物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

どうも、あ〜るです今日は我が家のご紹介です実は駅近マンションを探していたけれど、価格やタイミングでなかなか希望に合う物件が見つからず、最終的に駅徒歩15分の戸建を購入しました。最初は「駅まで遠いかな…」と少し不安もありましたが、住んでみると意外と快適です。1.静かで落ち着いた住環境駅近マンションに比べて車通りも少なく、子どもやペットも安心して遊べる静かな住宅街。朝晩の喧騒からも離れられ、快適な生活リズムが作れます。2.健康的な通勤徒歩15分は少し遠いように感じますが、毎日の通勤・

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

今朝は朝から同業者の方と打ち合わせじゃった新しいことにチャレンジしとるいうことでどんなワクワクする話をされるんかなぁと聞かせてもらったんじゃけどやっぱり自分にはねぇ発想を持っとる人との時間はぼっけぇ刺激になるな夏からの新事業今から楽しみじゃ！そんな前向きな話の一方でやっぱり出たのが「売れん土地や建物」の相談が増えとるいう切実な話数日前も別の仲間に「10万円なら買います！」いう、不動産の常識じゃあ考えられんような金額で取引

私たち夫婦は、2016年から、HGVCのオーナーです。最初、買った時は、ひたすらワクワクでした。そして、アップグレードするたびに、もらえるボーナスポイントの魅力などもあり、オーナーになってかかった費用以上に、たくさんの旅行に行ける楽しみに浸ってきましたしかし。全然、考えていなかったわけでもないけど、子供のいない我が家、年々、歳を取って行き、収入は減っていきます。購入しても、それで終わりでは無く、毎年、やってくる年会費と管理費。それも、納得して買

沢山あるブログの中から見つけてくださり、ありがとうございます49歳のシングルマザーです19歳と18歳の娘がいます世帯年収少なめですが一生懸命生きてます自分に使えるお金が少ないので専門性はなく広く浅くですが…ファッションアイドル(STARTO系)ドラマ・映画パフェ・クレープ好きです娘のことや日々の暮らし好きなことについて綴りますよろしくお願いします今日は木曜日なので「離婚後の手続き」を纏める日ですが都営住宅の当落が出たので今週はお休みします高

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

↑↑↑いつもたくさんのクリックをありがとうございますｗ!(^^)!2024年9月21日（土）の記録です。本日は清里の有名物件をお伝えします。ホテルキャデラックハウス、バブル期の象徴的なリゾート宿泊施設であり、若者たちの社交場となっていたところです。プロ野球選手だった江夏豊氏の経営とか言われているが、実際のところはどうなのか？？？初秋だと盛夏と変わらず、草茫々です。外からは建物もよく見えない状態です。し

相変わらず、資金繰りが自転車操業のまま、年度末を迎えそうである。だいぶ物価が上がっているが、思ったほど給料は上がらず、幸い、学費は上がっていないので何とか乗り切れているが、それにしても、毎月、綱渡りである。そろそろ、ゴールデンウイークの計画をと考えるが、まぁ、この資金繰りのため、遠出を控えて、別宅へ２泊３日ほど出かけて、風を家に通しに行くぐらいである。2026年度は車検もないし、大きな出費は無いはずで、2026年度中に家の中の財政を立て直さなければいけない。最近、少

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せ

さて育児の合間にちまちまとゲームしてます桃鉄２1人で100年プレイしとります前作の平成令和の桃鉄もやりましたし、桃鉄ワールド、昔を遡れば小学生のときに友達の家でやったりなど、それなりに桃鉄には触れてきましたで物件独占しつつひたしらゴールし続けてるのですが３０連続ゴールでプラチナカードいただきました。これをどうしたかというと、君がすべて!カードを使いまして大量に複製カードバンク駅にストックして高額物件駅買い占め事に利用ということをしておりましたダビング駅も考えましたが、

