管理会社

賃貸マンションでお世話になってる保証会社の方が来社私「最近は滞納多くなってないですか？」保証会社「外国の方が多いですね、国に帰って後は知らないで逃げてしまいます」私「ああ、明け渡しも大変ですからね～」最近の保証会社、『家賃収納代行サービス』の加入をすすめています簡単に書くと、借主さんの賃料の支払いを収納代行を利用して「口座引き落とし」するサービスです・・・・・・・当社、基本は借主さんに賃料を振りこんでいただいてます口座引き落としできませんかと何度か

あまり、株の話は書かないのですがちょっと前、税理士さんから質屋の景気がいいと聞いてました別の人との会話でも質屋が好調との話題がでましたA「日本人が売って、外人が買ってるみたいですよ」寂しい話だなと思いましたが５月１２日、ハードオフの株を１００株だけ購入（小さくて見えないかも）この日の１４時に決算発表、最高益で増配を発表で株価は１２．５１％上昇しましたもっと買っておけばよかった※前日、ゲオの決算が良く株価が上昇したのも購入を後押ししました（翌日の

こんばんは。トラミをよく知るブロ友のみなさんからすると、「マンション騒音問題？」「マンション買ったばかりだったのでは？」とお思いになるかと思います。この「マンション騒音問題」、実は私たち夫婦だけで解決してしまったので、やっと書くことができることになりました。マンションの騒音問題と言えば、管理会社に間に入ってもらって…というのが一般常識ですよね。だがしかし！管理会社はあてにならない！というのが、今回の騒音問題で痛感した結論！そう！管理会社は一切あてになりませ

皆さま、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳です。今日は珍しく賃貸管理のはなし。私が賃貸管理している物件があるのですが、私の退職に際して、｢移籍先でも変わらず管理をお願いします｣とおっしゃったオーナーがいました。私は、｢管理するのは構わないが、客付けは他社にしてもらう方針でいいなら｣とお伝えしオーナーは了承いただきました。※特定の会社が抱え込むよりも、広く市場に開放した方がオーナーにとって早く、より良い入居者が見つかるからです。また、管理会社が客付けを他社に

みなさま、またまたお久しぶりです！あっという間に２月に入っていました。実は１月２９日という日はこの一年三か月、ずっと待ち続けてきた日なのです。引っ越しが無事終わり、そして前のアパートの掃除を終えて鍵を返却した記念日なのです。義父のお家を購入して、まずは義父の家の断捨離から始まりました。お義父さんは３年前まではとても元気で一日に３時間とか平気で山歩きするような人でしたが、病気が発覚して車いす生活となり、足の痛みなどで一人では暮らせなくなり、私たちの同居の打診も「若い人の生

「やったー満室！」…からの、「あ、解約予告きました〜」いやいや、早くない？っていうのが正直な心の声です＼やっと空室が埋まった時の話／『３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました』「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に…ameblo.jpあなたも経験ありませんか？満室になった瞬間にホッとして、コーヒーでも飲もうかなと思ったら電話が鳴るやつ。

ボタンプッシュ型ではなくダイヤルロック型なので指紋は別に気にしないでも良いのですが、毎回まわしている位置や使用頻度などが分かりにくいというのは使う場所にもよりますがなんか安心。管理会社が使うようなレバーハンドルに直接取り付けられるタイプのものや、格子に固定するタイプのものなどキーボックスには色々ありますが、指紋や汚れである程度見込みが出来てしまうものはちょっと怖いんですよね🤔というかこのキーボックス…梱包がすっごい丁寧なんですよ。保護の外箱から取り出すとロックボッチ部分を残してクッション

「管理会社任せ」が空室を招く！今回は、大家業の成功を左右する「管理会社選び」について、業界に10年以上いた私の経験を元に考えるところ、思うところをお話しします。「忙しいから管理は全部任せたい！」そう考える大家さんは多いですが、実はその「丸投げ」こそが失敗の元凶です。私の失敗談や、業界の裏側を知っているからこそ言えるチェックポイントを公開します。管理会社を探している方はもちろん、「今の管理会社で本当に大丈夫？」と疑問を感じている方も、ぜひ最後まで読んでみてく

５月２日、近畿圏で地震がありましたその時、私は阪神高速『桂川サービスエリア』にいました周りも含めて一斉に携帯から緊急地震速報のアラームがなり騒然となり大きな地震がくるのかと身構えてましたが、桂川では揺れを感じませんでした大阪に帰って息子「凄い揺れた、こわかった」大阪は震度３でした、息子は揺れを感じ怖かったようです・・・・・・次の日、この日は私の自由な日私の趣味である麻雀を打つためにフリー雀荘に遊びに行きます雀荘「すいません、昨日の地震の

