戸建投資

お早うございます♪最近、、、近所のおばあちゃんからもらった、炊き込みご飯が美味すぎて、思わず、おばあちゃんに惚れてしまいそうになった戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ＃マジ美味かったｗっで本題。戸建投資をやるゾ！って思ったところで「何から始めればいいかわからない」という方のために、具体的なロードマップを示します。焦って物件から探し始めると判断軸がないため失敗するのよ（汗）どう始めたらいいかを7ステップでまとめたのでご覧あれ！1投資の目的と数値目標を決める

もちろん再建築不可です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は快晴！絶好のお出かけ日和です♪私も芝刈りに行ってきます♪さて、本日のご紹介物件は・・・弊社で購入も考えているのですが・・・東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩9分の激安戸建です。価格：500万円+仲介手数料住所：港北区仲手原2丁目権利：所有権土地：57.78㎡建物：52，32㎡構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建築年月：昭和41年3月※都市ガス・公共上下水再建築不可想定賃料はリノベ後15万円

お早うございます♪焼き肉よりも焼き鳥の方が好きな戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ＃やみつきハート最高ｗ物件の管理をしていると、時々起こりうる出来事があるのですが。。。それが安否確認（汗）いわゆる数日まで生存確認できてたけど、そー言えばここ数日見てないよね！ってやつ。長年管理の仕事をやってますが、何年経っても慣れることが無い「安否確認」。過去にも何回も何回も安否確認をしてきましたが、いまだになれることはありません。過去にも何回も第１発見者になったこと

(東京駅新幹線ホームからみた夜景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記事の17番目です。では、

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。ドンパチのせいで色んな業界が大変ですが、かくいう建築業界もまあまあ大変です（汗）一瞬ＴＯＴＯがユニットバスの受注ストップ！とかあって世間を騒がせました。今は受注受付開始！ってなりましたが、実際はユニットがいつになったら入ってくるのか回答が出てこない。。。他のメーカーであれば、まだ今のところ何とかなるけど、それもドンパチが膠着状態のままだと、あやういよネ（汗）クロスの糊とか、防水シートとか、断熱材とか、色ん

(多摩川の河原に咲くノダイコンの花。１ヶ月くらい咲いています。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している

お早うございます♪先日、人生２度目の犬山城に行き、超感動して今度こんな家を造ってみたいと思った戸建賃貸仕事人の宮本デス。＃プラモデルにしておけｗっで本題。前回のマーケティングの話の続きです。レッドオーシャンな家具や雑貨業界の中で、ひときわ存在感を放つのが、フランフラン。ニトリやイケアや無印良品は安くてイイ商品っていうイメージですが、フランフランは可愛い～けどちょっと高め。それでも２０～３０代の女性には大人気！マーケティングの力が存分に効いていて、値段が高いにもかかわ

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！よく業者さんやお客様に聞かれることがありまして・・・「きんた社長は1棟ものは購入しないんですか・・・？」実はワタクシ1棟ものは所有しておりません。てゆうか今までも所有したこともありません！んっ！ワタクシ事務所の建物は自社所有だから1棟ものなのか？上階は賃貸しているので・・・つまり居住用として1棟ものは所有したことはありません！うーん・・・今の

(近所に咲くハイビスカス。夏の花。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記事の15番目です。では、

お早うございます♪最近、、、健康のためランニングをしている戸建賃貸仕事人の宮本デス。両足のアキレス腱あたりの筋肉痛がなかなか取れず、日頃の歩き方がどことなくぎこちないッスｗ＃やりすぎ注意だねｗっで、今回は僕が大好きなマーケティングの話ｗ僕は大家さんにも必須のスキルだと思ってます。お客さん（入居者）にこの世に沢山ある物件から僕の物件を選んでもらう必要があります！価格で選んでもらうのか？設備を充実させて選んでもらう？立地で選んでもらう？ライバルより安い・設

(近隣の高台から雲の流れを追う。これ、富士山からの吹き流しでできた雲です。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して

都内不動産スキームの終焉どうも！訳あり不動産の佐藤です。無事に宮古島から昨晩帰ってまいりました。余り天候には恵まれず（笑）、最終日だけ晴れてましたが3日間満喫してまいりました。また仕事頑張って再訪したいと思います。さて、本日は都内の不動産投資についてお話したいと思います。以前のような不動産投資スキームはこの時代通用しなくなりました。かつては新築の収益物件を高属性サラリーマンさんが購入できてましたけど今はもう無理です。利回りが合いません。そして今年はイラン情勢で

(街中に咲くツツジの花。そろそろ東京では盛りを過ぎましたね。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記

リフォーム済みで高利回り！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日も宮古島から配信しております！さて、本日のご紹介物件ですが・・・埼玉県ふじみ野市のオーナーチェンジ戸建てです。価格：570万円+仲介手数料はっきり言って狭小住宅なんですが、賃貸中で利回りは12.3％出てます。スペックです↓間取りは２Ｋ2025年10月にリフォームしてます。ＤＩＹリフォームっぽいです。1都三県の都心寄りの物件はこの利回りですと間違いなく掃けます♪是非お早めにご検討くだ

(東京深大寺の裏手。コロナ終焉時の閑散とした風景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記事の12番

リフォーム抑えたいですね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より宮古島3日間行って参ります。その間もなるべく配信したいと思います。よろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・上下階で2戸のアパートですねリフォーム内容次第で想定賃料はもう少し上がるかもしれません。現況は全空になります。ご興味あればご連絡下さい。どうなるかわかりませんが指値も受け付けます。宜しくお願い致します。それでは、また。

