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マンションの建物の耐用年数は物理的には90〜100年程度もつと言われています。しかしこれだけの期間、建物の価値と状態の良好を維持するためには適切な管理や修繕をしていかなければなりません。その上で特に重要になるのが大規模修繕です。マンションの大規模修繕はおおむね12年に1度を目安に行われますが、かなりの高額になるので、多くのマンションでは費用の積立をしています。これは修繕積立金と呼ばれ、各区分オーナーが毎月マンションの管理組合に納入するものです。大規模修繕には、外壁や敷地の修理、屋上の防水工事
第１回目の投稿はそもそも分譲マンションってなに？にスポットを当ててみましょうかくいう私もつい3、4年前までは居酒屋で働く高卒兄ちゃんだったわけで、、、🍺分譲の意味も知りませんでした。分譲マンションとはググると以下のようにでてきます。「分譲マンションとは、1棟または複数棟のマンションを1住戸ごとに分割して販売するマンションです。」これを小学生でもわかるように説明すると、お豆腐ですね。お豆腐丸々一丁がマンション、お味噌汁の具のように切り分けたひとかけひとかけが、マンションの一室のイメージ
どのようなマンションでも建物は年数とともに劣化していきます。劣化を抑えて資産価値を維持し、いつまでも快適に暮らせるようにするためには、日ごろからの小規模な修繕やメンテナンスと長期的な計画にもとづいたマンション大規模修繕が欠かせません。このうち、マンションの寿命にとって特に重要で、高額な費用がかかるのが大規模修繕です。マンションの大規模修繕には、外壁塗装や屋上防水、給排水管や各種設備の更新などが含まれます。通常、マンションの大規模修繕は管理組合が作成した長期修繕計画にもとづき、平均して12年に1
マンションの収納力を上げるリフォームや家具を固定する場合に共用部といわれる構造体に影響を及ぼす工事が発生する可能性もあります、まずはお住まいのマンションの管理規約を確認し、管理組合宛てのリフォーム申請や工事仕様の確認が必要になるか等を確認したうえで収納のプランニングを立てていくことがトラブルを防ぐ第一歩です。DIYで収納家具を固定する場合や、リフォーム業者にプランニングを依頼する際には事前確認をお忘れなく。マンションの収納を増やすリフォームの工夫とは|KENSOマガジンマンションの収納が
今、彼女を駅まで送ってから帰宅。今日の日中は彼女とは別行動して夜に合流する予定。午後から、配管清掃をする為に業者が個別に訪問して作業するので、自宅に居なければならない。若い頃は、こういうのは完全無視していたんだけれど、もう2度ほど理事をやらせていただいたので、こういうのを無視すると管理組合に大迷惑をかけるということを知ってしまっているから、ちゃんと対応しなきゃだよな、と。。。彼女には先月からこのことは伝えていたので、今日の昼は友達とランチの予定を入れて、ランチ後はその友人と一緒にヘアサロ
今日は夜7時から団地管理組合の9月理事会でした。例によって反対グループが色々言ってくるので、逐一反論したのですが、知らず知らずのうちに口調がヒートアップしていたようで、議長から「もう少し感情を抑えてお願いします」って指摘を受けました😆その事を家内に、「連中は優しく言ってたら付け上がるだけや！」と話しますと、家内曰く、「でもその喧嘩みたいなやり取りを聴いてる他の理事さん達は、イヤになると思うよ」そっか～！そんな風には考えた事なかったです次からは気を付けて話すようにします。
2000年前後から建設されるようになったタワーマンション。現在では、首都圏や近畿圏を中心に多くの物件が供給されています。特に首都圏では、東京オリンピックの時期に向け、タワーマンションの建設ラッシュが続いています。現在、全国でおよそ1371棟、36万戸の超高層マンションが供給されています。タワーマンションは、眺望がよいことに加え資産価値も高いと言われ、高級感があることなどから、人気の高い住スタイルですが、通常のマンションに比べ大規模修繕がむずかしいと言われています。およそ12年おきなど、定期
日付けが変わったので昨夜の話しになりますがウチの集合住宅の管理組合の「総会」がありました今回この「総会」でオイラはインターネットの光回線に不具合が発生していて普通にネットに接続していても切断されてまた数分後に復旧するという症状に悩まされているためNTTの方に来てもらって分かった内容やここ数日あの手この手で調べた内容を報告しました築年数が50年以上という随分古い集合住宅