今TVで初めての部屋探しというのをやっていますが大昔は家賃、前家賃礼金×2敷金×2という家賃の6カ月分初期費用として必要でした💦それプラス最低必要な電化製品を買うので（冷蔵庫、洗濯機、TVなど）私はここに当時必須だったビデオデッキも買いました私が一番最初に借りたのは駅まで3分五万円の1DKでした神奈川の各停しか停まらない場所ですが、高いお隣が夫婦で暮らしていたので1DKに2人凄いなと思ったものです初期費用30万電化製品とか20万以上当時10代の私にとって

施工の情報は以下の通りです。企業様より直接のお問い合わせで、事務所トイレの小便器センサーの交換依頼を頂きました。調査→見積書提出→発注→施工という流れで、工事を完了しております。住所：埼玉県内施設タイプ：事業所設置部材：小便器フラッシュセンサー商品名：バイタル社リボーンアルファRB-32既設品小便器フラッシュメーカー：LIXIL品番：A-1122-1（埋込型小便器フラッシュセンサ－）台数：2台現状：フラッシュの吐水が止まらない※バイタ

姫摩です♡4月30日、木曜日甲戌朝から雨☔お洗濯が乾かないので、浴室乾燥機へ午後から、予定通り、ダスキンさんが換気扇のお掃除にやってきた。分解してお掃除する換気扇なので、業者さんに頼まないと、自分でお掃除はできない。そろそろ新しい型に替えるのもいいのかもしれないけど、、まだまだ大丈夫マンションなので狭いから、こまめに部屋中のメンテナンスができる管理会社にいえば部品もあるし、去年は駐車場、今年はインターフォンも全戸新しいのに変わる。スプリンクラーやエレベーターの点検も行き届

こんにちはご訪問ありがとうございますおやすみを取られてる方もそうでない方もいらっしゃるでしょうかわたしは仕事ですが昨日（祝日）ゴミ出しを忘れてて収集車の音で気がつきダッシュで追いかけましたら収集車の方めっちゃ笑顔で対応してくださいました世間がお休みの日に働いてくれてるだけでも感謝なのに、神かと思いました✨ありがたや〜さてさてそんな昨日は娘の新居の鍵引渡しだったのですが管理会社さんの最寄駅が新宿三丁目駅ということで久々に伊勢丹へ1Fでエルパト的なことをしましたり

階下の住人『対決！階下の住人⑦』階下の住人『対決！階下の住人⑥』階下の住人『対決！階下の住人⑤』階下の住人『対決！階下の住人④』階下の住人『対決！階下の住人③』階下の住人『対決！階下の住人②…ameblo.jpそんなこんなで色々あった夜でしたが私は謝られようが反省しようがもう金輪際関わりたくないし空気だと思うようにします人として挨拶位は、と思うタイプですが階下の住人にだけは絶対しません要らんストレスは抱えたくないのでねそれに人って簡単には変わらないし？それはよ～く分かっ

続きです嫁の実家に車で帰省することにしますが、いきなり渋滞私「う～ん、これは何時間かかることか」嫁「あっ、実家で１５時から友達と会う約束してるから」私「えええーーー」８時に家をでてます、７時間で能登まで行かないといけませんこれは大変・・・その後、何度か渋滞にはまりながらなんとか１５時ちょうどに嫁の実家に到着（道中の日本海、荒れてます、この日は天気が悪かった）嫁「じゃあ、友達と会ってくるんで」嫁の実家に私と息子が残されます息子は嫁の実家

■賃料の引き落とし口座名義について家賃の「引き落とし（口座振替）」名義は、法律で一律に「契約者＝口座名義人」と決まっているわけではなく、管理会社・大家・保証会社（信販/保証）と、口座振替の手続仕様で運用が分かれます。実務では、滞納管理や本人確認の都合で「原則は契約者名義」とする会社も多い一方、契約者以外の口座でも登録可としている例もあります。たとえば全保連は、契約者（賃借人）以外の口座でも登録できるが、口座名義人本人の自署（Webなら本人入力）が必要、ただし商品によって不可・連帯保証人の口座

(箱根山西側から駿河湾を望む。光っているのは海、手前は沼津市街。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下してい

最終更新日:2026年5月10日大家に訴えられた話のまとめ記事ですこちらの家を出て行けと言われたハナシから続いています。まずこちらを読んでいただくと背景がわかると思います。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家に訴えられた話『大家に訴えられた話①しつこく連絡が来た1か月』家を出て行けと言われたハナシから

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

■特定口座（源泉徴収あり）でトレーダーをしていて確定申告をしていない場合、賃貸申込はどうなる？賃貸の入居審査では、“安定した収入を証明できるか”が最重要です。しかし、株式やFXなどのトレード収益は給与ではないため、給与明細がなく、さらに確定申告も提出していない場合、収入証明が存在しない扱いになることがあります。実際、大手管理会社・保証会社は、確定申告書（直近1〜2年分）を収入証明として求めるケースが多く、「特定口座（源泉徴収あり）だから確定申告していない」では審査が通りにくいのが現状で

