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ちょっと体調不良、花粉の影響かな（というか、何時も疲れてるような）以前書いたこの話『検査のお願い、現場に出る理由のお話』業者「足場があるうちに竣工検査をお願いできますか」私「ああ、そうか～」岐阜で所有してるホテルの外壁改修工事を行っています（細かい数字がでてこない、１億８千…ameblo.jp当社所有ホテルの外壁工事が今月末に終了します、施工業者さんから完了検査をして欲しいと言われ現地に向かいます本当はビフォーアフターの写真があればいいのですが何故か、工事前の
何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を
会社にいると息子の通ってる学校から電話がかかってきました学校「もしもし、○○中学の○○ですが、TAIさんのお電話でしょうか」私「えっ、はい・・・」学校から電話がかかってくるとドキッとします最近は事故や通り魔などの不幸なニュースが多いです通学中になにか事故や事件に巻き込まれたのか、悪い想像が頭をよぎります学校「すいません、まだ学校にきてないのですが、今日はどんな感じでしょうか」私「いや、朝は家をでてます、すぐに確認します」息子の携帯に電話をかけますが
マンション購入後に「こんなはずじゃなかった…」を防ぐために、本気不動産の佐藤が“外れマンションの7つのリスク”を実務目線で解説。身体的負担・周辺環境の変化・管理意識低下・修繕積立金不足など、将来リスクの上がりやすい物件を避けるためのチェックポイントをわかりやすく紹介します。こんにちは、本気不動産の佐藤です。今日は「買ってからリスクが爆上がりする外れマンションを避けるための要点」を、私の実務経験を踏まえてわかりやすく整理してお届けします。マンションって、見た目が良かったり設備が豪華だった
家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】家を出て行けと言われたハナシ』突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハ…ameblo.jp大家に訴えられた話前回のまでの記事はこちら『大家に訴えられた話①しつこく連絡が来た1か月』家を出て行けと言われたハナシから続いています。読んでない方はのまとめ記事からどうぞ。『【まとめ記事】
ある時、色んな事を熟考します私「う～ん、そうだよね～、考え方を変えないと・・・」・・・・・・賃貸担当君「お呼びですか？」私「最近のアパートの入居率はどうだい」賃貸担当君「一進一退ですかね」入居率は９２％、ここから伸びません入居したり退去したりするので１００％にはなりませんが、あと数％伸ばしたい私「ここは、逆張りの戦術でいこうかと思ってる」賃貸担当君「えええーーー、もしかして募集賃料下げるんですが、入居者構成が大変な事になりますよ」私「そ
今日もご訪問ありがとうございます3兄弟の母・たもです！ごくごーく普通のサラリーマン共働き家庭だったけど40歳前に「私の人生、このままでいい？」と考えはじめ……。新卒から15年勤めた会社を退職。2024年に3兄弟（2歳双子＆5歳）を連れて世界一周へ。2030年に2回目の子連れ世界一周を計画中です。自己紹介はここ【たもについて】世界一周の経緯や費用はここ【世界一周のあれこれ】子連れバリ島留学の話はここ【バリ島留学のあれこれ】働き方については
お越しいただきありがとうございます♪人間・ゆーじとAI・ジューイで運営中時に手を取り合い時に足を引っ張りあいながら自由なブログを目指していきますこの記事は【ゆーじの自由時間↗】で2024年12月21日に投稿した内容を再編集した記事になります。マンションの契約更新のタイミングくらいで『リロレント24』なる請求書が届きませんでしたか？「コレ払わないといけないの？ってか、こんなのいつ契約したんだ…？」と不安になった経験があるので、その体験談を今回は書いて
こんばんは。トラミをよく知るブロ友のみなさんからすると、「マンション騒音問題？」「マンション買ったばかりだったのでは？」とお思いになるかと思います。この「マンション騒音問題」、実は私たち夫婦だけで解決してしまったので、やっと書くことができることになりました。マンションの騒音問題と言えば、管理会社に間に入ってもらって…というのが一般常識ですよね。だがしかし！管理会社はあてにならない！というのが、今回の騒音問題で痛感した結論！そう！管理会社は一切あてになりませ
同じマンション内の2LDKから3LDKへの引っ越しが無事終わりました。一番最後の退去費用が0円で確定したので、今回の引っ越しにかかった費用をまとめたいと思います。『【賃貸引っ越し】ファミリー物件の退去費用』前回の記事はこちら『【急性大動脈解離で母が倒れた話⑧】最後に』母が倒れた話の続きです。『【急性大動脈解離で母が倒れた話⑦】術後の経過』母が倒れた話の続きで…ameblo.jp＊＊＊＊＊＊１）新居契約134,114円管理会社に払った金額です。内訳は以下。・1月家賃日割66
