管理会社

我が社の管理の仕事は、大きく分けて2種類賃貸マンションと事務所・店舗・倉庫・ホテルです賃貸マンションはお馴染みの賃貸担当君が担当してます、その他は私が担当してますが私「これの退去対応してくれる」賃貸担当君「わかりました」いそがしいので小規模な事務所ビルの退去対応をお願いしました（貸し床面積は３０坪くらいです）賃貸担当君「具体的には何をすればいいですか」私「事務所の退去だから・・・」・原状回復費用の交渉・退去日の調整（他の店子さんが稼働してる時間

土曜日なので、緩い話を以前書いた事がありますが、複数の区分建物の理事会に参加しています（参加してる理由は持分が多いから）私は自転車を乗る機会は少ないです前回参加したとある建物で、こんな話にビックリしましたこの建物、地上階に自転車の有料駐輪所があります理事会で有料駐輪所の話になった時に管理会社「有料駐輪所を設置して放置自転車がかなり減りました、以前は月に多くの放置自転車があり苦労してました」へぇ～と思って聞いてました、処分したときに多い時は３００台の不法

うー、バタバタしてたら、こんな時間になっちゃたわ、ゲイパパです何がバタバタって、実はマンションのカギをエレベーターの隙間に落としてしまって（７Fから）部屋のドアを開けられなくなってしまったので、管理会社に連絡するのが早いか？合鍵持ってるハニーちゃんの部屋に行くか？そりゃ、ハニーちゃんでしょってことで、LINEは既読にならないけどカレの最寄り駅まで向かったので、ちょうど電車の中で返信が来たので「これは鍵をもらうことを口実にリアルで会える」って思った

１１月１７日は『賃貸不動産経営管理士』の試験でした・・・・・・当日の私、試験会場にて（心の声）「なんじゃこりゃ、勉強してた範囲以上に細かい内容聞かれてる、これはやばい」悪戦苦闘しながら試験に取り組みますどれが正しいでしょうかの４択全てが正解に見えどれが間違えてるかも、４択全てが間違えに見える状態試験が終了、全く手ごたえはありませんでした試験が終わり解答速報を確認・・・・・・嫁「何点やったの？合格した？」私「・・・・まさかの３１点、

１日、お疲れ様です中年サラリーマン大家です。振返りシリーズの3回目です私の不動産投資の買い方のご紹介です。私は、最近では2,000万円クラスの物件を買うようになりましたが、それまでは、思いっきり1,000万円以内でした当日は、リーマンショックの後で安かったこともありますが、なにより、買うのは怖かったに尽きます(ﾟДﾟ)色々な人が成功しているのを見て私もそうなりたいなーという気持ちはありますが、最初から、１棟マンションみたいな「戦艦モノ」ではなく、小口、小

はぁ～、なんでこんな事がおこるのか管理会社「本日おこった出来事について報告があります」とある地方のビルのお話、このビルはホテルさんと事務所が入居していますビルには機械式駐車場が併設、機械式駐車場のパレットの大半をホテルさんが借りています駐車場の種類は『垂直循環式』、駐車パレットが複数あり楕円形でクルクルまわる方式です（詳しく知りたい方は、駐車場・垂直循環式で検索してください）駐車場専属の人員を手配して常駐しています（入出庫管理、駐車券の発行業務などをしています）

私は７社経営しています、６番目の大きさの会社の決算がありました税理士「今期の決算がこちらでございます、順調にキャッシュを生み出しております」私「うむ、余は満足じゃ」この間、大阪の梅田に行く機会がありました大阪駅前第4ビル区分でわかれているビルですが、このビルの２フロアを所有しております（何度か書いていますが）購入したのは平成２６年、あの時の俺、よく購入を決断した、ほめてあげたいこのビルの１フロアを購入するために会社を設立（この物件しか所有してません）

2024年11月も本日で終りです。早いものでいよいよ明日から師走ですね。能登地震から始まり、地球温暖化による高温や集中豪雨に見舞われた一年間がようやく終わります。皆さんのマンションでも必ず積み残し案件があると思います。そのうち重要な案件については年内に解決の目途をつけられるよう理事会で取り組んでいきましょう。今回は居住者からの苦情に対する対処方法について説明いたします。居住者からの苦情の多くは、マナー（使用細則）違反に関するものです。「夜中に洗濯機の音が気になり眠れない」「隣

※いろいろな考えがあると思うので、この考えにアンチという方もいらっしゃると思いますが、我が家の考え方はこうに落ち着いたよ、というご報告です※子どもの足音から始まった騒音問題。『一応完成した防音対策あれこれ』下の階の方から、子どもの足音で苦情を言われたシリーズ（いつの間にやらシリーズ化💦）。『引っ越したい話【マンション騒音トラブル】』我が家は分譲マンション。…ameblo.jp一応こちら側の対策は頑張って取り組んだということは書いたのですが

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。賃貸契約を締結した後に「設備の調子が悪い（エアコンなど）」、「共用部の電気が切れている」などの問題が発生した際に管理会社に言えば、直してくれたり、交換してくれたりしてくれます。……しかし、中には何を言っても対応してくれない管理会社もいるのです。そこで入居者は管理会社が仕事をしないということで債

