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2024年7月も最終週に入ります。全国各地で梅雨明け致しましたが、東北地方は未だ梅雨の真っ盛りです。梅雨と線状降水帯が同時に到来すると、今回のような想定外のゲリラ豪雨となります。現在、秋田県を中心とする東北地方で起きている事象は、日本全国どこで起きてもおかしくありません。管理組合は当事者意識を持って治水対策に正面から向き合いましょう。今回は管理費の滞納への対処方法について説明いたします。私たち区分所有者は、毎月の管理費及び、修繕積立金を口座引落によって、管理組合に収めています。管
今日は暑い一日でした。今日のジムのバレエは、代講の若い先生でした。内容は全く違いましたが、バーレッスンはそれなりについて行けました。でも、センターの初めての連続したPasには、ついて行けないところがありました。もう少し説明をして頂かないと、すぐには理解できない私です。エアコンを18度に設定していたのに、先生は「あつい、あつい」と言われていました。私も一杯汗をかき、昨日に続き、体調がよくなった気がします。発汗って大切なんだなあと思いました。ヨドバシ・ドット・コムからバジルのタネが
久しぶりに理事会ネタです。マンション理事になって3年目。理事長になって2年目ですが、毎日のようになにかしら事件が起こり、臨機応変に対応せざるを得ないことが多いです。めちゃくちゃ頭を使いますし、気も使います。だけど面白い。マンション理事会を頑張っていることが評価され、賞をいただいたことで取材の話が入り、このたび雑誌に掲載されることになりました。日経MOOKマンション管理建替え・修繕徹底ガイド2025年版です。マンション管理建替え・修繕徹底ガイド2025年版(日
応援していただけると励みになります!テーマ動画(区分20戸少単価投資)【ワンルームマンション投資】20区分の大家の実例を紹介!ワンルームマンションを20区分を所有する南国の大家さんの実例を紹介します!00:00オープニング00:09今回の動画の概要01:30南国の大家さんの実例02:09プロフィールと公式LINEのご紹介02:41南国の大家さんのワンルームマンション投資の現状04:39南国の大家さんがワンルームマンション投資...www.youtube.comテーマ動画で紹介さ
こんにちは!廣田信子です。今日は、マンションコミュニティ研究会の、7月31日(水)の勉強会についてのお知らせです。くわしい内容、お申し込みは↓https://www.mckhug.com/864法務大臣の諮問機関である法制審議会の区分所有法制部会が1月16日に「区分所有法制の改正に関する要綱案」を決定しました。国会の審議は、まだですが、内容は、(1)区分所有建物の管理の円滑化(2)区分所有建物の再生の円滑化(3)団地の管理・再生の円滑化(4)
マンション管理組合の理事会において、理事の出席者が少ないので、欠席理事から理事長に委任状を出してもらい過半数にしたいと思いますが、これは可能でしょうか?管理組合の理事会における理事が理事長に対する委任状の使用については、一般的には認められていません。理事会は、管理組合から選出された人が集い、マンション内の問題について話し合う機関であり、理事本人が出席して議論に参加し、議決権を行使するのが原則です。実際には理事会に同居の配偶者が代理出席する場合には、委任状の提出まで求めてい
2002年頃から規制緩和で都心の容積率が次々と緩和され、1000戸を越えるような大規模なタワーマンションが次々と建設されてきます。竣工後は、区分所有法で定められた規則に基づき管理組合がつくられ、管理会社を決めて、理事会が管理運営するというスキームが一般的です。そもそも区分所有法ができた当時は、1000戸を超えるようなタワーマンションはなく、2002年以降に規制緩和で急速に増えてきたこともあり、近年建替え決議等の要件は少しづつ変えられています。一つの街のような建物で、如何に迅速に
