管理組合

こんにちは。マンション管理士のシアレです。これまでお届けしてきた“基礎講座シリーズ”、今回は「総会」についてのお話です。総会って、どんな場？総会は、マンションの管理組合（つまり全区分所有者）の“みんなで決める場所”です。毎年1回以上開かれて、お金の使い道（予算・決算）修繕のこと管理会社の契約や変更理事さんの入れ替えなどなど、大切なことを正式に決めます。理事会では「こうしたらどうだろう？」と話し合うだけで、最終的に決定するのは総会なんです。理事会との違いって？理事会

今日はマンションの管理組合のお話です。分譲マンションなどの区分所有建物には必ず「管理組合」が存在しますが、通常の管理組合はただ単純に区分所有者の集まりなので、当然ではありますが法人格はありません。法人格がないという事はどういう事かというと、保険契約の契約者になったりとか、口座の名義人になったりとか、訴訟や損害賠償の当事者に「管理組合」自体がなる事はできないんです。つまり、管理組合自体が契約等の主体になる事ができないので、契約や訴訟、損害賠償請求等を行う場合には、基本的には管理者

マンション管理士の小沼です(こぬま)です。［違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得た

こんにちは、マンション管理士のシアレです。マンション管理の基礎講座、第3回目のテーマは「分譲マンションの管理会社ってなにをしてくれるの？」です。まず誤解されがちなのが…分譲マンションにお住まいの方からよく聞くのが、「管理会社が全部やってくれると思ってました」「マンションは管理会社に任せれば安心ですよね？」…という言葉。確かに、頼れる管理会社はとても心強い存在です。でも、実はこれ、ちょっとした誤解なんです。賃貸マンションとの違い「管理会社」と聞

【現場取材レポート】ゴンドラ台数削減でコストダウン提案〜シティタワー仙台五橋/宮城県仙台市第1回大規模修繕工事〜現在、東北支店管轄の仙台市一番町・五橋エリアで2件のタワーマンション大規模修繕工事をほぼ同時進行で進めています。「第1回ザ・レジデンス一番町大規模修繕工事」と「シティタワー仙台五橋大規模修繕工事」です。タワーマンションにはさまざまな形状があり、仮設の設置方法や施工の重点ポイントもそれぞれ異なります。今回は、「シティタワー仙台五橋大規模修繕工事」の施工を通じて工夫した点や施工のポイ

【現場取材レポート】ゴンドラ台数削減でコストダウン提案〜シティタワー仙台五橋/宮城県仙台市第1回大規模修繕工事〜現在、東北支店管轄の仙台市一番町・五橋エリアで2件のタワーマンション大規模修繕工事をほぼ同時進行で進めています。「第1回ザ・レジデンス一番町大規模修繕工事」と「シティタワー仙台五橋大規模修繕工事」です。タワーマンションにはさまざまな形状があり、仮設の設置方法や施工の重点ポイントもそれぞれ異なります。今回は、「シティタワー仙台五橋大規模修繕工事」の施工を通じて工夫した点や施工のポイ

合同会社ＲＹＵ合同会社新川合同会社ＡＧＵＲＥ合同会社３０２合同会社Ｃｏｃｏ合同会社ジーラビーコーポレーションルドリウム合同会社合同会社宏和商事合同会社ｅｓｐｏｉｒＬＯＮＴＡＮＯ合同会社ｍｏｃｏｚｙｍｇｔ．合同会社合同会社Ｙ＆Ａ合同会社ＴＳＮ合同会社ＲＭＳ合同会社Ａｖｅｒａｇｅ‐Ｏｎｅ合同会社Ａｅｇｉｓ３合同会社ノア合同会社ＵＭＹ経営サポート合同会社Ｐｒｅｍｉｕｍ‐Ｔｅｑｕｉｌａ合同会社合同会社Ｗｅｌｌ‐ｂｅｉｎｇｓｔｕｄｉｏクラフト醸造機械合同会社

