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おはようございます。今週から阪神開催。日曜日も営業と言う事で月曜日の予約日記は必須。金曜日の朝に大急ぎで書いています。昨日も、大入り満員。これで水曜日を休みにしてから一日を除いてすべて大入り（おっさんＢＡＲに大入り手当はありませんが）。大入りにならなかった一日も「あと一人」だったので、水曜定休日大正解と言えるでしょう（一部のお客様から水曜日が休みになったのでと言われますが）。写真は、博士さんから頂いた東京競馬場遠征土産。ダービーの生観戦に行かれたそうですが、お土産は横浜で買ったそうです。い
今年は管理組合の理事に選ばれてしまいました😆今のマンションには出来た当初から住んでいるので、もう30年以上経ちます。だいたい10年ごとくらいに、管理組合か自治会が回ってくるのですが、なぜかほぼ管理組合😆今回が3回目の理事です。昨日は朝の9時ごろから15時過ぎまで、マンションの防災に関する講習会。その後実家に行って母のお世話をしたので、家に帰ったらすぐ寝てしまいました💦今回、管理組合の理事長になった方は、海外から移住された方。奥さまが日本人で、旦那さまはヨーロッパの方です。確かにマ
わが家は今年度マンション管理組合の役員をやっていまして、役員をやっているとマンション内の様々な情報が管理会社経由で入ってきます。といっても入ってくるのはよくない話ばかり先日はある住民の方から⚪︎月⚪︎日の⚪︎時頃、玄関ドアに物を投げつけられたような音がした。確認したらおそらく⚪︎⚪︎を投げた人がいるようだ。防犯カメラを確認して欲しい。といった連絡が管理会社にあったようでカメラを確認しても良いか？と管理会社の担当者から承認を求める連絡がありました
ＡＩに自作プログラムの改良をお願いしてたら!?あらぬ方向に!!以前にBasic言語で作った字幕ファイル自動生成プログラムの改造をＣｈａｔＧＰＴにお願いして改良してたら、、、ブログをお訪ねくださり、ありがとうございます。今日はマンションの総会でした、なにもしてないと思うけど一応は管理組合の副理事長なので少し心配はしていましたが、討議する内容も少なく直ぐに終わりましたその後に自室でChatGPTにお願いして自作プログラムの改良をしてもらいましたじつはファイル選択機能を付
回復利益という単語を知っている人は多くはありません。回復利益とは、建設工事の場合であれば、施工会社が見積明細書の項目の金額と実際に下請けに「安く」支払った金額の差を言います。この金額の差を別の言い方にすれば、「コストの中の隠れた利益」や「営業努力」と言えるかもしれません。請負契約では、施工会社から見積徴取した場合の査定根拠は、各項目の単価になるのですが、実際には、契約金額の「総額内」で完成すればよく、各項目の内訳金額は重要視されていません。・・・「回復利益
応援していただけると励みになります！テーマ動画（初期は総戸数が重要）基本的に区分マンションの投資家で有名な芦沢氏とよく似た戦略です。【芦沢氏の不動産投資法】【中古】中古1Rマンション堅実投資法19年間の経験と区分所有43室のデータによる最新版/芦沢晃/ごま書房[単行本（ソフトカバー）]【メール便送料無料】【最短翌日配達対応】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}私は区分マンション投資は全般的に否定派なのでお勧めはしません。簡潔にその理
こんにちは。アラフィフsayaです。ブログご訪問いただきありがとうございます❣️前回記事も読んで頂きありがとうございます💕『赤坂迎賓館のアフタヌーンティーを予約して気づいてしまったこと』こんにちは。アラフィフsayaです。ブログご訪問いただきありがとうございます💕前回記事も読んで頂きありがとうございます❤️『葛藤統合コンサルのその後…ameblo.jp夫は賃貸マンションを投資のポートフォリオに加えてから、コツコツ勉強して国家資格であるマンション管理士を取得しました
