一棟投資

なんでこんなに修繕が続くか考えたら、ひなた物件は、きちんと業者さんが最後の仕上げしてくれて直しているから、問題は起きない問題は家族所有物件もあることだ。がっつり直したものは、問題ない。でも、そこそこ綺麗だったり、リフォーム途中で入居者が即決まってしまうと、やりきらず、何か落とし穴があったりする。年末だけど、パパちゃん物件で裁判になった場所追い出し後の補修に向かうまだ、保証会社からは、原状回復費用もふりこまれていない。あまり良い保証会社じゃないな。ひなた息子の選んだ保証会社は、すぐ振

知り合いがDIYで物件をリフォーム中なので、ちょっと覗いて来ました。２階の和室だったところの畳を剥がして、根太を組んでました。合板を貼って、クッションフロアで仕上げる予定とか。壁は砂壁なのでどうするのか聞いて見たら、「ペンキにしようか、石膏ボードでクロス仕上げか・・・」ペンキも高くなったと嘆いていましたね。ペンキを塗るなら石膏ボードでクロスを貼ってしまった方が、後々楽だと思うけど。一人でやっていたので、「いつまでに終わらせる予定？」と聞いたら「３月ぐらい」と。

応援していただけると励みになります！テーマ動画(NISAで積立の考え方)現在、不動産投資は富裕層や高属性のサラリーマンなどには手が届くが中低属性のサラリーマンには非常に難しいです…だから、まずNISA口座を開いてコツコツ積立てるプランを練る事をお勧めします。具体的にはテーマ動画などを参考に独自に研究してみて下さい。自分のペースで自分に合ったやり方を模索する事です。間違っても不動産投資初心者が新築区分マンション投資や新築・築浅の一棟アパート投資などを融資を使って

応援していただけると励みになります！テーマ動画(残クレ住宅ローンの罠)これからの時代は新築住宅を増やすのではなく中古住宅を活用するのが正しい政策です。少子化・人口減少の時代に何をトチ狂っているのか？まだ人生の経験も浅い若い会社員を借金漬けにして大の大人たちがサラ金よろしく食い物にする政策…こんな大企業優遇の暴利の手引きを政府が実施するのは良識がなく絶対反対しなければいけません！(怒)また、これは米国が踏んだ轍であり日本版サブプライムローンみたいな感じでカラクリは

こんにちは♪今日は「FP×料理レッスン」の記念すべき第1回目でした。来週の火曜・木曜にも同じ内容で行うので、レッスンレポートは全て終了してからまとめてご報告しますね。レッスン後は家族のお昼を用意して片付けを済ませ、主人と一緒に新宿伊勢丹へ。お目当ては、値上げ直前のカルティエです。やはり駆け込みで購入されている方もいらっしゃいました。実は先日電話で「来週10日から5％値上がり」とは聞いていたのですが、具体的な金額までは把握しておらず…。私が写真で価格を控えたのは1月のこと。その後GW明け

応援していただけると励みになります！テーマ動画(投資をしていない50代)年功序列、終身雇用の時代は完全に終わる事になります。そうなるとやはり副業・複業・投資などで自己防衛しないと座して死を待つ事になります。これはもう20年以上前から警告され続けてきたことで今さらですか？と言う感想です…だから、私もこうなる事を予想して2013年頃からサラリーマンに投資の啓蒙活動を続けてきた訳です。私のアドバイスを参考に投資を始めて今では投資でホクホクで悠々自適のサラリーマンも多い

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。昨年（令和６年）の４月に購入した、ボロボロのテラスハウス。間取りもやや難ありｗあまり購入したくない間口一間半。１階和室からすぐトイレという、しかもナゼかお風呂にもトイレから入れるというｗこのような間取りはあまりリフォームにお金をかけても賃料は取れないので、しかも場所も松原市の激戦区（汗）そこそこリフォームでなるべく安めに仕上げて賃貸募集するのがベター。リフォーム後の間取り↓とはいえできるだけ周

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。浴室のココ↓浴室の外側ならまだしも、浴室内側に木部が見えてるのは論外。いくらでも水が染みて床下側に湿気が伝わりシロアリを呼び込むことになる。古い物件だとまれにこういうの見るから注意してね！ドアップしたら木の下の方が腐食して穴が空いてるのがわかると思います（汗）参考になれば幸いです！

