賃貸経営

購入したばかりのダイニングキッチンは超古めかしいですね窓ガラスが割れててボロ感もましましafter1980年築ですキッチンもとって床、天井、壁としっかりとリフォーム長く持ちたいと思う物件だったので隅々まで診てもらって修繕してもらっている事で凄く安心賃貸経営者の価値観は色々ありますがわたしの場合は余計な苦労や心配はしたくないので今回はコストはかかりましたが色んな意味で今回の物件はガッツリリフォームしてホント良かったよおすすめです※但し物件スペックや家賃が取れる地

大家さんの悩みといえば「空室」ですが、空室の悩みから解放されたらいいと思いませんか？私の知り合いの専業大家のAさんは２５年以上空室を経験したことがありません。しかも、空室があったらすぐ埋まる「行列のできる大家」なんです。どうやったら「行列のできる大家」になれるか知りたくありませんか？Aさんは親から相続でファミリー向け物件を引き継ぎ、専業大家として賃貸経営を始めました。引き継いだ当時の物件のスペックは以下のようなものでした。Ｓ造／３ＤＫ×５世帯、１ＬＤＫ×2世帯

皆さまこんにちは。愚痴聴きセラピストの真月です。今週の土曜日、19日の賃貸経営+相続対策大家さんフェスタに占い師として出演させていただきます。詳細はこちらです。前回も大盛況でした。賃貸経営をされていらっしゃる方がおられましたら大変参考になるフェスタだと思いますよ。増してやこれからの相続対策に賃貸経営なんて方にはタイムリーな1日となるでしょう。私は占い師として出演するので経営や相続対策そのもののお答えはできませんが運の流れはお伝えできます。ルビーL先生とご一緒させて

【白岩貢先生！１５作目特典付き出版キャンペーンのご案内です！】オリンピック後も利益を出す「旅館アパート」投資インバウンド需要が利回り10％を常識にする（ごま書房新社）白岩貢先生の１５冊目！！のご著者が発売されました日本の人口は減るばかりで空き家も空室も増え、埋めるのが難しく、家賃が下落が激しい。それが、これからの日本の賃貸経営といわれていますこの窮地に求められる不動産投資は「旅館アパート」経営以外に考えれれません！と白岩先生はおっしゃっていますこれから不動産投資を始めるかた

行きたいなぁ、と思いつつもなかなか敷居が高くて行けなかったコスミックカフェ＆レストランさんへやっとお伺い致しました前橋市小相木町に利根川沿いを行くと、急に凄い空間が現れます。店内からは利根川は見えませんが、お散歩すると見えます🚶‍♂️木々に囲まれた敷地内は季節ごとに色々な表情を見せてくれそうです。秋の紅葉を見てみたくなる風景でした。もちろん新緑の風景も良かったです。飲み物が別途料金になりますが、この内装、雰囲気、特別感を考えるとお得です💘ボリュームが凄いです初めての方はびっくり

いま、不動産業界では「ランドセット」という言葉が注目を集めています。NHKの「クローズアップ現代＋」という番組で紹介されたからです。「ランドセット」とはなにかというとランド＝土地と建物をゼロから購入し、賃貸経営をするというもの。この番組、私も以前に取材を受けたことがあるのですが、なぜか、不動産投資には否定的なんですよね。私の話を聞いた担当したディレクターは、自分もやりたいくらい前のめりだったのですが・・・確かに、土地の購入から、市場調査、建物の建築、募集活動とやる

ブロック壁解体の話です。住友不動産でブロック壁を解体するがトラブルがあっても知りませんブロック壁は安全ではないけど完了検査は通りますよ住友不動産の下請けがブロック壁の解体をしたのですが、作業時に発生した粉塵がお隣の自動車を直撃してしまい、今回もクレームをいただいてしまいました。自動車に小キズがついた可能性もあります。住友不動産からは『解体作業で発生するトラブルの一切を当社は責任を負わない』という覚書を要求されています。覚書は拒否したため、責任の所在がはっきりしないまま解体作業

昨日のブログで「行列のできる大家」さんを紹介したところ、大変、反響がありました。今日は、その「行列のできる大家」さんが具体的にやっている方法についてお話したいと思います。行列のできる大家がどのような募集活動をしているかを紹介します。まず、新築のときに、次に空いたときも募集できるような販促ツールを作ります。具体的には、物件のホームページとカタログ、ポスターの三つです。ホームページカタログポスターこれらは入居者への営業ツールとしての役割はもちろん、仲介会社へのＰＲツー

2020年度宇都宮裁判所配属の司法修習生賃貸アパマンお探しの皆様このたびは司法試験合格心よりおめでとうございます。またこちらにアクセスをいただきどうもありがとうございます。私は宇都宮裁判所3分の場所で賃貸経営をしている大家さんこちらはその詳細募集ブログです毎年こちらのブログを経由し数名（部屋数に限りが）の司法修習生さんたちから賃貸のお部屋のお問合せをいただき賃貸契約をいたただいていますので決して怪しいブログではございません書かれている内容は真実ですこの度9月末

