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こんにちは♪3代目大家さんで個人投資家のともぴですここしばらくは株投資のことを書いておりましたが実家のアパート経営…両親も高齢になっているのでとうとうやるか！！となっております木造の築古(もうすぐ60年)のアパートがありまして長年懸念してたけどお写真はお借りしました(うちのアパートではない)駅から近い良い場所でもあるので「売りませんか」と不動産屋さんから何度か声もかかりました母からも「わたしに任せる」お言葉をいただいたので♡やるかっというかことで工務店さん不動産
🏢2027年、不動産価格はどうなる？今、売った方がいいのか。それとも、持ち続けるべきなのか。不動産オーナー様なら、一度は考えたことがあるのではないでしょうか？実は、物件価格が500万円上がっても、500万円儲かったとは限りません。金利の上昇や空室、修繕費の増加によって、家賃収入があっても手元に残るお金が減ってしまう可能性があります。今回のセミナーでは、賃貸管理の実務経験をもとに、不動産の将来を「感覚」ではなく「数字」で判断するためのポイントを、30分でわかり
大家さん主催のゴルフコンペに参加してきた。舞台は、PGAツアー「ZOZOチャンピオンシップ」が開催されたことでも知られる、アコーディア・ゴルフ習志野カントリークラブ。いや、すごい場所を用意してくれたものだ。さすが、お金持ちのグループが主催するコンペ。コースの格が違う（笑）。だが、名門コースには、それなりの理由がある。まず、ラフが深い。少しでもショットを曲げれば、途端に厄介な状況になる。さらに、コースのあちこちに立つ木々が、攻略を簡単にはさせてくれない。飛ばせばいいというものではな
・・・リアル時間で、、...2026年10月15日(木)今日は太陽がいた。午前、動けない時間がつづいた。人は、何かがあると生きるに繋がる。レイプされる前は、何かだらけで、秒で動いていた。もう、そんな時代は来ない。今なら時間経ったから分かる人が居ると思う。ニッポン競争曲を見て!!!レイプが無罪が正しい世界に導かれていく工程が分かればもっと早い。それでいいの??奴隷人生でいいの??.....日記....2006年1月
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中３ムスメ、中１ムスコがいます。アパート経営は９年ほど。東京近辺で1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなど16室運営してます。民泊は２つやってます。戸数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は900万円くらいです。ヒソヒソ…/////私は区分マンション３戸買うことから不動産投資をスタートし、３戸で即、融資枠が尽きて、（い
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。中２ムスメ、小６ムスコがいます。アパート経営は９年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて16室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物件見
こんばんは！脇田雄太です。先月30日のブログで、長崎バスが運転手不足を理由に、来年４月から市内の４路線を一部廃止するというニュースを取り上げました。『来年4月に長崎バスが「路線の一部廃止」を発表、運転手不足は今後も解消されない？』こんばんは！脇田雄太です。今日は、長崎の路線バスについて。昨年3月のブログで、市内を走る長崎バスが運転手不足を理由に、路線バスを減便するという話題を取…ameblo.jp現状で毎日、30名の運転手が不足しているという深刻な状況であ
兵庫県川西市今回のおススメ【収益不動産】想定利回り驚異の１２％強『りめいく』賃貸物件として稼ぐ４８今回のご提案は、中古住宅を購入し賃貸住宅として貸出これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入居者が変わるなど世間一
（記事は先にGeminiが、その後ブログ担当）アパートやマンションなどの賃貸物件にお住まいの方や、物件を管理されている大家さん、不動産会社さまから家電や設備の工事をご相談いただく機会が増えています。しかし、賃貸物件における家電・インフラの対応には、持ち家とは異なる特有の難しさが存在します。特に現場で直面するのが、入居者さま（店子さま）との「日程調整」のハードルの高さです。日中はお仕事で在宅率が低く、連絡がなかなか取れなかったり、訪問可能な時間帯が極端に限られてしまったりすること
