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2026年も2月に入りました。節分が過ぎると春はすぐそこです。心なしか日の出が早くなった気もいたします。しかし、まだまだ寒い日が続きますので、みなさまご自愛くださいませ。今回はどうすれば、マンションの資産価値を維持向上できるのか？改めて考えます。①管理会社の担当者の能力（日常のメンテナンス）➁長期修繕計画と修繕積立金の充実（メンテナンスの実行を担保）③大規模修繕工事の適切な実施と設計監理会社の能力（長期のメンテナンス）このうち、もっとも高額で継続的にコストがかかるのが、
ピンポーン。休日、玄関のインターホンがなった。2人組の男女。よく分からない人だったので出なかった。夕方、ピンポーン。また玄関のインターホンがなった。同じく2人組の男女。誰？誰？私は宅配とか予定してる来客以外はインターホンに出ない。思考を巡らしてたら時間が経ってしまった。もしかして、、お隣に住んでる方の様な気がしてきた。挨拶程度しかしないが。頼み事か？何？次来られたら出てみよう。後日。ピンポーン。またまた2人組。「管理組合の役員お願いします！」ついに、ついに
【絶望】中古マンション入居後に「月＋1万円」の恐怖…！「一宮市で中古マンションが安い！ラッキー！」…なんて、飛びつこうとしているそこのあなた。ちょっと待って！そのまま買うと、大損するかもしれません。実は、物件価格が安いのには「ワケ」があることも。最悪のケース、入居してすぐに「修繕積立金が倍になります」なんて通知が届くことも珍しくないんです。😱実際にあった！不動産取引のQ＆AQ：管理費や修繕積立金って、ずっと定額じゃないの？A
カネ守り太郎だよ！これまでは地方税法の条文がメインだったけど、今回はついに「法人税法」の巨大なリスト（別表第二）が、地方税法第24条第5項とどう繋がっているのかを解き明かすぞ！第24条5項に出てくる「公益法人等」の正体、それは法人税法第2条第6号が指し示す「別表第二」に名を連ねる、日本を支える公的な団体たちのことなんだ。🏛️公益法人等の「二つの顔」と地方税のルール地方税法24条5項は、非常に専門的なことを言っているけれど、要約すると**「法人税法上の公益法人等（＋α）がビジネス（収益事
我が管理組合では、ほぼ来期役員の人選に目途が付きました。しかし高齢化が急速に進むなかで、輪番ルールでの人選は苦労の連続でした。この様子では１０年後には役員をやる人は居なくなると実感しました。今後①「出来る人がやる」方式にするか、②理事会の外注化（外部管理方式）を採用するか！を、真剣に考えざるを得なくなると思われます。しかしながらどちらの方式にも、一長一短があり、①は特定の人が長く務める事により、組合の私物化というリスを伴います②には管理を請け負った会
今住んでいる浦安の賃貸はインターネット付きで快適なのだが、問題は引っ越し先だ。築40年の分譲マンションのため、旧式の電話線しか通っていない。光回線でのインターネット環境は絶望的で、5Gのホームルーターで環境を作るしかなさそうだ。古いマンションが日本にはたくさんあり、インフラが旧式のため現代のネット環境が整えられないことは珍しいことではないのだろう。賃貸であれば借り手がつかないので、古いマンションであっても光回線の工事が行われる場合もある。しかし分譲で、かつ住民の多数が高齢者だと、管理組
おはようございます。不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、ホライズンインベストメントのMURAです。pic.twitter.com/sQADzulvYG—ホライズンむらずみ【不動産総合クリニック】ホライズンインベストメント村角壮士(@horizon_osaka)February25,2024★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆動画を更新しました。↓↓↓↓それでは、また！今後とも宜しくお願い致します。→メインブログも
我が住宅には何でもやってくれる便利屋さんがおられて、電気、ガス、給排水、害虫駆除まで困った時は兎に角連絡すれば何とかしてもらえます。しかしそんな方なので、あちこちから声がかかり、とっても忙しそうです。今日もあるお宅から、「メーターボックスの扉が閉まらないから何とかして！」と、電話が管理室にかかってきました。管理室のライフマネージャーから、「便利屋さんが手が離せないそうで、見てもらえますか！」と電話が入りました。私はその便利屋さんの「孫請け店」と言われていて、時々修理
アメトピ掲載ありがとうございます！たくさんの「いいね」そしてフォローもありがとうございます＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊去年の２月ガンと知らない時にうっかりクジでマンションの理事長を引き当てた私今期は大規模修繕関係ないため思ったより大変ではなかったです体調不良やら仕事やらで連絡付かない理事長でしたから管理会社の担当さんは大変だったと思いますいや、仕事してるって言ってるのに平気で就業中に電話してくるし出れるか２月いっぱいで終了なんです後はもう総会だけだと思っていたら最後
