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今回、都心23区内にある区分マンションの購入を検討した。複数の主要駅まで徒歩数分という好立地。しかも、築年数が浅く、隣にはコンビニもある。実際に物件を見に行ったが、建物自体もきれいで、大変魅力的だった。唯一気になっていたのは１階という点だったが、セキュリティもしっかりしており、景観も悪くなかった。しかし、結論から言うと、購入を断念した。今回は、購入を見送った理由を振り返りながら、改めて考えてみたいと思う。管理組合について、私は何も知らなかった！我々はこれまで、区分マン
今日は、マンションの共用部分に関するお話です。皆さん、マンションの共用部分が壊れていたので、自分で業者を呼んで修理した場合、その費用を管理組合に請求できると思いますか？例えば、共用部分の配管から水漏れが発生して、自分の部屋にも被害が出ていたとします。「このままだと被害が広がる！」と思って、自分で業者を呼んで修理してもらった。こんな場合、修理代は管理組合に請求できるのでしょうか？これはまず、そもそも共用部分を勝手に修理してもいいのか？ということが問題になってきます。国土交通省の202
青い空。祖母の車椅子を押していると、雲ひとつないきれいな空だねと、手元と行く先ばかりを見ていた私に教えてくれました。私も穏やかな陽気を満喫しつつ、管理組合の2つの部会に出席。地域コミュニティ部会と自主防災会でした。板橋区からの連絡事項を共有したり、防災訓練や備蓄倉庫の棚卸しについて話したりしました。地域の子供たちのために活動する寺子屋の仲間と夜はお疲れさま会。AIと大島名産くさやの話で盛り上がりました。コミュニティに1台、各ご家庭に1台、1人1台というように人と見分けることができない精巧な人
最近ずっと更新滞ってるんで連投です先日は僕が今現場所長で手掛けてる店舗の料亭で大変立派なお食事を堪能させていただきましたもう何もかも美味しすぎてとても贅沢な時間でした実はね、工事が始まる前に挨拶へ行った時はこちらのお店から門前払いをくらってたんです「おまえらに協力なんか一切しないからな」なんて言われてたんですよねもちろん僕達が何かをしたわけではないんやけどやっぱり工事に対する反対意見を持ってる方も中にはいるわけで。商売をされてたら尚更ね。今年大阪で元請をした現場の店舗さんも最初は
こんにちは、わらっとこブログです今日、10月11日と聞いて、40代・50代の格闘技ファンの方なら「おっ！」と思うかもしれません。実は1997年の今日、東京ドームで伝説の格闘技イベント「PRIDE.1」が初開催された日なんです。ヒクソン・グレイシー選手と高田延彦選手のあの一戦、ブラウン管にかじりついて見ていた方も多いのではないでしょうか。あの熱狂から、もうすぐ30年が経つなんて信じられないですよね（笑）。あの頃の熱気とは裏腹に、今日の札幌はすっかり秋が深まりました。朝晩の冷え込みも一段
週末が快晴なんて何か月ぶりのような気がする・・・久々に午前中OFFなのでゆっくり朝寝坊でもすればいいのだけれどいつもの時間に目を覚まして簡単な報告書を２通、コインランドリーで７ｋｇ洗いを１回！休みになったところで会いたい人もいないし午前中だけじゃぁねえ・・・先日倒れた協力会社の社長が精密検査を受けたら初期の胃潰瘍とのことで１週間ほど薬を飲んで安静にして様子を見ることになったそうだ彼の代わりに数日間僕がつないできたのでお詫びと報告の電話があったのだが電話の声はやはり元
おはようございます日曜日です連休中日は爽やかな秋晴れ午前中は管理組合お昼前から地域活動のBBQです休日を楽しみます昨日は、小動神社へ行って見たく西鎌倉から広町緑地の峯山登って腰越へ江ノ電見ながら小動神社へ海岸に突き出した場所潮風が気持ち良いですその後スラムダンクの聖地鎌倉高校前を通って七里ヶ浜から鎌倉山へ笛田公園からもう一つの峯山経由で桔梗山を通って大仏HCコースを歩きました鎌倉駅まではバス移動しましたが鎌倉駅のスタバでゆっくり休憩して帰路につきました今