おはようございます😃じょしゅも私も少しずつ回復しており、娘はいつも通り元気いっぱいで、やっと少し精神的余裕が出てきつつありますが、ブログの更新だけで手一杯でコメント返信が遅れてしまったり皆さんのブログにコメントやいいね返しがなかなかできなくなっていて、凄くすごく心苦しいです先日お伝えした通り、ワンオペ育児とじょしゅの看病でダウンしていたワケですが、メンタルやられていた理由がもう一つありまして。タイトルの通り、引っ越すことになりましたあ、別に、家のローンが払えなくてとか、離婚することにな

厚木は台風19号が直撃。相模川が何とか持ち堪え、無事に次の日の朝を迎えることができたhiroです（この記事は10月13日に書いています。）日本の各地では多くの川が氾濫し大変な事になっています。皆さんの安全をお祈り致します。今日はサラリーマンの仕事の話しです。私が勤めている会社は4月決算なので、9月30日で上半期を終え、半期決算の仮締を終えました。自分が大好きな趣味を仕事にして20年。数年前から業務の責任者をしています。（経営者ではありません。サラリーマンです

こんにちは今回、3階にある応接室をリニューアル致します!!現在の応接室より広さを倍にして白を基調にした内装に仕上がる予定です4階の応接とはガラッとイメージチェンジですまた出来上がりましたらご紹介させていただきます更に2階には、キッズスペースもご用意しておりますのでお子様連れでも安心して打ち合わせしていただけます来社お待ちしております週末は、～現地説明会開催中～○岩田町5丁目○門真南○淀川区十三東1丁目お問い合わせはコチラ↓↓所在地〒536-00

時系列は戻ります。過去記事の転載なのでご覧いただいた方々には申し訳ありませんが、皆様に知っていただきたい出来事です。昨年の話です。何度も高額な追加請求があり、住友不動産を信頼できないので解約の意思を伝えたところ、注文住宅事業部の責任者が面会を求めてきました。責任者は｢工事遅延を取り戻すため、一流の大工を3倍集めて５ヶ月半後に完成させるから解約しないで下さい。｣との条件を提示してきました。追加オプションなどの最終金額の提示後すぐに解約しないことを伝えました。すると、注文

早いもので、もう10月ですね～今月は、地方出張が目白押しなのです！初！鹿児島県にてセミナー登壇させて頂きます2019年10月19日(土)≪川商ハウス×NTT西日本主催≫かごしま県民交流センター東棟3階中会議室第2での13:05～14:05セミナーに登壇させて頂きます！テーマは、実際の成功事例から学ぶ、【女性目線のIoT満室経営術】『幸せになれる賃貸経営』の極意を、具体的な事例よりひも解きます。イベントの入場料、セミナー受講料は全て無料でございますのでお気軽に

隣の工事現場と共用の灰皿のようですが、我が家の前に置いてあるから、住友不動産の灰皿だと思われています。住友不動産はあり得ないと言ってますが、住友不動産の作業員は、ここでタバコを吸いながら私に普通に挨拶してきます。なので、近所の方々は住友不動産の灰皿と思っています。地べたでアイスクリーム食べる。解体のブラジル作業員がルール破る。現場でタバコ吸う。近所の方々にご迷惑をおかけしています。私も作業員の方に、ここでの喫煙はやめるようお話したことはありま

時系列はかなり遡りますが、住友不動産のデタラメな家賃査定の話です。ざっくり言うと、『同じ担当者が、同じアパートを査定したのに家賃査定額が55,000円も違っている。』という話です。とりあえず査定表を見て下さい。住友不動産営業所長が住友系のアパート管理会社○○氏からもらってきた家賃査定額315,000円。ゴン太がまったく同じ人物○○氏に査定をお願いした結果260,000円。同じ担当者が、同じアパートを査定したのに家賃査定額に55,000円も違いがあったのです。この差

義母が古家を賃貸併用住宅に建替中です（代理で闘争中のゴン太です）。注文住宅部門責任者の解約引留詐欺！？住友不動産の下請は全社員ブラジル人の会社住友不動産サブリース契約を半強制外壁の色が間違っていた２日後、伝説に残るであろうミスが判明しました。これまでもエアコンの設置について、あいまいな理由で追加費用の請求がありました。また、室外機を駐輪場に設置するという提案もありました。これらの理由がいまいちはっきりしていなかったのですが、このたび『設計ミスに

義母は70歳です68歳までは調理の仕事をしていました。取引先が工場だったので、正月以外は毎日3時に起きて働いていました。仕事をしながら、親の介護をしていた時期もありました。当時は介護保険制度が施工される前でしたので本当に大変だったかと思います。68歳になり、体力が低下し廃業しました。廃業後、年金収入のみになり、生活費をどうしようか考えていました。また、家も老朽化し、売却するか、建て直すか、建て直すにしても費用をどうするか悩んでいました。そ

こんばんは。義母が古家を賃貸併用住宅に建替中です（代理で闘争中のゴン太です）。『設計ミスにより、隣地との隙間が狭すぎるので、エアコン室外機が設置できません。』の続きです。狭くて室外機置けないから住友系列業者で強引に設置しちゃいますよ設計ミスでエアコンの室外機置けません。追加費用を支払わないならエアコン室外機を賃貸駐輪場に置きますけど…住友不動産から、『隙間は狭いが、パナソニックのエオリアの薄型室外機であれば設置可能です。エオリアを購入下さい。』という最終回