ある区分所者が半年ほど管理費と修繕積立金とを滞納している。変わり者のようで、共用部分で会うことが滅多にないと言い、インターホンも壊れたままで、その修繕をも受け入れない強者です。手紙を送っても読まず、ドアをたたいても応答せず。当然、内容証明郵便も受け取りません。管理会社の担当者を交えた理事会で、支払督促という法的措置を講じてみるという話になり、申し立て費用は5,000円ほどと聞きました。債務名義を取ってもその後の回収にはつながらないかも、裁判所を通じた脅しのような手法といった説明が管理会

「タコピーの原罪」見ましたか？ヒロインのシズカちゃんが、クラスメイトから生活保護と言われて、いじめに合うところから物語が始まります。シズカちゃんのお母さんは、１８時くらいから毎日お客とお店に同伴出勤しているので、かなり優秀なホステスさんです。稼働時間２０時～２５時までの５時間×時給2,500円×月20日＝250,000円＋歩合給だとすると、どう考えても生活保護申請できないと世帯だと思いますが、物語の中でもしずかちゃんは下敷きを何度も買いなおしているので、生活保護ではなくネグレクトなの

昨日、悩んでいます。ということで、マンションの１階所有者からの誤送金の件をブログに書いたのですが、理事長も私と同じ考えで、管理組合に、いわれのない振込手数料は、１階所有者に負担させる方向で解決する形になりました。

納骨堂お盆前の大掃除～疎外感や孤独を感じている人たちへ～パソコン教室を営んでいる和田基博と申します十数年前になりますが、叔父が管理組合の役員をしていて会計の役を引き受ける人がいないので、半強制的に２期８年ほど管理組合にかかわったことがありました。墓所施設にしては珍しく地元の地区に納骨堂があり、地区に住んでいる方だけ加入することが出来る納骨施設があって自治会で管理組合を運営しています。お盆も近くなり大掃除があっ

昨日は、先週後半に３か月ぶりに帰国した妻との「高密度活動日」になった。いつも夜昼が逆転して、夜中に起きると溜まっていたビデオを見た妻は、明け方から７時まで「爆睡」。起きてからいつもの朝食。そして７時半から朝ドラ。私はベランダとリビングの植物に水やり。８時半には二人で出発して、近所のメガドンキに車で行って駐車。妻はその近くの眼科で定期検診。私は別行動で、郵便局でアマゾンの返品を送付。その後ドンキで、妻のリンスと洗面所の泡石鹸の買い物。妻は眼科が終わって処方された薬を買って、その後銀行で

私が奥地の家を買ったのは、マンションが嫌だから。古くなると（もう十分古いが）あちこちガタが来て、個別には水漏れ事故が起きて階下の住民に対する損害賠償義務を負うことがあるし、総合的には定期的に大規模修繕が必要になりそのための積立金の負担がある。しかも、この積立金と管理費が双方相まってこのご時世年々値上がりする。ウチのぼろマンションなどは、既に積立金と管理費の「1か月」の合計額が、固定資産税の「年額」に迫っていて、近く積立金が増額になりそうである。加えて、輪番制だから定期的に役員にならなければならな

前の管理会社への１階所有者の誤送金に対する新管理会社への振込手数料の件です。管理組合が振込手数料を被るいわれはないのですが、１階所有者からすれば、なんで振込手数料を払う理由があるのかということになります。弱腰になる必要はないのですが、無用ないざこざは避けたいところです。

こんにちは、マンション管理士のシアレです。今日は、マンションに住んでいる方でも意外と知らない方が多い「マンション管理組合」について、できるだけわかりやすく解説してみたいと思います。◆マンション管理組合とは？簡単にいうと、「マンションの住人たちで構成する、自分たちの住まいを守るための団体」です。分譲マンションを購入すると、自動的に「管理組合」の一員（組合員）になります。これは、区分所有法という法律で決まっているルールで、任意ではなく強制加入なんです。（マンションのお部屋を購入した

