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鶴見区獅子ヶ谷どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は高利回り東寺尾の区分ワンルームマンションの契約＆決済があります。実質利回り１１％でとてもお買い得な案件だと思います。現金即月内決済はほかに取られることなくさすがにすぐ決まりますね♪ありがとうございます。さて、本日のおすすめ物件は・・・鶴見区獅子ヶ谷に再建オーナーチェンジ戸建てなんですが・・・これがすさまじい高利回り！しかも５００万円！間口足らずで再建築不可なんですけど・・賃料８５,０００円で今年の７月
よく考えると安いかも（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近すっかり秋めいてきました。今週は内見に一杯出かけます♪都内から鎌倉、熱海、伊東、山中湖、河口湖・・車の移動距離もすごいことになりますね。楽しいので苦にはならないんですけど、長時間の運転は疲れます💦そういうお年頃のようです（笑）さて、本日は業者さんからの紹介物件がなかったのでレインズ見てたんですけど・・・是結構良い投資じゃない？って思いましたのでご紹介しておきます。画像がないのでこれ↓某大手建
西馬込駅徒歩１５分どうも！訳あり不動産の佐藤です。業者さんの処分案件です。実需なら良いんじゃないですかね。一応再建築可能な狭小住宅です。※前面道路は公道です。━━━━━━━━━━━━━━━①大田区南馬込｜再建築可能【価格：1,480万円｜価格相談可能】＋仲介手数料━━━━━━━━━━━━━━━都営浅草線「西馬込」駅徒歩15分■土地：11.43坪■建物：11.97坪■昭和53年築■現況：空家■再建築可能元は３４８０万円だったんで
再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日アップした富士山ビューにたくさんのお問い合わせいただきましてありがとうございます。アントンがFACEBOOKに動画アップしてます。内見も可能ですが、遠方のため日程調整させてください。よろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市の大型戸建です。特に大きな訳ありが御座いません。価格は安いと思います。リノベして住まわれるのも賃貸で貸し出しても良いかと思います。前面位置指定道路のいちばん奥です。
リフォーム履歴ありどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は朝から山中湖と河口湖の物件見てきました。富士山ビュー物件ってあまりないんですよね💦山中湖の物件は富士山ビューで素晴らしかったです。しかも別荘地なのに旅館業取れます♪最強です！今度また富士山ビューの土地見つけてみてきたいと思ってます。引き合いが多いんですよ。さて、本日の気になる物件は・・・JR総武線「小岩」駅徒歩6分の再建築不可戸建てです♪何が良いかってリフォームしてそんなに立ってない物件なのでそのまま
少々訳ありですどうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ現金がいできるくらいの安くて利回りの取れる物件は動いてます。逆に融資つかう物件は全くダメ（笑）買付入っても融資が通らずが多いっていろんなところで聞きます。これ銀行側が歩み寄るか価格が下がるか以外解決策はなくなってます。当分融資を引く物件は厳しいでしょうね。さて、本日のご紹介物件は・・・大幅に価格改定された宮前区の戸です。再建築可能です。車もおけます。但し水道に不具合があります。工事見積100万円で
再度ご検討お願いします。どうも！訳あり不動産の佐藤です。8月の都内のマンション売り出し価格が下がりましたね。9月も下がってると思います。マンション業者さん言ってました。売り物件の動きが少ないって・・・一部に価格が下がれば売れてます。2024年のレベルなんだそうです。でも買取再販の業者さんは物件を強気で仕入れている為、価格を未だ下げられない状況にあるそうです。それで停滞してるってことなんですが・・・時期出てくるってことですよね。いつまでも我慢できませんから。つま
