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おはようございます！戸建大家ビタミンです！物件管理については色々考えるところが有ります『物件管理を考える』おはようございます！戸建大家ビタミンです！現在戸建３１戸、ハイツ２棟、グループホームの箱貸し１棟でやってます。中古戸建から事業をスタートさせましたので、例に…ameblo.jp現在はありがたく、ストレス無いお付き合いをさせて頂いております管理会社さんには「担当者は固定で！」みたいな脅しに近いワガママをぶつけていますが、ご理解（我慢）下さっていることに感謝ですね😅
三年間の攻防戦。ゴミ屋敷婆さんと四部屋アパートを再生し、利回りが“結果として”65％になった話問題だらけの“ゴミ屋敷婆さん”と、三年間の戦いの果てに見えたもの人軸でしか救えない物件が、この世には確かにあるこんばんは、タマネギカメラです。今日は、ずっと断片的に語ってきた「四部屋アパートのゴミ屋敷婆さん」案件を、前編・中編・後編すべてまとめて一本の“完全版”として書いておこうと思う。これは、僕の不動産投資人生の中でも、正直トップクラスにクセが強い物件だった。ただ、その裏側には「人が動
うちの自宅によく排水管の高圧洗浄キャンペーンのチラシが入っています。もしかしたら皆さんのご自宅にも入っていることもあるかもしれません。安いし排水管のつまりや汚れは気になるから年末の大掃除も兼ねてやってみようかしら。と思ってしまう気持ちもありますが、ちょっと待ってください。結論から言うと「3,000円で排水管の高圧洗浄」チラシは“完全な詐欺ではないが、強引な営業・追加料金トラブルが多い典型的な手口”です。以下、実態を分かりやすく解説します。⸻■よくある実態（かなり高確率で当てはま
2018/12/25息子と六本木のアークヒルズへ12/11管理会社に電話した担当に変わりますと日本人の〇〇さんしかし！電話に出たのは中国語なまりの人が担当書類にあった二人のうち、一人は日本人の名前だから中国系の名字の人がでたのかつい話すうちいつもは年明けなのに年内それも2週間以内って乱暴なんじゃないですか！👹👹と感情的になってしまい落ち着け私って思ってたのに😱やっちまった…それに外国人相手に…しかし彼女はこちらに寄り添う感じした元不動産会社の友人に聞いてた今回のパターンは
私「オラオラオラオラオラーーーー、ベッカンコー」定番のこの叫びは返済が１本終わった叫びです少し前ですが１１月１０日に、平成２２年に借り入れた１億７千万の返済が終了しました毎月の返済は、元金９４９，０００円プラス利息だったので、毎月１００万超の返済でした（最後の方は元金が減ったので毎月の返済は９０万円台になってます）返済が終わるのは嬉しい、本当に助かりますこれで会社が楽になればいいのですが、あらゆる経費があがっていますそれは、こんな所にも・・・
ようやく解決しました…💦詳しくはこちら↓なぜそうなる…？話が伝わらない理由|ご家族とお金を守る！埼玉県川口市の相続専門税理士伝えるって難しい…埼玉県川口市にある「遺されたご家族とお金を守る！」をモットーとした相続税専門の税理士事務所のブログですこのブログは代表税理士の中澤君衣(なかざわきみえ)が書いています🍀事務所HP🍀過去のブkimiblo.com埼玉県川口市にある「遺されたご家族とお金を守る！」をモットーとした相続税専門の税理士事務所のブログですこの
■賃貸物件の「緊急連絡先」とは？賃貸物件の申込みで記入する「緊急連絡先」は、入居者本人と連絡が取れない場合に備えて、不動産会社や管理会社が連絡を試みるための相手です。あくまで連絡を取るための“窓口”であり、保証人とは違い、支払い義務や法的な責任はありません。そのため、選ぶハードルは比較的低く設定されています。■友達でも緊急連絡先にできる？結論として友達でも可能。ただし、「確実に連絡が取れる」「関係が薄すぎない」「拒否しない」ことが重要とされています。近年では、若い単身者の申込みでは