●工事概要工事名フォーシーズンズ・ガーデン熱海八方苑2026年度屋上防水改修工事所在地静岡県熱海市発注者フォーシーズンズ・ガーデン熱海八方苑管理組合設計監理宮城設計一級建築士事務所建物概要鉄筋コンクリート造地上11階総戸数166戸2000年（平成12年）12月竣工（築25年）建築面積2,214㎡、延べ面積：16,306㎡、敷地面積：4,415㎡工事種目仮設工事、防水改修工事発注一業者への一括発注工期2026年8月から2026年11月予定●参加条件①建
どうも、Nihonkonjinです。今日は「家庭の音と隣人関係」について話します。集合住宅で暮らす以上、隣人や上下階の生活音は避けられません。しかし、何が「許容される音」で、何が「迷惑な騒音」とみなされるか。その境界線の引き方は、社会の個人主義の度合いや、コミュニティへの期待のあり方を如実に映し出します。日本の集合住宅、特にマンションでは、「生活音」に対して非常に敏感な文化があります。夜間や早朝の洗濯機・掃除機の使用を避け、ピアノには防音対策や練習時間帯の制限が求められ、子どもが家の中を
中古マンションの資産価値は立地や築年数だけでは決まりません。10年後に「二束三文」になってしまうマンションの共通点と、全国どこでも使えるセルフ診断の考え方を不動産歴25年のプロがわかりやすく解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日はVoicyでお話しした内容を、ブログでもわかりやすくお伝えしたいと思います。本日のテーマは「10年後に二束三文になる中古マンションの共通点」そして全国どこでも使える資産価値のセルフ診断術です。■マンションの価値は本当に大きく下がるのか？冒
昨年マンション管理に関わる法令が改正されました。それに伴って、各マンションの「管理規約」の見直しが必要になっています。我が管理組合でもその検討を行っていて、先般専門委員からその改正原案を手渡されて、勉強しておくように言われました。打合せの会合期日が迫ってきて、いよいよ読まなければいけないのですが、法令関係の文章には、やたら「第〇条の第〇項」という表現が出て来るので、途中でイヤになります。何度も眠気が来て、得意の「柿の種」を頬張って、ようやく一通り目を通しました。
カネ守り太郎だよ！道府県民税の第24条に続いて、その市町村版である第294条の登場。実は住民税（個人住民税）というのは「道府県民税」と「市町村民税」のセット。24条と294条は、いわば鏡合わせのような関係なんだ！特に、君が指摘してくれた「住所の定義」に関する第24条2項と第294条3項・4項の繋がりは、**「住民票がない場所での課税」**という実務上の超重要ポイントなんだ。ビシッと解説するぞ！🏘️住民票vs実態！「みなされる者」の正体第24条2項でカッコ書きされていた「第294条
応援していただけると励みになります！テーマ動画(中古住宅購入のススメ)これは区分でも一戸建てでも良いのですが私は地型が良い土地の価値がある立地が良い物件なら一戸建住宅の方がお勧めです。区分は管理費・積立金・駐車場など維持コストが高く管理組合のガチャもあり、またCFの観点で特に面白くありません。だから、中古一戸建て推しです。テーマ動画を観て理解できれば上手く住宅ローンも活用して帰属家賃との差額やローン控除の活用など想像以上に賃貸住宅よりも経済面においても有利です。
昨日は、マンション管理組合の総会でした。ヒトのハナシは聞かない。話すことは批判のための批判、反対のための反対。クレームを付けることだけが生き甲斐。そんな発言をひたすら続け、議事進行を遅らせまくり、その結果、全住民から嫌われ、それでもそんなこと一切気にしない⋯そんな厄介なジジィ、お宅のマンションにはいませんか？人間が一定数集まれば、そんな変なやつの一人や二人、必ずいますよね。。。それ、うちのマンションにもしっかり、生息しています⋯(´ε｀；)ｳｰﾝ…それでも組合
今日のblogは会場が撮影禁止だったのと、緊迫した雰囲気だったため写真ありません…↑↑↑月島の駅改札のタイルでも。◾︎朝早く起きて満員電車に乗りました。（試験受けるために早起きなんて何十年もやってないこと。大学入試以来かも）授業開始20分前に着席。講義を9時から18時まで受講しました。（休憩は10分、昼は40分・しかもやる事がある）2日目は6時間の講義を受けた後いよいよ試験の時間です。総勢300人以上が一斉に鉛筆✏✐✎✍を走らせます。★合格発表は1か月ほど先
今日はオーケストラ·フォルチェ第25回記念定期演奏会に行きました。会場はミューザ川崎シンフォニーホールです。プログラムがベートーヴェンの交響曲第9番合唱付他でプロのソリストの方も4名いらっしゃっていました。私は特にソプラノの中江早希様の天使のような声が大好きで中江早希様出演なので見に行くことを決めましたがとにかく大人気で会場は満席でした。合唱団の方もいたので出演者が多かったせいもあるかと思いますが、アマチュアオーケストラで満席って素晴らしいですね。オーケストラ演奏だけでもホール内響き渡
