管理会社

またまた、ゴミに関するぼやきです。ゴミステーションのネットが、カラスに食い破られて穴があいてる。これまでにも、針と糸で繕ったこともあるけど、丸い穴が点々としてきたので、管理会社に電話、新しいのと取り替えてもらうように頼んだ。新しいのと換えると言っても、市の環境局にいけば、貸し出してくれる。環境事業所に申請して取りに行けばいいだけのこと。電話ついでに、これまでのゴミステーションの現状について長々とぼやかせてもらった。前夜から出す人、収集日以外に出す人、指定袋

エクスペディア・グループが実施した最新調査では、日本のTMC（出張管理会社）においてリーダーたちがどのようにAI導入を進めているか、そして、そのうち45%がAI活用によってカスタマーサービスの向上を実現しているという、興味深い実態を解き明かします。あわせて、世界10市場のリーダーたちの視点をまとめた最新レポート『ビジネストラベルの未来：市場の期待は、実行力を上回っているか？』も公開中。グローバルな知見に基づき、業界の将来展望を深く掘り下げています。ユーザーの「期待」と現場の「実行」の間に

僕が資産10億円超えた理由にユダヤ人の教えの一つにある首から上を使えを実践してるからがあると思います頭を使って、体で働くなという意味ですお金を稼ぐとか給料をもらうという感覚をなくせば大金が入ってくるという考えです僕が市役所職員だった時には毎月給料をもらい、年2回ボーナスをもらうのがすごくうれしかったのを覚えていますですがこれは定年で強制的に終了になるというなんだかおかしいという違和感があったのも確かです僕は若かったころはいつも「常識を疑え」というのをやってました給料をもら

不動産投資の物件を探していると、必ず目にするのが「利回り」という数字です。そもそも、利回りといっても、表面利回り、実質利回り、やら、満室想定利回り、やらあって、どの利回りの話をしてるのかって問題があるわけですが、本日は、そのあたりおいといて、表面利回りのお話として利回り8％、10％、15％……。数字が大きいほど、なんとなく儲かりそうな気がしますよね。では、利回りが高ければ、それだけでいい物件なのでしょうか？僕の答えは、「そうとは限りません」です。例え

さて、本題に入ります。「どちらもストレートな表現方法だが、事実は１つしかなく、真実は無限にあるについて。」私は、お客様と接する時、意識している事があります。それは、「物事をストレートに伝える事」です。嘘ばかり、魑魅魍魎の不動産の世界。その人の為を思って、場を荒らさないように迂回した物言いをすると、余計怪しまれます。私は、場が荒れても良いので、迂回せずにストレートに言う事を心がけてます。その方が、信用されるんです。但し、ストレートの「言い方」は使い分けて

西日が照らす真正面に座っていて、カーテンを閉めている事が多い。一昨日、絵を描く作業をしていると、目の前をチラチラと日の光が遮った。そして、小さな物が飛んでいく姿が目の端に映った。すわ鳩かと思い、ベランダの傍の窓まで寄って行ってみると、小さな鳥だった。白い体に部分的に黒のまっすぐなラインが入っている。後でチャッピーに聞いたところ、ムクドリかヒヨドリではないかという事だった。また鳥か…。鳩対策のため、ベランダは鳩侵入対策のためネットを張り巡らしている。それにも関わらず、まさか鳩より

40代のリアル「気を付けます」＝解決？改善の確認が、ボクのテーマ。※届いた回答で分かること／まだ分からないことを分けて書く。（隣人騒音シリーズ・5本目）45歳。約10年、特に大きな問題もなく暮らしてきた家で、今は眠れない日が続いている。隣人が入居してから半年ほど。深夜の話し声や物音が気になり、妻にも影響が出ている。ボクは寝室で眠ることを諦め、ソファーで寝ることもある。管理会社に何度も相談し、今回届いた回答を読んで、改めて考えた。コチラが返信がきたメール内容です。お世

