不動産投資

不動産投資で一番気になることは「問題なく返済ができるだろうか？」ということではないでしょうか。借入金返済の安全性を判断するための最重要指標が、DSCR＝借入金償還余裕率です。●DSCRとは？簡単に言うと、物件が生み出す収益で、返済をどれだけ余裕を持って払えるか？を示す数字です。●DSCRの基準値•DSCR1.0以上→返済可能•DSCR1.2以上→安全圏•DSCR1.0未満→危険水域DSCRが1.0を割るということは、物件の収益だ

資産形成の先にあったもの昨日はUFCで朝倉海選手の試合を観戦しました。最近は格闘技を見る機会が増えています。UFC、RIZIN、BreakingDown。見始めるとなかなか面白いものです。そして今日は、朝からTikTokのライブ配信を見て、昼からはまつりへ。帰宅したらYouTubeを見ながらビールでも飲もうと思っています。なんとも気楽な休日です。若い頃は、「もっと収入を増やしたい」「もっと物件を増やしたい」「もっと資産を増やしたい」そんなことばかり考えていました。も

大切な物件管理は、この道30年の不動産コンサルタント鈴木健二にお任せ下さい(￣^￣)ゞオーナー様の大切な物件の資産価値を、独自の管理によって、最大化いたします！！ぜひ、お気軽に、ご相談下さいませ♪s.t_info@docomo.ne.jp不動産コンサルタント鈴木健二

家族への送金額妻理紗：PayPay日額5000円(土日除く)→年間110万円から発生してしまう贈与税の納付手続きが面倒なため。義母智子：定期振り込み月9万円→刑事示談金として子供2人の養育費相当。日額3000円、時給1500円×2時間のお小遣いを算定基準として認容した。長男北斗：障害年金・子の加算分2.2万円/月を平日のみ1000円に日割りしてPayPayに入金次男歩夢：障害年金・子の加算分はまだもらっていないが、月イチで1万円ぐらいAmaポチでおもちゃを買ってあげている父一郎：リース

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むためにこの暑さは死者もでているし大問題としか思えないこの動画見るとますますダイキン頑張れ～って思う。【海外の反応】暑すぎてエアコンすら故障するインドをダイキンが救う！？画期的な発明の特許を解放してまでダイキンが目指した世界とは！？【ダイキン】9238最近は保有株売ったら、そ

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために動画のKIMIKAと言えば日韓歌王の予選に出ていた・・・初回の日韓歌王（女性版）であれば選ばれたかもしれないけど二度目は難易度が恐ろしく上がり残念な結果に受験と一緒で「認知度」が上がるとレベルも比例してあがりますね。とは言っても「初回日韓歌王」に

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」大和ハウス工業(株)【1925】：株価・株式情報（夜間PTS含む）-Yahoo!ファイナンス昨年度の株主優待品の申し込み期限が近くグルメギフトで選んだり・・・株主優待の整理気がつくと昔から持っていた大和ハウスの株主優待は４倍

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリック８月27日スマホのメモ帳の断捨離・整理８月20日胃の内視鏡タイトルの記事の後の日付は2026年3月18日でした。いったん止まっていましたが昨日より「再開」することにここのところ「身体」の検診をしています。悪い箇所があれば「メンテナンス」もという身体の検診を続けいて気づいたことは「溜めない事」定期的に事務的に検診すること定期的に検

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むためにインフレの時「債券？ってどうなの」とそれでも償還５年・４.3%前後そして重要なことは「トヨタ」「NTT」クラスで規模ゆえに株価が「重く」値動きが鈍いのでまぁ～それなら条件次第で「債券」ということも選択の一つが、ソフトバングが4.9%まず、

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」元銀行員の助言通りに長期投資をして大失敗…元手1億円がなければ使えない「金持ち専用」投資術の罠【元証券外務員が解説】「投資」の基本中の基本は「安く購入して高く売却して安くなったら購入する」の繰り返しと頭では理解しつつ自分の持ち株

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」相場で残るのは、一発を狙う人ではなく、自分のルールを守れる人長期投資で勝つ人は暴落時にどうしている?相場に振り回されない心構え半導体やAI銘柄は当面はあまり期待できる状況ではないでしょう。昨日の動画でキオクシアが25000円になっ

