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1棟目(土地)の登記が完了先月行われた土地の決済に伴う所有権移転登記が、無事に終わり書類が届きました。わたくしが不動産投資を始めた20数年前は、登記済証でしたが、現在は登記識別情報が通知されるのみ。今回は、土地の所有権移転登記と、土地とマンション部分にかかる根抵当権設定登記を行いました。司法書士さんに支払ったのはしめて約160万円。こういう諸々の経費の合計は、物件価格の大体8〜10%が相場でしょうか。今までは、現金でしか物件を購入したことが無かったので、あまりの諸経費の高さに改め
応援していただけると励みになります！テーマ記事(税理士が常に正しい？)「減価償却は節税じゃない」税理士が警告、物件オーナーを待ち受ける2つの「悲劇」税理士になるにはいくつかルートがあります。一般的な税理士試験、国税での一定の勤務年数や専門分野の大学教授などが無試験で税理士になれるケースもあります。基本的には一般の税理士試験で合格した若い税理士ほど優秀である事が多いです。税理士試験は難易度が高く難関資格でよく知られています。だから儲けると言う意味ではあまりコ
高級時計を最もお得に買う方法は「友の会」積立購入!?デパートで高級品を購入する際、「少しでもお得に買いたい」と考える方は多いのではないでしょうか。特にハイブランドはデパート系クレジットカードの値引きはおろか、ポイントの付与対象外の為、値引きがほとんど期待できません。ところが、デパートの正規販売店が提供している「友の会」という仕組みを利用することで、実質的に割引購入と同じ効果を得られる方法があります。本記事では、わたくしの実体験を元に、友の会積立購入の仕組み、実際のお得額の計算方法、税務
本号外はリシェスホールディングス株式会社からになります詳細はリシェスホールディングス様へ連絡ください問い合わせ先会社理念・会社概要-不動産投資のリシェスホールディングス株式会社メールアドレスriche4444☆gmail.com☆を変換してお送りください件名新築タワマン横浜の件号外新築横浜駅徒歩5分タワマン退去費用無リシェスなら12万円バックURも不動産満室
応援していただけると励みになります！テーマ動画(年金は何歳から受給？)株式富裕層やFIRE大家さんは気にしなくても良いが若い時に資産構築が出来なかった低資産の年金生活者はしっかりと計算して下さい。覆水盆に返らずで若い頃に資産構築をサボったツケなので下手に６０歳以降から投資なんてしない事です。それよりも少しでも手取りを増やして充実した余生を送る事です。テーマ動画をよく見て面倒がらずにしっかりと計算しましょう！(笑)人生とは命ある時間の事です。つまり、「命＝時間」です
応援していただけると励みになります！テーマ動画(AI覇権国が登場する事で国家制度は必然的に溶解する…)長い解説動画ですが非常に大事な事なのでよく理解しておいて下さい。私が数年前から当ブログで人類文明がもうすぐ終わると言うその理由が論理的に判ります。このお話は既に何十年も前に日本の科学者も予言していたのです。【中古】これだけは言っておきたい21世紀への遺言日本で暮らしたい日本人のために／糸川英夫(著者)楽天市場この本に、その当時の知見レベルで記述されています。
●前回の話気になる物件【その17】ネットで気になる物件を見つけた。築古のアパートで、外観は年代物にしては、まぁまぁ、値段は相場、利回りは普通、だが、立地が気に入った♪仲介の不動産会社に問い合わせると、営業「室内は少々、リフォームが必要かも…」「少々ならOK」…という事で内見した。しかし、室内は、▼どいひ～1▼どいひ～2▼どいひ～3▼どいひ～4少々ちゃうやん物件探し…最近うまくいかんわｗ…続く人気ブログランキング
田中みなみの美容教室上級編が公開されました「田中みなみ」のお風呂で乳液ガチやべぇ・湯船入る前、顔面に乳液塗りだくれ・そのまま10分浸かって洗い流すだけ・簡単すぎて誰でもできるけど？・まじ肌フワフワ。美人百花COM画像「田中みなみ」のお風呂で乳液ガチやべぇ・湯船入る前、顔面に乳液塗りだくれ・そのまま10分浸かって洗い流すだけ・簡単すぎて誰でもできるけ
3月から、がっつりリフォームが始まるので、今のうちに遊んでおかないといけない！大家さん達と、色々出掛けて、美味しいものを食べてきた。古民家カフェ素敵な庭これ、ユッキーさんの物件に取り入れていたな。いい感じだ。ちょっと真似しようかな？今日は、道の駅巡りをして、いちご探しの旅をしてきた。和歌山のまり姫と奈良の古民家都華が、目的だしかーし今年は不作なのか？寒すぎて、うまく行ってないのか？ゲットできたのこの2つひなたは、ジャム用の小粒いちごの大箱が欲しかったのに。そして、今
こんにちは、コウスケです。不動産投資をやっていると、たまに「これだ！」と直感的に惚れ込む物件に出会うことがあります。先日見に行った全空の築古アパートが、まさにそれでした。ボロボロの築古物件ではありましたが、私だけでなく妻も気に入り、どう再生させようかと夫婦でワクワクしながらシミュレーションをしていたんです。ところが、残念ながら結果は、他の買い手さんに購入されてしまいました。今のうちの法人は、初期費用すら心もとないほどの現金枯渇状態。融資以前に、手出しの資金が用意できない状態。
