融資

こんにちは、タクヤです。「年収はそこそこあるのに、なぜか融資に通らない」――そんな声を投資家仲間からよく聞きます。私自身、二棟目の申込みで苦戦した経験があり、そのときに学んだのは「金融機関が欲しがる書類をワンセットで出す」重要性でした。直近三年分の源泉徴収票直近二期分の確定申告書（不動産所得欄と貸借対照表を忘れずに）購入予定物件の収支シミュレーション（空室率や金利上昇も反映）これらをセットにし、説明資料を添えて提出すると、審査担当者との質疑がスムーズになり、承認までのスピー

資金繰りは目的と制約で選ぶと迷いません。1.目的（何のために）つなぎ（売上入金までの橋渡し）→ファクタリング/手形割引成長投資（広告・仕入れの増額）→ファクタリングor短期ローン赤字補填・リスケ中→ファクタリング優先（借入が難しいケース多）2.制約（何がボトルネック）時間：明日〜数日必要→2社間／手形割引（与信次第）コスト：数％でも下げたい→3社間／売掛保証併用表面化：取引先に知られたくない→2社間3.判断の目安売掛先の信用が強い／書類が完備

何から始めるかは、資金、使える時間、達成したい目標で決めると迷いません。タイプ別の特徴と半年の進め方をまとめます。タイプ別の特徴・区分：初期資金が少なめ、流動性が高い。管理費・修繕積立の影響が大きい・一棟：賃料や経費のコントロール幅が広い。修繕やリーシングの難度が上がる・戸建て：初期コスト低め、競合少なめ。流動性は立地依存、工事品質のブレに注意半年ロードマップ・1〜2ヶ月：目標と資金計画を整理し、エリアと利回りレンジを決定・3〜4ヶ月：内見20件で相場観と指値基準を

こんにちは、母ちゃんです。朝イチで金消契約でした。担当は支店長さん。メッチャ頭の良い方で動きも判断も早い。しかし金利は高い（苦笑）今回の物件、かなり融資付けが難しい部類の物件でした。最初に考えていた利用目的だと、融資は通るけど頭金多め。うーーーーんと、悩んだ末に金利高めの銀行さんへ持ち込み。取り敢えずの資金を出して貰うPJでお願いして満額融資。3ヶ月以内に結論出して、出なかったら売却かな。お正月用にと頂いたポチ袋、近くの知り合いに韓国の人が

先日、ジムの後に、北海道グッズを売ってる店からのお帰りと見られる某銀行の方と偶然お目にかかりました。ヒロシ『薬局（北海道グッズの店）ですか😁？』某銀行の方『ええ、ちょっと買いました。』そこで、この時期ならではですが、年末の挨拶について、聞いてみたんです。昨年、融資担当者が自宅へカレンダーを持って、挨拶に来てくれたのでした。年末のクソ忙しい時に、わざわざ、来てもらうのも悪いし、どうせ、肥満児の暇人であるヒロシは某銀行と道を挟んで向かい側のジムに来ているわけですから、こちらから行けば、ええ

スルガ銀行が投資不動産融資に関わる不正の発覚で、被害者に対して解決金121億円を支払う事で合意したようです。裁判所の勧告に基づき、約600物件のうち200物件程は銀行の不法行為が成立する可能性が高いとして121億円の解決金を支払い、残り400物件程はスルガ銀行の個別支援策で解決を目指すとの事です。ここで言う不正融資とは、不動産会社から持ち込まれた投資不動産の融資審査で、収入を高く偽ったり、家賃収入を多く改ざんした書類の提出を暗に求めて不正に融資を得たと言う内容です。投資不動産の

令和の虎の社長は大したことない？その評判を徹底検証令和の虎の社長たちは、本当に成功者なのか？それとも「大したことない」と言われるほど微妙な存在なのか？番組の仕組みや出演者の実績、そしてネットでの評価を徹底的に分析してみます。高級ホテル探したい人↓スパリゾートハワイアンズモノリスタワー楽天トラベル①令和の虎とは？番組の概要と仕組み令和の虎は、YouTubeで配信されているビジネスリアリティ番組です。起業を目指す志願者が、自分のビジネスプランをプレゼンし、審査員である「虎」

