管理組合

GW楽しんでいますか？我が家はとうとう排水管トラブルでもしかしたら全面的リフォームも視野に入れないといけない状態です。無論、私達の責任ではないので管理組合がちゃんと向き合ってくれるといいのですが。三笠宮家１人１邸へ5月7日に彬子女王が三笠宮邸に移ることが決定。要するに名実ともに「宮家当主」の座を手に入れられました。見事に力づくで当主の座をもぎ取ったなと。本当に本当に世の中は不公平だなと思います。この無茶ぶりを応援したのは絶対に野党の人達ですよね。「女性だからって当主に

こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜日と

2026年5月も中旬に入ります。ゴールデンウイークも終わって、いよいよ仕事が本格化します。気候も良いこのタイミングで、管理組合の活動を前進させていきましょう。今回はマンション管理組合の役員（理事・監事）の選任について説明いたします。マンションの役員は理事と監事で構成されており、任期は各マンションの管理規約によって定められております。1年又は、2年ということが多く、報酬を定めているケースもありますが、基本的には無報酬としているマンションがほとんどです。決算期末が3月のマン

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

コンパクトマンション選びで後悔しないために避けるべき9項目を、不動産歴25年・売買1200件超の本気不動産佐藤がわかりやすく解説。賃貸比率・空室・エアコン不可・共用部・外壁・管理費・立地・背伸び・世帯数を総合評価し、老後まで安心して住める条件を整理します。本気不動産の佐藤です。今日は、**「おすすめしないコンパクトマンション9項目」**をまとめて解説します。コンパクトマンションは“老後やついの住”として人気がある一方、選び方を間違えると一気に後悔につながります。僕はこれまで不動産歴2

こんにちは、山内です。今回は、「契約解除！管理会社から断られるマンション急増中（フロントのお仕事について）」について説明します。マンションの管理組合運営についての書籍等を読んだことがありますか？その執筆者について確認しましたか？マンション管理士、1級建築士、大学の先生、経営コンサルタント等々、実に様々な立派な方々が執筆されていることが分かります。執筆者の方々は、管理会社の実務の経験があるでしょうか？もちろん無いでしょう。全国の７４％以上のマンションが全部委託方式で管理会社に管

先日、年に１度のマンションの管理組合の定期総会がありました。そういえば昨年は、役員が当たっていたので、色々面倒だったわ～と思い出しつつ、今年はただ出席するだけなのでお気楽ｗ事前にもらっていた議案書を見る限り、揉めそうなことも時間がかかりそうな議案も無さそう・・・これはシャンシャンと早く終わるに違いない！と思っていたら。またしても、厄介なちゃぶ台返しをする住人、現れるｗ以前のブログにも書いた、機械式駐車場問題。結局、修理しつつそのまま使っていきましょうという結論になったの

管理費・修繕積立金が平均3.6倍に値上げ国土交通省の調査で、衝撃的なデータが明らかになりました。新築マンションの修繕積立金は月額約8,000円ですが、長期修繕計画の最終段階では28,000円超にまで上昇するケースが平均的です。つまり、修繕積立金は平均3.6倍に値上げされるということです。なぜ管理費・修繕積立金は上がり続けるのか？1.人件費・建築コストの高騰管理人の人手不足が深刻化し、人件費は右肩上がり。建築コストの上昇率は30%超に達しています。修繕工事のたびに、当初の見積もりを大

どうも、Nihonkonjinです。今日は「家庭の音と隣人関係」について話します。集合住宅で暮らす以上、隣人や上下階の生活音は避けられません。しかし、何が「許容される音」で、何が「迷惑な騒音」とみなされるか。その境界線の引き方は、社会の個人主義の度合いや、コミュニティへの期待のあり方を如実に映し出します。日本の集合住宅、特にマンションでは、「生活音」に対して非常に敏感な文化があります。夜間や早朝の洗濯機・掃除機の使用を避け、ピアノには防音対策や練習時間帯の制限が求められ、子どもが家の中を

こんにちは、山内です。今回は、「マンションから小学生が泥団子を投げた事件と管理組合」について説明します。4月中旬、熊本県熊本市内のマンション駐車場で、男性が落下物の直撃を受け重傷を負った。警察は事件の可能性も視野に捜査を進めていたが、5月16日、落下物は同マンションの高層階に住む小学生が投げた泥団子と判明した。今回は、子供のいたずらという事で管理組合が責任を問われる事は無さそうですが管理組合が責任を問われるような事例は無いのでしょうか？？マンションの共用部分に瑕疵があること

こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。遺

こんにちは、山内です。今回は、マンション管理士らしく「区分所有法と民法の関係」について説明します。区分所有法は民法の特別法なので、（建物の区分所有）第1条一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。という状態が発生したときに民法に優先して適用されることになります。上記の状態の代表が、分譲マンションです。

こんにちは、山内です。今回は、「水道の水圧が弱いというトラブル」について説明します。時々、水道の水圧が弱くて困っているという連絡があります。こういった場合、まずはパイプスペースの量水器と接続している「止水栓」が開放されているかを確認してみてください。次に、電気給湯器やシャワーヘッド等のストレーナー（異物を除去するためのろ過装置）の目詰まりを疑ってみてください。次に給水方式により対応が変わってきます。お住まいのマンションが直結増圧給水方式や加圧給水方式である場合は、お部屋への引込

こんにちは🫥3月3日事件が発生‼️多分一生忘れもしない日になるでしょう。仕事から帰宅→玄関水浸し→リビングに駆け寄る！！すると上の階から水漏れで大変な事になっていました。え？え？何？何？ええええええ〜😱

昨日（25日）は、大阪の「寝屋川公園」にて同窓会BBQを開きました。同窓会と言っても学友ではなく、以前同じマンションに入居していた住民仲間です。オレが27歳（1988年）から47歳（2008年）まで入居していたマンションで、低価格な新築マンションなので同じ世代が一斉に入居し、自治会や管理組合で苦楽を共にした連中です。みんなもう60代になってしまいましたが懐かしい昔話に花が咲き、天気も最高に良くて楽しい５時間でした。スライドショー↓↓↓

こんにちは。マンション管理士のシアレです。これまでお届けしてきた“基礎講座シリーズ”、今回は「総会」についてのお話です。総会って、どんな場？総会は、マンションの管理組合（つまり全区分所有者）の“みんなで決める場所”です。毎年1回以上開かれて、お金の使い道（予算・決算）修繕のこと管理会社の契約や変更理事さんの入れ替えなどなど、大切なことを正式に決めます。理事会では「こうしたらどうだろう？」と話し合うだけで、最終的に決定するのは総会なんです。理事会との違いって？理事会

•マンション管理員と管理人の違いは、大きく分けて業務範囲と責任の重さにあります。•管理員は、マンションの日常的な清掃、ゴミ処理、設備点検など、主に建物維持管理に関する作業を担当します。パートタイムで働く場合も多く、専門的な知識や資格は必ずしも必要ありません。•一方、管理人は、管理員の業務に加え、居住者との窓口対応、修繕工事の依頼・立会、会計処理、規約遵守の指導など、より広範な業務を担います。管理組合の指示に従って業務を行い、責任もより重くなります。そのため、管理業務主任者資格など、専門