管理会社

今、私はマンションの管理組合の理事長となっています。やりたくてなったわけでなく今年の役員4人の中から誰かがならなくてはならないという状態で、そのうちの2人が過去にやったことがあるのでというので残りの私と隣の旦那さんの2人のどちらか。隣の旦那さんは前回は役員の年の時もなんか目の調子が悪いとかで役職を外れた。私もしたくはないけど次に回ってきた時は今よりも10年近く歳をとっていると思うと、今年やっておいた方が良いかな？と。で、お受けしたんだけど。大規模改修はま

たくさんお参りできた～疎外感や孤独を感じている人たちへ～パソコン教室を営んでいる和田基博と申します月末近くになり、日も良く末広がりの28日になったので翌月分の供物を新しくお供えするのです。昨日の夕方、翌月分の榊をハサミで切り取って一晩水につけておきました。朝、神棚の三宝を降ろし、神棚と三宝荒神の神饌、お神酒、盛塩、榊とお水を替え、気持ちも新しく、修祓！と太鼓を打ち鳴らして、天津祝詞、大祓詞とフルで奏上して大幣で禊ぎ

さて、何を書こうかなと思ってます頭の中にはテーマはありますが文章にするのが少し難しいテーマです・・・・・・・最近、気にしてるニュース『金利の上昇』と『非上場株の相続評価額の見直し』当社の経営に大きな影響を与える大きな項目です２０２６年６月に日銀が利上げを決定しました８月から借り入れ金の金利が上昇してます私「う～ん、金利負担が・・・」残債が５億超残ってるローンがあります８月の返済から金利が上昇、利払いが１０万以上増えています当社の借

８月２７日、朝起きると嫁さんが嫁「実家にレベル5大雨特別警報がでてる」私「えっ」嫁の実家は中能登町テレビとネットを確認すると嫁の実家一体に警報がでてます天気予報の雨雲レーダーを確認嫁の実家あたりは線状降水帯で絶えず大雨が降ってる状態私「実家は大丈夫か」嫁「電話してみる」ネットで情報を集めてると私が通ったことのある羽咋市の道路が冠水してる画像が見つかります嫁の実家に近いところ、大丈夫なのか不安がよぎります嫁「もしもし・・・うん・・・

●前回の話アパート売却後のトラブル【3】R「俺は何もしていない」「何もしてないのに4ヶ月でクロスが全張替えになる訳ないだろ？」R「俺は何もしていないが…カルロスがクロスをボロボロにした」「カルロスって息子か？」R「違う、俺に息子はいない」「じゃ誰？」R「愛犬のコーギー、めっちゃ可愛い」※ブラジル人は、てめー自身の生活さえ危うい貧困状況でも、お高いペットを飼う「じゃ、しょうがない。請求された金を払え、そもそも俺はもう関係ないから」R「そんな…助けて下さい」なんでアパート売っ

さて、本題に入ります。「自分で入っている建物に対する保険は、違法建築物と判明しても出してくれますか？」建築基準法がどんどん厳しくなってきている昨今です。既存不適格（法律が変わった事により違法となる）なら仕方ありませんが、単純に「違法建築物」と判明した場合。あなたの入っている建物保険は、適用してくれますか？？例えば、「界壁」問題ですね。火事に直結する問題です。これに対し、保険屋に質問した事はありますか？私は、保険に入る際に、真っ先に確認しました。後で覆され

コップに水を入れた瞬間、白い粒、黒い点、茶色いカスのようなものが浮いていたら、「これ、飲んで大丈夫なの？」と一気に不安になりますよね。先に結論をいうと、正体を確認できない浮遊物が出たときは、原因が分かるまで飲用・料理・製氷・調乳への使用をいったん止めるのが基本です。白いものなら気泡やミネラル、黒い粉なら浄水カートリッジ由来の活性炭など、必ずしも異常とは限らないケースもあります。ただし、「色だけ」で安全かどうかを判断することはできません。この記事では、見え方ごとの原因候補と、使用を止めてメーカ

