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お久し振りです以前は毎晩日課にしていたブログの更新も最近はすっかり遠ざかってます色々と忙しくて面倒いのよそれでと時々はInstagramの方はpostしてますが、、、、これも最近はご無沙汰気味です私のブログ推しの光ちゃん化してますよ何がそんなに忙しくしてるのかと言えば、仕事に趣味のならい事に加え、5月から管理組合の副理事と自治会の副会長と会計を兼任する事になりました副会長の職は会長からお願いされてましたが、3年間逃げてたのですが、、、とつとう会長が自治会の規約まで変えて私を推すので
久しぶりに理事会ネタです。マンション理事になって3年目。理事長になって2年目ですが、毎日のようになにかしら事件が起こり、臨機応変に対応せざるを得ないことが多いです。めちゃくちゃ頭を使いますし、気も使います。だけど面白い。マンション理事会を頑張っていることが評価され、賞をいただいたことで取材の話が入り、このたび雑誌に掲載されることになりました。日経MOOKマンション管理建替え・修繕徹底ガイド2025年版です。マンション管理建替え・修繕徹底ガイド2025年版(日
私たちが「マンションを購入」したり、「注文住宅を発注」したりできることに疑問を持つことはないと思います。また、会社が契約したり、売買したりすることに疑問を持つことはありません。会社は、「法人」だから取引ができることができます。法人とは下記のように定義されています。「一定の社会的活動を営む組織体で、法律により特に権利能力を認められたものをいう。たとえば会社、労働組合、私立学校,神社などが法人である」(コトバンクより引用)法人をもっと簡単に表すと、「人扱いされる組織」です。人扱い
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
2024年7月も下旬に入ります。ついに梅雨が明けましたね。これから猛暑が続きますが、引き続き、豪雨による浸水にも注意が必要です。気温も降雨も極端で半端無いのが地球温暖化の影響を受けた近年の傾向になります。今回は機械式駐車場の収支について説明いたします。マンションは車を駐車する十分な敷地を確保するのが難しいため、機械式駐車場が採用されるケースが多くみられます。特に都市部では殆どが機械式駐車場です。機械式駐車場は、「多段方式・二段方式」と、「垂直循環方式・エレベータ方式」に大別され
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや~、これはマズッた!と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
2024年6月も下旬に入ります。季節柄マンションの治水対策が気になります。地球温暖化の影響により、台風、線状降水帯、ゲリラ豪雨の発生頻度や強度が高まっております。いつ何時、皆さまのマンションに内水氾濫、外水氾濫が起きてもおかしくありません。治水対策を怠ると、停電が発生し、マンションではエレベーターも水も止まってしまいます。管理組合として治水対策は万全に整えておきましょう。今回はマンション管理のルールブックである「管理規約」について説明いたします。マンションには年齢や職業が異なる様々な
2023年の2月より中古マンションの購入を検討していました。そのために考えたこと調べたことをメモ代わりに記録しています。リアルタイムのメモなので文章が多少変なのはご容赦ください。同じ悩みや状況の方の考え方の参考になれば幸いです。さて4月29日(土)に物件Sの売買契約を済ませてきました。ようやくここまで…という感じです。当日までにしたことをまとめますと・重要事項の説明書のチェック・取り交わす契約書の内容のチェックです。これらは契約当日に不動産屋さんが読み
ベランダのトマトが4つできています。下の1つが赤くなってきたので、採りました。どなたかが、桃の様に色っぽいと書かれていましたが、その表現、よくわかります。トマトの高さは私の背丈を超えましたが、実は3枝に合計8個付いただけです。2本に枝分かれしていましたので、実を収穫したあとの1本は切り詰めました。今、下の方から脇芽がでてきていますが、もう少し上の脇芽を生かした方がいいのでしょうか?茨城ファームさんのアドバイスでは、新しい種を蒔いた方がいいということでしたが、もう一度やり直すのは
みなさんこんにちは。実はタイトルの通り、春先に転職をしました。仕事は前職と同じくマンション管理かつフロントです。業種も仕事内容も変わりません。本日は転職を決意した動機について数回に分けてお話しをします。またこの記事を通して同業の方や、マンション管理の業界へ転職を考えている方の一助になれば幸いです。同業他社への転職の動機について現在、私の年齢は30代後半です。フロントの仕事を定年まで続けるつもりで数年前にこの業界へ飛び込みました。定年を65歳とすると、まだ30年弱働き続け
