不動産投資

おはようございますまるです買い付け入れた物件最悪満額で買ってもいいかな心躍らせてましたそう思いながら別の賃貸のサイトを見てました買い付け前にみたサイトは同じ分譲地の物件を６万円で募集してましたが今見てるサイトでは４，５万円で賃貸募集してる物件があるじゃないですか！？ナニコレ？一軒家で４，５万円？や

よく聞かれたり、見たりするのですが僕の感覚ではイエスです。というのも、日々物件情報を仕入れるために仕事としていろんなところに出向き、付き合いを作り時間とお金をかけて、動いているわけです。天から降ってきた物件情報なんて無い訳です。日々の努力でしょうか。なので、一般の方よりも良い物件が回ってくる確率も高くなり結果として、いい物件が回ってくるというところでしょう。『不動産業者になれば良い物件情報をもらえる！』と早合点して、不動産業を上げ

こんにちは、母ちゃんです午前中の来客と電話対応が終わって、午後から来月決済予定の退去後物件確認へ行って来ました、こちらの物件、決済までに半年位掛かってますｗと言うのも、所有者さん（売主さん）が事業所を新築建ててお引越しされたからですその引越しが終わって、ようやく室内に何も無い状態になって最終確認です幹線道路に建つ事業用物件です、広めの事務所と倉庫、2階に住居が付いてます築年数も法定対応年数がまだ残ってる重鉄物件悪くない感じの物件なので、早速物件の賃貸

主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーです先日、「入居希望者さんがバッティングした！！！どちらも条件がいい方で、贅沢な悩みです」というFB投稿に「大家さん側から見て条件が良い入居者さんってどんな人なんですかー？？」とうご質問をいただきました自粛中から募集をかけていた物件自粛中はコロナの影響で動きが鈍いという客付業者さんのご意見と、わたし自身、密の中、電車に乗って物件まで行きたくなか

今日は1日家にいたからブログのネタがなく写真も病院でもらった湿布の写真しかないんだが映える写真の1枚や2枚はストックしとかないとだね。が、しかしあったあった！あったよ！ミナトホールディングスから議決権行使の御礼のクオカが来てたんだ。議決権行使したらクオカもらえるのって隠れ優待でありがたいですね★さて、7月に開催した株のZoomお茶会のことをnicoさんと『2020年7月利益報告♡振り返り』今月の不労所得は+43,798でした。株でもっと稼ぎたいー⚪︎利確分+

No365どうもサラリーマンしながら不動産投資をしたいそんなあなたの夢をお手伝いするサラリーマン家主の応援団ふじやんこと藤原です今日もよろしくお願いいたします******************************昨年の８月からブログを書き始めて今日で３６５日そう目標の１年達成です↑１年前のセミナーの写真懐かしく感じますそしてセミナー終了後から来る日も来る

この他にもまだ決定するか未定だけど大家さんと入居者の関係が今はまだ大家さんの方が上なんだけど(出てって欲しいと言われたら出なきゃいけない)入居者の権利をもっと上げるべきだと今までは2年契約のところを4年契約にしたり入居者が契約延長したいと言ったらそれを断れなくなるとか？(これは旦那が言ってた話からほんとかわからないけど。。)チョンセの保証金を次回契約時に5%以上あげることはできなくなる法案も出てる。今は1、2年で1億ウォン上がったりもしてる。うちはチョンセだからこの政

戸建なら最終的に更地にして売れるし！と、よく聞きますが、本当にそうでしょうか？賃貸とマイホームの需要は実は微妙に違っていると思います。確かに戸建なら単独で解体して建て替える事が出来ると思います。しかし、時代は変わり、現在の建築基準法の元、家として成り立つ様な土地でしょうか？不動産屋は基本的に転売目的で不動産を購入していきます。短期間で最大限に利益を出せる方法を考えるので、長期的に保有できるもの以外は、さっさと現金に変えてしまおう！という考えでしょうか。戸建だから、最終的には更

入居者さんには、何かあった時、大家側からの多少の出費は気にせず出しますが、普段のDIYは色々節約します今日の節約クロス張替です。今回は、壁１面だけの張替（退去時損傷があった）。クロスの長さは、約10mです。正面の壁なので、白いクロスから、柄クロスに張り替えようと思います。クロスは、今年別物件で購入した50m巻の余り。アクセントに無難に使えそうなクロスは、いつも50m１本買っておきます。余りを使っていくと、色々な物件に、同じアクセントクロスが張られ

No364どうもサラリーマンしながら不動産投資をしたいそんなあなたの夢をお手伝いするサラリーマン家主の応援団ふじやんこと藤原です今日もよろしくお願いいたします******************************賃貸住宅新聞を見ていると元祖・サラリーマン家主沢孝志氏（60）が紹介されていました沢さんは1998年から不動産投資を開始今から

