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朝、現場に行ったら、あー！しまったー。サンポール流すの忘れて帰ってしまった。汚れではなくて、溶けた後です。うー。大ちゃんに相談したら、すぐ穴開くよ。やっちまったなーと。ゲゲーマジで？ちゃんと書いてあるやろ？つけ置き禁止アルミなんてすぐ溶けるあー。ショックまだまだ使えるはずのキッチン。自ら穴を開ける。ひなた息子も、見にきて、これどーにかなりませんか？と、営業トークガーン。もう、今日はだめだ。頭のいらない作業をしよう小さいベランダに編成シリコンしてあまり物のプライマ
開業のお祝いにいただいた植物たち。あの日からずっと、この植物の存在が放つエネルギーを強く感じます。植物たちは、そこにあるだけで空間を整え、関わる人々の心を穏やかにしてくれる。そんな力があるのだと、日々、実感しております。いただいた植物は今もなお、元気に新しい芽を出し、葉を茂らせています。その姿を見ていると、この場所に流れるエネルギーの良さを感じずにはいられません。訪ねてくださる皆様、支えてくださる皆様の波動が、この環境をより良いものにしているのだと感じます。植物が元気に成長するように
入居者様からご連絡がありました。「裏の方から排水の水漏れしていると連絡がありました…」えっ！入居して１か月ほど経過してのご連絡です。以前の入居者からも聞いていないので、もうびっくり。早速、現地を確認しました。この排水枡から裏の方へ漏れてしまっていた裏の方にご挨拶させて頂き、直ぐに業者手配する旨をお伝えしました。大家としては早期対処しなければダメです。入居者様からしては、『何事もない」のが普通ですからね。いつもお願いしているマサキホームさんに連絡。写真などを送って早急に工事
今日は、壁の基礎をやれば良い日そしたら3時間で終わってモーター押入れをクローゼットにしたいのは山々ですが、それは、次回のイベントにします。今回は、上の天袋を塞いでしまおうと思います。下の襖、ダンボールだったからぜーんぶ捨てました。この子達さようならで、ふと思った。もしかして、捨てようと、1階に置いてあったこの引き戸ベニアだったな？スプレーの台にしちゃったけど、使えるかも。真っ黒になったけど２センチおおきいサイズでした！ラッキーカットして使います。お風呂の換気扇を洗って、
応援していただけると励みになります！テーマ記事（トランプ大統領は一体何がしたい？核戦争がしたいの？）「米国売り」止まらず相互関税停止でも―国債・ドル離れ進む：時事ドットコム【ニューヨーク時事】金融市場で「米国売り」が止まらない。トランプ米政権は米国債の投げ売りに伴う長期金利の急上昇に慌てて９日、相互関税の大部分を９０日間停止したが、それでも売りが収まらない状態だ。ドル安も急速に進み、投資家の米資産離れが顕著になっている。www.jiji.com同盟国をも敵に回して関税で世界の金融経済
応援していただけると励みになります！テーマ動画（無免許営業はヤバい）年収が低くて銀行融資が難しいからと言って無免許営業はヤバいです…戸建の転がしをするのは自由ですが車の免許と同じで免許が必要です。車で公道を走るなら必ず運転免許が必要なのは常識ですよね？酒類販売には酒類販売業免許が必要なのと同じで宅地建物の反復売買も宅建業の営業免許が必要です。確かに現在はそれ程、厳しい取締りは聞きませんが起訴されるとかなり重い罪になるのでリーガルリスクは相当大きいと認識して下さい。ち
昨日は朝9時半出発まずは武蔵村山へハンディチェーンソーの充電が切れるまで木を切ってお昼はかつやの豚汁ロースかつ定食次は箱根ヶ崎戸建へ充電している間残置物の片づけをしたり、家具を引き取ってくれる業者さんに連絡したりしてました。こちらでも木を切ってました(^^ゞ18時に作業を終わらせてCDを車に積み込み昭島のブックオフへ1時間掛かるとの事でイオンでお弁当買って食べて買取金額1175円ｗ待っている間に食べた晩御飯代引いたら時給700円位でした(´;ω;｀)
こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）さて12月は何故
