物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

物件の審査が決まりました！！！ということで別居決定です。週末少しづつ家具を探しに行ったりしていたのでもともと別居は決定だったのですがもし審査が落ちたらまた延期になってそうなると何となく延び延びになって物件もこのシーズン見つからないからとなし崩しになりそうで心配でしたとりあえず夫は激務のままですが引っ越しに向けて動きたいと思います（業者もこの時期高いので、自分たちでやることになりそうです）

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

主婦なのに月１６２万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓パート主婦だった私が家賃月収１００万円になった方法【募集中】初心者向け！！女性限定！カンタン戸建て投資セミナー詳細・お申込みはこちら突然ですが、物件が安くなる月があるのご存知でしたか？それは決算月です家電量販店でも決算月って、家電が安くなります

こんにちは、母ちゃんです。先日、久々に仲介業務で重説売契を読みました（苦笑）普段売主か買主が多いので、ほぼ自分で重説読む事が無いんです。ウチには現在宅建ホルダーが2名居ますが、夜遅めの契約だったので私が読み合わせでした。案内はスタッフが行ってたので、私は初めましての顔合わせ。めっちゃ可愛い1歳の娘さんと若いご夫婦です。まん丸お目々で私の事ガン見して大人しくしてくれてました、あぁ～可愛い～！！物件自体はそんなに難しく無い部類の物件だったので良

【東海道リート投資法人】––“静岡から伸びる高利回りREIT”を狙い撃て東海道リート投資法人は株価11万0,800円・分配利回り5.97％の高水準をキープ。物流・住居を中心に東海道エリアへ集中投資し、投資主へ厚いリターンを提供しています。今が“買い時”かを徹底チェック！企業概要/ビジネスモデル2021年上場の総合型J-REIT。静岡・愛知・三重をコアに東海道地域へ重点投資産業インフラ（物流・オフィス底地等）と生活インフラ（住宅・商業底地等）でポートフォリオを構成スポンサーは地場

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築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

娘にとっても、そして親である私たちにとっても、大学進学は大きな人生の分かれ道となりました。地元の大学ではないため、娘は都会へ出ていくことになります。推薦入試で合格した人たちが、先に学生マンションや学生寮の契約をしていきます。おそらく、どこの大学でも同じような状況なのではないでしょうか。そのため、一般受験の合格発表の頃には、条件の良い物件はほとんど埋まってしまっています。地方から進学する場合、内覧もできないまま物件を決めることも少なくありません。我が家もま

駅の物件を独占した時に出現する歴史ヒーローは、ほとんどの場合はプラスの効果だが、マイナスの効果のヒーローもたまにいる。マイナス効果の歴史ヒーローの代表格は札幌を独占した時に出現する「クラーク博士」で、ランダムで出現し、持ち金で買えるギリギリの物件を購入してしまう。持ち金は多すぎるとスリの銀次に奪われた時にダメージが大きいのに対して、持ち金が少なすぎると「台風」「大雪」「食中毒」など、結構発生する可能性が高いマイナスイベントの時に持ち金がマイナスになってしまい、物件を買値の半額で売却せ

KDX不動産投資法人【8972】「総合型×中規模オフィス」J-REIT第3位のサイズ感と割安感をどう見るかKDX不動産投資法人の投資口価格はおよそ17万7,300円前後、分配金利回りは約4.7％水準と、インカム投資家にはなかなか魅力的なゾーンです。投資妙味や買い時を考えるうえで、総合型REITとしてのポートフォリオの中身、LTVやNAV倍率、分配金成長戦略までまとめてチェックしていきます。──────────────────【企業概要/ビジネスモデル】・KDX不動産投資法人は、オフ

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

内覧は正直あまり見ていませんは私が重視したのは周辺環境、立地、広さ、価格です。なぜなら絶対にずっと住むとは限らないから。結婚した当初、まさか離婚するとは思っていなかった子ども3人に恵まれるとは思っていなかったなにが起こるかは分からないから私なりの保険ですいくら破格とはいえ、私の収入には見合ってないと思います。自分で言ってて悲しい〜〜もし将来売ることになっても、ペイできるか残債が少なくて済むように人気エリアの隣の地区、スーパーやコンビニ徒歩圏内駐車場2台つき、閑静な住宅街市