司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックAIが歌っています。演奏も編曲もAIです。リライト＝再び「投資」で自分の人生に明かりを灯すために新たに息を吹き込むために相場格言「行き過ぎもまた相場」「私はNISAやってるから大丈夫」な人ほど大金を失う…バフェットが口酸っぱく説く「投資で最も大切なこと」（プレジデントオンライン）-Yahoo!ニュース投資の神様ウォーレン・バ

こんにちは！カカ夫です。2026年8月4週目が終了しました。今週は比較的涼しかった様な。。9月は暑さも落ち着いて欲しい（＾＾）では、ここ一週間の備忘録です。①物件対応②ゴルフ本コースというラインナップでした。①物件対応入居者さんから諸々の依頼が入っていたので一気に対応。顧客満足度を落とすことなく、任務完了！②ゴルフ本コース今年9本目！本格的な夏シーズンのゴルフ。今回はフェアウェイ乗り入れ〇！クールカートもチョイス。氷のうも持参して暑さ対策は万全（＾＾）前半

あっという間に8月も終わりですね……！昨日は涼しくて、久しぶりにクーラーなしで過ごせた紗月です窓を開けていると少し寒いくらい。でも、このくらいの気温が一番過ごしやすいですね。早く秋よ、来い〜💕さて、今日は定年前に思い切って購入した、千葉県佐倉市のアパートのお話。衝撃とショックが同時に押し寄せる出来事がありました去年は6月頃に管理会社から、「そろそろ除草が必要です」と連絡をいただき、すぐに対応していたんです。ところが今年は……。定期報告書の確認がすっかり遅れてしまい、気がつけ

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神戸市賃貸中戸建て250万円利回り22.8%物件の紹介です‼(^^♪新着情報の中から自分がお気に入りに登録した物件をブログで毎日紹介しています。https://ikemisa.com/8月22日健美家からの新着情報です。愛ある素晴らしいあなたへ今日も読んでくれてありがとう(^^♪ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。はじめての方はプロフィールをご覧になってくださいね。https://ikemisa.com/profile/

こんにちは、コウスケです。今度購入予定の想定利回り60%超えのアパート。ちょうど帰省のタイミングだったので、物件視察&境界線の説明を受けに、現地で売主さんと会ってきました。売主さんは高齢のご夫婦。元々相続で受け取ったアパートを売却するみたいです。お話をしているとなんか変なんです。私が送った買付証明書に文字の間違えがあって、そんな日本語はない、とか。（契約書ではしっかり書き直すから、別に何でもいいじゃん）消費税分は増額してもらわないと困る、とか

休み物件へ先日購入したエアコンを物件に運ぶあとはホームセンターで買い物したりして帰宅夜は飲み会不動産投資の魅力をいろいろと。民泊をはじめようとしているひとも。手間はかかるが、会社を辞めるためならアリかもしれません。皆さんの話を聞くと明日から不動産を頑張る活力になります。

私たちは今は江戸川区に住んでいますが、それは奥様が働いていた時に総武線沿線が都合が良かったというだけの話で、都心のマンションほどでは無いですがどうも買値に諸経費乗せてもそれ以上で売れそうなので、いまは住むこと自体が「不動産投資」のようなものと捉えています。というのは去年の酷暑があまりにも辛く、断熱リフォームか建て替えでもしないと特に歳をとってからは耐えられないと感じたからで、今年も気象庁の長期予報では暑い夏と出ていたので最悪どこかに逃げる必要がありそうだと思っていましたが、まあ

再建地区不可物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前ブログでもご紹介しました愛住町の区分マンションに買付いただきました♪曙町ヴィンテージ区分|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログありがたく契約書類作成させていただきます。新宿区は賃料高騰しているので収益物件として価値が出てきてます。本日のご紹介物件も収益物件として期待できそうです。新宿区の牛込柳町駅徒歩3分の場所で80㎡の床面積のある再建築不可戸建ですよ。賃料取れます♪牛込柳町駅で

これまで、私が取引してきた金融機関についてお話ししてきました。今回お話しするのは、大阪厚生信用金庫大阪協栄信用組合近畿産業信用組合の3つです。この3つの金融機関を教えてくださったのも、私が不動産投資を学んでいた小原正徳さんでした。小原さんから、「この3つにもアプローチしてみればいいのでは？」とアドバイスをいただいたのです。この3つの金融機関には、共通した特徴があります。私が当時、小原さんから教えていただいたのは、「築年数に応じて、60～65年から築年数を引

