管理組合

2021年5月も終わりになりました。東京オリンピックが2ヵ月後に迫る中、緊急事態宣言の延長が決まりました。ワクチン接種が行き渡るまで、感染拡大防止策を徹底していきましょう。今回はインターネット掲示板について説明致します。マンションには多くの連絡・注意・周知があり、印刷物をエントランスやエレベータ内に掲示したり、各戸に投函する方法で行っています。掲示は、詳細を把握することが難しい一方、投函は、全戸分を印刷する手間とコストがかかるという欠点があります。これを補完するためのコミュニケーショ

2024年11月も本日で終りです。早いものでいよいよ明日から師走ですね。能登地震から始まり、地球温暖化による高温や集中豪雨に見舞われた一年間がようやく終わります。皆さんのマンションでも必ず積み残し案件があると思います。そのうち重要な案件については年内に解決の目途をつけられるよう理事会で取り組んでいきましょう。今回は居住者からの苦情に対する対処方法について説明いたします。居住者からの苦情の多くは、マナー（使用細則）違反に関するものです。「夜中に洗濯機の音が気になり眠れない」「隣

区分所有法-59管理組合法人以下の記述の正誤は？管理組合法人の事務のうちの保存行為について、複数の理事がいる場合、規約に別段の定めがないときは、各理事が単独で決することができる。答え↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓②誤り先に前回のおまけの問題の回答管理組合法人の事務は理事が単独の場合と複数いる場合で違いはあるか？■参考条文（理事）第四十九条管理組合法人には、理事を置かなければならない。２理事が数

ご訪問ありがとうございます私が住んでるマンションの理事長は3年前から主人がやっていますが前の理事長Aさん👨から引き継ぎがあったわけではなく「Aさんの姿、最近見ないなぁ？」と思ってたらじつは離婚されていて奥さまだけがマンションに残ってたという💧管理組合から管理人さんに「Aさんと連絡が取れない」と連絡があって、やっとわかりましたそれからすぐうちに「理事長をお願いできないか」と言われ主人がやることになった、というわけ。Aさんの奥様👩は旦那さんが理事長をしていたことすら知

先日、マンションの管理組合の総会があり、理事長の任期を全うし、退くことが出来ました。最大の懸案事項だった、修繕積立金の値上げ案を通したので、当面の危機は回避出来ると思います。昨今の建設資材の値上げと人件費の高騰から、8年後の大規模修繕の資金が不足することは明らかだったので、これで一息付けるでしょう。マンションの管理組合の懸案事項は、管理費と修繕積立金の会計だけと言っても過言ではないものの、この値上げを担当するのはなかなか大変です。幸い、うちのマンションは理解がある方ばかりなので、きちんと

私はマンションの定期総会に出席後、そのまま管理組合の慰労会へ。恵比寿ガーデンプレイスの「うなぎ四代目菊川」に来ました。コース料理をお願いしました。お腹がパンパンになりました😅味は・・・微妙でしたが・・・ご馳走様でした。いや〜〜〜疲れた〜〜〜家に帰ってゆっくりしたい・・・

先日、下の階の方から私に直接、子どもの足音がうるさいとのメールが届いたんですね子どもたちの歳も近く、顔を合わせれば、ご挨拶する中で申し訳ないとのお詫びをし、気を付けていたんですよ。ちなみに、下の階は男の子２人ですじゃあ、またそのメールがきた数日後に、足音がうるさいとの連絡が来まして１週間に２回ですよ今、住んでいるマンションは分譲で築浅なので、造りもしっかりしているとは思うのですが。住んでいる世帯も子育てファミリーが大半です。春休みで子ども達が家にい

こんにちは、つくしです。私は分譲マンションの管理事務所で働いています。（3年目に突入）前職はパート保育士でした。でもそろそろ体力もきついし長く勤められる仕事に転職したいと思っていました。そんな中、分譲マンションの管理事務所の窓口と言う求人を発見！管理人の仕事だったら60歳過ぎてもずっと続けられるかもと応募をしました。そしてなんとか面接にこぎつけめでたく採用～～～。なんと20人くらい応募があったんだとあ

区分所有法-82復旧・建替え以下の記述の正誤は？建替え決議を会議の目的とする集会の招集の通知は、当該集会の会日より少なくとも２月前に、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。答え↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓②誤り先に前回のおまけの問題の回答建替え決議において、決議事項を会議の目的とする集会を招集ルールを整理すると？建替え決議を会議の目的とする集会を招集す

引越し翌日に、どこからかタバコの臭いがダイニングに入ってくることに気づいた私。そして、それが換気扇からとわかって以来、私の苦渋の日々が始まりました。というのは、いくら換気扇を回しても臭いが入り続けるのです。管理組合の理事長に話してはみたものの、次の理事会で対応を話し合う気らしく、なんの連絡もありません。理事会は月に一度で、この前開いたばかりだということですから、一ヶ月待たなくてはならないらしい。そんなに待てませんよ、毎日悩まされているのですから。換気扇から入ってくるのですか

