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議案の上程には「個別上程方式」と「一括上程方式」の二つがます。個別上程方式は、議案ごとに審議と採決を終了させる方式です。個別上程方式では、議案ごとに審議と採決を行うため、審議に時間がかかる可能性があります。一括上程方式は、すべての議案について審議を行い、その後、それぞれ採決を行う方式です。一括上程方式では、すべての議案の審議が終わってから採決を行うため、審議内容が忘れられやすいことがあります。一般的には、個別上程方式で行われることがほとんどです。質疑応答が議
昨年10月、今のマンションに引っ越ししました。冬はマンション暮らし~一戸建てに比べたら月とスッポン!隙間風が入らず、暖かい!マンション暮らしには良い所がいっぱいあるなと有るなと思いました。目の前は、業務スーパ~2階に住んでいるので、トコトコと歩き~1分以内で、最低限必要な物は調達できる。駅は右に歩いて3分~結構便利!でも良い所だけではない!一戸建てにはない~毎月、管理費+修繕費用と言うものが必要なんだ。これは住んでみないとピンとこない。例えば、この中央の広場で女性が二
私の住むマンションの大規模修繕工事がようやく終わろうとしている。最近社会問題化しつつある「老いるマンション」。それは私の住むマンションでも他人事ではなかった。この問題にどう対処するか。ノー天気に好きに生きているような私だが、その裏では終の棲家に対して懸念が進んでいた。近年、いわゆる「老いるマンション(建屋の老朽化、住民の高齢化)」や修繕費積立金不足が社会問題として顕在化されつつある。そんな中、私の住むマンションでも大規模修繕工事の時期を迎えようとしてきた。不具合こそ無いが、築30年を超えるとや
ある車庫証明のための承諾書をいただきましたが、このマンション、駐車場はマンション管理組合が管理しているはずなのに、承諾書の承諾者がそこにお住まいのかたの個人名だけになっている、っていうことがとてもよくあります。販売店の営業スタッフのみなさんを応援します😊愛知県・名古屋市内がメインですが、全国の車庫証明・自動車登録・出張封印に対応します。このブログではわたしが経験して身に付けてきた、自動車登録・車庫証明・封印とそれに関連する手続きの、心構えとかコツとか
前回からの続きとなります。コンプラ違反上等な管理組合との理事会・総会にストレスが溜まり、どうやったら無くす、もしくは軽減できるか?がテーマです。A,管理組合に対して正しい提案を続けられる管理会社に行けば良い答えは至極単純です。ただそのためには厄介な管理組合に対して、きちんとノーと言える管理会社である必要があります。それはもちろん独立系の中にもあるでしょうし、大手なら尚更です。ただ、より確実なのは親会社から定期的に管理物件が供給される管理会社であれば、下手な管理組合と相手を
50歳手前で初めての不動産!2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりや、住まいの工夫を備忘録で綴っていますので同じように迷ってる方の参考にどうぞ共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですお疲れ様です。えー、入居して半年ちょっと経ちました・・・↓なぜか早々にマンションの管理組合の役員に選ばれまして『入居半年なのに
マンションの管理組合様からのご依頼でした。カバー(プラスチック製)の破損、脱落した器具を交換を機会にLED化しました!交換完了と点灯試験これで工事完了です
今日の朝昼ごはん。今日の映えないひとり朝昼兼ごはん。コレステロールが高くて困ってるので、高野豆腐、こんにゃく、ワカメなどをせっせと食べてます義母が昨日竹の子ちらし寿司を差し入れてくれまして、とてつもなく美味しかったのでそっちを撮れば良かったさてさて自治会の話ですよマンション住まいでも存在する自治会(町内会)。皆さんの所はどうしてますか?中古マンションを探してた時には、町内会費も毎月引き落としと書いてあった所も結構多かった気がします。が、ウチのマンションは自治会参加は強制加入では
私が住まいをマンションに決めたのは、一戸建ての庭の手入れがたいへんなのが大きな要因の一つです。マンションでは、共用部分の清掃を清掃員の方がしてくれるのが一般的です。そこで、転勤をきに51歳で新築マンションを購入しました。・・・近年、建物管理業界では、毎年上がる最低賃金に頭を悩ませているようです。なぜなら、清掃員さんたちの給与は、最低賃金からいくら上乗せできるかの水準です。最低賃金が上がれば、清掃員さんの手取りが増えるという仕組みです。そうなれば、マンション管理委託契約も