こんにちは、母ちゃんです朝イチで物件調査へ行って来ました先週、情報貰った時点で外観は見に行ってたんですが、本日は内部調査です全2LDK間取の木造アパート、そこそこ利回り、そこそこ新しいｗでも全く今のオーナーさんやる気なしなので、部屋にアクセントすら無い(;∀;)メッチャ普通～ｗこう言う物件が実はランニングコストもかからず、バリューUPで直ぐに決まる安定物件となりますｗｗこんなんが大好物ｗｗｗサクッと融資特約無しで買付書を発射済みです～買えると良いな

おはようございますまるです数日前売り物件をチェックしてると安い物件を発見公開3日後位ですかなり出遅れてますうちはこの物件と同じ市に1件持っており駐車場2台で6.5万円で貸してますこの売り物件は駐車場1台ですが同じくらいの築年数平成築です6万位で貸せたら利回り２０％いきそうな値段ですうちの物件購入条件は家賃６万円、利回り２０％以上を探してます一つ

はじめに不動産投資12年目に突入致しました。今書きながら感じていること、それは年商は上がったが暮らしぶりは全く変わってないという事残念ですが年商２０００万円程度では生活の質を上げる事は難しいようです。これから夢をもって不動産投資に参入したいと考えているあなたに贈る言葉がるとするならば「不動産投資は３０年かけて年商１億を目指せる夢の戦術です」これが１２年やって一番しっくりきました。もちろん数年で年商１億に達する優秀な人もおられるでしょうが貯金０、スキル０から年商１億という数値まで達

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。やっと梅雨が明けそうですね。これから暑い日が続きますので、皆様熱中症などにはお気を付けください。6月7月に空いた部屋は埋まったのになぜか4月末と5月に空いた部屋が埋まらず(-_-;)管理会社に電話して相談したところコロナ禍感染者数増加で単身者のお部屋探しをされている方がとても少なくなっているとのことでした。長期戦になりそうな感じですね。

日本からのお客様に、よく「ロサンゼルスでしたらどこでもいいので家を探してください。」と言われたりします。あまりこちらに馴染みがなければ仕方がないことですよね。私も来たばかりの頃は、当然土地勘がなく、大学に近ければいいだろうと、変な所に住んでいた時もありました。まあ、よく今でも生きているな～と。（感謝）と、いう訳で、（どんな訳）昔のことを考えたついでに、今日は、過去12年のロサンゼル

私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(__)m楽待の実践大家コラムを更新しました。タイトルは、この先起きるコロナ特別税と、あれの増税サブタイトルは、メガバンクプライベートバンク部門の顧客の従兄弟との会話よりです。https://www.rakumachi.jp/news/practical/264569皆さん、恐怖の大増税時代が来るかもしれませんよぉ～～～お読みいただけると、うれしいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

日韓で違うなーって思うことは多いけど韓国に住んでてすごく実感するのが不動産。日本では家購入は一生に一度とか賃貸の家に住むのも普通だし不動産投資とか不動産経営する人は一般的ではないイメージ。韓国はというと、不動産投資するのは結構一般的で自分たちの資産に大きく差が出る。またその子供達への影響も大きい。韓国にきたばかりの時はそんなこと全く知らなかったから日本の常識で不動産も考えててよく旦那に文句言われたり説教くらったりしたけど最近はちょっとわかってきたというか、、まだま

今日は、パネラのTuesdayBaker'sDozenの日です。コロナが始まって、引きこもることが多かったので、長いこと行っていませんでした。カーブサイドって何ぞや？って、まあ、ドライブスルーがないお店で、従業員がお客の車まで事前にオーダーしたものを届けてくれるシステムですね。コロナだろうが何だろうが、気にしないで、どこでも出かけてる若者達は、皆知ってるよね。でも私、実は、ロックダウン生活が始まって、

ホームセンターは非常に便利です。木造のお家なら、売っている商品で新築が建てれます。ただ、特殊なものはやはり置いてません。その特殊なものを置いてあるホームセンターに出会うと『この店分かってるな！！』と勝手に優良店と決めます。単純なものです（笑）さて、今日から新しい現場に入りました。ご依頼いただいてる現場を優先的にやらせて頂いています。小さな２部屋を１部屋にして欲しいとのご依頼です。とりあえず、屋根が落ちないようにサポートで突っ張

Netflixの「愛の不時着」が凄く良かった。「冬ソナ」をオマージュしている感じなので、ハマるんですね。さて、良くネットでFP（ファイナンシャルプランナー）の相談を見ていると「住宅ローンの完済が７９歳で、定年後のローン返済が・・・」と言うのがあります。ほとんどの回答が、「現在の支出を見直して無駄なものを削減しましょう」と言う回答。また、「退職金を充てても・・・」などなど。確かに正論。でも、「今の内に収入を増やすように投資しましょう」って回答はほ