チャレンジャー来たれ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし千葉県は本当に災難ですね💦こんなことが起きるんですね。千葉県そこらじゅうで浸水してます💦こうしていると多少高台のほうが良いです。もう豪雨は終わりにして欲しいです。さて、本日のご紹介物件は・・・激安戸建て！とりあえず激安です。平屋の古屋がついてます。建物未登記です。何㎡かわかりません（笑）推定で60㎡くらいかと。価格：198万円＋仲介手数料住所：習志野市実籾5-45-12交通：「京成実籾」
王子駅徒歩6分！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は久々に家から一歩も出ませんでした💦目黒・横浜・横須賀で土砂崩れがあったようです。これでまた擁壁物件売れなくなりますね💦確率は低くても可能性は平地より高いわけで・・・マーケットにも影響が出そうです。さて、本日のご紹介物件は・・・JR京浜東北線「王子」駅徒歩6分の再建築可能な戸建です♪位置指定道路で接道まともです♪で価格は・・・・1100万円！＋仲介手数料建物面積は39.42㎡です。利便性考えたら安
見に行ってみてくださいどうも！訳あり不動産の佐藤です。今日からシルバーウィークなんですが・・・どうも天気はあまりよくなさそうですね💦皆様お気をつけてお出かけください。さて、本日のご紹介物件は・・・鶴見区駒岡の再建築可能な戸建てです。550万円＋仲介手数料これだけ見ると激安です。もちろんまともな物件ではないわけでして・・・まずはデメリットから・・・バス便ですが駐車場がありません。・階段で上る擁壁物件です。メリットは比較的市区年数が若い（って言って
横須賀ハイランド住宅地内どうも！訳あり不動産の佐藤です。融資が厳しくなったのはXでもつぶやいているんですけど・・・金利は上がる、融資はでないとすると利回りがよほどでないと不動産投資の意味がなくなりますよね。売主は賃料アップするか値下げするかの選択になります。収益物件の売却は賃料アップが完了した後のほうがよさそうですね。それにしても収益物件の価格が上がりすぎいるので難しい市況になりましたね💦売りたければ下げるしかないわけで・・・郊外は利回り10％超えないとほぼ売却は難しく
賃料値上げ交渉中です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。シルバーウィークも天気悪いみたいですね。今年の9月は太陽出ないですね💦洗濯困ります（笑）農家さんも大変でしょう。涼しいのは歓迎なんですけど、極端は良くないですね。さて、本日のご紹介物件は・・・東武東上線「成増」駅徒歩15分の戸建住宅です。価格：1,090万円＋仲介手数料賃料：現在7.5万円（利回り8.2％）値上げ交渉中で9万円に上げることができると利回り10％になります。住所：東京都板橋区赤塚5－
但しパンチ入ってます（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日午前中決済でした。売主さんが中華料理屋さんで決済はお店（笑）お昼ご飯もごちそうになりました♪レアケースですね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・・350万円の再建築不可戸建！場所は北千住徒歩圏なので申し分ないです。しかし・・・そこは訳あり不動産、まともではありません（笑）かなりパンチ入ってます♪最初に言っておきますが、覚悟が必要かもしれません。価格：350万円＋仲介手数料正直23区内でこ
こんにちは。不動産アドバイザ－の福井將之です。最近、不動産と縁がなかった一般の方が不動産投資を行うことが増えました。数年前に相談を受けた女性の方は、安定した老後を送るためにと考え、手持ち資金で1戸数百万円の投資用ワンル－ムマンションを3戸購入しました。1戸数百万円といっても、手持ち資金で3戸も買えるぐらいですから比較的余裕がある方でした。相談内容は、簡単に言えば賃貸収支が毎月同じくらいでたまに赤字になることもあるということで何とかならないか？ということです。相談者の方は5
こんばんは！ブランチです！7月末入居者さんからご連絡がありました8月末で退去しますガーーン去年の4月から入居されてて8月末までですと1年5か月3年未満1ヶ月解約違約金を付けて4月分をフリーレントとしました退去理由をお尋ねすると階段の上り下りが面倒なのとご近所の生活音とのことお向かいの車の出入りの音や子供の声裏のお宅の茶碗の音隣のピアノ教室の音1階は道路に掃き出し窓が面して
