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こんにちは、山内です。今回は、「機械警備と消防署への通報」について説明します。機械警備とは、警備業法第2条第5項に「警備業務用機械装置（中略）を使用して行う施設警備」で、警備対象施設にセンサーを設置して建造物侵入や火災等の異常をセンサーで察知し、その発報を遠隔地で受信し、警備員が現場へ急行し初期対応をとる形態の警備業務のことで、現在ほとんどのマンションで導入されています。建造物侵入や火災以外にも、貯水槽の満水、減水や停電、機械式駐車装置の異常などの信号でも警備員が駆け付けることになっていて
こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜日と
管理業務主任者登録完了しました。1.そもそも「管理業務主任者」って何？A.導入：管理業務主任者ってどんな資格？まずは、ざっくりとしたイメージを伝えます。一言で言うと：「マンション管理会社」の側で、管理組合に対して適正なアドバイスや報告を行うプロ。国家資格：マンション管理適正化法に基づく国家資格であることを明記。B.管理業務主任者の「3つの独占業務」この資格がないとできない仕事がある、という点が一番のポイントです。管理受託契約前の重要事項説明：「これからこういう内容で管理
こんにちは、山内です。今回は、「マンションから小学生が泥団子を投げた事件と管理組合」について説明します。4月中旬、熊本県熊本市内のマンション駐車場で、男性が落下物の直撃を受け重傷を負った。警察は事件の可能性も視野に捜査を進めていたが、5月16日、落下物は同マンションの高層階に住む小学生が投げた泥団子と判明した。今回は、子供のいたずらという事で管理組合が責任を問われる事は無さそうですが管理組合が責任を問われるような事例は無いのでしょうか？？マンションの共用部分に瑕疵があること
こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。遺
昨日から我が家のマンション大規模修繕の一環である、縦排水管の取り替え工事が始まってます。完成から約４０年、住み続ける人間と同じでいろいろと経年劣化が進んできています。３年前に第３回になる外壁等の大規模修繕は終わりましたが、今回は内部の修繕になります。長期修繕計画の基づいての工事ですが、このあと玄関扉と前窓サッシの交換工事が控えてます。洗面所横のパイプスペースの壁をぶち抜いての作業この狭いスペースに入っての作業は大変、おつかれさまです。手前に見える黒い塩
こんにちは、行政書士のななさんです。私は、２０２１年に宅建士を取得、２０２３年に行政書士を取得、２０２５年に特定行政書士、マンション管理士及び管理業務主任者の各試験を受験。そして、２０２６年秋には賃貸不動産経営管理士の試験を受験し、特定行政書士及び不動産資格４冠を合わせて５つの資格を活かして、今後は活動していく予定です。今日は、私の行政書士としての今後の方向性を示していきたいと思います。1.🏡不動産・賃貸経営専門の「顧問行政書士」不動産４冠資格を持っていることで、「不動産問題の
先日、年に１度のマンションの管理組合の定期総会がありました。そういえば昨年は、役員が当たっていたので、色々面倒だったわ～と思い出しつつ、今年はただ出席するだけなのでお気楽ｗ事前にもらっていた議案書を見る限り、揉めそうなことも時間がかかりそうな議案も無さそう・・・これはシャンシャンと早く終わるに違いない！と思っていたら。またしても、厄介なちゃぶ台返しをする住人、現れるｗ以前のブログにも書いた、機械式駐車場問題。結局、修理しつつそのまま使っていきましょうという結論になったの
こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は、「昔は住みやすかったのに、老後になってから嫌いになってしまうマンションの特徴」についてお話しします。私は不動産歴25年、売買1200件超、査定相談4000件以上。その中で本当に多いのが、「若い頃は気にならなかったけど、年を重ねてからツラくなった…」というご相談です。本来、住まいは生活スタイルに合わせて“住み替える”もの。ただ今回は、あえて👉住み替えずに“住み続けた場合”に起こりやすい不具合にフォーカスして整理します。老後に後悔
