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何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を
おはようございます。昨晩の地震、みなさんいかがでしたでしょうか。私は被害はなかったのですが、深く眠っていたところに携帯2台からアラート、外からもアナウンスで、何ごとかと起きてしまいました。例の階下の住人も、そこからドアをガラガラとやり始めて、もう眠れない、眠れない。クレカの件、みなさんご意見をありがとうございました。後ほどお返事します🙇『クレカの整理』おはようございます。今朝は体が柔らかくて気持ちいいす！あの、クレカの整理をしてるんですけど、結局みなさん、アメックスマリオットボンヴ
ご無沙汰してます。暫く、サボっていたこともあり、ある、不動産仲間の先輩から、連絡がありました。長い間、サボってましたからね。その時の内容は以下のとおり👇。てな感じで、生存確認されました😁。先輩には、ヒロシがくたばってんじゃね〜かと思われたよ〜ですな〜。いや〜、ヒロシは頑張って、ジム通いして、日々、ダイエットに励んでますよ〜（結果はさておき😭）！※体重は高位安定で、全く減る気配無し😭！ところで、少し前、元自宅の管理会社から物件を紹介されました。物件の内容は以下のとおり👇。価格
「賃貸のキッチンにアース線がないけど、食洗機は使っていいの？」と不安に思う方は多いですよね。実際、築年数の古い賃貸ではアース端子がないコンセントも多く、設置をためらう人も少なくありません。ですが、正しい対処法と安全グッズを使えば、アース線がなくても食洗機を安全に使うことが可能です。この記事では、「アース線がない賃貸で食洗機を設置する方法」や「安全に使うための注意点」「おすすめの対策アイテム」を詳しく解説します。水回りの家電にも対応する漏電遮断器テンパール工業ビリビリガードPlu
と言うことで、VDSLって何なの？G.fastって何？そもそも光回線って何？という疑問が出てくると思います。光回線はその名の通り、光ファイバーケーブルを利用した高速通信です。最大通信速度は上り・下り共に：1～10Gbps（1000～10000Mbps）になります。ただ、NTTのフレッツ光は最大200Mbbsです。ギガタイプと呼ばれる少し月額が高い方式が上記の数字になります。一方でVDSLはメタルと呼ばれる電話線を利用した昔ながらの方式です。最大通信速度は上り・下り共に：100
安否確認のお話です話としてはこれの続きになりますが『不思議な安否確認のお話』とある平日の午前事務員さん「社長、保証会社から電話がかかっててきたんですが、安否確認が必要ではと言ってます」私「なんやて～～」まあ、ビックリすることでは…ameblo.jpあまりないパターンの話になってます・・・・・・・・保証会社「〇〇〇号室の〇〇さんの安否確認をお願いしたいのですが」私「そのお部屋は１０月に安否確認したばかりじゃないですか」１０月下旬、保証会社が訪問し名刺
隣人の騒音被害。#9110の警察相談ダイアルで管轄の警察署に相談した方が良いと言うアドバイスを受け、仕事帰りに相談に行った。『迷惑隣人の騒音被害を管理会社と警察に相談した2』物件の隣人の迷惑騒音を管理会社は対応してくれてたけど、舐められてるのか管理会社からの電話に出ない💢隣人にSMSでメッセージをし、建物掲示板に貼り紙and各部屋…ameblo.jp警察署に着き、入ってすぐの所にカウンターが有り、その辺りに居た警察官の方が一斉にこちらに向かれた。歳の頃が近い感じの婦警さんがすぐに対応して
マンションに住んでいると、どこからともなく聞こえてくる「ブーン」という低い音に悩まされることがあります。このような重低音は、生活のストレスになり、睡眠や仕事に悪影響を及ぼすこともあります。特に低周波音は、普通の騒音とは違い、壁や床を通り抜けやすく、どこから発生しているのか特定しにくいのが特徴です。この問題を放置すると、ストレスが蓄積し、心身の健康にも影響を与える可能性があります。しかし、原因をしっかり理解し、適切な対策を取ることで、快適な住環境を取り戻すことは可能です。この記事では、マンシ
今のアパートに住み始めて4年、ずっと玄関に子供が行かないようにベビーゲートをつけてました我が家は2DKで廊下がなくてダイニングキッチンと玄関が繋がってるタイプここに住み始めた時長男は1歳になる前玄関に行っては靴を運んできたり裸足で玄関に出るから砂とかでダイニングがジャリジャリになるしドアに届くようになって外に出ちゃったら大変だから4年ぐらいつけっぱなしだったのそしたらある日の深夜バコッとすごい音が…旦那となんの音？って探したらベビーゲートを付けてた壁に穴があいてた壁紙破け
清掃女子の奮闘記✨日常清掃の流れ＆メリットをご紹介！こんにちは！女子広報部です🌸今日も日常清掃女子がマンションの清潔を守るために頑張っています💪✨日常清掃って、一見シンプルな作業のようですが、実は物件の美観維持＆快適な住環境のためにとっても重要！どんな清掃を行い、どんなメリットがあるのかをご紹介します🧹💖🏡日常清掃の重要性とは？日常清掃とは、マンションやアパートなどの共用部分を定期的に清掃し、美観と衛生を維持することです✨「賃貸マンション管理会社様」「マン
