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皆様、おはようございます。本日も見ていただき誠にありがとうございます。SFCもやっと終わりましたが、怒涛の退去の波が押し寄せてきて、なかなかブログを更新できてません。『【自主管理大家の日々】風呂を磨く‼️』皆様、おはようございます。本日も見ていただき誠にありがとうございます。10年以上住んでいただいて、退去された物件で、お風呂が、ステンレスの物件があるので…ameblo.jp前回退去があったたとき、改めて、風呂の塗装は非常に高くなってしまったため、
応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産投資の融資戦略)テーマ動画の融資の順序は一般論としては間違っていません。しかし、これは投資戦略や個人別の属性・背景を加味する必要があって動画内切取画像の順番を単純に適用してはいけません。これは光速流不動産投資法の場合は当て嵌まる事が多いですがそれ以外の投資戦略の場合はNGになる事が多々あります。これを判断するには不動産賃貸業の全体像を俯瞰して見る総合力が必要で初心者や素人にはまず無理です。判断には相当な熟練を要し
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おはようございます！戸建大家ビタミンです！建売取組みの「要」の某賃貸グループの責任者さん今までもずっとそうだったんですが、一軒入居が決まると直ぐに次の案件の紹介を送ってくれます。その賃貸グループの系列会社の売買担当さんが交渉してくれてそこそこで買えて、最優先専任契約の掛かり切り客付けでそこそこの期間で客付けしてくれてそんなことで、次も行こうかという気持ちに今まではなっていました。しかしここに来て、残り物建売物件の叩き売りも見なくなりましたし、金利上昇のインパクトも大きく、何よ
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応援していただけると励みになります！テーマ記事(決断は理解あっての話)買えない期間が決断力を育てる！低属性ミニイケメン「トミー君」の物件購入記8～年収400万円台からCF30万までの道のり～江古田島平八さんの不動産投資コラム132話【健美家】ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！低属性ミニイケメン「トミー君」の物件購入記～年収400万円台からCF30万までの道のり～のシリーズの続きを、今回もお届けする。今回は、低属性ミニイケメンの...。江古田島平八さんの不動産投資コラム。www.
ワーママ大家×行政書士のももこです♪8月16日6:04起床_日曜お盆休みラストデイです。昨日は眠くて・・・23時前に寝たので、自然と起きられました。思ったより涼しくてたすかりますねかわいい娘のこと。親バカですが、娘は本当に可愛い。うちは一人っ子です。お盆で行楽地に出かけると、意外とお子さん3名連れたご家族いらっしゃいますね。可愛いな～大勢子供がいたらまた家族のかたちも違っただろうな、と思ったりします。私は小さな子と遊ぶのが好きなんで、今でももう1名欲しいくらいです。さす
今日は待ちに待ったオフ会です。生徒の感動的なドラマチックな大会応援を終えて、東京に移動生徒と原っぱで、スパを食べたー東京勤務の卒業生も駆けつけて、一緒に応援。品川区に移動荷物をホテルに置いて。早めに待ち合わせ場所に到着。もう、村さんと鳩さんは、呑んでました！笑そこに合流して。みなさんを待ちます。タマさん、鳩さん、モナさん、ひなた鳩さんのブログは、なかなかすごいベランダの衝撃写真で気になる人でした。これを片付けるのかー。で、鳩さんのブログに釘付けになり、長く読者です。だから、
しかも連棟💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の不動産は高くなりすぎて、投資家さん以外の節税目的の人もしくは企業が買っているフレーズに入っているそうです。あまり利回りは関係ないそうで、場所が良いところは土地でもホテルでもビルでもマンションでも同じ現象が起きてます。これはいわゆるバブルだと思うんですけど💦なんかでかい問題が起こらないと良いですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・下北沢駅徒歩圏の中古戸建なんですが・・・再建築不可の連棟式です。人気の場所なのでい
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おはようございます！戸建大家ビタミンです！募集中の建売戸建９号に申込が入りました。今までで一番高い家賃で募集スタートさせましたが、約１ヶ月の反応が芳しく無かったので１万円下げたところ、タイミング良く検討頂けるお客さんが現れ、無事申込を頂けることになりました。結果、建売物件中２位タイの家賃でスタート出来ることにこちらは家人名義になりますので、私が委託（無償ですが😒）を受けて客付け依頼に動いていたので、決まって良かったです。基本、全権委任なのでこちらの手腕や判断力が試される対
応援していただけると励みになります！テーマ動画(管理会社選定の重要性)管理会社は良し悪しが非常に大きいので初心者や素人は運任せになりやすくしっかりとこうした動画を見て管理会社の裏側・闇も知っておく事が重要です。大手だから安心？なんてことは全くありません。イメージ広告などで「洗脳」されて先入観は持たない事です。大手看板で悪徳な会社も非常に多いのが実情です…なぜなら大手は固定費や宣伝費なども大きくなるのでオーナーから利益を多く搾り取らないと採算に合わなくなるからです。
本日は、空き家物件を購入する時に注意して考えなければならないことです。空き家物件なので、普通はリフォームが必要です。だって、空き家なんだから。住まないところにお金を掛ける人いないでしょ。いつも私がしていることを順を追って説明します。➀その地域の家賃相場➁物件価格➂リフォーム代考えることは３つだけなおでとても簡単ですね笑。簡単に説明しますね。例えば、３LDKの賃料相場が１０万円だったとします。利回り１０％は欲しいとしますね。そうすると、予算は１２００万。１２００万
