物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

おはようございます😃miuです。今年からバレンタイン💌には参戦しないことに、決めました。父には、Amazonで買って送りました。【全部手取】🌸１月パパ活18,5万円🌸フリーランス5万円🌸会社23.5万円合計/47万円全額オーロラのツアーに消えた金額です。赤字30万円ぐらいかなって感じです。1人で10万円と4万円くれた方がいたので、余り活動しませんでした😭その方はお金💰で私を支配したいらしく、、連絡つかなくなりました。それでも14払えるってすごいですね。私と結婚

不動産投資を勉強し始めたばかりの頃、私はずっと「ローンはお金のある人だけが組めるもの」そんなイメージを持っていました。でも、不動産講座で学ぶ中でこの考えは大きく覆されました。今日はその中でも、特に印象に残った"ローンの仕組みに"ついて書いてみます。まず知ったのは、「ローン＝資金がある人だけの特権ではない」ということ。もちろん、貯金があったり、安定した収入があるに越したことはありません。でも、講座で教えていただいたのは、「属性が弱くても、準備次第でスタートラインに立つことはで

仕事でも実生活でもそうやろうけど何を言うかより何を言わないかって事が大事やと思う必要なことは伝えないといけないけど余計なことは言わないでおく方がいいこれ絶対そうやと再確認

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

おはようございます！戸建大家ビタミンです！『急遽決まった契約決済日慌てて準備に走る！』おはようございます！戸建大家ビタミンです！先日買付が有った戸建物件早速、媒介契約書への捺印や告知書、設備表の確認で仲介さんの事務所へいつも居る賃貸部…ameblo.jp突然の契約・決済に慌てながらも、準備をして当日を迎えました！場所は仲介さんの事務所買主さんの重説・売契説明が終わった頃を見計らって訪問します問合せから買付までの「買主さんのイメージ」初めての収益物件購入、これ

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8月17日疑惑のルームワン、真相はいかに…。昨日、他の不動産屋から「お取り物件ではないのか」と指摘を受け私の中で一気に『信用ならない会社』になったルームワン上野店。本当はこのまま内見の予約をバックれて存在を忘れてやってもよかったがまともな社会人として確認の電話入れる事に。まさかまともな社会人がまともに確認の連絡を入れられてまともに対応しないなんてありえないだろうと思い朝イチで確認の連絡を入れた。↓健気にもこ

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日はリフォーム中のテラスへ進捗確認へ先ずダイニングシンクとレンジ台は新調しました、色目が違って見えるのは気のせい😁では無くて、変なところでケチケチして安いものを入れて貰うことにしたんですねまぁ綺麗なんで許して貰いましょうそれよりレンジ台の後ろにパネルが有りませんリフォーム屋さんの大将に連絡したら「忘れてた、パネル発注してるからちょっと待って」とのことあと設置するのは、新調する洗面化粧台と給湯器トイレも傷んでいた

✏️ご訪問ありがとうございます✏️都内在住4人家族です息子2020年9月生娘2023年7月生2024年4月にフルタイム&リモートで復職予定詳しい自己紹介はこちら過去記事では不妊治療→妊娠→出産についても細かく書いています📝フォローやコメント嬉しいです✨（当ブログには広告が含まれます。）こんにちは☺ディズニーチケット、Dealで普通に買うより安くなるようです↓【ポイント10倍★要エントリー】【有効期限無】結婚式景品単品目録ディズニーペアチケット

なんだかんだ言いながらまだ「家探し」を続ける私達実はというと私も夫も場所もお家も気に入っていてこの「物件が通らなかったらもう家は諦めよう」とまで思っている所があるのですがそういう目ぼしい所があるにも関わらずやっぱりもう幾らかでも「安ければなぁ」というところが本音で。あちらこちらと目移りしてしまいますそしてそれは昨日見に行った物件のせいなのかな？？と思える事が・・その日のうちに悪夢を4回ほど見てしまって（内容は覚えていないのですが）ハッ！と目が覚

ネットで見つけたボロ戸建て…▼昭和38年生まれの63歳▼残置物や雨漏りは、まぁ許そうただ、駐車場が無いという静岡では致命的な欠点があったしかし、▼お値段そこそこで、俺の欲しい立地であったため、内見に行くことにした。駐車場がないから、愛車のスクーター（アドレスV100）で行った。だが、つらい試練に襲われる！▼めっちゃ急な坂道を登らなければいけない画像では、それほど急坂でないように見えるが、体感角度は45度。完全にこの坂をなめていた…アクセル70％程度で行けるだろうとタカを

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せ

これまで幾つかのパリのアパルトマンに暮らしてきましたが、基本的には家具付物件。その都度色々な驚きはあるものの、たまたまなのかどうかわかりませんが、出会う物件はpoubelle（ゴミ箱）が少ない。日本の我が家は一部屋でも最低2つはゴミ箱があるので、極端に少なく感じられ、ゴミ箱はその都度自腹購入。一説ではゴミが見える所にあるのは嫌だから小まめに捨てに行く（キッチンなどにある大きなゴミ箱一箇所集中）とか？！どうでもいいことですが、ゴミ箱をpoubelle（プベル）と言い

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

こんにちは。3連休ですね。今日は風は相変わらず強いですが、お出かけ日和ですね。もし気になる物件がございましたら、お問い合わせくださいませ。予約をしていただけますとスムーズにご案内ができるかと思います。宜しくお願い致します。さて、山崎製パンの春のパン祭りをご存知でしょうか？小さいころから春になるとCMで流れてきますよねパンについている点数シールを集めて、３０点を集めるとお皿をもらえるという有名なキャンペーンです。お皿は１８センチの白いフレンチディッシュが頂ける

