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東京と岬を行ったり来たりするようになると、ガソリン代も馬鹿にならない、今高いでしょう？でも農協のガソリンスタンドって、結構安いのですよ。探してみて！朝お花の散歩と思ったけれど一寸ドライブに、朝の海岸沿いは気持ちよいです。ゆりと、このお花は何というお花かしら？今の時期、岬には一杯咲いてるわ。昨日パーティで色々な頂き物。まずイチジク！珍しい！、生ハム買ってきて食べよ。そして地元のお米をいただいた.いすみ米ふさおとめ。ななよさんからは、モエのシャンパンもいただいた！それと先週東京でお目にかか
今朝方撮って来ましたびっくりしたのが隙間にパテ埋めまでやってて執念ぶりが伺えますこんなことをして何か得をするんでしょうか？（笑）手すりのプランターも違反というか大体ここは10階なので飛来物とか逆に飛んでしまったりとか事故が起きやすいので、管理規約で禁止されていると思いますついでに、パラボラアンテナ、越境してます今日、管理組合、理事長宛に現状を報告する予定ですが逆ギレされて何されるか分からないというのも否めませんさてどうしましょうねぇ？つづく
みなさんこんにちはBADBOYひさしです。仕事で浜松町に行きました。大門方面は競売協会様のセミナーや去年はオビでいただいていた企業様の宅建研修でほぼ毎週行っていました。今回は海側です。ビルの北側には、新幹線とモノレールが横通ってます。南側の窓からは運河と海が見えます。向こう側はお台場ではないかと。ナウいです。ナウすぎです。そこで何をしてきたのか？と、いうと宅建の模試解説でした。この日は14時から16時が中野でzoomの模試解説でしたが、これが久々だったせいか結構
東京都から長崎へ来て20日以上過ぎ色々あるのが地方都市かな、なんて思っています別に都内23区でもおかしな人って居ますし慣れというか、放っておくつもりでいますが､､､①早朝からの大声②ベランダのプランター③隔壁に仕切りの物を置こうとしている(NEW)声が大きいので窓近くだと聞こえるんですよねガシャガシャいうので見たらやってました風で倒れたので固定したいみたいですうちはずっと理事長職だった主人が居ますし流石におかしいんじゃないのか？と管理規約及び消防法で隔壁は非常通路でこ
盆踊りは中止になった～疎外感や孤独を感じている人たちへ～パソコン教室を営んでいる和田基博と申します午前中の受講を終えるころに終業のチャイムと共に自治会のマイクからサイレンの音が響いてきました。生徒さんに「終戦記念のサイレンが鳴ってますね」と独り言を言うように話しかけました。今日は納骨堂で盆踊りが19時から予定されており、盆踊りが終わって櫓(やぐら)の解体までやるのかなと思い、精霊(しょうれい)さん送り
「外観が古く見えてきた」「資産価値が下がらないか心配」――大規模修繕を検討しはじめたとき、こうした不安を感じるケースは少なくありません。外壁の塗装により外観がきれいになっても、下地（壁の内部）のひび割れなど、単なる塗り替えでは十分な効果が得られないケースもあります。今回は、外壁を一新、資産価値の維持・向上を目指した赤坂レジデンシャルホテルの事例を紹介します。目次1.赤坂レジデンシャルホテルの大規模修繕外壁を根本から改修して、資産価値を高める2.外壁改修の前提となった既存下地の課題とは
目次1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」2.複雑な立地環境が持つ問題を解決3.入念な仮設計画が導いた「満足ある結果」1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」中野ブロードウェイという建物をご存じでしょうか？昭和41年に誕生した商店と住宅を有する日本初の複合施設で、東京都中野区のJR中野駅から続く商店街から早稲田通りまで、通路を通す形で建設されました。本館建物は地下１階、地上10階建て、全長140m・幅45m、地下１階から地上4階までが商業施設、5階から10階まで
