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応援していただけると励みになります！テーマ動画(今は買うな！値下がりを待つのが利口！金利暴騰を待て！)高市政権は金利が上がる政策ばかりをしているので、市中金利が爆上げする可能性が十分にあります。そうなるとギブアップするハイレバ大家さんから安く買叩けるチャンスにもなり得ます。もちろん、潤沢な現預金や高与信力がないと買えないので準備ができている人だけ勝てる市場になります。私も、こうした日が来るのを長らく待ち構えています。私は普通の大家さんではなく株式・金融投資・トレード
価格改定です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今のところ台風の影響は都内は無いですね。夜に直撃なんですかね💦気をつけましょう。さて、本日のご紹介物件は・・・これ↓以前もご紹介したことがあるんですけど・・流石にこれは安いでしょって価格になったので再度ご紹介します。もちろん再建築不可物件なんですが・・・建物床面積が82.33㎡もあるんですよね♪隣の敷地が大きいため日当たりも良好です。駅近物件でもあります。アットホームで野方駅賃貸戸建ての相場を見たんです
お正月からぶくぶく太っているひなたです。噂の大家さんトミーとお友達になって、ひなた忘年会に誘い、お付き合いが始まったばかり。噂の大家さんトミー物件に住んでいるおばあちゃんが、足場がずっとあるから、気が滅入ってきて、あんたのアパートに引っ越しするわ。と連絡があり。慌てたひなた。８３歳のお婆ちゃんがひなたアパートに引っ越ししてきたら、ひなたの心配事が一つ増えるし。せっかくお友達になった噂の大家さんトミーの入居者を、引き抜く形になるのも嫌で、すぐお婆ちゃんに会いに行きました。2時間ほど話
こんにちは♪当社は不動産管理も行っているので、月末はオーナー様宛に、書類の発送業務がございます。直接お届けする場合も多々あります。有り難いことに、最初4物件からスタートした管理物件も、紹介からの紹介で管理する物件は両手で収まりきらない程になりました。秋には、11戸の自社マンションも完成するので、管理物件は20を超える事になります。仮に売却しても、物件管理は当社に残す条件にする予定です。管理料無料の会社のカラクリところで、管理料無料を謳っている会社が存在するのをご存知でしょうか？管
主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊５冊目絶賛発売中〜！！初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon（アマゾン）生徒さんの実績↓↓↓出産したて40代会社員が4ヶ月で3戸買えました都内で利回り13%区分マンション投資で失敗したSさんのリベンジ980万円の戸建てを80万円に交
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！某管理している戸建ての入居者さんの連帯保証人さんからLineがあり、いきなり写真を送られてきました。水道力から送られてきた金額にビックリしたようです・・・水道代が2か月で約９万円？！！何その金額？初めて見たわ～！入居者様の保証人である娘さんが慌てて電話があり・・・「給水管漏水してると思うので、工事と減免申請とあわせて対応お願いします！」
応援していただけると励みになります！テーマ動画(高市政権は高インフレと金利高で倒れるシナリオの理屈…)市中金利は政府がコントロールする場合、財政ファイナンス≒日銀の国債買いオペ＝事実上は国債引受と同じだが財政法で「国債直接引受」は禁じられていますので…黒田日銀時代に大量の国債買いオペと言う掟破りの「ペテン」を使った訳です。当時は、これしか手がなかったので私もこの政策は否定しませんが…それなら財政法を改正して堂々と引受するのが筋で「買いオペ」と言うのは単なる詭弁に過ぎ
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目オープンしました！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われている地方都市エリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)エリア内で高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月、閑散期は軽自動車の新古車くらい繁忙期は軽自動車の新車が買えるくらいの売り上げになっています。(わかりづら！
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おはようございます！戸建大家ビタミンです！『いとも簡単に買い負けしました』おはようございます！戸建大家ビタミンです！『紹介物件内覧取り敢えず審査まで進みます』おはようございます！戸建大家ビタミンです！建売取組みの「要」の某賃貸…ameblo.jp「事前審査OK＆満額買付実需さん」のところへお嫁に行った案件いつもの金融機関さんでお願いしていた仮審査協調融資なので協調先のノンバンクさんからの結果が出て来たので、参考までにと担当さんから連絡が入りました。案件が消えた時点で
現金買いになります。どうも！訳あり不動産の佐藤です。６・７月・8月って不動産業界は基本暇なんですけど・・・今年も暇でした（笑）でもなんだかここのところまた調子が上がってます。色々物件ご紹介していきますね。さて、本日のご紹介物件は・・・鎌ヶ谷市の再建築不可戸建てです。380万円＋仲介手数料大体この価格の物件は内装がやばいんですけど（笑）この物件はよさげです。100万円くらいで表層リフォームでしあげたら利回り16％以上で回りますよ♪程度の良い再建築府
自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。今日は昨日の続きを書こうと思ったんですが『民泊おすすめの屋外ゴミ箱』自宅兼シェアオフィスと民泊３軒
想定外のピンチ！新たな挑戦の始まりこんにちは。普段は不動産実務やFP、紅茶教室の運営など、日々慌ただしくも充実した時間を過ごしております。実は先日、経営者として背筋が凍るような報告がありました。弊社が建築主となっているマンションの建設現場から、なんと「埋蔵文化財」が発見されたのです。当初は2月に着工再開と聞いていたのですが、状況が一転。「再開は5月になりそうです……」という、担当者さんの苦渋に満ちたお電話をいただきました。不幸中の幸いは、土地はほとんど自己資金での購入だったの
