管理組合

2026年も明日から3月に入ります。早いものでもう春の到来です。今年も長期に渡る猛暑が予想されております。現在は全国的に水不足となっておりますが、渇水したダムが１日で満水になるほどの局地的豪雨が予想されます。地球温暖化の影響は極端な気候となって私たちの生活を脅かしているので、浸水防止策など管理組合でできる対策は今のうちから進めていきましょう。今回は監事の役割について説明いたします。監事は理事と同様に総会で選任される管理組合の役員ですが、理事長、副理事長、会計担当理事、広

築50年マンションは本当に危険？将来コストが爆増する「買ってはいけない特徴9選」と、後悔しない選び方を不動産歴25年のプロが分かりやすく解説。築年数だけで判断しないための実践的な視点を紹介します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「築50年マンションって、正直どうなの？」という、かなり多いご相談をテーマにお話しします。結論から言うと、👉築50年でも“買っていいマンション”はあります。👉ただし、選び方を間違えると将来コストが爆増します。今日は「これは避けたい築50年マ

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

こんにちは、山内です。今回は、「契約解除！管理会社から断られるマンション急増中（フロントのお仕事について）」について説明します。マンションの管理組合運営についての書籍等を読んだことがありますか？その執筆者について確認しましたか？マンション管理士、1級建築士、大学の先生、経営コンサルタント等々、実に様々な立派な方々が執筆されていることが分かります。執筆者の方々は、管理会社の実務の経験があるでしょうか？もちろん無いでしょう。全国の７４％以上のマンションが全部委託方式で管理会社に管

こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜日と

こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。遺

2025年12月も残すところ10日余りです。いろいろなことがあった2025年も幕を下ろそうとしています。管理組合としての積み残し案件は大方解消されましたでしょうか？どこのマンションでも管理組合では大なり小なり懸案事項を抱えているものです。2026年は良いスタートが切れるよう準備を進めていきましょう。今回は外部（非居住）オーナーについて説明いたします。区分所有者には居住や非居住（賃貸）に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理

マンションの管理会社となんだかんだと、ありまして。私たち、ちっとも何にも悪いことしてないのに。管理会社が、管理組合のお金をきちんと管理できないのに・・・三行半で、「これ以上関係構築は望めないので、更新は望んでいない」と12月に管理会社の方から言われてしまいました。あり得ない・・・管理費と修繕積立金を管理するのが基幹業務。なのに、遂行できず、不正経理の説明も出来ず、挙句の果ては逃げ出す始末。しかも、自分たちの方から三行半を私たちに突きつけておきながら、管理会社の手続き

おはようございます。ご訪問、誠にありがとうございます。只今の気温は、9℃とパソコンに表示があります。とても暖かく感じています。早朝散歩では、吐く息が白くなることは無くなりました。さて、昨日、リフォーム業者が管理組合に提出する必要書類を全部そろえてくれました。今から、封筒に入れて郵便局に行きます。11時からは、福祉事務所の方が来て保険調査があります。公休の定休日は、忙しいですよ～今日の朝食・ほうれん草のお浸し・ブロッコリー・

マンションで子ども用自転車をどこに置くか悩む方へ。駐輪場活用から室内保管の工夫まで具体策を徹底解説！「子どもが自転車に乗り始めたけれど、マンションの駐輪場に置く場所がない」「玄関や廊下に置くと邪魔になるし、ルール違反にならないか心配」都市部のマンションに住むご家庭にとって、子ども用自転車の置き場所は意外にも大きな悩みの種です。限られた共有スペース、使いにくい駐輪場、大型化する電動自転車──こうした環境の中で、どうすれば安全かつ快適に保管できるのでしょうか。この記事では、マンショ

こんにちは、山内です。今回は、「反ワクチンと多数決と狂犬病の予防接種について」についてお話しします。コロナ流行期（2020年～2022年）に「反ワクチン」を主張する方々が増えた印象があります。私の身近にもワクチンは打たないという人がいましたが、理由はよくわかりません。でも、そういった意見も尊重されるべきです。東京地裁昭和59年5月18日判決予防接種ワクチン禍事件概要1952年～1974年の間に予防接種法にもとづいて実施されたインフルエンザ等の予防接種の副作用により死亡