■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介
マンションに住んでいると、どこからともなく聞こえてくる「ブーン」という低い音に悩まされることがあります。このような重低音は、生活のストレスになり、睡眠や仕事に悪影響を及ぼすこともあります。特に低周波音は、普通の騒音とは違い、壁や床を通り抜けやすく、どこから発生しているのか特定しにくいのが特徴です。この問題を放置すると、ストレスが蓄積し、心身の健康にも影響を与える可能性があります。しかし、原因をしっかり理解し、適切な対策を取ることで、快適な住環境を取り戻すことは可能です。この記事では、マンシ
こんにちは、山内です。今回は、「契約解除！管理会社から断られるマンション急増中（フロントのお仕事について）」について説明します。マンションの管理組合運営についての書籍等を読んだことがありますか？その執筆者について確認しましたか？マンション管理士、1級建築士、大学の先生、経営コンサルタント等々、実に様々な立派な方々が執筆されていることが分かります。執筆者の方々は、管理会社の実務の経験があるでしょうか？もちろん無いでしょう。全国の７４％以上のマンションが全部委託方式で管理会社に管
築50年マンションは本当に危険？将来コストが爆増する「買ってはいけない特徴9選」と、後悔しない選び方を不動産歴25年のプロが分かりやすく解説。築年数だけで判断しないための実践的な視点を紹介します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「築50年マンションって、正直どうなの？」という、かなり多いご相談をテーマにお話しします。結論から言うと、👉築50年でも“買っていいマンション”はあります。👉ただし、選び方を間違えると将来コストが爆増します。今日は「これは避けたい築50年マ
築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、
■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で
水曜日休みでした。この日も病院です。歯医者です。虫歯とかではないのですが、セラミックが割れているとのことでやり直しです。10年以上前に銀歯からセラミックにしました。その時のやつです。10年以上も、問題なく過ごせたから個人的には合格かなと。今回はジルコニアってやつ。材質のことだと思います。セラミックとの違いもよくわかりません。お願いしている歯医者が取り扱っているものです。セラミックは当時1つ2万だったと記憶しております。今回のジルコニアは46000円…吐きそうにナル。
お笑いコンビ・かまいたちの山内健司（45）が、2月23日放送のTBSラジオ『かまいたちのヘイ！タクシー！』に出演。自身が契約している駐車場のオーナーとの間で起きた、あまりにも不快なトラブルと、その後の「怒りの即解約」について一部始終をぶちまけました。きっかけは「タレントへの嫌味」トラブルの火種は以前からあったといいます。ある日、山内がトランクの荷物を降ろすために一時的に車を前に出した際、偶然居合わせたオーナー関係者から注意を受けました。山内はすぐに非を認め「すみません」と謝罪したものの
正直ストレスですこんばんは、山寺です⭐️現在、住宅購入に向けて準備中の年収300万円台の26歳会社員です。このブログでは、リアルな家づくり体験やお金に関する気づきを発信しています！現在シャーメゾンの賃貸に住んでいるのですが、不満があります。正直、シャーメゾンはブランドなので、設備関係の不満事はなく住めると思い込んでしまっていたようです。その不満とは給湯器の停電。これは完全に僕の住んでいるアパートに限った話だと思います。大雨とはいかずとも、雨がたくさん降ると高確
さて、本題に入ります。「宅建マイスターと不動産コンサルティングマスターの違いについて」宅建マイスターの合格通知が来たことで、早速営業しました。何人かの投資家さんに、「宅建マイスター受かりました」と営業トーク。私の実力を管理通して知ってくれている方なので、話す必要は無いと思うかもしれませんが、それは違います。投資家さんが、「自分の担当してくれている営業マンは宅建マイスター所持者」って認識すれば、それだけこの投資家さん達が「他の方に対して」自慢ないし、紹介しやすくなるでしょう！！