高利回り戸建住宅どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は先日会社で購入した上池袋の事故物件の内見をしてきました。ノールックで買ったもんで初めて見てきました。値段が安かったのですぐ抑えたんですけど・・・病死1か月の特殊清掃ありです。やはり少し臭いは残っていました💦壁紙・床のクッションフロアー交換、エアコンと可動式ベッドの撤去、お風呂交換、給湯器交換キッチンクリーニングが必要です。お風呂交換は想定外（笑）ユニとバスの床が抜けそうでしたね（笑）498万円で購入できたのでまぁ

(長野松本開智学校の５月。過年の風景。)今回は話を戻し、情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記事の11番目

ネットサーフィンしていたら値切りに関する話が出ていました。卑しいことこの上ない話です。相当の苦労をされてもこのような人間性であればね。そういう目で見てしまいますよね。「買い物のコツは値切ること」と宣った有名芸能人、老舗包丁屋の転倒で必死に値切り交渉をするも……»U-1NEWS.1：名無しさん名の知れた芸能人が「買い物のコツは値切ることです」ってTVで言ってた。訪問先は老舗包丁屋。店頭で必死に値切り交渉してたけど、「皆様同じ値段です」としっかりお断りしてた店員さんが素敵だな

(昨日とは別のオタリア。結構賢い。動きも機敏でした。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記事の11

これもお安いですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか最近物件いっぱい出てきたんですけど何なんですかね？本日2回目の投稿です。【柏市藤心５丁目戸建】〈物件〉•価格：600万円+業務委託手数料66万円•所在：千葉県柏市藤心5-17-5•土地：105.75㎡•建物：99.14㎡•構造：木造瓦葺2階建•築年：1973/8────────────〈Point〉•再建築可能！•東武アーバンパークライン「逆井」駅

(西伊豆の水族館にいたオタリア。キャンバスに絵を描くことがデキる異能者。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投

なんと・・・500万！どうも！訳あり不動産の佐藤です。Ｘで知り合いのユーチューバーのアントンが叩かれてたので反対意見を述べておきました。実情とは違う悪意に満ちた投稿が許せなかったからです。外国人の不動産取得に反対って意見は確かに多いと思うんですけど、自由主義の国であるので円安を背景としたこの流れは止めようがないと思います。高市内閣に代わって政策が変わってきています。経営ビザ取得の厳格化によりにわか外国人投資家は80％去ります。実はこの政策はじわじわ効いてます。今後何らかの規制

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。僕は自分ではどちらかというと、器用な方だとは思ってるのですが、、、どうやらそうでもナイらしいｗまた飽き性でもあるので、滅多にはしないですが、築古戸建一戸分の枠周りを全てペンキ塗装する時も２階が終わったら「もうやりたくない！」って思ってしまうタイプｗ職人軍団のボス、鬼監督（ジャイアンｗ）が鍛えてくれたおかげで、それなりに職人に近いレベルまでは塗れるようになったけど、僕はやっぱり自分でやるよりプロに任せる方がイ

(箱根山西側から駿河湾を望む。光っているのは海、手前は沼津市街。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下してい

お早うございます♪最近、、、お花をポートレートモードで撮るのが楽しい戸建賃貸仕事人の宮本デス。っで本題。最近、購入する物件では使えないので使ってないけど、以前は使ってた奥の手というか、客付けに必要な要素の１つを初公開ｗそれは何かと言うと、、、その地域（市町村）でやっている補助金を客付けの手段の一つにする！っていう手ｗ地域によっては新婚補助世帯に補助金を出す、新社会人が引っ越ししてきたら補助金を出す、子育て世帯に対して補助金を出す、など。市町村に

内装写真ありません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ホルムズ海峡問題は解決されそうな雰囲気は出てきました！このままだとリフォーム業界と不動産業界に多大な影響を及ぼすので何とか収束を願います♪本日のご紹介物件は・・・豊島区千川のオーナーチェンジ戸建てです。先日の新大久保の物件もそうなんですが・・・賃貸が長いため、内部の写真や間取り図が不明です💦それでも場所と金額の安さでご納得の上お買い上げいただける投資家様を募集します。□価格：1250万円+業務委託

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回はコレ！↓本年３月、政府は新たな「住生活基本計画（全国計画）」を閣議決定しました。〇住生活基本計画とは住生活基本計画は、住生活基本法に掲げる「良質な住宅の供給」、「良好な居住環境の形成」、「居住の安定の確保」等の実現に向け、住宅施策の総合的・計画的な推進を図るために策定されるものです。社会情勢の変化に合わせ、おおむね5年ごとに見直しが行われています。これからの大家業をやっていく上での参考になれば！https://www

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。今回は気になる物件が見つかって、実際に現地を内見する時のお話。以前からの言ってますが、電気メーターが単２なのか単３なのか？単２だと容量が小さいので入居後はボンボンブレーカーが落ちるし、クレームになるので入居前に単３のメーターに変更して分電盤の容量も大きくしておいた方がイイですよ！あと意外と見落としがちなのが給湯器。おおむね外壁周りにあるので年式を確認しましょう！１０年近く経過しているなら僕は迷わず交換してます。

(神奈川湯河原梅林の紅梅。盛りの時期は桜を越える密集度合い。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。内容はシリーズ初回からの続き物となりますので、必要な場合には以下のリンクを踏んで下さい。『【不動産投資】賃貸の情報は全体の10％程度(情報に関する極端な偏り－11)』(山梨県御坂峠から見た富士と河口湖。多分秋に入りかけの一景。)今回も情報の偏りに関する話を続けます。今回から、賃貸が占める情報量の少なさを採り上げます。…ameblo.jp今回は、分割して投下している記