戸建投資

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。不動産業界の人でなければ売買でも賃貸でも不動産の営業マンは知ってると思いがちでしょうが、売買専門の営業マンは賃貸を知らないし、賃貸専門の営業マンは売買を知らない。両方を知ってる営業マンはあまりいない。なので売物件を見学に行ってるときに売買の営業マンにこの物件だったら賃料幾らぐらいだと思いますか？とか聞いたところで適当な回答しか返ってこない、、、もしくは賃貸は知らない、、、って正直に言ってくれる。そんな回答に

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ今回はトラブル事例を皆さんとシェア。入居者よりトイレがずっと流れた状態になる。。。水道料金が通常より高い。。。っていう連絡。現場確認にいったところ、トイレのタンク内を確認しても特に問題なさそう。５～６回トイレの水を流しても流れっぱなしにならない。原因として考えられるのが、レバーが何かに引っかかって水がずっと流れた状態になったのか、タンク内の弁に何かが挟まって水がずっと流れてしまったのか。。。時々ですが、節

お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。現地内覧（内見）時に色々と注意して見ると思いますが、見るべきポイントって沢山あるんですね。例えば雨漏れがあるのかどうか？現時点で雨漏れの痕が室内にあればもしこの物件を購入することが出来たら購入後に補修しないとイケナイので、その分、買付する際の指値の材料とすることもできます。雨漏れ痕があれば指値のネタにできますが、雨漏れの痕がないとできません。しかし雨漏れの痕がなくてもこれから雨漏れが発生する可能性があるかも

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本です。連休明け１発目の投稿はこんな感じでｗ脱サラ！ファイヤー！セミリタイヤできる！不労所得が得れる！楽して稼げる！あとどんなワードありましたっけ？w甘いワードでトラップにハマってしまうこれから不動産投資をやろうとされる方が多いようで…不動産投資って僕は投資でもあるとは思っているけど、事業という方がウェート占めてると思ってます。事業として考えたら「楽して稼げる！」って思わないよねw投資も事業も最終的には

都内に所有している戸建の借入が終わったので、改めて戸建物件を増やそうかと検討中。築25年、土地30坪、建物90㎡駅徒歩15分程度接道よし駐車スペース2台現金で行けても現金は使わない。某銀行20年共同担保無しで多分満額。最悪共同担保もオッケーだけど、私の共同担保物件の余力評価はこの物件の総額を超えるものばかりなので正直言えば勿体無い。収支は＋1.2万／月想定。固定資産税、保険入れるとトントン…10年後の残債は土地積算の35%減。10年後自社で開発用地で買い取っても良い。

建替時狭小と事故の訳あり物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はお仕事します（笑）横須賀の戸建の内見に行ってまいります。車混んでますかね？天気急変するって天気予報で言ってるので車で行きますが・・・帰省ラッシュに巻き込まれないよう祈ってます💦さて、本日のご紹介物件は・・川崎市宮前区東有馬の角地にある戸建てです♪東名の川崎インターに近いところですね。結構な住宅街です。場所は東急田園都市線「宮埼台」駅徒歩20分で人気エリアです♪ここ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗまれにあるのが、自分が思ってる賃料よりも高めで募集されている似たような物件が近くであること。何度も引っ張って申し訳ないけど、先日見てきたテラスハウスの２軒どなりの同じ大きさのテラスハウスが賃料８万円で募集中。確かに水廻りは新品に替わっていて、お風呂もユニットバス（１２１６）。綺麗に仕上がってはいるものの、僕の中では原状回復レベルで改装して、安くみて賃料５万円の設定。高くても賃料５．５万円ぐらいかと思ってい

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。この間、見てきたテラス。雨漏れ痕。。。ココまで酷いとアカン部分だけやり直すとか、上から何か貼って隠すとか、無理！天井をめくったらわかることですが、おそらく天井裏の木材たちもかなりの水を含んでいて耐久力は落ちているだろうし、天井材と吊り木などがキッチリ止まってなかったりするでしょう。ってことでダメな部分だけの復旧って、コレだけの面積の雨漏れ痕があるような場合は一旦、天井全体をぶっ壊して造り直す方が早いし

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ例え単身向けに造る物件だとしても・・・絶対に替えといた方が良い！っていうのがコレ。↓ブレーカーです。家賃が安くとも、単身者向けだったとしても、生活しだすとおそらくブレーカーは落ちるｗ入居して最初の頃は知らずに電気を今までのように前に住んでた家と同じような感じで使うのでボンボン落ちる。。。そうするとクレームとして連絡が入る。オーナーのあなたとしては現状で貸しているから、、、ということで話するも入居者はこんだ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。５／１７のＢＢＱですが、あと若干名募集してます！ＢＢＱするにはちょうどイイ感じの季節ｗ（ちょっと暑いかも？）不動産投資談義で盛り上がりましょう！お待ちしてます。５／１７午前１１時から午後２時ごろまで。大阪市住吉区我孫子東の某所にて（詳細な住所は参加者に直接お知らせします。）会費：５，０００円（お肉、野菜、お酒、ジュース飲み食べ放題）参加希望の方は僕のメールまでご連絡ください。imooyasan@g

