大家さん

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、見てきた売テラス。室内は思ってたよりマシだったのと、価格も安く買えそうではあったが、今回は見送ることに。。。そもそも僕たち大家が物件を買う目的は何か？お客さんに借りてもらって家賃をもらうというのが目的ですよね。安く買うことが目的ではなくて、安く買って高く貸して利回りを最大限にアップさせること。っとなると、客付け困難で収益を生まない物件を安く買えるとしても買ってしまったら意味がナイよねｗつい安いからな

同性パートナーと同棲していると、「もう長く一緒に暮らしているし、この家から急に追い出されることなんてないよね？」と、何となく「住まいだけは大丈夫」な気がしてしまう方も多いと思います。ですが、法律や契約のルールだけを見ると、「同棲＝居住権が自動的に守られる」わけではありません。今日は、「一方に何かあったとき、同棲していても居住権はない？」というギモンについて、ざっくり整理してみます。賃貸の場合：契約者が亡くなるとどうなる？賃貸で暮らしている同性カップルの多

関西へGoこんばんは。明日から一泊で関西の長男アパートへ行きます。目的は、、誰も住んでいないので、気になるのと掃除と大家さんおじいちゃんに伝えるか悩むところ。先週風邪でダウンしていたので今週になりました。予定狂いましたがなんと長男も行くことにまだ明日にならないとわかりませんが。大学にスポーツ用品を置いているため取りに行く。さ

こんばんは！脇田雄太です。今日はガソリンのお話を。来年1月のガソリンの暫定税率廃止に向け、政府が段階的に補助金を積み増すことで、ガソリン価格が値下がりするというお話を、過去のブログでお伝えしました。その一方で、暫定税率の廃止に伴う地方自治体の財源不足に対応するため、走行距離税という、新たな税負担が生ずるのでは？という懸念も、併せて取り上げています。『【前編】ガソリン税の暫定税率を撤廃する代わりに、新たな税が導入されようとしている？』こんばんは

今夜のブログはちょっとぐちっぽい🙄そんな日もアルパカ🦙AI画像木曜の午前中は3日分の仕事をしなければなりません。それなのに今日は2人休み。既に繁忙期に足突っ込みでハードワーク。オマケに今朝は電車遅延で駅で30分ほど待たされ足が冷え冷えに😨スタートが遅いとただでさえ大変な仕事量なのにこなせなくなります。1人は退職が決まっているけれど、もう1人は最近体調不良が増えました。もしかして⋯妊娠で退職されるやもしれません😥お年頃の女性の場合、急に妊娠でご退職ってあることなので。おめ

⚫️会社員の方にとって有利な資産運用とは？♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田あさみです。今日はCHANELでまたスニーカーを買ってしまいました笑。包んで頂いている間にジュースを頂きました。先日、面談をさせて頂いたお客様の事例です。『（50代女性）海外での資産運用が楽しみになってきました！』⚫️（50代女性）海外での資産運用が楽しみになってきました！♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田あさみです

賃貸マンションを建てる際、木造、軽量鉄骨、RC造の三つが候補にありました。最終的に私たちがRC造を選んだ理由は、短期的なコストではなく、長期的な資産価値と安心を優先したからです。まず、RC造は建物の寿命が長く、時間が経っても価値が落ちにくいという特徴があります。賃貸経営では、家賃をどれだけ長く維持できるかがとても重要です。木造は築二十年を過ぎると価値が大きく下がり、軽量鉄骨も同様に資産価値の落ち方が早い傾向があります。それに比べてRC造は三十年、四十年経っても十分に勝負できる建物になります。

今日は、地主さんが個人で経営している賃貸集合棟の郵便受けのお話です🤗オーナーさんにお会いしたらお伝えする機会が最近増えてきました🍀📪📭📬📫☺️vずっと当ブログへご訪問くださっている愛読者様の中には、こちら↓の＂スポット清掃員さんと大家さん家族を区別している＂私の理由が気になっているオーナー業のかたもいらっしゃるのではないでしょうか？『スポット清掃員さん』今日は、小さな集合棟（アパート）でのお話です🤗私服姿の高齢女性がお掃除されていました🍀📪📭📬📫☺️v…の、前に。またもや

地方？都内？初心者向き物件はこう選ぶ！ワーママ大家の“リアル基準”を公開します今日は、よくいただく質問「初心者はどんな物件を選べばいいの？」について、私の“リアルな判断基準”をお話しします。ワーママには“遠距離投資”はムリだった話不動産投資を始めたばかりの頃、「地方物件は利回りが高いらしい」と聞き、意気揚々と地方を見に行った私。しかし、往復５時間の移動、現地対応の不安、お迎え時間との戦い…。帰りの電車で悟りました。ワーママに遠距離投資は無理。これ