今日は、地主さんが個人で経営している賃貸集合棟の郵便受けのお話です🤗オーナーさんにお会いしたらお伝えする機会が最近増えてきました🍀📪📭📬📫☺️vずっと当ブログへご訪問くださっている愛読者様の中には、こちら↓の＂スポット清掃員さんと大家さん家族を区別している＂私の理由が気になっているオーナー業のかたもいらっしゃるのではないでしょうか？『スポット清掃員さん』今日は、小さな集合棟（アパート）でのお話です🤗私服姿の高齢女性がお掃除されていました🍀📪📭📬📫☺️v…の、前に。またもや
バグを探せこれは新築のプラン付（いわゆるアパートの建売り）の業者さんにある話ですが、業者の値付けミス。ミスと言うより、想定より家賃が高くとれるというケースですね。年に十棟以上建ててるアパート建売り業者さんにたまにあるんですよね。デフレの当時はそんなことはなかったかもしれませんが、インフレの現在では業者の想定より実は高く家賃が取れることがあります。業者ももちろん周辺相場を考慮して逆算して建築しているものの、数多く同時にアパートを建ててる業者などは、１
物件にご縁が無かったという結果に終わった翌日、又もや、元自宅の管理会社である不動産屋から電話がありました。その時は、偶々、セミナーの合間に、元道産子の不動産仲間の先輩と喫茶店で、お話し中でした。電話に出ると・・・、先日、銀行の人と会う機会があり、偶々、ヒロシの話をしたところ、是非、紹介してくれと言われた！とのこと！そして、連絡先を教えても良いかとのことでした。こちらとしては、不動産投資の選択肢が広がる可能性があることは大歓迎ですから、『勿論です！』と答えました。真偽の程は不明であり
こんにちは。前回の続きです。サブリース解約が遅れて、先月分の家賃がもらえていないと言う状態。管理会社の新担当者さんが再度連絡を入れて、賃貸借の家賃の説明をしたところ、元売主さん、ご家族も「これって、もらってはいけないものだよね」と思っていたらしい。え～、そう思っていたなら、なんで仲介業者さんの回答あんなとんちんかんなお返事だったの？？不思議に思っていた私だが、どうやら、担当者さんの話によると、仲介業者さんの若い担当者さん、普段建物売買ばっか
さて、本題に入ります。「建築途中に建築業者さんが倒産した際の保険について」私、昨日初めて知りました。建築途中に建築会社が倒産した際の保険があるなんて。。。「住宅完成保証制度」詳細はググってください！基本的には、個人が入るのではなくて、建築業者さんが入る保険のようです。なので、建築を依頼する際は、この保証制度に加入している建築屋さんかどうか、調べてから依頼した方が良さそうですね。この保険制度に加入する際に、審査があるようなので、その審査をクリアーした建築業者さんってお墨
🧹【12月版】空室対策は“清掃の質”で変わるこんにちは！株式会社クリーンコーポレーションです。京都・大阪・滋賀エリアで、賃貸マンション専門の定期清掃サービスを提供しています。12月は、入居者の退去・入れ替わりが多く、「空室」や「内見時の印象」が来春の入居率を大きく左右する時期。こんなお悩み、ありませんか？内覧は来るのに成約しない入居者から「共用部が汚い」と言われた管理会社の対応が遅く、建物価値が下がっている気がする実は、これらの原因は“管理体制”と“共用部の美観”
おはようございます😃木曜日の朝ですまだテレビうつらんまま📺泣アパートの管理会社からもーちょい待って・・・と358が消えかけ沖縄あるある笑今日は休みのニシヤマン🎌小波があれば行ってきまーす
マンションの管理新年を控えてきれいに！石浜2025/12/10管理会社に任せているマンションの管理。昨日は目についたところがあり、きれいにするために清掃活動をしました。利用している方々への心遣いをしっかりしていきたいです。（あと、2027年に蛍光灯が生産終了になり、照明をＬＥＤ化する問題が控えています。管理会社と別の業者に見積もりをとり、準備を進めています。）
