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但し書きで再建築できそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、やっと理解したのは、富裕層マーケットっていうのがあるってことです。現金10億円とか動かせる人ね。こういう人が土地値比率の高い23区内の利回り４％台ののレジデンスを買っているんですね。融資が半分ついて物件価格の上昇も期待出来て、現金10億円を遊ばせているよりは不動産に変えておくって戦略です。さすがにこんな方はほんの一握りだとも思うですが、海外富裕層や利益が莫大に出ている会社の経営者さん、株で億りびとになった
応援していただけると励みになります！テーマ（中古物件の指値する基準）最近は、初心者の参加も多く確かにそれなりに勉強はしているが非現実的な超掘出し物件を求めている人が多い印象です。都心駅近好立地で利回り10％以上とか苦笑するような条件で探しているなら多分、死ぬまで買えません…中途半端に不動産投資の勉強をすると不動産投資のリスクが見えてくるので非現実的な安全マージンを取りあり得ない条件の物件を求めます。まあ、青い鳥症候群で子供の中二病に近い病（やまい）です…次は全然
おはようございます！戸建大家ビタミンです！最近ネットサーフィンしていて、勝手に出て来るポップアップ広告の急増に悩まされています😒場所が分かり辛い「✖」「close」を探す間、広告を表示させる魂胆ですね😎矢印で無理やり見させて、最後に「✖」が出るものなど様々ですねまぁネットに限らずで、民法テレビなんかも広告収入で放送が出来ているので広告は当たり前ですねタダで観れる訳は無いですね、ＣＭが嫌なら有料放送観ればいいだけですね、有料でもＣＭ入ったりするのは何故なんだろう・・と思うことも
昨日は紅茶教室の後、戸建て物件を見に行って参りました。この話は、改めて。本日、東京ステーションホテルで開催されたカルティエのコレクションへ伺ってきました。駅前の広場は、東京マラソンの参加者、関係者の方々で大賑わいでした。実は昨年のこの場所で、ある時計に一目惚れし「これを手に入れる」と心に決めていました。それから1年。毎月のコツコツとした積み立てを楽しみながら、ようやくこの日を迎えることができました。〜手に取るまでの1年間の歩み〜全てはここから始まった『カルティエ〜Cartier〜から
「難しい？」「仕事しながらでも受かる？」「費用対効果はある？」そんなリアルな疑問に、実際に合格した現役大家が全部答えます。今回は賃貸住宅メンテナンス主任者の難易度について、実体験をもとに正直に書きます。「受けようか迷ってる」という方の背中を押せたら嬉しいです！結論：難易度は「高くない」ズバリ言うと、この資格の難易度は決して高くありません。不動産賃貸業に携わっている人なら、宅建や管理業務主任者と比べて、はるかに取り組みやすい資格です。
今年の7月上旬、自宅の庭にテラスデッキと屋根をつける外構工事を契約した。業者に頼むと既存のウッドデッキ解体費用が約4万円かかるという。なんとかその分は浮かせようと自分でやることに。猛暑の中で倒れそうになりながら週末を使って既存のウッドデッキを自分でチマチマと解体していた。梅雨と台風の時期を避けて（雨だとコンクリートなどの仕上がりが変わってしまうから）7月末の着工で依頼していた我が家。工事が始まるギリギリまでウッドデッキや庭を使える状態にしておきたい！それに合わせて解体スケジュールを組
「やったー満室！」…からの、「あ、解約予告きました〜」いやいや、早くない？っていうのが正直な心の声です＼やっと空室が埋まった時の話／『３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました』「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に…ameblo.jpあなたも経験ありませんか？満室になった瞬間にホッとして、コーヒーでも飲もうかなと思ったら電話が鳴るやつ。
訳あり平成18年築どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし秋ですね♪完全に長袖ですよ。夜はタオルケット1枚では寒かったです💦健康に注意しましょう。さて、本日のご紹介物件は・・・再建築不可の訳あり戸建てです。平成18年築なので比較的きれいです。JR京浜東北線「王子」駅徒歩10分こちらがオークション方式で入札募集します。内見会がありますが追ってご連絡いたします。ごきょぅみのある方は是非ご連絡お願いいたします。スタート価格：990万円～＋仲介手数料