今回はシリーズ３回目、③サブリースの罠です。不動産投資をされる方々の参考になればと思います※主観も入っていますので、マネする場合は自己責任でお願いします。サブリースについては、先に述べましたが、収入が安定し、空室となった場合につきましても家賃収入がありますので、なんて素晴らしい仕組みなんだろうと考えておりました。しかしながら、そんな私は、今や『サブリースは絶対しない』をモットーに生きております。『えっ』ブレブレじゃん。と突っ込まれそうですが、実体験をお伝えします。

みんな大好き営業電話先日、２回目となるアスクルパートナーズの営業電話がありました。結果、１５０分間も話しちゃいました。一人暮らしだから、いいＢＧＭというか、ラジオ感覚で話せますね。普通の人は「結構です！」といって即電話をきると思いますが、わたしは逆をいきます。話を聞きます。話をします。暇だし。どんな人間か気になるし。電話をもらったときの、私の行動事務所で一人残業中、着信に気が付く↓電話にでて、営業電話と悟り、仕事を片付け始める↓退社する↓外食する↓電車に乗

あんまりよくわかっていないが、、、、私が契約した仲介所に連絡するとエイブル保証の物件なので、エイブル保証さんにて解約してくださいとのこと。不動産屋さんと賃貸契約となんだかよくわかってなかったです。長男くんの時のアパートは不動産屋さんに出向いて一緒に内見し、契約して、解約もその不動産屋に出向き解約の手続きをして立ち会ってもらって終わり。という感じだったので、今回もそんな流れだろうと・・・けど、エイブル保証の物件なので、そちらにお願いしま

ずっと行きたいと思いながら行けていなかったSW1マーケットに行ってきました〜❣️行こうと思うと雨が降ったり、夕方から出かけるのが面倒くさくなったり💦アソーク駅からスカイウォークを歩いてすぐ🔜１度短期間オープンして終了していたのですが、私たちがタイに来た後あたりに再オープン👍これからはずっと毎日開催〜５時半ごろ着いたけど６時過ぎたら混んできました、７時には席が無くなり待ってる人が結構いました隣はコリアンタウンマーケットの横の道を入ったところの物件を何個か見ましたが、今1つだった20

​イタリアの貸家事情（闇）こんにちは、よぴグラです現在イタリア人彼氏と同棲中。『イタリア人彼氏と同棲します。』一緒に暮らします！こんにちは、よぴグラですこのたび、半同棲していた彼氏と、同棲することになりました！Evvivaaa（ばんざーい）といっても、一旦、彼が1…ameblo.jp↑こちらの投稿でお知らせしたとおり、今回はイタリアで生活するための基本、「賃貸探し」について知ってることを包み隠さずお話しします。（今回の記事は、イタリアに３ヶ月を超える長期滞在をする方のお役に立て

持ち金が３兆円以上で、東日本編では新国会議事堂所有・西日本編では桃太郎ランドを所有していると、カードバンク駅へいつでも行くことができる専用ヘリを３兆円で購入することを提案される。３兆円というと高く見えるけど、迷わず購入しよう！カードバンクに行ける効果はもちろん大きいが、目的地に近づける効果も大きい！東日本編では北海道の瀬棚・西日本編では福岡県の行橋なので、どちらも地図の端っこに近いほうだ。なので、東日本編では愛知県に居る時に目的地が北海道や東北地方とか、西日本編では滋賀県に居る時

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！新国会議事堂を除いて、断然お得なのは８位の麻布台ヨルズ！収益率１０％で独占すれば２０％になるからね！ゴールドカードをゲットしたらまず狙おう！プラチナカードを持っている場合は、東京ネズミーシーのほかに東京ネズミーランド５５００億円（４％）・東京ネズミーファン３２００億円（５％）・スタートトゥモロウ３２００

