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管理者管理方式(管理会社が管理組合をやりますので区分所有者さんには面倒かけませんよ)で運営されているマミーの品川区の物件。議事録が届いたのでチェックしたところ、俺の質疑応答がまったく書かれていない。共有すべきことを書かないとは何事かと思い、管理会社担当者にメールした。その結果、A4用紙一枚分が追加になりました。まじでここの会社は注視したほうがいいと改めて思いました。before…左の2/2after…右の3/3いやはや。
限界ニュータウンは森に返っている。家は植物に覆われて倒壊し、道路も森の一部になっている。誰も住みたがらない地域や空き家は自然が解決してくれる。人間が浸蝕した動物生息地を元に戻すということだ。これを人工的に解決しようとするから無理が出てくる。更地にするだけでも解体費や残置物処理費用が掛かってくる。家を買う際に解体諸費用を積み立てている世帯は皆無だ。マンションにしても修繕費用は積み立てているが解体費を積立ている管理組合は同じく皆無だ。われわれの経済や生計は終わりまで管理できるような
サンシティの管理組合と自主防災会が実施する防災訓練に参加しました。各棟から緑小に150名の方々が集まり、避難受け入れ訓練、水消火器訓練、備蓄倉庫&防災グッズ見学を順に行いました。私はマンホールトイレや簡易トイレのガイドをさせていただきました。中台サッカークラブの皆さんにもマンホールトイレを実際使う時には何が必要かをクイズにしつつ、説明しました。水やトイレットペーパーと、子供たちはトイレをよく見て、ニコニコと答えてくれました。1日何回トイレに行くか、家族は何人か、どれくらい断水が続くか、自分の
私はマンションの定期総会に出席後、そのまま管理組合の慰労会へ。恵比寿ガーデンプレイスの「うなぎ四代目菊川」に来ました。コース料理をお願いしました。お腹がパンパンになりました😅味は・・・微妙でしたが・・・ご馳走様でした。いや〜〜〜疲れた〜〜〜家に帰ってゆっくりしたい・・・
2024年11月も本日で終りです。早いものでいよいよ明日から師走ですね。能登地震から始まり、地球温暖化による高温や集中豪雨に見舞われた一年間がようやく終わります。皆さんのマンションでも必ず積み残し案件があると思います。そのうち重要な案件については年内に解決の目途をつけられるよう理事会で取り組んでいきましょう。今回は居住者からの苦情に対する対処方法について説明いたします。居住者からの苦情の多くは、マナー（使用細則）違反に関するものです。「夜中に洗濯機の音が気になり眠れない」「隣
マンション管理・管理組合運営のあり方に大きな波が押し寄せて来ています。それは、「管理業者管理者方式」以前は第三者管理、または管理者管理と言われていた方式のうち、管理業者が管理者となる方式を指す用語として国土交通省が示しました。今まで、マンション管理組合運営は、区分所有者で理事会を作り理事長を代表（＝管理者）として運営する方式が一般的でした。ところが近年、管理組合側は区分所有者の高齢化や賃貸率（＝外部所有率）の上昇で理事会を担う人材不足が顕著となり、管理会社側は人件費の高騰と
中堅サラリーマンの私が家賃を払い続けることに虚しさを感じ「自分の城を持ちたい」と夢を持ってしまいあれこれともがいているブログですこんにちは、あおくんです今日は穏やかな秋晴れ☀️朝からベランダでコーヒーを飲もうと思っていた矢先、ガガガガッという機械音で目が覚めました。いつもより早起きして、パソコンを開く前にマンションの庭を眺めていたんです。実は3日前から、庭のイチョウが見事な黄金色に色づき始めて、毎朝その様子を楽しみにしていたんですよね🍁なんと
月曜日の作り置き。厚揚げ、小松菜、しめじのオイスター炒め。かぼちゃ、ブロッコリーの胡麻煮。水曜日の作り置き。切り干し大根、人参、さつま揚げの煮物。なす、鶏ミンチの煮物。レタス、トマト、コーン、玉ねぎ、ハムのサラダ。今日の作り置き。さつまいも、玉ねぎ、ブロッコリーのサラダ。ひじき、椎茸、人参、大葉、鯖缶の煮物。土曜日、球場からの楽しげな音楽が聴こえた。スカパラ甲子園という東京スカパラダイスオーケストラ35周年？のイベントだったらしく、aikoさんや奥田民生さん、ミスチルの桜井
みなさんこんにちは、今回は、私ども建装工業が大規模修繕工事にいかに真摯に取り組んでいるかをお話しさせていただきます。ご存じの方も多いと思いますが、マンション大規模修繕工事の施工会社の最大の業界団体である一般社団法人マンション計画修繕施工協会略称MKS.Aという団体があり、マンションにお住いの皆様のために活動をしている団体です。この団体が創設したマンションクリエイティブリフォーム賞というものがあります。マンションクリエイティブリフォーム賞はマンション計画修繕工事において、創意工夫がなされ、人に
