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私「はい、はい・・・・はい・・・う～ん、そうですね・・・」以前書いたこの話『事務員さんが病気、退職相談のお話』数か月前に事務員さんから相談がありました事務員さん「人間ドックでガンが発見されました、その件でご相談が」私「えええーーーー」当社は売り上げの規模の割に人…ameblo.jp事務員さんがガンになり治療をされています手術をして、その後のことで相談の電話がかかってきました事務員さん「抗がん剤治療が始まります、期間は５ヶ月ほどかかります」私「わかりました」
息子の教育、関心はありますが息子の成績がよくわかってません中学受験まで色々と口はだしましたが、私の意見をことごとく嫁が却下中学にあがってからの教育方針を話す場でも私「家庭教師か個別にして、本人のレベルにあうようにしてもらって、勉強の中心は学校授業の予習復習で」嫁「大学入試を見据えて、学校の勉強とは別に塾で勉強」と大きく違いがでました私の考えの根本は、学校の授業もわからんのに塾に行ってもしょうがないですが嫁からはボロクソに言われて却下、今は嫁の方針で塾に行
こんにちは、母ちゃんです。雨ですね、一日中雨でジメジメします。朝イチから来客は銀行さんでした。事前に決算の着地点をお伝えしてたのですが念の為に前期決算のラブレター（決算報告書）を作成して決算書一式と一緒にお渡ししておきました。個人的にみると前々期が利益率良過ぎて、前期（今の決算分）は一見するとあまり利益率が良くない様に見えます。しかし、決算上は当然黒で終わってます。前期なぜこの利益率になったのか？原因は何なのか？その原因は一過性の物な
このブログはプロモーションを含みます。ども！ワーママのなつです。プロフィール夫と娘の3人暮らしの30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)妻の年収700万円(世帯年収3,100万円)妻の金融資産2,350万円＋投資物件2件(アパート＋戸建て)6/4(水)20:00スタート♡エントリーして楽しむぞ夏休みの旅行予約も忘れずに東京ディズニーシー・ファンタジースプリングスホテル楽天トラベルPR色違いで持っている細見
可能性あります！どうも！訳あり不動産の佐藤です。久々に競売のサイトチェックしてました。このブログは元々競売のブログだったのですが、いつの間にか訳あり物件のブログに変わっちゃいました（笑）相変わらず都内は高値で落札されてますね💦競売も何か問題が無いと安く落札できないんです。持分売りや管理費積立金の滞納が異常にある物件、再建築不可物件・借地権、サブリース区分も買取再販業者が敬遠するので入札が少ない傾向にあります。あと、不人気の場所！足立区の舎人近辺がおすすめ（笑）
今まで、色々な投資をしてきたが、自分に一番合っている投資は不動産投資である。株もＦＸもやってみたが、普段働いていて、なかなか秒単位、時間単位の投資は向かない。そして、持っている株で、１０年で５倍ほどになっている株もあるが、株で５倍とか１０倍とかになるのは、たまたまであって、運的要素が多きい。確実性に欠けるのである。都内の不動産投資の場合、稼働率は95％ぐらいはいき、1000万円の投資で上がってくる家賃は年間、手取りで60万円～80万円は上がってくる。利回りとしては、
パリジャンの友人が出張でこちらにやってきたので、3年ぶりのキャッチアップ。アルザス地方を一緒に旅したのが最後でした↓『2021年夏の欧州④魅力いっぱいストラスブール』ストラスブールは、美しいアルザスの文化だけでなく、美味しいお菓子が有名でもあります。旧市街には色々なパティスリーが立ち並び、外から眺めるだけで顔が綻ぶの…ameblo.jp『2021年夏の欧州⑤アルザスワイン街道「Riquewihr」』ストラスブールから南に走っているアルザス街道には、メ
主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊５冊目絶賛発売中〜！！初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon（アマゾン）生徒さんの実績↓↓↓出産したて40代会社員が4ヶ月で3戸買えました980万円の戸建てを80万円に交渉した生徒さんたった５ヶ月で3軒購入！利回り21%お金ない自信ない50代女性が利回り30
あれ？なんだろうか急にアクセスが増えてますアクセスが増えてる記事はこちら『薄々はわかってました、私から息子への相続税額を計算、どうするのお話』よく、銀行から相続についての質問を受けます毎度のことですが私「親父にその気がないのに相続対策はできませんよ」と答えています、相続側に対策の意思がなければ…ameblo.jpどなたかがリンクとか貼ってくれたんでしょうか？・・・・・・・５月に物件を決済しました、その関係で信託銀行担当「上司が挨拶に伺いたいと言っており
