物件

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

​アメンバー申請はブログを書かれている方とメッセージにて住んでいる地域を含む自己紹介をお願いできる方を承認させて頂いています簡単すぎる自己紹介の方は申し訳ありませんが承認を保留させて頂いています🙏​母が気に入った物件は先日記事にしましたが…1LDKで家賃が7万円近くの物件ではここ以外で入れる物件はありませんでした不動産屋さんにこの物件に高齢者2人で入居出来るか聞いてみようかな…そう思っていたら目をつけていた物件に内装工事が入り出しましたえ！急いで

本日は朝から暖かく、本当に楽。春の訪れがこんなに嬉しいのは、この年齢になってからです。それとも節約生活で、電気代が浮くからでしょうか（笑）先日区役所での「耐震診断相談」に行きました。築５０年では「～～診断しなくても、ほぼ、９０％くらいは改修工事をしたほうがいい」との結果が出るそうです。耐震基準が変わったからね。さて、このところ、家関係に興味が向くようで「９０万円で熱海に別荘を買った話」が、面白く、かつためになった。築４０年、４階建ての一階、間取

不動産投資は魅力的な資産運用の方法の一つですが、成功するためには慎重な準備と正しい知識が必要です。特に初心者が陥りがちな失敗を避けるために、以下の５つのポイントを心掛けましょう。市場研究を怠らない:不動産市場は地域によって大きく異なります。投資したい地域の経済状況、人口動態、そして物件の供給と需要を理解することが重要です。適切な市場調査により、将来性の高いエリアや物件を見極めることができます。財務計画の徹底:不動産投資には大きな初期投資が必要となることがあります。購入資金だけでな

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

「NHKの訪問ってもう終わったんじゃないの？」そう思って安心していたのに、ある日突然インターホンが鳴り、NHKの職員や委託スタッフが訪ねてきて驚いた――こんな経験をした方は多いはずです。実は、2023年9月にNHKの「訪問集金」は廃止されましたが、訪問による契約案内そのものは今も続いています。そのため、「まだ来る」という声がSNSや口コミで多く見られます。本記事では、NHK訪問がまだ来る理由とその背景訪問されやすい家庭の特徴安全か

夫もいろいろ悩みポイントがあったらしいですがとりあえず気になる物件に申し込んでくれたみたいですこれで審査が通れば引っ越し→別居です審査の結果を待って契約まで2週間かかるらしいです義務教育までは頑張るなんて思っていたけれどいざ別居の話が出ると早く決まらないかなと待ち遠しいですいろいろ夫や子供が家のことをしなくても今はあと少しの我慢だしいまさら言っていざこざ起こすのもめんどくさいと気にならなくなりました審査、落ちることはあるのだろうか？もう気持ちは別

明日、中古マンションの内見に１３：００〜行ってきます４、５年前にも１度中古マンションを買おうと思ったことがあったんですが、その時は２ヶ所ほど最後にいいなと思った所があって見にいくと、どうも思ったのと違って、中もリフォームが絶対必要な感じで、白紙に。。。そしてまた今回、正社員になったし、このままアパートにずっといるのも不安なので買えるならと思い立ち、内見まで進みました。自分の中での第一条件は立地、次に金額、間取りはその後会社から近い今のアパートの近くの物件に限り探してもらって、次に

今回は都南店のKが担当します。こんにちは！！私個人としては、矢巾駅前店から約１年ぶりの都南店へ戻り、日々全力で頑張らせて頂いております！！さて、前回ブログを担当してから早いもので4か月程経とうとしております。季節は秋から冬、もうすぐ「春」へと移り変わろうとしています。「新生活」が始まろうとしている方も多いのではないでしょうか。最近たまたま聴いていたラジオで「桜の開花予想」なんて、話がでてました🌸早く暖かくなって欲しいものですね。そんな弊社は只今繁忙期！皆様の新生活を

私が長年応募し続けたのは23区内で昭和に建てられた物件古いけど交通の便や買い物のしやすさで人気です。今現在で築５０年は経過してるのでそれなりの外見ですがいずれ建て替えになれば指示を受けて移動して新築になったら戻れる可能性もあるみたいだし？そのことはその時考えます。ひとまず都内で格安の住宅に当選できたのは感謝でしかない！！応募を始めたころは子供も小さくて家賃負担を減らしたいとかその時なりの目的があったんだけど結局当選できたのはその後７年か１０年後・・・今は自分の老後や自分亡き後の

長男が4月から東京行く事になりました‼︎ここで勉強します‼︎昨日から東京へ来ました‼︎無事に物件探しもできました😊朝からおしゃれなカフェでモーニング☕️今日は東京を満喫予定です‼︎