前回の内容です『①夫婦で戸惑う初めてのマンション内覧』結婚してから賃貸暮らしの私たち夫婦ですが先週末は初めて物件の内覧をしてきました。マンションの内覧に行ってみた感想はまず一番にすごく疲れた！！そして内覧してみ…ameblo.jp1軒目の内覧で緊張して疲れ切ってしまった私たちですが予定の時間が迫っていたので２軒目のマンションへと向かいました。↓こちらになります２．私たちが希望したエリアの希望価格に近い物件（売主さん居住中）お部屋は2階の３LDKですこちらも売
危なーい。次の断水のお知らせが届いてた。午後3時から4時だって。良かった〜。午前中だったら、お腹痛くなるから、恐れていたんだ。午後3時から4時なら、比較的安定してるかな。時と場合によるけど。午前中よりは、マシ。大体が朝の9時からが多いので、今回は、組合員の人が午後を希望してくれたっぽい。助かるなー。自分も管理組合員やれば良いけど、主人は拒むから、、やれないの！でも、その断水のお知らせの紙がゴミ箱に入ってて、何故捨てたの？って主人に聞いたら、何が？だって。断水のお知ら
朝日新聞（東京版）7面は「どうするマンション管理」の特集。6月1日（日）朝刊を読んでほしい。上段紙面の見出しは「荒れがちな総会背景に意識の隔たり」とある。内容は管理組合と居住者の関係に課題ありという。記事によれば、都内のマンション管理センターに寄せられた相談で最も多いのが「理事長・理事会への不満だという。その内容は管理組合理事会の理事長の独断専行や私物化。居住者も実態を知らない、わからないのだという。それが年1回の総会で決められていく。他人事ではない。私が住ん
今日は、昨日の総会の議事録作り。出来上がり、理事長の所へ持参。妹さんと2人で添削してくれたそうで、2人で笑っちゃったのよ！HIROさんの怒り💢が出過ぎ！ここの項目は、気持ち入れずに事務的に書いた方が良いよ！と。はい！承知しました。🫡淡々と事務的に書き直した。出来上がったモノを監事のポストへ。LINEして、チェックをお願いした。仕事から戻って見てくれた。LINEの返事で、彼女も私と同様のムカムカを感じていたのがわかった。ただ、相手が違ったけれど。笑議事録の直しは、殆ど
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや～、これはマズッた！と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
あまりに暑すぎて外に出たくなくて、重い腰がなかなか上がらなかった土用干しをようやく終わらせ、今年も梅干しが完成しましたわが家は赤紫蘇と梅酢のどちらもたっぷり入れて保存するスタイルです。1年くらい寝かせて食べ始めるのは来年くらいの予定。おいしくできてると良いなさてさて。わが家は分譲マンション住まいでそろそろ順番が回ってくるのでは…と思っていた管理組合の役員が今年やっぱり回ってきました。『マンションの管理組合役員』昨日今
久しぶりに理事会ネタです。マンション理事になって３年目。理事長になって２年目ですが、毎日のようになにかしら事件が起こり、臨機応変に対応せざるを得ないことが多いです。めちゃくちゃ頭を使いますし、気も使います。だけど面白い。マンション理事会を頑張っていることが評価され、賞をいただいたことで取材の話が入り、このたび雑誌に掲載されることになりました。日経MOOKマンション管理建替え・修繕徹底ガイド2025年版です。マンション管理建替え・修繕徹底ガイド2025年版（日
『猿も木から落ちる？！欠陥が報道された財閥系タワマン・・・。』ライオンズシティ恵比寿の玄関から恵比寿通りを渡ったところにあるのが『シティタワー恵比寿（2019年3月築）』23階建て（地下2階）310戸分譲：住友不動産…ameblo.jp欠陥が報道された『シティタワー恵比寿（2019年3月築）』23階建て（地下2階）310戸分譲：住友不動産、施工：西松建設欠陥内容は、大きく二つ。①地下・機械式駐車場の湿気対策不備壁が二重になっていない為に湿気がこもり動かなくなる
