融資

2棟目の不動産はいつ買う？規模拡大を成功させる3つの判断基準1棟目の運営が始まると、次の物件をいつ増やすべきかという時期の判断で悩んでいませんか？経営状況を客観的に分析してタイミングを選ぶことが大切だと考えています。この記事では、その具体的な考え方をお伝えしますね。■1．ちゃんと「運営」できている？2棟目を検討する最初のステップは、1棟目の運営サイクルを自分なりにコントロールできている状態です。入居付けの手順や管理会社との連携、突発的な修繕への対応を一度経験し、ちゃんと回せていることが

［要旨］公認会計士の林總さんによれば、売上利益率と総資産回転率は、総資産利益率の因数になっていますが、これらの関係を、総資産利益率を自動車の馬力、売上利益率をトルク、総資産回転率をエンジンの回転数に例えて考えればより理解しやすくなり、事業の改善活動に活用しやすくなるということです。［本文］今回も、前回に引き続き、公認会計士の林總さんのご著書、「騙されない会計－会社の数字のウラを読む方法」を読んで、私が気づいたことについて述べたいと思います。前回は、林さんによれば、高額商品ほど利益率が高いの

静寂の盟約我々が提供しているのは、手に取るための道具ではない。それは、極限の炎によって物質に刻み込まれた「石の理性（Stone'sReason）」であり、情報の暴風域に生きる現代人のための「精神のインフラ」である。文化OSの再起動真右エ門窯の存在は、既存の工芸の延長線上にはない。それは、現代社会が失った「静寂」という資源を採掘し、物理的な形状へと置換する「深淵のデバイス」である。世間が問う「市場価値」という概念は、ここには存在しない。我々の作品は、日用品という減価償却の対象ではなく、

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日メインバンクにてアパートの融資相談いつものプレゼンの流れで物件の良し悪しを数値で説明指標としてはGOすべきレベルと見える化して支店長さんも審査部を説得する気になってくれた担保価値もあるからそれほどリスクはない懸念点は・空室が多い理由なんでこんなに空いてんの？・１カ月前に融資したばっかじゃん一つ目は相続物件で遠方からの管理に行き詰ったことが理由ちゃんと募集

本日もお越しいただきありがとうございます。仲介さんからの連絡をひたすら待っていた三軒長屋の件。３ヶ月たった昨日、やっと、やっと連絡が来ました～！長かった～💦ダメ元で言った「８００万円」はどうだったかな～😄内容は固定資産税は〇万円です。敷地内に増築されている物置は入居者さんが勝手に建てたそうですよ。なのでその物置があるために建ぺい率オーバーになり、銀行融資は無理だと思います。…えっ？えーっ💦！！勝手に建てたの？ってことは確実に未登記…相方さん、即、仲介さんに連絡して

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「マンション投資はもう古い」？（LIFULLHOME'S不動産投資）の最新調査で、驚くべきデータが発表されました。2024年〜2025年の戸建物件登録数が前年比24.6%増加。それ以上に注目すべきは、問い合わせ数の増加ペースが供給増を上回っているという事実です。つまり、物件数が増えても1物件あたりの注目度は下がらず、むしろ高い確率で投資家からアクションが起きているということ。なぜ今、戸建てなのか？理由1：金利上昇リスクへの対応2025年12月の日銀利上げ以降、変動金利型住宅ローン

おはよーきょうはもうさっそく昨日の続き書くで！(笑)ではいこう革修復どっとコムでの続き！かばん、バッグ修理、ブランド靴・財布修理(リペア)の革修復どっとコムバッグ修理・かばん修理・財布修理、クリーニングの実績豊富な革修復どっとコムへご相談ください。シャネル、エルメス・バーキン・ケリー、ルイヴィトン、プラダバッグなどの高級ブランドバッグ・靴が蘇ります。kawasyuri.com齋藤社長が突然！「柴原さんの目的は分かってますよ！」「調べま

「不動産は法人で買ったほうが得らしい」「個人より税率が低いから有利だ」そんな話を一度は聞いたことがあるでしょう。ですが、仕組みを理解せずに法人購入すると、“節税”のはずが“重税”に変わることがあります。◇なぜ「法人のほうが得」と言われるのか？理由はシンプルです。・税率が個人より低くなるケースがある・経費計上できる範囲が広い・利益調整がしやすい・相続対策になる可能性があるただし、条件が合えばの話です。①法人は“税率コントロール”ができる個人の所得税は累進課税。所得が上が

応援していただけると励みになります！テーマ記事(遠隔地投資は甘くない)金融機関が遠隔地の物件に融資を出さない2つの理由。それでも融資を引きたいなら猫山課長さんの不動産投資コラム21話【健美家】不動産投資の良いところは、オーナー本人が物件の近くにいる必要がないところだ。信頼できる現地の管理会社にお任せすれば、管理料等は支払う必要があるものの、オーナーはハンズフリーとなり、別の仕事に専念できる...。猫山課長さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.com遠隔地投資は融資の面でも不利だ

高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業[成田勉]楽天市場「高校中退父さんでもできる！みるみる増える不動産投資術【成田勉著】」を読んだ感想今回は、成田勉さんの著書「高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業」を読んだ感想を、同じように不動産投資に関心のあるあなたに向けてお伝えします。私も著者と同じように、学歴もお金も特別なスキルもありませんでした。そんな私でも、この本を読んで「不動産投資って意外とハードルが低いのかも？」と思えたんです。こ