物件１つを１割の値段（つまり９割引）で購入できる夢のようなカードが「ゴールドカード」！かなりの激レアカードで、カード売り場で購入はできず、入手方法は限られている！東日本編・西日本編１００年対決をそれぞれ実施して、ゴールドカードの入手が確認できたのは以下のとおり。＜東日本編で確認できた入手方法＞・目的地２０連続到達・目的地５０連続到達＜西日本編で確認できた入手方法＞・広島の独占で歴史ヒーロー「毛利元就」を味方に付けもらえるカードにゴールドカード

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

8月17日前回の続き。管理会社に確認してから折り返すと言われ数時間。一向に連絡が来る気配無し。仕方がないのでこちら側から確認の連絡を入れる事にした。この時、すでに18時。朝イチの10時に連絡を入れて、終業時間1時間前。もし本当に、空室確認にそんなに時間がかかっているなら(おとり物件では無いとしてね)それはそれで大問題である。考えたくは無いが、ルームワン上野店は無能な人間の集まりなのだろうか…。電話プルルルル

​皆さん、こんにちは！👋突然ですが、将来のお金の不安…ありませんか？💦​「貯金だけじゃ不安だけど、投資って何から始めればいいの？」「不動産なんて、一部のお金持ちだけの話でしょ？」​そう思っていた私ですが、今日YouTubeで見かけた動画が衝撃すぎて、思わずメモを取りまくってしまいました…！📝​紹介されていたのは、**「バリキャリ金融女子」として有名な実業家、河村真木子さん✨元ゴールドマン・サックスでバリバリ働いていた彼女が語る「資産形成のリアル」**が、もう目からウロコなんです！😱

【💎その④】いや..ホントにね💦家は夏のバケーション用の定住には向かないタイプが圧倒的に多くて。8割はコレ。（明らかに供給多すぎなのにまだまだ激しく建て続けてる💦何も考えてない。）それじゃ全然落ち着かないし、ほどほどに雰囲気のいい一軒家っていうのがこれまた難しい💧目を皿のようにしてfacebookで探し続けるしかない🌀街としてはマヒンジャウリが環境として最高✨🌴なんだけど、人気だって地元の人もわかってて。ワンルームにしてもバトゥミより狭くなるし、一軒家にするなら月1000ドルと

マンション購入で後悔しないために、買う前に必ず知ってほしい住宅購入の考え方を不動産歴25年のプロが徹底解説。中古マンション選びの注意点、予算の考え方、家族の合意、担当者選びまで分かりやすく解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日は、「この事実を知るまでは、マンションを買わないでください」という、少し強めのタイトルでお話しします。なぜここまで言い切るのかというと、私はこれまで不動産歴25年、売買件数1200件以上、査定相談4000件以上の中で、「買ったあとに後悔してし

あの後ねまずエカマイのゲートウェイにご飯食べに行きたいから行こうと思ったから、思えばここにHomepro（ホームセンター）があるから、そこで水道蛇口売ってんなって。でも行く前からわかってんけど、MrDIY（格安ホームセンターのような・・）と比べたら絶対に高いって。まあ価格調査ってことでね。しかっしなんで借り手のワイが、自分の時間割いて水道蛇口を買いに来ないけんばい！！家賃払ってんねんぞ！！こんなの普通オーナーが買ってきて、取り付ける事案や

いつもありがとうございます株式会社カントリーライフの堀です。にほんブログ村京都市山科区竹鼻竹ノ街道町61-5～Osteria「伽羅」KYARA～山科で大家さん業2店舗目！新しくイタリア料理店がOPENします。2024年12月、会社から徒歩1分の場所に町家の入札物件が出たとの情報から早速購入を決め、店舗募集に向けてスケルトン解体＆2階天井を吹抜けにする工事を行い、2025年6月より店舗募集を始めました。串カツ屋、カフェ、居酒屋、その他、色々な方に内見頂き、9月にイタリア料

戸建ての物件を見に行きました。台所の蛇口🚰全て無くなっていました。裏のサッシのガラスが破られてダンボール📦で補修されていました。初めて生々しい盗難現場をみました、不動産屋さんの話しではニュースにはなっていませんが空き家の盗難が多いようです。長期間の空き家は要注意なようです。⚠️

仕事でも実生活でもそうやろうけど何を言うかより何を言わないかって事が大事やと思う必要なことは伝えないといけないけど余計なことは言わないでおく方がいいこれ絶対そうやと再確認

こんにちは！韓国京畿道で語学留学中のツキです🌙今回は、韓国でのお家探し＆契約・入居についてお話しします！私はちょうどお家を探す時、ビザ申請中でパスポートが手元になく韓国に行くことができなかったのと、詐欺が怖かったのでソウル部屋ナビさんにサポートをお願いしました。入居まで完了した今、サポートをお願いして本当によかったと思っています。何から何まで教えてくださるので心強かったです。＊ちなみにやりとりはずっと公式LINEで行い、退去までサポートしてくださり