みなさんこんにちは。実はタイトルの通り、春先に転職をしました。仕事は前職と同じくマンション管理かつフロントです。業種も仕事内容も変わりません。本日は転職を決意した動機について数回に分けてお話しをします。またこの記事を通して同業の方や、マンション管理の業界へ転職を考えている方の一助になれば幸いです。同業他社への転職の動機について現在、私の年齢は30代後半です。フロントの仕事を定年まで続けるつもりで数年前にこの業界へ飛び込みました。定年を65歳とすると、まだ30年弱働き続け

マンションに住むことが楽だと思っていたのに、裏切られた気分になったことがありませんか？「マンションに住む」ということは、「マンション管理」が必然的に付いてきます。マンション購入時に、マンション管理について意識していましたか？管理費を払っているから、「管理会社がやってくれる…」と思っていませんでしたか？「近所付き合いも少なく楽」「管理会社におまかせで大丈夫」というイメージを持っていませんでしたか？・・・実際は、マンションほど管理が大変なものはありません！

みなさんこんにちは、今回は、私ども建装工業が大規模修繕工事にいかに真摯に取り組んでいるかをお話しさせていただきます。ご存じの方も多いと思いますが、マンション大規模修繕工事の施工会社の最大の業界団体である一般社団法人マンション計画修繕施工協会略称MKS.Aという団体があり、マンションにお住いの皆様のために活動をしている団体です。この団体が創設したマンションクリエイティブリフォーム賞というものがあります。マンションクリエイティブリフォーム賞はマンション計画修繕工事において、創意工夫がなされ、人に

リフォームが終わるのが11月の中旬それからリフォーム料金支払い引っ越し新居での生活…と続きますそろそろ引っ越しも頼まないと先日、リフォームが始まる前に新しいマンションの管理人さんにご挨拶に行ってきたのですがその時に聞いた注意事項…わりと厳しい管理組合で某大手引っ越し屋さんが出入り禁止となっていました（規則違反したらしい。組合おそろしや）なので今回は別の大手の引っ越し屋さん2社に相見積もりをお願いしました同じ日の少しだけズレた時間帯先に来てくれたのは國村隼

築10年のマンションに住むオセアンです。「秀和レジデンス」というマンションを知ってますか？秀和株式会社が1960〜80年台に販売したマンションシリーズ。全国に134棟建設されたうちの30％が東京港区・渋谷区にあります。青い屋根と凸凹の白い壁のレトロな外観が特徴。私は代官山の秀和レジデンスの前をよく通ります。一階に入っているお店もオシャレで素敵なヴィンテージマンションの印象です。しかし......「幡ヶ谷」は不動産界隈では買ってはいけないで有名なほどヤバい物件だったそうで

うーん、、ことしの4月からの入居の方、退去連絡がきました。50代女性、シングル遠方から引っ越してこられて、お部屋も見ないで決めてくれた方だったけど、、またお引越しされるとのこと。。1年に満たないので違約金を頂きますが、ウオッシュレット新品をつけて、張り切ってきれいに整えたお部屋だったので、ちょっと残念。でもこの機会にちょっとお家賃を上げて募集してもらおう、、、、。中古でもう30年近くて、狭いけど、トイレ別、洗濯機室内、

代理で初出席区分マンションの総会は以下のいずれかの要件に本人に代わって出席することができます。①配偶者、または一親等以内の親族②その組合員（本人）の住居に同居する親族③他の組合員私は上記①に該当するので代理権があります。管理組合から送られてきた委任状兼議決権行使書に、直筆で「夫ダディが出席します」と書かせて投函。何も連絡がなかったので総会の場に向かいました。時は平日午後５時！絶対に来られない時間に設定されている。ここの管理組合は管理会社が主導で行っており、区

先方の担当者から返信があった。先方の回答を端的に言うとこうだ。「申請があったら見せる。個人情報保護の観点から判断するけどな。」個人情報保護という耳障りのいい言葉を盾にしていたら、区分所有者名簿の閲覧なんて死んでも無理じゃね？って思うんだが。手順をきちんと踏む人には対応すべきだと思う。先方の対応には、疑問が少し残ります。あんまり踏み込んでほしくないのかな、という気もしますが。私の性根が曲がっているので、嫌がっているところにはどんどん首をつっこみたくなる。メール本文を転載する

2024年11月も下旬に入ります。今年も残すところあと１ヵ月余りです。管理組合の積み残し案件は積極的に進めていきましょう。今回はコロナ禍で培った感染症対策について説明いたします。現在も、手足口病・マイコプラズマ肺炎が流行しています。マンションの資産価値を維持する上で、マンション内クラスターは防ぐ必要があります。感染者のみならず、濃厚接触者の増加や、風評被害の広がりが懸念されます。その結果、マンション管理に疑義が生じるため、マンションの資産価値の観点でマイナスに働くと思わ

