一棟投資

“最初の1件で失敗したら、その後の人生がグラグラ揺れる…”と本気で思っている不動産投資ママです🏠✨今日は、私が1棟目を買ったときのリアル体験談をもとに、「ここだけは見ておいて！」というチェックポイントを、ママ目線でわかりやすくまとめました。はじめての1棟、ドキドキの私「一棟アパート投資…やってみたい。でも失敗したらどうしよう…」これ、もう私そのもの！読者さんの気持ち、痛いほどわかります。最初の物件って、ほんと“育児の初めてのお熱”くらい焦るんですよね。

体調不良で１週間リスケした沼津出張を決行。①三島の管理会社系の仲介店に営業まわり②来月から自主管理に切り替える沼津２の入居者と契約書の巻き直し無事ノルマを達成して、今日は島田で泊まりです。明日は磐田の仲介店をいくつかまわって、名古屋に戻る予定です。・・・また金利が上がりそうですね。僕は幸い高利回り（その代わり築古）が多いので、金利が上がっても何とか大丈夫そうですが、新築系の低利回り、それから30年超の長期ローンを組んでる方は、それなりにインパクトが大きいかも知れません。金利が

こんにちは、トシタカです不動産投資を始めたいと考えた2022年の秋頃、色々と調べていたところ、YouTubeで不動産投資のコミュニティに出会い、自己投資の一貫で入会をしています。当時は、まだコロナ禍で担当の方とWEB面談を経て、入会金も支払っての入会でした。入会金は、安くもなくまた怪しい金額(高額)でもなく、いいとこで設定してるな…と少し迷いましたが決断した次第です。その後、早いもので丸3年経過しましたが、現在のコミュニティとの関わりですが…、ほぼ、無くなりましたねなぜかと言うと、そ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(アパート融資戦略会議)ベテラン大家さんなら、この程度のお話は当然、理解しています。特に融資戦略に特化した内容ですがこれは不動産投資で実践的に重要な一部の知識に過ぎません。初心者なら、この動画を見て「何を言っているのか、わからない…」となるでしょう。これが分からないと十分な与信力があるサラリーマンでも融資の組合せを間違えて規模拡大に失敗します。こうした事をチャンと理解するには実力のある不動産投資家にサポートしてもらい

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。時々、ＳＵＵＭＯなどで売物件や賃貸物件の情報を見る時がありますが、物件写真って実物より写真写りが良いですよね？（そう思うのは僕だけか？）営業マンも写真は綺麗に撮ることを心掛けてネット掲載してますが、綺麗に撮る目的は当然反響を得るため。ただやり過ぎるのも良くないのかなってｗってのがあまりにも写真が綺麗に撮れすぎて、反響があってお客さんが写真のイメージで現地を見た時に実際の状況がイマイチだったらその時点でおそらくお客さ

抹茶さんとの最初の出会いは、うちの現場にヒールと、スカートで来たお嬢様と言う衝撃的な出会い。人柄がよく、いつも運が良くて、ご先祖様に護られている。そんな若き女性大家さん。たまたま抹茶さんの物件の近くに空き地を見つけたので、駐車場に使えるから、と伝えたら、買ってました。すごい！金持ち！ひなたも運が良い方だけど、流石の抹茶さん。今回もくじ引き1位で、参加費以上の商品をお持ち帰りになりました。運の強さは相変わらずです。記事を書いてくれたので、リブログさせてもらいます。御曹司は、本物でしたでし

ご訪問ありがとうございます。※投稿より1日経過したので、金額とスクショは削除致しました。デパートでの買い物を、少しでもお得にできないか。そう思い、いろいろと調べた結果、たどり着いた結論が「デパート友の会」でした。デパートの買い物をお得にする方法や利回り（正確には利回りとは言わない）については以前の記事でも詳しく書いていますが、『【FP解説】一番お得!?後悔しない高額商品の買い方｜海外で免税効果？』高級時計を最もお得に買う方法は「友の会」積立購入!?デパートで高級品を購入する際、「

応援していただけると励みになります！テーマ動画(投資をしていない50代)年功序列、終身雇用の時代は完全に終わる事になります。そうなるとやはり副業・複業・投資などで自己防衛しないと座して死を待つ事になります。これはもう20年以上前から警告され続けてきたことで今さらですか？と言う感想です…だから、私もこうなる事を予想して2013年頃からサラリーマンに投資の啓蒙活動を続けてきた訳です。私のアドバイスを参考に投資を始めて今では投資でホクホクで悠々自適のサラリーマンも多い

実は私…宝くじは買わない派。節約主婦として、あれを買う200円があれば卵が買える！牛乳が買える！と考えてしまうタイプです（笑）でも周りはけっこう買うんですよね。ジャンボだけじゃなくて、ナンバーズやロト6、ロト7など“自分で数字選ぶ系”の話題もよく耳にします。そして、そういう話を聞くと……「もし当たったら？」の妄想が止まらなくなる（笑）買わない私でさえ想像してしまうのだから、買っている人はもっと楽しいだろうな〜と思いつつ😆当たるわけない…のに、つい妄想友達が