元来人付き合いが苦手なのだが、町内会の役員選出時期になると憂うつになる。町内会の会費を年額3,000円程度収めて町内会の草取りなどの行事に参加するのは別に構わないのだが町内会に入らない人やゴミ出しの問題が発生すると・・面倒なことになる。あと町内会の運動系の参加も苦手なんだ・・・
今年マンションの管理組合の理事長になってしまいました土曜日に私が夫の代理で参加しましたが、恥ずかしながら今までほぼ総会に参加したことがなかったんです。ちょうど結婚する前に、私の実家近くで住むマンションを探していて見つけた新築マンション。実家からは2駅離れてはいるけれど、圧倒的な駅近と当時にしては割とおしゃれでお金がかかってる人工大理石のキッチンに一目惚れして購入今築11年。子育てしてる同世代が多く、ほぼほぼ皆良い人で仲良くさせてもらって気に入っています。長女が小学校に上がる来年までに
賃貸住宅の不動産管理会社と分譲マンションのマンション管理会社は全く違います。お金をもらい維持管理することは同じですが決定的に違うことは？賃貸集合住宅の不動産管理会社はオーナーの手間作業の肩代わりです。やろうと思えば管理会社がなくてもやれます。ほとんどのオーナーはそれを知っています。分譲マンション所有者のほとんどは管理会社無くしてマンション管理組合だけでは物件維持管理ができないと思い込まされています。そして本当に管理会社がないとできないこともあります。分譲マンションは区分と共有の集合体な
マンションのクロージングが近づいてきました。このマンションはペット可物件ではありますが、管理組合に狂犬病ワクチンの記録を提出しなければなりません。そんなの帰国前にバッチリやってるし〜、楽勝楽勝と考えていたら、有効期限は1年で切れると判明。ギリ、期限切れだし。そこで猫のタビちゃんを動物病院に連れて行き、ワクチンを打ってもらいました。初診料、診察代、ワクチン代で計5400円。安い、安すぎる……。ヌーヨオクの十分の一の値段です。ここどこか、分かります?先
6月に管理組合の総会があるので昨日理事会が行われました。参加者は理事4名と顧問弁護士顧問税理士の6名です。私は時間を勘違いしていて皆さんより1時間遅れて合流。🌸「9時に来るなんて何時に東京を出たんですか？」弁護士「てっちゃん（理事さん）の部屋に税理士さんと一緒に泊まったんです。男3人で。」🌸「うわ～むさくるしい。」てっちゃん「朝ご飯はカレーとサラダを用意したんだけど弁護士さんがナッツを入れたいって言いだしてね。ちょうどつまみにナッツがあったから振り
絶句しました。高層マンションに住んでいる方に「本当にそれでいいのですか？」と聴きたくなりました。驚きです。カセットボンベが危険物だから高層マンションの管理組合から保有を禁止されていると聞いたからです。私は、よくそんなお達しがあってそれを住民として納得したなって驚きました。よくよく考えてみてくださいよ。高層階は、大地震でエレベーターが停止したら物資の入手が困難になるのです。たとえば、1階で炊き出しもやったとしても階段で40階など持ってくるうちに炊き出しのものは冷
こんにちは！廣田信子です。組合員が、管理組合の文書や資料の閲覧請求をし、そのコピー（謄写）を求める裁判例はいくつかあります。改めて、閲覧・謄写について確認すると、区分所有法では、規約や総会議事録の閲覧を拒んでならない（第33条2項、第42条２項）としています。これは皆さんよくご存じだと思います。ただし、会計資料の閲覧や、謄写についての規定はありません。標準管理規約では、それを補い、以下のような規定になっています。会計帳簿、什器備品台
最近のAIには驚かされることばかりですGoogleで「マンション談合」と検索したところ、AIが生成した非常に興味深い回答を見つけました。AIの進化によって、私たちの生活や仕事のスタイルにさまざまな影響を及ぼしています。その中でも、マンションの大規模修繕工事における談合問題について、AIがどのような洞察を提供するのか注目すべき点です。以下では、AIによる分析を通じて、談合を防ぐための取り組みと価格開示方式について探ってみたいと思います。価格開示方式の重要性価格開示方式は、