みなさん、こんにちは！今日は自販機でちょっとドキドキしちゃった体験をお話しするね。自販機でジュースを買ったら2本出てきちゃった時、どうする!?私も実際に経験したから、正しい対応方法と心の葛藤をリアルにお伝えしちゃいます♪自販機で2本出てきた時の対応方法と注意点まずは、自販機で予想外に2本出てきた時の対応方法をまとめてみたよ。こんな状況になったら慌てちゃうよね。でも、落ち着いて以下のポイントを押さえれば大丈夫だよ！余分に出たジュースを持ち帰るのは控えよう自販機に記載の連絡先に報告するの
こんばんは。トラミをよく知るブロ友のみなさんからすると、「マンション騒音問題？」「マンション買ったばかりだったのでは？」とお思いになるかと思います。この「マンション騒音問題」、実は私たち夫婦だけで解決してしまったので、やっと書くことができることになりました。マンションの騒音問題と言えば、管理会社に間に入ってもらって…というのが一般常識ですよね。だがしかし！管理会社はあてにならない！というのが、今回の騒音問題で痛感した結論！そう！管理会社は一切あてになりませ
宅配ボックスが開かない原因と対処法を徹底解説。タイプ別の対処法やNG行動、緊急時の連絡先まで完全網羅。自宅に不在のときでも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス。しかし、いざ荷物を取り出そうと思ったら「開かない…」と焦った経験はありませんか？暗証番号が反応しない、鍵が回らない、アプリが接続できないなど、宅配ボックスにはさまざまなトラブルが起こりえます。本記事では、「宅配ボックスが開かない」と困っている方のために、原因別の対処法を徹底解説。機種別の対策やNG行動、緊急時の相談先まで詳しく
「幸食パン」先日、知人より期間限定発売.受注発注のパンをいただきました。地元沖縄で大人気の「ぐしけんパン」さんが手がける最高級食パン「幸(さち)食パン」です。その芳醇な香りとしっとりとした食感、一口頬張ると広がる優しい甘みは、まさに至福のひととき、手に取った瞬間から特別な贈り物であることが伝わりました。食べれば心が満たされ、幸せな気持ちになれる特別なパン幸食パン特徴は、もっちりとした食感とほんのり甘い優しい味わい。高品質な国産小麦と厳選した素材を使用し、職人の技術が詰まった逸品です。そのま
小ネタをいくつか賃貸担当君がインフルエンザ休みのため今週は休まず働いています（土・日にでてくれる人がいないので）賃貸担当君、１１月３０日は家族旅行で有給を取りましたその時も私が変わりに出勤まてよ・・・ということは１１月２５日から１２月１２日までの１８日間で休みが１日しかないサラリーマン時代を思い出します（もっと休みがなく夜遅かった）・・・・・・・かなり前に書いた話『イベント参加、なかなかの地獄絵図のお話』いや～、なかなかの非道いイベント
こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は、分譲マンションを購入する際に多くの方が気にされる「騒音問題」について、実際の相談内容や原因、構造ごとの違い、そしてトラブルを未然に防ぐための対策について、現場目線でお話しします。■よくある騒音トラブルとその実態マンションでの騒音の悩み、実はかなり多岐にわたります。特に以下のようなご相談が多いです：上階の足音や家具を動かす音ペットの鳴き声ピアノやギターなど楽器の音廊下や外部（公園・道路・花火）の音一方、賃貸と分譲では「音の伝わり方」や「
マンションに住んでいると、「上の階の足音が気になる…」という経験をしたことがある方も多いのではないでしょうか？特に「ドスドス」という響く足音は、夜遅くや早朝に聞こえると気になってしまいますよね。私も以前、マンションに住んでいたときに、足音問題に悩まされたことがあります。上の階の人、めちゃくちゃ足音大きくない？夜中に「ドスン！」って響いてくるんだけど…分かる～！子どもが走り回ってるのか、歩き方が激しいのか…。気になり始めると寝られないよね。マンションの足音問題は、意外
それは2023年3月1日ここっとさんが借りている家の管理会社から封書が届いた家賃月2000円値上げしますここっとさんが借りていた世田谷の家は一軒の家が3つに縦割りになってる仕様で・・・集合住宅扱いではあるけど2階建てでちょっとした一戸建てみたいでガーデニングスペースもあってとっても気に入っていた。この本のハーブたちもその小さな庭で育てたものだった。住み始めてもうすぐ6年。まぁ仕方ないのかな。と思った。3月2
1月6日に管理会社に隣人の騒音被害を相談したのだが、昨晩（1月7日22時頃〜1月8日午前4時頃まで）も友人を呼び騒がれた。1月7日22時頃に人を連れて隣人帰宅。最初は静かだったが、小さめの声で会話が聞こえる。私は深夜0時過ぎに就寝。午前2時半頃隣の部屋から聞こえる笑い声と話し声で目が覚める。隣人は3時37分に一旦静かになるがポロポロ会話が聞こえる。午前4時静かになる。私は、朝5時頃まで眠れない…と言う状況に😱平日の深夜に騒がれてまたまた私は朝方まで眠れず私は完全寝不足でヘロ