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。手持ちの現金だけで買い進めていけたら一番良いのかもですが、なかなかそうはいかないのが不動産投資。物件を増やすためにスピード感が欲しい方は融資を使いたいですよね！一棟アパートやマンションは融資利用できるけど戸建となるとどこの金融機関もほとんど融資してくれません…しかし探せばどこか見つかるのも不動産投資の魅力の一つかなw滋賀銀行のジャストサポートという不動産担保ローンは戸建投資にも利用可能。滋賀の銀行なのに全国で利用可能という。
ロボット掃除機。遠隔で操作してたら途中で止まってしまった。TV台のところ。仕方ないので見に来た。案の定、頑張って掃除しようとして乗り上げてしまった様子。カーテンは避けるくせに、少しの段差は登ろうとする。どうしようかと悩んだ末に、テーブルでガード。上手く行った。充電器に戻って行くの見ていると、アニメを思う。賢いなぁ。さて、不動産投資で物件を検討する時にじゅあなのは入居者がきちんと入ってくれるかどうか。入居者がいなければ、ただの箱でしかないし、ただの借金でしかない。なので、何故
りんごですいつもブログへお越し頂きありがとうございますもうすぐ物件２号にてDIY会の予定で・・・・準備中！！ありがたい事に、女性大家さんが、準備の進捗状況を確認するLINEを飛ばしてくれますに『買ってきます！！』『準備しました～～！』パート・育児しながら、黙々とDIYのアイテム収集しております。こちらは、ステージング用のフェイクグリーン、パテなど。今週末は、夫とパテ作業！頑張ります！よろしければいいね！押して
このブログはプロモーションを含みます。ども！ワーママのなつです。プロフィール夫と娘の3人暮らしの30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)妻の年収700万円(世帯年収3,100万円)妻の金融資産2,350万円＋投資物件2件(アパート＋戸建て)6/4(水)20:00スタート♡エントリーして楽しむぞ夏休みの旅行予約も忘れずに東京ディズニーシー・ファンタジースプリングスホテル楽天トラベルPR色違いで持っている
平均家賃ここ数年、物価高騰、金利上昇、評価額上昇、物件価格上昇、…により賃料も更新の度にあげている。久しぶりに個人所有物件の平均賃料を計算してみたら…なんと…「７１，１００円／月」うん？昔は6.5万くらいだった気がするけど…と言うことで再度計算をしてみたけど、やはり間違いない。ブログによく出てくる築古アパートの平均は、どうだろうか？なんと…「６１，０００円／月」駐車場込みではあるが、まさか築古アパートの平均が6万を超えているとは…この条件で拡大した場合、100戸で月額家賃収入
よく、銀行から相続についての質問を受けます毎度のことですが私「親父にその気がないのに相続対策はできませんよ」と答えています、相続側に対策の意思がなければ受ける方は何もできませんそうは言っても、事業承継税制を利用したり、私が戻ってからは私が主たる株主として会社を設立して物件を購入するなど対策を行ってました銀行「そこもそうですが、他にも問題があります」私「なんですか？」銀行「TAIさんから息子さんへの相続対策です」う～ん、それは意識の下では考えてました
物件を案内する時に、『指値はどうなんでしょうか？』と、言われることがあります・昨日、欲しいかった時計がありました。ロレックスは今年の１月に価格改定があって、２０％近く値上がり。値上がり前に購入されている中古なんですが、今購入すると正規の価格よりも１０万ほど高いぐらい。「あー、どうしよう？」と、悩むこと５時間。色々と調べても他の並行店だと、１００万ぐらい高い。結局、朝の４時まで眠れず・・・。あれこれ悩んで、お店に行って１０万円指値しよう！それがダメでも購入しようか。
数か月前に事務員さんから相談がありました事務員さん「人間ドックでガンが発見されました、その件でご相談が」私「えええーーーー」当社は売り上げの規模の割に人員が少ないです（親父が人を増やすなと言い続けたので）７社合計売上は２４億超あるのに会社のメンバー構成は私と賃貸担当君、事務員さん４名と瓦職人２名（親族役員はカウントしてません）今回相談のあった事務員さんは一番の古株の方、２５年くらい在籍いただいてます（年齢は６０代後半）ガンに罹患したのは大変ですが、早
こんにちは、コウスケです。いい物件があれば、まずは金融機関に相談するようにしています。どんなにいい物件があったとしても、融資が出ないと購入することはできないですからね。今回もちょっとよさそうな物件があったので、まずはいつもの金融機関の担当者にヒアリングです。私「築16年くらいの木造で利回り11%ってどうでしょうか？」担当者「う～ん、築年数のわりに利回りが低いですね…」「融資期間15年だとキャッシュフローがマイナスになりませんか？」
今日は愚痴というか、なんというか会社を経営してると毎日色んな出来事に遭遇、毎日色んな報告を聞きます事務員「トイレの水がとまらないと連絡があります」賃貸担当君「キッチンで漏水してます、どうしましょうか」管理会社「貯水槽の定位弁が故障してます、警報が出続けてるので交換を検討してください」上記のような細かい出来事・報告は毎日あります『毎日・毎日、なんやねん、自由な時間がまったくない』会社では冷静なフリをしてますが、心の中ではウンザリしてます（自主管理なので逃