お早うございます♪おおむね午後２時頃に一旦睡魔がやってくる戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃カラダのリズムｗっで本題。大家の立場としては保証会社加入は必須。絶対にゼッタイなんですが、ですが、全くの無名の何でも審査を通すような歴史の浅い保証会社ってのは要注意。保証会社ができだした黎明期。リクルートやら大手がやっている保証会社もあれば、全然知らない、規模のデカさもわからない保証会社もありました。全然知らない保証会社は何でも通すってことで、大手から一旦切
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応援していただけると励みになります！テーマ記事(もしかして５年ルールがない住宅ローンではありませんか？)『一部の住宅ローンで付帯する「5年・125％ルール」はアパートローン・プロパーローンではほぼない！』応援していただけると励みになります！テーマ(5年・125％ルールの有無)※元ネタ記事↓『住宅ローンも金利上昇で危険だが…ハイレバのアパートローン、プロパーロー…ameblo.jp以下の図表を参照して下さい。５年125％ルールがない住宅ローンで自宅を買っていませんか？もし、そうならこ
「自主管理って自由だけど…空室が出た瞬間、急に心細くなるの私だけ？」自主管理大家として、右往左往しながら物件と向き合っている私です。自主管理って、自由だけど責任も全部自分。うまくいけば嬉しいし、うまくいかないと…全部自分のせい今日はそんな私が助けられているエコーズというサービスのお話を、あなたにこっそりシェアします。ECHOES(エコーズ)｜空室を早く埋める！オーナー自らポータル掲載！【不動産オーナー必見の空室対策】募集図面をアップするだけでSUUM
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！関西・東海・関東と大雨が続きますね～！！富山のほうの大雨被害もあったと思ったら日本列島全体的に大雨が続いて、ヒヤヒヤの日が続いております先日は名古屋で浸水や洪水被害が出ましたけど、都市部での被害が出るのは何だか怖いですねさすがにこう大雨が管理物件も心配です、本日は賃貸募集中の空き家戸建てを点検に回ろうかと思います。そんでもって昨日は無事に売買契約が完了！
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ひなたは、世の中の男性サラリーマンのような余生を過ごしています。本業は、コミュニケーションが大切な仕事で、少しの隙間時間で、お世話になっている人とお茶したり、交流をしていました。特に通訳さんには大変お世話になって、大切にお付き合いをしてきました。卒業生徒の中には、ひなたと同業者が沢山いて。沢山の卒業生徒と、会食をしてきました。本業を辞めて4年が過ぎようとしています。今まで付き合ってくれていた方々は、バリバリの現役で、新しい人脈とのつながりも頑張って作っていると思うし、遠慮して、連絡を
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応援していただけると励みになります！テーマ動画(一戸建投資の強みとは)これは投資エリアや管理会社ガチャもあるので一棟でもあまり苦労しないケースもあるがエリアによっては高いストレスになる事もあります。例えば、大阪で言えば南に行くほど入居者マナーが悪くなる傾向が強く例えば北摂エリアはお上品な傾向で堺以南エリアは少々ガラが悪くなり入居者のクセも強くなります。大阪市内でも西成区や生野区は治安も悪い傾向があり大正区や此花区、西淀川区なども結構ディープです…北区や西区、福島区など
しかも連棟💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の不動産は高くなりすぎて、投資家さん以外の節税目的の人もしくは企業が買っているフレーズに入っているそうです。あまり利回りは関係ないそうで、場所が良いところは土地でもホテルでもビルでもマンションでも同じ現象が起きてます。これはいわゆるバブルだと思うんですけど💦なんかでかい問題が起こらないと良いですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・下北沢駅徒歩圏の中古戸建なんですが・・・再建築不可の連棟式です。人気の場所なのでい
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！見積もりもやっと終わり、床工事スタート！めくってみると根太やコンパネもかなり傷んでいたので総替えでやり替えようと思います。以前に住まれていた入居者さんの時から床下地を部分的に補修した経緯があるんですが、さすがにやりかえないとマズイ状況でした(ﾉД`)ｼｸｼｸ…空き家になった時点でそのまま売却も提案しましたが、もう一度リフォームして賃貸付けしてほしい！とのオー