【現場取材レポート】強風対策に加え工事中の見栄えにも配慮〜ザ・レジデンス一番町/宮城県仙台市第1回大規模修繕工事〜現在、東北支店管轄の仙台市一番町・五橋エリアで2件のタワーマンション大規模修繕工事をほぼ同時進行で進めています。「第1回ザ・レジデンス一番町大規模修繕工事」と「シティタワー仙台五橋大規模修繕工事」です。タワーマンションにはさまざまな形状があり、仮設の設置方法や施工の重点ポイントもそれぞれ異なります。今回は、「第1回ザ・レジデンス一番町大規模修繕工事」の施工を通じて工夫した点や施工

【現場取材レポート】強風対策に加え工事中の見栄えにも配慮〜ザ・レジデンス一番町/宮城県仙台市第1回大規模修繕工事〜現在、東北支店管轄の仙台市一番町・五橋エリアで2件のタワーマンション大規模修繕工事をほぼ同時進行で進めています。「第1回ザ・レジデンス一番町大規模修繕工事」と「シティタワー仙台五橋大規模修繕工事」です。タワーマンションにはさまざまな形状があり、仮設の設置方法や施工の重点ポイントもそれぞれ異なります。今回は、「第1回ザ・レジデンス一番町大規模修繕工事」の施工を通じて工夫した点や施工

こんにちは、マンション管理士のシアレです！最近、管理組合の理事の皆さまから「管理会社から管理委託費の値上げの打診があったのですが…これって妥当なんでしょうか？」というご相談を受ける機会が増えています。実はこれ、今後ますます増えてくる可能性があります。管理会社に支払う「管理委託費」は管理組合の支出の大半を占める、最も大きなコストです。ここをしっかりと管理してあげることによって将来の管理費増額を抑えることができます。値上げの背景には、社会的なコスト上昇管理会社が値上げを打

投資2年目トシです！なんだか素敵なおばあちゃまを発見したわ！2人のうちの最初の方ね。ずっと学校関係で働いてきた方。77歳？-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.beさらりと話しているけど、言葉がはっきりしていて、滑舌も良く、ジムに週5日？！通っていて隣の部屋のおばあちゃんの食事の世話までボランティア？で頼まれたわけでもないのにやって

「管理組合ってなに？」「理事って何するの？」実はこの仕組み、分譲マンションを購入した人の多くが、きちんと理解していないのが現実です。それも無理はありません。「部屋を買った＝家の所有者になった」と思っていても、実際には、共用部分（お部屋以外の部分）の管理や建物全体の運営には「組合」という共同体があり、そこに住んでいる人たち（＝区分所有者）全員が自動的に構成員になります。（区分所有法という法律で定められています。）この「管理組合」には、実質的に運営を任される“理事会”という役員

年度末が近くなるとマンションの役員改選や町内会役員改選でまぁすんなりとはいかない役員の選出方法：輪番制：組合員が順番に役員を担当する。公募：候補者を募集し、投票で選出する。推薦：現在の役員が次期役員候補を推薦する。いろんな方法があるみたい。誰かがしないといけないんだけど・・私が役員をした時に思ったことがある。不思議なこと。マンションの購入は住んでいる親がしている。修繕積立金も購入以後ずっと親がしている。でも住んでいるのは結構な年齢のご夫婦。賃貸借契約扱いになっているのでその居住し

こんにちは、山内です。今回は、「修羅の国こと福岡の暴力団とマンションの管理規約」について説明します。福岡は不名誉にも修羅の国と呼ばれていただけあって、以前の管理規約には、しつこいくらいに「暴力団排除」に関連する条文が多数散見されていました。例）区分所有者は、その専有部分に共同生活環境を侵害する恐れのある者、又は暴力団を居住させ、又はこれらに準ずる親交者を反覆して出入りさせ若しくは暴力団事務所等として使用させてはならない。又自ら暴力団の構成員となってはならない。例）区分