昨日は地元で売りに出ている収益不動産があり見に行ってきました。場所的なモノは地元なのでよく知っていましたが、駅前再開発があり、そのエリアだけは相当変わっていましたね。価格は２億円程度で、RC造、築24年、利回り7％と言う内容です。長期で融資が引ければ十分にキャッシュフローは廻りますし、リーシングに関してもその街では一番人気のエリアなので大丈夫だと思います。建物が古いのは若干気になりますが、今年になり外壁や防水工事、オートロックの基盤入れ替えなどが済んでいるので、当分は専有
当社が所有する広島県福山市のビルの管理業者から連絡がきます管理会社「特定建築物調査で指摘されてる事項の修繕ですが、どうしましょうか？」特定建築物調査とは、定期的に専門家に建物をチェックしてもらい報告する調査です（だいぶ、簡略してます）調査で不具合事項と指摘されると改善計画をださないといけません提出には期限があるので、管理会社から確認の連絡がありました私「書類確認します」色々書いてますが現場に行かないとわからない電話を手に取り大阪の業者に電話私「福
このブログはプロモーションを含みます。ども！ワーママのなつです。プロフィール夫と娘の3人暮らしの30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)妻の年収700万円(世帯年収3,100万円)妻の金融資産2,350万円＋投資物件2件(アパート＋戸建て)6/4(水)20:00スタート♡エントリーして楽しむぞ夏休みの旅行予約も忘れずに東京ディズニーシー・ファンタジースプリングスホテル楽天トラベルPR夫にベタ褒めされる上品
数日前あたりからなのですが、愛車PCXを乗っている時に、ウインカーが点滅しない時があります。信号待ちになると点灯したまま。動き出すと点滅したりしなかったりウインカーが点灯する時はまずこれ、と言うのがバッテリー。エンジン回転数が上がると、発電するので点滅し、回転数が落ちると発電量が落ちるので点滅しなくなります。でも、問題ない時は問題ないのです。やはりバッテリーかな。とエンジン停止時電圧を測ってみると、ご臨終状態プラス端子が凄い事になっていました。まるでコーキングを
(神奈川県大雄山最乗寺のカラス天狗。)前回に引き続き、当方が不動産投資を始めようとしていた頃の話をします。今回は「どうせ金持ちなんて悪人かケチのどちらかだろう」という「常識」です。否定大好きマンの口からも直接間接に聞いた言葉です。意訳すれば「オマエもその仲間になるんか」という話です。なお、批判も含まれますので、イヤな方はこの時点でスルーしてください。１．どうせ金持ちなんて悪人かケチのどちらかだろう巷の住人の何割かは「金持ち」という言葉に対し斜に構え批判的
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です九州は、昨日から梅雨入りしたようです。僕は、この時期、片頭痛に悩ませるので嫌いです。飲み歩くのも憂鬱。なので、雨の日は基本的に外に出ません。今夜は、孫達が泊まりにくるので体力を温存しています。子供達との体力の差は歴然なので、僕も構えてないといけません。それでね！？この可愛い孫達の為に、我慢していることがあります。前は、フェラーリでしたが、今はポルシェを買いたいwでも、そんな大金を使うなら投資に回して、もっと稼ぎたい。僕の父は、ほんとに良い意
Eittonessで美人になる方法えいっとねすLIFESHIFT-BLOG中道あんです。はじめての方はこちもどうぞ➡︎💞50代、不動産投資に目覚めたきっかけ会社員をやめた直後今から3年前かな時給800円だったシングルマザーが資産8億円だかを築いたという人のお金のセミナーを受けました講座で100万円あったら何に使うか1億円あったら何に使うかと質問されてパリに旅行に行く～子どもにお金あげる～妹にもお金あげる～
余剰金の投資先をお探しの方向けです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近またコロナ流行ってるんですかね？うちの妹が、竹内まりあさんのライブに行ってうつされたようです（笑）私も誘われていたんですが、チケット一枚しか取れなかったためセーフ！二人とも四柱推命の天中殺年の天中殺月の終わりなのにね（笑）過去がとてもひどかっただけに、今は私の方が運勢上向きなんですよ（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・完全未公開案件です！お金持ってる方にはとてもおすすめです。平成
こんにちは！人事広報部の大原です最近は昼と夜の寒暖差が激しいので体調管理には気を付けないといけないですね😨今回は私たち人事広報部が普段何をしているのか業務内容を公開したいと思います❗❗まずは私たちの1日のスケジュールをご覧ください👀私たちの主な業務は求職者様の対応や面接の実施、入退社の手続きをしたりと人事や労務に関する業務を幅広く行っております🔥それだけでなく、このブログや他のSNS(X,Instagram,Facebook)の運用などの広報活動も私たち
こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら３年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
