管理会社

家を出て行けと言われたハナシ続きです前回の記事では立ち退きを求める大家との対面前にここっとさんが行った下準備（調査）について書きました。『家を出て行けと言われたハナシ⑪大家に会う前の下調べ』家を出て行けと言われたハナシ続きです前回の記事で…ameblo.jp身体的にも経済的にも状況的にも立ち退きに応じられる状況でない状況でいきなり突き付けられた大家からの立ち退き要請。2

突然こちらの都合関係なく更新したばかりの借家から出て行けと言われたハナシ『家を出ていけと言われたハナシ①突然の管理会社変更』それは2023年3月1日ここっとさんが借りている家の管理会社から封書が届いた家賃月2000円値上げします…ameblo.jp『家を出ていけと言われたハナシ②差額は全部居住者もちの理不尽』前回のお話はこちら『家を出ていけと言われたハナシ①突然の管理会社変更』それは2023年3月1日ここっとさんが借りている家の

誰が興味があるのか年始恒例の令和７年の決算書報告です私は７社経営しています、７社の決算月はバラバラ数字は令和７年の各社の決算報告書の数字の合計になりますちなみに、過去の決算数字は２０２２年１月から１２月の７社合計数字売上２２．８５億経常利益５．１２億法人税・住民税１．６４億２０２３年１月から１２月の７社合計数字売上２３．４億経常利益６．８億法人税・住民税２億８百万になります、１物件購入した

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

家を出て行けと言われたハナシ続きです前回の記事では出て行けと言われても出て行けない身体的・経済的・状況的理由がここっとさんには山ほどあったことを書きました。マジでタイミングとして最悪でした。『家を出て行けと言われたハナシ⑩引っ越しできない理由』家を出て行けと言われたハナシ続きです。前回のお話は…ameblo.jp自分は立ち退きに応じられる状況でないを前提として果たして自分の主張は法的

昨年の年末年始は隣人が友達呼んで騒いで本当に不快だった。『年末年始の迷惑隣人の騒音被害を管理会社に伝えた』大晦日の夜、隣人は友人らしき人を数人連れて22時頃に帰って来た。やな予感はしたんだけど…やはり…年越しで宴をしてる感じて、話し声がずっと聞こえた。隣人は声が大…ameblo.jp今年ももしかして…と思って年末から不安に思ってた。年末に隣から掃除機をかける音とか聞こえるともしかして今年も友達呼んで騒ぐかも…と考え動悸が…何かあったら警察に連絡🚨と不安を抱えながら年始を迎えたけど

今回はシリーズ３回目、③サブリースの罠です。不動産投資をされる方々の参考になればと思います※主観も入っていますので、マネする場合は自己責任でお願いします。サブリースについては、先に述べましたが、収入が安定し、空室となった場合につきましても家賃収入がありますので、なんて素晴らしい仕組みなんだろうと考えておりました。しかしながら、そんな私は、今や『サブリースは絶対しない』をモットーに生きております。『えっ』ブレブレじゃん。と突っ込まれそうですが、実体験をお伝えします。

マンションに住んでいると、どこからともなく聞こえてくる「ブーン」という低い音に悩まされることがあります。このような重低音は、生活のストレスになり、睡眠や仕事に悪影響を及ぼすこともあります。特に低周波音は、普通の騒音とは違い、壁や床を通り抜けやすく、どこから発生しているのか特定しにくいのが特徴です。この問題を放置すると、ストレスが蓄積し、心身の健康にも影響を与える可能性があります。しかし、原因をしっかり理解し、適切な対策を取ることで、快適な住環境を取り戻すことは可能です。この記事では、マンシ

「賃貸のキッチンにアース線がないけど、食洗機は使っていいの？」と不安に思う方は多いですよね。実際、築年数の古い賃貸ではアース端子がないコンセントも多く、設置をためらう人も少なくありません。ですが、正しい対処法と安全グッズを使えば、アース線がなくても食洗機を安全に使うことが可能です。この記事では、「アース線がない賃貸で食洗機を設置する方法」や「安全に使うための注意点」「おすすめの対策アイテム」を詳しく解説します。水回りの家電にも対応する漏電遮断器テンパール工業ビリビリガードPlu

今朝の御飯ﾏﾝﾈﾘ（笑）昨夜のおかずが沢山残っているけど、それは晩御飯にすることに手が痛いし、休めないと、、タイピングは普通にできる、まあ疲れますがそらね、、自転車ごと倒れたんだし手だけではない身体も打撲あり、左足も少し痛い骨折しなかっただけ良しとしよう。８月分の生活費を下ろして通帳記帳を見るとマンションの管理費引き落としが６万超えてる。水道代が２か月に一回ネット代管理費修繕積立金合わせてですが、、、６万は大きい