今日は最近じわじわ注目されている「賃貸住宅メンテナンス主任者」について、実際に受験して感じたことをじっくりシェアしていきます✨結論からいうと、この資格はテキストを活用して効率よく合格を目指せる試験です！①テキストを見ながら受験できる？→基本的にテキストや講習内容を参照しながら受験可能です。実際にテキストや動画講習を使って学習し、そのまま試験に活かせる仕組みになっています。受験は自宅などインターネットがある環境でできます。②テキストで合格できるレ
しかも連棟💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の不動産は高くなりすぎて、投資家さん以外の節税目的の人もしくは企業が買っているフレーズに入っているそうです。あまり利回りは関係ないそうで、場所が良いところは土地でもホテルでもビルでもマンションでも同じ現象が起きてます。これはいわゆるバブルだと思うんですけど💦なんかでかい問題が起こらないと良いですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・下北沢駅徒歩圏の中古戸建なんですが・・・再建築不可の連棟式です。人気の場所なのでい
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目オープンしました！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われている地方都市エリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高稼働×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月、閑散期は軽自動車の新古車くらい繁忙期は軽自動車の新車が買えるくらいの売り上げになっています。(わかりづら！笑)
昨日のカルティエコレクションinTokyoStationHotel1年間の積立を経て、ようやくカルティエの「パシャ」を迎えに行ってきました。案内されたのは、担当者の方が出入りするたびにオートロックで閉まる特別なVIPルーム。一見するとただの壁にしか見えない扉の向こう側は、セキュリティと静寂に包まれた別世界が広がっています。室内には、もはや美術品と呼ぶべき高価な置き時計が飾られており、その空気に背筋が伸びる思いでした。丁寧なレクチャーを受けながら、サイズ調整と革ベルトへの付け替えを確
こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら10年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）9月に入ったの
応援していただけると励みになります！テーマ記事(明日は我が身ですよ…)「アパートを燃やせと言われた」…武蔵小山の地上げ放火、指示役が明かした「真の首謀者」の存在｜楽待不動産投資新聞武蔵小山地上げ放火事件／実行役よりも重い求刑にwww.rakumachi.jp現在は昭和のヤ〇ザ屋さんの凌ぎであった乱暴な地上げ行為も警察は民事不介入で、暴対法も無かったので本当に危ない時代でした。現在はヤ〇ザ屋さんが地上げなんてしたら速攻で捕まります。だから、逆に企業舎弟でもない一般の企業＝不動産
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応援していただけると励みになります！テーマ記事(高年収者の不動産投資)年収2,000万円以上の人に最適な、築古アパート節税|年収が高くなるほど、税金と社会保険料の負担は大きくなります。「それなりに稼いでいるはずなのに、思ったほどお金が残らない」そう感じている高所得層の方は少なくないでしょう。iDeCoやふるさと納税など、税負担を抑える制度はあ…toushi.homes.co.jp不動産投資のやり方の基本形はありますが実際には非常に個別性が高く千差万別になります。ただ、基本的にはC
応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分1R投資だけは…)新築築浅区分ワンルーム投資は節税にすらなりません。個人名義で買えば買った初年度だけ税還付はあるでしょうが普通、その後は逆に税金が増えますので…税制を知っていたらこんなカラクリは簡単にわかる事です。区分ワンルームで利益が出る、節税ができるパターンは限られます。まず、利益が出るパターンは好立地区分ワンルームでリーマンショック後みたいな時期に安く仕込んでアベミクスみたいな神風が吹いて含み益が爆増してそれ
応援していただけると励みになります！テーマ記事（区分投資は効率悪い…)今、「区分を買う」のは正解か？60室を現金買いしてきた大家が語る区分マンション投資の真実私は当ブログ内では区分投資全般をお勧めしていません。その理由はFIREレベルに投資規模の拡張するのが困難だからです。例えば、平均家賃6万円として区分60室を買うと家賃総年収4320万となりこれに融資返済が無ければかなりのＣＦになります。しかし、そこまで到達するのに掛る時間があまりにも長くなるので現
主婦なのに月１９９万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓なっちー本新刊６冊目絶賛発売中〜！！空き家投資の超基本最新版:指値リフォーム空室対策出口がすべてわかる不動産投資入門!Amazon（アマゾン）生徒さんの実績↓↓↓出産したて40代会社員が4ヶ月で3戸買えました都内で利回り13%区分マンション投資で失敗したSさんのリベンジ980万円の戸建てを8
こんばんは！脇田雄太です。今日はお知らせです。9月に入ってから告知しようと考えていましたが、事務所の公式サイトでスケジュールがアップデートされていましたので、謹んでお知らせします（汗）10月24日(土)に、恒例の長崎ボロ物件ツアーを開催する予定です。【10/24(土)】長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資「なぜ長崎なの？」「全国どこでも不動産投資はできるでしょ！」長崎でしか行えない理由がある。長崎でしか達成出来ないリターンがある。東京や大阪に
さあ、ひなたが大好きビフォーアフターです！玄関玄関から階段これがこれにドアを取り替えて、床を貼った。白くなっただけで雰囲気変わるね階段は上貼りです。レベル取ってます。白くなっただけで美しいねトイレこれがこれにドアは、そのまま壁をふかしただけ。ペンキが苦手なので、木を再生させる液体で木部を綺麗に磨きました。2階の廊下階段上踊り場ザ昭和これがこれに部屋と元々の踊り場が同じ高さになったので、CFしました。ドアを付け替えた。今時になりましたねー部屋は、つづきまでした。