配管修繕工事の重要性配水管や給水管の修繕工事は、快適な居住環境を保つために欠かせない重要な課題です。2021年9月の長期修繕計画作成ガイドラインの改定により、給水管と排水管の修繕周期が変更されました。配管の修繕周期が30年から30年～40年に変更され、幅を持たせました。これにより、配管の修繕工事の周期を30年から40年に延ばす動きが増えています。これは、トミジ管や硬質塩化ビニル管などの高耐久管材が使用されていたにも関わらず、旧ガイドラインでは修繕周期が30年とされていたた
公正取引委員会が、独占禁止法違反の疑いで関東地方のマンション修繕工事業者30社以上に立ち入り検査を行いました。この検査は、大規模修繕において繰り返されていた談合の疑いに基づくものです。マンションの管理組合の修繕積立金を狙った悪習は、業界内で広く知られている事実でした。しかし、このことが違法行為に該当するという認識を持っている人は少なく、それが問題でした。私自身も以前は、談合や業者から設計コンサルタント、管理会社へのキックバックが違法行為とまではいえず、グレーな領域だと思っていました
1.玄関扉の専用使用権と専有部分の境界マンションの玄関扉は、「標準管理規約（単棟型）」第21条別表4「バルコニー等の専用使用権」に基づき、区分所有者の専用使用権を有する共用部分とされています。この専用使用権には、「通常の使用に伴う管理・維持は専用使用権者（区分所有者）の責任と負担で行う必要がある」との規定があります。一方、「標準管理規約（単棟型）」第7条により、玄関扉の「錠」と「内側の塗装」は専有部分に該当することが明記されています。このため、区分所有者が元のデザインや機
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。やはり、2025年3月4日にマンションの大規模修繕工事で談合した疑いがあるとして、公正取引委員会は独占禁止法違反（不当な取引制限）容疑で工事会社約20社に立ち入り検査を行いました。このタイミングは少し遅い感がありますが、公取委は各社が有利な立場を利用して長年にわたって談合を繰り返していた可能性があるとみて、全容解明に乗り出すようです。読売新聞では「首都圏マンションの大規模修繕工事で談合疑い…管理組合発注を対象、設計監理会
マンションの大規模修繕工事は、居住者の快適な生活と建物の資産価値維持に不可欠です。しかし、複雑な手続きや工事による生活への影響などを懸念する管理組合も多いのではないでしょうか。本ブログでは、分譲マンションと賃貸マンション、それぞれの修繕周期、計画策定のポイント、そしてスムーズな工事実施のためのヒントを、国土交通省の「マンション大規模修繕ガイドライン」、「長期修繕計画標準様式」、「マンション修繕積立金ガイドライン」を参考に解説します。分譲マンションの修繕周期とガイドラインの適用
日本人は請負契約のリスクを十分に認識していないように感じます。特に建設工事において、発注者には大きなリスクが存在します。請け負った施工会社が倒産すれば、工事の完成が危ぶまれ、予算超過や工事品質の問題も発生する可能性があります。日本では、このようなリスクを元請会社が負ってきました。しかし、日本のゼネコンが海外で赤字を繰り返す背景には、日本的な請負契約のリスク認識の希薄さがあるかもしれません。本来、大規模修繕においてもリスクを適切に制御することが必要です。管理組合にとっての
1.はじめに国土交通省「平成30年度マンション総合調査」では、分譲時に分譲会社から提示された管理会社に業務委託しているマンションは73.1％、変更したマンションは20.9％という結果が出ています。多くの管理組合が管理会社を変更していますが、近年、中には管理会社から契約更新を辞退されるケースもあり、状況が変化しています。マンション管理会社を変更（以下「リプレイス」という）する過程では、特に理事や専門委員会の役員に多大な労力や負担が生じます。リプレイス後の管理会社対応によっては、「管