これからのマンション生活で知っておきたい重要ポイントマンションに住んでいると、「総会の案内は来るけど、正直よく分からない」「自分が参加しなくても回っている気がする」そんな方も多いのではないでしょうか。ですが今後、マンションの総会や決議の仕組みが大きく変わろうとしています。これは、現在住んでいる方にも、これから購入を考えている方にも、とても重要な話です。なぜマンションのルールが見直されるの？背景にあるのは、次のような現実です。マンションの高経年化（築40年・50年超え）住民の高

今まで海外出張で１ヶ月家を留守にしたことはあっても２ヶ月半はさすがになかったです今回、8/31から数日関東の家に戻りましたので厳密には２ヶ月半のポストを見ることはありませんでしたもし、帰らなかったらとんでもないことになっていました7/20-8/31約１ヶ月の郵便はポストの口までぎっしりでしたそれはそのまま机の上に置き信州に戻りましたそして、9/4-10/4の１ヶ月今度はオーバーフロー気味でマンションのポストの郵便箱の口に無理矢理ね

マンションの管理組合様からのご依頼でした！長年使用していたエレベーター機械室に備え付けの換気扇が故障→新品交換に成りました撤去が終わり、新しい換気扇の取付まで完了していますもともとは動力電源での稼働でしたが、AC100Vの機器に切替、新しくコンセントも設置しました！電源工事（モール施工+電線の配線）も完了マンションの屋上に有るエレベーター機械室には、普

先日、年に１度のマンションの管理組合の定期総会がありました。そういえば昨年は、役員が当たっていたので、色々面倒だったわ～と思い出しつつ、今年はただ出席するだけなのでお気楽ｗ事前にもらっていた議案書を見る限り、揉めそうなことも時間がかかりそうな議案も無さそう・・・これはシャンシャンと早く終わるに違いない！と思っていたら。またしても、厄介なちゃぶ台返しをする住人、現れるｗ以前のブログにも書いた、機械式駐車場問題。結局、修理しつつそのまま使っていきましょうという結論になったの

こんにちは、山内です。今回は、「【決定版】マンションの生活騒音問題」について説明します。マンション関連のブログを見ていると一番多い記事が、生活音に関する問題です。そして、それに続く関連ワードのトップは「管理会社なにもしてくれない。」です。管理組合が建物の共用部分や敷地の維持管理を目的としているのと同様に、管理会社は建物の共用部分や敷地の維持管理を請け負っています。そのため、管理会社が対応できる範囲も（専用使用部分を除いて）建物の共用部分や敷地に限定されます。つまり、

こんにちは、山内です。今回は、「避難訓練と直上階鳴動方式」について説明します。マンションで避難訓練を実施した際に、1階の広場に集合した居住者から「私の部屋では、非常ベルの音が聞こえなかった」とお話しをいただくことがあります。これは、マンションの自動火災報知設備が「直上階鳴動方式」になっているからです。「直上階鳴動方式」とは、地階を除く階数が5階以上の延べ面積3000m2以上のマンションでは、全館一斉に火災を知らせると混乱が生じる恐れがあります。そのため出火階と直上階のみで非常ベルを鳴

こんにちは。マンション管理士のシアレです。これまでお届けしてきた“基礎講座シリーズ”、今回は「総会」についてのお話です。総会って、どんな場？総会は、マンションの管理組合（つまり全区分所有者）の“みんなで決める場所”です。毎年1回以上開かれて、お金の使い道（予算・決算）修繕のこと管理会社の契約や変更理事さんの入れ替えなどなど、大切なことを正式に決めます。理事会では「こうしたらどうだろう？」と話し合うだけで、最終的に決定するのは総会なんです。理事会との違いって？理事会

中古マンションは「価格だけ」で選ぶと危険。不動産歴25年以上・1200件以上の取引経験を持つ本気不動産の佐藤が、資産価値・管理・立地・築年数から見た“逆ぼったくりマンションTOP15”をわかりやすく解説します。賃貸よりお得な物件選びのヒントを公開。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーこんにちは、本気不動産の佐藤です。今回は「賃貸よりお得です！逆ぼったくりマンションTOP15」というテーマでお話ししていきます。中古マンションを検討している方の中には、・高い物件＝良い物件？・安いと不