2024年9月も中旬に入ります。あいかわらず暑い日が続きますね。地球温暖化の影響か10-11月まで気温が高い日が続くような報道もあります。引き続き、冷房を効果的に使って乗り切りましょう。今回はペットの飼育ルールについて説明いたします。近年、室内でペットを飼育する方が増えてきたこともあり、マンションにおけるペット飼育のルールも少しずつ変わってきています。2018年国土交通省のマンション総合調査（163ページ参照）によると、ペットの飼育を容認するマンションが49.3％あるのに対し、
こんばんは😃🌃先日、わたしの居住地域ではすごく激しい雷雨がありました。夜中に鳴り響くカミナリこのカミナリは、光ってからすぐにガッシャーンという大きな音がしたので近くで落雷があったのだと思います。コンクリートをうちつける雨の音。それはまるで何かをたたくような音でした。しばらくすると、この雨の降る夜中だというのに自宅マンションの外がやけに騒々しくなってきました。おそらく激しい雨のせいでマンション内の駐車場に車をとめた人が心配して外にでできたのでしょう。わたしの住むマ
エアコンの室外機が共用廊下に設置できた駅近のマンション購入のお手伝いをしました。売主さんは入居中に一度リフォームをされていましたので、クロスやトイレは綺麗で、使いやすいものになっておりました。ただし、洋室をフローリングへの変更は認められていなかったようです。購入された方がリフォームを実施するにあたって、マンション使用細則を確認しました。リフォーム基準がかなり緩和されてされておりました。①リビング以外の洋室は絨毯敷きを変更できなかったようですが、今回確認するとフローリン
もっと同世代の若い人が多く、ラウンジでパーティーしたり、スポーツジムで楽しんだり、そういう華やかな暮らしが待っていると思っていたのに、ラウンジはシニアのたまり場と化しカラオケ喫茶状態。スポーツジムも高齢者だらけで、行くたびにマシンの使い方をいちいち聞かれ、自分が鍛えるどころじゃなくなるとのこと。妻いわく、『老人ホームで暮らしているみたいで、なんか思ってたのと違う！どうやら、私たち夫婦にまだ子どもがいないことについても、あれこれ詮索されるようです。やめてほしいと訴えても『私たちは親
中堅サラリーマンの私が家賃を払い続けることに虚しさを感じ「自分の城を持ちたい」と夢を持ってしまいあれこれともがいているブログですこんにちは、あおくんです😊僕は今、マンション暮らしをしているんだけど、最近ちょっと気になることがあって…。というわけで、今日はマンション暮らしの意外な落とし穴について、僕なりにまとめてみたよ。👀気になるポイントは主に以下の5つ！・高齢化が進んでいる🧓・賃貸住戸が増えている🏠・空室が増えている😱・所有者不明の部屋がある
マンションクリエイティブリフォーム賞とは、一般社団法人マンション計画修繕施工協会（略称MKS.A）※1が実施する表彰制度で、分譲マンションの計画修繕工事において、創意工夫がなされ、人に、建物に優しく、誠実に行われた工事の施工者、現場担当者、設計監理者、管理組合を表彰し、より良いマンションストックの形成に寄与することを目的としたものです。2010年度から開始され、今年で14回目となり、協会内外を問わず応募を募っている賞となります。皆様のご協力により過去16物件の受賞を果たしております同賞ですが
今日は来週の理事会に向けての事前打ち合わせでしたが、夕方5時から９時前までかかりました。一握りの不満分子への対応に、多大なエネルギーを費やしています。しかし誰かがやらない事には、またぞろ連中が理事会を牛耳る事になってしまいそうです。住民の高齢化によって、年々役員の成り手が減っています。その一方では規約により、役員の任期は基本1年（重任は最大3年まで）と定められています。このことは別の意味では重要ではあるのですが、高齢化で有意の人材がどんどん少なくなっている事と
先週の日曜日から始まったNHK-BSで「団地のふたり」（小林聡美・小泉今日子）を見て夫婦で入り込んじゃって、ロケ地である滝山団地（東久留米市）へ行ってみたここは東久留米市にある大型団地で様々な映画、ドラマ、CMのロケ地となってます。団地で生まれた幼なじみのふたりが温かくユーモラスな友情を描くほのぼのとしたドラマです。団地の管理事務所付近の広場まで行くと、管理組合の方々がイベントをしていました。ベンチにはこれまで放映されたドラマの出演者の方々のサイン色紙が展示されてまし
妻の所有する区分マンションについて修繕積立金の値上げがありました。昨年の総会のときに議題に上がり可決されたものです。ここ数年までの間にエレベータの交換？をしたようで、がっつり修繕積立金が無くなり、やむなくの値上げでしたね。お一人は反対されてらっしゃいましたが。このマンションは管理組合がありません。というか、管理組合の運営を管理会社に任せていて監事らがそれを監視するという方式。なーんか、「大丈夫か？」って気持ちになっている。たぶんオーナーらは共用部の保守管理、資産価値低下の抑