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。久しぶりに売りテラスを見に行って来ましたｗ間口が１間半の二階建テラス。駅から徒歩約１０分程度の位置で周りには生活するに必要な施設がそれなりにあり、便利そうな立地。また近くは比較的静かでした。がしかし、結論から言うとちょっと購入するには金額が多分合わなさそう。。。家賃があまり見込めないのとリフォーム箇所が多すぎる（汗）もう少し調べてみるけどおそらく見送りです。まあそんな簡単には買えないのはわかっ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。ＤＩＹでペンキ塗装をすることも多いと思いますが、ペンキ塗装でプロ並みの仕上がりにできるコツ。それは塗った端っこのラインを綺麗に出すこと。ラインが出てないと素人感丸出しになります。逆にラインがピシッと出ている場合は仕上がりがめちゃくちゃ綺麗に見えるのでプロの仕上がりのように魅せることができるヨｗ例えば和室の砂壁などを塗装する場合、まずは周りの柱を養生します。この柱を養生する時に柱を砂壁側ギリギリに養生するのでは無くて、

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。ほんと久しぶりに業者さんから頂いた売り情報で現地を明日、見てきます。詳しくはまだ聞いてませんが、とある市のとある駅から徒歩約１０分とのこと。連棟長屋で真ん中なのか端家なのかはわかりませんwとりあえず長屋である。ということ。間取りも現地を見てみないと間取り図がないので、全くわかりません。てなわけで、わからないことだらけですが、見て良かったら前向きに検討しようかとは思っています。ざっと見るポイントですが、・間取りは使える間

低価格ベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。なかなか蕁麻疹が治りません。昨日ふと気づいたんですが・・・大輪の花を咲かせた仏壇花のユリが原因じゃないかって疑がってます💦昨日撤去したのでこれで治ればこれが原因ですね💦神田愛花さんがユリの匂いで蕁麻疹が出るってネットに出ていたのでめずらしい貴重な人なのかもしれません。薬が切れると全身にかゆみが襲います💦治ってくれよ～！さて、本日のご紹介物件は・・・久々の低価格収益戸建のベース物件です♪〈物件

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ以前、クレーマーとの対決を記事にしました。→（その時の記事）クレーム＆トラブル対処法ｗ年末にクレーマーとガッツリやり込んで年明けまでは大人しくなってたのですが、１月の中旬以降からまた更にパワーアップした状態でクレーマーからの連絡が。。。昼夜問わず連絡が来ては「ワレ●●、●？＊□×凸！！！」ってな具合でエスカレートしたので、このクレーマーからの電話は全てスグ切るように徹底ｗ数回に１回は電話に出るようにして、話を聞く

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。本日は僕としたら珍しく朝からゴルフｗ僕の兄弟といとこのオッサン４人でラウンドです。僕の腕前はボーリングだとイイ線いく感じ。（お察しくださいｗ）一日楽しくラウンドしてきます！っで告知です。↓令和７年５月１７日（土）午前１１時から約３時間程度。場所は大阪市住吉区我孫子東（詳細は参加者にお知らせします）会費：５，０００円（呑み・食べ放題）これから戸建投資をやりたい方、やりだして間が無い方でも是非ぜひご参加くだ

再建築不可ですが内装リフォーム済みです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。病院で点滴打ってもらっていったん収まっていた蕁麻疹がまた出てきてしまいました💦熱もありそう💦今日は大事な内見があるので、行って来たら帰りにまた病院に直行します！いや～初めての経験💦さて、本日のご紹介物件権・・・山手線「大崎」駅徒歩8分の再建築不可戸建て案件です♪品川区西品川です。私が生まれ育った戸越にも近いです。ちゃんとリフォームされているようです↓マイソクです↓なかなか

お早うございます！現在、お腹周りが過去いちボリューミーな宮本です。。。ヤバいです。。。お腹がツーブロックですわｗ早急にスリム化をしないとアカンっすゎ。ってことで本題。戸建投資する場合、最初のウチは自主管理でスタートする方がほとんどです。それはそれで良いのですが、ほとんどの方は本業が別であって、戸建大家は副業になると思います。そうなると入居者からの突発的な連絡が来た場合、自主管理だとあなたに連絡が入る事になります。給湯器が故障した、トイレが詰まった

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です！先日、マイソクのセミナーを拝聴してきました！マイソクで興味を惹いてもらうためのポイントなど改めて学ぶことができました。っで、マイソクについて根本的なことについて、今回はお話しようかと。マイソクセミナーでも話題になったのですが、業者が作成するマイソクってのは基本イケてませんｗ不動産協会のシステムにマイソク作成でくるアプリがあってそれで作成するのがほとんどなのですが、デザイン等は先ほども言いましたが全然イケてません（汗）