全12話Netflixにて視聴終了【あらすじ】元ヤクザ（チソン）が新築の大規模マンションに眠る“闇金（裏金）”を手に入れようと住民代表（管理組合長）選挙に立候補したものの、意図せずマンションの不正を暴くことになり、その過程で英雄へと成り上がっていく。（ワウコリア様よりお借りしました）コメディ感満載で安っぽく見えてしまったかなぁ～とは思いましたが緩～くて私は観やすかったです最後まで観るとスカッとした気分になれました元ヤクザのボス役チソ
⚖️個人情報保護法18条・23条・24条の全体像個人情報保護法の中でも、今回の「野良AIアプリ使用」や「GWS導入によるセキュリティ強化」の文脈で最も根幹となり、違反した際に一発アウト（違法）となる決定的な3つの条文（18条・23条・24条）について、実務的・現場目線で分かりやすく解説いたします！この3つの条文は、「情報を集める時（18条）」「国内で人に渡す時（23条）」「国境を越えて渡す時（24条）」という、データの流れ（配管）に沿った超重要な防衛線です。【入力・収集】───>
↓【ブログランキング●位なんです】↓にほんブログ村↑このボタンorリンクをクリックすると僕の順位がわかります♪(＝⌒▽⌒＝)J:COMがマンションのテレビ回線の調査に来ました。インチキ臭い奴ではなく、自宅マンションの管理組合とJ:COMが契約を結んでいるため、回線の定期点検が行われるのです。さて、確認後、営業マンより売り込みがありました。僕、妻、次女の携帯電話はauなんですが、auとJ:COMは親会社、子会社の関係だそうで、SIMカードを入れ替えるだけで、携帯電話料金が半額近くや
晩酌のために生きているふーさんのブログへようこそご訪問ありがとうございます。昨日の晩酌ごはんどーもー。ふーさんで～す。あれよあれよのうちに、お盆も過ぎていってしまいますね。我が家は７月に夏休みを取得したので、この時期は毎年家でゆっくりしています。では、昨日の晩酌ごはんです赤魚の煮付けさつま芋のわさびマヨサラダ塩奴いつものヨーグルト（はちみつ入り）スイカウイスキーのビール割赤魚の煮付け。。。何気に初めて作ったかもしれません。付
2026年8月も下旬に入っていきます。早いもので、お盆休みも終わり、長かった夏休みも残り僅かとなりました。天候が不安定な状況が続いております。排水能力を超える局的豪雨による浸水には十分ご注意ください。今回は総会における合意形成について説明いたします。理事会が１年間かけて真剣に協議して総会に上程した議案については、満場一致とはいかなくても、気持ち良く承認可決されたいものです。総会では様々な問題が話し合われます。決算承認・予算承認・役員選任など定例の議案は満場一致で承認さえるこ
鳩の糞害に悩んでいましたが、近所の高齢者・Ｎさん達のおかげで一段落したと思っていました。窓の所に透明なテグスを張って鳩が来ないようにしたのですが、鳩が止まっている所を見なくなりました。安心しました。ところが、一週間程すると、またネットをかいくぐる形で冷媒管の上に止まっているのです！！どういう事Nさんに会った時にその後の事を聞かれたので、また来ている旨を伝えました。すると、今度また作業をする、と。それから間もなくして、Nさんが全戸に宛ててアンケートを郵便受けに入れていました
マンションは、物語の宝庫だ。篠田節子さんの新作「埼玉マンション物語」は、文字通り、埼玉のマンションを舞台にさまざまな物語、というかトラブルが発生する。主人公の香織は30代半ば。独身で、介護していた両親が亡くなり、同居していた実家を子どもの多い妹に譲ることになり、やむなく30年ローンを組んでこのマンションを購入したのだが―。まずは隣人の若い男性が自殺。退去後には「その筋」の人たちが続けて入居。わけのわからない騒ぎを起こすし廊下に血痕が落ちているなど（！）物騒だ
【コラム】2026年改正個人情報保護法が成立──なぜ「第18条」を守れない組織は、明日暴落・破滅するのか？2026年7月、改正個人情報保護法が国会で成立・公布されました。今回の改正は、AI時代におけるデータの安全な活用を促す一方で、「不適正なデータ利用に対する巨額の課徴金制度の導入」や「外部SaaS・AIツール事業者への直接的な規制」など、組織のガバナンスに対して過去最大級の「強い牙」を剥く歴史的な転換点となります。「どうせ行政（個人情報保護委員会）は直接動かない」「事故が起きなければバ