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昨日は、病死した入居者の両親の対応について書きました３月に別のワンルームマンションでも入居者死亡案件がありましたワンルーム、入居者は５０代で勤労者、病死で病院で死亡されました義弟の方から、入居者が亡くなったという連絡がありました当社との話あいで、まずは部屋の中の荷物を出してもらうようにお願い義弟さんから荷物をだしたので確認して欲しいと連絡がありました賃貸担当君が部屋を確認に行った後、私に報告にきました賃貸担当君「リフォームが必要なんですが、遺族にどこまで
まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング12月も気づけば1週間。ほんと「時間あっという間に過ぎる」という表現がぴったりですね。寒さも厳しくなり、厚手のコートやマフラーが欠かせない季節。皆さんも忘年会シーズン真っ只中でしょうか？私は仕事優先で忘年会は控えめですが、飲みの機会が増えるこの時期、体調管理にはぜひお気をつけください。〇賃貸管理の現場で起きる“安否確認”ちなみに先日、部内から急な依頼が飛んできました。内容は「安否確認」。ご親族から
■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介
ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪この前は大家仲間と四日市の天ぷら天英さんにて重要な会議をしてきました♪ヒロスケも初めてだったのですが、よく通っている国道１号線沿いにあるお店でして、いつも通り過ぎていましたが、高級な感じの天ぷら屋さんだったんですね～♪同級生がポルシェで働いておりまして、そちらばかりに目がいって気が付きませんでしたｗこちらが天ぷら天英さんです♪敷地内に駐車場が１０台
「IHクッキングヒーターにしたいけど、工事が必要そうで不安…」「賃貸でも簡単に置けるものはある？」そんな悩みを抱えている方、多いのではないでしょうか。特に、キッチンのリフォームや専門工事ができない家庭にとって、導入のハードルは意外と高く感じられますよね。実は、工事不要で置くだけの「据え置き型IHクッキングヒーター」があるんです。家庭用コンセントに対応しているモデルも豊富で、設置もラクラク。火を使わないから安全性も高く、子どもがいるご家庭や年配の方にもおすすめですよ。さらに、「据え置き
カーテンレールのランナーが壊れた？交換・修理方法と予防対策を徹底解説！カーテンをスムーズに開け閉めするために欠かせないのが「カーテンレール」と「ランナー」。しかし、日々の使用でランナーが壊れてしまうことも少なくありません。「カーテンレールのランナーが動かない」「引っかかってイライラする」――こんな経験をしたことはありませんか？この記事では、「カーテンレールランナー壊れた」というキーワードでお悩みの方に向けて、ランナーが壊れる原因から自分でできる交換方法、壊れにくくするための対策まで、詳
マンション騒音問題を自分たちで解決してしまった話の後編です。前編はこちら。↓『【前編】マンション騒音問題を自分たちで解決してしまった話』こんばんは。トラミをよく知るブロ友のみなさんからすると、「マンション騒音問題？」「マンション買ったばかりだったのでは？」とお思いになるかと思います。この「マン…ameblo.jp続きです！↓【11】警察への通報騒音元が特定できたので、警察へ通報しました。警察官は騒音元の部屋の前まで行くと、部屋の中で人が動く気配（明け方な
前回のお話はこちら『家を出ていけと言われたハナシ①突然の管理会社変更』それは2023年3月1日ここっとさんが借りている家の管理会社から封書が届いた家賃月2000円値上げします…ameblo.jp突然届いた管理会社が変わります。という封書。次いでに3点重要なお知らせがくっついていた。①電気大●ハウスの物件では強制的に東電だったんですよ。大●ハウスがまとめて契約してるから個別契約より安い・・・ということで。
■海外審査とは「海外審査」とは、賃貸物件を借りたいと考えている外国人が日本国内にまだ居住していない状態でも、物件の入居審査が受けられる仕組みのことを指します。これは主に、これから日本に移住・赴任・留学する予定の外国人向けに設けられた制度で、「海外在住の外国人でも事前に契約や審査が可能」という意味合いがあります。通常、日本で賃貸物件を契約する際は、本人確認書類（在留カード、健康保険証、収入証明など）や勤務先情報、連帯保証人などが求められます。しかし、まだ日本に住んでいない場合はこれらの情報
気がつけば前回の更新から1年経ってしまいました。このようなニッチな職業に関するブログでもそれなりに需要があるのか、アクセスしていただいて嬉しい限りです。さて、私の方は変わりなく大手デベ系子会社のマンション管理会社でマンションフロントを続けている次第です。そして2024年11月に2回目のマンション管理士の試験を受けまして、現在合否を待っている段階です。自己採点で41点だったので今年は大丈夫だと思っております。さて、前回の更新から大分経ってしまいましたが、やはりマンション管理のフロントを仕
