不動産投資

友人が、ハワイで住む場所を探して苦しんでいます学生ビザでもう2年ほどハワイに住んでいますが、契約切れで引っ越し先をみつけているんですが、なかなか良いところが見つからず...私もハワイに来た当初、部屋探しでは相当苦しみました私も友人も、永住者ではないから家具付きの部屋を探していましたが、家具付きとなると、ほとんどがワイキキの一人用の部屋になります...長期(１ヶ月以上)滞在の旅行者や留学生向けですよね。私は家族で住むので2ベッド以上で探していましたが、ファミリー向け物件で家具付きがなかな

昨年のこの時期、外壁塗装をしてもらっていました。今年も塗装がそろそろ必要な戸建があり、週末のお休みでしたが、見積もりに立ち会ってきました。前回とは別の業者さんです。以前にチラシで見つけたのですが、「安いけど、どこにも負けない工事内容」のフレーズに惹かれたのが電話をかけるきっかけになりました。外壁塗装のチラシって、どこも安い値段しか記載していなくて、しかもコミコミをうたっている事が多いです。さて今回はどうなるやら来て下さったのは、何とも和やかそうな

私がひとり、物件にいると突然…『ギイ～～バタン』ドアの音がするんです。玄関のドアは鍵を掛けているのにもしかして不審者が入って来たとか…パッと後ろを向いた時に、誰かいたらどうしよう物件にひとりでいる時に、物音がすると、結構ドキッとするものです。音の原因は、廊下から洗面所に出入りするドアでした。しかも多い日は１時間に数回。ドアが開いたり閉じたりするんです自動開閉の原因はこちら取っ手はただネジで止めてあるだけ。ドア側面のラッチ内部のバ

こんにちは、母ちゃんです朝から雨で、ちょっと頭痛気味。。。。。明日はいよいよ宅建試験ですね！知人友人も多く受験されるようなので是非とも頑張って合格して欲しいと思います！！多分ワタシ今受験したら、絶対に受からない自信ありますｗｗさて午前中は来客で打合せ、お昼前にランチ行ってから工事中物件へ行って来ました閑静な住宅街に建つこちらの物件、もう既に下地などが進んでおり来週からクロス貼りなどが進んで行きますプラン締切は月曜日の朝までｗ頑張って仕上げ

こんにちは、母ちゃんです振込の為、午前中銀行さんへ行ったら、支店長さんから呼び止められて手招きｗゴニョ話をして来ましたが、収益融資はホント厳しくなってるな～と実感(^^;ボリュームが大きいのは難しいイメージです、小粒な物は公庫融資とかまだ行ける感じ総額5千万超えて来た辺りから、まだ事業規模が小さな大家さんは厳しくなって来ますね今までの実績があるキャッシュリッチ層は全然融資OK出てますが、これから参入する人は本当に厳しい時代なんだと思います

「おもちゃ」物件です。先日、業者さんに洗面台用の排水管を設置して貰いました。洗面台はIKEAの商品を購入してあります。で、排水管の位置をどこにするのかを決めるのに、IKEAのホームページを見て、「ここにお願いします」と言って開けて貰いました。そしたら、位置が洗面台とぶつかる。どうも商品が新しくなって脚の付く金具が変更になった様子。うーん、困った。仕方ないので、自分で部材を購入して位置を変えます。まず、カット曲りの部材を組み合わせて、OK！IKEAの洗面台を仮置きしま

台風15号、19号と被害を受けられた不動産投資家さんも少なくないと思います。台風などの災害で思いもかけず火災保険金が修繕費用以上に出る場合があります。その差額は雑収入として営業外収益へ計上されます。その営業外収益の法人税へのインパクトは意外と侮れません。シミュレーションしてみました。○法人税額シミュレーション：9月末が法人の５期目の決算日でした。領収書などの整理ができてなくて、手付かず。会計事務所さんからはまだ督促はないのですが、そろそろしなくちゃいけません。法人で戸建

こんにちは、脇田雄太です。先日の台風19号、各地に大きな被害をもたらしました。被災されたみなさまに、心よりお見舞い申し上げます。長崎は台風の進路から外れたものの、県内各地で強風が吹きました。みなさんの地域は大丈夫だったでしょうか？下の画像は、当社が管理している８戸入りアパートの被災状況です。強風によって、２階浴室部分のサイディングが剥がれ飛んだんです湿気がたまりやすい箇所なので、柱や梁が傷んでいたという事情はありますが、これじゃ、安心してお風呂に入れませ