旦那含め、家族でご飯を食べに行ってきました。旦那なんでもいいよ！子どもの希望でと言っておきながらリクエストはしゃぶしゃぶです！って言ってきたは？なにちゃっかりやねん！子どもたちは塾に行っているのでお迎えついでに旦那を迎えにいったのですが車内の空気気まず会話ないんだもん！居心地悪い！こっちから話せばそれについて返事はしてくれるけど、話かけられることはない！そして数日まえ上の娘に諭されママに謝ると言った旦那。もちろん！謝るとかなんもなかったでーす！娘もそりゃそーやな！謝る

先日経験した突然の引っ越し協奏曲。賃貸に住んでいる以上、いつまた起こるか分からないのがネック。よい機会なので、自分の今の経済状況でシドニーでアパートが買えるのかどうか？相談に行ってみました。ド素人なのでまずは日本語で不動産セミナー受講。私のほかにあと２名女性も。若いのに偉いですね。セミナーの翌日、２か所でいくつか異なるタイプの部屋を内覧。これまでずっとシドニーで古い賃貸を転々としていたので、新築物件がまぶしすぎる。最初に見た物件がなかなか良く、パラマタの駅から徒歩15分以

こんにちは、不動産業界で本気で仕事してる佐藤です。今日はちょっと辛口に、不動産営業マンの立場から「正直、こういうお客さんはキツい…」という話をさせてもらいます。ただね、これはお客さんを悪く言いたいわけじゃないんです。お互いに気持ちよく、そしてスムーズにいい物件に出会ってもらうために知っておいてほしい“業界のリアル”なんですよ。知識アピールは逆効果！知らないことは素直に聞こうたまにいらっしゃるんですよ、「自分、不動産に詳しいです」って感じの人。でもね、正直に言うと、それが裏目に出ることが多い

福岡市城南区友丘にある戸建てシェアハウス『フレンドヒルズハウス』です。七隈線『茶山』徒歩13分バス停西鉄バス『友泉亭』徒歩5分AEON笹丘店徒歩5分セブンイレブン徒歩3分✩募集物件(賃料)①1階洋室：9.5帖28,000円②1階洋室：4.5帖18,000円※募集終了③2階洋室：6帖・4.5帖31,000円※2部屋借りたいというご相談も受け付けます。✩共用部分リビング：6帖キッチン：4帖浴室洗面所(脱衣所)トイレ(シャワートイレ付)2階バルコ

✏️ご訪問ありがとうございます✏️都内在住4人家族です息子2020年9月生娘2023年7月生2024年4月にフルタイム&リモートで復職予定詳しい自己紹介はこちら過去記事では不妊治療→妊娠→出産についても細かく書いています📝フォローやコメント嬉しいです✨（当ブログには広告が含まれます。）こんにちは☺ディズニーチケット、普通に買うより安くなるようです↓【ポイント10倍★要エントリー】【有効期限無】結婚式景品単品目録ディズニーペアチケットディズニ

おはようございます！戸建大家ビタミンです！先日の戸建売却『売却決済完了！買主さんどんな人かな？』おはようございます！戸建大家ビタミンです！『急遽決まった契約決済日慌てて準備に走る！』おはようございます！戸建大家ビタミンです！先日買付が有った戸建物件…ameblo.jp決済前日編事務所に来訪者有りインターフォンに映った画像見て、リフォーム売込みとか太陽光売込み（さすがにもう無いか、今後は「廃パネル」安く処分しますよがビジネスの時代かも😁）とか怪しい第三の電気会社

●前回の話天空のボロ・わろた【後編】セルフ内見（キーBOXの番号を教えてもらって、勝手に行って勝手に見る）だったので、終了の連絡入れる事になっていた。「内見、終わりました」不動産屋「で、どーでした？」不満点を正直に言ってもいいのだが、不動産屋に余計な情報を教えると、後々めんどくさい事になる。「ま、今回は、やめときます」不動産屋「そ－ですか…残念です」次の日、ネットの不動産情報を見ていたら…発見した！▼Before↓▼Afterすばやい行動力は認めるが、値段の問題じゃない