４年に１度くらい、不動産関連法を勉強したい波がくる。区分所有法の改正法が今年の４月に施行された。３連休でブログを書く時間的余裕が生まれた。という稀有な流れに乗って読書録を書いてみる。本書は区分所有法の改正店を中心に解説する内容。区分所有法はかこにあるていど勉強した（そしてほぼ忘れた）ので、改正点のみ押えらる本書でも過去の記憶が喚起される。巻末に条文が掲載されているので、いちいち六法を引くのが面倒という、法曹にあるまじきニーズに応えてくれる。それでいいのか？
神宮球場で東都大学野球1部リーグの試合を観戦した後、本業である不動産賃貸業の仕事に取りかかる。今回の仕事は、都内にある区分マンション（ワンルーム）の物件調査だ。ネットで見つけた物件だが、立地や築年数を考えるとかなりお得に思える。「これは、いい物件かもしれない！」そんな期待を胸に、現地へ向かった。※物件を特定される可能性があるため、詳しい情報は控えさせていただく。まずは、現地で物件を確認する！神宮球場の最寄り駅である信濃町駅からJR総武線に乗り、数駅先の駅で下車する。そこから徒
2026年10月も中旬に入ります。また、先月のシルバーウイークに続き、今月も3連休がありますね。秋雨前線や台風も一段落し、秋晴れに恵まれそうです。管理組合の活動もこのタイミングで前に進めていきましょう。今回は、管理費の滞納の運台について説明いたします。私たち区分所有者は、毎月の管理費及び、修繕積立金を口座引落によって、管理組合に収めています。管理費の滞納は何らかの事情によって、引落がかからなかったことを契機に始まることが多いです。引落口座への振替忘れなど、些細なことから
釣り小屋(FISHINGHUT)★釣り小屋とは：釣り動画・水中動画・アイデア工作動画などを配信中…自宅の小部屋（※男の秘密基地）をチャンネル名としました。＜釣り小屋チャンネル…詳細＞★2019年８月より、概ね週いちペースで…動画投稿を開始。趣味の日曜大工でアイデアDIY…SDGsにも、取り組んでいます。資源を大切に、リサイクル・リユース…使えるモノが身近に沢山有り…www.youtube.com有間渓谷観光釣り場で、釣り仲間ファミリーと渓流バ
【私的流用の闇】毎月お金を払っているのは住民だ！管理組合の費用で「特定の役員・弁護士」を守る背任行為のからくり「自分たちが預かったお金（管理費・修繕積立金）なのだから、使い道は役員の自由だ」「顧問弁護士とどんな契約を結ぼうが、住民に開示する必要はない」もし、あなたの住むマンションや組織の役員陣がこのような態度をとっているとしたら、それは「区分所有者（費用を拠出している当事者）に対する明確な背任・業務上横領」のリスクを孕んでいます。区分所有者とは、毎月欠かさず管理費や修繕積立金を納めている
晩酌のために生きているふーさんのブログへようこそご訪問ありがとうございます。昨日の晩酌ごはんどーもー。ふーさんで～す。新しいドラマが続々とスタートしました。残念ながら、今のとこ１時間ものはどれも脱落しそうです。まあ、これからも見ようと思ったのは「再生のウズメ」ぐらいです。ただ、深夜の３０分ものでは「まめとむぎ」、「はだかんぼうたち」、この２つは初回から気になる展開だったので、２話目も楽しみにしています。（見てない方は、Tverで見られるようなので、ぜ
「うたかたの娘」の作者の作品です。これも面白かった。あらすじは、成功の象徴として都心のタワマンに住むことに憧れていた独身30歳の清那。格安でヴィンテージタワマンの低層階を購入し入居するがマンションの総会に出席すると、理事は高層階住人のみで、管理組合規約にない奇妙なルールの遵守を言い渡される。リフォーム禁止、来客禁止、勝手な売買禁止などに加えて、聞いたことのない神を祀った祠の管理まで。とんでもない物件を買ってしまったと後悔する彼女だが、しだいにマンションでは夜中に下駄の音が廊下に響き渡り、さら
分譲マンション管理組合の情報紙「アメニティ新聞」４４年間の歴史あるマンション管理組合情報紙！集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、43年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。１都３県などの分譲マンションを中心に１０万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。https://www.mansion.co.jp/mihonshi