日曜日の夕方外は暑いので家の中で本を読んでると嫁「心斎橋大丸に行こう」私「大丸？俺は何も買うものないで」嫁「荷物持ちでついてきて」私「息子を連れて行けばええがな」嫁「あの子は宿題でいそがしいから駄目」まあ、本を読んでるだけなので時間はありますう～ん、どうするかそういえば、大丸の地下に「日本橋古樹軒」が入ってたな～古樹軒公式サイトふかひれ姿煮(冷凍フカヒレ)と中華食材・中華総菜の専門店kojuken.co.jp最近はダイエットで脂

おはようございます！戸建大家ビタミンです！よく物件の取得検討時に色んな曜日・時間帯でチェックすべきと有りますね満室と聞いていても夜に電気が点いて無い？？な部屋が複数有ったり地域の夜の顔？治安が宜しく無い地域で有ることに気付いたりでも当たり前ですが取得が目的では無く、取得してからの長きに渡っての賃貸運営が目的ですねそこからの賃貸管理として、色んな曜日・時間帯でのチェックは大事ですねでも実はウチがメインで運営している「戸建」には、そのチェックはあまり重要では有りません、管理

2023年7月に3LDKの新築マンションに入居したアラフォーです。マンション購入記録マイホーム記録などなど何度も書いてきた息子の部屋のエアコンが効きが悪くて暑すぎる件↓『息子の部屋が暑すぎる』2023年7月に3LDKの新築マンションに入居したアラフォーです。マンション購入記録マイホーム記録などなどマンションの気密性がよくてエアコンの冷房…ameblo.jp『やっぱり灼熱な息子部屋のこと』2023年7月に3LDKの新築マンションに

「昨日までは普通だったのに、今日は水がプラスチックっぽい」「薬のような味がして、このまま飲んでいいのか不安…」と感じると、毎日口にする水だけに気になりますよね。先に結論をいうと、原因が分からない強い異味・異臭がある場合は、いったん飲用や料理への使用を止めて、原因を切り分けることが先です。ウォーターサーバーの水が変な味に感じる原因は、サーバー本体だけとは限りません。新品・カートリッジ交換直後の初期通水、水道水、ボトルや保管環境、給水タンク、出水口、コップなど、いくつかの可能性があります。この記

マンションの管理人さんへ挨拶するとき、手ぶらでは失礼に見えないか、どのくらいの手土産なら相手に気を遣わせないか、迷いますよね。先に結論をお伝えすると、管理人さんへの手土産は必須ではありません。笑顔で名乗り、これからお世話になることを伝えるだけでも、挨拶として十分です。ただし、常駐している管理人さんに日頃お世話になる予定がある場合や、引っ越し作業で共用部分を使用する場合は、1,500円から2,000円前後の常温保存できる個包装のお菓子を添えると、気持ちを自然に伝えやすくなります。管理人さん

■賃料の引き落とし口座名義について家賃の「引き落とし（口座振替）」名義は、法律で一律に「契約者＝口座名義人」と決まっているわけではなく、管理会社・大家・保証会社（信販/保証）と、口座振替の手続仕様で運用が分かれます。実務では、滞納管理や本人確認の都合で「原則は契約者名義」とする会社も多い一方、契約者以外の口座でも登録可としている例もあります。たとえば全保連は、契約者（賃借人）以外の口座でも登録できるが、口座名義人本人の自署（Webなら本人入力）が必要、ただし商品によって不可・連帯保証人の口座

板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440YAMAHAアクシスZを中古で購入したお客様は合鍵を1本しかもらえなかった当店のブログを見てシャッターECキーと一体型の合鍵を作りに越谷市からご来店フキ(TLH)のVMウェルドキーV889(M430)とWM23を使って一体型の合鍵を複製多くの合鍵屋さんでは作れないけどカギの専門店の当店では作れますよ！最近、カギ屋(合鍵)さんが少なくなってます理由は作れる人が高齢化して止めてしまってますカ

