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私はマンションを2つ持っていてひとつのマンションでは最近理事長になりました。立候補しちゃった爆にゃぜなら理事や理事長には管理組合協力金として皆様から集めたお金より微々たる報酬があるのですが理事=2万円理事長=3万円だからです。あ、年収ね😁理事はもともとやるつもりだったので(※それも私やりますけどと名乗り出た。どれだけ管理組合好きやねん…管理業務主任者の資格も取ったしマンションを維持管理することに興味がある。)理事も理事長も管理組合理事会に出席しなければならず(年4·5回✕1時間程
いま我が管理組合では来期役員の役職（理事長他）を決めるべく動いていますが、すごく難航しています。今までで活躍していた年齢層の人たちが、歳を重ねてパワーをなくしている事が大きな原因です。もう一つは役員を決める方法・制度が、以前のまま変わってなくて、世の中の変化についていけていない点です。今後、我々のような大規模な団地型の住宅は、人と建物の高齢化という難しい課題を抱ており、理事会の役割は従来にも増して大切になると思われます。５０年余りの会社勤めで数々の組織の栄枯盛
所在地千葉県習志野市秋津2丁目2番地8他建物概要RC造5階建9棟、PC造5階建3棟、メゾネット棟3階建7棟総戸数４２１戸、管理棟1棟、防災倉庫1棟、入居開始昭和５５年８月委託業務内容建物調査診断、設計仕様書及び図面作成、設計予算書作成、施工業者選定の補助、住民説明会・総会用資料作成支援、施工監理、工事完了後の対応他工事予定2027年7月～2028年6月主な工事項目①外壁補修及び塗装工事②外部鉄部塗装工事③バルコニー手摺改修工事④郵便箱改修工事⑤工事用仮設主な
3月５日天赦日月が輝いていました。３月７日に犯罪被害者遺族の為のワークショップが行われるので、その時に皆さんにお渡しするレポートを書きました。朝早くの新幹線新幹線に乗る前に、マンション管理会社支店長からお詫びの手紙が届いたとの連絡があり、新幹線の中で、その内容とこれから向かう先で行われるワークショップレポート内容を確認しました。無料奉仕で自腹で遠くまで出かけ、何のご褒美もなく特に勉強というよりも私が皆さんに教えることの方が多くある・・・マ
大阪で大相撲が始まり、春が来たなぁ～って思いました。今日は管理組合の臨時総会があり、欠席で書類を提出したので外に出ないようにしていました。ここを脱出したいのですけどね。もう少し静かな、窓から緑が見えるような所に住みたいです。寒くない軽井沢みたいな所がいいなぁと思うけど(笑)。私の気持ちを知っている小学校時代のY子ちゃんが先日、以前相続したお母さんのマンションを手放すことになりそうで「どお？」って聞いて来てくれました。庭付きで私がうらやましがってたから。急に言われ
（マンション大規模修繕工事）（2024年12月9日）マンション工事がうるさくで気が狂いそう（マンション壁へのドリル音、鋲打ち音が室内に響き渡る）住民にも、あれやれこれやれとうるさくストレス過大になっている工事は4ケ月掛かるらしい、事件、事故が起きなければいいが！横浜医師会や、後期高齢者医療広域連合にも見捨てられた老人の家民主主義？自由主義？の世界を生きる認知症老人。老人には生きる権利が無いのか。（追記）３階のおばあちゃんが１２月９日亡くなられたと聞く、寿命でしょうか
マンション管理士の小沼です(こぬま)です。［違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得た
インターホン設備修繕交換時期の見極めに関する話大規模な設備修繕を行うにあたりいつ実施するのかタイミングの見極めが重要になる。それぞれの設備には推奨交換時期が設定されているが、実際にはすぐ交換を必要とするほど劣化していることは少ないと思われる。近年では修繕積立金の不足もあり、交換時期になったら設備の稼働状態をみて修繕をあと数年先に延ばしにすることも多くなると思われる。今回のインターホン修繕では交換タイミングの見極めに失敗し、数か月の間設備に安全上の問題を抱えたままになってしまった。インタ
※この原稿は、2014年12月に建装工業が発行した広報誌「MLだよりVol.17」に掲載された記事の内容を再編集したものです。目次1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」2.複雑な立地環境が持つ問題を解決3.入念な仮設計画が導いた「満足ある結果」複雑な立地環境の歴史ある建物「中野ブロードウェイ」、高評価を得た大規模修繕とは|KENSOマガジン中野ブロードウェイでは、2014年2月から半年をかけ、17年ぶりの大規模修繕工事が行われました。工事は非常に満足できる結果となり
日曜日の味噌づくりに備えて、大豆も塩も届いてたし、あとは麹屋さんに酒麹を購入に行くだけ。岬到着後に洋さんに会いに、松本家立ち寄ったら洋さん又病院に戻ってた。それでは順ちゃん誘いデイナーに行く事に。途中酒麹屋さんの場所を順ちゃんに案内してもらい、道順の確認。畑の中の麹屋さんって、どこも周りの景色似ていて目印無い。明日また出直す約束して、仁遊人へデイナーに。ここは本当に何でもおいしいお店。オールマイティに刺身でも、コロッケでも美味しいの！鎌倉でお店やってらしたご夫妻。美味しく食べて、一