2023年の2月より中古マンションの購入を検討していました。そのために考えたこと調べたことをメモ代わりに記録しています。リアルタイムのメモなので文章が多少変なのはご容赦ください。同じ悩みや状況の方の考え方の参考になれば幸いです。さて4月29日(土)に物件Sの売買契約を済ませてきました。ようやくここまで…という感じです。当日までにしたことをまとめますと・重要事項の説明書のチェック・取り交わす契約書の内容のチェックです。これらは契約当日に不動産屋さんが読み
今週は、雨が続きそうで、仕事の段取りが、狂いそうです💦お客様から預かっていたマンションの決済が、今日、無事に終える事が出来ました。マンションの仲介をあまりしていなかったので、今回、管理組合の細則など見て色々調べて、重要事項説明書と売買契約書を作成しました。時間かかりました💦区分所有部分、共有部分、駐車場、ペット、エレベーターなど、細かく決まっており、宅地や住宅建築を主にやる当社としては、とても勉強させて頂きました🙇♀️戸建を購入する方とマンションを購入する方は、生活ス
少し前に食洗機を入れ替えしようと思ってたのですが↓『猫たちがいなくなったら』ここ2週間くらいはひたすら不要品をメルカリに出品しては発送しだいぶ片付けることができました。去年の秋頃から処分したかったやや大物も、写真撮ったり梱包の準備…ameblo.jp猫たちがいなくなったら、ではなくてそれより先にやりたいことのひとつとして食洗機交換を考えていました。が、平日の夜ごはん作りが基本的に自分ひとり分だけになったので(2人分の日もありますが)『オイシ
お酒が大好きな騒音主夫婦。窓を開け放って何時間も騒ぎ、ベランダに出て騒ぐことも多々あり大変迷惑です。騒音主が以前住んでいたマンションでも大酒飲みとして有名だったそうですが、空き瓶のゴミの日には毎回あり得ない量の酒瓶を捨てていたと聞きました。そして入居中のこのマンションでも管理人さんから「あの夫婦が越してきてからすごい量の酒瓶が捨てられるようになって、いつもカゴから溢れて道にまで出てるから近所から苦情がきた」と聞きました。毎回大量の酒瓶を捨てるとかなり目立つようです。
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたりしたことのメモです。先日、居住中の物件の内覧(物件S)に行ってきました!『【内覧の感想⑤】工場・浸水エリアなのが気になる中古マンション物件S』中古マンションの購入を考えます。備忘録と行動メモです。大本命の物件Bが過去競売物件だったと判明しました。▽競売物件についての経緯はこちら『元競売物件を不動…ameblo.jp売主さんが同席なのは初めてです。調べたり聞いたことをブログにメモしますね。まず、事前にしらべたこと
1年前4つの団体の代表や要職を兼務することになりました。どうなることかと思いましたが、なんとか1年間乗り切りました。『この春から』この春から4つの団体の代表または要職につくことになりました。よく肩書きがいくつもある人を見て、なぜこんなにいくつもの仕事ができるんだろうと思ったこともありまし…ameblo.jp常に真のリーダーであることを意識しながら活動してきました。『真のリーダーとは』真のリーダーとは何か。ぶれない。率先して働く。メンバー一人一人のことを常に考える。活力がある。め
みなさんこんにちは。実はタイトルの通り、春先に転職をしました。仕事は前職と同じくマンション管理かつフロントです。業種も仕事内容も変わりません。本日は転職を決意した動機について数回に分けてお話しをします。またこの記事を通して同業の方や、マンション管理の業界へ転職を考えている方の一助になれば幸いです。同業他社への転職の動機について現在、私の年齢は30代後半です。フロントの仕事を定年まで続けるつもりで数年前にこの業界へ飛び込みました。定年を65歳とすると、まだ30年弱働き続け
私たちが「マンションを購入」したり、「注文住宅を発注」したりできることに疑問を持つことはないと思います。また、会社が契約したり、売買したりすることに疑問を持つことはありません。会社は、「法人」だから取引ができることができます。法人とは下記のように定義されています。「一定の社会的活動を営む組織体で、法律により特に権利能力を認められたものをいう。たとえば会社、労働組合、私立学校,神社などが法人である」(コトバンクより引用)法人をもっと簡単に表すと、「人扱いされる組織」です。人扱い
勤務先に注意された騒音主、静かだったのは1週間だけ。すぐにうるさい騒音垂れ流し状態に戻ってしまったのですが、飲み会をする時には窓を閉める!という事は覚えたようです。『騒音主の勤務先に連絡②』騒音主の勤務先に連絡①の続きです。騒音主の勤務先(本社)手紙を送っても1週間連絡なし。電話すると「確認して本日中にご連絡致します」という事でしたが…連絡なし…ameblo.jp↑この投稿で書いた《気付き》とは飲み会をする時には窓を閉める!ベランダに出て騒がない!という事だったようです。