2024年5月も後半に入ります。過ごしやすい季節になりましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか?懸案事項の解決に向け、管理組合の活動を活性化させていきましょう!今回は管理組合の活動をする上で、極めて重要な管理会社との関係性について説明します。マンション内では日々様々な問題が発生しています。どんな問題が生じているか把握し、ひとつづつ解決していく必要があります。但し、管理組合の役員である理事が直接実務を行うわけではありません。ほとんどのことは、管理委託契約に基づき管理会社が実施しま
応援していただけると励みになります!テーマ動画(区分20戸少単価投資)【ワンルームマンション投資】20区分の大家の実例を紹介!ワンルームマンションを20区分を所有する南国の大家さんの実例を紹介します!00:00オープニング00:09今回の動画の概要01:30南国の大家さんの実例02:09プロフィールと公式LINEのご紹介02:41南国の大家さんのワンルームマンション投資の現状04:39南国の大家さんがワンルームマンション投資...www.youtube.comテーマ動画で紹介さ
2023年10月も中旬に入っていきます。涼しく過ごしやすい季節になりました。皆さま如何お過ごしでしょうか?新型コロナウイルスとインフルエンザの同時流行が進行していますので、くれぐれも体調管理には気を付けてください。今回は非居住の区分所有者(外部オーナー)への対応について説明します。区分所有者には居住や非居住(賃貸)に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理費及び、修繕積立金を納める義務・理事又は監事を輪番で引き受ける義務
50歳手前で初めての不動産!2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりや、住まいの工夫を備忘録で綴っていますので同じように迷ってる方の参考にどうぞ共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですお疲れ様です。えー、入居して半年ちょっと経ちました・・・↓なぜか早々にマンションの管理組合の役員に選ばれまして『入居半年なのに
賃貸vs持家の論争はしばしば出てくる。これはケースバイケースでどちらがいいかは一概に判断できない。ただ私の持論だが貧乏なら家を買った方がいい。理由もしっかりある。①確実な資産形成貧乏ってことは可処分所得が少ない。その生活の中で大きな割合を食っている住宅費を資産形成に回せる。②リスクが少ないローン組んで購入しても個人再生や自己破産の選択肢がいつでも選べる。貧乏ならこのリスクはかなり小さくなる。③だが田舎はやめとけ物件の価格は当然土地+建物だ。土地は簡単に値下がりしないが建物は必ず
2024年7月も下旬にはいります。そろそろ梅雨明けですが、近年の集中豪雨は油断できません。台風と線状降水帯が重なるとゲリラ豪雨になる危険性が高いです。マンションの治水対策に真剣に取り組みましょう。今回は消防設備点検について説明致いたします。消防設備点検は通常年2回程度実施され、排水管清掃同様、業者が住戸を回りますので、点検日には在宅が必要になります。点検の対象は火災報知器、ガス感知器、避難はしご、スプリンクラーなどで、所要時間は1住戸あたり5分程度です。いろいろと予定が入ってい
2024年2月も中旬に入ります。寒波が到来しています。新型コロナやインフルエンザが流行しておりますので、感染症対策には十分注意しましょう。今回はマンションの会計業務について説明いたします。マンションの会計は、区分所有者からお預かりしている管理費が元手になりますが、具体的にどのように管理されいるのか?はあまり知られていないのが実情です。会計業務(出納業務)は、管理組合が管理委託契約により管理会社に委託している事務管理業務の一環として行われています。(標準管理委託契約書参照)
マンション管理費が平均2万円を突破!マンション管理費が2万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で(読売新聞オンライン)-Yahoo!ニュース分譲マンションの維持管理費が上昇している。2023年の首都圏の平均管理費は初めて月2万円超となり、修繕積立金と合わせると3万円に迫る。共用施設の充実や人件費の増加などが要因で、物件価格の高騰とともnews.yahoo.co.jpマンションをマイホームで選ぶ時には、管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。その
インターホンの入替で複数のメーカーを比較するために管理会社に相見積もりをお願いしたいんだけど、工事業者として、元請けとしてやってるので相見積りはできませんと頑なに拒否されるんだけどどうしたらいいんだろうか?