叔母の相続で、まだ片付けをしています。今回は、残された父の妹を、ケアホームに入れるため、面談に向かいます。新幹線は、今個室があって鍵もかけられて、ベットにもなるシートがあるんです！新幹線すごいです。車椅子で移動して、力のない自分にがっかりしながら、移動したけど周りの人が助けてくれました。日本人は、みんな声をかけてくれるし、高校生でさえ、席を譲ってくれます。素晴らしいぞ！日本！そんなこんなで、無事移動が終わり2泊の体験入所です。ひなた母のいるところが良いと言うので、お金をひなた母
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目オープンしました！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われている地方都市エリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月、閑散期は軽自動車の新古車くらい繁忙期は軽自動車の新車が買えるくらいの売り上げになっています。(わかりづら！笑)
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船橋市高野台の住宅街です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今週は残暑らしいですね。なんだか東京でも地震があったり道路が冠水したり穴ができたり、こんなこと私が生きてる間にはなかったんじゃないかと思うことが頻発しているので恐ろしくなってきます。来年はいろいろ経済の環境もかわりそうですですしね。変動の年になりそうです。なるべく平和な年になってほしいものです。さて、本日のご紹介物件はこれ・・・ちょっと画像が悪いのすみません💦送られてきた画像がひどいもんです（笑）
自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。今日は防犯カメラの話。民泊は玄関外(屋外)に、本人確認用の防犯カメラを付けることがほとんどの
「賃貸住宅メンテナンス主任者って、どのぐらい勉強すれば受かるの？」この記事では、実際に資格を取得した現役大家がリアルな勉強時間と合格のコツをお伝えします。先日、賃貸住宅メンテナンス主任者の資格を無事取得しました🎉「この資格、名前は知ってるけど勉強時間どのくらいかかるの？」ということについて今日はガッツリ書きます！賃貸住宅メンテナンス主任者とは？賃貸住宅メンテナンス主任者は、建物の維持管理・修繕に関する知識を証明する民間資格です。入居者対応から
今日は「賃貸住宅メンテナンス主任者って国家資格なの？」という疑問について、実際に受験した私のリアルな体験を交えて書いていきます✨これから受験を考えている方や、不動産業界でスキルアップしたい方の参考になれば嬉しいです！まず結論からお伝えすると…👉賃貸住宅メンテナンス主任者は国家資格ではなく「民間資格」です！この資格は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）が認定している資格になります。なんだか名前は国家資格っぽですよね😅国家資格になる
想定外のピンチ！新たな挑戦の始まりこんにちは。普段は不動産実務やFP、紅茶教室の運営など、日々慌ただしくも充実した時間を過ごしております。実は先日、経営者として背筋が凍るような報告がありました。弊社が建築主となっているマンションの建設現場から、なんと「埋蔵文化財」が発見されたのです。当初は2月に着工再開と聞いていたのですが、状況が一転。「再開は5月になりそうです……」という、担当者さんの苦渋に満ちたお電話をいただきました。不幸中の幸いは、土地はほとんど自己資金での購入だったの
先日、税理士さんと第5期の決算報告ミーティングをしました。法人を作って5年目。「今年もなんとか黒字でした～！」と言いたいところですが……なんと、初の赤字です決算書を見ながら、「おぉ……赤字だ……」と、ちょっとだけ遠い目になりました😂夫婦2人でやっている小さな会社なので、決算の数字もかなり身近。良いときも悪いときも、全部自分たちに返ってきます。今回、赤字になった大きな理由は2つ。ひとつは、役員報酬を増やしすぎたこと。これは完全に
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応援していただけると励みになります！テーマ動画(人生の隠し玉や切り札としてのFIREレベル大家さん！)『FIREを卒業することにしました。』ご覧いただき、誠にありがとうございます。前会社の最終出社日以降の1月からDIYや入居付や自主管理の入居者の対応を約8ヶ月近くコツコツやってきました。その…ameblo.jpFIREレベル大家さんになったからと言って無理に退職する必要など全くありません。会社に居る自由も辞める自由も同時に持つ「経済的自由人」をFIRE民と私は理解していま
ご覧いただき、誠にありがとうございます。前会社の最終出社日以降の1月からDIYや入居付や自主管理の入居者の対応を約8ヶ月近くコツコツやってきました。その一方で自由な生活をできており、いきなり北海道の支笏湖に行ってみたり、大阪や東京に行ってみたり、SFC修行でいろんな場所に行ったり、地元の友人とも久し振りに会ったりできました。後、毎朝5キロのランニングとストレッチで体のメンテナンスもしっかりできました。（前から雨の日も毎日走り続けて、合計で1年半になりまし
お早うございます♪まだ5月だというのにすでにコンガリ日焼けしてしまっている戸建賃貸仕事人の宮本です。＃今年の夏はヤバそうw大阪で不動産取引する場合と関東などの他の地域で不動産取引をする場合で商慣習が違うのが面白いなーって思ったので記事にしてみましたw例えば、固定資産税の起算日。大阪は4月1日が起算日。東京や確か埼玉もそうだったかな？1月1日が起算日。いつどこでそうなったのか？調べたけどわからんwで次。司法書士さんについて。大阪の場合ですが、売主側の司法書士さ