3800円も出すと豪邸買える

こんにちは！不動産歴25年、本気不動産の佐藤です。中古マンションを探している方から「やっぱり南向きがいいですよね？」とよく聞かれます。結論から言うと、南向きマンションには見落とされがちなデメリットが3つあります。今回はその理由と、失敗しないマンション選びのコツをお伝えします。▍デメリット1：夏場の冷房コストが大幅に上がる南向きは冬の日当たりが良い反面、夏は直射日光をもろに受けます。特に高層階や遮るものがない立地では、室温が想像以上に上昇。エアコンをフル稼働させる結果、電気代が年間で数万円

■ケーブルテレビ対応物件とは？ケーブルテレビ対応（CATV対応／CATV付き物件）とは、建物内にあらかじめケーブルテレビの配線が施工されており、住戸内でケーブルテレビサービスを受けるための環境が整っているという意味です。しかし、それだけで「テレビが自動的に見られる状態」になるわけではありません。【テレビが見られるかどうか？】地上波デジタル放送は、建物にアンテナやケーブルが備わっていれば、契約なしで見られる場合が多いです。例えば、ケーブルが共用アンテナの代わりに使われ、配線があるだけで視聴

こんにちわ本気不動産の佐藤です！両親が札幌に引越しするって言い始めましたいわゆる実家仕舞いですね少し家庭の説明をさせて頂きます元々は実家が千歳にありまして、私が高校生３年の時に、母方の実家の近くに引越しをするということになりました高校生活も残り少しだったので私は父方のおばあちゃんが隣に住んでいたのでおばあちゃんと同居することになりましたまあ事情はいろいろあったんだと思われますが私は楽観的な性格のため詳しくは忘れました現在、両親は北海道白老町に住んでいま

ＴＶコーナー、週末トラベル、LiLiCo映画コーナー、BOOKコーナーごはんクラブ、買い物の達人、トレンド部、物件リサーチ、マンガコーナーなど最新情報をたっぷりお届け！[午前の部]超豪華ゲストが生出演！金メダリスト・りくりゅうペア＆トップ俳優！ティモシー・シャラメ▽春に行きたいおでかけスポット！▽窪塚洋介にインタビュー！[生ゲスト]ミラノ・コルティナ2026冬季オリンピック金メダリスト「りくりゅうペア」こと#三浦璃来さん#木

持ち金が３兆円以上で、東日本編では新国会議事堂所有・西日本編では桃太郎ランドを所有していると、カードバンク駅へいつでも行くことができる専用ヘリを３兆円で購入することを提案される。３兆円というと高く見えるけど、迷わず購入しよう！カードバンクに行ける効果はもちろん大きいが、目的地に近づける効果も大きい！東日本編では北海道の瀬棚・西日本編では福岡県の行橋なので、どちらも地図の端っこに近いほうだ。なので、東日本編では愛知県に居る時に目的地が北海道や東北地方とか、西日本編では滋賀県に居る時

「不動産投資を始めたい。アパートが欲しい！」って方がほとんどだと思います。探し始めているいるうちに、「RCがいいの？木造アパートがいいの？戸建がいいの？区分がいいの？」とわからなくなって来ます。さて、どれが一番儲かるのでしょうか？私、全部買って見ました笑。RC２棟、木造アパート２棟、区分１戸、戸建多数。どれが一番の儲かったと思いますか？売却益は除きますよ。家賃収入です。「そりゃ、木造アパートだろう」「いやいや、規模の大きいRCに決まっている」そ

さて育児の合間にちまちまとゲームしてます桃鉄２1人で100年プレイしとります前作の平成令和の桃鉄もやりましたし、桃鉄ワールド、昔を遡れば小学生のときに友達の家でやったりなど、それなりに桃鉄には触れてきましたで物件独占しつつひたしらゴールし続けてるのですが３０連続ゴールでプラチナカードいただきました。これをどうしたかというと、君がすべて!カードを使いまして大量に複製カードバンク駅にストックして高額物件駅買い占め事に利用ということをしておりましたダビング駅も考えましたが、

✏️ご訪問ありがとうございます✏️都内在住4人家族です息子2020年9月生娘2023年7月生2024年4月にフルタイム&リモートで復職予定詳しい自己紹介はこちら過去記事では不妊治療→妊娠→出産についても細かく書いています📝フォローやコメント嬉しいです✨（当ブログには広告が含まれます。）こんにちは☺先月の話ですが、伊豆旅行に行ってきました🚅3か月に一度行く恒例の3世代旅行です（私、実母、長男、長女）🚃夫はいつも通り平日は仕事休めないので不在です。

いつもありがとうございます株式会社カントリーライフの堀です。にほんブログ村春が一気に来ましたね～暖かくなるのは良いのですが花粉が・・・ティッシュが手放せません。先日、関西テレビさんのロケがありました。関西テレビ「よーいドン」あいLOVE田舎暮らし～兵庫県加西市にある囲炉裏付き古民家物件～今回ご紹介頂くのは兵庫県加西市下万願寺町にある古民家物件です。10年ほど前に前オーナー様がリフォームされていた物件なのですが、弊社にて先日再リフォームを行った物件です。伝統軸組

１週間の大変勉強になった２０年ぶりのバリ島滞在も終え、次の目的地に移動します。今回もフライトはキャセイパシフィック航空です。バリ空港にてワンワールドの上級会員の恩恵をいただき、空港のラウンジへの招待券をいただきました。イミグレ、セキュリティチェックを終えると目指すラウンジ、ティジュワンラウンジは目の前の２Fにドンとありました笑笑このラウンジはたくさんのエアラインの指定ラウンジになっていますスタイリッシュな内装です。チェクインが早かったのでまだ空いて