『早く大きくなーれ子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。そして現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の１つとして不動産投資があります。その不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。

今週の日曜日は宅建試験当社では賃貸担当君が受験します私「どう、受かりそう」賃貸担当君「ええ、頑張ってます・・・・」私「この段階で頑張ってるって、それで合格できるの、５点免除も取ってないし、君もそろそろ宅建持たないと・・・・」ああ、賃貸担当君、今年も合格厳しそうだな・・・・・・・・・・私がサラリーマン時代の話しですが（２０年以上前です）、会社での宅建の保有率は低かったです会社の評価は宅建より営業数字が上がる人間でした入社後は仕事がいそがしく、周

（記事は先にGeminiが、その後ブログ担当）アパートやマンションなどの賃貸物件にお住まいの方や、物件を管理されている大家さん、不動産会社さまから家電や設備の工事をご相談いただく機会が増えています。しかし、賃貸物件における家電・インフラの対応には、持ち家とは異なる特有の難しさが存在します。特に現場で直面するのが、入居者さま（店子さま）との「日程調整」のハードルの高さです。日中はお仕事で在宅率が低く、連絡がなかなか取れなかったり、訪問可能な時間帯が極端に限られてしまったりすること

【ご報告！】実験企画第2弾！YouTubeコンテンツ「不動産人生（仮）」出演者（3名）＋コンテンツ制作会社決定！12月に第一弾UP予定です！乞うご期待（笑）オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス。新田でした。

ウチの横に車が停まった。なんの車だろう？女性が降りてきて「10分位停めさせていただいていいですか？この土地に看板を立てるんです。」と。なんと！ついに放置土地の持ち主が土地を手放し売地にすることになったんだってさ。それで「売地」の看板を立てに来たんだ。先日私が草刈り依頼を市役所を通して頼んだのがひとつの要因なのだろうな。なんだか少し負い目を感じるが。私、実は小心者なのさ放置土地は先代のおばあさんが買ったものだったが今はたぶん亡くなって遠く

いつもご愛読ありがとうございます。2011年10月より計画を進めてきましたインターネットのサービス開始が2011年12月より開始しました。これは、入居者の方にはインターネットを格安でご利用いただけるというものです。今までは、愛媛CATVのCATV導入物件に関しては、最安で月々1995円でプロバイダー契約して、インターネットがご利用いただけるというものでした。入居者負担を軽くするために、マンションをブロードバンド化してしまおうっていう計画でした。私が考えたのは、愛媛CATV、管理会社、オ

物件が完成して、はい、おしまい…ではありません。賃貸物件は、大家さんにとっては商品です。年間で考えると結構な金額になりますが、先代のオーナーの時から定期清掃を外注してます。外壁が白だから、汚れが目立つ‼️と言われたら、確かにそうです。でも、汚れが目立つからこそ、清掃が必要になってくると前向きにとらえてます。よく他の大家さんは、清掃にお金をかけたくないからと言って、汚れが目立たないような外壁の色を選んでますが、それでも汚れは目立ちますよ～。管理会社、ガス会社、浄化槽管理会社、仲介で案内

大きい7人乗りの車は結構駐車するのが難しいですが、一応、来客用の駐車スペースも用意してます。管理会社が見学のお客様をご案内するとき、物件管理をするとき、入居者のご家族やご友人がいらっしゃるとき、使ってもらって良いスペースです。管理会社がご案内するために、来客用の駐車スペースを使っていただいてます。ホームページに来客用駐車スペースをご確認ください。http://luxurymansion.jp/

さて、本題に入ります。「滞納者への勤務先への督促電話が、自力救済にあたるだと(-_-;)」昨日、賃貸不動産経営管理士の更新の講習を受けてました。オンライン講習なのですが、事前講習で約４時間、本番の講習で約７時間、合計約１１時間の講習です💦長すぎです・・・。昨日は、事前講習の４時間だけ受けてきました。そこで初めて知った事があります。それが本題の件。自力救済の話をされていたのですが、滞納者への勤務先への電話は、自力救済にあたるそうです。初めて知りました。

