賃貸物件

ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪最近はバタバタと忙しくてランチに行けていなかったのですが、毎年ヒロスケが絶対に飲みたいものがありまして・・・それが松茸の土瓶蒸しです！！いや～秋と言えば松茸の土瓶蒸しですよね！栗や芋など秋の味覚は色々とありますが、あの土瓶蒸しのお出汁がたまらなく好きでして、お昼から出てくるお店が少ないのでリサーチして桑名の歌行灯さんへ行ってきました♪歌行灯

ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪いつもスタエフというラジオアプリで不動産投資家仲間の放送を聴いているのですが、その中でダイソーのソーラーライトを紹介していました♪ソーラーライトはここ数年で流行ってきて工事なしで簡単に設置でき、電気代も掛からなくてお手軽に明るくできる便利アイテムです♪ヒロスケも自宅やアパートて活用してまして、今までは庭にブッ刺すやつやフェンスなどに引っ掛けるタイプでしたが、そのダイソーのライトは

「やったー満室！」…からの、「あ、解約予告きました〜」いやいや、早くない？っていうのが正直な心の声です＼やっと空室が埋まった時の話／『３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました』「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に…ameblo.jpあなたも経験ありませんか？満室になった瞬間にホッとして、コーヒーでも飲もうかなと思ったら電話が鳴るやつ。

大型家具を置いたあと、気づいたらフローリングにくっきりとへこみ跡が…。そんな経験はありませんか？特に賃貸物件や新築のフローリングでは、家具の重みが原因でできる床の傷やへこみが、原状回復や美観の点で大きな問題となることもあります。でもご安心を。実は100均で手に入る身近なアイテムを活用することで、こうしたへこみを手軽に防ぐことができるんです。フェルトやコルク、ジョイントマットなど、コストを抑えつつ効果的な方法がたくさんありますよ。とはいえ「何をどう使えばいいの？」「素材によって床が変色

初期費用の確認を終え、いよいよ次は申し込み手続きへ進むことになりました。『【第5章】初期費用ほぼ100万円の衝撃＊日本の賃貸で初めて知ったこと』新築シャーメゾンの1階角部屋に申し込む方向で精査していた時に、『【第4章】新築候補を前に、内見で見えてきたこと』実家を引き払う事が決まり、『【第3章】実家…ameblo.jp今回の積水シャーメゾンの物件は、店頭での紙の手続きではなく、仲介会社から届くURLを使ってスマホアプリをダウンロードし、そこから申し込みを進めるという、最新の方法

■ドアスコープの危険性とは？【サムターン回しによる侵入】ドアスコープは、取り外しが容易な古いタイプだと、外から工具で外され、その穴からフックや針金などを使って室内側のサムターン（内側のつまみ）を回し、鍵を開けられることがあります。この手口は「サムターン回し」と呼ばれ、非常に静かに侵入できるため発見されにくい手法です。【盗撮のリスク】外からドアスコープを通じて室内の様子を盗撮される事件も発生しています。単眼鏡や特殊なレンズとスマートフォンなどを使い、室内の様子を撮影されることがあり、とくに

我が家はベランダに洗濯機置き場があります。そして、なんとそこにドラム式洗濯機を設置しています。ベランダでドラム式洗濯機を使い始めて4年経ったので、使用感など書いていきます。ベランダ洗濯機置き場が気になっている人のお役に立てたら幸いです。▼ベランダ洗濯機置き場の様子▼使用している洗濯機カバーはこちら【カバー専門】洗濯機カバードラム洗濯機用ドラム式耐用5年保証老化防止屋外防水防塵防湿紫外線遮断日焼け止め光耐久過熱保護三面包み全自動ドラム洗濯