SNSを見ていると、「フルローンが出た！」「羨ましい！！！」と、言うのを見掛けます。これを見て、いつもおもうんですよね。本当に、それ喜んでいいんだろうか？ってね。フルローンやオーバーローンを否定はしないです。だって、自分だってオーバーローンで物件購入した経験がありますから。でも、私はきちんとシミュレーションしてから物件購入を判断してましたからね。何度も言いますが、不動産投資で重要なのは返済比率です。家賃収入のうちどれくらいが銀行返済になるのか、ってことです。家

こんばんは！某テレビ番組でうちの市の特集がありその中で、うち法人ドッグランアパートが紹介されました！放送前に満室になったので募集にあたっての効果は無いのですがw同じ敷地に建築中の同スペックのアパートを営業するのに役に立ちそうです(テレビに出たアパートですよとアピール出来る)数ヶ月前の夏には募集開始から３ヶ月以上経っても入居申込がひとつも無くて正直詰んだ...と思ったドッグランアパートがこういう展開になり、嬉しいです！今日の午前中は家に床と壁の補修で職人さんが

応援していただけると励みになります！テーマ動画(資本主義の流儀はお金)理想論やお花畑理論では快く生きてはいけません。野生動物ではないのだから私たちはお金については学ぶ姿勢が無いと心＝精神を破壊してしまいす。私がまず投資でFIREレベルになれ！と言うのは心と体の健康のためでもある実利的なお話なのです。そして何よりも選択の自由度が爆増して人生が楽しくなるからです。仕事をする自由、しない自由も経済力があればどちらも選べます。経済力が無ければライスワーク化＝嫌でも会

ようやく手にした手帳ブログをお読みいただき、誠にありがとうございます。紅茶教室、不動産会社及びFP事務所を経営しております。憧れの手帳、ついに「ファイナンシャル・デスクダイアリー」を手に致しました。以前より、その存在は知っていたものの、なかなか踏み出せずにいたのが、この「FP（ファイナンシャルプランナー）手帳」です。毎年、買おうかどうしようかと迷いながらも、他の手帳の誘惑に負け、見送りを続けてきました。しかし昨日、仕事で訪れた池袋のジュンク堂さんにて、この手帳の「現物がある」という情

家内が始めたキッチンカー。夫婦円満のため、口出しはしません笑。そんなキッチンカー、どのくらい儲かるのかは気になります。聞いて見ると、「３万前後」とか。販売しているのは、クレープです。平日だけで土日は孫が来るのでしていない。たぶん、土日のイベントなどに出店すると倍は行く感じです。平日３万の売り上げで、月２５日として月７５万のい売り上げ。原価率３０％、出店料１０％とすると６０％が手残りか。７５万×６０％＝４５万えっ、結構なお金！クレープだからこれぐら

「知識ゼロ」「専業主婦」でも40代からの不労所得！大家さんになりたい人のためのゼロイチ大家・ベーシック講座講師あいざわえりです。「起業するより大家がいい」という受講生先日のブログでお伝えした通り、私は、働き方・お金の稼ぎ方は従業員として働くことしか知りませんでした。先日のブログは、こちら↓『大家になろうと思ったことはありますか？』「知識ゼロ」「専業主婦」でも40代からの不労所得！大家さんになりたい人のためのゼロイチ大家・ベーシック講座講師

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。ホントたまーにですが、歴史のお勉強をする時があって、たまたま大阪の南の繁華街の難波（ミナミ）が江戸時代まではど田舎であった…らしい。という歴史を学び衝撃を受けたのでみなさんとも無理やりシェアしますw↑グリコのとこwこの写真のグリコの看板がある付近は道頓堀というエリア。撮影した日は平日でしたが、まあ凄い人wこれが江戸時代では道頓堀川の南側は全く開発されてなかったようです。道頓堀から南へ歩いたところに千日前というエリアが

どうも！訳あり不動産の佐藤です。運転資金の融資承諾おりました！大きな額ではありませんが、大事に利用させて頂きます。来週は事業融資の相談させて頂く事になっております。今期は買取再販に力を入れていきます。デザインを重視してお洒落なリノベーション物件をご提案して行きたいと思っております！宜しくお願い致します🙇‍♂️さて、本日のご紹介物件は、、、、葛飾区の水元の賃貸併用のビルになります。賃貸併用の店舗兼住宅になっているのですが、一階をガレージとしてリノベーションし、2階を住い、3

高級時計を最もお得に買う方法は「友の会」積立購入!?デパートで高級品を購入する際、「少しでもお得に買いたい」と考える方は多いのではないでしょうか。特にハイブランドはデパート系クレジットカードの値引きはおろか、ポイントの付与対象外の為、値引きがほとんど期待できません。ところが、デパートの正規販売店が提供している「友の会」という仕組みを利用することで、実質的に割引購入と同じ効果を得られる方法があります。本記事では、わたくしの実体験を元に、友の会積立購入の仕組み、実際のお得額の計算方法、税務