2026年も3月に入りました。季節の変わり目は気圧が不安定で、強風や降雨が予想されます。管理組合の活動も健康と安全第一で進めていきましょう。今回は管理組合の機能を有効に機能させる方法について説明いたします。管理組合を有効に機能させるためには、この構成と関係性を正しく理解する必要があります。管理組合は全区分所有者から選任された管理会社、理事、監事によって構成されております。監事からチェックを受ける理事が、管理会社に適切な指示を出す形で業務を執行し、管理会社は理事
※この原稿は、2014年12月に建装工業が発行した広報誌「MLだよりVol.17」に掲載された記事の内容を再編集したものです。目次1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」2.複雑な立地環境が持つ問題を解決3.入念な仮設計画が導いた「満足ある結果」複雑な立地環境の歴史ある建物「中野ブロードウェイ」、高評価を得た大規模修繕とは|KENSOマガジン中野ブロードウェイでは、2014年2月から半年をかけ、17年ぶりの大規模修繕工事が行われました。工事は非常に満足できる結果となり、管
我が住宅では、「草刈りボランティア」というメンバーがいて、住宅内の草刈りをボランティアでやって頂いてます。広さが２万㎡ほどもある広い緑地なので、業者さんに頼むと一回当たり３～４百万円ほどかかります。今日そのボランティア保険の更新手続きを行ったのですが、メンバーの年齢を入力していて今更ながらその平均年齢の高さに驚きました。最高齢は８３歳で、一番若い(?)人が７３歳で、平均年齢が７９歳でした。最近は重いガソリンエンジンではなく、軽い電動仮払い機が普及したこともあっ
中古マンション購入で後悔する人の多くは「購入後1年以内」に問題に気づきます。不動産歴25年・売買1200件以上の経験から、保証期間2週間の注意点や設備トラブル、騒音、光熱費など9つの落とし穴をプロが解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回はYouTubeでもお話ししたテーマ、「中古マンションを買って1年で後悔する人の特徴」についてお話しします。私はこれまで不動産歴25年以上売買件数1200件以上査定・相談4000件以上という経験をしてきました。その中で感じ
コンサルティングの必要性とCSR「地雷（潜在リスク）」の回避：専門知見による施工不良や責任回避の早期発見。「交渉の壁」の突破：施工会社と対等に渡り合うための論理構築と立証。CSR（社会的責任）の遂行：居住者の安全と資産価値を守る公正な解決。マンションの外壁タイル剥離問題への対応は、まさに紛争地帯における「PKOの地雷処理」です。一見平穏に見える交渉の場にも、施工会社の責任逃れや技術的な隠蔽、瑕疵期間の経過といった「地雷」が無数に埋まっています。専門知識の
分譲マンション管理組合の情報紙「アメニティ新聞」４３年間の歴史あるマンション管理組合情報紙！集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、43年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。１都３県などの分譲マンションを中心に１０万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。https://www.mansion.co.jp/mihonshi
マンションのベランダで酷い鳩の糞被害が発生したため、ネットで見つけた業者の方に撤去作業をやってもらう事にしました。料金は75000円ですこの話を精神の病気の当事者会でしたら、「地区センターに相談すれば良かったのに」とケアプラのスタッフさんに言われました。さらに、メンバーの一人も入居して間もなく巣を作られ、地区センターに撤去してもらったとの事でした…。『地区センター』って何なんだ…？地区センターという用語を聞いた事はあったのですが、主にスポーツ系の文
中古マンションは1981年だけ見て買うと危ない？配管・管理組合まで見ようという話中古マンションを探していると、よく出てくるのが「1981年以降の新耐震」という基準です。もちろん大事です。これは本当に大事。でも、今回あらためて思ったのは、1981年はスタートラインであって、それだけで安心しない方がいいということです。たとえば、実際に住んでから困るのは、配管（水回り）修繕積立金管理組合の機能だったりします。見た目がきれいでも、配管が古いままだと後で修繕費が重くな
不動産営業歴25年の視点で「営業がヒヤッとする瞬間」を解説。契約直前に起きやすい見落とし（面積差・共有持分・管理組合書類の誤り・越境・埋設管）を、未然に防ぐ確認のコツとともに紹介します。こんばんは、本気不動産の佐藤です。今日はVoicyの更新内容を、アメーバブログでも共有させてください。テーマは少しドキッとするお話で、**「営業がヒヤッとする瞬間」**についてです。私は営業歴25年になりますが、正直、最近は“ヒヤッとする場面”はかなり減りました。ただ、営業を始めた頃は…あります。何度
