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築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、
こんにちは、山内です。今回は、「修羅の国こと福岡の暴力団とマンションの管理規約」について説明します。福岡は不名誉にも修羅の国と呼ばれていただけあって、以前の管理規約には、しつこいくらいに「暴力団排除」に関連する条文が多数散見されていました。例）区分所有者は、その専有部分に共同生活環境を侵害する恐れのある者、又は暴力団を居住させ、又はこれらに準ずる親交者を反覆して出入りさせ若しくは暴力団事務所等として使用させてはならない。又自ら暴力団の構成員となってはならない。例）区分
こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜日と
マンションの管理会社となんだかんだと、ありまして。私たち、ちっとも何にも悪いことしてないのに。管理会社が、管理組合のお金をきちんと管理できないのに・・・三行半で、「これ以上関係構築は望めないので、更新は望んでいない」と12月に管理会社の方から言われてしまいました。あり得ない・・・管理費と修繕積立金を管理するのが基幹業務。なのに、遂行できず、不正経理の説明も出来ず、挙句の果ては逃げ出す始末。しかも、自分たちの方から三行半を私たちに突きつけておきながら、管理会社の手続き
特講の名前は略してメザナンだそうです。また日能研は妙なネーミングを…・TMのお子さんも鬼滅が好きなんだなぁ（微笑ましい）柱と呼吸に喩える文法・算数難問チャレンジに成功した？ので、先生に褒められたとのこと、良かったねー・国語、、とくに文法がんばって・論説文は得意との自認であんまり心に残ってなさそう…『難関特講と伴走リターンズ』今日から久しぶりの旗艦校での講座です。月一でどんなもんなのか…『かなり不毛な「クラス基準を超えられるか？」めおと談義』先に育成テストですが、公開模試が次週に控…a
皆さま、こんにちは！✨今日は、不動産界の闇を暴く「不動産Gメン滝島」さんの衝撃的な動画から、人ごとではない**「リゾートマンションの恐ろしい現実」**をお届けします。「将来は箱根で別荘ライフ…♨️」なんて夢見ている方、親がリゾート物件を持っていて「将来相続するかも？」という方、これを知らないと、人生詰むかもしれません。。。世界一やさしいアパート一棟不動産投資の実践帖1年生[木村隆之]楽天市場1,760円📉1500万円で買った夢の物件が、今や「1/3以下」
こんにちは。マンション管理士のシアレです。これまで基礎講座シリーズでは、管理組合・理事会・管理会社・総会についてお話してきました。今回は、管理会社の「フロント担当」についてご紹介します。理事会や総会で顔を合わせることが多いこの方々、実際にはどんな仕事をしているのでしょうか？その役割は一言では言い尽くせない奥深さがあるため、今回はフロント担当の仕事について概要の説明と、管理組合としてフロント担当者と上手に付き合っていくコツをお伝えします。フロント担当＝管理組合の“窓口役”フロント担
マンション購入で失敗したくない方必見！一見良さそうでも後悔する「外れマンション」の特徴を8つ解説。資産価値を守るためのチェックポイントを本気不動産が徹底解説。こんにちは、本気不動産の佐藤です。マンション探しをしていると、「見た目は綺麗で条件も良さそう！」と思える物件に出会うこと、ありますよね。でも実は、入居してから後悔するような「外れマンション」も少なくありません。今日は、そんな失敗しがちなマンションの特徴と注意点を8つにまとめてお伝えします。外れマンションとは？見た目は立派でも、実
以下マンションリサーチ株式会社のHPより引用東日本不動産流通機構によると、現在、首都圏の中古マンション価格は異常な高騰を見せており、2025年1月の成約㎡単価は、1990年11月のバブル期の水準を上回りました。新規登録価格の㎡単価も過去に例のない水準に達しています。引用終わり。急激な不動産価格上昇。本当にそのマンション一億円の価値がある？？？先日、お客さんのお友達（Mさんとします）が1億円（新築時から約2倍の価格）の価格で某大手不動産を仲介として購入した中古マンション
マンション大規模修繕の革新セミナー概要マンションの大規模修繕に赤信号が点滅しています。「工事費の高騰」「修繕積立金の不足」が原因です。しかし、大規模修繕。避けては通れない課題です。この問題解決のために「マンション大規模修繕の革新」と題して、国土交通省が提案している「価格開示方式」を中心に理解していただきます。【こんな方におすすめ】管理会社の担当者管理組合の役員マンション管理士施工業者※上記に該当しない方でも参加いただけます。【セミナー概要】・管理組合による
こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。遺
GW楽しんでいますか？我が家はとうとう排水管トラブルでもしかしたら全面的リフォームも視野に入れないといけない状態です。無論、私達の責任ではないので管理組合がちゃんと向き合ってくれるといいのですが。三笠宮家１人１邸へ5月7日に彬子女王が三笠宮邸に移ることが決定。要するに名実ともに「宮家当主」の座を手に入れられました。見事に力づくで当主の座をもぎ取ったなと。本当に本当に世の中は不公平だなと思います。この無茶ぶりを応援したのは絶対に野党の人達ですよね。「女性だからって当主に
管理費・修繕積立金が平均3.6倍に値上げ国土交通省の調査で、衝撃的なデータが明らかになりました。新築マンションの修繕積立金は月額約8,000円ですが、長期修繕計画の最終段階では28,000円超にまで上昇するケースが平均的です。つまり、修繕積立金は平均3.6倍に値上げされるということです。なぜ管理費・修繕積立金は上がり続けるのか？1.人件費・建築コストの高騰管理人の人手不足が深刻化し、人件費は右肩上がり。建築コストの上昇率は30%超に達しています。修繕工事のたびに、当初の見積もりを大
