賃貸経営

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社は本日から夏季休業に入っています。今年は少し休みを取得することが出来ましたので、英気を養いたいと思います。先日夏季休業前ということで、社内で懇親会を行いました。夏の懇親会では、お客様や取引先からいただいたお中元を私を含めて社員全員がフェアにくじを引き皆で分けるお楽しみ会も合わせて行っています。こうしてお中元をたくさんいただけるのも、日々の仕事を通じて顧客や取引先と友好な関係を築けているからだと思いますし、その関係性を構

ブロック壁解体の話です。住友不動産でブロック壁を解体するがトラブルがあっても知りませんブロック壁は安全ではないけど完了検査は通りますよ住友不動産の下請けがブロック壁の解体をしたのですが、作業時に発生した粉塵がお隣の自動車を直撃してしまい、今回もクレームをいただいてしまいました。自動車に小キズがついた可能性もあります。住友不動産からは『解体作業で発生するトラブルの一切を当社は責任を負わない』という覚書を要求されています。覚書は拒否したため、責任の所在がはっきりしないまま解体作業

客付けや売却オーナー自ら場面場面で決定権がある人生そのものが選択の連続だ値付けやリフォーム箇所その他色々その物件の購入を決めたのは自分自身結果には原因がある経営者が誰かのせいにしていては改善が中々見込めない賃貸経営もやはり経営者のセンスや力量なのだ

民事調停がありました。相変わらずですが、都責任者が正々堂々と間違った説明を繰り返しています。事実をしっかりと把握できていないのでしっかりとした話し合いができません。調停委員も苦笑いしながら、住友不動産弁護士にちくりと注意（説教）をしていました。住友不動産のデタラメな回答は作戦かと思っていましたが、ガチでデタラメな会社のような気がしてきました。

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。7月になりました。当社は7月1日が創立記念日となります。6周年を迎えることができました。これもひとえに、多くのお客様、取引先、社員のおかげです。この場を借りて皆様に御礼申し上げます。思い返せば、この6年間はあっという間に過ぎたという印象です。平成25年7月に私一人で始めた事業は現在では社員50名を超える規模までに成長しました。創業時現在創業した時期が、ちょうど不動産投資ブームが始まったときと重なり、運もあって当社の事

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆みほです(^-^)入居付けには周辺相場と適正家賃を見極めることが大切です。久しぶりにコラム書きました。以前コラムで載せた原島さんに塗装していただいたお部屋https://www.rakumachi.jp/news/practical/243895（以前のコラム）に設置した入居者プレゼントとモデルルーム写真載せています。しかしこの部屋、いつものようにうまくいかずな

本当に困っています。エアコン室外機で度々問題になる隙間についてです。新たな問題が発生しました。第三者機関が現地を視察したところ、境界にあるこのブロック壁は強度に問題があり、倒れる可能性があるというのです。住友不動産は当初、控え壁3ヶ所設置か上2-3段カットすれば安全性は担保できると説明していましたが、後日の調停では安全性は担保されないと発言を翻しました。しかし、完了検査は通るというのです。私達は完了検査が通るだけでOKとは言えません。安全ではないブロック壁は撤去した

隣の工事現場と共用の灰皿のようですが、我が家の前に置いてあるから、住友不動産の灰皿だと思われています。住友不動産はあり得ないと言ってますが、住友不動産の作業員は、ここでタバコを吸いながら私に普通に挨拶してきます。なので、近所の方々は住友不動産の灰皿と思っています。地べたでアイスクリーム食べる。解体のブラジル作業員がルール破る。現場でタバコ吸う。近所の方々にご迷惑をおかけしています。私も作業員の方に、ここでの喫煙はやめるようお話したことはありま

こんばんは。義母が古家を賃貸併用住宅に建替中です（代理で闘争中のゴン太です）。『設計ミスにより、隣地との隙間が狭すぎるので、エアコン室外機が設置できません。』の続きです。狭くて室外機置けないから住友系列業者で強引に設置しちゃいますよ設計ミスでエアコンの室外機置けません。追加費用を支払わないならエアコン室外機を賃貸駐輪場に置きますけど…住友不動産から、『隙間は狭いが、パナソニックのエオリアの薄型室外機であれば設置可能です。エオリアを購入下さい。』という最終回

時系列はかなり昔の話ですが、『同じ担当者が、同じアパートを査定したのに家賃査定額が55,000円も違っている。』という話の番外編です。信頼できない家賃査定①信頼できない家賃査定②設備が住友不動産の標準仕様だから55,000円増額になりましたはっきり言って、この住友グループの査定担当達は非常に胡散臭かった。ゴン太が『タウ○ハウ○ングにも家賃査定をお願いする予定です。』と伝えると、『ア○○プス(タウ○ハウ○ングはア○○プスのグループ会社)ですね。あそこは高い家賃査定をして、後か

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社の決算月は8月なのですが、ここ最近は物件引き渡しラッシュで現場担当者は大いに忙しそうです。私は直接コンサルティングすることはもう無くなりましたが、物件を見に行くことはよくやっています。用地仕入れの時を含めて定期的に物件を見ておくことは、不動産を取り扱う会社の代表としてはとても大切だとの考えがあるからです。（感度を保つとでも言いましょうか）また常に改善するのが当社の文化ですので現場を見ることでの気づきを得る場でもあります