現金買いになります。どうも！訳あり不動産の佐藤です。６・７月・8月って不動産業界は基本暇なんですけど・・・今年も暇でした（笑）でもなんだかここのところまた調子が上がってます。色々物件ご紹介していきますね。さて、本日のご紹介物件は・・・鎌ヶ谷市の再建築不可戸建てです。380万円＋仲介手数料大体この価格の物件は内装がやばいんですけど（笑）この物件はよさげです。100万円くらいで表層リフォームでしあげたら利回り16％以上で回りますよ♪程度の良い再建築府
再建地区不可物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前ブログでもご紹介しました愛住町の区分マンションに買付いただきました♪曙町ヴィンテージ区分|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログありがたく契約書類作成させていただきます。新宿区は賃料高騰しているので収益物件として価値が出てきてます。本日のご紹介物件も収益物件として期待できそうです。新宿区の牛込柳町駅徒歩3分の場所で80㎡の床面積のある再建築不可戸建ですよ。賃料取れます♪牛込柳町駅で
まぁまぁな傾斜地ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は河口湖迄物件の内見と将来売りに出してもよいって物件を見てきました。河口湖町大石って場所です。大石公園ってのが結構な人気スポットです。インバウンドもいっぱい来てました。現況で売りに出てる物件はこちらです↓旅館業取得可能です！近所に4件ほど運営中です。グランピンぎ施設もしたに降りたところにできてましたね。まぁまぁ階段上ります（笑）30段くらい途中の踊り場スペースはサウナ作ればよいさそうです↓
あと2つあります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。業者さんから江戸川区当たりの築古のビルの情報が結構来てるんですけど・・・軒並み利回り５％台なんですよ。来年から金利が多い幅に上がることが分かっているのにこの利回りで購入するのは無謀です。最低でも利回り７％～旧耐震なら８％は必要だと思います。ですのでこの利回りで来た物件は全部断ってるんですけど・・・年末から来年にかけては必ずこなれた価格の一棟ものが出てきます。その際はいち早くご紹介しますので宜しくお願い致します！さて
栗橋駅徒歩11分どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は無理難題のご提案です（笑）8月31日に決済可能な方を探せって依頼です（笑）あと1週間切ってます（笑）戸建2戸のバルク案件ですが価格は確かに激安です。再建築も可能です。その代わり再建築時は戸建て1戸になりますけど💦この茶色の家2件がバルク売りです。↓接道はこんな感じです。↓🏠埼玉県久喜市(2棟戸建て)内見可能🔑販売価格：250万円＋仲介手数料33万円想定賃料：11万円リフォーム費用300万円で想
運営中です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日久々に表参道を歩いてみたのですが・・・10年くらい行ってなかったので変わりようにびっくりしました（笑）端から端までブランド店だらけ💦ちょっとはずれにありますけど・・・ニッカウヰスキー専門のBARが出来てまして寄ってみました。竹鶴ってウイスキーがあるんですけど・・・朝ドラのまっさんのやつね。これがベスト！私ほとんどお酒飲めないんですけど・・・このウイスキーのおいしさはさすがにわかりました（笑）是非寄って見てください
船橋市高野台の住宅街です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今週は残暑らしいですね。なんだか東京でも地震があったり道路が冠水したり穴ができたり、こんなこと私が生きてる間にはなかったんじゃないかと思うことが頻発しているので恐ろしくなってきます。来年はいろいろ経済の環境もかわりそうですですしね。変動の年になりそうです。なるべく平和な年になってほしいものです。さて、本日のご紹介物件はこれ・・・ちょっと画像が悪いのすみません💦送られてきた画像がひどいもんです（笑）