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こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。私の民泊２軒は「稼げない！」と言われているエリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月(閑散期)85万〜(繁忙期)135万、評価も今の所5.0を獲得中↑築64年の1軒目↑築30年くらいの２軒目(上位５%に入って２軒目もキラキラさせたい！)
今日は、宅建の学校で知り合った女子達とランチ会をした。まあ、ランチなので朝の早から、胴縁と、戸車を買いに行って、今日の仕事はおしまい！このメンバーの中で、合格していないのは、ひなただけみーんな45点ぐらいで合格してる。すっごい集団です。そして若い子達に、なぜ呼ばれるのかは、わからないけど。とりあえず、誘ってもらえるうちが花なので、ノコノコ西梅田まで、出てきた。都会の匂いがする。クンクンいつも東梅田をうろついてるので、全く雰囲気が違う。劇団四季の建物内で、ランチだよーvoitonが
応援していただけると励みになります！テーマ動画（関税ブーメランで中国はニヤニヤしているょ…）製造業を取り戻すも何も、もう技術の継承がされていない米国の弱みを理解していないトランプ・チーム…まあ、こうなるだうろうなと中学生でも分かるお話です。私は中国やロシアの独裁政権は人類の脅威だと認識しているので決して中国を支持する者ではありません。しかし、今回のトランプ・チームの関税ディール作戦はオウン・ゴールの「大悪手」にしか見えません。将棋で言う「頓死筋」ですね…トランプ
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。時々なのですが、、、入居時にはあったはずのモノが退去立会時には無くなっているものがあります。それがコレ↓わかりますか？洗濯パンのＬ管（排水エルボー）が無くなってるんです。別のお部屋ですが、本来ならこう↓Ｌ型の管が元々はあるはずなのですが、退去するときに引越業者がこのＬ管ごと洗濯機を運んでしまうんです。１つあたり数百円程度のものですが、無いと困りますｗ必ずこのＬ管があるかないか
応援していただけると励みになります！テーマ動画（なぜ、投資マインドが重要か？何もしなかった時の未来）最近は50代のお一人さま（生涯未婚の男女、特に男性）も多くなっているらしいですね…私の世代ではやはり少数派で離婚で結果的にお一人さまはいますが…それの方が悲惨かも！？（苦笑）どちらにしても50歳では最低でも準富裕層レベルの経済状態になっていないと後半戦の人生はかなりハードモードになります。今後、政府は老人福祉は切り捨てる方針なので益々、厳しくなります。一番安定的なシナ
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ間取りは良いし、価格もそこそこ安め、しかし現地までの道のりがクルマだと途中で止めて、歩いて行かないとイケナイ。。。駅までは歩ける距離ではナイ。クルマはだいぶ手前に止めて、そこから５分以上は歩かないとイケナイとかだと、ちょっとお客さんを案内する時も苦労しますよね。前からずっと言ってますが、そういう立地だと賃貸業者も案内がやりずらいので敬遠しがちになります。リフォームするにもクルマが近くまでイケナイと材料搬入な
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いや〜、株の高騰と暴落の繰り返し。凄いですね。私なら気がきじゃない。耐えられないです。さて、株と違って不動産投資。不動産投資に失敗ってあるのでしょうか？投資金額よりも、１円でも上回れば勝ちですよね。例えば、毎月手出しがあるワンルームマンション。最初、10万だけ支払いして全てローンとしましょう。毎月、毎月、２万円を手出ししてローンが完済したら、その後は毎月家賃が入る。そうすると、いつかは最初の10万と毎月の手出しが回収される。10万+手出し>家賃収入累計これは失敗なのでしょう