応援していただけると励みになります！テーマ動画(プロパーローンの面談)特に初心者で不動産経営の経験値が浅い人の場合、融資面談では最初が肝心です。初心者が準備不足で融資面談に行って頓珍漢な受け答えをすると最悪の印象になります。初心者なりに努力して勉強して来たと思わせる事が重要です。だからと言って初心者レベルのくせに知ったかぶりもダメです。人物＝定性評価が最悪になります…そんなものは簡単に見抜かれるので下手な演技はしない事です。また、融資は水物でその時の事情や担当
本日を以って、本ブログは終了とします。長い間、ありがとうございました。投稿したうちの不動産投資で必要な知識は消さずに暫く残しておくこことにします。皆さんの不動産投資での成功を願ってます。以前にも投稿してますが、私が買わない物件基準を書いておきます。この逆であれば、成功する確率は高くなるはずです。・１部屋１５㎡以下のアパート・エレベーターのある物件・５階建ての階段物件・物件までの坂道・駅から１棟物件なら徒歩１０分以上（できれば７分以内）・学生・工場などの近隣の物件・
実は私…宝くじは買わない派。節約主婦として、あれを買う200円があれば卵が買える！牛乳が買える！と考えてしまうタイプです（笑）でも周りはけっこう買うんですよね。ジャンボだけじゃなくて、ナンバーズやロト6、ロト7など“自分で数字選ぶ系”の話題もよく耳にします。そして、そういう話を聞くと……「もし当たったら？」の妄想が止まらなくなる（笑）買わない私でさえ想像してしまうのだから、買っている人はもっと楽しいだろうな〜と思いつつ😆当たるわけない…のに、つい妄想友達が
築古物件と仲良く（？）付き合いながら、不動産賃貸業を楽しんでいるママ大家です。最近つくづく思うんです。築古物件って、人間でいうと「味はあるけど、あちこちガタがくるお年頃」。昨日まで元気だったのに、ある日突然「ちょっと腰が痛いんだけど…」みたいな顔をしてくるんですよねそんなある日、アパートの外を歩いていたら、ブロック塀にヒビを発見。しかもここのアパートの入居者さんが危険が及ばないようにロープで縛ってくれていたというありがたいエピソード付き根元にひびが
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。私の民泊２軒は「稼げない！」と言われているエリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月(閑散期)85万〜(繁忙期)135万、評価も今の所5.0を獲得中↑築64年の1軒目↑築30年くらいの２軒目(上位５%に入って２軒目もキラキラさせたい！)
石破の守破離それゆけ野党学園|ifc123のブログ石破の守破離それゆけ野党学園|ifc123のブログ石破前首相、高市首相の特使としてＵＡＥに派遣へ…ムハンマド大統領来日に向けた地ならし狙い1/6(火)5:00配信↑嘘1640コメント1640件読売新聞オンライン石破茂・前首相政府は、高市首相の特使として、石破茂・前首相をアラブ首長国連邦（ＵＡＥ）に１５～１７日の日程で派遣する方針を固めた。政府要人や議会関
麻布十番から再び――日中ビジネスと不動産の現場からしばらくの間、更新をお休みしていましたが、このたび再びアメブロでブログを再開することにいたしました。これまで日々の業務の忙しさを理由に、なかなか文章をまとめる時間を取ることができませんでした。しかし、やはり日々の仕事の中で感じること、現場での出来事、そして「日本と海外をつなぐ」というこの仕事の魅力を、改めて多くの方と共有したいという思いが強くなり、再び筆を取ることにしました。このブログでは、私が携わる不動産業務、貿易業務、そして外国人ビジ
「……え、冬だよね？」「なのに、この庭の荒れ具合ってどういうこと？」「そして…これ…私がやるの…？」はい。現実逃避したくなった瞬間です最近、戸建てを購入しました。ワクワク半分、ドキドキ半分で現地へ行ったのですが、目に飛び込んできたのが……荒れた庭。季節は冬なのに、草・枝・落ち葉がもっさり。正直な感想。「冬でこれなら、夏どうなるの…？」ここで、いったん現実を共有します（笑）この時点で私の頭の中は、「自主管理大家なんだか
明けましておめでとうございます。本年もこのブログをよろしくお願いいたします。新年早々のニュース。去年の秋から少しずつDIYリフォームしていた物件が年末についに完成して、貸せる状態になった。そこに、入居予定者が現れた…そのお方は、なんと、日本人ただ、この件の詳細は割愛する。なぜなら、ブログに「うれしい予定」を書くと、なぜか没になる可能性が高くなるの法則…だから。今年もよろしく人気ブログランキング
想定外のピンチ！新たな挑戦の始まりこんにちは。普段は不動産実務やFP、紅茶教室の運営など、日々慌ただしくも充実した時間を過ごしております。実は先日、経営者として背筋が凍るような報告がありました。弊社が建築主となっているマンションの建設現場から、なんと「埋蔵文化財」が発見されたのです。当初は2月に着工再開と聞いていたのですが、状況が一転。「再開は5月になりそうです……」という、担当者さんの苦渋に満ちたお電話をいただきました。不幸中の幸いは、土地はほとんど自己資金での購入だったの
