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お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。今からお話しする内容。賃貸業者のホンネについて。（約２５年以上前の昔話ですが、、、）僕、かなり昔ですが、賃貸営業マンを５年間やってました。成績はいつもビリでしたけど（汗）その元ダメダメ賃貸営業マンだった頃、会社での日常について少しお話しようかと思います。あくまで僕が務めていた賃貸屋での日常の話です。僕が務めていた賃貸屋は営業会社にありがちな軍隊的でバリバリ営業色の強い会社でした。社長は当然、来た客は決
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本デスｗホワイト系カラーを使わずに仕上げてみて、客付けにどう影響するのか？ってことで「アージット天美東」の進捗です。男前に仕上がったと思います。（自己満の世界ｗ）クロスとクッションフロアが仕上がりました！↓右側の壁が白く見えるけど左側の壁と一緒の品番です。↑天井は真っ黒のクロス、壁はグレー、写真の奥側が南側で光が入るので、ブラック系でも意外と明るいデス。１つ失念してたのが、キッチンパネルを黒っぽくする
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ僕の物件で「アージット」シリーズ、ってのがあって、「アージット」シリーズは結構、ブラックを基調に物件を造ります。どちらかというと男性向けにターゲットを絞ってるのですが、↓意外と女性の方も借りてくれますｗこの物件も３０代女性１人入居。賃料は近隣の新築もしくは築浅の１Ｋ（約３０平米弱）と同じぐらいの設定にしていて、この写真の物件の床面積は約４０平米弱。つまり同じ家賃であれば、それなりの設備があって広さがある
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回はある設備が設置できないとお客さんも決めてくれにくくなるよね！っていうお話。以前、築３５年ぐらいの元3LDKを2LDKに改造した物件。ちなみに僕としたら珍しく分譲マンションの最上階端部屋を内覧しました。築は古かったけど水回りは新品になっていて、間取りも悪くないし、立地も駅まで程よい距離。それなりの家賃が取れそう♪っで、室内を細かく見ていくと、テレビのジャックがリビングからすぐの和室にあるのみ。
お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、某町がやっている不動産無料相談会でのお話。僕は時々、市や町の不動産相談員をやってるんですが、先日の某町の相談会で近い将来、今ある家2軒を息子に相続して欲しいが、息子はいらない。息子に相続するように仕向けるのに何か良い方法はないか？という相談でした。＃親は皆同じ気持ちなんかな？息子さんに会ったこともないし、どんな性格、どんな家族構成、どんなお仕事なのかもわかんない僕としたら、アドバイスのしようがないのですがw所有す
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デス。この間からホワイト系カラーを使わずに仕上げるとどうなるか？ってことで２回ほど記事にしている「アージット天美東」。この物件は外観までホワイト系カラーを使わずに塗装で仕上げております。既に外観の塗装は完了済み。元々（ビフォー）はこちら↓テラスハウス（連棟長屋）の端家なのですが、見た目はかなりくたびれた感が満載で、そのままだと誰も見向きしてくれなさそうｗバルコニー部分だったり、傷んでるところも多々あるので
優秀な主婦の皆様おはようございます✨2月に空きが出た物件のセルフリフォーム🔨お手軽にできる階段をおしゃれに映えさせる方法があるのでご紹介します。階段をこんな感じにしました。まずは、サイズを測って100円ショップでプラダンを購入し、サイズ通りに切ります。そして、リメイクシートを準備して、貼り付けます。このように空気が入らない道具も100円ショップで売っているので、準備するといいですよ。わざわざこのためだけに買いたくないという方はタオルでならしていくだけでも大丈夫です。すると、こん
こんにちは。やば子ですたくさんの方から誕生日のコメントやDMいただき、やば子感謝の誕生日を過ごせましたありがとうございますさて、リフォームですが…美装完了後、やば子は写真撮ってないので不動産屋が撮影してくれたネットに掲載中の写真を拝借笑笑キッチン、洗面所、トイレ、お風呂、全壁紙張り替え、ベランダ補修等、たーーーくさんのリフォームをリビングなんてキッチンとの壁壊したからね。笑笑6LDKのリフォームなんて範囲広過ぎるふぅ…と一息つく暇もなく…まだ申込書は届いてませんが、借りたいなと
お早うございます！戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ築古戸建である床材がいつもっていうほど、ブヨブヨになってることが多いのですがｗ↓この床。昔は結構使われてた床材のようで、玄関でも洗面室でも使われてたりします。この上の写真はリビングですが、至る所、床がブヨブヨしていて今にも床が抜けるんではないかっていう感じｗ当然、購入前の内覧時にこの床を隅から隅まで歩いてブヨブヨした箇所で「うわ、ヤバ！」って言いまくるようにしてます。「これは床を張り直さないと。。
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先日、リフォームの終わったおかん１号物件の最終チェックに行った際に住居表示プレートが無い事に気付きました！玄関ドアの枠の辺りに貼られている事が多いプレートです。
わたしの考え方で結論から言うと将来その物件を売却出来てそしてトータルでいくら儲かったか？利益によって感じ方は人それぞれですがでは、いつ売却するのか？はい、妥当な利益が出るまで所有期間から修繕やリフォーム費等もかかったり物件の立地、広さ、間取り、設備等で変わる家賃自分が納得するラインの家賃が取れる？そうなるにはそれなりのリフォーム等が必要だったりしますでは再建築不可のデメリットは？分かってないと損することも分かると買えたり雨漏り物件の注意しなくちゃいけないことは？そも
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10月上旬の早朝に拾号物件の入居者さんから連絡がありました入居者『サンパチさん、先週からトイレのタンク内で水がポタポタ落ちるような音がずっと聞こえているんでメチャメチ
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！遅くなりましたが『あけましておめでとうございます』年末年始は大きなトラブルもなく良いお正月を迎える事ができましたが、１月半ばに五号物件の入居者さんから連絡があ
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！13軒16室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングこんばんは！サンパチです！今日は朝から晩まで娘の引っ越しの手伝いで神戸に行ってました！引っ越し屋さんは使わずに自分達で車に荷物を詰め込んで運びましたので、今日1日ではとても終わらずに明日も朝から神戸に出動で
