管理組合

今、私はマンションの管理組合の理事長となっています。やりたくてなったわけでなく今年の役員4人の中から誰かがならなくてはならないという状態で、そのうちの2人が過去にやったことがあるのでというので残りの私と隣の旦那さんの2人のどちらか。隣の旦那さんは前回は役員の年の時もなんか目の調子が悪いとかで役職を外れた。私もしたくはないけど次に回ってきた時は今よりも10年近く歳をとっていると思うと、今年やっておいた方が良いかな？と。で、お受けしたんだけど。大規模改修はま

今日は朝から1日お出かけ。夕方からギター練習あるのでギターを持って家を出ました。まずはギター練習行く時にバスに乗る駅近カラオケ店へ。カラオケをするのではなくギター(荷物)を預かってくれるサービスを発見したのです。ギターを預けたから身軽!そしてまず第一のミッション管理組合理事会。私は今や不動産を3つ所持する謎おばさんですがそのうちひとつのマンションで理事長をやっております。今日は駐車場やらエレベーター点検·工事についての話合いがありました。その後原宿のギャラリーへ。Xでのお知り合い桃

2025年も11月に入りました。早いもので、今年も残すところ1ヵ月余りとなります。皆さま如何お過ごしでしょうか？管理組合の積み残し案件については是非、今年中に解決させましょう。今回は複合用途型（マンションと商業施設）の区分所有建物における注意点について説明いたします。（低層階が商業施設で、中高層階にマンションになっている建物）全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合（区分所有法第14条１項）をベースに管理規約で定められています。マンションと商業

しばらく、マンションのことを書いていませんでしたが、マンションにお住まいの方にとって見過ごせないニュースが飛び込んできました。またまた、マンションの大規模修繕工事を巡る「談合」問題です。公正取引委員会（公取委）は、これまで関東地方での大規模修繕工事における談合を調査し、2026年6月には施工会社や設計コンサルタント会社など約40社に対して排除措置命令や計約16億円の課徴金納付命令を出す方針を固めました。しかし、問題は関東だけにとどまりませんでした。東海地方でも20数社に立ち入り検

スイッチがベコベコして電気がつかなくなりそのまま放置いつ頃だっけ？調べたら昨年8月でした(@@)こういう時、日記ブログは便利『築24年マンション、リフォームしながら住み続ける』あちこち不具合詰まって流れが悪い以前詰まり抜き業者に頼んだところ2万いくらだか取られたいっそこのと洗面台ごと取り替えたい洗面所スイッチ不具合つい手が伸びてしま…ameblo.jp住んでるマンションが7月からこんなサービスをつけてくれました（専有部サービスとして管理組合承認）早々、駆けつけて貰いましたスイッ

先日、年に１度のマンションの管理組合の定期総会がありました。そういえば昨年は、役員が当たっていたので、色々面倒だったわ～と思い出しつつ、今年はただ出席するだけなのでお気楽ｗ事前にもらっていた議案書を見る限り、揉めそうなことも時間がかかりそうな議案も無さそう・・・これはシャンシャンと早く終わるに違いない！と思っていたら。またしても、厄介なちゃぶ台返しをする住人、現れるｗ以前のブログにも書いた、機械式駐車場問題。結局、修理しつつそのまま使っていきましょうという結論になったの

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

マンションの管理会社となんだかんだと、ありまして。私たち、ちっとも何にも悪いことしてないのに。管理会社が、管理組合のお金をきちんと管理できないのに・・・三行半で、「これ以上関係構築は望めないので、更新は望んでいない」と12月に管理会社の方から言われてしまいました。あり得ない・・・管理費と修繕積立金を管理するのが基幹業務。なのに、遂行できず、不正経理の説明も出来ず、挙句の果ては逃げ出す始末。しかも、自分たちの方から三行半を私たちに突きつけておきながら、管理会社の手続き

1️⃣【購入価格の内訳と初期費用】​​​🔵戸建て​​価格に「土地代＋建物代」が含まれる→都心だと土地が高く、同じ金額なら建物が狭くなる登記費用は「土地」と「建物」両方に必要（登録免許税＋司法書士費用）仲介手数料（中古の場合）は土地分もかかる引越しに合わせて外構（カーポート・門扉・庭造り）に別途100〜300万円かかることも新築戸建てだと建売か注文住宅かで金額差大​​🟢​マンション​​​土地は「共有持分」で名義は持つが売れない（持分は分筆できない）修繕積立基金（一