不動産投資をしていると、大家仲間との雑談からいろいろな話を聞きます。その中でも、意外と多いのが管理会社の担当者についての話。「お願いしたことがなかなか進まない」「言ったことと違うことをされる」「できない理由をずっと説明される」「こっちは物件を良くしたいのに、話がかみ合わない……」なんていう話です。私は幸い、今まで「もう無理！」と思うような担当者に当たった経験はありません。＼関連記事／『見落としがちな盲点！収益を伸ばす不動産管理会社の選定術』「管理会

あっという間に8月も終わりですね……！昨日は涼しくて、久しぶりにクーラーなしで過ごせた紗月です窓を開けていると少し寒いくらい。でも、このくらいの気温が一番過ごしやすいですね。早く秋よ、来い〜💕さて、今日は定年前に思い切って購入した、千葉県佐倉市のアパートのお話。衝撃とショックが同時に押し寄せる出来事がありました去年は6月頃に管理会社から、「そろそろ除草が必要です」と連絡をいただき、すぐに対応していたんです。ところが今年は……。定期報告書の確認がすっかり遅れてしまい、気がつけ

先日、かなり空室が続いている1号物件(愛称：ディアたん)に、やっと入居申込が入りましたしかし、喜んだのも束の間、1社目の保証会社は不承認😨滞納歴は無かったようですが、管理会社さん曰く、昨今は保証会社の審査が以前より厳しくなっている感じとの事😰気を取り直して、2社目の保証会社に申込数日待った後、無事に承認がおり、管理会社さんの方で契約手続に入ろうとしたところ、仲介会社さんからまさかのキャンセルの連絡が…😱事情が変わり、引越予定が延期になったんだとか…保証会社の審査通過後にキャンセルにな

うちと管理人さんうちのマンションの管理人さんはとてもいい人です。良く挨拶してくれるし、きちんと仕事をしてくれるし、息子が小学生になり、一人で学校に行くようになってからは、管理人さん「今日息子さんが、朝挨拶してくれたんですよ～」「とてもいい子で、嬉しくなっちゃって」と、私の見ていないところでの息子の様子まで教えてくださり、とても親切で優しい方なんです。凄くお世話になってるな、いい人だなと思ったので、帰省の時にお土産を買い、「いつも大変お世話になって

家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家に訴えられた話前回までの記事のまとめはこちら\まとめ記事１1話～22話/『【まとめ記事】大家に訴えられた話』最終更新日:2026年3月14日大家に訴えられた話のまとめ記事ですこちらの家を出て行けと言わ

2025年も11月に入りました。早いもので、今年も残すところ1ヵ月余りとなります。皆さま如何お過ごしでしょうか？管理組合の積み残し案件については是非、今年中に解決させましょう。今回は複合用途型（マンションと商業施設）の区分所有建物における注意点について説明いたします。（低層階が商業施設で、中高層階にマンションになっている建物）全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合（区分所有法第14条１項）をベースに管理規約で定められています。マンションと商業

●前回の話アパート売却後のトラブル【1】「それで、用件は何ですか？」担当者「R氏に退去時の費用を払うように言って下さい」「アパートを売った以上、もうこちらは関係ないから、そんな事をする義務は無い」担当者「でも、Rはあなたが退去時無料だと言った…と証言してるんです」「それをホンキで信用してるんですか？」担当者「ち、違うんですか…」「違うに決まってる！そもそも大家がそんな事を言う訳がない」すると、コイツはとんでもない事を言い出した担当者「それを証明できますか？」コイツ、本物の

施工の情報は以下の通りです。企業様より直接のお問い合わせで、事務所トイレの小便器センサーの交換依頼を頂きました。調査→見積書提出→発注→施工という流れで、工事を完了しております。住所：埼玉県内施設タイプ：事業所設置部材：小便器フラッシュセンサー商品名：バイタル社リボーンアルファRB-32既設品小便器フラッシュメーカー：LIXIL品番：A-1122-1（埋込型小便器フラッシュセンサ－）台数：2台現状：フラッシュの吐水が止まらない※バイタ