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。ちょっと前に書いた物件の見極め方の記事。の追記というか失敗しない物件の買い方を７ステップにまとめた記事です。あっ、断っておきますが過去記事からの抜粋です（汗）戸建大家さんが失敗しないための物件の買い方。ステップ１サイトで良さそうな物件情報を見つける。ステップ２情報提供業者さんに問い合わせ現地内覧日時を決める。ステップ３現地内覧して、物件について詳しく聞く。売る理由など。ステップ４

おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、懇意にしている某大手売買仲介の営業マンに物件を２物件紹介された時の話。最近特にヒドイのですが、初対面なのに物件を見てすぐ、『いくら指値できますか？』とか、『●●●万円になりませんか？』とか。無茶な指値してくる投資家が増えて・・・結局そういう人ってゼッタイに買わないんですよね。だから最近特に投資家って面倒くさいんです。宮本さん前にして言うのもあれだけど（汗）だから投資家と察した瞬間、物件情報は出さな

査定よりは700~800万円は安いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。某マンションのカギ無くして大損こきました（笑）自分が悪いのでしょうがないです！さて、気を取り直して・・・本日のご紹介物件はこれ！足立区の実需用の戸建てです。最近は都内の3000万円って台結お買い得感ありますよね♪足立区ですけど（笑）平成築！！再建築可能！□価格：3,300万円＋業務委託手数料６％（税別）□所在：東京都足立区東伊興3丁目□構造：木造2階建平成9年築□面

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。３月の終わり頃に開催した戸建ふぇちな大家さんのＢＢＱ大会！僕いれて２３名でわちゃわちゃ楽しみましたｗ少し肌寒い感じでしたが、次の日、僕のそれほど高くないお鼻のてっぺんが赤くなってました。（日焼けしてたｗ）っで、５／１７（土）の午前１１時から約３時間。またまた同じ場所でＢＢＱを開催決定！令和７年５月１７日（土）午前１１時から約３時間程度。場所は大阪市住吉区我孫子東（詳細は参加者にお知らせします）会

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。投資家のサガなのか。。。どーしても先に数字がよぎると思うｗ幾らで買って、幾らでリフォームして、幾らで貸せば、利回りは幾ら達成やな！っていう。その計算も大事だけど、それ以上に大事なのが、そもそもその物件に借り手がつくのか？ってこと。借り手が付かない、もしくは「借り手が付きにくい物件」、の見極めをできるようになるのが、数字をあーだこーだ考えるより先かなってｗ借り手が付く物件だと判断した上で、じ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。僕の会社では年二回、社員旅行という位置づけで職人軍団でバス旅行に行きます。今日から１泊２日で今回は岐阜エリアへｗ楽しんできます～

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。僕自身はＤＩＹはできませんが、時間かければ誰でもできるようになります！（ＤＩＹやらないお前（宮本）が言うなｗ）っていうのも、ウチの会社の社員になって８年経過したスーパーエースの拓也。ウチの会社に入る前までは弁当屋の配達員でした。昔に塗装屋と洗い屋の経験はあったようですが、大工仕事はやったことがありません。誰でもそうですが、初めはみんな素人っすよね！ウチの拓也も８年前は素人。大工のタケちゃんや鬼監督にしごか

お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。この前からちょこちょこブログにアップしていたこちらの物件↓天井の照明器具はダウンライトをふんだんに埋め込んで、お客さんは照明器具を持ってこなくてもＯＫ！エアコンも１階、２階ともに設置。このエリアでのこの物件の広さだとせいぜい取れる賃料は４～４．５万円。。。ガッツリ仕上げて取りあえず賃料６．５万円で募集を開始してみます！さてどのタイミングで、幾らの賃料で決まるのかｗ楽しみッスｗブ

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。時々なのですが、、、入居時にはあったはずのモノが退去立会時には無くなっているものがあります。それがコレ↓わかりますか？洗濯パンのＬ管（排水エルボー）が無くなってるんです。別のお部屋ですが、本来ならこう↓Ｌ型の管が元々はあるはずなのですが、退去するときに引越業者がこのＬ管ごと洗濯機を運んでしまうんです。１つあたり数百円程度のものですが、無いと困りますｗ必ずこのＬ管があるかないか

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ間取りは良いし、価格もそこそこ安め、しかし現地までの道のりがクルマだと途中で止めて、歩いて行かないとイケナイ。。。駅までは歩ける距離ではナイ。クルマはだいぶ手前に止めて、そこから５分以上は歩かないとイケナイとかだと、ちょっとお客さんを案内する時も苦労しますよね。前からずっと言ってますが、そういう立地だと賃貸業者も案内がやりずらいので敬遠しがちになります。リフォームするにもクルマが近くまでイケナイと材料搬入な

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デス。戸建大家さんでＤＩＹファイターの方へ分離発注するときはココに気をつけてネ！っていうお話。１つのリフォーム業者にリフォームをお願いする場合、例えばキッチンはそのまま使う予定で、キッチンのまな板置く箇所に傷ができてしまった。。。こんな場合はあきらかリフォーム業者の責任ってのがわかると思います。ところが、壁のペンキはＤＩＹで自分がする、床の補修とその他の大工仕事は大工に依頼する、洗面台の入替は水道業者に依頼する、な