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。物件Sですが修繕積立金が安いです。安すぎて心配なくらいです。資料を取り寄せましたが不信なところはパッとみてもなく積立金も億単位で貯まっています。銀行の借入金もありません。▼こちらにも書きましたが・・・スケールメリットが大きいマンションなんですね。『希望のマンションの修繕積立金が安い!理由がなんとなくわかってきた。』中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本
築50年近くになる古い古いマンションに住んでいます。(20年前に格安で購入したマンション、こんなに長く住むとは思っていなかった…大誤算💧)30世帯のミニマムなマンションなので、管理会社は入れず自主管理で組合を運営しています。私の住んでいるマンションは自主管理なので、毎年【組合長】【副組合長(会計・書記兼務)】【会計(書記兼務)】【会計監査】の4名の役員を選出します。毎年春に開かれる管理組合の総会では、子供の学校の保護者会でのPTA役員決めと同じような重たい空気お部屋を賃貸に出してい
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
マンションの管理組合があったので、帰りが夕方になり、今夜は外食しました。駅ビルの中華です。久し振りに坊主も在宅でしたので、3人で!牛バララーメンとろとろの牛肉で。ございます。私はこれだけ!旦那も、坊主も酢豚やら油淋鶏やら、チャーハンやら食べてましたが、余りの長丁場の管理組合で、食欲も失せました。トロトロのお肉が、とても美味しかったです。大規模修繕費が足りなくなって、値上げの話し合いでした。闇雲に値上げしても、滞納世帯が出ると、数年前のように、裁判、競売、立ち退きになりますから、慎重
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
おはようございます♪今日は、令和6年4月20日の日記です♪ーーーーーこんばんはー♪現在17時49分です。室温は22、0度。湿度は48%です。夕食後から英作文に時間を取っていましたので、この時間です💦今朝は5時50分くらいからサニー警固店にお買い物がてら、15分ほど散歩をしました。今朝は曇り空のようですので、、ちょっと薄暗いですね。。これは、四季咲きの薔薇です。しかし、やっぱりこの季節が一番美しく花を咲かせますね。。それから。。どことなく良い香りが漂って来ます〜〜
「マンション管理適正化診断サービス」とは、日本マンション管理士会連合会(日管連)が無料でマンション管理組合に提供する事業です。■メリット1:マンション管理士がマンションの管理状況全般を診断日管連では、診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士を管理組合に派遣し、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供します。このサービスでは、診断マンション管理士が以下のことを行います。・管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマ
マンションは、快適に住み続けるために、定期的に大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性や機能性を向上させる工事です。大規模修繕を行うには、以下のステップが必要です。〇劣化診断マンションの現状を調査し、どのような劣化が生じているかを把握します。〇計画策定劣化診断の結果をもとに、どのような工事をいつ行うかを決めます。この際、管理組合の合意形成が必要です。〇設計コンサルタントの選定工事の設計や監理を委託する専門家
矢野経済研究所によれば、マンション管理業界は、2020年には前年比2.4%増の7,831億円となり、安定的に拡大しているそうです。このブロクでは、この業界の現状と将来の見通しについて、以下の3点に分けて考えます。1.マンション管理費等市場の動向2.大手マンション管理会社の業績3.マンション管理費等全体の展望まず、マンション管理費市場の動向についてです。マンション管理費等市場は、管理費ベースと共用部修繕工事の工事金額ベースの2つに分けられます。管理費ベース
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都