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4年前に買った1棟アパートに設置されていた、太陽光の10年買取期間が満了するらしく、通知が届いていました。築６年で買ったのでちょうど10年か…今後は別の買取り業者を探して、契約し直しみたいです。業者の買取り価格は下がるそうなので、毎月の売電収入が少し下がります↓金利は上がるのに、収入が落ちるのは痛いなぁ💰💥来年からは住宅ローンの支払いも、数万円は上がる見込み。それでもまだまだ安い金利💰アメリカの不動産事情を聞いてると、金利が高いだけでなく、維持管理費もバカ高い、(
私はいくつかの不動産を持つています。その失敗を記録しています。御前崎の灯台の麓で、格安の大型戸建を取得しました。その庭先に、おそらく築120年の倉庫が建っています。解体するか迷っていたのですが、解体しました。解体費用が45万円解体の前段階として、内部の残置物処理で25万円総計70万円でした。格安の大型戸建の価格が110万円「格安」にはきちんと理由があって、なんだかんだと「普通」の価格になっていきます。いや、逆に「割高」になってしまうかも、既にこういった処理に時間を投資すること
第66話では、2回目の口頭弁論について書きました。私が準備した資料をもとに、自分の主張を裁判官や原告側の弁護士に伝えました。そして、その後――。第3回、第4回の口頭弁論へと進んでいきます。原告側代理人弁護士からの回答まず、2回目の口頭弁論で私が主張した内容について、原告側の弁護士が持ち帰り、原告に伝えた結果の報告がありました。その回答は、「原告は減額を受け入れられない」というものでした。ただ、私が聞いた限りでは、「なぜ減額を受け入れられないのか」という明確な
応援していただけると励みになります！テーマ動画(投資の理解度が浅い人)これはマサ社長さんも苦笑の質問でしょうね…彼の優しい人間性なのか結構、クソ真面目に解説していますが…私なら顔、洗って出直して来い！と一喝して門前払いのお話です…投信の利回りと不動産投資の表面利回りを同じ土俵で評価するなど投資を語る資格すらありません。まあ、はてな匿名ダイアリーなどのネット民もレベルはピンキリだ、と言う事です。不動産投資の「レバレッジの威力」も知らない者が不動産投資など論評でき
こんにちは、コウスケです。『表面利回り60%の物件を購入！！』こんにちは、コウスケです。しばらく実家に帰省していたので、ブログがご無沙汰になっています。そして来週からはまた妻の実家に帰省なので、多分更新が滞るかと思い…ameblo.jp8月後半に物件を見つけて、融資特約無しで買い付けを出しています。一応、金融機関に当たっていて、基本的に融資が出る方向で話が進んでいますが、そこは融資特約無し。さくっと、売買契約を締結して、引き渡しをしたいところです。が
ひなた娘家族が泊まりにきています。赤ちゃん一人で大騒ぎです。扇風機のボタンを押しては手を突っ込むので、ひなた娘が、コンセントを抜きます歩くようになって、大変です。今まで、ひなたは孫全員に泣かれるから、近寄りません。どの子供も、ひなたを見ると泣くので、子供相手の仕事をしていたのに、小さい子供は苦手なひなたです！夜泣きもするし、子育てって、こんなに大変やっけ？と思いながら、手も、口も出しません。皆んな通る道？（覚えてない）頑張って下さい。（他人事）さて、新しく買った物件の水道は、
第1回目の口頭弁論を終え、次回までに資料を揃えることになりました。そこで私は、今回の未払いが発生した経緯について、自分の主張を裏付ける資料を一つ一つ整理しました。そして、2回目の口頭弁論の日。私は、それらの資料を持って、再び裁判所へ向かいました。私が準備した資料今回、私が主張したかったのは、「私は手続きを踏んでいて、瑕疵は相手方にある。私こそ被害者だ」ということです。所有権はすでに移転しており、登記もされています。登記簿を確認すれば、所有者が誰なのかは分かります。
お久しぶりです｛笑｝。最近購入したものは、８月末に納車されました新型N-BOX。軽自動車とは思えないクルマで気に入ってますよ。さて、昨日某相談室に回答したところ年収700万属性の1棟目購入について｜楽待不動産投資相談室■相談内容（できる限り具体的に）初めての一棟アパート購入を検討しています。東京在住ですが、土地勘のある関西圏で物件を探しています。自分の属性の場合、どの程度の価格帯・築年数・融資条件を狙うのが現実的なのか、経験者の方のご意見を伺いたいです。現在は、2,500万
