賃貸経営

１０月１０日・１１日、私が大ファンの布袋さんのライブが京都で開催されました（ええ、私は２日とも参加です）その前の出来事私「えええーーー、チケットがチケットがーーー」嫁「なんや、うるさいな～、どうしたの？」私「１日目が１階の最後列、２日目が１〇列目の端っこ・・・、思ったより席がよくない」嫁「そうか？両日ともに１階やろ、悪くないやろ」私「何時もはもっと前なのにーーー古参ファンなのに―――」ファン歴は長いです（３０年以上）、ファンクラブの入会歴も長い一

金利上昇、経費の増大不動産賃貸業は大変厳しい状態ですなんとか賃上げできないか色々と動いていますPM会社にも賃上げ交渉をお願いしてますが・・・・・・・・・・・今年の春頃のお話ＰＭ会社「賃料の交渉を行いましたが、１０月までは何も返事できないと言われました」私「どうしてですか？」ＰＭ会社「会社が買収されて、親会社が変わるので今は何も返答できないと言われました」このパターンあります親会社が変わる以外にも組織が変わるや合併するなどのパターンがあり

工事業者さんから電話がかかってきます工事業者「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」私「どうしました？」工事業者「この間、現地調査に行ったのですが」同じような話が２件続いたのでブログにしてみます当社はオフィスビルを複数所有してますオフィスビル、色んな工事があります日常の細々とした事はビル管理会社に任せてますが、大きな工事になると相見積もりを取得しますその結果、ビル管理会社でなく当社指定業者（オーナー指定業者）が工事を行う事があります工事業者

少し前に書いたこのお話『いや、これはあからさまやな、管理組合のお話』当社は区分建物を多数所有していますその関係で複数の管理組合の理事になっており、毎月どこかの理事会に出席してますとある理事会今年度は複数の工事が控えていま…ameblo.jpマンションの修繕工事工事の相見積もりを取得すると全て管理会社の入札額が１番安い相見積もりを仕切ってるのは管理会社あまりにもあからさまな行為で呆れました１項目、当社の出入り業者に見積もりをしてもらいます業者「TAI

家賃値上げへ動く賃貸オーナー6割超金利上昇で手残り半減の悲鳴家賃値上げへ動く賃貸オーナー6割超金利上昇で手残り半減の悲鳴|ForbesJAPAN公式サイト（フォーブスジャパン）金利上昇の影響が、不動産投資家の賃貸経営にも広がっている。不動産投資サイト『楽待』を運営する楽待株式会社が、不動産投資家ら339人を対象に実施した調査によると、ローン利用者の約8割がこの1年間で金利上昇を経験。賃貸物件のオーナーの6割以上が...forbesjapan.com

今日は、副業で働く福祉施設の公休日。逆を言えば、本業である不動産賃貸業の仕事をする日である。毎朝のルーティーンである約８kmのジョギングを終え、朝食、シャワー浴を済ませる。さあ、今日も本業のスタートだ。まずは、９月分の仕訳作業！最初の仕事は、９月分の仕訳作業。妻が作成してくれた手書きの仕訳を整理し、弥生会計に入力する。銀行の通帳と仕訳を一つひとつ照合し、番号を付けていく。最後に、家賃一覧表へ９月分のすべての賃料をExcelに入力する。そして、すべてをプリントアウトして終

続きです後から報道をみたら、東大阪で３０カ所以上冠水したそうです（１時間に７０ミリ以上の雨）そりゃ色々被害出ます台風の影響でてんやわんやのところ事務員「〇〇事務所ですが、天井から雨のように水が降ってきてると電話があります」私「えええーーー」この物件は分譲物件、管理会社に電話します私「天井から水が降ってくるって連絡あったけど、把握してますか？」管理会社「連絡が来てます、管理人が対応してますが・・・」管理会社もあちらこちらで被害がでてパニックに

老後の住まいとして注目されるUR賃貸住宅。本当に安心なのか？不動産歴25年・売買1200件超のプロが、UR賃貸の入りやすさの裏にあるデメリットや注意点、向いている人・向かない人をわかりやすく解説します。終の住処選びで後悔しないための実務的な視点を紹介。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「老後の住まいとしてUR賃貸は本当にアリなのか？」というテーマでお話しします。私は不動産業界に入って25年、売買仲介は1200件以上、査定や相談は4000件を超えてきました。最近、「老後はU

とある一部上場企業、売上は１兆円を超えています当社はこの企業に４店舗借りていただいていますこの企業から親父宛てに招待状が届きます『このたび、○○周年を迎えることになりました、日頃お世話になっている皆様をご招待させていただき盛大なパーティーを行います』（こんな内容です）私「う～ん、微妙」会場は名古屋のホテル（東海地方の企業なので）大阪から遠いし親父は８４歳なので行くのを渋るのでは何故、親父に招待状がきたのか、おそらく親父が代表の時に先方の上役と名刺交換し

だれに相談したらいいのかわからへん？うちに相談してまずは、こちらを-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtube.comまだ今の管理会社で我慢と余計な出費をしますか?【かんりす】に賃貸管理を変更するキャンペーンを１０月も開催中こちらもご覧下さいまだ今の管理会社で我慢と余計な出費をしますか？【かんりす】に賃貸管理を変更す

先週、家族で大阪旅行に行ってきました〜！もちろん不動産関係で貯めたANAマイルで行きましたよ正直に言うと、出発前の私は「子連れ旅行＝準備地獄＆疲労困憊」というイメージしかなくて、内心ちょっとビクビクしてました（笑）。荷物パンパンのリュックを背負う旦那の姿、まるで山登りの装備でも結論から言うと…行って大正解！！あなたにもぜひこの発見をシェアしたいです。万博記念公園の料金まずは初日に行った、小学生の娘と息子＆3歳の息子を連れての「万博記念公園」初上

泉ヶ丘で1件目の区分マンションを売却し、2件目を賃貸に出した私は、「このエリアなら、まだ勝負できる。」そう確信し、再び泉ヶ丘で物件探しを始めました。すると間もなく、条件に合う一室が売りに出ます。購入の決め手は、売却した1件目とほぼ同じ広さで、一階上の住戸だったことでした。商品力はさらに高められる。そう判断しました。もちろん、今回も考え方は変わりません。「指値が通らなければ購入しない。」その覚悟で価格交渉をお願いし、条件がまとまったため購入を決断しました。今回は、キッチンの状態

私、こんな通知が来たのですが労務士さん「ああ、どうしますか」私「一緒なんですがね・・・・」私は７社経営しています７社のうち、親父の希望で親父が代表取締役のままの会社もあります（一番大きい母体の会社は私が代表取締役）７社のうち５社から給料を貰って、２社からは給料を貰ってません5社から貰う給料の金額はバラバラです自分が代表でない会社、給料も少額で立場を非常勤役員にしています（月額１５万とか２０万とか）非常勤役員の給料には社会保険料がかかりません

不動産、購入意欲のわく物件がないです金利の上昇や所有コストの上昇と今販売されてる物件の利回りがあってません金利の上昇で会社を経営する経費も上がってるので、手持ち資金を少し投資にまわすことにしましたA証券「これなんかおすすめですが」私「そうやね～」会社のお金なので個別株などのリスクは避けておきたい、かといって国債では利回りが低すぎるので日本の企業が外国で発行してる『米ドル建固定利付債』を購入する事にしますA証券「最低ロッドが３０００万です」私「じゃあ