衆議院東京6区で立憲民主党から連続当選していた落合貴之さんが、前回選挙では中道改革連合から出て「名前も聞いたことのない」自民党のおっさんに負けた。それでも比例復活し、そして民主改革の会というミニ政党に移った。なぜ立憲民主党に戻らないのか聞いてみたいが、今のところ聞く機会がない。そんな中で彼の事務所から「新しいチラシを作ったからボランティアとして配ってほしい」とお願いが来た。こんな時に却って反発を食らうのではないかと思うのだが、あくまでもチラシの日付8月20日は中道なのだからそれで構
晴れたと思えばしとしと雨☔️気づけばもう雨に慣れっこになってしまいました。今日はお仕事日でした。夏の間ずっと、お弁当が傷むと悪いので冷蔵庫に入れていました。でも今日冷蔵庫に入れてたお弁当のご飯を食べたら冷たくて硬くて残念。暑い時は良かったけどもうあったかいごはんが恋しい🍚仕事場に冷蔵庫とティファールはあるんだけどレンジが無い！管理人さんやコンシェルジュさんもレンジが使いたくて管理組合に安いので良いから買ってもらえるように掛け合ってみたらしいんだけど却下された
マンションクリエイティブリフォーム賞は、一般社団法人マンション計画修繕施工協会（MKS.A）が主催する表彰制度であり、分譲マンションの計画修繕工事において、創意工夫がなされ、人と建物に配慮しながら誠実に実施された工事を表彰するものです。建装工業は、第16回マンションクリエイティブリフォーム賞において、「六会駅前高層住宅（神奈川県藤沢市）」および「サニータウン茅ヶ崎団地（神奈川県茅ヶ崎市）」の2物件で同時受賞を達成いたしました。これもひとえに管理組合様、居住者の皆様、設計監理者様ならびに協力会
1.加茂川団地所在地埼玉県さいたま市西区植田谷本137-12.選考基準一次審査・書類選考二次審査・見積3.建物構造・規模RC(一般タイプ・MFタイプの2種)構造5階建て25棟810戸4.竣工年度昭和48年5.工事の内容〔実施が決定している工事〕・妻壁側の東京電力接続点から各棟・各階段5階迄(全81階段)の主幹線の更新・主幹線に接続するブレーカー等の周辺機器の更新・主幹線から
こんばんは、理事長のTataです！今日も今日とて、デスクの上に山積みの書類を前に「ハンコ押しマシーン」として修行の日々を邁進しております。さて、先日ふとタワマンについてのYouTubeを見ていたときのこと。「最近、タワマン離れが囁かれている」なんて動画が流れてきたんですよね。それを見ながら、ふと自分の住まいの将来について、柄にもなく真剣に考えてしまいました。50年後も、この250戸のタワマンは立派にそびえ建っていられるのだろうか？建物が古くなれば、大規模修繕積立金の費用だって間違いな
🏢管理を任せるときの設計マンションの管理業者が、管理組合の管理者にもなる。国土交通省の2026年4月改訂の資料では、こうした方式の注意点を整理しています。区分所有者以外の人が管理者になる方式のうち、管理業者がその地位に就く場合です。管理の実務を行う会社と、その仕事を発注する側の立場が重なります。そこで資料が挙げるのは、会社名だけでは見えない役割の分け方でした。📄契約も担当者も別にする概要には、管理者としての事務と、管理の実務を区別する記述があります。委託契約書は別々にし、部門
【物件・工事概要】工事名：越中島三丁目ハイツ第3回大規模修繕工事工事場所：東京都江東区越中島3-6工事発注者：団地管理組合法人越中島三丁目ハイツ設計監理：株式会社スペースユニオン一級建築士事務所建物概要建物竣工：1980年（昭和55年）構造：鉄骨鉄筋コンクリート造規模：3棟、総住戸数464戸工事内容：劣化部補修、シール、外壁・鉄部塗装、各所防水、そ