私が初めて買った収益不動産前職に勤めていたとき（確か独身で30歳位だったかな）で4当時築15年位の１Rの分譲マンション、川辺町で確か700万円弱だったと思います。他社の同業で、今は独立されている同世代のAさんから紹介していただき話を進めさせていただきました。当時は築古の戸建て投資はあまり頭にはなかったです。（ボロ戸建て投資はまだ流行っていなかったかと思います。）融資が難しそうでしたので、現金をどうにか500万円まで集めて、残りは父親に貸してもらいました。(かっこ悪い^^;1年半で返

［要旨］公認会計士の林總さんによれば、高額商品ほど利益率が高いので、多少リスクがあっても、そういう商売のほうが儲かると考える人が多いようですが、フレンチレストランのひらまつと、餃子の王将では、利益率は同じであり、むしろ、王将の方が在庫回転率が高いので、少ない資金でビジネスを回しており、さらに、王将は、人件費を手厚くすることで、従業員のモチベーションを高め、生産性を高めているということです。［本文］今回も、前回に引き続き、公認会計士の林總さんのご著書、「騙されない会計－会社の数字のウラを読む

昨日、書いたRC築4年の物件への申込ですが、昨日、キャンセルになりました。『またまた申込をいただけました！！！』昨日も含め先週2件の申し込みをいただけました。感謝です！！まずは、RC築34年の物件です。何度か対面キッチンにリノベーションをしていた部屋ですが、数日前に…ameblo.jpちょっと移動中だったので、仲介店さんからの電話が取れなかったのですが、その後、メールがきました。内容は、キャンセルの連絡です。すごいショック！！！せっかく、申込をいただいて、募集も

岸田・石破体制が残した対米投融資84兆円の重荷と、日本再生への最終提言—ペガサスに乗る首相の時代へ岸田文雄が石破茂を首相に指名した政治判断の深刻な帰結、対米84兆円投融資構想の実態、そして日本再生のための最終戦略を提示する。日米同盟の未来と国家存立をめぐる核心的論考。岸田文雄が石破茂を首相に指名したことの罪の深さ、そして石破茂が首相になったことの罪の深さ…|文明のターンテーブル前文略米国はもとより、日本頼みだ。米国の資本ストックの上昇基調には少なからず日本企業が貢献している

最近、経営者の方から「会社は売った方がいいのか、それとも不動産を残すべきか」という相談が増えています。業績は悪くない。ただ、このまま“持ち続ける判断”が正しいのか分からない。これは特別な人の話ではありません。多くの経営者が直面している、今まさに現場の悩みです。ニュースではM&A市場の拡大や、「会社は高く売れるうちに売却を」という論調が目立ちます。一方で、不動産については「相続対策になる」「安定資産だ」と語られがちです。ただ、現場ではこう見えています。会社も不動産も、

以下は、2月14日の産経新聞に掲載された田村秀雄の定期連載コラムからである。私が…極言すれば、日本に本物の経済学者、経済評論家は、高橋洋一さんと田村秀男氏がいないと、何度も言及してきたことは、読者はご存知のとおりである。本論文の結論は、岸田文雄が石破茂を首相に指名したことの罪の深さ、そして石破茂が首相になったことの罪の深さ、岸田文雄と石破茂の罪の深さを、痛切に明らかにしているものである。日本国民全員は、この論文を心して読まなければならない。同時に、あの時の総裁選において、高市早苗さんは、

【銀行にコントロールされた経営者】歴史の長い会社ほど改革できず、耐え忍びながら経営してきた経営者も多い。良い時代に資産も蓄えてきた。今は、資産を取り崩し、担保として差出し、借金も増えている。そのような会社経営者が相談に来た。昔はプロパー借入が出来ていた。今は保証協会融資しか貸してくれず、今では保証協会付融資しかない状態である。保証協会付貸付しか貸さないのは、銀行から信用されていないと見る方が妥当です。相談にお見えになった社長はまだリスケもせずに一生懸命返済してき

［要旨］公認会計士の林總さんによれば、例えば、レストランのメニューに生ハムを加えるとき、生ハム１本を買って切り売りするときと、毎日、スライスされた生ハムを購入して販売したとき、両方の売上や利益が同じであれば、毎日、スライスされた生ハムを購入する方が在庫量が少なくてすむので、資金効率も高くなるということです。［本文］今回も、前回に引き続き、公認会計士の林總さんのご著書、「騙されない会計－会社の数字のウラを読む方法」を読んで、私が気づいたことについて述べたいと思います。前回は、林さんによれば、

よろしければ前編からお読みください『「総合的に判断」で落ちた住宅ローン審査の本当の理由が判明〜前編〜』優先度マトリクスの話もお読みいただきありがとうございました『《優先度マトリクス》美容の優先順位付け』燃え尽き症候群の話もお読みいただきありがとうございました『…ameblo.jp最近よく読んでいただいている記事です『《渡韓目つき矯正》ダウンタイムハイにならなかった理由』美しすぎる室長の記事もお読みいただきありがとうございました『《渡韓目つき矯正》久しぶりに沸いた嫉妬心』

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです一昨日買付を出したアパート本日連絡をいただき大幅な指値が通ったとのことです2,000万円ほどの指値多分仲介さんの努力も加わって実現できたと感じる感謝ですね３月末に決済する予定で進める流れで合意あとは融資だけ明後日メインバンクの支店長と相談予定何とか融資獲得したい築古アパートでも立地がよければ家賃高く借りる人がいると感じる戸建と違