管理費・修繕積立金が平均3.6倍に値上げ国土交通省の調査で、衝撃的なデータが明らかになりました。新築マンションの修繕積立金は月額約8,000円ですが、長期修繕計画の最終段階では28,000円超にまで上昇するケースが平均的です。つまり、修繕積立金は平均3.6倍に値上げされるということです。なぜ管理費・修繕積立金は上がり続けるのか？1.人件費・建築コストの高騰管理人の人手不足が深刻化し、人件費は右肩上がり。建築コストの上昇率は30%超に達しています。修繕工事のたびに、当初の見積もりを大
さて、トリプルワークも３か月を迎えようとしていますそろそろ仕事の内容も、職場の中身も見えてくる頃です今日は、マンション代行管理人の体験談色々なマンションに行って、常駐の管理人さんが休むと代行で職務に就く代行管理人出勤はあったりなかったりです週２日程度しか出勤可能日を提出していないところですので、出勤も１日～２日以内です契約が週２０時間未満ですので、それぐらいなのです時間の短いところや長いところ清掃員さんがいるところ、いないところ本当に色々
こんにちは、山内です。今回は、「特定建築物の定期調査報告書」について説明します。「特定建築物の定期調査報告書」は、建物を適切に維持管理して、誰もが安全に使用できるよう定期に劣化状況を調査し、報告を義務づける制度です。具体的には、外壁の落下や敷地内のブロック塀が倒れて、通行人に怪我を負わせることを未然に防ぐことなどです。報告義務者は、建築物の所有者（マンションは管理組合）又は管理者（管理組合理事長）、調査資格者は、一級・二級建築士、特定建築物調査員です。福岡市のマンションの場合
こんにちは、山内です。今回は、「意外と理解されていない！車庫証明って何？？」について説明します。世間一般で、行政機関への申請手続きの中で一番身近で、以外と理解がすすんでいないのが、この車庫証明証が必要な場面だと思います。皆さんが、新車・中古車を購入する際、ディーラーさんは、お客様への車両の引渡し前に、国土交通省運輸局（通称：陸運局陸はどこから出てくるの？）で、当該車両の登録の手続きをしなければなりません。この当該車両の登録の手続きをする際に必要となるのが「車庫証明書：正
こんにちは、山内です。今回は、マンション管理士らしく「区分所有法と民法の関係」について説明します。区分所有法は民法の特別法なので、（建物の区分所有）第1条一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。という状態が発生したときに民法に優先して適用されることになります。上記の状態の代表が、分譲マンションです。
こんにちは、山内です。今回は、「志免町給水拒否事件と直結増圧方式」についてのお話しです。志免町給水拒否事件は、最判平11.1.21の判決で、結構最近の判決なのですね。水道事業を経営する志免町がマンション分譲業者からの420戸分の給水契約の申込みに対し契約の締結を拒んだことは、当該町が、全国有数の人口過密都市であり今後も人口の集積が見込まれ、認可を受けた水源のみでは現在必要とされる給水量を賄うことができず、認可外の水源から取水して給水量を補っているが当該取水は不安定であり、多額の財政的
GW楽しんでいますか？我が家はとうとう排水管トラブルでもしかしたら全面的リフォームも視野に入れないといけない状態です。無論、私達の責任ではないので管理組合がちゃんと向き合ってくれるといいのですが。三笠宮家１人１邸へ5月7日に彬子女王が三笠宮邸に移ることが決定。要するに名実ともに「宮家当主」の座を手に入れられました。見事に力づくで当主の座をもぎ取ったなと。本当に本当に世の中は不公平だなと思います。この無茶ぶりを応援したのは絶対に野党の人達ですよね。「女性だからって当主に
こんにちは、山内です。今回は、「水道の水圧が弱いというトラブル」について説明します。時々、水道の水圧が弱くて困っているという連絡があります。こういった場合、まずはパイプスペースの量水器と接続している「止水栓」が開放されているかを確認してみてください。次に、電気給湯器やシャワーヘッド等のストレーナー（異物を除去するためのろ過装置）の目詰まりを疑ってみてください。次に給水方式により対応が変わってきます。お住まいのマンションが直結増圧給水方式や加圧給水方式である場合は、お部屋への引込