こんにちは！「尼崎の人の不動産投資」、今日は不労所得についてのお話です。不動産投資というと、「不労所得」という言葉をよく耳にします。働かなくても毎月家賃が入ってくる。なんだか夢のような話ですよね。でも、不動産投資って本当に不労所得なのでしょうか？僕の答えは、「不労所得に近づけることはできるけど、完全な不労所得ではない」です。例えば、賃貸マンションを所有しているとします。入居者がいる間は、毎月家賃が入ってきます。でも、建物や設備は少しずつ古くなりま

今日も遊びに来てくださってありがとうございますドラマのようなホントの話今朝は久しぶりに熱田さんに行ってきました。後日、記録のため写真載せさせてくださいね昨日は帰宅してから管理会社さんが来てクローゼットの扉を外してもらいました。うちのクローゼットの中、上からではなく途中から水漏れみたいな跡があります。クローゼットの1番上から漏れていれば上の階かなとわかるけど途中からなのです。湿気なのかなとずっとクローゼットの扉を閉めず開けっぱで使ってきました。それがめんどくさいとゆーか、危険とゆー

賃貸物件の管理でお悩みのオーナー様へ｜賃貸管理は鳳不動産にお任せください！アパートやマンション、戸建てなどの賃貸物件を所有されているオーナー様、日々の賃貸管理について、このようなお悩みはありませんか？「入居者募集をしているけれど、なかなか空室が埋まらない」「入居者様からの問い合わせや設備の不具合への対応が大変」「現在の管理会社に任せているけれど、管理内容を一度見直したい」「相続した不動産を賃貸に出したいけれど、何から始めればよいかわからない」賃貸経営は、物件を所有しているだけで成

お読みいただきありがとうございます✧︎*30代・一人暮らしのるるです♩よろしければ仲良くしてください♡∗︎*ﾟ先日のブログにもチラッと書きましたが、三連休の初日、少しトラブルがありました。『連休最終日は0円おやつでティータイム』お読みいただきありがとうございます✧︎*30代・一人暮らしのるるです♩よろしければ仲良くしてください♡∗︎*ﾟ三連休、あっという間でしたね！！最終日はイベン…ameblo.jp午前中に換気扇の掃除を業者さんにお願いしていたのですが…親切でキッチンの壁の掃

３連休、嫁に京都にライブに行くと伝えると嫁「いいやんか、どこに泊まる？」私「えっ、日帰り可能ですが」嫁「こんな季節がいいのに、それにあなたと息子が京都に行ったら私は何をしたらいいのーーーー」ということで１泊することに、ホテル選びをすることにしますがどこも高い嫁の希望は京都のアマンかリッツカールトンかフォーシーズンズ『ようやくですが、フォーシーズンズホテル京都に宿泊のお話』結婚記念日に『フォーシーズンズホテル京都』に宿泊息子は中学生なので大人料金大人3人、１

不動産投資をしていると、空室対策や家賃設定、リフォームなど、いろいろ考えることがありますよね。意外と見落としがちなのが「空室確認のしやすさ」です。せっかくお部屋に興味を持ってくれたお客さんがいても、空室かどうか確認できなければ、内見にも進めません。これって、大家さんにとってはもったいない話ですよね。今回は、不動産業界で働いていた経験も踏まえて、管理会社を選ぶときのポイントと、自主管理大家さんが気をつけたいことについてお話しします♪■いい物件ほど、決断ま

【山形出身•••】議員の先生にご挨拶！私も山形生まれ、山形育ちです（笑）何かお役に立てることがございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください！オフィスビル管理なら、新栄不動産ビジネス！新田でした！