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！ハウスショップ求人情報(hs55.jp)https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、本題に入ります。「先日の中国戦について・・・」端的に。インドネシア戦と比較すると、守田がいた試合（インドネシア戦）、守田がいなかった試合（中国戦）。私の個人的感覚なので、ご容赦願います。遠藤選手はカット能力は

せっかく、先日マンション１室の入居が決まり、あと１室で満室になると意気込んでいた矢先、悲しい連絡が飛び込む。担当：「＠＠アパートの101号室が12月で退去するとの連絡を受けました。」私：「そうですか、わかりました。残念ですけれども仕方ありません。」この部屋は12室アパートの１階角部屋。令和３年に入居したので、丸４年の入居期間。あと１室決まれば『所有する全ての物件が満室』と喜んでいた直後の連絡。せめてもの救いはこのアパートは比較的早く入居が決まる。その理由は最寄駅徒歩４分

１１月２０日我が社にとっては大きな日です平成２１年、１５年前に借りた融資の返済が終了します１５年前、私がサラリーマンを退職した後親父は、それまでの民間賃貸アパートではなく、大阪市内の事務所ビルに投資を移行する方針をだしましたその一発目に購入した建物です借り入れ８億４千万、１５年の返済が終わりました・・・・・・・事務員さん「ようやく終了しますね」私「まあ、そうやけど・・・思う事は色々あります」事務員さん「なんですか」この物件、月額の

管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで！！ハウスショップ求人情報(hs55.jp)https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。さて、本題に入ります。「自己中な仲介業者に振り回される伊志嶺」先日、管理物件に客付けしてくれた仲介さんの話です。洗面化粧台を交換する契約条件で、申し込みが入っておりました。元々募集する段階で交換する事になっていたのですが

１１月１７日は賃貸経営管理士のテストですが2ヶ月前の私私「シーズンが終わる前に釣りに行きたいのですが、１１月１６日は空いてますか？」釣りガイドさん「大丈夫ですよ、お待ちしてます」日程をすっかり忘れていて、前日に釣りの予約をしています（土曜日は午前４時３０分に起きて出発です）試験の前日に何をしているだこうなれば平日に勉強をしようと思い平日のとある日、少し早めに仕事を終わらせ図書館に向かいます個人スペースの席が空いてたので座って過去問題集を解き始めま

昨夕の郵便受けに混ざっていた通知だが【断水のお知らせ】との事だ・・・（日本なので事前通知あり…）下記のいずれかのクリックにて応援のほどを宜しくお願い致します・・・にほんブログ村にほんブログ村こんにちはＨａｍｒｅｙですただネ、その日付が今日なんですヨ・・・（昨夕にそれを知った…）そして今朝ゴミ捨て(8時過ぎ)に行った際に事前にメーター等を調べていた者が工事業者の様で話を聞いた・・・

続きです警備以外に引き渡し時にこういう話がありましたテナントさん「１１月２３日に引っ越しを予定してます」私「あっ、その日は祝日なのでビル閉館日です、正面玄関が開かないです、荷物の搬入路が限られます」祝日は管理人さんが休みなので正面玄関を閉めています（開閉の管理ができないので）テナントさん「それは困った、どうしたらいいですか」私「臨時で管理人さんに出勤してもらえれば正面玄関は開きます、ただし費用がかかります」テナントさん「仕方ないですね、金額を教えてもら

2023年7月に3LDKの新築マンションに入居したアラフォーです。マンション購入記録マイホーム記録などなど夫が、網戸を破ってしまった話↓『夫、網戸をやぶる』2023年7月に3LDKの新築マンションに入居したアラフォーです。マンション購入記録マイホーム記録などなど前回のブログがアメトピに載りました↓『…ameblo.jp網戸の惨状↓『思ってたよりも悲惨だった網戸』2023年7月に3LDKの新築マンションに入居したアラフォーです。マンショ

昨日、不動産会社から連絡が来た不動産投資を4年前からやってるんだけど今、戸建て4件持ってる中の３号物件が10月末に退去してもう申し込み＆審査まで済みました。入れても良いですか？と連絡が来たのはっやめっちゃ早いやーんま、だって室内、フルリノベーションしてて新築だしそりゃ、すぐ逆付けできるかぁ2階リビングお風呂洗面所トイレ玄関2階和室しかもこの物件2階がオーシャンビューなのちょっと遠いけどねバッチリ見えるよぉ〜元々1階にリビングと洋

５０歳手前で初めての不動産！2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりや、住まいの工夫を備忘録で綴っていますので同じように迷ってる方の参考にどうぞ共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですお疲れ様です。えー、入居して半年ちょっと経ちました・・・↓なぜか早々にマンションの管理組合の役員に選ばれまして『入居半年なのに

事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか？」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは２０立方メートルまでは２，０００円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は？」事務員「８０立方メートルです」私「そら多いわ」