年末は軽井沢にスキー旅行に行ってました軽井沢には何度か行って、このブログでも紹介させていただいています『２月のスキー旅行記のお話』２月１０日は会社を休み、２月９日から１１日の間でスキー旅行に行ってきました１２月にもスキーに行きましたが、息子がもう１度行きたいというので行ってきました行…ameblo.jp（昨年の２月のスキー旅行）なので、細かい事は書きませんが・・・・・・・・・・出発日の新大阪、宿の手配・新幹線の手配は嫁に任せました出発日の朝嫁「新幹

あけましておめでとうございます昨年は、このようなブログにお付き合いいただきありがとうございました今年はどんな年になるか良い話としては、事務所部門になりますが既に、今年引渡し、賃料発生で９件の契約が成立してます９件で月額賃料は８１０万の増収今年の賃料上げ締結分は、１０件の８７万円分解約が４件で７７万円分有りますが差し引きで月額８２０万、年額で９８４０万の売り上げ増が見込めていますこれに、まだある大型区画の空き部屋（梅田の４ビル、緊迫の入札物件分

「​幸食パン」先日、知人より期間限定発売.受注発注のパンをいただきました。地元沖縄で大人気の「ぐしけんパン」さんが手がける最高級食パン「幸(さち)食パン」です。その芳醇な香りとしっとりとした食感、一口頬張ると広がる優しい甘みは、まさに至福のひととき、手に取った瞬間から特別な贈り物であることが伝わりました。食べれば心が満たされ、幸せな気持ちになれる特別なパン幸食パン特徴は、もっちりとした食感とほんのり甘い優しい味わい。高品質な国産小麦と厳選した素材を使用し、職人の技術が詰まった逸品です。そのま

長男が、私たちの新居に来ることになりました。その帰り道、私は次男の「騒音の苦情」の件について、長男に相談しました。すると長男は、「前にも苦情があったって言ってたよね？」と。私は、「前回は管理会社から連絡が入ったんだけど、今回は差出人の書いていない封書がポストに入っていたんだよ」と伝えました。正直なところ、差出人が分からない手紙だったことで、少し不安な気持ちになりました。このまま次男が必要以上に気にしてしまわないかも心配で、「管理会社に相談して、防音シートを貼った方がいいのかな…

暑かった7月ですが梅雨もあっと言う間で…そんなに降り続く事も無く…8月は更に暑くて最高気温41°の所がいっぱいでびっくりします世界中の気候がおかしくなっていますが素晴らしく美しい地球が本来あるべき姿になりいつまでも平和に続きますように広島原爆の日被爆から80年…核兵器が全て無くなりますように‼︎暑過ぎて歩いて買い物行くのも大変です我がマンション前の路肩が破損して狭い道路なのに両方向通行なので時々車のタイヤが乗り上げて壊して行くようです管理会社の方に報告し役所に修理を依頼し

年末なので誰も興味ないと思いますが、私が今年面白いと思ったものをご紹介今年は映画をよく見に行きました先週みた映画ジャッキーチェンの映画ですが、面白かったです私、香港映画のファンでジャッキーチェンの映画はよく見に行きますがジャッキーチェンの最近の映画では一番よかったですヤフーレビューが４．７もあります（嫁は、ファンしか見に行かないからと言ってます）同じ香港映画ですが「トワイライトウォリアーズ」配信始まってますシリーズで２の製作も決まったそう

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

こんにちは。大阪市天王寺区にあるWing堂ヶ芝行政書士事務所です。生活保護に関する全国対応の申請サポートを専門的に行っています。今回は、「生活保護を受けている方が賃貸住宅に住んでいる場合に発生する更新料や火災保険料などの負担」について、実際にどこまでが生活保護の対象となるのか、支給される条件と注意点を解説いたします。●生活保護で更新料は出るのか？まず結論から申し上げると、更新料や火災保険料、保証会社の更新手数料などの費用については、福祉事務所に申請すれば原則として生活保護費から支給されます

■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介

今日は日曜日なのに、うちのポストに厚い封書が入っていた。差出人は書かれていないので、誰かがうちのマンションに侵入して各部屋のポストに投函したのだろう。封書を開けてみると、｢このままではいけないマンション管理業界の深い闇と、現場と住人による変革の胎動｣と書かれた紙の下に、｢管理会社横領事件事例集｣などの書類が沢山入っていた。気になって書類を少し読んでみると、マンション管理会社の不正がびっしりと書かれていた。これらの資料のクオリティは意外