大家さんの修繕範囲にエアコンは含まれますか？エアコン設備の修繕責任を明確にすることは、貸主と借主の間で不必要な紛争を効果的に避けることにつながります。大家さんの修繕範囲にエアコンが含まれるかどうかという問題は、設備の使用年数、損害の原因、および契約の約定など、複数の要因が絡んできます。これらの判定基準を正確に理解することは、双方の権利保護にとって非常に重要です。実際の賃貸借関係において、エアコンの故障は往々にして最も多くの論争を引き起こします。修理費用を誰が負担すべきかは、具体的な状況に基づ

賃貸マンションを建てる前には、必ず慎重な計画が必要です。私たち家族も建築の素人だったため、まず最初に悩んだのが“建物をどの構造にするか”でした。■木造・軽量鉄骨・RC造…悩みの始まり建築構造には大きく3つの選択肢があります。●木造（W造）メリット：建築費が安い、工期が短いデメリット：資産価値が落ちやすい、遮音性・耐火性に弱い●軽量鉄骨（S造）私たちにとっては「木造とRCの中間で決め手に欠ける」印象が強く、候補外でした。●鉄筋コンクリート（RC造）メリット

バグを探せこれは新築のプラン付（いわゆるアパートの建売り）の業者さんにある話ですが、業者の値付けミス。ミスと言うより、想定より家賃が高くとれるというケースですね。年に十棟以上建ててるアパート建売り業者さんにたまにあるんですよね。デフレの当時はそんなことはなかったかもしれませんが、インフレの現在では業者の想定より実は高く家賃が取れることがあります。業者ももちろん周辺相場を考慮して逆算して建築しているものの、数多く同時にアパートを建ててる業者などは、１

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。今日は防犯カメラの話。民泊は玄関外(屋外)に、本人確認用の防犯カメラを付けることがほとんどの

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日のウチの融資担当者との話で、戸建に対する評価基準についての話題が出たのでシェアします。まず一棟マンションやアパートに関してはレントロールの数字から評価額を出す。土地値、建物価格は参考程度。しかし、戸建となると土地値、建物価格で評価額を算出する。あとは売値と評価に差がある場合は追加で担保をお願いする。あくまで建ぺい容積がオーバーでなく遵法性が保たれていることが最低条件。戸建は取り組まないわけではないが、積算評価となるので

【固定枠付】オーダーサイズLIXIL室内引戸片引戸アウトセットノンケーシング枠ラシッサSガラス入りLHEW1(556〜986)×H1(1705〜2385)mmリクシル建具kenzai楽天市場LIXILラシッサSアウトセット引戸、本当に良いものなの？理想の空間を実現できるって聞くけど、実際の使い心地はどうなの？今回は、そんな疑問にお答えすべく、【LIXILラシッサS】アウトセット引戸（固定枠付オーダーサイズLIXIL室内引戸片引戸ア

大家さんから大量に…蓮霧をいただいたまさか一箱渡されると思わなかったので大変驚きましたが…会社で先輩方と食べましたスーパーで売ってるのとは全然甘みが違って、とても美味しかったやっぱり産地直送は新鮮ですね、、大家さん、ありがとうございますプチ自転車に乗って、安全運転で帰宅地下鉄で帰るのと所要時間は同じ位なので通気性と景色が良く、マイペースで帰れて健康的な移動ができるからしばらく自転車通勤続けたいです近所のセブンでプチが21元で売ってました1番好きなラングドシャです

水曜日休みでした。天気の良い日でした。寒い日ではありますが、天気が良いってだけで、なんだか気分が良いです。そんな日は車を運転するとき、サングラスに日焼け防止マスクに日除けを使いますが、それでも天気が良いのはありがたい気持ちになります。不動産活動としては、物件検索をしたのと、リフォーム資材を発注したのと、お世話になっている方にお歳暮を送る手配×3したのと、それくらい。先日の話。以前一度だけお会いしたことある大家さんから「アパートの内覧行くけど一緒にどうですか？」とLINE

FY-8V-WパナソニックPanasonicQ-hiファン壁掛形・1パイプ方式標準形温暖地・準寒冷地用居室用(0.7回/h換気用)8畳用24時間常時換気推奨強制同時給排強-弱手動式シャッター楽天市場こんにちは！コンバージョン重視ブロガーの○○です。今回は、パナソニックのQ-hiファン(FY-8V-W)について、徹底的にレビューしていきたいと思います。「Q-hiファンって実際どうなの？」「8畳の部屋に本当に効果があるの？」「電気代は？」「取り付けは簡単？」

こんばんは！脇田雄太です。今日は長崎グルメの話題を。みなさんは、高級エビとして知られるクルマエビが、長崎県の五島市で養殖されているのをご存知でしょうか。クルマエビの詳しい解説はこちらから↓クルマエビ|甲殻|市場魚貝類図鑑「クルマエビ」の生息域や生態などの基本情報から地方名・食べ方・料理法法・料理例・加工品などを写真付きで解説。「市場魚貝類図鑑」は水産物関連著書多数のぼうずコンニャク主宰。掲載種は2500種以上。www.zukan-bouz.com