借地権ですが激安です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。来年からオリックスの金利が5％超えるらしいです💦融資はもう無理ですね。投資物件は基本現金になります。もしくは利回り10％以上はないと融資利用による取引は不可能になります。さて、価格は下がるんでしょうか。一方で海外ファンドが動いています。海外ファンドは現金買いですので金利は関係ありません。都心の収益物件は相変わらず高値が続くでしょうね。郊外物件は相当価格がこなれるのかなって思ってます。いずれにせよ、厳し
ロケーション最高ですが珍物件でもありますどうも！訳あり不動産の佐藤です。最近おすすめの物件がなかなか出てきません💦いっぱい紹介物件が来ているのですが、どれもこれも食指の動かない物件ばかり💦出てくるまで待ちます♪本日は午後から館山の民泊ベース物件をお客さんと見に行ってきました。館山はやはり良いですね。海見え物件案ですけど・・・とても静かなロケーションで土地も家も広いです。でも不思議なことがあります。何か違和感を感じた方は素晴らしいです♪建物自体は全く
民泊業者さんに貸してますどうも！訳あり不動産の佐藤です。最近いろんな物件上がってくるんですけど・・どれも高いんですよ(#ﾟДﾟ)訳あり物件のくせに（笑）なので御紹介してません。私感ではこの価格じゃ買う人いないでしょって感じなので、そのうち下がってくると思うんですよね。その時はまたご紹介します。さて、本日のご紹介物件は・・・横須賀市の田浦にある戸建てなんですけど・・・OC物件です。民泊業者さんに貸してます。内装も民泊業者さんがリフォームしたみたいなんです
激安！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はお盆休みも半ばで台風直撃でしたね。偏西風ってどこ行っちゃたんですかね？東から西へ行く台風なんて今回初めて見た気がします。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市金杉のガレージ付きの戸建です。以前からずっとご提案しているのですが、この物件なら収支合うと思います♪価格：390万円＋仲介手数料住所：船橋市金杉6－16－3交通：京成松戸線「滝不動」駅徒歩18分土地面積：99.00㎡建物面積：86.00㎡築年：
東浦和駅徒歩24分どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2日目の投稿になります。価格：800万円＋仲介手数料土地面積：70.51㎡建物：1階：36.44㎡2階：34.78㎡想定賃料12万円（リフォーム後）前面道路指導で持ち分はありませんが通行掘削兼承諾あり再建築可能です。12.5万円の賃料をとるには300万円はかけるべきかと思います。想定利回り13.6％まぁ悪くないですよね。それでは、また。
バルクで購入も🉑どうも！訳あり不動産の佐藤です。ワールドカップ終了しました（笑）この日の為だけにだゾーンに入ったのにね💦選手の皆様はお疲れさまでした。やっぱり前評判の良いときは成績残らないですね。でも確実に強くはなっているので今後に期待します。さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県郊外のオーナーチェンジ物件を3件紹介します！AIって便利ですね💦10秒でこんなPR画像作ってくれちゃうんですから！1.千葉県白子市オーナーチェンジ戸建💰販売価格：300万円📈利
一応駅徒歩5分です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。金利また上がりますね💦日銀が公定歩合の引き上げを決めました。どこまで住宅金利が上がるのかわかりませんが、不動産業界にとってはあんまり喜ばしいことではございませんね💦不動産業界もかなり2極化してます。今まで通りの建売業者や中小デベは業績悪化していますが、全国の空き家を再生したり不動産テック企業には海外からの投資が入っていているようでとても元気が良いです。今後の推移を見守りたいと思います。さて、本日のご紹介物件は
だから高利回り！どうも！訳あり不動産の佐藤です。今度の再販物件にプロジェクターつけようと思ってます。シーリングライト兼用です。ステージングも考えます♪こういうの楽しいんですよね。さて、本日のご紹介物件は・・・基本不人気の再建築不可借地権の戸建です。でも、今日の物件は一味違います♪リノベ済みでオーナーチェンジ物件です。しかも表面利回り15％越！住所：東京都北区上十条５－３４－１３JR京浜東北線「十条」駅徒歩17分価格：800万円+仲介手数料月額賃料10
