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今年の春に退去した初老の奥様から着信が入りましたこの奥様は、過去のブログに幾度も登場した、クレームNo.1奥様です。過去のブログはこちら『クレームNo.1奥様退去!御近所ご挨拶で3時間かかる』以前から登場していた、クレームNo.1の奥様、覚えておられますでしょうか?過去の記事はこちら。朝6時や23時の電話は当たり前。クレームNo.1の奥様とそのご…ameblo.jp一体何の用事かと思ったら、『元気~??』宗教を退めてから、家族ともうまくいく様になった事。退団する
私が戸建住宅の大家さんになったのは去年の3月のこと。不動産の名義は夫だが、不動産の名義を私に変更を検討していた。その理由は、夫が不動産収入を得たとして、税金が半分。収入のない私名義であれば、所得税は5%〜10%。ただし不動産贈与にも諸々税金がかかるため、家賃の支払い口座をまずは私にしていた。で、約1年だけの大家さんだけどまず分かったことがある。それは、不動産投資は決して不労所得ではない。ということ。まあまあ、手間がかかる。2023年の3月に入居した方は2024年の3月に退去
新米戸建大家さんの苦悩その3今回2024の金額前回2023年の金額『無職、家を買う。episode7』無職、大家さんになる。🏠episode7管理業者との打ち合わせ※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします…ameblo.jp翌日現地に向かう。久しぶりに管理会社の窓口の方にお会いする。前回見積もりをしてくれたのは、子会社の施工企業の方。その方から見て、私が前回30万円の見積もりを精査して省いた箇所、具体的に壁紙の張り替えに
移住が決まった経緯はこちら↓『フランスに突然移住することになった!』「フランスで暮らそうかと思ってるんだけど・・」と、切り出されたのが去年の4月くらい。ん?脳内真っ白。日本の田舎暮らしにすっかりハマり、の〜〜〜んびり…ameblo.jp今回フランスに移住するとなった時に、まず気になったのは住むところ。花の都パリ?それとも義両親が住んでるリゾート地カンヌ?それとも・・。あそこ・・・?やっぱあそこかな・・?
新米戸建大家さんの苦悩その2今回2024の金額前回2023年の金額『無職、家を買う。episode7』無職、大家さんになる。🏠episode7管理業者との打ち合わせ※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします…ameblo.jp前回分は結局50万くらいだったので、今回30万となると、1年分の家賃の儲け訳130万の利益の大半が無くなる。うーん。どうしよう。悩んだ結果、半分くらいの金額になるよう、調整した。具体的に傷は修理して
新しいアパートに引っ越してしばらくして、夜、押し入れの奥の方から、何か声がするのに気付いた。よく聞こえる日と聞こえない日があるんだが、どうも子どもの泣き声のような気がする。夜は怖いので、次の日の朝、友達のタカシに来てもらって、押し入れの戸をそっと開けてみた。布団や段ボール箱などを全部出してみたが何もない。「気のせいかなあ」と言って荷物をしまいかけているときにタカシが変なことに気付いた。「おい、なんか、こっちがわの押し入れ狭くないか?」「なんで、ここに壁があるんだろう。」確かに、そ
こんばんは!脇田雄太です。不動産投資を始めると、投資に関する知識や経験以外にも、さまざまなスキルが求められます。中でも代表的なのが、確定申告などの財務会計や税務ではないでしょうか。リフォームなどのDIYは得意だけど、日々の仕分けや月次決算、確定申告に至るまで一連の作業は、どうも良く分からなくて…という方も、少なくないと思います。もちろん、税理士さんにそれらの業務を外注することも可能ですが、資産と負債のバランスはどうか?(→貸借対照表)儲かって
