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岐阜県高山市戸建て30万円予想利回り200%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/5月3日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる!「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemi
応援していただけると励みになります!テーマ動画(築浅一棟VS築古一棟)一棟目に何を買う?不動産投資初心者向け:成功の秘訣とポイントを解説!\🎁無料プレゼント🎁/【視聴者限定】年収350万円サラリーマンのマサ社長が富裕層になれたロードマップをプレゼント🎁🎁受取方法🎁👉マサ社長のLINEを登録https://lin.ee/g02eWmyキーワード「令和」を送信!!🎁プレゼント内容🎁①富裕層になるためのノウハウ大公開②年収別オススメ不動産...www.youtube.comこれから不動産投資を始
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は弊社代表と公庫様へ面談に行って参りました面談は1時間程。担当者さんから様々な質問がありました冒頭から、賃貸業に運転資金は必要ないですよね?から始まりました。やはり、事前に調べておいた通り金融機関さんの認識はそうなんだなぁと再確認そこから提出した資料を元に、現状の説明や今後資金が必要となるといった事をお伝えしましたそもそも金融機関様のスタンスがそういう感じなので、融資は厳しそうな予感がしますが、約一週間くらいで結果の連絡があ
入札になりました💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はあまり良い物件情報がなく💦新規の物件紹介はいたしません。明日からまた頑張ります♪さて、ここで一つ告知がございます!先日5月5日にアップした印西市小林の戸建て物件ですが・・・多数反響いただきありがとうございました。大変恐縮ですが・・・買付希望者様多数につき、一発勝負の入札とさせていただきます。それに先立ちまして内見会を催したく存じます。入札のお知らせ!入札は・・・500万円(
リフォーム必須ですね💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。訳あり不動産で購入する田園調布の区分の件で、東京ベイ信金さんに融資の本審査の申し込みに行ってまいります。事前審査では物件価格+リフォーム費用含めたオーバーローン出ました(笑)実は先に現金決済するんですね・・・ってことはバックファイナンスになると思うんですけど、それでも良いらしいっす💦基本現金決済が必須な任売物件や入札物件にも使えますね(笑)今後も使える金融情報でした!さて、本日のご紹介物件ですが・・・
文教都市志木!どうも!訳あり不動産の佐藤です。やっとこさ晴れましたね♪でもこの寒暖差にはびっくり💦朝寒くなかったですか?体調管理しましょう!さて、本日のご紹介物件は・・・志木駅徒歩13分の再建築不可戸建です。この道からは接道していません💦↑↓の通路に接道ってことですが・・・道路認定されていないので再建築不可です💦↑い枚目の写真の赤い部分は私道の持ち分ですね。↑こんな感じ!志木は慶応や立教などの高校がある文教都市です。埼玉県内では拡張の高い街です
応援していただけると励みになります!テーマ動画(不動産投資が絶対的?)【実話です】爆速でFIRE達成するための不動産投資で、1棟目からの正しい買い進め方を徹底解説します!今回の動画は正しい不動産投資の方法の第一歩についてお話ししました!ぜひ最後までご覧ください!【動画目次】0:33素人が投資をしていくには?5:03実話9か月でFIREした塾生7:16講座入会後の行動変化と成果12:47まとめ✅公式LINEはこちらYouTubeでいえない話をこっそり内緒で配信中👀htt...www.
うちの近所に戸建て賃貸の売り物件がある。近所だけに前から気になっていた。その物件は入居者がいるからオーナーチェンジとなる。価格は880万円(利回り約10%)と安くはないのだが、なんと家賃が8万円だ値段は指値すればいいので(うまく行く前提)400万円になり、リフォーム&集客活動しなくて良しの利回り24%♪(も1回言いますが、うまく行く前提)とりあえず、資料を取り寄せてみた。すると、▼えええぇー1ブラジリアン・ガキンチョ4人、家の中まちがいなくボロボロ▼えええぇー2退去時、原状回復費
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
今宵のお話は、「40万円で一軒家買いました!」シリーズの最終話となります。昨年9月に購入した通称「40ハウス」が完成したお話です。今年のCFPはシンプルにやろうと決めた新米漁師のちのびです。時間が無い…やっと完成しました!今回初めて1軒の中古戸建を購入し、ほぼDIYでコツコツと仕上げた「40ハウス」→読み方は「フォーティーハウス」です。ビフォーアフター写真は別の機会にあげるとし、先ずはご覧ください。外観からどうぞ。家の門を入ると玄関窓下には新
知らない番号から着信。「はい」「藤沢郵便局なのですが、こちら(江ノ島)にお住まいですか?」「はい」「じゃ、郵便ポストに入れておきます」ほう、誰から郵便なんだろう?その前に、どうして郵便局の人は私の携帯番号を知っているの?どこかで、個人情報が漏れているのか???さて、不動産投資で失敗しない為には…。それは、失敗したと思った時に逃げれることが大切です。じゃ、逃げる為にどうすればいいのか?逃げると言うことは物件を手放すと言うことです。その為には売却出来る物件を買うこと。相場より
我が家は8年ほど前に購入した、築30年以上経つ古い中古戸建て。購入する時に、すでに建物の価値はほぼゼロw自分が売る時には土地代のみと見越した。なので、大きく下がらない算段。んで、本題、、、もともと、遅くても、現在小学5年生の次男が高校卒業時に、自宅売却する計画だった。その後、妻と小さなマンションに引っ越す。でも、色々あって、もう少し早く自宅を売却するのもありかも。そう思うようになってきた。ライフプランは頻繁に変わるものですねw我が家の敷地は約50坪。で、我が家の地
こんにちは本日は前歯の抜歯に来ております怖いよーさてさてクチコミなんて所詮こんなもんってお話です3年前の再契約時に連帯保証人が用意できず退去となった6年住んだ入居者パートの年収100万以下の友達を連帯保証人に出してきましたがいやいや無理やろ無理です今までは正社員の弟さんでした他にいないと言いますのであえなく退去です(生活に問題もありましたのでコチラとしては嬉しかったです)その人がGoogleにひとつをつけて色々と文句が書いてありましたあーそう
朝から、退去立会いしてもらった仲介さんと現状回復費の打ち合わせ。98万円の見積りなど認められないです。入居者が無断でネコを飼っていた部分は入居者に請求。通常の入居に伴う部分については、削減出来ないかをします。その中でもクロスの汚れ。メラミンスポンジで擦ったら落ちないのか試します。メラミンスポンジと何かで強力に落ちたな〜、などと思い出していたらありました。これ、これ!その効果は如何に。何か家具を引きづった様な跡。思い出したあれ、を吹きつけて、メラミンスポンジでゴシゴシ。おーっ!