【物件・工事概要】工事名：鳶尾第二住宅第3回大規模修繕工事工事場所：神奈川県厚木市鳶尾2丁目24番-11工事発注者：鳶尾第二住宅管理組合設計監理：株式会社スペースユニオン一級建築士事務所建物概要建物竣工：1977年（昭和52年）構造：鉄筋コンクリート造規模：5階建て、10棟、総住戸数250戸附属施設：管理棟、旧給水施設棟工事内容：劣化部補修、シール、外壁・鉄部塗装、各所防水、その他
マンションの大規模修繕工事をめぐる「談合」のニュースが報じられています。公正取引委員会は9月28日、関東地区のマンションの大規模修繕工事をめぐり、設計コンサルタント会社と施工会社が、あらかじめ受注する会社を決めたり、見積価格を調整したりしていたとして、独占禁止法に基づく排除措置命令などを行いました。驚いたのは、管理組合を専門的な立場から支援するはずの設計コンサルタント会社まで、この仕組みに関わっていたことです。マンションに住む私にとっても、これは決して他人事ではありません。
2026年（令和8年）の宅地建物取引士試験における宅建業法の重要ポイントと対策を整理しました💁♂️宅建業法は例年50問中20問が出題される最重要分野であり、合格ライン（35点〜38点前後）を突破するためには18点以上の高得点（目標は19〜20点満点）が必須です📊1.2026年試験で押さえるべき直近の法改正・実務変更点宅建業法の改正問題は「知っていれば一瞬で解ける」得点源です。特に近年のデジタル化・実務対応に伴う改正点はひっかけ問題で頻出します。①刑法改正に伴う表現変更（拘禁刑
2026年10月も中旬に入って行きます。今年は雨が多いですね。ここまで多かったことは、かつて経験が無かったと思います。体調不良になる方も多いようなので、健康維持に努めていきましょう。管理組合の活動を円滑に進める上でも健康が第一です。今回は機械式駐車場の収支について説明いたします。マンションは車を駐車する十分な敷地を確保するのが難しいため、機械式駐車場が採用されるケースが多くみられます。特に都市部では殆どが機械式駐車場です。機械式駐車場は、「多段方式・二段方式」と、「垂直循環方式・エレ
大規模修繕委員会委員長に、立候補就任してから半年。理事会メンバーから、こんなのありますよと教えてもらった、LINEWORKS。調べたところ、無料で使えて(無論、有料プランはある)、しかも、期間限定かもしれないが、管理組合やボランティア団体など、非営利団体向けプランなるものを使える団体と認められると、通常の無料プランよりずっと大人数で、大容量データを使って利用できる！で、導入した。したのだけど…非営利団体向けプランの申し込みがうまくいかず、アカウントとグループ(？と呼ぶかすら分からない)
昨日はミュージック・ドルチェでの仕事を終えたあと、とんで帰ってマンションの管理組合の会議へ。この9月の水害でまたもやうちのマンションの地下駐車場に停めたあった車が何台か水没し、機械式駐車場も修理が必要なため、地下の方々が数台が外部の契約駐車場に移動されることになり、その移動する方を決める抽選を行うという。外部に移動される方々の駐車場家賃は管理組合が負担するということでそれは納得できるのだが、被害に遭っていない私を含めたマンション内地上駐車場を借りている方々を含め、全員で抽選するべ
株式会社Multiface代表の五反田です。今回は、「マンション共用部の漏水は誰が責任を負うのか」について、2026年の最高裁判例をもとにお話しします。区分マンションを持っていると、避けて通れないのが漏水トラブルです。上階の住戸が原因なら、その所有者に請求すればいい。では、外壁や床スラブ、共用の縦配管といった「共用部分」が原因だったらどうでしょうか。実はこの問い、長年はっきりしない部分がありました。それに今年、最高裁が一つの答えを出しています。
今日は住人の方の管理費滞納の件で、町役場に出向いて打合せでした。ご夫婦共に性悪な人ではないのですが、金銭感覚（収支を考える力）が決定的に不足してます。管理費滞納してて、「お父さんのために！」とサプリメント代に月７万円も支出するのは、どう考えても普通の感覚ではないですよね。町に対しても保険などの滞納があって、今日はその調整のための打ち合わせでした。当住宅は年々高齢化しているため、今後この種の事が増えてきそうです。私は今年役員ではなく（サポート委員）なんですが、