こんばんは!脇田雄太です。ボロ物件を数多く調査していると、結構な確率で室内に匂いが染み付いた物件に遭遇します。匂いといってもその原因はさまざまで、・加齢臭・生活臭・ペット・下水管・トイレさらには、それらが複合した匂いもあるんですね。これらの匂い付き物件は、調査で室内に入ると思わず顔をしかめることもありますがが、だからといって購入をあきらめることはありません。なぜなら、それらの匂いはリフォームできちんと消せるから。あ
こんにちは大家さん家賃の引き落とし口座に入金を忘れてしまいましたってメールを頂きました当アパートは毎月20日の引き落としです来月分を引き落としです家賃は沖縄銀行です建築費を借りてるので銀行から家賃は沖縄銀行で引き落としするように指示されています家賃の引き落としって20日は理解できますが当日の何時だと思いますか私はてっきり営業時間内だと勝手に考えていました昔銀行に電話して聞いた事があるんです当日の夜中です夜中20日なら21日になる少し前らし
こんばんは!脇田雄太です。今日は、不動産の話から外れて、これからの時期に美味しいフグの話題について。過去のブログでも紹介したように、脇田雄太事務所のスタッフは釣り好きが多いのですが、釣りの外道としてフグが良く釣れるそうです。その多くは、ふぐ料理で珍重される高級なトラフグやマフグではなく、・シロサバフグシロサバフグ-WEB魚図鑑シロサバフグ-Lagocephalusspadiceus(Richardson,1845)。胸鰭は暗色
~3年くらい前、このボロイ貸家に初めて訪れた時のこと・・~次女も生まれ、アパートが手狭になったので貸家への引っ越しを考えていた。貧乏なので家は買えない。でも広いところがいい。既に探し始めてから丸2年・・。田舎なので貸家自体は多いのだけど、いまだいい物件が見つからない。理由は「外国人お断り」な大家さんが多いこと。田舎では外国人は異質な存在。私の名前で借りる。保証人は私の弟。という条件でも、同居人に外国人がいるだけでもNGというのが続い
今日のコーデ・ワンピースFRAYI.D(フレイアイディー)バイト先でゲットした下着と通販購入のくしゅくしゅショーツに深い満足感を覚えていた学生時代。アパート独り暮らしだったので誰にも憚ることなく自分の部屋で下着女装を楽しんでいました。特に好きだったのが風呂上がりの下着女装です。お風呂から出た後はすぐにスリップとショーツを身につけ“湯上がり女子”の気分を味わっていました。しかしある日,とんでもない“事件”(笑)が起きてしまったのです。その詳細を語
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。賃貸の入居審査については何度か書いていますが、今回は「賃貸の入居審査で保証会社や大家さんはどこをチェックしているの?」です。過去のブログ⇒「アリバイ会社」過去のブログ⇒「預貯金審査とは?」保証会社や大家さんが主にチェックしているのは以下の4点です。1.職業名前を聞いたことがあ
・かけうどん・麦茶無人販売所で買った里芋が食べたかったけど、面倒でお湯で茹でただけの里芋をかけうどんに入れてゆで卵と食べました。里芋美味しかった。ただ、小さな里芋の皮をむぐのがめっちゃ面倒だった。結構な量入って100円だったので良かったんだけど。残りの里芋は、彼女が煮っころがしが良いとか言うので、いつか作ろうかなと思っている。季節季節で採れる野菜が安く食べれるから嬉しい。大家さんのとこの無人販売所も復活して、渋柿が売ってた。大家さんのとこの畑のサ
「どうしてわざわざ『こんなこと』が出来るんだろうねえ?」…と大家さん。「『そういうヒト』だからですよ!」…と私。「ミス・びっち~」がやって来た&いる(=進行形)ことを「おさらい」をしている間、何度そんな言葉を交わしただろう。私自身が一々大騒ぎしないこともあって「ミス・びっち~」がすることに対して積極的に関わることは殆ど無かった「大家さん」が「これは放っておいたらマズい」