マンションに住むことが楽だと思っていたのに、裏切られた気分になったことがありませんか？「マンションに住む」ということは、「マンション管理」が必然的に付いてきます。マンション購入時に、マンション管理について意識していましたか？管理費を払っているから、「管理会社がやってくれる…」と思っていませんでしたか？「近所付き合いも少なく楽」「管理会社におまかせで大丈夫」というイメージを持っていませんでしたか？・・・実際は、マンションほど管理が大変なものはありません！
ご訪問ありがとうございます私が住んでるマンションの理事長は3年前から主人がやっていますが前の理事長Aさん👨から引き継ぎがあったわけではなく「Aさんの姿、最近見ないなぁ？」と思ってたらじつは離婚されていて奥さまだけがマンションに残ってたという💧管理組合から管理人さんに「Aさんと連絡が取れない」と連絡があって、やっとわかりましたそれからすぐうちに「理事長をお願いできないか」と言われ主人がやることになった、というわけ。Aさんの奥様👩は旦那さんが理事長をしていたことすら知
先日、マンションの管理組合の総会があり、理事長の任期を全うし、退くことが出来ました。最大の懸案事項だった、修繕積立金の値上げ案を通したので、当面の危機は回避出来ると思います。昨今の建設資材の値上げと人件費の高騰から、8年後の大規模修繕の資金が不足することは明らかだったので、これで一息付けるでしょう。マンションの管理組合の懸案事項は、管理費と修繕積立金の会計だけと言っても過言ではないものの、この値上げを担当するのはなかなか大変です。幸い、うちのマンションは理解がある方ばかりなので、きちんと
皆さんこんばんは急に冬！秋はどこへ？さてさて。皆さん聞いて下さい！我が家、今日から2日間娘の部屋をリフォームします。娘の部屋だけ畳の我が家。畳に絨毯を敷いていたのですが、絨毯ボロボロ、下の畳はカビまで💦なので、フローリングに変更する事にしました。我が家はマンションなので、管理組合にリフォームの許可を取らなければいけません。床材も規定があって、何でも良い訳ではありません。とりあえず業者から施工の詳細が書かれた書類と申請書を出してOKならリフォームという流れになります。我が家
わたしが管理組合の役員に立候補したのは、当時の混乱した状況をみて、「やるしかないな」と思い自ら手を挙げたわけですが、時々、何んでこんな事で悩んだり落ち込んだりしているんだろう？と思う事があります。今日も来期役員の決め方について下打ち合わせをした際、メンバーの中で意見が対立して、「思うようにいかないな～」と、もどかしい気持ちで鬱々とした気分でした。その時にふと見たカレンダーに、こう書かれたいました。そうなることを願って、ここ一番粘り強くガンバロー！！ちょっ
みこりです注文住宅で家を建てました夫＋娘（高３）＋母の４人家族ワンコもいま～す10年以上経つけれどリフォームはもう少し先かな…おうちにまつわる出来事や快適な暮らしのための工夫を載せています最近は娘の大学受験の日記多め…最近、自治会のトラブルが話題になっていますよね💦私もそのニュースを見て「これってありなの？」って思わず驚いちゃったんです。実際自治会に関する悩みは意外と多いみたい。今日はそんな自治会トラブルのリア
ティーパーティーが終わり、蕨一太は自分の部屋に戻ると、すぐに資料を手に取り机に向かった。住民との会話は終始和やかだったが、何かが胸に引っかかっていた。全体的に表面的なやり取りばかりで、修繕積立金に関する具体的な意見が出なかったことに手応えを感じなかった。彼らは気にはしているが、踏み込もうとはしない。住民が重要な話題について、こうしたいという意見を出さなかったことが、不自然に感じられた。関心がないように見せている背後に、隠された問題や恐れていることがあるのではないかと疑った。そこでまずは
マンションの大規模修繕工事が始まると、一般的には現場代理人が現場に常駐します。現場代理人は工事のスムーズな進行や工事中の住民対応に大きく関わります。最近では、管理組合が主催するヒアリングにおいて、工事業者を選定するポイントとして、現場代理人の資質を判定し、工事業者を選定することも増えているようです。それでは、現場代理人は、具体的にどのような仕事をしているのでしょうか？今回は大規模修繕工事における現場代理人の仕事について説明します。大規模修繕工事の現場代理人って、何をする人？|KENSOマ