少し前に書いたこの話『事務員さん「忘年会はないんですか」、領収証よく見てますのお話』当社の事務員さんからAさん「TAIさん、この会社は忘年会はないんですか」私「ええええーーーー」・・・・・・この１年間に事務員さんが２名入社しました元…ameblo.jp会社で忘年会を行うかどうか事務員さんから、親父がよく領収証をだす焼き肉店（領収証をみて店舗検索済み）に興味があると言われますただ、場所が会社からだと１時間弱かかるので遠くないかなと思います・・・・・・賃貸担
LIXILクローゼット扉ドア6枚折れ戸ラシッサSレールタイプLAC把手付ケーシング枠2420/2620/27M20ミラー付/なし押入れ折戸リフォームDIY建材屋楽天市場LIXILクローゼット扉、気になっていませんか？「LIXILクローゼット扉ドア6枚折れ戸ラシッサSレールタイプLAC把手付ケーシング枠2420/2620/27M20ミラー付/なし」。この長い商品名、私も最初は「一体何のこと？」と思いました（笑）。でも、
おはようございます！戸建大家ビタミンです！現在戸建３１戸、ハイツ２棟、グループホームの箱貸し１棟でやってます。中古戸建から事業をスタートさせましたので、例に漏れず自主管理でずっと来ていました途中アパートを所有したことが有ってその時は管理委託していましたが、基本自主管理です。私共の法人の中長期計画と致しまして（カッコつけ過ぎ(笑)）属人業務の撲滅を謳っております要は私にしか出来ないことは止めよう、家人やもしかしての子供たちでも出来るような体制にしていこうと言うことですね難しく考え
最近、真剣に悩んでいることがあります。それは、うちのアパートの鍵が固すぎるという問題です。一見、どうってことない話に思えるかもしれませんが……。これ、本気で毎日ちょっとしたサバイバルなんです😅まず、家を出るときは問題ありません。鍵をガチャッと閉めるだけなら、まだ力はいりません。問題は、開けるときです。玄関の前で鍵を差し込んだあと、そこからが地獄の始まり。「回らない……」「え、ちょっと動いた？」「…いや、動いてないな？」と、数分間カチャカチャと格闘。朝は出かける直前に気
はじめてのアパート経営1年生損する欲張り大家さん、得するのんびり大家さん一番やさしいアパート経営の本！（Asukabusiness＆languagebook）[徳田里枝]楽天市場アパート経営を始めたいけど、何から手を付ければいいか分からない…。そんな風に悩んでいませんか？私もそうでした。でも、大丈夫！今回は、アパート経営の初心者さんに向けて、心強い味方となる一冊の本をご紹介します。その名も「はじめてのアパート経営1年生損する欲張り大家さん、得する
こんなにかかるとはアリクイにおまかせ（おはなしだいすき）[竹下文子]楽天市場12/10・水。今日も晴天。朝、霜が降る、寒いはず。日照時間も短くなり、デニム等厚手の洗濯物が乾きにくくなった。（空気は乾燥しててもやはり日光の力が最も有効）さて以前書いたTVアンテナ故障の続報。未だに修理されず。一応、管理会社から業者に依頼が出て、修理の下見にくることとなった。それが今度の12/12(金)。ベースブレッドチョコ16袋30袋パンダイエット食品置き
朝、晩は、寒い🥶清掃の仕事は、汗かきます私は、汗かきでもなく逆に寒がりなんですがおかしい😂蜘蛛の巣とりしてたら、急に鼻むずむずくしゃみ止まらず🤧え？花粉？てとんで無いよね寒暖差アレルギーかなぁマンションのチラシのゴミ箱にご丁寧に綺麗で潰した缶やペットボトルが捨ててあります何故❔ここに捨てるんかなぁ？そこまで、徹底してるのなら自分家で袋に入れ捨てて下さいて言いたい何度も、管理会社に報告しても注意もして貰えませんそんなもんか‼️明日は婦人科の受診予約してた婦