FP事務所を立ち上げます先日当ブログにてお伝えした、大手ハウスメーカーさんとの共同イベントに際し話し合いの中で、主催者の立場を不動産業者よりも、FP事務所とした方が良いのではという流れになりました。『大手住宅メーカーさんとのコラボイベント｜仕事は自ら作るもの』こんにちは♪我が社は、5本の指に入る大手住宅メーカーさんと業務提携をしています。が、わたくしの様な不動産会社にとっては土地を探している見込み客にハウスメーカー…ameblo.jp現在、ホームページを作成中その中の、FP募集のペ
沖縄の食堂やレストランで見かける「Aランチ」「Bランチ」「Cランチ」メニュー表を見ると、なんだかワクワクするんですよね😊名前だけ聞くと、なんだか外国風？実はこれ、沖縄の食文化のひとつなんですよね。大人のためのお子様ランチともいえるメニュー🍽️Aランチ！ハンバーグにエビフライ、カツ…まさに“全部のせ”のボリューム🍴一皿にいろんな味が詰まっていて、大人のお子様ランチのような楽しさがありますBランチは少し控えめで、Cランチはシンプルにまとめた内容…と、お店ごとに違いはありますが、共通
先日、素敵なクッキーギフトが届きました。Mary'sの「COOKIECollection」という、なんとも上品で美しいアソートクッキーボックスです🎁箱を開けると、個包装された様々な種類のクッキーがきれいに並んでいました🍪チョコレート系のクッキーやナッツ系など、どれも美味しそうなフレーバーばかりで、一つ一つパッケージされていて、カカオポッドの絵柄が描かれたデザインも素敵で、見ているだけでも幸せな気持ちになります✨早速、コーヒータイム時に☕️🍪いただきましたが、どのクッキーもとても美味しく
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。色んな地域で空き家バンクがありますが、尾道の空き家バンクはいい感じで機能してました。ってのもよくある空き家バンクは空き家物件を掲載して、見にきた人が誰でも見れるようになってます。誰でも見れるってのがよくある空き家バンクの形。成約が年間どんだけあるのかは調べてないのでわからないですが、気になる方は調べてね。っで、尾道の空き家バンクは他の空き家バンクとは違ってて、尾道に興味ある人とNPOさんとがお会いして、尾道についての話をNPO
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目準備中！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われているエリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月(閑散期)85万〜(繁忙期)135万、評価も今の所5.0を獲得中↑築64年の1軒目↑築30年くらいの２軒目(上位５%に入って２
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。私の民泊２軒は「稼げない！」と言われているエリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月閑散期85万〜(繁忙期)135万、評価も今の所5.0を獲得中その民泊裏話や、高単価×高評価民泊の作り方を毎日書いています。ぜひフォローしてください
こんにちは！民泊２軒とシェアオフィスを運営しているインテリアデザイナーの中川あやです。(現在３軒目準備中！！)私の民泊２軒は「稼げない！」と言われている地方都市エリアで(築古戸建、大箱ではない、民泊新法(180日のみ営業)で)高単価×高評価で絶賛運営中です売り上げはほぼ無稼働で２軒とシェアオフィス合わせて毎月(閑散期)85万〜(繁忙期)135万、評価も今の所5.0を獲得中↑築64年の1軒目↑築30年くらいの２軒目(上位５%に
静岡東部に出張でした。最近よく行ってます😅遠い。。今回のメニューは、①自主管理になる沼津１の入居者へのご挨拶と、保険加入の確認②函南のプロパンガスについての打合せ③仲介店まわりとヒアリング④沼津１と函南の売却に向けた打合せ・・・①保険加入の確認がメインです。単身間取りのアパートでは孤独死が1番のリスク。リスクヘッジの為に、保険証券の確認をさせてよらい、未加入の方は新たに加入してもらいます。②函南のプロパンガス会社Eが当エリアから撤退するらしいので、以前から営業熱心なNと
ネット上では「儲からない」「カモにされる」など、昨今なにかと賛否両論ある中古ワンルームマンション投資。なぜ私がこの投資手法を選び、実際に買い進めることにしたのか。今回は、2019年からスタートした私の不動産投資の経緯と、その戦略についてお話ししたいと思います。きっかけは2019年。最初は「現金の寝かせ場所」だった私が初めて投資用物件を購入したのは2019年のこと。今回、売却が決まりそうなこの物件が、私の不動産投資の原点でした。当初の目的は、正直なところ「余っている現金を活用して運用しよ