【高島屋閉店まで残り1週間(24/07/24wed)】#岐阜髙島屋の閉店まで残り1週間となりました。昨年の閉店発表から本当に多くの方々と接して、数店舗は自力で移転先を見つけられたものの、書店をはじめとする入居店舗の移転先を巡る調整に微力を尽くしましたが、大きな結果を残すには至りませんでした。厳しい現実です。しかし「岐阜に残りたい」との意向を持ってくださった数々の企業様と各所で意見交換し、候補先を一緒に回った中から得た学びもありました。それは、買回品を扱う商業機能としては一定の地盤沈下が
いま我が団地にはツバメがいっぱい集まって来ています。聞くと、今年生まれた子ツバメたちが、電線に停まって飛行訓練をしているようです。それはいいのですが、困るのは電線の下に糞をいっぱい落とすため、下に駐車している車がフンだらけになる事です。苦情があって今年の冬には関電に頼んで、電線にツバメ防止処置をやってもらいました。電線の上に細いワイヤーを張って、ツバメが電線に停まり難くなりました。それがものの見事に成功して、今年は電線にまった殆ど停まらなくなりました。と
今日から孫たちは夏休みです小4と中一の孫たちは、退屈するのが苦手で、夏休み中はお守りが大変です。一方で管理組合の方も、理事長が急遽体調を崩されたため、今まで押さえつけられて不満分子のグループが、ここぞとばかりに勢いづいきて、代行の副理事長に何やかやと云いがかりを付けてきています。そのため今夜急遽集まってもらって、対応策を話しあいました。何かと慌ただしい夏になりそうです。
ベランダのトマトが4つできています。下の1つが赤くなってきたので、採りました。どなたかが、桃の様に色っぽいと書かれていましたが、その表現、よくわかります。トマトの高さは私の背丈を超えましたが、実は3枝に合計8個付いただけです。2本に枝分かれしていましたので、実を収穫したあとの1本は切り詰めました。今、下の方から脇芽がでてきていますが、もう少し上の脇芽を生かした方がいいのでしょうか?茨城ファームさんのアドバイスでは、新しい種を蒔いた方がいいということでしたが、もう一度やり直すのは
お久し振りです以前は毎晩日課にしていたブログの更新も最近はすっかり遠ざかってます色々と忙しくて面倒いのよそれでと時々はInstagramの方はpostしてますが、、、、これも最近はご無沙汰気味です私のブログ推しの光ちゃん化してますよ何がそんなに忙しくしてるのかと言えば、仕事に趣味のならい事に加え、5月から管理組合の副理事と自治会の副会長と会計を兼任する事になりました副会長の職は会長からお願いされてましたが、3年間逃げてたのですが、、、とつとう会長が自治会の規約まで変えて私を推すので
こんばんはエポリンですまた管理組合理事会メンバーの順番がやってきました最初に理事会メンバーになった時は病気の夫の代わりに理事会のお仕事に四苦八苦それがきっかけで「マンション管理士」の資格取得を目指し諦めることなく合格するまで勉強を続けた結果無事に合格できたエポリンその後その資格は生かされているとは思えない日々でしたが今年は再度理事会メンバーとなりしかもまた理事長ですそして繰り返されるのは大規模修繕工事の前の年今回は第2回目の大規模修繕工事となります来年
マンションにある区画を狙ってくるとあるバイク駐車場を運営する会社から打診がありました。マンションの1階空きスペースをバイク置き場にして貸し出しませんか?と。たしかに私がもっているマンションの1つでは、空きスペースがあり持て余している感じでした。こういうビジネスがあるのね、と興味津々です。サブリースだから契約がなくても賃料が入ってくる。バイクスペースを設けても借り手がいなかったら、意味がないという心配をよそに、彼は「サブリース」を謳って来た。なるほど、それなら導入しやすい。で、