こんばんは！脇田雄太です。今日は最低賃金の話題について。昨日、長崎文化放送さんでこんなニュースを見ました。最低賃金を「56円」引き上げ時給「1087円」に最低賃金審議会が長崎労働局に答申|長崎ニュース|NCC長崎文化放送県内の最低賃金について話し合う審議会は、現在の最低賃金時給を「５６円」引き上げ、「１０８７円」にするよう長崎労働局に答申しました。長崎労働局の諮問機関である長崎地方最低賃金審議会は、先月から異例の７回にも及ぶ専門部会の開催を重ね、労使双方…www.nc

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！今年になって今まで以上に各家賃保証会社の営業や飛び込みが増えてきました。大手の保証会社から新興の保証会社まで、いろんな営業マンがやってきます。最近は事業用の保証会社の営業も増えてきました。何社も来るもんだから、もはやどの保証会社が営業に来たかわからないほど(笑)どの保証会社がどんな内容でどこまでのサービスなのか？最早わからなくなってきました(笑)しかも各保証会

今回は浴室の補修になります。もうかなり古い浴室で、床は冷たいタイルです。ご高齢の方がお住まいで、滑りにくくできるだけ寒くないお風呂と言うことで、床にバスナフローレを貼ることにしました。私の所有する賃貸物件では、バスナフローレは高性能ではありますが、高価なので、いつもNSシートを貼っています。それも良いのですが、今回は性能重視です。実際手にしてみると、分厚く、柔らかく、滑り止めがしっかりしています。これは安心ですねまず、クイックレベラーで下地調整を行います。ここの床は、排水までの勾

【オーナーチェンジ】ライオンズマンション森田多摩川｜駅徒歩4分・3DK・賃貸中！大田区多摩川で始める不動産投資「空室になってから探す」のではなく、現在賃貸中という選択肢不動産投資を検討するとき、多くの方が気にするのが、「購入したあと、本当に入居者が決まるのだろうか？」という点ではないでしょうか。今回、鳳不動産がご紹介するのは、東京都大田区多摩川1丁目の「ライオンズマンション森田多摩川」。こちらはオーナーチェンジ物件です。現在、月額賃料130,000円で賃貸中。購入後に新たに入居者

電子契約のシステムでお客様のメールアドレスに電子署名依頼メールをお送りした。翌日には、お客様からのメールで電子署名しました。とのご報告をいただいたのだがシステム上でなかなか「電子署名完了のお知らせ」が来ない。お客様へ確認して再度、ご署名依頼したのですが、今度も完了しないまま入居まで１週間となってしまった。これは、どうもお客様は完了したと思っているが完了するための最後の何かが抜けている操作ミスの可能性が高いなと思った。私自身、このシステムでは書類を送る方で実際に電子署名依頼が

前回、一棟アパートへの融資に挑戦するも、結果は撃沈。ある金融機関の担当者から、「最初から大きな物件ではなく、まずは小さく始めてみてはどうですか？」というアドバイスをもらったことで、もう一度、当初考えていた「戸建てからスタートする。」という方針に戻ることにしました。●再び、戸建て物件を探し始めるその後、再度戸建てからスタートすべく、いつものようにネットで物件情報をチェック。今度は条件も「戸建て」のみに絞って検索しました。そんな中、1件の気になる物件が出てきました。価格は6

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司法関係のブログは応援ブログを応援応援大家さんを応援こちらクリックリライト＝再び新たな、自分の人生に明かりを灯すために人の住まいと暮らし、そして人生に『明かりを灯す』不動産の「意味」と未来の「進化系」この春から人間ドックに近い定期健診がん検診乳がん子宮頸癌胃がん大腸がん肝がん歯科検診先週から「胃の内視鏡検査」「大腸がんの内視鏡検査」と不動産はいったん落ち着いたこともあり様々な精密検査を受

ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています！・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で「0→100」を達成する不動産投資の完全ロードマップ→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・登録者33,000人超え！不動産ノウハウをラインで配信！→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら物件情報をいち早く取得したい！と思う方は以下より登録をお願いします。メールア