今年は、マンションの管理組合で役員をする年です。任期は9月から1年間。その担当を決める会議が日曜日に開かれました。マンションによって管理組合の運営方法は違うでしょうが、うちの場合、まれに立候補で決まることがあっても、ほとんどくじ引きで強制的に理事長以下が決まります。というわけで、その日、参加者の関心は「理事長になりませんように！！」。関心というより、悲願。わたしもそうです。夫が生前、理事長をしたとき、それなりに大変だったからです。うちのマンションは古いので、大変
報告会から３日後、蕨一太のスマートフォンに松戸から着信があった。「蕨さん、状況はもちろん把握しています。修繕積立金の問題が外部に知れ渡った以上、今後さらに資産価値が下がる可能性があります。買い手もつきにくくなる一方です。動くなら早い方が良いかもしれません」松戸の声は、いつも通り丁寧だった。悪意があるわけでもない。仲介業者として、見えている事実をそのまま伝えていた。この物語の発端は、まさにこの人物からの言葉だった。横領の噂を最初に聞いたのも、松戸からだった。あれからどれだけの時
マンション管理士の小沼です(こぬま)です。違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得
実家に1泊し、朝食は母手作りのお稲荷さん。母、笠原シェフのレシピを参考にしているそうです。朝早かったので「こんなに食べられない。」と言いましたが、あまりにも美味しくて完食お陰でその日は暑い中、本業の仕事頑張れました帰宅後は、ガルガルと管理組合仕事です隙間時間に引き継ぎ資料作りしてます。長く理事をしていた老害にあれこれ嫌な事を言われたので、はっきり言って根に持ってます最終的に「こきあさんの代は文句の言いようが無かった。」と認めさせるべく、仕上げます人から嫌な事をされたり言われると
今年と来年はマンションの管理組合の理事の当番です理事になる前に開かれた全体説明会で当時の理事の態度が悪くて(あからさまな女性蔑視)腹が立ったし今は主人も暇だから主人に行ってと頼んだらあっさり了承してくれました今年度は会長に立候補した方がいて他の役目もスムーズに決まりました立候補したくらいなので会長さんはやる気満々です無難に2年過ぎればいいという考えが主流の時もあれば問題意識が強くてあれこれ提議する年もあります持ち回り制なのでメンバーによって理事会の様子も様々ですでもマンショ
隣人の日中深夜稼働し続ける機器の振動と機器音。隣人の玄関の中から深夜や日中にかなりの共鳴共振で鳴り響く機器音と振動の原因はおそらくスポットエアコンだと思われる。玄関から、あれだけのヴォーンヴォーンと鳴り響くのはコンプレッサーの排気音そしてコンプレッサーの振動。(酷い時は隣人の玄関から近い為に、うちの玄関前外側に立っても通路が振動している時もある)共に隣人のドスドス歩くド動きと隣人からするドカーンドスーンという音に比例して、機器音と振動が変わる流石に怖いのは、機器の振動がうちの部屋全てを地
本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■住み心地も最悪！？不幸になるマンションの特徴をプロが徹底解説🏠買ってから後悔しても遅い！"不幸になるマンション"の特徴とは？そのマンション、住んでから後悔しませんか？日当たりの悪さ、修繕の先送り、総会が機能していない管理組合——買ってから気づいても遅い"不幸になるマンション"の特徴を、不動産のプロが徹底解説します。風水や資産価値の観点も交えながら、購入前に必ずチェックすべきポイントをお伝えします。「なんとなく良さそう」で
おはようございます日曜日ですお盆の週に入りました天気は晴れのち曇り午前中は管理組合の機械駐車場prjです借り手のない空き区画を別の運用でカバーハイルーフ車が多い現実を見直します昨夜は消防団会議その後は懇親会地元の商店街で楽しみました休日を楽しみましょう今日も元気で(^^)今一番ハグしたい人は？▼本日限定！ブログスタンプ