2024年7月も下旬に入ります。ついに梅雨が明けましたね。これから猛暑が続きますが、引き続き、豪雨による浸水にも注意が必要です。気温も降雨も極端で半端無いのが地球温暖化の影響を受けた近年の傾向になります。今回は機械式駐車場の収支について説明いたします。マンションは車を駐車する十分な敷地を確保するのが難しいため、機械式駐車場が採用されるケースが多くみられます。特に都市部では殆どが機械式駐車場です。機械式駐車場は、「多段方式・二段方式」と、「垂直循環方式・エレベータ方式」に大別され
管理会社が管理組合に不利益となることをしていないか、過去の総会資料などを確認していく中で、管理委託業務費が直近10年で100万以上も値上げされていることに気付いた。管理会社から委託費値上げの要請は聞いたことがないので、契約更新時に毎年月額を1万くらい値上げし続けていたと思われる。総会で値上げしますとは言わずにしれっと値上げした金額を記載してきたのだろう。住民の方も非常に驚いていた。人件費などの高騰を考慮してもさすがにありえない値上げ幅である。管理組合がザルなのをいいこと
時間の遣い方とか価値観はヒト様々だけど僕はゆっくり流れる環境が好きです。まだ心身共にその気になれば暴走するくらいの余力を残して生活を維持する主目的だった仕事を辞めて自分のために時間を遣おうと隠居の決心をした訳です。勿論、カミさんの理解があってですから家に口うるさい亭主が居ては苦痛に感じるでしょうから口を出さずに手を動かそうと意識しました。お互いに居心地の良い環境は大切ですし、今もその意識は変わりません。働かずに生活をして行くにはカネ不足に陥らないコトは重要
エアコンの室外機を動かすのに云々、という話がマンションの掲示板に告知されてから3週間。当初は、3.5万円くらいかかる、とのことで、業者が家に来て妻が説明を受けた際には断った、と妻から報告は受けていたんですが。その後、業者から連絡があり、マンションの管理組合と話し合った結果、マンション修繕費から捻出することで合意したらしく。そもそも、何のために安くもない修繕費を払ってるんだと、こーゆー時に各戸から支払いをせずに済むようやってると私は思ってたけど、違うんですかね?その後、業者と
おはようございます昨日、指折り数えながら待ってましたエコカラット取り付けの日真っ白な壁紙からどう変わるのか…正直なところサンプルもらってもサンプルが小さすぎてよくわからなかった自分の直感信じてわからないながらも選びましたがさてさて、部屋の雰囲気どう変わるのかドキドキbeforeafterん?エコカラットの大きさが大中小とあり大が3枚足らず…こんな歯抜けな状態で終了しました足りないってどういうこと?!って思ったけど無いものは無い。。。あり得ん2日後に足ら
マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住民の安全と快適さを保つために不可欠です。しかし、2024年4月1日から適用される「働き方改革関連法」により、建設業界は新たな労働規制に対応する必要があります。この法律の適用により、建設業界はいくつかの重要な問題に直面することになります。まず、時間外労働の上限規制が年720時間(休日労働を含む)に設定され、従業員の残業時間が制限されます。これにより、人手不足問題がより深刻になることが予想されます。また、中
インターホンの入替で複数のメーカーを比較するために管理会社に相見積もりをお願いしたいんだけど、工事業者として、元請けとしてやってるので相見積りはできませんと頑なに拒否されるんだけどどうしたらいいんだろうか?