【自宅を守る】取引銀行で住宅ローンを借りる経営者も多い。将来の事を考えるとリスクを伴う。経営者にとっては、取引銀行で住宅ローンを借りた方が借りやすいと考えるのが当然です。住宅ローンと言うのは、抵当権です。根抵当ではありません。つまり、いくら支払いくらの住宅ローン残があるかによって担保価値が違ってくる。保険加入しているから将来債務がゼロになる。つまり、住宅ローンの後順位に担保を設定しても価値がある。そのような事を考えると取引行で住宅ローンを組むのはリスクが

https://xn--7qw558e.tokyo/qplan-topics2512/#i-4「金融システム改革」TOPICS！2025年12月版|自然民族「運気・運勢」診断GESARA社会の基盤を形成する新金融システム。現在、新金融システムの構築＆移行が促進、山場を迎えています。そんな金融システム改革に関連したTOPICSを共有させていただきます。...xn--7qw558e.tokyoこれまでは暗号資産企業が一般の銀行免許を取得するのは非常に困難な状況でした。しかし今回、OCCが条件

🏗第21回｜老朽化物件を“負動産”にしないための最終判断――修繕・建替え・売却、どこで線を引くか？築30年、40年を超えた賃貸物件。家賃は下がり、修繕費は増え、金融機関の評価も年々厳しくなる――。現場で多く見かけるのは、「もう少し持てば何とかなるだろう」という延命判断が、結果的に資産を“負動産”へ変えてしまうケースです。老朽化物件の判断は、感情ではなく数字と出口で決める必要があります。■①“やってはいけない延命”とは？典型的なNG判断は次の3つです。✔修繕しても

池井戸潤さんの『かばん屋の相続』のレビューになります。こちらは全6篇からなる短篇小説。銀行マンたちによるさまざまな困難と葛藤が描かれています。内容紹介今回は6篇の中から4篇をピックアップしてレビューしていきます。それでは各あらすじと解説をどうぞ！十年目のクリスマス十年前に火災事故で倒産した神室電気の社長を百貨店で見かけた銀行員の永島慎司。彼はかつて永島が担当していた取引先の社長だった。今頃は生活に困っているはずだと思っていたが、手には高級ブランド店の紙袋を提げ、愛車と思わ

四谷のまともな戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。ついに民泊とタワマンのバブルたたきが始まりそうですけど・・・今後一挙に上記の市場は冷えますね。といっても、郊外の物件はそもそもたいして上がってないので今までと変わらないと思いますがね。それよりみんな気づいてないだけなんですけど・・・オフィスビルや郊外のロジスティックへの外国ファンドの投資が一番多いんですよね💦気が付いたら日本の会社は外国の所有者へ家賃払ってるって状況になるんでしょう。でもね・・・外国人に売却されている

神金融とは神金融とは、審査が甘く即日融資が可能な金融サービスとして注目を集めています。一般的な金融機関で審査に通らない人でも融資を受けられる可能性があるため、インターネット上で「神」と呼ばれるようになりました。5chユーザーが語る神金融の実態融資のスピードと審査の柔軟性5chの金融板では、神金融の融資スピードについて多くの評価が見られます：「朝申し込んで夕方には口座に入金されていた。マジで助かった」「審査時間が30分くらいで、信じられないスピードだった」「ブラックでも借りられた。他

こんにちは、母ちゃんです。ラストスパート！プラン仕事をエンドレスでやっています。ホントは今週末、海外旅予定が入ってました。お友達の大家さん達で行く海外ツアー、もうこれで何度目？本当に残念過ぎるんですが、自分のせいで予定が難しくなりどうしても行く事が出来ずに泣く泣くキャンセルしました。そんな友人らは、元気に海外へ到着しているようで美味しそうな食事を楽しんだり観光へ行ったりとっても楽しそう～ぐぬぬ。。。悔しい、私も行きたかった！行けないの

みなさん、利回り大好きですね笑。そんな利回り成人の方に質問です。➀利回り１０％の物件を現金で買います➁利回り８％の物件を高い金利のローンを組んで買いますさて、どっちがいいですか？「そりゃ、利回りが高い方が儲かるに決まっている！！！」ですよね～。そう思いますよね。本当に、そうなんでしょうか？じゃ、検証してみましょう。まず、➀１２５０万の利回り１０％の物件を現金で購入しました。年間家賃収入は、１２５０万×１０％＝１２５万ですね。次に➁利回り８