こんにちわ今日のblogはママン超絶キレてるので、ご注意下さい。今朝の事ですが、玄関を開けたら、突然目の前がゴミ置き場になってました我が家、道路が短いので、ほんと玄関開けたらゴミーーっていきおいでゴミくるだろ。これ。そんなわけで、作業をしているじいさん達にパパンが聞きに行きました。もうここに決まったからとのこと。ちなみに、ママン家は管轄外なので、違うゴミ置き場です。いや、今日はなんもゴミがないからいーけど、今後ゴミ出しが始まったら、絶対うちんち不快な事が沸き起こるだろ!!そも
「前に言った通り、JUNちゃんは私が見つけた時は薄っすらと意識があったんだよ」ボクはおにぎりやカップラーメンの残骸を大家さんから隠すようにゴミ箱に入れながら話を聞く。「どうしたんだ?って聞いたら『ボクのゆ、びわは?』って言ったんだよ。覚えてないんだよね?」「はい」「あの時、JUNちゃんの手の中には指環があった。今でも手に傷がついてるくらいだから、かなり酷いことをされて奪われそうになったんだろうね」ボクの左手はひどい内出血をしてて、なんとかって言う骨が折れてるって言われた。「それで
こんばんは!脇田雄太です。一昨日、スタッフの山崎と物件調査に行った途中で、長崎スタジアムシティの横を車で通過したところ、すごい人で賑わっていました。それもそのはず。以前のブログでもご紹介したように、10月14日のオープンに先立って13日は福山雅治さんのこけら落としライブがあり、53万人以上の応募の中から、当選した約2万5000人が来場したそうです。「過去一!」福山雅治さんこけら落としライブ・熱狂的ファンも絶賛のわけ【長崎スタジアムシティ】
台風が近づいている台湾です。来週はまた停班停課(休業休校)の恐れが。さて、また内見に行ってきました。関連記事『台北家探し今回も難航!物件は心臓破りの坂の上』今のマンションの契約が切れるため、鬼月も終わり、家探しを始めました。基本的には台湾で有名な不動産アプリ591で検索して問い合せ。はぁ、台北の家賃は高い…ameblo.jp昨日、土曜20時すぎによさそうな物件を見つけ電話。そして21時には内見。このスピード感が台湾らしい?
優秀な主婦の皆様、おはようございます先月の終わりに6号物件を取得しました🏠2階建ての古い小さなアパート🏠1階と2階に1世帯ずつ計2世帯の小ぶりアパートで、再建築不可、借地権というもちろんこちらも訳あり物件です😅都内でまともな物件なんてもう買えません💦しかしながら、23区内で駅からも徒歩10分以内、満室なので取得してからすぐに家賃収入が入ってきます既に入居者様がいるので客付けの心配もなく、保証会社さんや不動産屋さんとの引き継ぎのみ!その引継ぎが書類の提出など少し煩わしいですが、それく
いつも「いいね」ありがとうございます今年のお盆休みは「宅建の勉強をする」と宣言したいところだけど、実際は毎日バイトこんなにバイト入れる予定なかったのに7月に急に新しい仕事が決まってから生活リズムも勉強のリズムも狂いまくりたまの休みには勉強もせずにネトフリ見たりしてるし……(『地面士たち』面白すぎる)お盆休みは勉強時間をたっぷり確保できるだろうから、他の宅建受験生の方と差がついちゃうだろうなーと危機感はあるのですが肉体的な疲れやストレスのせいか勉強に集中できない日が続いています……
こんばんは今日はちょっと愚痴っぽくなりますので嫌な方はスルーしてください****************息子のいる地方で数日前新たに部屋を借りました(狭いワンルームでは息苦しいので)鍵をもらいただいま絶賛プチDIY中♪(賃貸なのでリメイクシート貼るくらいしかできませんw)なんですが入居してから気付いたことそれはトイレの流れが悪いお掃除シートレベルのものを流すと流れません💦ふやかしてから3回くらい流すとなんとか流れるレベルうーーんこれでは生活するのに