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「東京国税局から郵便だよ!」いう連絡が届く。は??税務署じゃなくて国税局から??なんだろう。。って、気になっちゃいますよねぇ(^_^;(ってそういうの、僕だけ??投資や事業をされてる方なら、空飛ぶの気持ちを分かってくれるはず。苦笑)何もやましい事はしていないよ?と即座に考えつつも、何かあったっけ??と色々と振り返ってみる。っとまぁ、そんなことをしたらぁ、、"思い当たるふし"の、2つや3つは??出てきます?!かね〜〜ぇ苦(^^;笑(
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応援していただけると励みになります!テーマ動画(千里も道も一歩から…)【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】不動産投資で、年収500万円以下でも融資は受けられるのか、融資の枠を広げる秘策、与信額の広げ方について解説します。【目次】00:00【不動産投資】年収500万円以下でも融資受けられる?【質問箱213】00:32年収500万円以下でも融資は受けられる?03:52融資の枠を広げる秘策はある?05:25アユカワ...www.youtube.comまず、
ゴミ出しって難しいのかな?昨日収集日だったから、掃除に来て。また今日もゴミをだしてる人がいて。名前と番号がゴミの袋からわかっちゃったけど。流石に部屋の前に置くのは違うと思ったので、月木と貼って、蓋を開けて、みんなから見えるようにしてきた。ネットをかけておいたから、問題はないはず。管理会社に連絡して、そろそろ、消防点検ですよ。と伝えた。そして、この間の強風で、トユがもげた、外側は、保険で、穴やらなんやら直したけど、屋内側の壁が、めっちゃ膨らんできて。トユ穴から5年間水が入ってたみた
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こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円ほど更になくなります。(耐用年数19年の耐用年数切れの軽鉄アパートは最高ですね。)実効税率で、仮で30%かけると、何もしないと、来年以降は、400万円利益が増えてしまうので、なにもしないと実行税率30%をかけると、120万円税金の支払いが増えます法人なので、利益が800万円以上でると法人税(県/市民税含む)の税率が800万円
昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自主管理物件での連絡は2件でした。1件は、アパートの北側で新築の戸建てが立ち始めてきて、木の剪定や向こう側の風呂場が見えるため対策を考える必要がありそうですという連絡と、もう1件は、1棟マンションで自転車置き場のスペースが少ないため、常に課題なのですが、使われてない自転車がありそうなので、対応してほしいとのこと。(昨年の3月にこの物件を買ったのですが、1年2か月で不要自転車の確認を2回やってます。)いつも下記のこれを使ってます。警告
こんばんは〜【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)サラリーマン
今日は、すっかり忘れていたこの部屋の巾木を貼って。への字で、床と床の境目を始末しなくちゃ。と、忘れていた仕事をしました。この部屋の巾木を貼った今日は、ニッシャンと、京都から、ミヤッキーさんが来ました。若者たちの会話を耳ダンボで聞いてました!なかなか面白い話が聞けて、別れるのが惜しかった!またすぐにでも、お会いしたいです。ニッシャンが、めっちゃ綺麗に、CFを貼ってくれて。ペンキ君が来ないから、先にCF貼っちゃいましたが、仕方ないので、養生しました。できれば、やり残しがわかるので、養
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前にサラリーマンを卒業して不動産会社を独立開業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋として何とか不動産で生きております〜さて、家探しのコツ不動産もいろいろですが、土地・戸建・区分マンションなど全般的に不動産相場に影響する要素はなんでしょう??
おはようございますこのメールが会社に届きましたいかがですか?頭にきませんか?3通来た時点でメアドを変更しましたコイツが今もあたしの大事な1億オーバーの財産に堂々と呑気に住んでいますゲェ出るわ気持ち悪いです胃も痛くなりますよね早く退去して欲しい昼寝しますおやすみなさいseeya!
入札にならないことを願います💦どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はこどもの日!30代くらいの皆さんはお子さん連れてキャンプとか行ってる方多いでしょうね♪人生で一番幸せな時間を大切にしてください。本日のご紹介物件は・・・印西市小林の素敵な住宅街の素敵な戸建です(笑)一切問題はありません。小林駅は我孫子と成田の中間位の荒川沿いの場所ですね。↓バブルのころにこの辺りは新興住宅街として開発されました。ゆえに良い街並みとグレードの高い家が建っています。一時コロナ流