まだ、確定ではないのですがもしかしたらさんがやらかしたかも。ポスト投函荷物のベルミスを無理矢理ポストに突っ込んだらしく鍵が壊れて（？）ポストの口が開かなくなってる(｡>︿<｡)中身が取り出せないーーー💦お仕事から帰ってきてポストを開けようとした夫さんは大激怒「何やねんあれ」「どないなっとんねん」なんとなくこういうことだと思うと事情を説明してなだめて落ち着かせて管理会社にメールを送ってもらいました。明日には連絡が来るかな？
師走に入り、もう10日。そんなに忙しくもない私でも、何となく焦りを感じておりますこのところ、東京も寒くなってきましたが、我が家は団地の高層階に住んでいて、冬になると南向きのベランダに面する窓から日差しが入り、遮熱のカーテンを閉めないと部屋の温度は30℃ぐらいになってしまうこともあります。南側の部屋が暖房要らずなのは良いのですが、北側の部屋や外との温度差で体調を崩してしまいがち。先日、テレビでヒートショックの事をやっていて、最近は20代でもヒートショックになってしまう人が増えているんだとか
ご無沙汰してます。暫く、サボっていたこともあり、ある、不動産仲間の先輩から、連絡がありました。長い間、サボってましたからね。その時の内容は以下のとおり👇。てな感じで、生存確認されました😁。先輩には、ヒロシがくたばってんじゃね〜かと思われたよ〜ですな〜。いや〜、ヒロシは頑張って、ジム通いして、日々、ダイエットに励んでますよ〜（結果はさておき😭）！※体重は高位安定で、全く減る気配無し😭！ところで、少し前、元自宅の管理会社から物件を紹介されました。物件の内容は以下のとおり👇。価格
いつもブログをご覧にいただき、誠にありがとうございます！今回はアパート塗装についての、4つのポイントをご紹介したいと思います。ポイント①不動産屋や管理会社に外壁塗装をお願いしない。ご存知だと思いますが、不動産業の利益は「中間マージンを取る事」です。土地売買でも、賃貸でも手数料を収入にしています。なので、外壁塗装工事やリフォーム工事にも当然「不動産屋の中間マージン」が上乗せされています。管理会社も同じです。では、どの位の中間マージンを乗せているのでしょうか？「20％～40％」が不動産業者
おはようございます。☀️今朝も朝の準備が遅くなった娘を駅まで送りました。😅電車に間に合い席にも座れたようで良かったです。😊✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨深夜に赤ちゃんの居るお隣さんではなく反対側のお隣さんが深夜1時頃から4時頃に階段を登ったり降りたりを何度も何度も繰り返していて玄関のドアも深夜なのに遠慮もなくバーンと開けて出て行くのでバタンとドアが閉まる音も酷くこのドアの開け閉めも10回以上続いたのでKINAKOもDAIZUも私もかなり寝不足気味です。😅息子や
接着剤で貼るだけ！部分張替ができ、賃貸や事務所、住宅用としてもおすすめ！ATTRAQUAアトラクア置敷き床タイル無料見積もり楽天市場ATTRAQUA(アトラクア)置敷き床タイルは、本当に賃貸でも使えるのでしょうか？原状回復が必要な賃貸物件でも、気軽に床の模様替えができるなら嬉しいですよね。今回は、そんな疑問を解決するために、置敷き床タイル「ATTRAQUA（アトラクア）」をプロの目線で徹底的に検証します。賃貸だけでなく、事務所や住宅にもおすすめできるのか、メリット
「部屋探ししてると、途中から“理想の部屋”より“検索条件の迷子”になる…」そんなあなたに、1分で読める”失敗回避術をお届けします。⸻①家賃は“月収の30％以内”…は嘘？本当？実はプロの現場だと25％以内が安心ライン。30％で探すと、あとで「光熱費とサブスクで溺れる事件」が発生しやすいんです。⸻②駅チカに惑わされるな！本当に見るべきは“坂の角度”徒歩5分でも坂なら体感15分。毎朝プチ登山している入居者、多いです…（涙）⸻③内見では“匂い・音・圧”の三拍子チェック不