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

ずっと行きたいと思いながら行けていなかったSW1マーケットに行ってきました〜❣️行こうと思うと雨が降ったり、夕方から出かけるのが面倒くさくなったり💦アソーク駅からスカイウォークを歩いてすぐ🔜１度短期間オープンして終了していたのですが、私たちがタイに来た後あたりに再オープン👍これからはずっと毎日開催〜５時半ごろ着いたけど６時過ぎたら混んできました、７時には席が無くなり待ってる人が結構いました隣はコリアンタウンマーケットの横の道を入ったところの物件を何個か見ましたが、今1つだった20

東日本編の高額物件ＴＯＰ１０はコチラ！高額物件はたとえ収益率が低かったとしても、ゴールドカードやプラチナカードで１０分の１の値段で買うことができればコスパ最高！積極的に狙っていこう！新国会議事堂を除いて、断然お得なのは８位の麻布台ヨルズ！収益率１０％で独占すれば２０％になるからね！ゴールドカードをゲットしたらまず狙おう！プラチナカードを持っている場合は、東京ネズミーシーのほかに東京ネズミーランド５５００億円（４％）・東京ネズミーファン３２００億円（５％）・スタートトゥモロウ３２００

さて育児の合間にちまちまとゲームしてます桃鉄２1人で100年プレイしとります前作の平成令和の桃鉄もやりましたし、桃鉄ワールド、昔を遡れば小学生のときに友達の家でやったりなど、それなりに桃鉄には触れてきましたで物件独占しつつひたしらゴールし続けてるのですが３０連続ゴールでプラチナカードいただきました。これをどうしたかというと、君がすべて!カードを使いまして大量に複製カードバンク駅にストックして高額物件駅買い占め事に利用ということをしておりましたダビング駅も考えましたが、

↑↑↑いつもたくさんのクリックをありがとうございますｗ!(^^)!2024年9月21日（土）の記録です。本日は清里の有名物件をお伝えします。ホテルキャデラックハウス、バブル期の象徴的なリゾート宿泊施設であり、若者たちの社交場となっていたところです。プロ野球選手だった江夏豊氏の経営とか言われているが、実際のところはどうなのか？？？初秋だと盛夏と変わらず、草茫々です。外からは建物もよく見えない状態です。し

小2の男の子を育てながらダブルワークで働いている、個人事業主ママのブログです。好きな仕事と息子との時間の両立、お得で豊かな生活をめざして日々試行錯誤中！興味のある記事があれば、ぜひ読んでいってくださいおはようございますnanamiです。楽しかった旅行が終わり、これから息子の春休みが始まります長期休暇はイレギュラー続きで親にとっては試練ですよね、、がんばりましょう〜帰国前の待ち時間には、ラウンジでのんびり過ごしました♡さて、建て替えに向けて現実的な課

ここ最近、Xで日本の「英国展」のポストが流れてきて、日本の友人からも「ここのスコーン食べたことある？」「このお菓子は？」などなど矢継ぎ早に聞かれて、日本の方の英国愛ってすごいと改めて感じました。在英生活30年近く経つのに、正直知らないお店やお菓子多数で、日本の友人に聞かれて改めて調べなおしたりしました。日本からスコーン、クロテッドクリーム、アフタヌーンティーなどなど呪文のように聞かされ、せっかくロンドンに住んでいるのだし、じゃあ久々に行ってみるかとHuffkinsへ

宇都宮の飲食店情報で日頃参考にさせていただいているのはFC2ブログの「とち、フラ～」さんお会いしたことはありませんが伝説の美食家コロナで「とち、フラ～」さんのblogが止まり気味の時は宇都宮飲食バイブルが無くなったと焦りましたが復活して嬉しいです。今朝のアップされた「香箱（こうばこ）」「芋煮定食」に香箱（宇都宮市）Part2ここ数年、１２月に芋煮会を行っています。寒い中、熱々ホクホクの芋煮を頂く・・・。まさに心も和むひとときです。ある