土曜日、朝からフジモンと解体作業の続き。シャッターも取って、増築部分も撤去していくすっきりしたものの、シロアリの被害が大きく、補強に補強を重ねる。構造的にもかなり無理をしている感じだ。本格的な補強は来週からとして、とりあえず合板を貼って帰ることに。日曜日は、飛行機の見える公園でのんびり。凄い音だけど迫力があって楽しいところでした。何人かの知人が宅建試験を受けて、解答速報から自己採点した結果Ａ『40点あるから行けてると思うわ！』Ｂ『３２点やから

今日はここ！今日のビフォー撮り忘れた〜大引きは敷いてあります。昨日のうちに断熱材はカットしておいた。根太張って〜間に断熱材詰めて〜合板張って〜どん！って途中の写真撮ってない〜別の場所ですが、根太張って〜断熱材詰めて〜上から合板！大引きの段階で水平は取ってあるので一心不乱に貼るだけ！だけ！のハズが、水平はオッケーなれど、ちょっとレベル(高度)高かった〜あるえ〜？？？2、3ミリだしま、いっか。部屋の縁の敷居も完全にはレベル一定じゃないしね。足の小指ぶ

昨日に引き続きドイツオレンジさんに手伝っていただきました。台所の勝手口のある壁の下地づくりです。ここは築100年の母屋と昭和の時代の増築部分の取り合いで、全く垂直や平面が出ておらず、難所でありますwまずは台所窓際の壁面を基準にして、その直角方向に仮墨を打ちました。床だけでなく、天井などにも打ちます。母屋の桁とかが好き勝手出っ張っていて、とても個別には対処しきれないので、一番出っ張っているところを基準とし、その面まで壁をふかします。接ぎ木やカイモノを駆使し胴縁が同一面かつ垂直に

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！戸建ローンもここ最近ではなかなか融資が難しくなっていると聞きますやたら建ぺい率容積率オーバーの物件は評価を出してくれなかったり、購入者の属性は会社員か？専業大家か？などそれによって審査が出来なかったり、仮に審査の土台に乗っても融資承認までめちゃ時間がかかったり・・・戸建投資をするには融資を利用するにしても、やはりある程度の資金が必要になってくるということでしょうね。これから

なんとなーくですが後回しにしていた電気工事下地を全部組んだら取り回しが大変なのでここで逃しの配線だけしちゃおうと思います。当初、60アンペアまで対応できる単相200V化を考えていましたが、古民家のライフスタイルを考えると夏は時々ある猛暑の時のみエアコン使う感じでそんなに使わない。冬は現代の家に比べるとやはり寒いので、灯油が主体となる感じ。そう考えると30アンペアでもいけるかな？と。ただ、現在2系統しかなくこのままだとブレーカー落ちまくりなので、一時的に大電力を要するものは専用回線と

主婦なのに月８０万円の家賃収入を目指す！なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります！ポチっと応援よろしくお願いします！人気ブログランキング大好評！！インスタ映えバッチリのレンタルスペース投資で有名なKENJI氏のセミナー名古屋開催が決定しましたー（わたしも当日会場におりますよー）日時11/11（月）10:30〜12:30（受付10:15）場所名古屋市中区栄2丁目1-12ダイア

この前の続きですキッチンは公団キッチンですが新設モチのロン割ていたガラスも替えましたそして今回はカウンターをどうしても作りたくてダイちゃんに造作お願いしました打合せの後イメージをパースでいただきました今回は大リフォームきゃっオシャンティーカウンターがあるとめちゃアガります冷蔵庫の収まりも実物はこちらじゃじゃーんdustboxも置けるようにお願いしました流石ダイちゃんです分かってくれていますそれとシルバーさんが勝手に笑棚部分を塗ってくれましたその他も色々とですこれ

首都圏の築古専門不動産投資クラブゼロワンクラブ代表の黒崎です^^休みの日にセミナーに参加するなんて本当に凄いことです^_^まだお若い方もいたので20代の当時の僕には考えられない素晴らしい!以前、大家の会にて、不動産投資で利回り100から800%までの僕の実例とすべて体験談でお話しさせてもらいました^_^スルガやレオパレスの事件があって不信感が高まってる業界なのにこれから行いたいという猛者もいてとてもいいセンスしてます！！というのも投資の基本ですが、みんなが

私が電気工事士免許を取得して、一番最初に工事をしたスイッチがあります。これが、センスのカケラなく、気が利かないにも程があるのです。見てやってください…お恥ずかしいこのスイッチ。どのスイッチかの記載なく、しかもホタルスイッチでない例えば、ドアの向こうでトイレの電気を消し忘れていても、全くわからないわけですね。昼間でしたら、外の玄関灯が灯いているのか消えているのか分かりません前の入居者さんが、分からないものだから、どこのスイッチか分かるように、