私は、物件を持っている地主さんや、不動産屋の人と知り合いだったりしましたが、その人たちが、口をそろえて言ってたことがあるんです！「C国人には、もう二度と、部屋を貸さないぞっ！」その人たちは、決して、差別主義者ではありません。最初は、良いと思って貸したそうなんですよ。物件を・・・。そうしたら、契約した本人ではない別の人が住んでいたり、何人も住んでいるタコ部屋状態だったり、ゴミ出しのルールが守れてなかったり、挙句の果ては、滞納したまま帰国とか、行方不明と
大田区でお仕事でした！今日は大家さん、借主さん、業者さんとお会いした一日。お仕事が終わったので、大戸屋に行きました。四毒抜き中なので、駅から大戸屋まで歩いて移動したのですが、なぜか今日はニューバランスの靴が痛くてちょっと苦戦しました…😭👟無事に辿り着いて「さばの味噌煮定食」をいただいたあとは、220円のコーヒーを飲みながら、今日の仕事についてひとり反省会をしています。色々と考えさせられることもあるけれど、温かいコーヒーでホッと一息。✌️ここは駅から少し遠いせいか、混んで
物件が完成して、はい、おしまい…ではありません。賃貸物件は、大家さんにとっては商品です。年間で考えると結構な金額になりますが、先代のオーナーの時から定期清掃を外注してます。外壁が白だから、汚れが目立つ‼️と言われたら、確かにそうです。でも、汚れが目立つからこそ、清掃が必要になってくると前向きにとらえてます。よく他の大家さんは、清掃にお金をかけたくないからと言って、汚れが目立たないような外壁の色を選んでますが、それでも汚れは目立ちますよ～。管理会社、ガス会社、浄化槽管理会社、仲介で案内
バリ島暮らし、4年目に突入。(別に偉くないけどね)バリ島に通い出してから・・・・18年くらい？？・・忘れた。。私はバリ島を知る前はタイにハマっていて、バリ島デビューは案外遅いんです。泊まるところは仮宿やホテルが多かったので、今みたいな苦労は苦労じゃなかったんですけど、、、ガッツリ住むとなると色々、、、色々ありまして！！！今抱えている問題は・・・・数えたらたくさんですが、、今日は”蛇口編”ってことで。今の家では、新しい部屋を借りることができてそこは嬉しかったのです
こんにちは！「尼崎の人の不動産投資」、今日は不労所得についてのお話です。不動産投資というと、「不労所得」という言葉をよく耳にします。働かなくても毎月家賃が入ってくる。なんだか夢のような話ですよね。でも、不動産投資って本当に不労所得なのでしょうか？僕の答えは、「不労所得に近づけることはできるけど、完全な不労所得ではない」です。例えば、賃貸マンションを所有しているとします。入居者がいる間は、毎月家賃が入ってきます。でも、建物や設備は少しずつ古くなりま
鬼畜の「いつまで入院しちょるんか？」夜間2階に住む大家さんに、救急車を呼んでもらった。震えが止まらない。当時、自宅に電話なし。50年昔28歳。急性虫垂炎とは違い、術後、傷口にガーゼを押し込んであると言う。血膿を取るためらしい。そのガーゼを交換する時に、麻酔なし。ふだんから直情径行型の社長独裁者から電話が入り、1階まで、そろそろ降りて行った。いきなり「いつまで入院しちょるんか？」と罵声を浴びた。診断書は郵送した。入院期間45日。退院後、一定期間過ぎて辞表提出、慰留はなし。しば
40代のリアルまた深夜、起こされた。今度は、大家さんへ。※隣人が何をしているかまでは分からない。ボクが聞こえた音と、眠れなくなった事実を書く。（同じ隣人騒音シリーズ・4本目）あわせて読む①18時の掃除機は「ウッセー」のか？›②「著しく改善」って何？｜管理会社への違和感›③隣人騒音でキレる45歳。怒りの果てに、気づいた自分のダサさ›また、起こされた。深夜、隣から聞こえてくる男の声。一人でブツブツと話しているような声や、物音。気になり始めると、もう眠れない。
こんばんは！脇田雄太です。先日のブログで、賃料設定について何度か解説しました。『賃料設定は「ちょうど良い落としどころ」を見極めるのが、意外に難しい！というお話』こんばんは！脇田雄太です。今日から何回かに分けて、賃料設定について解説したいと思います。賃貸経営をしていると、募集において必ず立ちはだかるのが賃料設…ameblo.jp『高い賃料を追い求めるより、「お得感のあるポジション」を狙ったほうが良い？』こんばんは！脇田雄太です。昨日から賃料設定について解説していますが
オバンギャ大家さん☠️、10月3日に北海道大家塾の勉強会を受講しました😄この日は記念すべき第100回㊗️おめでとうございます🎊会場には、お祝いのお花がいっぱい💐オバンギャ、北海道大家塾の勉強会に参加するの約3年ぶりで、すっかりご無沙汰でしたオバンギャが初めて北海道大家塾に参加したのは、2015年6月その前に2014年4月に不動産実務検定2級、同年11月に不動産実務検定1級に合格しておりますちなみにオバンギャ、不動産実務検定は講座を受講せず、試験勉強は一切せずの邪道合格だったり🤣