ツイッター個人融資優良というキーワードで検索しているあなたは、今すぐお金が必要で、安全に資金を調達する方法を探しているのかもしれません。ツイッターや5ch、さらには他の掲示板などで、個人融資に関する口コミや借りれた成功例といった情報を見かけることがあるでしょう。しかし、「本当に貸してくれる個人間融資」という甘い言葉には、想像を絶する危険が潜んでいます。最新の情報であっても、その裏には詐欺や悪質なトラブルが隠されている可能性が非常に高いのです。この記事では、ツイッター

3月末で２４年間勤めた公務員を退職します残りあと１０日となりましたわたしの退職後の収入の柱（目標！）①退職金を運用（積立投資・債券・短期）②不動産投資（築古戸建て）③起業①については米国債、積立投資の金額を増やす、指数・先物取引の継続を検討中。②はまだこれから③もまだ途中の段階明日、中古の戸建てを内見しに行きます昨年から不動産投資（築古）を目指して、物件を探しておりました。冬の間は雪が積もっていたためか、新着の良さそうな物件が出てこなかったのです

美容室の開業準備で、事業計画書の作成に悩んでいませんか？事業計画書は、経営の方向性を定めるだけでなく、日本政策金融公庫などからの融資を成功させるための必須書類です。本記事では、すぐに使えるテンプレートの記入例を交えながら、コンセプト設計から具体的な資金計画、売上予測の立て方までを徹底解説。この記事を読めば、融資担当者も納得する、失敗しない美容室経営のための計画書が誰でも作成できます。1.なぜ美容室経営に事業計画書が必要なのか美容室の開業準備を進める中で、「事業計画書」の作成を

中国の隠れ債務と言われている1京5000兆円の債務は主に何処の国から借り入れていますか？中国の「隠れ債務」（潜在債務）として議論される1京5000兆円という規模の債務は、主に国内の金融機関や投資家から借り入れた資金であり、外国からの借り入れが主体ではありません。📊隠れ債務の主な資金源以下の表が、これらの債務の主要な資金源をまとめたものです。資金源の種類具体的な貸し手・出資元銀行システム主に国内の商業銀行（国営銀行、地方銀行など）シャドーバンキング信託会社、証券会社、資産管理会

現金と融資はどっちが得なんでしょうか？今、５００万の現金を持っているとします。➀その５００万を使ってリフォーム代も含めて物件を購入したとします。家賃７万円で貸すことが出来ました。年間家賃収入は、７万×１２か月＝８４万です。利回りは、８４万÷５００万＝１６．８％となりますね。➁同じ５００万を使って融資を組ん１４００万の物件を購入したとします。融資の返済比率は５０％で家賃１４万で貸せました。年間家賃収入は、１４万×１２か月＝１６８万です。賃料の５０％は融資返済に回ります

みすぼFGではみずほ銀行の窓口業務をする学生アルバイトを採用すると言います。当面は内定者でテスト。4月入社予定の内定者13人が1月から働き始めているそうです。9時から3時までの営業時間中はロビー、口座開設受付、インターネットバンキング照会対応。3時以降は管理者の補助業務で資料作成、電話受けなどをします。今後、信託銀行や証券にも広げて、26年度には内定者以外の一般学生からの応募を受け付ける計画です。(写真みずほビジネスパートナー店舗のお仕事紹介より)この銀行での学生アルバ

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら8年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪さて12月に入り、もう目先の仕事は

ウクライナ戦争終結後の投資戦略！復興関連銘柄はどこが有望か？【はじめに：ウクライナ戦争の今後と投資への影響】ウクライナ戦争は、いずれ終結する。その終わり方によって市場の影響は大きく変わる。特に日本政府と企業は、すでにウクライナの復興支援に積極的に関与しており、多くの日本企業が復興事業に参画する準備を進めている。本記事では、ウクライナ戦争終結後の市場の動きと、投資の狙い目となる日本企業を解説する。【ウクライナ戦争終結後の市場シナリオ】トランプが停戦介入するケース軍需産業の成長が鈍化エ

こんにちはアレ⁉️と思ってるうちに年が明けそうなこの頃ですが、(←私だけ?)皆さま、いかがお過ごしでしょうか。マンション購入の資金集めのために息も絶え絶えのここ数ヶ月でしたが、何週間か前に、日本円をウォンに替えるために농협(農協)銀行に行ったら、ふと目に入ったのが、この看板。私たちが入る予定のマンション専用のローン窓口。この前夫と行った別の銀行より、利子が安い毎日仕事で休みのない夫を待っててもいつになるか分からないので、、こうなったらもう、日本人おばさん、意を決して、、一人で