「シンク下の隙間から虫が入ってこないか不安で夜も眠れない...」この記事では賃貸物件のシンク下の隙間をふさぐ具体的な手順と注意点を解説します。この記事でわかること賃貸物件でも跡を残さずに隙間をふさぐための最適な材料選び害虫の侵入や嫌な臭いを根本から遮断する正しい補修ステップ退去時にトラブルにならないための養生方法と現状回復のコツ不安を解消して清潔なキッチンを手に入れましょう。［ネオユナイト］封印パテ日本製100g×2パック入り固まらない防虫防臭配管隙間埋めアイ

アスファルトの陥没やひび割れは、賃貸物件のイメージダウンや事故リスクにつながるため、早期の対応が求められます。昨年、駐車場の補修に「マジカルパッチ（20kg／コメリで1,980円）」を使用しましたが、約1年で補修箇所が再び劣化。特に車両の切り返しが多いエリアでは、補修材の摩耗が顕著でした。■マジカルパッチの特徴と課題（再掲）施工直後の硬化性と耐水性は優秀素人でも施工しやすいしかし…→車両の動きが頻繁な場所では耐久性に不安あり→補修後約10か月で摩耗進行、1年以内に40%が削れ

都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲

３月にシンガポールの家を引越しました。以前借りていたコンドはボロ古く色々と不具合があったことはこのブログで何度か愚痴らせていただいたことがありますが、そんなに長く住むことにはならないだろうし、引越すのも大変なので、我慢してだましだまし生活していこうと思っていたのですがね・・・家のエアコンが全滅と言う、とどめを刺されまして・・・。住み始めてしばらく経った時リビングのエアコンから水漏れが発生しました。勿論すぐにオーナーに連絡しましたが、オーナーはエアコ

引っ越しシリーズもようやくひと段落。あー終わった〜と一息ついたところで思い出しました。そういえばこの引っ越しで、検証結果を報告しないといけないことがあったじゃないか！それは2019年からおよそ3年間、前の住まいで愛用していた石膏ボード用固定金具の壁美人のこと。ホチキスで壁掛けができるという便利アイテムです。壁美人を外した壁は実際どんな状態だったのか…その結果をご報告します。目次まずは壁美人のご紹介から3年後の壁は「穴、どこ？」状態でした新居でも「この場所」に鏡が

■ケーブルテレビ対応物件とは？ケーブルテレビ対応（CATV対応／CATV付き物件）とは、建物内にあらかじめケーブルテレビの配線が施工されており、住戸内でケーブルテレビサービスを受けるための環境が整っているという意味です。しかし、それだけで「テレビが自動的に見られる状態」になるわけではありません。【テレビが見られるかどうか？】地上波デジタル放送は、建物にアンテナやケーブルが備わっていれば、契約なしで見られる場合が多いです。例えば、ケーブルが共用アンテナの代わりに使われ、配線があるだけで視聴

住んでいる賃貸物件の契約更新のタイミングで賃料引き上げの通知が届いた。しかも1万円だって東京都内のマンション価格が高騰賃貸価格も上昇…というニュースを頻繁に見聞きするようになった昨今。「賃料改定のお知らせ」という名の不幸の手紙がついに、ウチにも舞い込んだ。いや〜1万円アップかぁ…前職時代ならともかくいまの仕事の給与水準ではなかなか馬鹿にならない負担だ。インフラである光熱費、食品、生活必需品など何から何まで値上がりが続いて一方

■オートロック暗証番号（マスター番号）について防犯上の観点から、管理会社や大家は「オートロックの暗証番号を教えない」のが一般的です。たとえ“忘れた”場合でも、番号を直接教えるのではなく、代わりに再登録やリセットという形で対応されることが多いです。例えば、大東建託のFAQでも、「オートロックの開錠番号は、防犯上お伝えしておりません」と明言されています。【なぜ番号を共有しないのか？】暗証番号が広く知られてしまうと、防犯の観点で非常にリスクが高くなります。そのため、管理側では番号の共有で

いまの日本で使われる「風水」という言葉はほんとうに雑多な意味が含まれるものですが、もともとの中国伝統風水は「環境が人に与える運気の影響」というほうが実態により近いものだと捉えています。その中国伝統風水の考え方では下の４点を検討するもので、それらは実際には相互に作用をし合うものだと考えます。①物件の周辺の道路、建物、山川、土地そのものなどの目に見える形状、②物件そのものや間取りの形状、内装や家具配置というような目に見える室内環境、③物件の周辺環境から受ける目に見えないエネルギー