お越しいただきありがとうございます♪人間・ゆーじとAI・ジューイで運営中時に手を取り合い時に足を引っ張りあいながら自由なブログを目指していきますこの記事は【ゆーじの自由時間↗】で2024年12月21日に投稿した内容を再編集した記事になります。マンションの契約更新のタイミングくらいで『リロレント24』なる請求書が届きませんでしたか？「コレ払わないといけないの？ってか、こんなのいつ契約したんだ…？」と不安になった経験があるので、その体験談を今回は書いて

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。今日から上の子が春休みです〜午前中は溜まったチャレンジ(勉強するテキストみたいなやつ)をやって午後

拠点を東京にするか大阪にするか、あるいはどちらかを住まいに選ぶかを考えるとき、「家賃」は非常に重要な要素です。月々の固定費が大きく影響するため、事業コストだけでなく生活のコスト、キャッシュフローにも直結します。ここでは、東京と大阪の家賃相場をできるだけ最新データで比較し、それを起業家がどう読み取るかを整理します。最新の家賃相場データ以下は複数の情報源から拾い集めた東京と大阪の家賃相場の実例・平均値です：東京全体の賃貸住居の平均月額家賃は、約78,000円。大阪では同様の物件で約62,0

こんにちは、母ちゃんです。先日、久々に仲介業務で重説売契を読みました（苦笑）普段売主か買主が多いので、ほぼ自分で重説読む事が無いんです。ウチには現在宅建ホルダーが2名居ますが、夜遅めの契約だったので私が読み合わせでした。案内はスタッフが行ってたので、私は初めましての顔合わせ。めっちゃ可愛い1歳の娘さんと若いご夫婦です。まん丸お目々で私の事ガン見して大人しくしてくれてました、あぁ～可愛い～！！物件自体はそんなに難しく無い部類の物件だったので良

いつもありがとうございます株式会社カントリーライフの堀です。にほんブログ村京都市山科区竹鼻竹ノ街道町61-5～Osteria「伽羅」KYARA～山科で大家さん業2店舗目！新しくイタリア料理店がOPENします。2024年12月、会社から徒歩1分の場所に町家の入札物件が出たとの情報から早速購入を決め、店舗募集に向けてスケルトン解体＆2階天井を吹抜けにする工事を行い、2025年6月より店舗募集を始めました。串カツ屋、カフェ、居酒屋、その他、色々な方に内見頂き、9月にイタリア料

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

前回、賃貸アパートの初期費用53万円を見て心がポッキリ折れかけた私ですが…😂『賃貸の初期費用53万！？心が折れかけた瞬間』引っ越しのために、最近ずーっと賃貸アパートを探してるんだけど。やっと「ここ、いいかも〜！」って思える物件に出会えたんです✨…ameblo.jp「言うだけならタダ！」「やらずに後悔するより、やって後悔！」ということで、不動産屋さんに本気で交渉してみることにしました。今回の物件はD-roomの賃貸。交渉したいポイントを

昨日は春の陽気だったけれど今日はちょっと寒い雨の水曜日。今日は電話の連絡が多数あり、塾出勤前は初訪問の場所もあってだいぶ疲れた。普段のんびりしてるからこーなる笑塾では春期講習が始まり、4月から担当する中2（新中3）の授業だったけれど、確かな実力があると確信した。3姉妹の末っ子で、その上2人もうちに通ってくれている。こーいうのが本当にありがたいと同時に、しっかり結果を出したいところである。また、授業後に色々と事務作業とかやっていると他講師担当の保護者がやってきて、2月の実力テストの結果

■賃料の引き落とし口座名義について家賃の「引き落とし（口座振替）」名義は、法律で一律に「契約者＝口座名義人」と決まっているわけではなく、管理会社・大家・保証会社（信販/保証）と、口座振替の手続仕様で運用が分かれます。実務では、滞納管理や本人確認の都合で「原則は契約者名義」とする会社も多い一方、契約者以外の口座でも登録可としている例もあります。たとえば全保連は、契約者（賃借人）以外の口座でも登録できるが、口座名義人本人の自署（Webなら本人入力）が必要、ただし商品によって不可・連帯保証人の口座