2024年11月も下旬に入ります。今年も残すところあと１ヵ月余りです。管理組合の積み残し案件は積極的に進めていきましょう。今回はコロナ禍で培った感染症対策について説明いたします。現在も、手足口病・マイコプラズマ肺炎が流行しています。マンションの資産価値を維持する上で、マンション内クラスターは防ぐ必要があります。感染者のみならず、濃厚接触者の増加や、風評被害の広がりが懸念されます。その結果、マンション管理に疑義が生じるため、マンションの資産価値の観点でマイナスに働くと思わ

続きですが、少しさかのぼります兄貴が結婚前、親父と色々衝突してたとき、兄貴が私に電話してきます（私が３０歳、兄貴が３３歳の時）兄貴「俺は親父の会社は継がない、お前やれや」私「えええーーー、なら早く言えよーーー」当時の私はブラック企業で出世していました、後継者の道があるなら、会社を辞める選択肢がありました兄貴「ただ、俺は一歩ひくけど、金銭的な援助はしてくれ」今から考えると虫のいい話です、それなら兄貴が継いで、私が金銭的な援助を受けた方がよかった（継いだ会社も

昨日はマンション管理組合の理事会。なんとハズレな年よ。大規模修繕が終わったと思ったら、今度は駐車場で大きなトラブル発生。その駐車場トラブルが収束しつつあるところに、今度は宅配ボックスで故障が頻発。宅配ボックスに預けられているものが、センサーの不具合で入っていることが認識されず、取り出すことが出来ないらしい。私は遭遇したことがないけど、それは私がラッキーだっただけなのか、不具合に当たった人がアンラッキーだったのか？そんなことが何度か起こったある日、ついに「今日中に必要なものなん

結婚記念日に『フォーシーズンズホテル京都』に宿泊息子は中学生なので大人料金大人3人、１泊２日、朝ご飯つきで宿泊代は３０万超でした（３連休だったので特別高いです）・・・・・・大阪から車でホテルに向かいますが私「ナビではこの辺だけど、入り口はどこだ？」少し迷いながらホテル入り口にたどり着きます、隠れ家のような竹が植わってる道路を抜けるとホテルが見えてきました車寄せに到着、車のキーを預かっていただき移動してもらいます（ホテルの写真が少ないので、詳しくはホテ

わたしと息子が住むアパートに、少し前に引っ越してきた外国人男性が、もうあらゆる迷惑行為をやりたい放題でして。夜10時から爆音で音楽をかけたり、ペット禁止なのに堂々と猫を飼ったり、極めつけは、ほぼ毎日、夜11時～深夜２時頃の時間帯に、１時間以上電話してるんです…！！！古いアパートで防音性がそんなにないので、声が筒抜け。もう寝ようとしているときにそんなん聞こえたら寝れないですし、ぐっすり寝ているときに起こされたりします。最悪や。夜のリラックスタイムが、憂鬱タイムになってし

これ以上は静観できませんでしたあのーすみませーん！おっさん『あ、おはようございます〜』さっき、またパワハラしてましたよね？おっさん『またまた〜そんな人聞きの悪い〜』パワハラじゃないんですか？おっさん『違いますよ〜』へーじゃあ、さっきの一部始終、あなたの会社の上層部に見てもらって判断して頂いても問題ありませんよね？おっさん『え…』ほら、防犯カメラ。それにちゃーんと映ってますよ？笑パワハラじゃないなら問題ないですよね？おっさんは見るから焦りだしたのですが…ここ

ゴミ置き場をカラスに荒らされています３物件、同時進行で対策をしてます、一番ひどい建物の話ゴミ置き場スペースをつくり、ゴミ置き場の移設の相談をしますが行政から場所の駄目だしをされました既存の場所で対策をどうするか仕事きっちりJさんに相談します（たまに、私のブログにでてくる方、色んな事を適切に対処してくれます）Jさん「あそこは通路が狭いので大きなゴミストッカーが置けないですね」私「そうなんですよ」Jさん「こんな商品はどうですか、折りたためますよ」おス

怪しいヤツがいました。我が住むマンションの出入り口付近にいてマンション敷地内をジロジロと物色してる。気持ち悪いヤツやな～と思いながら、人相、服装や体形、年格好を我が頭にインプット。70歳台くらいの長身の男。白髪交じりの短髪。ジャージに長袖シャツ。一応身なりはちゃんとしてるようにみえた。がチンピラ風。そいつをバレないように凝視してたら何と俺に話しかけてきた。家賃いくら❔五万五万なぜか✋手で五万を強調してた。なんで俺がお前みたいなオッサンに個人情報とか、払ってるマ

少し前、元夫対策のドラレコが思わぬところで役にたったことを書きました元夫の元婚約者のアレね実はドラレコが活躍した少し前に、違うところでも元夫対策のある物が活躍した出来事があったので書いていきたいと思います私の職場は商業施設の中にある店舗なのですが元夫のストーカー対策にとお店の中と店頭に特注の防犯カメラを設置しています施設内にも防犯カメラが何台か設置してあるのですが画質が荒く死角もあったりで役立たずだと判断し、個別で業者に依頼して設置しておりました。良いことなの