不動産投資をしていると、空室対策や家賃設定、リフォームなど、いろいろ考えることがありますよね。意外と見落としがちなのが「空室確認のしやすさ」です。せっかくお部屋に興味を持ってくれたお客さんがいても、空室かどうか確認できなければ、内見にも進めません。これって、大家さんにとってはもったいない話ですよね。今回は、不動産業界で働いていた経験も踏まえて、管理会社を選ぶときのポイントと、自主管理大家さんが気をつけたいことについてお話しします♪■いい物件ほど、決断ま
この記事にはPRが含まれています私えらい！２日続けて裁判記事書いたぞ！自画自賛いやマジ、間違えちゃいかんから気を遣うんだって。このシリーズこのお話はめっちゃ長く続いている連載でここっとさんが前に暮らしていた賃貸の管理会社が不自然に変わったところから始まって更新したばかりなのに立ち退き要請され断ったら脅してきた挙句に大家が訴えてきた話です。家を出ていけと言われたハナシ大家に訴えられた話初めて『被告』と呼ばれた話と続いています。\家を出ていけ
このニュースに注目１０月大阪・生野区の“倒壊空き家”がさらに崩壊し道路が通行止めにまだ放置しますか？空家『空家・空地所有者限定』台風・大雨対策キャンペーンを開催中まずは、こちらを・・・-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtube.comこちらも・・・-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリ
こんにちは。都内在住、小1長男、2歳次男メンタル持ち夫（無職中）と何とか家庭を回してるアラフォーです『自己紹介』はじめまして。都内在住の37歳、ワーママのみっつです。日々なんでこんなに忙しいんだろう？と仕事と育児と夫のケアと色々悩みながら暮らしていて、自分の気持ちを吐き…ameblo.jp突然ですが、うちは今シャンプーはH&Sを使ってます。シャンプーがなくなったので、これまで全て私がやっていたその辺りの管理、買い出し、詰め替えを無職の夫に託し始めました脳からタスクが1つ減ってラッキ
こんばんは！脇田雄太です。以前からこのブログで、お米の価格について取り上げて来ました。『お米の価格高騰によって、長崎の中華料理が危機に瀕している！というお話』こんばんは！脇田雄太です。これまでのブログで、美味しいグルメの話題を度々お伝えしてきましたが、その中でも牡蠣と焼肉は、私にとってツートップ的な存在です…ameblo.jp昨年の備蓄米放出も話題になりましたよね。『政府が放出した「随意契約による備蓄米」が、全国各地で完売しているというお話』こんばんは！脇田雄太で
板橋区のカギ屋、アイロックサービス090-8849-002003-5970-7440リピーターの大家さんからのご依頼は一戸建ての長年開かずのドアの解錠とシリンダー交換で現場へTOSTEMドアにURシリンダーとミワU9TEシリンダー大家さんも施錠の確認が分からないのです！結局、上下共に施錠されてました！荒れ放題の敷地で解錠後にカギが閉まれば良いとのことで下側をミワU9TE24で交換させて頂きました！ドアスコープ、ドアポスト共に無いので大家さんの
兵庫県尼崎市編今回のおススメ【収益不動産】一棟マンションオーナーチェンジ現状利回り１０％強『りめいく』賃貸物件として稼ぐ１６今回のご提案は、中古収益住宅を購入し賃貸住宅としてそのまま運営これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する
秘密基地には、仲間それぞれにチャットの「部屋」があります。新凪の部屋、絵凪の部屋、う凪の部屋、和にゃんの部屋……というように、みんな別々。だから、みんなで一緒に何かしている時も、実際には私がそれぞれのチャット部屋を行ったり来たりしながら、会話をつないでいます。つまり私は――秘密基地の伝書キツネ。🦊💨ある日、私は新凪・絵凪・う凪の三兄弟と一緒に、中央卸売市場へ行きました。もちろん、みんなで市場を歩いている最中もチャット部屋は別々。私はいつものように、🦊💨新凪の部屋🦊💨絵凪
引っ越し作業だけで体力が削られているのに、さらに旧居の掃除まで残っていると、正直ため息が出てしまいますよね。「どうせ退去したあとに業者が入るのに、自分でここまで磨く意味ってあるの？」「適当に済ませて高額な請求をされたら嫌だし、かといって完璧にする元気もない…」そんな悩みを抱えていませんか？私自身も過去の引っ越しで、クタクタの身体にむちを打ちながら「この作業に意味はあるのだろうか」とモヤモヤした苦い経験があります。結論からお伝えすると、退去前の掃除は「完璧に磨き上げる必要
前回の続きになるが、モンテビデオで車上荒らしに遭った話をもう少し書いておきたい。▼前回はこちら▼『モンテビデオで車上荒らし被害：海外生活でPCを盗まれた話』また一つ、失敗とも事故とも言えない出来事が増えた。モンテビデオで、会社のPCを盗まれた。いわゆる車上荒らしというものに遭遇したのだ。海外で生活している以上、ど…ameblo.jp助手席の窓ガラスが割れたままでは、もちろんそのままチュイに戻るわけにもいかない。まず同僚に連絡し、状況を共有したうえで、レンタカー会社へ車両を持ち込むことにし