■契約書作成費用って違法じゃないの？賃貸物件を借りる際、初期費用に「契約書作成費用」や「事務手数料」などの名目で追加料金が請求されるケースがあります。これについて、「違法ではないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。原則として、賃貸仲介会社が借主から受け取れる報酬は「仲介手数料（賃料の1.1か月分以内）」のみと宅地建物取引業法で定められています。仲介業者がこれ以外に「契約書作成費用」や「事務手数料」を名目に追加で請求することは、法律違反にあたる可能性が高いです。国土交通省も「仲介業者は、仲介

ずっと行きたいと思いながら行けていなかったSW1マーケットに行ってきました〜❣️行こうと思うと雨が降ったり、夕方から出かけるのが面倒くさくなったり💦アソーク駅からスカイウォークを歩いてすぐ🔜１度短期間オープンして終了していたのですが、私たちがタイに来た後あたりに再オープン👍これからはずっと毎日開催〜５時半ごろ着いたけど６時過ぎたら混んできました、７時には席が無くなり待ってる人が結構いました隣はコリアンタウンマーケットの横の道を入ったところの物件を何個か見ましたが、今1つだった20

注意：イメージ画像です！【霞ヶ関ホテルリート投資法人(401A)】利回り5%超！インバウンド需要を捉える「多人数向けホテル」REITの実力と将来性を徹底分析「霞ヶ関ホテルリート投資法人」への投資を検討中の皆さんへ。2025年8月に新規上場したばかりのこの新しいREIT、現在の投資口価格108,100円（2025年9月18日時点）は、果たして魅力的な買い時なのでしょうか？この記事では、同社の強みであるユニークなホテルポートフォリオと、新規上場REITならではの財務状況をデータで徹底解剖。「今

↑↑↑いつもたくさんのクリックをありがとうございますｗ!(^^)!2024年9月21日（土）の記録です。当ホテル、超有名物件ですので、詳しい説明はいたしませんが、全3回でお伝えします。ただこのホテルの正面玄関付近、キイロスズメバチが軒先に群れており、近くに巣があると思われます。近づくだけで攻撃されますのでご注意を！ちなみにわたくし、攻撃を受けまして、生まれて初めてスズメバチに刺されました、2ヶ所も＠＠ちなみにこ

桃鉄は順番が早いほうが圧倒的に有利！なので、ゲームスタート時の「順番をシャッフルしますか？」はシャッフルしたほうが公平！逆に、友達同士で集まってやる時とかに、実力差があるなら、ハンデとして順番を決めるのもいい。順番が早いと何が有利なのか？一番大きいのは、「決算が終わった４月に最初に行動できるから！」桃鉄の必勝法の１つに、持ち金をそのままだと収益を生まないので、決算直前の３月に持ち金を使い切って物件を購入することがある。３月に使い切って不要な持ち金を持たないことにより、他のプレ

来週から、高校時代からの同級生に相談されとったマンションの販売活動がスタートする場所は、岡山市内でも人気の高い大元駅のすぐ近く今回の売却は、お金に困ってという話じゃない家族の形が変わったり将来の予定を考えたりした上での前向きな「次へのステップ」としての決断なんよなその想いを預かる以上私も全力で早期販売を目指して動いていこうと思っとる販売に先立って、ネットの情報だけでなく岡山市内で中古マンションに詳しい業者さん数件に

さて育児の合間にちまちまとゲームしてます桃鉄２1人で100年プレイしとります前作の平成令和の桃鉄もやりましたし、桃鉄ワールド、昔を遡れば小学生のときに友達の家でやったりなど、それなりに桃鉄には触れてきましたで物件独占しつつひたしらゴールし続けてるのですが３０連続ゴールでプラチナカードいただきました。これをどうしたかというと、君がすべて!カードを使いまして大量に複製カードバンク駅にストックして高額物件駅買い占め事に利用ということをしておりましたダビング駅も考えましたが、

現金4億2000万円の入ったスーツケースはどれくらいの重さですか？**4億2000万円の現金（日本円紙幣）は、約42kgです**。これは標準的な1万円札（1枚約1g）を4億2000万枚使用した場合の重さで、スーツケース本体（約3-5kg）を加えると総重量**45-47kg**になります。###計算根拠-**紙幣の重さ**:1万円札1枚≈1g（日本銀行券の標準重量）。1束（100枚）≈100g。-**金額換算**:4億2000万円÷1万円=**4億2000万枚**