仕事納めが終わり年末モードに入りましたとはいえ住人「カギをなくしました、なんとかならないですか？」大型連休では、毎回かかってくるカギ紛失の電話がかかってきたり他にも、電気温水器が壊れたというクレーム年末年始なので、業者さんにお願いして無理やり時間をつくってもらい見に行ってもらいましたが業者さん「ＴＡＩさん、あれ電気温水器分の電気代払ってなかっただけです」（お部屋と電気温水器分の電気代って別払いなんですかね）と不機嫌なお電話がかかってきました年末年

ベランダ喫煙による苦情やトラブルの対処法を解説。伝え方の文例や法律知識も交えて快適な住環境を守るヒントを紹介。マンションやアパートの生活で意外と多いのが「ベランダでの喫煙」に関するトラブルです。自宅でくつろいでいると、隣や上下階から流れてくるタバコの煙と臭い。洗濯物や布団にもにおいがついてしまい、ストレスを感じる方も少なくありません。とはいえ、喫煙している人に直接注意するのは気が引けるもの。どう伝えればいいのか、法的にはどうなのかと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。本記事では、

応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分マンションの管理費積立金は今後、時限爆弾になる…)基本的に区分マンションの管理費修繕積立金は㎡単価で比較します。現在、安いところでは200円～300円程度で今後は500円から800円以上でないと管理会社も採算が合わず引き受けなくなるでしょう…区分所有マンションは多数決なので管理費等の値上げも値下げも政治的な合意形成が必要で住民の価値観が対立するとマンションのスラム化に直結します。これは非常に困難な問題に発展して

■特定口座（源泉徴収あり）でトレーダーをしていて確定申告をしていない場合、賃貸申込はどうなる？賃貸の入居審査では、“安定した収入を証明できるか”が最重要です。しかし、株式やFXなどのトレード収益は給与ではないため、給与明細がなく、さらに確定申告も提出していない場合、収入証明が存在しない扱いになることがあります。実際、大手管理会社・保証会社は、確定申告書（直近1〜2年分）を収入証明として求めるケースが多く、「特定口座（源泉徴収あり）だから確定申告していない」では審査が通りにくいのが現状で

施工の情報は以下の通りです。企業様より直接のお問い合わせで、事務所トイレの小便器センサーの交換依頼を頂きました。調査→見積書提出→発注→施工という流れで、工事を完了しております。住所：埼玉県内施設タイプ：事業所設置部材：小便器フラッシュセンサー商品名：バイタル社リボーンアルファRB-32既設品小便器フラッシュメーカー：LIXIL品番：A-1122-1（埋込型小便器フラッシュセンサ－）台数：2台現状：フラッシュの吐水が止まらない※バイタ

こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は、分譲マンションを購入する際に多くの方が気にされる「騒音問題」について、実際の相談内容や原因、構造ごとの違い、そしてトラブルを未然に防ぐための対策について、現場目線でお話しします。■よくある騒音トラブルとその実態マンションでの騒音の悩み、実はかなり多岐にわたります。特に以下のようなご相談が多いです：上階の足音や家具を動かす音ペットの鳴き声ピアノやギターなど楽器の音廊下や外部（公園・道路・花火）の音一方、賃貸と分譲では「音の伝わり方」や「

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マンションに住んでいると、「上の階の足音が気になる…」という経験をしたことがある方も多いのではないでしょうか？特に「ドスドス」という響く足音は、夜遅くや早朝に聞こえると気になってしまいますよね。私も以前、マンションに住んでいたときに、足音問題に悩まされたことがあります。上の階の人、めちゃくちゃ足音大きくない？夜中に「ドスン！」って響いてくるんだけど…分かる～！子どもが走り回ってるのか、歩き方が激しいのか…。気になり始めると寝られないよね。マンションの足音問題は、意外

ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪この前は大家仲間と四日市の天ぷら天英さんにて重要な会議をしてきました♪ヒロスケも初めてだったのですが、よく通っている国道１号線沿いにあるお店でして、いつも通り過ぎていましたが、高級な感じの天ぷら屋さんだったんですね～♪同級生がポルシェで働いておりまして、そちらばかりに目がいって気が付きませんでしたｗこちらが天ぷら天英さんです♪敷地内に駐車場が１０台

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第140回エレガントオーナーズ(9/20）今回は株式会社アップル様に会場提供いただき楽待の融資解説動画に出演されている森井雄一さんをお迎えして融資セミナーを開催いたしました。■第一部「無理なく始められる管理サービス参加オーナー様限定キャンペーン」株式会社アップルPM事業部部長執行役員鶴岡泰資さん■第二部「最新の金融機関情報、開拓の手法」森井雄一