みこりです注文住宅で家を建てました夫＋娘（高３）＋母の４人家族ワンコもいま～す10年以上経つけれどリフォームはもう少し先かな…おうちにまつわる出来事や快適な暮らしのための工夫を載せています最近は娘の大学受験の日記多め…最近、自治会のトラブルが話題になっていますよね💦私もそのニュースを見て「これってありなの？」って思わず驚いちゃったんです。実際自治会に関する悩みは意外と多いみたい。今日はそんな自治会トラブルのリア

５０歳手前で初めての不動産！2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりや、住まいの工夫を備忘録で綴っていますので同じように迷ってる方の参考にどうぞ共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですお疲れ様です。えー、入居して半年ちょっと経ちました・・・↓なぜか早々にマンションの管理組合の役員に選ばれまして『入居半年なのに

中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです（ネット情報）もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか！（これもネット情報）ってことで物件Ｓがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ！▽ちなみに相場はこれ

区分所有法-70義務違反者に対する措置以下の記述の正誤は？問題文柱書きマンション内で共同利益背反行為を行っている占有者に対して、区分所有者の全員が集会の決議により訴えを提起しようとする場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、以下の記述の正誤は？区分所有者及び区分所有者から専有部分を賃借している占有者に対して、専有部分の賃貸借契約を解除し、専有部分の引渡しを求める訴えを提起するための決議をするには、あらかじめ区分所有者に対して弁明の機会を与えなければならな

不動産投資を始めて１年。１，４００円もの「管理費の値上げ」を受け入れるしかなさそう、と先日書きました。『【不動産投資】ついに届いた管理費の値上げ』不動産投資を始めて１年。なんと、早速「管理費の値上げ」を条項に入れた議案書が送られてきました💦「定時総会開催のご案内」というもので第３号議案に「住居管理費…ameblo.jp＊手違いで前記事に編集してしまったので前記事が消えました・・・😓表面利回りのみでなく実質利回りも出しておきます。【前提】家賃が７４，

マンションには、専有部分と共用部分があります。専有部分は、区分所有者の責任、共用部分は管理組合の責任で管理しなければなりません。共用部分には、エントランスホールや駐車場、エレベーターなどが含まれます。これらの共用部分で火災や水漏れなどの事故が起きた場合、その修繕費用は管理組合が負担することになります。損害保険の重要性火災や事故で被害が大きな場合、損害が多額になり、管理費や修繕積立金ではカバーしきれません。マンションの資産価値を安定させるためにも、火災保険を中心とした損害保

昨今、食品や日用品、電気料金や都市ガスなどの光熱費まで、値上げラッシュが続いています。光熱費に関しては、国が負担軽減策を講じているため、しばらくは値下がりか横ばいとなる見通しですが、先行きの不透明感は否めません。今年の夏は異常な暑さを記録し、秋の気配とはほど遠い残暑が続いています。これが影響したのか、住まいの省エネ化への補助金の注目度が高まっています。新築では、気密性能や断熱性能を高める家づくりのコマーシャルをよく見かけるようになりました。特に、一戸建てと比較して気密性や断

その２です。このブログは、管理組合・管理会社の両者に公平な視点で書いていますので誤解無きようにお願いします。2023年9月に国土交通省が改訂したマンション標準管理委託契約書には、カスタマーハラスメント（カスハラ）に関する条項が明記され、管理会社が管理組合の組合員等による有害行為を中止要求できるようになりました。管理会社が担当者を守るために管理委託契約を解約した事例も存在します。例えば、以下のようなケースがあります。-管理会社の担当者が住民からの過度なハラスメントを受け続けた結果

引っ越した格安中古筑古マンションで、換気扇から入ってくるタバコの臭いに悩まされる日々。管理会社も管理組合も何もしてくれません。そこで恐る恐る、右隣りと真下の住人に話を聞いてみました。右隣の人は娘がたまたま話す機会があって、いい人だったということだし、可能性として、真下の部屋が発声元である確率はかなり高いと思われたので。しかし右隣りは「高校生の息子を育てるシングルマザーで喫煙せず、同じく真下の夫婦も吸わないということ。内廊下をはさんで向かい側は90歳ぐらいの老夫婦だし

カスタマーハラスメント（カスハラ）は、管理会社の担当者に対する管理組合からの不当な要求や暴言、過度なクレームなどを指します。2023年9月に国土交通省が改訂したマンション標準管理委託契約書には、カスハラに関する条項が明記され、管理会社が組合員等による有害行為を中止要求できるようになりました。これにより、管理会社は従業員を守るために毅然とした対応を取ることが求められています。管理組合側としては、そんなに難しいことは要求していないのに、例えば、質問に管理会社から回答がないとか、

一度ブログを消してみたら「加害」が酷くなりました。だから「復活」します。管理組合の議事録を読んでいたら、共用部分の防犯カメラに何らかの影響（詳しくは書きません）が出ていると知りました。これは、たぶん、「テクノロジー犯罪」の影響だと思いました。北東方向から攻撃を受けているのですが、私の部屋の玄関前（北方向）に防犯カメラがあるので、もしかしたら関係あるのかなと思っています。また、昨年の秋ごろから、突然、電話をプツッと切られることが多くなっているのですが、これは妨害電波を出されていると推測し