いつも仕事とは全く関係ないことばかり綴っている僕ですが、実はそれなりに理由があっての事なんです😊。僕の周りでは常に不動産の話を聞く機会が多い。それもその筈、僕自身が不動産を扱っていて更に投資もしているからです。不動産に関しては所謂プロフェッショナルです😊。そのプロフェッショナルが不動産についてああじゃない、こうじゃない、というのも如何なものか⁇。あと不動産に詳し過ぎて題材が自分には鮮度が薄く、余り綴ってないんです😅。自慢や変な意味はないんですが、僕が発信する度反響がダイレクトに返ってくるん

こんにちはあなたの人生に資産を！自分の代わりに働いてくれる資産づくり紀村奈緒美です■8/257時～築地朝カツ豪華朝食付き■メールマガジン読むと収入の柱が増える無料メールマガジンアラフォー、独身、これからどうする？という記事を書きました貧困40代シングルマザーが金持ち母さんになれました。時給760円→37，000円！[紀村奈緒美]1,620円楽天■読むと収入の柱が増えるメルマガhttps://maroon-ex.jp

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システムバスを入れ替えたマンション。枠周りの工事に行った。違和感なく収まりました。洗面台はクロスの後に設置です。元々あった収納はニッチ棚へ変更です。そうこうしていると別の現場から報告。キッチンの設置が完了したとの事です。良いですね～＾＾で、大工のあきちゃんから報告。下地が完璧に終わったとの事です。いろんな現場が同時進行してまーす。

こんにちは、脇田雄太です。近頃はボロ物件とかボロ戸建という言葉がよく使われており、わたくしも安く買える築古物件のことをボロ物件と呼ぶことがあります。でも、実際には古くて安いけれど、ボロくないという物件も多いんですよ。例えば昨日のブログでも紹介した変わったカメラやカメのはく製があったお宅。全然ボロくありませんよね。和室の欄間も立派ですおもしろいのは、築年数がけっこう新しくても、もっとボロボロの家もあれば、築年数が相当古くてもリフォームされていて、丁寧に使われて

自主管理物件に何回行きますか？ここをクリックすれば大抵わかります！↓↓↓↓↓プロパン星人です。自主管理の３号アパートの入居者から夜１１時３０分頃に電話がありました。この方は５０代女性で単身住まいです。（突然の夜のＬＩＮＥ電話です。）入居者「あのぉ～、ご相談がありまして…。」プ「何ですか？」入「２０●の入居者（男性）ですが、パンツ一丁で駐車場でウロウロしています。目のやり場に困ります…。」プ「そうです

ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ鳩小屋にはロフトを作っちゃったんです（今思うと、難易度を上げすぎたと・・(^_^;)）プロにお願いしたのは床迄です。天井や階段はありません。という事で天井は屋根に沿って作る必要があります。水平の天井なら何度か作っているんで慣れてきたんですが屋根に沿った勾配天

す、すみません前回あんな内容で、https://ameblo.jp/sweet-milky-way0330/entry-12510438007.html続きも書かずに1ヶ月以上の放置そろそろ死亡説も出てたかもしれませんね本当にこの頃の話は書く気が起きなくてでも現実世界では、新プロジェクトも順調に進んでおります相変わらず波乱万丈ですが、結局最後は上手くいくので、自分を信じて進んでます運命の流れに身を任せ切っているww今から書く話は半年以上前の私だから人生に翻弄され、精神

こんにちは。今夜も重要事項説明からの出題になります。＜問題＞宅地建物取引業者が行う重要事項説明に関して、区分所有建物の貸借の媒介を行う場合、当該1棟の建物及びその敷地の管理が委託されている時は、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号または名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）を説明しなければならない。◯か×か。（2017年問題を多少アレンジ）＜答え＞◯区分所有建物の重要事項説明では、取引が売買の場合でも、貸借の場合でも、管理を

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はじめましての方はコチラ▶HSInvestmentの活動紹介▷アメブロ読者さまからの「嬉しいご連絡」"収入源の多様化を創造する"と言いながら最近は太陽光発電所の話に偏り過ぎていましたが発電所建設もとりあえず完了したので仕込んである僕のポートフォリオの一つ月極駐車場の運営について記述します。2019年10月より消費税の増税以前から消費税の増税という節目を境に駐車場賃料の値上げを検討していたのですが僕の駐車場は管理会社を入れず自分で・管理（特にやる事はな

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