​はじめましてAOBAです50代子無し共働き妻正社員・10年前40代で35年住宅ローン完済予定は70代・節約を重ね繰り上げ返済を5年間に4回ついに50代で完済出来るまでとなりました・夫婦のローン完済と仕事・節約・片手間資産運用と時折ご褒美散財の記録です​人件費高騰でマンション管理も時短約10年前に中古マンションを購入このご時世予想よりも遥かに早い修繕・管理費の大幅増加AOBA家のマンションの管理組合もコスト削減のため相見積もり業者変更等でコストダウンを図ってる

2025年も8月に入りました。夏休み真っ只中ですね。夏野菜がおいしい時期でもありますが、異常気象による猛暑日が全国で続いていることもあり、農作物が収穫できるまで気を抜けません。今回はマンションの財政に関わる問題、大規模修繕工事の長期化の勧めについて説明いたします。マンションンの大規模修繕工事は、長期修繕計画に基づいて10-15年に1回行うのが一般的です。みなさんのマンションは如何でしょうか？先ず、長期修繕計画の有無を確認して下さい。長期修繕計画は竣工後5年以内を目途に作

今日から8月。珍しくミストのような雨が時折降ってきて、涼しい朝でした。台風の影響なのか、風が池の水にさざ波を作っていました。今日は５月に膵臓の手術をしたママ友が、退院後初めてラジオ体操に来るというので、私も少し早めに行きました。いつも通り、明るく笑いながら大きな声で話をする彼女に会ってほっとしました。マスクをしているせいもあり、見たところの変化はそれ程感じませんでした。でも殆ど1か月間入院したせいで、50キロ弱あった体重が退院時には40キロを割ってしまい、椅子に座るとお尻

マンション管理会社の話です。６月末で、前の管理会社のとの契約は切れたのですが、７月末に１階の所有者が管理費を前の管理会社に誤送金して来て、それを振込手数料を引いて管理組合に振込むと新しい管理会社を通じて言って来ました。誤送金なら、前の管理会社が１階の所有者に振込手数料を引い返せば良いのではないかと思うのですが、そもそも、前の管理会社が自動送金を止めさせることもしないで何を言っているのかです。前の管理会社の管理が悪いから変えたのですが、どこまでも対応が悪いです。

ドコモ光とNTTっていうのは、連携がないの？2月からいまだ解決していない私のドコモ光開通問題この前ドコモ光から電話がきて工事日の日程調整です。とうちはマンションに住んでいるが戸建てタイプで申し込みます。といってすったもんだあってやっと6月にNTTの下請けの日本コムシスが現地調査にきて設置できそうですが、管理組合の許可が必要です。といわれコムシスからどんな工事なのか資料を作成して管理会社に打診してくれることになったのが6/11今回ドコモ光から電話があって工事日を決

今日はマンションの管理組合のお話です。マンション等の区分所有建物には管理組合が存在しますが、これって別に誰かが設立しま～す！って手を挙げた訳でもなければ登記されている訳でもないって知ってましたか？区分所有法では、管理組合は特に設立手続きを取らなくても、複数の区分所有者による区分所有関係が生じると、当然に区分所有者全員によって構成されるとされています。つまり法律上は自然発生的に誕生してしまうんです。区分所有者は、区分所有者である限り、管理組合の構成員であり、区分所有者でありながら

先日ぼブログで、排水管のトラブルについて書きましたが、いま問題になっているのは、洗濯排水の「2重トラップ」に関わる排水不良です。解消のための工事費用の負担について、個人と管理組合の折り合いが付かずに、保留の状態が続いていました。昨日ふっと、「洗濯パンについているトラップを外して、洗濯機のホースを排水口に直結すれはいいかも知れない！」と思いつきました。早速個人宅に伺い、（いやがる本人を説得して）洗濯機を移動させてもらい、排水トラップを見せてもらいました。すると意外にも

管理組合ニュースより