間口3mの細長い家に夫婦＋子2人貯金投資・子育て・建築をつづっています★自己紹介→こちら★我が家の紹介→こちら少し前に、マンションの機械式駐車場についてのニュースを読みました。「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場空き解消の“秘策”も制度の壁（FNNプライムオンライン）-Yahoo!ニュース都市部を中心にマンションの空き駐車場が問題になっている。使わない機械式駐車場はメンテナンス費用が負担になるばかりか、取り壊しにも多額の費用がかかり
マンション管理士の小沼です(こぬま)です。［違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得た
ご訪問いただきありがとうございますパート主夫の『雨のち晴れ』ですいつも『いいね！』『ええね！』コメントありがとうございます♪m(__)m40代でパートに路線変更育児・介護・ジョギング突発型人科/オスの日常生活blog(^◇^;)b2026年１月31日（土）☀️私の住処輪番制で今年はマンション管理組合の理事です監査の役目なので今年分の収支報告を確認してます。(´・ω・)屋上に携帯基地局のアンテナ収益があるのが嬉しいです。1階がテナントになっていたりして収
今月は、なんだかとっても長かった。忙しく無かった！と言う事かな。^_^でも、管理組合の仕事が又始まる。今日、工務店のIさんが契約書持って来る。夕べ、夕飯を食べ終えてホッといていたら、電話が、かかって来たのだ。明日なら、家に居るでしょう？！私のスケジュールをしっかりと把握して下さってる。笑午前中は、いろいろやる事があり、午後からに、して頂いた。^_^月曜日に、契約できる様に、理事長と話し合いをする。月曜日は、朝一で美容院だけれど、時間的には間に合うだろう。この週末に
昨夜は23時過ぎに就寝、今朝は6時半前に起床で、体調は良好でスッキリした朝を迎えています。DENの窓からは、昇り始めた太陽が、高層の薄い雲越しに見ていています。今日の午前中は、管理組合の理事会で、午後は東京駅前のkitteの広場の和歌山県田辺市の物産展に出かける予定です。今日の一枚ですが、湾岸地域のタワーマンション群から昇る朝陽の写真です。《つづく》
少し前に、赤大根を貰ったので、甘酢漬けを作りました。調べてみたら、赤大根って3種類あって①表皮が赤くて中も赤い物②表皮が白で、中が赤い物③表皮が赤くて中が白い物があるそうです。貰ったのは①と②ですが、甘酢漬けにしたら、どちらも真っ赤になってしまいました美味しかったです✨紅くるり大根1本【赤大根/紅大根/新鮮野菜/珍しい野菜/野菜/やさい/珍しい/変わった野菜/美味しい/インスタ映え/綺麗/彩/あしらい/飾り/アクセント/料理/赤い大根/鮮やか/だいこん】楽天市場老後は
2026年1月も最終日です。明日からはいよいよ2月。理事会での議論を活性化させ、管理組合の活動を前に進めていきましょう。今回は大規模修繕工事と設計監理会社について説明いたします。大規模修繕工事は、多くのマンションで竣工後10年から15年周期で実施されます。１回の工事費用は1戸あたりおよそ140万円、100戸のマンションで1億4千万円程度かかる計算になります。このように大きなお金が動く工事なので、効果的かつ効率的に実施するため、設計監理会社（コンサルタント）と契約するのが
私はいま住宅の管理組合で総務を担当しています。いまは5月の総会に向けての準備で大忙しです。加えて、大きな工事を控えて業者との打合せ、管理規約の改訂打合せ等々、皆さんの時間を調整するのが大変です。定例理事会の前打合せ日には、皆さんのスケジュールが揃うので、その日に合わせて夕方4時からpm9時までビッシリ会議を詰め込みました。すると理事長から突っ込みが入りました。「私にいつ晩ごはん食べろと言うの！」「9時に終わってからでは・・」と返すと、「そんな事するから理事長は病気になるのよ！」と
カネ守り太郎だよ！これまでは「どう計算するか」というルールの深掘りだったけど、今日はそもそも**「誰が住民税（道府県民税）を払うのか？」という、税金の入り口である第24条**を解説するぞ！「住所がある人」だけじゃない、意外なあの人も納税義務者なんだ。ビシッと整理していこう！🚩誰が払う？道府県民税の「7つの顔」第24条1項には、納税義務者が1号から7号までズラリと並んでいる。これを大きく分けると、私たちの生活に密着した「3つのパターン」が見えてくるんだ。1.「住んでいる人」と「店を持
管理組合ニュースより
築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、
私が２００７年３月末に現在のマンションに住むようになって、間もなく２０年目を迎えます。住み始めた頃に比べて、経費の面から維持できないサービスが増えています。主な事項は、次のとおりです。【入居当初と変わった事項】１電子機器の撤去セキュイリティ対策の２次元バーコードとエレベーター内のディスプレイ装置が、機器の更新に多額の費用がかかるため撤去されました。２地下街直結エスカレーターの利用時間制限正面玄関のそばに、札幌地下街に直結する出入口があるのですが、そこに設置されているエ