応援していただけると励みになります！テーマ動画（1.25％はまだ序章…）デフレが長期で続き過ぎたのでインフレへの反動も長期で大きくなると見るのが自然なのです。妙に理屈をこねても単なるこじ付けや後付けみたいな事になります。未来の具体的な事象など誰にも分からないので「変に方程式化」しようとしない事です。いわゆる「振り子の法則」です。左に大きく振れれば次は右に大きく振れるのが自然の摂理です。1980年代後半に「政策金利2.5％」が史上最低金利の記録として資産の大バブル発生
今日は、なんだか気分よく。張り切って、配管工事をするつもりだった。朝早くから、水道部品と電気をやろうとホームセンターへでも、久しぶりすぎて、部品たらずで何もできなくて。ガッカリ。結局天井を落として解体しました。ここは、6畳2間の小さな小屋です。これをなんとか住めるようにしようかと。めくってみたら、結構電線が綺麗でびっくりでも、天井を落とした事だし、やはり電気の線も取り替えることにした。小さい部屋だからすぐできるはず。今日は、契約があって13時まで片付けしてたから、14時に約束
こんにちは！賃貸経営をしているとまあ色々なことがあるもので今回は『代理ミュンヒハウゼン症候群』が疑われるケースですGoogle先生に相談してみましたGoogle先生のお答え↓↓やっぱり怪しいと思う！気付いたのはMですけどw管理会社の担当者さんにはキーボックスの番号を変えてもらい最小限の人にだけ教えるようにお願いしましたまた、今後も不審な事があった場合警察に通報するなど対策をする旨を伝えて様子を見ることに。。映画好きの自分は、すぐに【シックス
応援していただけると励みになります！テーマ記事（昔と今では環境が違う不動産投資の変遷、難しい時代へ）「サラリーマン大家」全盛期から一転…17年で120棟買った元銀行員が見た業界の異変｜楽待不動産投資新聞スルガ、レオパ…不動産投資を変えた「3つの事件」www.rakumachi.jpこれから不動産投資を始めたい方はこの記事を何度も読んで下さい。特に理解して欲しい記事を抜粋しましたので、その時代での前後関係を理解する事が重要です。【記事抜粋】「不動産投資でFIREを目指す人もい
家を売る奴のほとんどに共通する、ことわざがある。立つ鳥、跡を濁す…という訳で、今回から数回、お掃除シリーズが始まります。ジャン！ジャン！ジャンジャ、ジャン！ジャン！ジャン！ジャンジャ、ジャン！（踊る大捜査線風）ヨゴレは、お高い物件で起きてるんじゃねぇ、安く買い叩いた物件で起きているんだ！▼ヤニ部屋ヤニねこ、いないかなぁ…▼エアコンの跡が元の色（白）クロス全貼替だから当然掃除しねぇ。▼隣の部屋も同様なんで、どの部屋もエアコン外して無いんだよ答えの選択肢：1）故障2
みなさま、こんにちは。東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.com普段私たちが何気なく楽しんでいる、濃厚でコクのあるアッサムティー。実はその1杯の陰には、19世紀の大英帝国が繰り広げた、まるで映画のような壮大な歴史ドラマが隠され
応援していただけると励みになります！テーマ動画(AI万能時代の落とし穴)これは興味深い話題です。ただ必ずしもプロセス思考が正しい訳ではなく状況によりけり、です。数学者たちの意見はごもっともですが…それは教育や技術の伝承の為にのんびりと時間を掛けても良い場合です。例えば、核融合発電の技術は喫緊の課題で例え、技術者がその解決策を十分に理解していなくても、それが正解と分っているなら早くしないと全人類が滅亡の危機に瀕するケースでは待ってもいられないのです。もちろん、その分か
みなさま、こんにちは。東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.comお客様の安心を第一に考え、自ら契約を白紙に戻した話不動産会社にとって、売買契約の成立は何より嬉しい瞬間です。売買仲介をしている不動産業者にとっては、専属の物
応援していただけると励みになります！テーマ動画（2.3％⇒4.2％で詰み）非常に良い動画ですので、初心者や素人さんは必見動画です。山内氏は個人的な意見ですが非常に良心的な業者に見えます。もちろん、私の個人的な感想なので信用できるかどうかはご自身で判断するようお願いいたします。私は山内氏とは不動産投資において何ら関係はございません。実際に変動2.3％・35年で借りた場合のCFシュミレーションで4.2％になるとCFがゼロになる計算です。但し、変動要因は不確定なので4.