今日は消防点検の日！だけど、昨日一件大きな用事を済ませたから、お腹は落ち着いてるので、これなら、出れそう。主人は趣味行ってて居ないし、しかも、今日はゴミ拾いの日だから、12時まで趣味の場所に居るって言ってた。消防点検も私任せ。消防点検は、出れなくても２回必ず来てくれるから、そんなに不安にならなくて良いから良いんだけどね。今日消防点検だー。って朝主人に言ったら、なんかお知らせ来てたね？って言って管理組合からの、お知らせ見てたけど！何も言わずに、趣味に出て行った。宜しくお願いし
先日の午前中、とても涼しかったので、ずっと気になっていたマンションのフェンスに絡みついていた、ツタだか何だかの、つる性植物の除去を行いました。全体が綺麗にグリーンカーテン化していればいいのですが、通りに面した場所の、空き家のような貧乏くささがたまらず、カマとゴミ袋を提げてエプロン着けて帽子をかぶっていざ出陣。業者さんと打ち合わせをしていた常駐の管理人様にお会いし、「あ～、いつもすみません～」と言っていただきました。アリバイ作り成功♪つる性植物の伸びるのが早いのは、
ジャングル状態の畑にかぼちゃ発見その２おはようございますヤドカリーマンと申します只今アキレス腱断裂の為休業中有給休暇中の身です今日は賃貸中のヤドカリマンションの給湯器交換の見積もりを取って貰う為店子さんに連絡を取り午前中午後の２回マンションに行き状況確認自宅から歩いて５分近いのだが松葉杖で行くとなると結構過酷１社目の業者さんが給湯器確認結構古い給湯器という事と給湯器が室内に入っているタイプで内部工事をしないと新しいものが入らず
本日は、除草作業の請負に自分の発電所の除草に投資マンションの物件の管理組合の理事長として漏水工事の立会と住民への説明とその対応と久しぶりに充実した日です。朝から晩まで、、、にほんブログ村太陽光発電ランキング«前の記事へ
今日住民の方のお風呂の排水の詰まりが約一カ月ぶりに解消しました。排水管の詰まりの原因は、写真（パイプ掃除用洗剤）のキャップでした。ただ住民の方自身はキャップを流したという自覚がまったくなかった為に、原因の特定に大変手間取りました。最初は髪の毛の塊ではないかと疑い、薬液注入を繰り返しましたがまったく解消せず、LEDカメラを入れてようやくキャップが原因だと判明しました。しかしそのキャップの取出しを頼んだ大手業者の工事見積りはウン十万円との事で、びっくりしてお断りし
私のマンションが管理計画認定を受けました私が住んでいるマンションが奈良市の管理計画認定を受けることができました。昨年度の理事会が準備し、今年度の理事会で申請をしました。私は、昨年度の理事でしたが、管理計画認定を受けるための議論はたいへん有意義な1年でした。・・・難題のマンション問題令和5年末の時点で、築40年以上の分譲マンションは約136.9万戸存在します。この数は今後も増加する見込みで、10年後には約2倍、20年後には約3.4倍に増加すると予測されています。こ
こんにちは。中年サラリーマン大家です。１社から大規模修繕の見積もりが出ました以前の大規模修繕の時は３，０００万円後半くらいだったと聞いているので、今回はくらい３割くらいに上がっている感じです。資材費と人件費が高騰をしているようです。「マンションは管理を買え」が定石ですので、大規模修繕を積極的におこないたいと思っています↓↓↓大規模修繕の見積もりです（一部加工処理をしております）
こんにちは！LINDAですっ！ウチのマンションは、自治管理。なので、住人がいろいろ決め、やっている。マンションの住人の、お達者倶楽部の数人が雑木やツタや雑草をキレイに取り除き、畑を作り、果樹や花を植えてくれたおかげで実った野菜や果物のおこぼれをいただくことも多い。何なら、レモンやゆずは勝手にちぎって持って行っても怒られない。そして、あずま屋を建て、その場所で春はお弁当を囲んで年に一度の理事会を開き、夏は、各家庭がＢＢＱの場所として使い、秋は、沈
2024年９月も第２週に入ります。台風10号が過ぎ去ったあとは、暫く高温多湿の猛暑が戻ってきました。地球温暖化が顕著な状況下、巨大台風や、ゲリラ豪雨、線状降水帯がいつ襲ってきても不思議ではありません。管理組合として適切に対策をしていきましょう。今回はインターネット掲示板について説明いたします。マンションには多くの周知や告知の文書があります。これらは紙に印刷され、エレベーター内や、エントランスに掲示されたり、各戸に投函されたりします。掲示は細かな部分まで把握することが難しい一