今日は、決済。引き渡しだった。蛇口の回すやつとか、鍵をもらって。現場に直行お昼過ぎに現場にはいり。さあ、どれほど作業できるかな？洗面台を外しクロスをめくり断熱材を、2階の床下に敷き詰める。この物件の気に入ってるところは、この2階と、駐車場の間に配管を通していて、そのまま外に放り出してる。台所の配管右には、トイレの排水管もそのまま駐車場に落としてる。めちゃくちゃ工事がしやすい。ちゃんと、次のリフォームのことを考えて、作られてる。カーテンレールもすごいほこりだけど、外した。山
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こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら３年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
「新おもちゃ」物件の給湯管を延長させるのには既存の洗面台の有った所から延長させました。蛇口まで管が遠回りしている為、お湯が出るまでちょっと時間が掛かります。使っているとやはり不満。銅管と銅管を接続させて行く方法は「ロウ付方法」でハンダで接続してのですが床下だと辛い。簡単なのは、銅管と架橋ポリ管を接続させる方法です。銅管と架橋ポリ管の接続方法をググったのですが、参考になるものがありませんでした。DIYで行う人がいないからなのか、それとも余りにも簡単だからなのか。なので
「おもちゃ」物件です。IKEAキッチンの設置しています。足りない部材を島忠ホームセンターに買いに行ったら、まさかの臨時休業。昨日完成させようと思ったのに…。と、言うことで吊り戸棚の設置方法を解説します。IKEAキッチンの吊り戸棚は、直にビスで壁に固定する事も可能ですが、レールを使ってそこに引っ掛けるスタイルも可能です。＊普通のキッチンだとビス４本で固定されています。一人で設置するとなると、引っ掛ける方が簡単ですよ。まずレール（サクションレールと言います）が２メートルの長さの為に必要
応援していただけると励みになります！テーマ動画（見識ある投資家の話）フルレバ投資の先駆者、金森重樹氏が警鐘「サラリーマン大家の時代は終わった」一棟物の不動産投資と言えばこの方で、私には一番のお手本でした。以下の本は、何度も読みましたね。【中古】1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法／金森重樹(著者)楽天市場今は不動産投資の情報も溢れていますが当時ではこの書籍の内容を完全に理解している者はごく少数だったと思います。不動産投資＝区分ワンルーム投資み
こんにちは。やば子ですこれやば子の実家。最初エイ◯ルから家賃12万を提示されたんだけど、知り合いの不動産屋さんにもお願いしたら、内見後に14万は取れるねーと言われ、即家賃変更そこから1ヶ月で色んな方から申し込みがあり、パキン◯タン人の一家がすごかったな。仏の心であま〜く申込書を見ても、払える余力1mmもないんだけど申し込んできた。笑笑家族5人なんだけど、保証人が今住んでるコーポの隣人65歳という…もはや一緒に住む気じゃない？な。そして年金生活なのに毎月14万払えないよね？的な。笑笑
【今までに購入したテナント付住居について】・昨年購入したものを含めると3棟所有・(色々ありましたが)現在は全て賃貸中・1.2棟目→テナント部分を住居に改造・3棟目→住居部分のみリフォーム・全物件、総工費1000万くらい・実質利回りは15%〜22%・自己資金は2〜3割くらい・融資は10年以下(昨年買ったのは5年デス🤣)(満室運営だと(ギリ！)なんとかなります😅)【3棟やった感想、テナント付住居考察】・テナント付住居として貸すのがラク・テナント→住居にコンバージョンはキツイ
本日、事務所にとても華やかで美しいお花が届きました！鳥のような形が印象的な『ストレリチア(極楽鳥花)』を中心に、ピンクのバラや、ガーベラ、ユリなどがバランスよくアレンジされた、とても豪華で心温まるフラワーアレンジ！眺めているだけで元気と勇気をもらえる、包み込むような温かさを感じる、そんな素敵なお花です。ストレリチアの花言葉は【輝かしい未来・寛容】ユリは【品位・純粋】ピンクのバラは【感謝・上品】ガーベラは【希望・前進】と言った意味があります。この一つ一つの花に込められた思い...見てい
