融資

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

資金繰りは目的と制約で選ぶと迷いません。1.目的（何のために）つなぎ（売上入金までの橋渡し）→ファクタリング/手形割引成長投資（広告・仕入れの増額）→ファクタリングor短期ローン赤字補填・リスケ中→ファクタリング優先（借入が難しいケース多）2.制約（何がボトルネック）時間：明日〜数日必要→2社間／手形割引（与信次第）コスト：数％でも下げたい→3社間／売掛保証併用表面化：取引先に知られたくない→2社間3.判断の目安売掛先の信用が強い／書類が完備

この本、2001年発行なんですが、何故今タッカーカールソンがインタビューしたんだろ？確かに当時を知る我々には非常に良く分かる内容です各企業（中小も含め）に借りてくれ借りてくれと銀行が日参しましたよ終いには一般人にも貸してくれましたね（大体一人300万円平均）実際私も銀行員にそんな声掛けされましたから通常一般人は借りるの難しいんですが、その辺は色んな抜け道を教えてくれました金利も正確には覚えてないけど、それほど高くなかった記憶はあるわあの時に「何かおかしい…」と気づい

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪ウチのビルにテナントとして入ってくれている若き社長さん(不動産屋)先日、彼から衝撃の話を聞いた彼が売主として持っている土地に新築収益物件の建築

前回、契約直前に500万円上乗せの買い付け申込みが入った話を書いた。結果として、当初の買主との契約を進めることにしたが、今回、私が強く印象に残ったのは別の点である。それは「買主の顔ぶれ」だ。二人とも、上場企業ではない。しかし、相応の規模を持つ企業の社長である。おそらく今期は、大きな黒字が出ているのだろう。その利益の一部を、立地の良いマンションに振り替えようとしている。私は当初、一億円近い価格帯のマンションが本当に売れるのか、不安だった。

応援していただけると励みになります！テーマ記事(表面9.3％新築AP投資)10戸の新築アパートのプラン確定。金利上昇時代になぜまたアパートを建てるのか？ふんどし王子さんの不動産投資コラム141話【健美家】みなさん、こんにちは。ふんどし王子です！選挙では自民党が圧勝して株価も上がっていますね。ますます、貯金だけをしている人と、投資をする人の差は広がっていきます。インフレ時代において、お金の価値は目減りし...。ふんどし王子さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.com地方不動産投資

ツイッター個人融資優良というキーワードで検索しているあなたは、今すぐお金が必要で、安全に資金を調達する方法を探しているのかもしれません。ツイッターや5ch、さらには他の掲示板などで、個人融資に関する口コミや借りれた成功例といった情報を見かけることがあるでしょう。しかし、「本当に貸してくれる個人間融資」という甘い言葉には、想像を絶する危険が潜んでいます。最新の情報であっても、その裏には詐欺や悪質なトラブルが隠されている可能性が非常に高いのです。この記事では、ツイッター

［要旨］良品計画の元社長の松井忠三さんによれば、同社では、かつて、部長が頻繁に交代していたときがありましたが、それは、部長個人に責任を問うだけであり、真の改善ではなかったことから、松井さんが社長に就任してからは、部長は最低でも３か年は交代させてないようにして、真の原因を探求して改善させるようにしたということです。［本文］今回も、前回に引き続き、良品計画の元社長の松井忠三さんのご著書、「無印良品の教え『仕組み』を武器にする経営」を読んで、私が気づいたことについて述べたいと思います。前回は、松

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪さて、いろいろなSNSから流れてくる主張やマスゴミさんの主張をザッピングすると自民党が圧勝して今から独裁政治が始まるんだってさ笑民主主義の多数決で総意が

神金融とは神金融とは、審査が甘く即日融資が可能な金融サービスとして注目を集めています。一般的な金融機関で審査に通らない人でも融資を受けられる可能性があるため、インターネット上で「神」と呼ばれるようになりました。5chユーザーが語る神金融の実態融資のスピードと審査の柔軟性5chの金融板では、神金融の融資スピードについて多くの評価が見られます：「朝申し込んで夕方には口座に入金されていた。マジで助かった」「審査時間が30分くらいで、信じられないスピードだった」「ブラックでも借りられた。他

2月に入ってゆっくりですが売上が伸びてきています特に今週は当初計画していた売上にどんどんと近づいてきています常連様が本当に多くついてくれて感謝しかございませんそういった中で新規のお客様もゆっくりですが増えてきていますまた日替わり定食を始めてから楽しみにしてくれるお客様もいらっしゃり毎日考えるのが大変ですがお客様の喜ぶ顔が本当に励みになりますとはいえ、まだまだ伸ばしていかないとそしてOKAWARIが日常の一部となれるよう頑張っていかなくちゃなりません店舗展開もし

ウクライナ戦争終結後の投資戦略！復興関連銘柄はどこが有望か？【はじめに：ウクライナ戦争の今後と投資への影響】ウクライナ戦争は、いずれ終結する。その終わり方によって市場の影響は大きく変わる。特に日本政府と企業は、すでにウクライナの復興支援に積極的に関与しており、多くの日本企業が復興事業に参画する準備を進めている。本記事では、ウクライナ戦争終結後の市場の動きと、投資の狙い目となる日本企業を解説する。【ウクライナ戦争終結後の市場シナリオ】トランプが停戦介入するケース軍需産業の成長が鈍化エ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです先日不動産屋さんから紹介いただき即日内見してその場で買付を出した物件２週間ほど経過して売主さんより価格交渉が入りました少しご自身で片付けたので20万程金額あげてほしいとのことすぐさま快諾LINE発射ｗ本日無事お話がまとまりました前回購入した戸建が昨年９月末なのでおよそ５カ月ぶり結構間が空いてしまったな決済が無事済んでから写真UPするけど結構荷物が多いのよでも

私が初めて買った収益不動産前職に勤めていたとき（確か独身で30歳位だったかな）で4当時築15年位の１Rの分譲マンション、川辺町で確か700万円弱だったと思います。他社の同業で、今は独立されている同世代のAさんから紹介していただき話を進めさせていただきました。当時は築古の戸建て投資はあまり頭にはなかったです。（ボロ戸建て投資はまだ流行っていなかったかと思います。）融資が難しそうでしたので、現金をどうにか500万円まで集めて、残りは父親に貸してもらいました。(かっこ悪い^^;1年半で返

応援していただけると励みになります！テーマ動画(現金一括の戸建投資法)やり方は人それぞれなのでどうやっても構わないのですが…レバレッジ＝融資を上手く使えばもっと楽に早く目標地点までたどり着けます。基本的に不動産投資ではお金を貯める事が一番難しく、また最も求められる能力でもあります。その難関を突破できた方なのでレバレッジの技術も身に見つければ鬼に金棒で時間短縮が可能になります。レバレッジの実用的な価値とは時間の圧縮技術＝時間を買う事です。融資手続きの手間と利子や諸費用

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）繁忙期の最中、契

#みなさまのお墨付き#西友#トライアル

野村総研が毎年公表する、俗称「金持ちピラミッド」。ピラミッドのイメージが、どうも実態とは乖離しているように思えてならない。そこで、タテ軸に「世帯数」、ヨコ軸に「世帯あたり純金融資産額」をとって、忠実に表現すると下図のようになる。タテ×ヨコで計算される長方形の面積は、各階層が所有する純金融資産額を表す。図解により、①超富裕層や富裕層に属する世帯数がいかに限られているか、逆に言えば、ほとんどの世帯がマス層に属すること、また、②超富裕層の各世帯がいかに莫大な純