昨夜も就寝は21時半、今朝は6時前起床で体調は良好、血糖値も131まで下がっています。今日は朝から事務所にこもって、新しい大規模修繕スキームの構想を練ったり、講演会の原稿の作成、新作の執筆などを進めたいと思っています。最近は管理組合の仕事での所要が多く、なかなか執筆までに時間を取ることができていません。コロナ禍の中のときと比べ、最近では、入れ替わりが激しく、価格が高騰していたこともあり、居住者のプロフィールも多様化してきています。いろいろありますが、前向きに進ん
自宅を片付けなければと思いながら日々を過ごしている。思いが届くのか？YouTubeにおすすめ動画が流れてきて見入ってしまう。たまたま雑排水清掃が予定されている前後で出てきて…その後、ほぼ毎日見ている。スッキリしたい系は好きで確かに仕事も似たようなものだがwww癖になっている。花さんの声も良き良き。私が一番悩んでいるのは子供部屋と古くなった家具のいくつかの処分。正直、我々には家具を移動する体力はないし、こうなると業者さんにお願いするしかないのかなと。ただ料金がかなりかかることも聞いていた
2026年8月も中旬に入っていきます。真夏日、酷暑で、大気が不安定な日々が続きますが、もう少しで峠を超えそうですね。体調管理には十分注意して管理組合の活動を前に進めていきましょう。今回は2026年4月1日に施行された、区分所有法に基づき改正された「標準管理規約」の変更点について説明いたします。皆さんの管理組合でも法令（区分所有法）に準拠する形で、管理規約を見直していく必要があります。改正の主なポイント総会決議要件の見直し:特別決議でも出席者の多数決を可能とし、定足数を「
道路族一家が周囲から嫌われていることに気付かない（あるいは気付かない振りをしている）のには、心理学や社会学の観点からいくつかの明確な理由があります。彼らは「悪気があってやっている」のではなく、「本当に自分たちが正しい（または問題ない）と思っている」ケースがほとんどです。その主な理由は以下の4つです。1.「エコーチェンバー現象」による集団心理道路族は、同じような価値観を持つ近所の親同士でグループ（ママ友・パパ友グループなど）を作ることがよくあります。
「NPO日住協」の略称で知られている、特定非営利活動法人日本住宅管理組合協議会（以下、NPO日住協）は、日本で最古の管理組合の支援団体です。今回は、NPO日住協の活動内容の詳細や管理組合の現状、そして今後について、川上湛永会長と上地光男理事長にお話を伺いました。〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜目次日本のマンション管理の方向性に影響を与える存在に大規模修繕工事の仕組みを確立。今後も居住者と業界の良い関係づくりに貢献を「自立」した運営姿勢が管理組合を強くする〜・〜・〜・〜・
判決の内容が住民全体に共有されたのは、臨時の報告会の場だった。「私たちにも責任があるって、どういうことですか」発言したのは女性住民だった。声が震えていた。「毎月ちゃんと管理費を払ってきた。理事会を信頼していた。それなのに、私たちまで責められるんですか。悪いのは南辺さんじゃないんですか。なぜ被害者である私たちまで責任を取らされるんですか」誰も即座には答えられなかった。しばらくの沈黙の後、弁護士が口を開いた。「裁判所が認めたのは、管理に参加しなかった事実です。
今日は、不動産に関する代表的な4つの資格の違いについてお話です。皆さんは不動産の資格というと宅地建物取引士（宅建）を思い浮かべる人が多いと思いますが、不動産取引や管理に関連する主な国家資格は全部で４つあるんです。今日は、不動産業界でよく知られている4つの資格の違いについてご紹介していきます。まずは宅地建物取引士、通称『宅建』です。宅建は、不動産を売ったり買ったり、貸したり借りたりする取引の専門家です。重要事項説明など、宅建士にしかできない独占業務があるため、不動産会社には欠かせな
