戸建投資

オーナーチェンジ物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より3日間出張に行ってきます！メール、ラインのやり取りは可能です。宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・江戸川区篠崎のオーナーチェンジ戸建物件です。前面道路は位置指定道路も持ち分ありです♪概要書ですね↓860万円＋業務委託手数料６％（税抜）賃料72000円利回り１０％投資初心者向けです。再建築のできる物件で都内利回り１０％はなかなか無いです！それでは、また。宜し

建替時狭小と事故の訳あり物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はお仕事します（笑）横須賀の戸建の内見に行ってまいります。車混んでますかね？天気急変するって天気予報で言ってるので車で行きますが・・・帰省ラッシュに巻き込まれないよう祈ってます💦さて、本日のご紹介物件は・・川崎市宮前区東有馬の角地にある戸建てです♪東名の川崎インターに近いところですね。結構な住宅街です。場所は東急田園都市線「宮埼台」駅徒歩20分で人気エリアです♪ここ

学区で人気の文京区どうも！訳あり不動産の佐藤です。ここんとこ物件の問い合わせが増えているんですが・・先に進まない案件ばかりで困ってます💦訳ありの業者買取案件なのでしょうがないんですけどね。気長に頑張ります。ほかの業者にさらわれるケースもあります。問い合わせ頂いた物件でも成約まで行かない場合もありますのでご容赦ください<m(__)m>さて、本日のご紹介物件は・・・教育熱心な親御さんに人気の文京区の戸建て案件です。価格はまともな物件の相場の1/３くらいなんですが

価格元の価格になって再募集します。どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日アップした新宿区原町の再建築不可の民泊物件なんですが・・・15分で買い付け入りまして驚きました。がしかし・・・ブツモトに買い付けを送り、売主に報告したところ”、やっぱりその価格じゃ売らない”ってことで流れました💦お騒がせいたしました！元々4100万円で販売されていたのですが・・・売れずに3100万に下がったのでブログアップしたのですがこのざまです（笑）大変お騒がせしておりますが・・・

再建築不可ですが内装リフォーム済みです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。病院で点滴打ってもらっていったん収まっていた蕁麻疹がまた出てきてしまいました💦熱もありそう💦今日は大事な内見があるので、行って来たら帰りにまた病院に直行します！いや～初めての経験💦さて、本日のご紹介物件権・・・山手線「大崎」駅徒歩8分の再建築不可戸建て案件です♪品川区西品川です。私が生まれ育った戸越にも近いです。ちゃんとリフォームされているようです↓マイソクです↓なかなか

地方戸建て投資どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、物件についてのご相談を頂いておりましてありがとうございます。物件の売却につきましては、今年の前半が売り時かもしれませんね。金利上昇局面に突入しておりますので、後半が少し怖いです。予感が外れることを期待しています。と言うのは・・・・・最近入ってくる情報で・・・都心の物件の価格の高さに驚きます！こんな物件もあるんですよ！渋谷の円山町のラブホテル（笑）〈物件〉□価格：45,000万円(税込)□所

車通れるんですけどね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は御殿場に来ております。いきなり冬になりました💦風邪ひかないようにします。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区徳丸の再建築不可戸建てです。前面道路は車が通れるくらいの幅があるんですが・・・。道路認定されていないための再建築不可物件です💦どうにかしてくれないですかね？板橋や練馬に特に多いです。2方角地！でも2方向とも道路認定されてない通路です💦価格６７８万円＋業務委託手数料６６万円東武東上

外観◎どうも！訳あり不動産の佐藤です。4月から始まる4号特例の変更について・・再建築不可物件のリフォームに関しましては・・大分当初予定から緩和されました。大幅なスケルトンリフォームに関してはやはり確認申請が必要です。しかし、以下のリフォームに関しては特例の対象となりました。【セーフ工事（確認申請が不要な工事）】:屋根の塗装:屋根の塗装は、特例の対象。屋根ふき材のみ（防水層よりも外側）の改修外壁の塗り替え:外壁の塗装は、特例の対象。外壁材のみ（防水紙よりも外