年収400万でも不動産大家になれる！小学生や70代でもできる✨不動産投資メソッド🏠12,000名以上が登録無料プレゼントはこちら受講生実績🏠相続をきっかけに不動産知識0→美容室８店舗保有✨🏠温泉街の民泊施設で家賃収入0→単月30万円✨🏠定年退職後、家賃収入0→148万円超✨🏠不動産知識0→シェアハウス単月19万✨その他の受講生実績はこちらから💁よく、僕のもとには「親からもらった物件を相続するか、それとも放棄するべきか🤦」こんな

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回もネット記事からｗ発想が素晴らしい♡って思ったので皆さんとシェアします！親から相続でもらった山あいの土地。家も建てられないし、普通ならどう頑張っても人に貸せそうにナイ！その土地を相続したオッチャンは考えて考えた末、閃きました！とある需要を取り込もう！そして駐車場として貸そう！という閃きｗただ駐車場として貸すのでは無く、カップルに利用してもらう駐車場にしよう！（需要ってのはカップルの●●）

こんにちは、コウスケです。最近過去の法人関連の書類を整理しました。以前も一度整理していたのですが、途中で疲れてしまって、そのまま放置していました…サラリーマンをやっていたときは妻が社長だったので、そこら辺の管理をお願いしていたのですが、どちらもサラリーマンだったため、なかなかできず。そして社会保険関連ってとにかく馴染みがなさすぎて、意味全然ワカリマセンーって世界でしたから…脱サラして、私が社長になったことで、直近の書類の整理はするようにしています

こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目準備中！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われているエリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月(閑散期)85万〜(繁忙期)135万、評価も今の所5.0を獲得中↑築64年の1軒目↑築30年くらいの２軒目(上位５%に入って２

年収400万でも不動産大家になれる！小学生や70代でもできる✨不動産投資メソッド🏠12000名以上が登録無料プレゼントはこちら受講生実績🏠相続をきっかけに不動産知識0→美容室８店舗保有✨🏠温泉街の民泊施設で家賃収入0→単月30万円✨🏠定年退職後、家賃収入0→148万円超✨🏠不動産知識0→シェアハウス単月19万✨その他の受講生実績はこちらから💁よく、不動産投資に興味がある方からこんな相談を受けるんです👇「始めてみたいけど、結局

みなさん、利回り大好きですね笑。そんな利回り成人の方に質問です。➀利回り１０％の物件を現金で買います➁利回り８％の物件を高い金利のローンを組んで買いますさて、どっちがいいですか？「そりゃ、利回りが高い方が儲かるに決まっている！！！」ですよね～。そう思いますよね。本当に、そうなんでしょうか？じゃ、検証してみましょう。まず、➀１２５０万の利回り１０％の物件を現金で購入しました。年間家賃収入は、１２５０万×１０％＝１２５万ですね。次に➁利回り８

応援していただけると励みになります！テーマ動画（AI時代の対抗策！）以前から何度も書いていますが今後の大企業も中小企業も使えない奴はイラネ！の社会になります。テーマ動画で話している通りです。だから、ワーバラを死守したいなら不動産投資や株式投資でFIREしてしまう事です。ワーバラ言ってるような甘ちゃんはイラネ！と言う傲慢な企業に対して「あっそう！じゃ、辞めます！」と言えるようになる事です！（笑）人生の主導権を赤の他人のオヤジやババアどもに良いようにされるのは御免だ！と

応援していただけると励みになります！テーマ動画(一本足打法は危ない！)タイトルが私の投資遍歴です。不動産投資だけでFIREするのもアリだがやはりそれだけではなく複数の収入源は、ヘッジとしてあった方がより良いです。私の場合はトレードだけで十分ですが不動産賃貸業も継続しているのはヘッジでもある訳です。仮にトレードが重課税や法規制されてダメになる可能性もあるので不動産賃貸業だけでもやって行けると言う状態を意識している訳です。まあ、10億円ほど作れば生涯生活は出来るのでFI

本号外はリシェスホールディングス株式会社からになります詳細はリシェスホールディングス様へ連絡ください問い合わせ先会社理念・会社概要-不動産投資のリシェスホールディングス株式会社メールアドレスriche4444☆gmail.com☆を変換してお送りください件名新築タワマン横浜の件号外新築横浜駅徒歩5分タワマン退去費用無リシェスなら12万円バックURも不動産満室