耐用年数12年から18年の長尺シートが10年保たずに剥がれまくっていることが管理人さんからの報告で分かった。施工状況を確認するとシートの継ぎ目を溶接していない箇所が多数あり見事にそこから剥がれてしまっている模様。管理会社に任せていたらまたまた信頼を裏切られた形になった。次から次へと問題が発覚して嫌になる。
先日、不動産投資(ワンルームマンション)の理事会役員になりました。その理事会のメンバー、雰囲気がよかったので後日、勇気を出してメールで誘ってみました。理事長、副理事長、会計理事、監事の四人の内、年齢が近そうな二人に。「不動産投資の話ができるリアルな友達になってください」と。メールを送ってから半日ぐらいして、ふたりから返事が来て、話に乗ってきてくれました。そして、昨日、3人で飲んできました。昼間の仕事の名刺交換して、仕事の話から投資の話とか、いまのマンションの管理の話とか、今後の投資の
現在管理組合としての悩みの種の一つが、ゴミ出しです。決められたゴミ出しルールを守らない人が後を絶ちません。この問題はどちらかと言うと自治会の仕事です。ですが最近自治会の加入率は低下の一方で、それと共に指導力の低下が顕著です。いきおい管理組合に苦情が寄せらる事が増えています。そして、目立つのは高齢の住民さんが介護施設などに出られたあと、不動産会社が買われて賃貸物件として運用されるケースです。賃貸になると若い人が比較的短期間で住まわれる事が増えています。そう
マンション管理費が平均2万円を突破!マンション管理費が2万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で(読売新聞オンライン)-Yahoo!ニュース分譲マンションの維持管理費が上昇している。2023年の首都圏の平均管理費は初めて月2万円超となり、修繕積立金と合わせると3万円に迫る。共用施設の充実や人件費の増加などが要因で、物件価格の高騰とともnews.yahoo.co.jpマンションをマイホームで選ぶ時には、管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。その
首都圏のマンションの管理費月額料金の平均が2万円を突破したというニュースが気になりました。資材の高騰などで、修繕積立金が上がっているというニュースがもっと前にありました。管理費も掃除の方の人件費の高騰に合わせ管理組合に値上げを要求する管理会社が増えています。私の住んでいるマンションでも、その流れは出て来ておりますが、先日の総会で、管理費を上げるのは負担が出るので、管理人さんの時間を短くしたり、出勤日を減らす等、この方法だったら上げないで済みますとういう提案を出して下さ
賃貸vs持家の論争はしばしば出てくる。これはケースバイケースでどちらがいいかは一概に判断できない。ただ私の持論だが貧乏なら家を買った方がいい。理由もしっかりある。①確実な資産形成貧乏ってことは可処分所得が少ない。その生活の中で大きな割合を食っている住宅費を資産形成に回せる。②リスクが少ないローン組んで購入しても個人再生や自己破産の選択肢がいつでも選べる。貧乏ならこのリスクはかなり小さくなる。③だが田舎はやめとけ物件の価格は当然土地+建物だ。土地は簡単に値下がりしないが建物は必ず
人類の文明とか文化とか科学技術の発達って「楽をしたいから」と言う発想で成り立っているような気がします。生活に必要な炊事、掃除、洗濯は今や多くが機械がやってくれますし、情報の伝達も昔は伝言だったのが、やがて文章になり、印刷物となって、今はネットになりました。全て楽にするべく発達してきたのです。そのために多くの人が努力と工夫と苦労を重ねてきました。話は変わって独裁者です。20世紀に入ってからの独裁者って、大抵は選挙で選ばれているのですよね。生活が苦しくて、それを打破するのに
今日は実家で昨夜の理事会で疲れた頭をクールダウンしています。思うに、昨夜は「売言葉に買言葉」的な議論になってしまったな!と自戒しています。最近Youtubeで、都知事選で一躍脚光をあびた石丸伸二さんの動画をよく見ます。安芸高田市長時代の市議会議員とのやり取りの動画を見ています。理路整然とした受答えに感心して見ています。「石丸構文」という名前が付いて、このところ論議を呼んでいるようですが、私には感情的の部分を極力抑えた論議の仕方がとても参考になります。どこまで出来るか?分かりませんが
今日はマンションの夏祭りなんで、昼から設営の手伝いしてましたうちのマンションは管理組合と自治会がしっかりしてて、結構イベントがあって夏祭りは海の日辺りでするから旅行に出ることもあるけど、役員やってからはできるだけお手伝いすることにしてるおかげで顔見知りが多くなるし、いろんなことも意見が言えるようになるし、災害時も孤立しないやろしねお祭りが始まって最後に抽選会でギフトカード当たった久しぶりにくじ運発揮したで今日は設営の時からビールよう呑んだわぁ