再建不ですけど平坦地です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。これから三島に行ってきます。夕方から御殿場で雪が降るらしいので、さっさと帰ってくるつもりです。無事に帰ってこられるようにお祈りしてます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・横須賀市追浜の平家戸建てです。いつも言うんですが・・・横須賀って聞くだけで、階段100段を想像してしますのですが・・今回は超フラットです♪ただし線路わきなので、多少うるさいかも（笑）細かいこと気にしない人向きです。金額64

査定よりは700~800万円は安いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。某マンションのカギ無くして大損こきました（笑）自分が悪いのでしょうがないです！さて、気を取り直して・・・本日のご紹介物件はこれ！足立区の実需用の戸建てです。最近は都内の3000万円って台結お買い得感ありますよね♪足立区ですけど（笑）平成築！！再建築可能！□価格：3,300万円＋業務委託手数料６％（税別）□所在：東京都足立区東伊興3丁目□構造：木造2階建平成9年築□面

内見者募集します！どうも！訳あり不動産の佐藤です。訳あり不動産って言いますと・・・一般の方は事故物件を連想すると思います。実は事故物件比率は１％位しかないです。殆どが再建築不可で違反建築・借地権・元レオパレスやかぼちゃの馬車案件のような融資の付きずらいものになります。事故物件でも・・・殆どが孤独死ですが・・たまに自殺物件が有ったりします。今回はその上を行く白骨化したご遺体が発見された戸建てになります💦🏠埼玉県所沢市(戸建)販売価格298万円＋仲介手数料＋紹

内装もすぐ使えそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。明日から3月ですね♪以前ブログにアップした5000坪の天空の別荘も漸く契約書の作成に入りますが、その前に色々かたずける面倒事がありまして、解決に行ってまいります💦それにしても遠い！さて、本日のご紹介物件は・・・民泊なら可能な再建築不可の戸建案件です。ほぼリフォームの必要が無く、価格もまともな物件の１/３強位なので・・・採算は十分に合うと思います。場所は大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分の一種住居地域です！

低価格ベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。なかなか蕁麻疹が治りません。昨日ふと気づいたんですが・・・大輪の花を咲かせた仏壇花のユリが原因じゃないかって疑がってます💦昨日撤去したのでこれで治ればこれが原因ですね💦神田愛花さんがユリの匂いで蕁麻疹が出るってネットに出ていたのでめずらしい貴重な人なのかもしれません。薬が切れると全身にかゆみが襲います💦治ってくれよ～！さて、本日のご紹介物件は・・・久々の低価格収益戸建のベース物件です♪〈物件

価格改定どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日スマホを紛失しました💦やらかしました！本日これから買い替えに行ってきます。午前中は電話は通じません💦宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区の大泉学園の近くなんですが・・・戸建てのオーナーチェンジ物件がありまして、価格改定されて高利回り物件になっているのでお勧めです。駅からは遠いんですけど、駐車場付きですし、賃借人さんは既についてますのでとても良いんじゃないかと思います。駐車場のある再建

内装状態も良さそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。春は何か新調したくなる季節です。独立してから毎年春先に眼鏡を新調するんですが・・黒・グリーン・クリアって買ってきてるので、今年は鼈甲系にしようかなって思ってます。さて、本日のご紹介物件は・・・京成小岩駅徒歩4分の民泊ベース物件です♪前面道路は但し書きの43条2項道路です。再建築の可能性はありますが重説上は再建築不可です。↑現況はDKと洋室の壁が取り払われてLDKになっています。間取りは十分の広さがあり

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。不動産業界の人でなければ売買でも賃貸でも不動産の営業マンは知ってると思いがちでしょうが、売買専門の営業マンは賃貸を知らないし、賃貸専門の営業マンは売買を知らない。両方を知ってる営業マンはあまりいない。なので売物件を見学に行ってるときに売買の営業マンにこの物件だったら賃料幾らぐらいだと思いますか？とか聞いたところで適当な回答しか返ってこない、、、もしくは賃貸は知らない、、、って正直に言ってくれる。そんな回答に