我が家のアパートは静かに過ごしていると他入居者のくしゃみや携帯のバイブ音なども聴こえてくる環境です🙂‍↕️我が家は物が少ないこともあり話すと室内で声が響いて聴こえます👂️子どもたちが遊んでいたり、大声で泣いたり他入居者へ丸聞こえのことと想います🙏子どもたちがドアをバンバンして楽しんでいる時もあります🙏（他に注意を向けてやめさせるなど、毎回対応します🙏）こちらは全く悪気はありませんが日中、上の階の方からドンドンドンドンドンとお知らせいただくことがあります🙏我

この記事にはPRが含まれています私えらい！２日続けて裁判記事書いたぞ！自画自賛いやマジ、間違えちゃいかんから気を遣うんだって。このシリーズこのお話はめっちゃ長く続いている連載でここっとさんが前に暮らしていた賃貸の管理会社が不自然に変わったところから始まって更新したばかりなのに立ち退き要請され断ったら脅してきた挙句に大家が訴えてきた話です。家を出ていけと言われたハナシ大家に訴えられた話初めて『被告』と呼ばれた話と続いています。\家を出ていけ

レッカーされるとは思わなかったがチケットも切られず、私の車は路上駐車した場所にあった。こんな住宅地でレッカーされないでしょと以前長女に言ったら、前はみんな路上駐車をいっぱいしていたら遂にレッカーされたのよと言っていた。明日は忙しいのでコインパーキングに駐める前に練習へ。私には湿度が高すぎるかなと思ったが、強風で気持ち良かった。南南西8.7メートルになっていた。ゴルフクラブは家に入れねばならないで、3本だけ持参。テーラーメイドSIM2MAXの5W、同ステルスのハイブリッド4番、

マンションの既存のエレベーターは油圧式ですが国の指標がロープ式を適合にするに変わりましたマンション管理会社が連れて来た既存エレベーターメーカーから期限は明確ではありませんが油圧式の部品生産もサービスも終了する案内がありましたので管理組合の下部組織としてエレベーター委員会を立ち上げ色々と調査を始めました結論として油圧式を継続してリニューアルをすればロープ式の全面切り替え費用の約1/3で賄えるコトが分かりました国の指標に対しては不適合になりますが法律違反にはなりませ

１０月１０日・１１日、私が大ファンの布袋さんのライブが京都で開催されました（ええ、私は２日とも参加です）その前の出来事私「えええーーー、チケットがチケットがーーー」嫁「なんや、うるさいな～、どうしたの？」私「１日目が１階の最後列、２日目が１〇列目の端っこ・・・、思ったより席がよくない」嫁「そうか？両日ともに１階やろ、悪くないやろ」私「何時もはもっと前なのにーーー古参ファンなのに―――」ファン歴は長いです（３０年以上）、ファンクラブの入会歴も長い一

こんばんは。ruru☆です。タイトル通り…。覚えてますか？我が家からテレビが見れなくなった日のこと。『テレビが見れない』こんばんは。ruru☆です。明日は休みです！気が抜けたのかほんの少しのビールで睡魔が襲ってきてます。そしてやらなきゃいけないけど今じゃなくてもいいかな？って……ameblo.jpあれからずっと見てないよ。ミラノオリンピックもWBCもサッカーもバレーもあったよね？全てヤフーで。笑会社の友の情報。笑会社のラジオ情報。笑台風状況もヤフーか職場情報。笑テ

皆様こんばんは！今日は、数百人のオーナー様を支える賃貸管理会社様で、相続対策の勉強会を開催させていただきました。私たち不動産会社には、日頃から相続に関するご相談が寄せられます。その際、税理士や司法書士などの専門家をご紹介し、その後の対応をお任せするケースも多く見受けられます。もちろん、専門家のお力は欠かせません。そのうえで、不動産を所有するオーナー様に対して、私たち不動産のプロだからこそお役に立てることがたくさんあります。日頃からオーナー様の不動産やお悩みをよく知る