自宅マンションの管理組合仕事が忙しい理由はなぜかと言いますと、簡単に説明すると迷惑な事をする某住民がいる為で訴訟に向けて、水面下で動いているからです春のお花を愛でる余裕もありません証拠を揃えるために、仕事を深夜に回し、プライベートを削り、睡眠時間を削って対応してきましたようやく弁護士に証拠を揃えて送信し弁護士から「ほんとうにお疲れ様でした」と言われた時、涙がポロポロ出ましたクタクタだったんですなんで私がここまでしなきゃいけないんだ、何の罰ゲームだ、と恨みしかなかった
今日管理組合の女性の役員さんから、こんな話を聞いてちょっと驚きました。「最近足腰が衰えてきて、散歩してても途中で座って休みたくなるの！」「でも今あるベンチはみんな低すぎて、一旦座ると立ち上がれないの！」「もう少し高いベンチに出来ないかしら！？」そう言われて初めて気が付きましたが、写真のように全てのベンチが低いですね。そっか～！そんな所にも高齢化の影響があるんですね～さて！どうしたものか🤣高齢者用の背の高いベンチってあるのですかね～
前回の話はこちらからマンション代行管理人で起こった出来事は、ハラスメント行為だったおばさんに怒鳴られたり、窓叩かれたりとか、あれは、警察呼んでも良かったやつ管理会社は、管理人の安全を確保する義務があるので、こういった出来事は、しかるべき対処を取らねばならないようです（ネットで調べた）住人へ個別に注意・警告管理組合へ報告し、注意・警告弁護士を立てて内容証明を送るもしくは、警察の介入になるなどの対処を取らねばならないようですうわー…執拗な監視、窓を叩くなど威圧的行動は、住人であっ
今日は管理組合の賠償責任に関するお話です。マンションの共用部分の不具合による漏水事故で所有する部屋が被害を受けた場合、部屋の所有者や住んでいる人は、そのマンションの管理組合に損害賠償を請求する事ができると思いますか？実際はその時の状況や、漏水の原因にもよるとは思いますのでケースバイケースではありますが、2026年1月22日の判決において、最高裁が初めて共用部分の不具合に対する管理組合の賠償責任を認めました。今回の事案の原告は別々のマンションの部屋を所有する2人。共用部分である外
今日はお休み・・・？のつもりだったけどよく考えたら第一工程の朝の掃除はクリアしたのであと0.5のモジュール的な業務についてを。当マンション（賃貸です）普通に老朽化で去年大規模改修工事を終えたところだけど、インターホンの接触イマイチで？ピンポン鳴らない時があるというのはちょっと前から聞いたり、実際にうちもそういう感じで押しても鳴らない時がたまにあるみたいな感じでしたが特別生活に支障あるようには感じてなかったので忘れてました。
マンション管理士のマー坊です！今回のテーマは、理事長になってサポートしきれなかった失敗談をします。自身のマンション管理士として、役員の方(得に理事長)には、周りから浮かせず、そのマンションに住み続けることにこだわっていますが、それをできなかったことがありました。この事は、私自身ショックでもあります。原因のひとつとして、理事長の性格で周りと同調することができなかったことで周りと距離が空いてしまったと、私自身がうまくサポートできてれば良かったことです。その理事長とは、縁を頂き数年の付き合い
この頃なんかバタバタする昨日はスポクラ終わってから帰ってきてボランティアの会議の議事録と活動報告を仕上げ管理組合の会計の書類を精査し夕方から台湾に来る友達と打ち合わせ終わったら夜１０時やった今日は朝から旅行の荷物詰めてこのブログアップしたらなんちゃってゴスペルの施設訪問を打ち合わせする予定終わったらスポクラ行ってレッスン入ってお風呂当分シャワーしか浴びれないから、お湯に浸かっておかないとね～帰ったら急いで洗濯して空港へ今年から以前からのに加えて、新たに
前回のブログでお話したマンション代行管理人での出来事をきっかけに、３月中はマンション代行管理人はお休みにさせて貰いました会社には、この出来事を報告してお休みを頂くことに承諾を得られました4月からは週1回程度で出勤可能申請を出そうと考えています代行管理人は、そんなに沢山仕事がある訳ではないのですが、いないならいないで会社も結構困るようです常駐の管理人さんの福利厚生で必ず有給を取らねばならないので、お休みは必ずある訳ですその時の、マンションの管理組合との契約上、管理人が
昨日帰宅した際、数件お隣の玄関で、住人と男性が話をされている光景を見ました。それを見てピーンと来ました。しばらくすると、我が家のインターフォンが鳴り、「来たな」と思ったのです。「工事の確認の関係で、玄関先までお願いします」ここですでにおかしいし、失礼な言い方だと思ったのです。「何の工事？」「入居されたとき（３０年前）のふろ場の工事で云々」「そんな話は管理組合から来てないし、結構だから」「そうですか」一応そこでやり取りは終わったのですが、今度は、私の隣
いつもブログをご覧にいただき、誠にありがとうございます！今回はアパート塗装についての、4つのポイントをご紹介したいと思います。ポイント①不動産屋や管理会社に外壁塗装をお願いしない。ご存知だと思いますが、不動産業の利益は「中間マージンを取る事」です。土地売買でも、賃貸でも手数料を収入にしています。なので、外壁塗装工事やリフォーム工事にも当然「不動産屋の中間マージン」が上乗せされています。管理会社も同じです。では、どの位の中間マージンを乗せているのでしょうか？「20％～40％」が不動産業者