そういえば、蒲田にトランプタワーあったわ！と大森駅のアップルパイが美味しかった。このマンションどうやら賃貸マンションのようですが、後ろは京急線、駅から徒歩1分の好立地しかも、１K９万～10万(周りの相場より)どう見ても普通のマンションしかし、、、TrumpTowerトランプタワーでした。なんで、この名前？オーナー曰く、全く関係ないそうです。（朝日新聞調べ）なんか、トランプタワーに住んでいて、ただそれを言いたいがために住み

新築シャーメゾンの1階角部屋に申し込む方向で精査していた時に、『【第4章】新築候補を前に、内見で見えてきたこと』実家を引き払う事が決まり、『【第3章】実家を手放すという選択＊母のこれからと税金のこと』ネズミの再発という予想外の出来事が続き、「もうこの家では安心して暮…ameblo.jp仲介会社から届いていた初期費用の見積書を妹とLINEで確認しました。その金額は、どちらの物件も──ほぼ100万円。アメリカの賃貸に慣れている私は文化差にびっくり。そして、人生

都営大江戸線「豊島園」徒歩5分・西武池袋線「豊島園」駅徒歩5分の東京都練馬区早宮3-43-6の賃貸マンション：サン・フォレスト賃料63,000円をご紹介いたします。4階建ての3階部分のバストイレ別・西南向きにつき陽当り良好なお部屋です。お住まいのお引越しをご検討中でご興味のある方、お問い合わせ下さいませ。★弊社管理物件のため、仲介手数料は半額です。★★当賃貸物件の詳細ページはこちらより（弊社の賃貸管理物件）★※スーモよりサン・フォレスト1K63,000円豊島園駅徒歩5分

いまの日本で使われる「風水」という言葉はほんとうに雑多な意味が含まれるものですが、もともとの中国伝統風水は「環境が人に与える運気の影響」というほうが実態により近いものだと捉えています。その中国伝統風水の考え方では、①「物件（住宅、店舗等）の周辺の道路、建物、山川、土地そのものなどの目に見える形状」②「物件そのものや間取りの形状、内装や家具配置というような目に見える室内環境」、③「物件の周辺環境から受ける目に見えないエネルギーの流れ」、④「物件の内部に流れる目に見えないエネルギーの流

カーテンレールが外れた賃貸での正しい対処法と原状回復のルールを解説。費用負担の境界線も詳しく紹介。「賃貸のカーテンレールが外れてしまった……。これって原状回復義務があるの？修理費用は誰が負担するの？」そんな疑問や不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。カーテンレールの破損は、生活の中で起こりがちなトラブルですが、賃貸物件に住んでいる場合、対処法を間違えると修繕費用を全額自己負担しなければならないケースもあります。この記事では、「カーテンレール外れた賃貸原状回復」というキ

■追い焚き機能がない賃貸物件ではどうお湯をはるのか？みんな追い焚きしないのか？【追い焚き機能がない物件ではどう使われているの？】・追い焚きをしない人が多い？多くのワンルームや一人暮らし向け物件では、追い焚き機能が付いていないことが一般的です。「追い焚き」は、浴槽に一度張ったお湯を再度温め直す機能なので、そもそも生活スタイルに合わないと判断され、省かれているケースが多いようです。【お湯張りボタン」のある場合は？】物件によっては、「お湯張りボタン」がリモコンにあっても、実際には半自動で、

定期借家契約とは？定期借家契約（正式には定期建物賃貸借）は、借地借家法38条に基づき“期間満了＝契約終了”が約束される賃貸契約です。自動更新はなく、貸主が満了１年前〜６ か月前に終了通知を出せば正当事由なしで退去を求められるのが特徴です。契約は必ず書面（または電磁的方法）で締結し、「更新しない」旨を借主へ別途説明しなければ効力を失い普通借家扱いになります。書面・説明がそろっていれば違法性はなく、満了時に双方合意で再契約することも可能です（2021年改正でオンライン契約も可）。＜入居者メリ

ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪最近は忙し過ぎてバタバタですほら～涼しくなると人間って動き出すんですよね～(笑)昼飯を食べる時間があまりないのですが、チャーハンが食べた過ぎて１４時前にギリギリやっている神龍さんに行ってきました♪狙いはチャーハン一択！大盛りチャーハンですよ！！これが食べたかったのよ～嫁ちゃんは普通のチャーハン♪ここのチャーハンうっま～！！

■賃貸物件の専用庭についての基本的な考え方「専用庭」とは、特定の入居者が専用に使用できる庭のことで、建物の一部として貸契約の対象となっているケースが多くあります。例えば、賃貸借契約の目的物として「建物（＋専用庭）を借りる」といった契約であれば、入居者はその専用庭にも使用・管理義務が発生します。また、法律上、借りた物を「善良な管理者の注意をもって」保存・使用する義務（いわゆる善管注意義務）があり、庭付き物件ではこの義務が庭にも及ぶと考えられています。■雑草取り・害虫駆除の責任は誰？専

夏の訪れとともに気になるのが、窓を開けたときの虫の侵入ですよね。網戸があれば安心ですが、賃貸物件で元々ついていなかったり、窓の形が特殊で市販品が合わなかったりすることも少なくありません。かといって、専門業者に頼むと費用がかさむのが悩みの種かもしれませんね。実は、そんな「網戸がない」というお悩み、100均のアイテムを代わりとして使えば、驚くほど安くて簡単に解決できるんですよ。この記事では、私が実際に試したり調べたりした中で、特におすすめだと感じた100均グッズを使った網戸の

ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪今日は不思議と経営者の方から色々なご相談を頂く日でした♪こんなに重なることがあるんだな～と不思議でした♪さて、ご相談を聞きながら経営者さんとランチに行ってきました♪当店の近くにある人気の「とんかつみそ家」さんです♪お昼になると駐車場が満杯になるほど混みまして、いつも賑わっているお店です♪どうやら亀山にも出店したようで、こんな時勢

空き巣対策として窓に防犯フィルムを貼ろうと思い立ったものの、調べていくうちに「熱割れ」という怖い言葉を見つけて、手が止まってしまった経験はありませんか。「防犯のために貼ったのに、勝手にガラスが割れて修理代がかかるなんて本末転倒だ…」と、私も最初はかなり悩みました。特に、我が家の窓の一部は網入りガラスだったので、余計に慎重にならざるを得なかったんです。防犯フィルムを導入するにあたって、私が当時抱えていた不安や壁を整理してみました。導入前の不安詳細熱割れリスク何もしてい

みなさん、マンション管理士のミヤケです。生活していて床にこのような跡をみたことはありませんか？このような状態のものをゴム汚染と呼んでいます。一度、このような跡に色がついてしまうと除去することはできません。そのため、張替えかリペアで補修しないといけません。ゴムの跡の色が薄ければ、ペーパーのヤスリでこすれば取れることはありますが…！予防方法などは下記のブログに記載してありますので、併せて読んでいただければと思います。https://toyota-mankan.com/%e5%ba%8a

■連帯保証人とは？賃貸物件の入居申し込み時に求められることが多い「連帯保証人」とは、借主が家賃を支払えなくなった場合に、借主と“まったく同じ責任”を負って家賃や原状回復費用などを支払う義務を持つ人のことです。通常の「保証人」と異なり、連帯保証人は催告の抗弁権・検索の抗弁権がなく、管理会社やオーナーは借主に請求するのと同時に連帯保証人にも請求できます。つまり、連帯保証人は契約上の非常に重い責任を負う制度であり、賃貸借契約では強い信用補完の手段とされています。■連帯保証人は誰でもなれる