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回もネット記事からｗ発想が素晴らしい♡って思ったので皆さんとシェアします！親から相続でもらった山あいの土地。家も建てられないし、普通ならどう頑張っても人に貸せそうにナイ！その土地を相続したオッチャンは考えて考えた末、閃きました！とある需要を取り込もう！そして駐車場として貸そう！という閃きｗただ駐車場として貸すのでは無く、カップルに利用してもらう駐車場にしよう！（需要ってのはカップルの●●）

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。前回の記事で、パッと見よさげな間取りやけど、実はアカンねん。。。賃料は伸びひんねん。。。っていう間取りってのがコレ↓っで実際にダメな箇所ってどこでしょうか？という質問を前回投げかけましたｗどこだと思います？答えは、風呂とトイレ。実際に現地を見たら若干違いがあるのかもですが、少なくとも間取図だけでの判断やけど、まず風呂が狭い！それからトイレも狭い！間取り的にはファミリー層にドンピシャの

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。戸建でもあるし、アパートやマンションでもある話なんですが、いわゆるゴミ問題。。。毎日ゴミを収拾してくれる業者さんと契約していてゴミ置場にいつでも捨てれる状況なら特に問題ないのですが、業者さんとの契約が無い場合は周に２回のゴミ収集日（月、木とか）の日にしかゴミが出せず、しかもゴミ収集の時間が早朝とかの場合、前日の晩に出すとかにもなったりします。また出す場所もこの電信柱にゴミを出すとか、この位置にここら辺の住民は

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。現地内覧（内見）時に色々と注意して見ると思いますが、見るべきポイントって沢山あるんですね。例えば雨漏れがあるのかどうか？現時点で雨漏れの痕が室内にあればもしこの物件を購入することが出来たら購入後に補修しないとイケナイので、その分、買付する際の指値の材料とすることもできます。雨漏れ痕があれば指値のネタにできますが、雨漏れの痕がないとできません。しかし雨漏れの痕がなくてもこれから雨漏れが発生する可能性があるかも

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。連休明け１発目の投稿はこんな感じでｗ脱サラ！ファイヤー！セミリタイヤできる！不労所得が得れる！楽して稼げる！あとどんなワードありましたっけ？w甘いワードでトラップにハマってしまうこれから不動産投資をやろうとされる方が多いようで…不動産投資って僕は投資でもあるとは思っているけど、事業という方がウェート占めてると思ってます。事業として考えたら「楽して稼げる！」って思わないよねw投資も事業も最終的には

「おもちゃ」アパート部分です。ユニットバスの部材をビバホームに買いに行ったけど、在庫がなかった。仕方ないのでネットで注文。届くまで、他の作業をします。気になっていた洗面台の照明。ここまで施工してからやはり必要だと感じ、照明を付ける事にしました。初めから想定していれば、せんめんの真ん中に配置できたうけど、今からは無理。なので、コンセント位置の上に設置します。電源ケーブル用の穴を開けるも、梁だった。木しか現れず、穴は開けれません。そんな所にあるとは気がつかない。仕方ないので位

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗまれにあるのが、自分が思ってる賃料よりも高めで募集されている似たような物件が近くであること。何度も引っ張って申し訳ないけど、先日見てきたテラスハウスの２軒どなりの同じ大きさのテラスハウスが賃料８万円で募集中。確かに水廻りは新品に替わっていて、お風呂もユニットバス（１２１６）。綺麗に仕上がってはいるものの、僕の中では原状回復レベルで改装して、安くみて賃料５万円の設定。高くても賃料５．５万円ぐらいかと思ってい

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ今回はトラブル事例を皆さんとシェア。入居者よりトイレがずっと流れた状態になる。。。水道料金が通常より高い。。。っていう連絡。現場確認にいったところ、トイレのタンク内を確認しても特に問題なさそう。５～６回トイレの水を流しても流れっぱなしにならない。原因として考えられるのが、レバーが何かに引っかかって水がずっと流れた状態になったのか、タンク内の弁に何かが挟まって水がずっと流れてしまったのか。。。時々ですが、節