義母は70歳です68歳までは調理の仕事をしていました。取引先が工場だったので、正月以外は毎日3時に起きて働いていました。仕事をしながら、親の介護をしていた時期もありました。当時は介護保険制度が施工される前でしたので本当に大変だったかと思います。68歳になり、体力が低下し廃業しました。廃業後、年金収入のみになり、生活費をどうしようか考えていました。また、家も老朽化し、売却するか、建て直すか、建て直すにしても費用をどうするか悩んでいました。そ

ゴン太がパレハ助っ人のため不在時の話です。コンセント３つ追加のため、変更契約書に署名&押印を要求されました。すると、またまた引渡日が１ヶ月半延期された契約書になっていました。義母とゴン妻は、引渡日延期の変更契約書に署名したら遅延損害金が請求できなくなるので拒否しました前回は『引渡日の変更契約に応じなかったら着工しない』という脅し文句を言われ泣く泣くサインしましたすると、営業所長がキレた。声を荒げた。あのさー、毎度のことだけど、妻や義母ではなく、仕掛けるんなら俺に

時系列はかなり遡りますが、住友不動産のデタラメな家賃査定の話です。ざっくり言うと、『同じ担当者が、同じアパートを査定したのに家賃査定額が55,000円も違っている。』という話です。とりあえず査定表を見て下さい。住友不動産営業所長が住友系のアパート管理会社○○氏からもらってきた家賃査定額315,000円。ゴン太がまったく同じ人物○○氏に査定をお願いした結果260,000円。同じ担当者が、同じアパートを査定したのに家賃査定額に55,000円も違いがあったのです。この差

時系列は戻ります。過去記事の転載なのでご覧いただいた方々には申し訳ありませんが、皆様に知っていただきたい出来事です。昨年の話です。何度も高額な追加請求があり、住友不動産を信頼できないので解約の意思を伝えたところ、注文住宅事業部の責任者が面会を求めてきました。責任者は｢工事遅延を取り戻すため、一流の大工を3倍集めて５ヶ月半後に完成させるから解約しないで下さい。｣との条件を提示してきました。追加オプションなどの最終金額の提示後すぐに解約しないことを伝えました。すると、注文

行きたいなぁ、と思いつつもなかなか敷居が高くて行けなかったコスミックカフェ＆レストランさんへやっとお伺い致しました前橋市小相木町に利根川沿いを行くと、急に凄い空間が現れます。店内からは利根川は見えませんが、お散歩すると見えます🚶‍♂️木々に囲まれた敷地内は季節ごとに色々な表情を見せてくれそうです。秋の紅葉を見てみたくなる風景でした。もちろん新緑の風景も良かったです。飲み物が別途料金になりますが、この内装、雰囲気、特別感を考えるとお得です💘ボリュームが凄いです初めての方はびっくり

義母が住友不動産で賃貸併用住宅を建築中です。卑劣な解約引留詐欺！？契約後の追加請求500万円ガードマン90人工請求、実際は24人工だった住友の下請が解体するけど責任は負いませんなど、不幸続きですが、唯一、住友不動産で良かったと思えた出来事がありました。ある日、制服姿の高校生が現場にやってきました。何かなと思っていると、制服から作業着に着替えで出てきました。彼は、これから先、先輩方から様々な技術を学び、一人前になっていくのでしょう。その過程で、彼の心に、母

住友不動産との打ち合わせで使う馬込ハウジングギャラリーの近くに山本徳郁さんが主宰するYSA(Yamamtosportsacademy)があります。道すがら、現在も山本徳郁さんの意志を継いだ若きファイターが一生懸命に稽古に励んでいるんだなあと思いながら、住宅展示場に行ってます。もう20年近く前になりますが、K1MAXに参戦前のプロ修斗の興行を観戦してました。山本徳郁さんの闘いは衝撃的でした。村浜武洋戦、勝田哲夫戦、こんなに強い人がいるのかと驚きました。まさに神の子でしたゴ

毎度お世話になります。大和財託の藤原です。6月に入りました。大阪もそろそろ梅雨入りの様子です。今月より、東京コンサルティングオフィスが本格稼働しています。当社の集客はネットがほぼ100%のため、以前から全国の方よりお問い合わせを頂いていました。昨年くらいから、関東圏在住の方からの問い合わせが急増していました。これは融資厳格化の流れで物件を購入しにくくなったため、よりエリアを広くして検討される方が増えたためと想定しています。関東在住の方にはスカイプやハングアウトで

過去記事の転載です。一度見ていただいた方には申し訳ありませんが、みなさんに知っていただきたいと思います。工事が開始されません。私道内に植木鉢があって、工事車両が通行すると植木鉢を壊してしまうかもしれないので、解体工事を開始できないというのです。住友不動産の話だと、｢植木鉢の持ち主と交渉したが、撤去してくれない。｣｢住友不動産としては手を尽くした。もうこれ以上どうしようもないので小運搬費用５００万円をお支払いください。｣植木鉢２つを撤去できないくらいで小運搬