先日の女子会で、デザイナーのモンチさんが、こっちの梁だけ出したら？というので。天井直張りがひなたなんかにできるのか？よくわからないけどとりあえず断熱材を入れました。新人大家さんが、月1.2回通いたいと言うので、一緒にやってもらいました。高所作業は、危ないから、ひなたがはめていく。天井直張りにするなら、配線のやり直しが必要。線をなるべく見せないで、端っこに回し直す。まあまあかな？天井が高いと広ーい部屋に見えるから、いいかも。後、スンサンを使わないから、材料費が少し安い。押入れの
こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら10年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）今月、久しぶり
こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今週、次女の子供が産まれるので楽しみにしてます。産まれれば孫は3人目赤ちゃん大好きな僕にとっては、久しぶりにミルク🍼の匂いがする赤ちゃんが抱けます。本当に嬉しい。そして僕は、子供にスキンシップでチュ😘をするのでチュチュのジイジと呼ばれてますwなので、只今、虫歯が移らないように検査して治療中です。まぁ、孫達は可愛いよね。話は変わりますが、先日、人気飲食店の社長と飲みに行きました。10月から最低賃金の時給も上がり、仕入れも高くて値上げをやらざるを
こんにちは、コウスケです。最近は物件を検討するとき、私は融資の組み方をかなり機械的に決めています。基本ルールの一つは、満室時の返済比率を50%以下に収めること。ここから逆算して、期間や借入額を組み立てていきます。ここらへんは全部AIと壁打ちして、決めていきました。面白いのは、返済比率50%以下という基準でも、成立するパターンが一つではないことです。たとえば融資期間が10年しか組めない築古物件でも、利回りがそれなりに高ければ、返済額を厚めに払っても比
ひなたは、DIYyerともお付き合いするし、投資家と呼ばれる方々とも、地主系の大家さんたちとも交流をしている。誰が、どんな方法で不動産に関わっているか？色んな考え方の方から、いろいろ学んでいます。いつも2ヶ月に1回ほどランチ会を開催してもらってるんです。投資家集団で、ひなたなんか風で吹き飛びそうだけど、面白すぎて、ほんまに楽しくて！現場でぎゅーっと仕事をして、ランチ会に行くのがほんまに楽しみで今回は、京都までフレンチを食べに行ってきたよミニコース5000円フォアグラのステーキ
みなさま、こんにちは。東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.com日経BP様より執筆のご依頼をいただきました！〜専門家としての執筆活動とこれからの想い〜いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。本日は、FP事
応援していただけると励みになります！テーマ動画(賃貸業は稼働率が重要)賃料が相場よりも２割以上低いなら家賃値上げの交渉も意味があると思います。しかし、特に築10年超のアパートは僅かな賃料増額交渉で寝た子を起こすような稼働率を下げる真似はやめた方が良いケースが多いのです。築20年以上の築古アパートなら特にこの話を良く聞いておく事です。もちろん、家賃を上げれば売却時に還元利回りが変化して売却の価格も上げやすくなります。近い内に売る予定があるなら逆に頑張って家賃は上げた方
こんにちは、コウスケです。最近、融資してくれる金融機関の数がそのまま事業の伸びしろになると、身をもって感じます。ここ最近色々な金融機関に声をかけてました。地銀、信用組合、信用金庫、時にはノンバンク。まあ、正直なところ、全然うまくいかないです。地方の金融機関の場合、大抵は東京在住には融資できないってのが理由です。断られるたびに心にダメージを受けてしまう、豆腐メンタルですが、ずいぶんと慣れっこになりました。それでも諦めずに声をかけた結果、少しずつです
おはようございます九州に戻りましたさてさて沖縄に2週間ぐらいおりまして数回イライラしたそのうちのひとつをご紹介しますね我が家のエアコンが2011年製でしてかれこれ15年選手です外壁塗装もするんでこれを機会に新しくしようと考えましたまだ動いてたけどね27年問題もあるし今のうちに新品に交換しようってね6帖用取り付け1台10帖用取り付け1台取り外しが3台廃棄が2台移動取り付けが1台コレで29万だったんです取り外しが16500円（1台）取り付けが2750
今日は解体の続き。バイトさん２号のやり残した仕事の続きをしてます。ウエーまず2個蜂の巣取ってまたまた蜂の巣あって蜂の巣合計11個なんちゅー隙間ありすぎやろ。ウレタンスプレーで隙間を埋めまくる。2階の天井は、落としてよく見ないと、虫や鳥や、動物が入りたい放題。結局2階の天井を全て破りました。6畳✖️24.5畳✖️12.5畳✖️1やればやるほど、いつ終わるかわからなくなってきた。とりあえず穴を塞いで、蜂が入らない様にして、断熱をコツコツ入れていきます
みなさま、こんにちは。東京・中目黒にて不動産会社を経営する傍ら、FP事務所、紅茶教室、家計管理教室を主宰しております。取材を受けました暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくり|経道暮らしを整え、人生を豊かにする。紅茶、家政学、家計管理、不動産をつなぐ教室づくりkei-do.com数日前、専属専任媒介契約にてお預かりしている広島の物件にて、急遽内覧のご希望が入りました。『広島出張へ！歴史の舞台と新たな一歩』みなさま、こんにちは。東京
おはようございます私、沖縄におりました帰ります今回は長くいました台風がぐるぐるしてたからね何回かイライラしましたが沖縄はやっぱり住みやすいです寒暖差がないので人体に優しいですやっぱ住みやすいわ沖縄やっぱええとこよ沖縄アレに乗って空港まで行きます九州のイオンモールよりライカムは何か知らんけど過ごしやすい買い物もしやすい何でかわからないですではでは皆さんハバナイスデイ
応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産投資は奥が深い)理路整然と良くまとまっている動画だと思います。しかし、これはあくまで目次程度のお話しで実際には実務的に突っ込みどころも満載です。もちろん、初心者には突っ込む事など出来ないでしょう。経験値と知識がないとこの動画の話でここはそう簡単ではない！と言う点が沢山ありますが初心者ならそれは分からない事が普通です。まあ、それをビシビシ指摘出来れば中級以上なので不動産投資を単独で進めても大丈夫だと思います。