先日、不動産投資(ワンルームマンション)の理事会役員になりました。その理事会のメンバー、雰囲気がよかったので後日、勇気を出してメールで誘ってみました。理事長、副理事長、会計理事、監事の四人の内、年齢が近そうな二人に。「不動産投資の話ができるリアルな友達になってください」と。メールを送ってから半日ぐらいして、ふたりから返事が来て、話に乗ってきてくれました。そして、昨日、3人で飲んできました。昼間の仕事の名刺交換して、仕事の話から投資の話とか、いまのマンションの管理の話とか、今後の投資の
【高島屋閉店まで残り1週間(24/07/24wed)】#岐阜髙島屋の閉店まで残り1週間となりました。昨年の閉店発表から本当に多くの方々と接して、数店舗は自力で移転先を見つけられたものの、書店をはじめとする入居店舗の移転先を巡る調整に微力を尽くしましたが、大きな結果を残すには至りませんでした。厳しい現実です。しかし「岐阜に残りたい」との意向を持ってくださった数々の企業様と各所で意見交換し、候補先を一緒に回った中から得た学びもありました。それは、買回品を扱う商業機能としては一定の地盤沈下が
2024年6月も下旬に入ります。今年の梅雨入りは遅かったですが、これから1ヵ月は水害に注意が必要です。線状降水帯、台風、ゲリラ豪雨が梅雨前線とともに到来すると、その破壊力は想像を絶します。管理組合として治水対策には万全を期してください。今回は共用部の管理責任について説明いたします。区分所有者とは「区分所有権を有するもの」(区分所有法第2条)と定義されており、マンション内の区画(住戸や店舗)を所有する者を意味します。所有しているのは自分の専有部(住戸区画)の他、エントラン
こんにちは。賃貸会社どこに頼むかこれから新しいマンションの賃貸についてzoom会議です。今回仲介してくれた不動産に頼むか、悩んでいます…持っているワンルーム2室を大手じゃない不動産に頼んでいるのですが、なんかやっぱり大手のが安心できるのが本音…ひとまず話だけ聞いてきます。一番大事なのは解約した時の違約金と居住中に発生する仲介手数料。違約金の部分は本当にチェックしたほうがいいです(これについてもネタあり)管理費・積立金の支払
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。物件Sですが修繕積立金が安いです。安すぎて心配なくらいです。資料を取り寄せましたが不信なところはパッとみてもなく積立金も億単位で貯まっています。銀行の借入金もありません。▼こちらにも書きましたが・・・スケールメリットが大きいマンションなんですね。『希望のマンションの修繕積立金が安い!理由がなんとなくわかってきた。』中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたりしたことのメモです。先日、居住中の物件の内覧(物件S)に行ってきました!『【内覧の感想⑤】工場・浸水エリアなのが気になる中古マンション物件S』中古マンションの購入を考えます。備忘録と行動メモです。大本命の物件Bが過去競売物件だったと判明しました。▽競売物件についての経緯はこちら『元競売物件を不動…ameblo.jp売主さんが同席なのは初めてです。調べたり聞いたことをブログにメモしますね。まず、事前にしらべたこと
耐用年数12年から18年の長尺シートが10年保たずに剥がれまくっていることが管理人さんからの報告で分かった。施工状況を確認するとシートの継ぎ目を溶接していない箇所が多数あり見事にそこから剥がれてしまっている模様。管理会社に任せていたらまたまた信頼を裏切られた形になった。次から次へと問題が発覚して嫌になる。
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代