大家さんの畑の多分サツマイモの葉です。早く収穫しないかな?無人販売所に並ぶのが楽しみ。今日は歩いてて気持ち良かったです。少しは体調が良くなってるかな。↓↓↓ブログ村のランキングに参加中です。バナーをクリックして頂けると励みになります。にほんブログ村↑↑↑いつもクリックありがとうございます。励みになっています。Xやってます。:ゴンタコス(@gontakosu1030)さん/XYouTubeやってます。:ゴンタコス-YouTube
どーもシーモです!先週の日曜日は、長男のサッカーの応援行ってました!試合で始めてシュートが決まって、子供は大喜びその日から、サッカーが更に好きになって、どんどん自分から練習しています。こつこつ毎日ルーティンで練習していた成果がでて、私も嬉しかったです何事もコツコツ諦めずに成功するまで続けることが【成功】の鍵ですよね!そして、成功すれば、さらにがんばる!この好循環に回れば最高ですよね!特に不動産は、コツコツ続けていれば、毎年積上げていくストックビジネスなんで、無理
新しいアパートに引っ越してしばらくして、夜、押し入れの奥の方から、何か声がするのに気付いた。よく聞こえる日と聞こえない日があるんだが、どうも子どもの泣き声のような気がする。夜は怖いので、次の日の朝、友達に来てもらって、押し入れの戸をそっと開けてみた。布団や段ボール箱などを全部出してみたが何もない。「気のせいかなあ」と言って荷物をしまいかけているときに友達が変なことに気付いた。「おい、なんか、こっちがわの押し入れ狭くないか?」「なんで、ここに壁があるんだろう。」確かに、そういわれて
京都のカレンダーの写真10月22日は鞍馬の火祭りです京都に住んでいた学生時代思いきって見に行ったことがあります今年も10月22日行なわれたようですね時代祭りのチラシももらっていてこれも10月22日行われたようでしすこれも学生時代1度だけ大家さんに座席チケットをもらって見ることができました京の台所錦市場の出身の伊藤若冲は有名ですねニワトリの絵とか有名ですが果物や野菜の絵が奇跡的に見つかったそうです現在京都嵐山の福田美術館で公開されているようですhttps://f
🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬🇸🇬次女と一緒に行ってみた八天堂のお店。焙煎前のコーヒーが置いてある❤️良い感じのお店なのに、右側の巨大パーテーションが残念↓。電気がおしゃれだった。掃除が大変そうだけど😂あの有名なパンもある〜ぷりんもある〜🥰わたしはだし巻き玉子サンド。非常に美味しい😍。パンもフワフワ❤️。次女は韓国
【本帰国の引っ越し】シリーズ最後は引き渡しについて書いてみます。引っ越しに関するスケジュール・1/10引っ越し業者とオンラインで見積もりどれだけ荷物があるか、部屋や引き出しの中、持ち帰る家具などをオンラインで確認してもらいました。・2/7引っ越し、レンタル家具の返却→ホテル泊荷物の梱包、運び出しなどはすべて引っ越し業者がやってくれます。レンタル家具業者に引っ越しが終わる頃に来てもらい家具を返却しました。その後、近所のホテルへ移動して宿泊。・2/88:30〜17:00ハウスク
こんにちはいつも「いいね」ありがとうございます今日は家に帰ったら、参考書が届いていたので、棚田先生が「宅建と同時受験がおすすめ」とおっしゃっていた賃貸不動産経営管理士の勉強を始めました2024年版賃貸不動産経営管理士合格のトリセツテキスト&一問一答2024年版賃貸不動産経営管理士合格のトリセツシリーズAmazon(アマゾン)使っているのはコチラLECのトリセツシリーズの参考書棚田先生は『みんほし』シリーズとコラボ動画出しているみたいだけど、試験日まで1ヶ月もなく別冊の一問
トトロの家に住み始めてからしばらくたった頃に気が付いた。【参考記事】トトロの家に住んでます【築50年の貸家に仏人夫が惹かれた理由】あれ?なんか、大家さんが勝手に庭に入ってる。ふと気が付くと、「パチン、パチン」と柿の木の剪定などをしている大柄なお爺ちゃんが・・。しかも、和室の窓から突然顔を出したりするのでびっくりする。うわぁ・・。こんな感じなんだ。これからもずっと来る気なのかな・・。という不安は的中し、その後も忘