こんにちは、母ちゃんです午後イチで物件調査へ行って来ましたｗ昨日の今日の話だったのですが、先日知り合ったルーキー大家さんがご一緒したいと言う事でしたので、一緒に物件内覧開始です綺麗な区画整理地内の戸建て、相場から見ても築年数から見ても安い！それもその筈、室内は結構壊滅的でした(^^;ネコちゃん飼ってたのだと推測される壁のひっかき傷多数、壁に穴、建具に穴玄関ドアの取っ手無し、水回りも相当汚い。。。。。普通の住宅目的で来られる方なら引くレベルで

この記事には一部、Amebaの健全なサイト運営にふさわしくない言葉・表現が含まれている可能性がある為アクセスすることができません。

こんにちは、コウスケです。未公開物件ならここで聞け！（大嘘）↓↓↓『ついに未公開物件を紹介される！』こんにちは、コウスケです。経験値が豊富なこちらの方々には、数多くの未公開物件が来ているはず…↓↓↓以前問い合わせたことがある不動産業者さんから、突…ameblo.jp先日、未公開物件を紹介されて、ついついはしゃいじゃいました。で、結局紹介されたのは、クソ物件…内容見て、即お断りしました。こんな物件、半額にならないと買わんわ！その後、紹介してくれた

ここ最近たくさんの人に関わる不動産政策がどんどん発表され続けてるんだけど、まずは6月17日に発表された617不動産政策。ちなみにこの政策はムン政権になってから21番目とか22番目の不動産政策。こんなにいっぱい政策出してるけど不動産は上がり続けてるって言う。。617不動産政策は結構大きい政策で、、個人的に気になったのは不動産投資のために2つ目の家を購入する場合ローン融資ができなくなって、全て現金で購入しなきゃいけないし価格に関係なしに購入後6ヶ月以内に入居しなくてはならな

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！昨日、大家さんの会会員ご夫婦を東大阪市某所のテラスハウスへご案内。。。業者さん売りのフルリフォーム済のテラスハウスです。何軒かご案内させていただたいていますがこれから戸建大家さんを目指す方なので、物件や地域の選定などにいろいろとお考えがあるご様子です戸建大家これから始める方にとってまず悩むのはリフォームに関すること！物件によってか

こんばんは。脇田雄太です。新型コロナウイルス、一時は収束に向かったものの、東京都周辺では再び感染者が増加しているので、油断できない状況です。とはいえ、再び緊急事態宣言になれば、経済活動の停滞が長期化することは避けられず、難しい判断が迫られそうですね。---------------------また、今回の感染拡大によって、これまでごく普通だった生活が当たり前でないことを実感した方も多いのではないでしょうか？それが顕

ご覧いただき有難うございます！薬剤師の”かわこ”です。わけあって仕事を辞めることにしました。年収1100万円⇒年収0円の急降下・・・波乱万丈です。キャリアに悩んだ薬剤師の参考に私が実際に利用した転職会社と経歴を公開してますので興味のある方はコチラも見てみてくださいね♪https://tensyoku-yakuzaishi.com/私は不動産投資をしていますがこれはマイホームにも共通することだと思うので不動産の『売却』をお考えの人は要チェックです私

こんばんは。脇田雄太です。私はボロ物件を数多く所有していますが、物件が増えれば増えるほど借主さんの属性はさまざまだということを、改めて実感します。特に戸建賃貸は、小さな平屋から大きな邸宅までさまざまなタイプもありますし、・エリアや立地・間取りや面積・駐車場の有無に至るまで、それこそ似通った物件は１つもないくらいのバリエーションですから、物件の個性に合った入居者さんがつくという感じなんですね。そんなわ

主婦なのに月１００万円の家賃収入！なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります！ポチっと応援よろしくお願いします！人気ブログランキング生活保護の入居者をいれるとこんなメリットがあるということは昨日の記事で書きましたよね↓↓↓ボロアパートでもひと部屋1万円近く家賃を上げる方法今度退去になるお部屋は生活保護が入れば、あわよくば家賃が９０００円も上げられるということはすごいことでそれ以外にも敷金礼金もしっかりいただけ

梅雨明けしましたね。夏も本格的になります。現場での仕事は地獄になります。オーナーさんが自ら解体した現場です。凄いです。一人でここまですると尊敬に値します＾＾古いポスターが貼っていた。ジムニーマニアにはたまらない１品かのかな？フジモンが入っていた現場も大工工事が完了しました。次はクロス工事です！こちらは大工のアキちゃんが入る現場です。壁の下地をして断熱材を入れてボードを貼ります！色々と終わってく