少し時間が経ってしまいましたが、以前に譲り受けた植物のお話しを...遅くなりましたが、改めまして、温かな祈りのような想いを込めた贈り物を、ありがとうございました。半年以上前ですが、いただきまして直ぐに、事務所の花壇に植えさせていただきました。「ムラサキオモト🌿（紫万年青）」表の穏やかな緑と、内側に秘めた深い紫色は、まるで「日常」と「目に見えない世界」をつなぐ境界のようで、静かに、けれど確かな存在感を放っています。ムラサキオモトの花言葉「尊敬」「誠実」「変わらぬ想い」。譲り受けたその瞬

応援していただけると励みになります！テーマ動画(NISAで積立の考え方)現在、不動産投資は富裕層や高属性のサラリーマンなどには手が届くが中低属性のサラリーマンには非常に難しいです…だから、まずNISA口座を開いてコツコツ積立てるプランを練る事をお勧めします。具体的にはテーマ動画などを参考に独自に研究してみて下さい。自分のペースで自分に合ったやり方を模索する事です。間違っても不動産投資初心者が新築区分マンション投資や新築・築浅の一棟アパート投資などを融資を使って

今日は、ひなたパパの物件の修理に向かう。せっかく行くので、リノベーションを考えてる大家さんの店舗に、朝行くことにした。ひなたは、輸入雑貨が好きです。ドイツ製かイタリア製が好き。ひなたが30年前とかに、義母が日本橋に住んでいたので、お金がないけど自転車で、ウロウロして見つけたお店。目の保養をするために、よく行っていた店舗の息子さんと仲良しになった。たまたまひなたのDIY会に参加してくれて。なんか見たことある。なんで、この人知ってるんやろー。って思ってたら、お父さんとお兄さんのことを知

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。昨年（令和６年）の４月に購入した、ボロボロのテラスハウス。間取りもやや難ありｗあまり購入したくない間口一間半。１階和室からすぐトイレという、しかもナゼかお風呂にもトイレから入れるというｗこのような間取りはあまりリフォームにお金をかけても賃料は取れないので、しかも場所も松原市の激戦区（汗）そこそこリフォームでなるべく安めに仕上げて賃貸募集するのがベター。リフォーム後の間取り↓とはいえできるだけ周

こんにちは、コウスケです。うちの物件の失敗ケースです。ケース①築45年表面利回り35%の物件築古すぎて融資がつかないので、現金買いをした物件。不動産投資の最大のメリットであるレバレッジが効かず、投資効率がかなり悪いですね。そしてリフォーム費用がとにかくかかって、空室を1つずつリフォームしていきました。現在は満室になるも、日々何かしらトラブルがあって、費用がかさむ…ケース②築20年表面利回り20％の物件立地が悪すぎて、全然満室にならな

管理会社とのやり取りは、普段メールや電話で済ませていますが、しばらく店舗を訪問していないので年末の挨拶と打合せを兼ねて、地元にあるA社とB社を訪問しました。A社はアパート2棟、戸建て2戸を管理してもらっています。このうち戸建て1戸以外はすべてこのA社に売買仲介をしてもらい、その関係で管理もお願いしたというわけです。A社は地場業者ですが従業員が数名いて、そこそこの規模です。アポなしの訪問で社長は不在だろうと思ったら運よくいたので、管理物件の話を少し聞きました。多少懸念点は

【緊急事態】建築予定地から「埋蔵物」が！本日、始業前の午前9時前に、担当者さんから一本の電話がありました。普段は爽やかな好青年という印象の担当者さんの声が、心なしか重く、嫌な予感が頭をよぎりました。残念ながら、その予感は的中してしまいました。建築直後に「がっつり」出てきた埋蔵文化財なんと、着工したばかりの建築予定地から「埋蔵物」が出てきたというのです。通常、少量の埋蔵物が出ることはあっても、工事に大きな影響が出ることは稀です。しかし今回は担当者さんが「がっつり出てきた」と言うほどの

こんばんは！某テレビ番組でうちの市の特集がありその中で、うち法人ドッグランアパートが紹介されました！放送前に満室になったので募集にあたっての効果は無いのですがw同じ敷地に建築中の同スペックのアパートを営業するのに役に立ちそうです(テレビに出たアパートですよとアピール出来る)数ヶ月前の夏には募集開始から３ヶ月以上経っても入居申込がひとつも無くて正直詰んだ...と思ったドッグランアパートがこういう展開になり、嬉しいです！今日の午前中は家に床と壁の補修で職人さんが