夫は札幌での仕事を終えて金沢へ単身赴任をすることになった。引っ越し荷物を運び出し現地で受け取り荷物を収めるために私もくっついていった。夫は片道の航空券。片道ってなんか寂しくないですか？普通じゃないですよね。引っ越し荷物を受け取る前日に夫婦で金沢入り。アパートの管理会社で鍵を受け取り書類を書いてアパートへ急いだ。だってさー夫がさー引っ越し作業をする前に敷くじゅうたんの受け取り到着時間を（ゆうパックのお届け時間）私が考えていた時間より2時間早い時間

先週の金曜日PM「申込をもらいました、メール送っておきますのでご確認お願いします」私「(ﾟдﾟ)ｳﾑ、確認しておきます」２０２５年に書いたこの話『緊迫の入札物件のお話①』私の体験をもとにしたフィクションです・・・・・・・とある日、仲介から物件情報がきます物件は１棟建物・自社使用でしたが全部門移転、簡単にいうと空きビルです…ameblo.jp（関連記事を読みたい方は緊迫で検索してください、入札・購入の流れが確認できます）入札金額に消費税や不動産取得税などの各種税

皆さんこんにちは、都内でマンションフロントとして働いているSIGと申します。1月9日、マンション管理士の合格発表があり、単純な合格点としては過去最高の42点（50点満点）という高い点数でした。最もご承知のとおり、マンション管理士の合格点は相対評価のため、毎年変動しております。テスト問題が易しい年は合格点が高く、難しい年は合格点が下がるため、上位１０％程度に入れば合格できるという試験です。マンション管理士資格については私も近年取得することができました。取ってみて、資格保持者の立場になっ

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

賃貸の電子レンジ、アース線をつなぐ場所がなくて困っていませんか？結論からお伝えすると、アースなしでも電子レンジは使えますが、漏電時の感電リスクがあるため、何らかの対策をしておくことをおすすめします。そもそもアース線とは、万が一電気が漏れたとき（漏電）、その電流を地面に逃がして感電や火災を防ぐための線。電子レンジは水分や熱を使う家電なので、特にアースが推奨されていますが、アース端子のないコンセントでは接続できず、賃貸では困るケースが多いのが実情です。この記事では、賃貸でもできる具

賃貸で隣人のベランダがうるさいときの適切な伝え方を解説。直接伝える際のポイントやNG例、管理会社へ相談するタイミング、騒音が改善しない場合の対処法までわかりやすく紹介します。賃貸住宅では、隣人との距離が近いからこそ、ベランダから聞こえる話し声や物音が気になることがあります。しかし、「直接伝えて関係が悪くならないだろうか」「管理会社に相談してもいいのだろうか」と悩み、我慢を続けてしまう方も少なくありません。ベランダの騒音は、伝え方を間違えるとトラブルに発展する可能性があります

「テレビが急に映らなくなって困ったけれど、B-casカードは電気屋ですぐに買えるのかな...」この記事では、B-casカードの電気屋での取り扱い状況や、紛失・故障した際の正しい入手方法について詳しく解説します。この記事でわかることB-casカードが電気屋の店頭で販売されていない理由故障や紛失時にB-casカードを即日で手に入れる代替案カスタマーセンターを利用したB-casカードの正規の再発行手順最後まで読んでいただければ、B-casカードのトラブルをスムーズに解決して、お気に入りの番

8月の水害から３週間経ちました。『大変なことに！自然には逆らえません！』帰宅途中だった猫友さんに頼まれてペットの猫ちゃんに餌をやりに行きました。頑張るお母さんチャレンジ人生inU.S.A.ねねさんのブログです。最近の記…ameblo.jpその間に、世界各国で異常気象による災害が起こっていますね。皆さんのご家族は大丈夫でしょうか？先週から今週にかけて水害による手続きのようなものがありました。床上浸水になった時にブレーカーが落ちて停電になりました。漏電してい