うーん、、ことしの4月からの入居の方、退去連絡がきました。50代女性、シングル遠方から引っ越してこられて、お部屋も見ないで決めてくれた方だったけど、、またお引越しされるとのこと。。1年に満たないので違約金を頂きますが、ウオッシュレット新品をつけて、張り切ってきれいに整えたお部屋だったので、ちょっと残念。でもこの機会にちょっとお家賃を上げて募集してもらおう、、、、。中古でもう30年近くて、狭いけど、トイレ別、洗濯機室内、
11月18日は、「いい(11)いえ(18)」と読む語呂合わせから「住宅リフォームの日」。やってよかった？やめときゃよかった？【わが家のリフォーム体験談】｜たまひよ中古住宅を購入して、住んでいた家が古くなってきて、親が住んでいた家に同居することになって……。事情はそれぞれ違いますが、リフォームを経験したママや、これからリフォームしようとしているママ・パパも少なくないはず。人生でそうそう経験することがないことだけに、納得のいくリフォームができるかも運に近いところも。口コミサイ
不動産投資を始めて１年。１，４００円もの「管理費の値上げ」を受け入れるしかなさそう、と先日書きました。『【不動産投資】ついに届いた管理費の値上げ』不動産投資を始めて１年。なんと、早速「管理費の値上げ」を条項に入れた議案書が送られてきました💦「定時総会開催のご案内」というもので第３号議案に「住居管理費…ameblo.jp＊手違いで前記事に編集してしまったので前記事が消えました・・・😓表面利回りのみでなく実質利回りも出しておきます。【前提】家賃が７４，
自治会と管理組合の本部役員をやっていると色々な依頼が来ます今回はマンションの大規模修繕の事前調査をやっているのですが、外壁だけでなく室内からベランダに出ての調査がしたから本部役員さんの部屋へ、、、はいはいわかりました協力しますよ調査に来たお兄さん永瀬廉くん似のメッチャイケメン来る前に片付けたり面倒くさかったけどイケメンのお兄さんが来たからまぁ良いか(笑)イケメンを拝んで複眼とか言いながらも私の中では光ちゃんよりイケメンは存在しないけど(笑)
雨のたびに壁から水漏れが起きるわけではない。台風など雨風が強い時にだけ水が漏れてくるらしい。。。部屋を見てみると確かに天井が傷んでいる大規模修繕を行ったのは２年弱前。その際に何度も「不具合や気になる箇所は無いか？」アンケート調査をした。アンケートを踏まえ追加工事も検討したのだが、この部屋からは一度も回答が無かった。大規模修繕工事が終わってから、僅か数カ月で水漏れ連絡があったのだけれど話を聞いてみると…かなり前から水漏れはおきていたらしい。入居者も所有者も管理組合の活動には協力し
新型コロナウイルスの影響によって在宅時間が長くなったことで、このところ、いわゆる「巣ごもり騒音」に関する苦情が増加しているようです。「巣ごもり騒音」とは、在宅勤務が浸透することで近隣からの騒音が増えたり、今まで意識していなかった音が気になったりすることをいいます。音の感じ方は人によって違うものの、マンションでは、ちょっとした生活音が騒音トラブルに発展することもあります。それでは、マンションの住民から管理組合理事会に騒音トラブルに関する相談があった場合、どのように対応すればよいのでしょうか？今回
わが家にお越しいただきありがとうございます夫と二人暮らし、笑夢（えむ）と申しますふたりぼっちですが結構楽しくやってます住んでるマンションで昨日消防訓練があったコロナ禍でしばらく中止してた事もあるけど恥ずかしながら参加するのは初めてインターホンからサイレンと火事です！のアナウンスが流れると早速避難普通にエレベーターで降りてしまった次からちゃんと階段使いますすみませんエントランスすぐ横の広場で消化器の使い方なんかの説明があって子供たちは実際に使ってみてワイワイ
みこりです注文住宅で家を建てました夫＋娘（高３）＋母の４人家族ワンコもいま～す10年以上経つけれどリフォームはもう少し先かな…おうちにまつわる出来事や快適な暮らしのための工夫載せていますこんにちは！最近、自宅サロン開業に憧れる方が増えていますよね。私もなんとなくいいな～と思ってますでも、夫の職場の人から聞いた知り合いの話で自宅サロンの思わぬ落とし穴を知りました。その方（30代女性）は結婚を機にマンショ
若者の車離れや高齢者の免許証の返納などが話題になっている昨今、マンションに付属する機械式駐車場も空きが増加傾向にあるようです。マンションの付属駐車場の賃料はマンション管理組合の収入源です。駐車場の空きが増え続ければ、マンション管理や大規模修繕などの費用が不足するといった問題にもつながりかねません。今回は、機械式駐車場の空き問題解消のポイントを紹介します。マンションの機械式駐車場の空きが増えたら、管理組合がするべき対策は|KENSOマガジン若者の車離れが話題になる昨今、付属の機械式駐車場の空