中古マンション購入で多くの方が感じる「わからないことがわからない不安」「修繕積立金」「管理組合」「営業担当への不信」「購入後の後悔」。不動産歴25年のプロが、現場目線で一つずつ丁寧に解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は、**Voicyでお話しした「中古マンション購入の不安5項目」**について、アメーバブログでも改めて整理してお伝えします。日々ご相談を受けていると、実は質問の内容って、ある程度似通ってくるんですね。その中でも特に多い、不安の“本質的な部分”を今日はお話し
今住んでいる賃貸のお部屋はソフトバンク光のWi-Fi契約が必須だったのだが、昨年管理会社が契約したWi-Fiが無料で利用可能との事なのでソフトバンク光を解約する事にしたのだ。ソフバン光は2年ごとの契約で、契約期間中に解約すると違約金1万くらい請求される。だが更新月なら無料で解約できるので、この月を待って解約手続きをした。ネットでさくっと解約できるかと思いきや、解約手続きは電話のみだという。今どき電話だけとか珍しいな･･･と思いながら解約予約を入れたのだが、解約の手続きが電話
宅配ボックスが開かない原因と対処法を徹底解説。タイプ別の対処法やNG行動、緊急時の連絡先まで完全網羅。自宅に不在のときでも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス。しかし、いざ荷物を取り出そうと思ったら「開かない…」と焦った経験はありませんか？暗証番号が反応しない、鍵が回らない、アプリが接続できないなど、宅配ボックスにはさまざまなトラブルが起こりえます。本記事では、「宅配ボックスが開かない」と困っている方のために、原因別の対処法を徹底解説。機種別の対策やNG行動、緊急時の相談先まで詳しく
おはようございます。昨晩の地震、みなさんいかがでしたでしょうか。私は被害はなかったのですが、深く眠っていたところに携帯2台からアラート、外からもアナウンスで、何ごとかと起きてしまいました。例の階下の住人も、そこからドアをガラガラとやり始めて、もう眠れない、眠れない。クレカの件、みなさんご意見をありがとうございました。後ほどお返事します🙇『クレカの整理』おはようございます。今朝は体が柔らかくて気持ちいいす！あの、クレカの整理をしてるんですけど、結局みなさん、アメックスマリオットボンヴ
おはようございます様〜ヤバい。疲れてきた。受験の事もそうなんだけど、仕事も忙しいし、夫の職場でトラブルがありまして。その話聞いてても疲れてくる。夫の職場の女の子に付きまとう男がいて、ずっとその職場の近くにいるからその女の子が「怖い」って夫に言って、夫が直接その男に言いに行ったんですよまず警備に言えよ。まずこれが疲れる。直接言う？普通。ビル管に言うでしょそれで数日後、夫の車に大きな傷をつけられたんですよ。フェラーリですよ夫はキレて「絶対あの男だよ」って言ってめちゃくちゃ怒っ
こんにちは。マンション管理士のシアレです。これまでお届けしてきた“基礎講座シリーズ”、今回は「総会」についてのお話です。総会って、どんな場？総会は、マンションの管理組合（つまり全区分所有者）の“みんなで決める場所”です。毎年1回以上開かれて、お金の使い道（予算・決算）修繕のこと管理会社の契約や変更理事さんの入れ替えなどなど、大切なことを正式に決めます。理事会では「こうしたらどうだろう？」と話し合うだけで、最終的に決定するのは総会なんです。理事会との違いって？理事会
■特定口座（源泉徴収あり）でトレーダーをしていて確定申告をしていない場合、賃貸申込はどうなる？賃貸の入居審査では、“安定した収入を証明できるか”が最重要です。しかし、株式やFXなどのトレード収益は給与ではないため、給与明細がなく、さらに確定申告も提出していない場合、収入証明が存在しない扱いになることがあります。実際、大手管理会社・保証会社は、確定申告書（直近1〜2年分）を収入証明として求めるケースが多く、「特定口座（源泉徴収あり）だから確定申告していない」では審査が通りにくいのが現状で
ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪この前は大家仲間と四日市の天ぷら天英さんにて重要な会議をしてきました♪ヒロスケも初めてだったのですが、よく通っている国道１号線沿いにあるお店でして、いつも通り過ぎていましたが、高級な感じの天ぷら屋さんだったんですね～♪同級生がポルシェで働いておりまして、そちらばかりに目がいって気が付きませんでしたｗこちらが天ぷら天英さんです♪敷地内に駐車場が１０台
事務員さん「すいません、３月で退職したいのですが」私「えええーーー、どうしてですか？」事務員さん「もう、７０歳を超えたのでゆっくりしたいです」私「確かに」７０歳を超えたので月～金の勤務はしんどい、余生を楽しむ時間が欲しいと言われました（金銭的に問題なければ、そりゃそうでしょう）当社は事務員さんが５人いらっしゃいます、そのうちの１人の方が退職を希望されましたそして、もう１人事務員さんB「すいません、３月で退職します」私「まあ、仕方ないですね」