応援していただけると励みになります！テーマ動画(残クレ住宅ローンの罠)これからの時代は新築住宅を増やすのではなく中古住宅を活用するのが正しい政策です。少子化・人口減少の時代に何をトチ狂っているのか？まだ人生の経験も浅い若い会社員を借金漬けにして大の大人たちがサラ金よろしく食い物にする政策…こんな大企業優遇の暴利の手引きを政府が実施するのは良識がなく絶対反対しなければいけません！(怒)また、これは米国が踏んだ轍であり日本版サブプライムローンみたいな感じでカラクリは

知り合いがDIYで物件をリフォーム中なので、ちょっと覗いて来ました。２階の和室だったところの畳を剥がして、根太を組んでました。合板を貼って、クッションフロアで仕上げる予定とか。壁は砂壁なのでどうするのか聞いて見たら、「ペンキにしようか、石膏ボードでクロス仕上げか・・・」ペンキも高くなったと嘆いていましたね。ペンキを塗るなら石膏ボードでクロスを貼ってしまった方が、後々楽だと思うけど。一人でやっていたので、「いつまでに終わらせる予定？」と聞いたら「３月ぐらい」と。

今日は、私が現場で実践して効果を感じた“入居希望者の心をつかむ空室対策”をお話しします。「なんでこの部屋、決まらないの？」という焦り私がまだ不動産管理会社で働いていた頃、毎日が空室との戦いでした。毎日手元に持ち歩いているのは「空室一覧」。夕方帰る前には「今日決まらなかった理由」をひたすら分析。まるで修行僧のように“空室を埋めるとは何か”を考え続けていました（笑）。そんな日々の中で、立地も家賃も悪くないのに、なぜかだけ決まらない部屋が出てくるんです。

ただ今妻の退院手続き中入居中ここの病院から富士山が見えるって言っていたけど確かに

応援していただけると励みになります！テーマ動画(素人に見抜けないワナ)5年ほど前の動画ですが未だに有益な情報です。不動産投資の初心者はこれを見ないと人生、詰みますよ…(苦笑)不動産投資をこれから始めようとしているサラリーマンなら最低限度の基礎知識なので、丸暗記するくらい見てもらえればと思います。不動産業者や建築業者はこうした都合の悪い情報は否定しますがそれは立場が違えば、と言う事です。不動産セールスマンは売ってナンボの商売なので口から出まかせ言ってでも素人投資家

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、見てきた売テラス。室内は思ってたよりマシだったのと、価格も安く買えそうではあったが、今回は見送ることに。。。そもそも僕たち大家が物件を買う目的は何か？お客さんに借りてもらって家賃をもらうというのが目的ですよね。安く買うことが目的ではなくて、安く買って高く貸して利回りを最大限にアップさせること。っとなると、客付け困難で収益を生まない物件を安く買えるとしても買ってしまったら意味がナイよねｗつい安いからな

こんにちは、コウスケです。高利回り物件ってだけでわくわくしちゃいますよね。先日も高利回り物件を見つけて、かなり前のめりになっていました。これなら入居率が50%でも採算がとれるんじゃないかなって感じです。が、結局見送ることにしましたとにかく立地が悪くって、客付けが厳しい場所ってのが最大の理由。立地が悪いので客付けができない。立地が悪いので収益還元法で融資額が伸びない。手間もかかるし、金も出さないとダメ。何人かに相

なんでこんなに修繕が続くか考えたら、ひなた物件は、きちんと業者さんが最後の仕上げしてくれて直しているから、問題は起きない問題は家族所有物件もあることだ。がっつり直したものは、問題ない。でも、そこそこ綺麗だったり、リフォーム途中で入居者が即決まってしまうと、やりきらず、何か落とし穴があったりする。年末だけど、パパちゃん物件で裁判になった場所追い出し後の補修に向かうまだ、保証会社からは、原状回復費用もふりこまれていない。あまり良い保証会社じゃないな。ひなた息子の選んだ保証会社は、すぐ振

ご訪問ありがとうございます。プレミアIPO情報と「対面証券」の真の価値本日、今年一番の大型案件で非常に注目度の高いSBI新生銀行のIPO（新規公開株）について、證券会社の担当者さんから連絡がありました。300倍の難関IPO？それが突然目の前にちょっと調べてみたところ、今年最大の規模でネット情報では当選確率が300倍とも言われるような超人気IPO。楽天銀行が公開買付時から、7倍に跳ね上がっている事も影響しているのでしょうか？（銀行×證券の相乗効果が似ている）多くの方が抽選に挑戦し

地方？都内？初心者向き物件はこう選ぶ！ワーママ大家の“リアル基準”を公開します今日は、よくいただく質問「初心者はどんな物件を選べばいいの？」について、私の“リアルな判断基準”をお話しします。ワーママには“遠距離投資”はムリだった話不動産投資を始めたばかりの頃、「地方物件は利回りが高いらしい」と聞き、意気揚々と地方を見に行った私。しかし、往復５時間の移動、現地対応の不安、お迎え時間との戦い…。帰りの電車で悟りました。ワーママに遠距離投資は無理。これ