自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。この間はお誕生日でした♡(包丁入れかけて、写真撮るの忘れたので変な切り口ついてますが笑今日は「エアビ
みなさん、利回り大好きですね笑。そんな利回り成人の方に質問です。➀利回り１０％の物件を現金で買います➁利回り８％の物件を高い金利のローンを組んで買いますさて、どっちがいいですか？「そりゃ、利回りが高い方が儲かるに決まっている！！！」ですよね～。そう思いますよね。本当に、そうなんでしょうか？じゃ、検証してみましょう。まず、➀１２５０万の利回り１０％の物件を現金で購入しました。年間家賃収入は、１２５０万×１０％＝１２５万ですね。次に➁利回り８
リフォームが必要です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。物件で出しましたが・・・金額が折り合わないのでなかなか成約していないです。しかし今後はある程度の指値するべき時期に来ていると思います。買付通らなくても懲りないであきらめずに送ってください。さて、本日のご紹介物件は・・・西蒲田の再建築不可戸建て！価格1800万円＋仲介手数料写真ありません。内見はすぐにも可能ですので宜しくお願い致します。戸建で45㎡ですのでリフォーム後賃料15万円くらいかと思います
おはようございます！戸建大家ビタミンです！世の中の人間関係対象が広過ぎるので我らが大家業の視点で考えてみます。平たく言いますと、借主貸主どちらの立場でも愛想良しに越したことないと感じます、愛想良しで得することこそ有っても損する局面は人生で出会ったこと無いです。尊敬する大家さん「むらさん」の少し前のブログにも「大家業には人付き合いの能力不可欠」と有りました、全くその通りだと思います。私みたいな各種スキル不足の人間が大家業で大ゴケしていないのは、そういう人付き合い面が苦手で無いと
ワーママ大家×行政書士のももこです♪副業で行政書士を開業して、リアルな毎日を書いてます。大家さんは１０年ほど前に、現金で小さな小さな戸建てを買ってスタートしました。それ以来、低価格の物件を１つずつ買って、増やしてきました。初めてのAirbnbAirbnbで宿泊したことはありますが、お宿を掲載したのは初めてでした。何もかもが初めてで、思った以上にハードルがいろいろありますね。ハードルというか「todoやるべきこと」が多岐にわたります。Airbnbのお掃除のお手
ブログに訪問下さり、ありがとうございます。こちらの続きです。『毎日の「ついで」を充実させる！私流「行きたい場所リスト」活用術』こんにちは♪ブログへお立ち寄り頂き、ありがとうございます。今日の予定。1件目。個人で所有する区分マンションの臨時理事会。2棟目に着手するので(資金に充てる為、…ameblo.jp憧れの傘を求めて｜宮内庁御用達「前原光栄商店」へ先日の土曜日、ちょっとした隙間時間を利用して、ずっと行きたかった憧れの傘屋さんへ行ってきました。お邪魔したのは、
いつもブログを読んでくださってありがとうございます。今日は、自主管理大家の「更新手続き」について、私の体験談をお話しします。実は少し前までの私、更新って「仲介会社にお願いするもの」だと当たり前のように思っていました。あなたも、「更新は業者さんがやるもの」「自分でやるのは難しそう」って思っていませんか？私もまさにそうでした。でも今は胸を張って言えます。更新料をいただける更新手続きは、自分でできます！しかも、思っているよりずっとシンプルでした。
病死されてますが築浅物件ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はXとfacebookでは投稿してますが、香川県の小豆島で配信してます。小豆島って大きな島で・・結構栄えてます♪ケーズデンキもあります（笑）朝のここは別格の気持ちよさ！景色が最高です♪さて、本日のご紹介物件は・・千葉県四街道市物井の事故物件です。💰販売価格：780万円＋仲介手数料📈想定利回り：14.6％🏡想定賃料：95000円／月🏠平成15年築✨🅿️駐車場：敷地内1台有り📐間取り：3LDK
ご訪問頂きありがとうございます。築20年を迎える前に！全館空調の入れ替えを「計画通り」に実行する家計管理の極意故障前の予防保全こそ、賢い住まいの維持管理「全館空調」を採用されているご家庭にとって、設備の入れ替えは避けて通れない大きなイベントです。我が家もそろそろ築20年を迎え、新築時に入れた空調設備が「いつ止まってもおかしくない」時期に突入しました。事実、365日フル稼働、冷暖房の切り替え時に換気目的で3日ほど止める以外は、文字通り20年間働き続けてくれた機械です。真夏や真冬といっ
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