■海外審査とは「海外審査」とは、賃貸物件を借りたいと考えている外国人が日本国内にまだ居住していない状態でも、物件の入居審査が受けられる仕組みのことを指します。これは主に、これから日本に移住・赴任・留学する予定の外国人向けに設けられた制度で、「海外在住の外国人でも事前に契約や審査が可能」という意味合いがあります。通常、日本で賃貸物件を契約する際は、本人確認書類（在留カード、健康保険証、収入証明など）や勤務先情報、連帯保証人などが求められます。しかし、まだ日本に住んでいない場合はこれらの情報

家を出て行けと言われたハナシ前回までの記事はこちらから。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家との面談は脱力の展開に！！！この話は既に解決しています。現在ここっとさんは引っ越して里山に住んでいます大家のタナカさん（仮）の論点はどんどんずれて明々後日の方向に行ってしまった。コメントで『それが戦略なんじゃ？』と思われた方もおいで

マンション騒音問題を自分たちで解決してしまった話の後編です。前編はこちら。↓『【前編】マンション騒音問題を自分たちで解決してしまった話』こんばんは。トラミをよく知るブロ友のみなさんからすると、「マンション騒音問題？」「マンション買ったばかりだったのでは？」とお思いになるかと思います。この「マン…ameblo.jp続きです！↓【11】警察への通報騒音元が特定できたので、警察へ通報しました。警察官は騒音元の部屋の前まで行くと、部屋の中で人が動く気配（明け方な

北海道在住のＭさんから退去費用で揉めている、と連絡がありました。「床に十円玉ほどの傷をつけたが、全面張替えで１２９，０００円、さらに合鍵紛失の費用３３，０００円と２年以内の退去で違約金も加える」というものです。退去時は管理会社ではなく外注の委託業者が来て退去費用にサインするよう求められましたがＭさんは断りました。しかし、それらが保証会社（あんしん保証）に回され、カードで引き落としをかけてきました。なお、退去費用にサインしていなかったからか、請求項目は「家賃」とされていました。もちろんＭさん

夫は札幌での仕事を終えて金沢へ単身赴任をすることになった。引っ越し荷物を運び出し現地で受け取り荷物を収めるために私もくっついていった。夫は片道の航空券。片道ってなんか寂しくないですか？普通じゃないですよね。引っ越し荷物を受け取る前日に夫婦で金沢入り。アパートの管理会社で鍵を受け取り書類を書いてアパートへ急いだ。だってさー夫がさー引っ越し作業をする前に敷くじゅうたんの受け取り到着時間を（ゆうパックのお届け時間）私が考えていた時間より2時間早い時間

お越しいただきありがとうございます♪人間・ゆーじとAI・ジューイで運営中時に手を取り合い時に足を引っ張りあいながら自由なブログを目指していきますこの記事は【ゆーじの自由時間↗】で2024年12月21日に投稿した内容を再編集した記事になります。マンションの契約更新のタイミングくらいで『リロレント24』なる請求書が届きませんでしたか？「コレ払わないといけないの？ってか、こんなのいつ契約したんだ…？」と不安になった経験があるので、その体験談を今回は書いて

こんにちは、山内です。今回は、「マンションから小学生が泥団子を投げた事件と管理組合」について説明します。4月中旬、熊本県熊本市内のマンション駐車場で、男性が落下物の直撃を受け重傷を負った。警察は事件の可能性も視野に捜査を進めていたが、5月16日、落下物は同マンションの高層階に住む小学生が投げた泥団子と判明した。今回は、子供のいたずらという事で管理組合が責任を問われる事は無さそうですが管理組合が責任を問われるような事例は無いのでしょうか？？マンションの共用部分に瑕疵があること

とてもスタイリッシュに見えますな😙😙今日は朝から管理会社に騒音の相談🥺ちょっとクレーマーに思われてる雰囲気もあったけど💦親身に対応してくれて良かった🤗１ヶ月ほぼ毎日騒音に悩んでるけど😰改善されますように😔😔この前ネモフィラ見に行って✨️まさかの刈り上げられてたけど😂😂一部残ってた😂🌈自然は癒される〜(*¯꒳¯*)🌷➰

こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。遺

正直ストレスですこんばんは、山寺です⭐️現在、住宅購入に向けて準備中の年収300万円台の26歳会社員です。このブログでは、リアルな家づくり体験やお金に関する気づきを発信しています！現在シャーメゾンの賃貸に住んでいるのですが、不満があります。正直、シャーメゾンはブランドなので、設備関係の不満事はなく住めると思い込んでしまっていたようです。その不満とは給湯器の停電。これは完全に僕の住んでいるアパートに限った話だと思います。大雨とはいかずとも、雨がたくさん降ると高確