訪問してくださり、ありがとうございます。最後まで読んでいただけると、嬉しいです∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇∇こんにちは！現役の体育の先生「イヤイヤ期こそ、天才性をのばす！」おうちでできる幼児教育親勉チビーズインストラクター「遊ぶように学ぶ子を育てるおうちでできる家庭学習法」親勉インストラクター性教育を公教育へ！「とにかく明るい性教育」パンツの教室シニアインストラクター『セル』＝細胞を自分で『コン』＝コントロールできるようにな

今日は、“プチDIY”をテーマに書いていきます😊空室を早く埋めたい…でもDIYするべき？問題賃貸の空室ををみていると、「ここ、ちょっと直したら印象いいのに…」という箇所はいくらでも出てきます。でも私は、基本的に“できなさそうなことはプロに丸投げ主義”。というのも、空室期間が長引けば長引くほど損が増えるから💦「自分でやったほうが安いし！」と思って道具を揃え→失敗し→結局プロに依頼→逆に高くつく…という未来が見えるタイプなんです（笑）あ

貸家の奥さん(大家さん)👈亡くなってるの？(´・ω・｀)？引越し前に手術してた👈ひでみちゃんの現住所(または、管理者宅)に住む時点にて👈手術？(病んだ時点の住所を知りたいです)理由は👈亡くなってるけど👈まだまだ迷い中(49日過ぎたら👻👈迷い仏👻σ(~~σ)))幽霊さん👻)病んだ時点の住所👈ｺｺ重要①神々(土地神)に👈無礼であったため(病んだ)②開発(土地をいじった)時に👈何らかの霊(心霊か人霊または動物霊👈自然の魂を含む)👈怒らせた(開発業者が、無知で怒らせた場合も

自宅兼シェアオフィスと民泊３軒運営してます夫婦＋子供２人＋猫１匹アメブロでは民泊の色んなこと発信しています元々デザインのお仕事してましたが、2人目が生まれてからはクライアントワーク(民泊関連以外)をお休みしてのんびり毎日過ごしてます民泊のオンラインサロン民泊デザインラボプライベートのお家ブログMinima-Blogこんにちは、中川です。クリスマスまであと２週間ですね〜🎄我が家もクリスマスツリー出しました💡今まで大人だけでセッティ

２０２５年１２月１１日撮影くろすけ今年９歳夜寝る時、寒いはずです。かと言って、元兄弟部屋でたろ吉とろろに使っているハーフケットは、洗い替えが１枚あるのみ。どうしようか困っていたら、以前購入したものの、誰も使わないため、引っ越しを機に処分しようと、取ってあった物を元たろ部屋に入れてみたです。すると、最初は戸惑ったものの、いざ入ってみたらお気に召したようで、静かに寝るようになったんです。一昨日の夜からですが、未明の何時だつたか、くろすけが私を起こしに来たんです。ケージに入ってるはずの

接着剤で貼るだけ！部分張替ができ、賃貸や事務所、住宅用としてもおすすめ！ATTRAQUAアトラクア置敷き床タイル無料見積もり楽天市場ATTRAQUA(アトラクア)置敷き床タイルは、本当に賃貸でも使えるのでしょうか？原状回復が必要な賃貸物件でも、気軽に床の模様替えができるなら嬉しいですよね。今回は、そんな疑問を解決するために、置敷き床タイル「ATTRAQUA（アトラクア）」をプロの目線で徹底的に検証します。賃貸だけでなく、事務所や住宅にもおすすめできるのか、メリット

お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。前から時々言ってきてますが、、、また無くなってるやん！↓洗濯パンのＬ管。ほんまによく引越しの時に持っていかれます。後で気づくことが多いので、時々このブログでお伝えしております。数百円もしないものですが、無くなってたらいちいちホームセンターまで買いに行かなくてはいけません。後日気づいて、お客さんに請求しようにも数百円なので、気持ち的に「まあ、いいっか！」ってなるんよね。立ち会いしてる最中であれば、1000円ちょーだい！

おはようございます😃水曜日の朝ですきのうの昼❓夕方❓からテレビが📺映らん泣なんかアパート全室、映らん疑惑😭今日、大家さんが動いてくれる予定やけどきのうは休みやったニシヤマン🎌朝からワークスピカピカにして✨から小波探しに相変わらずめちゃくちゃ楽しかった🏄‍♀️夕方からは次男の嫁さんの誕生日会🎊今日は仕事行ってきまーす

【間仕切り】【オーダー116,435円〜】プレイスタチカワブラインド折戸仕様__tb-pl-fold楽天市場こんにちは！今回は、お部屋の模様替えを考えているあなたに、ぜひ知ってほしい素敵な商品をご紹介します。それは…【プレイス(タチカワ)折戸間仕切り】です！「間仕切りって、なんだか大掛かりで大変そう…」そう思っていませんか？でも、プレイスの折戸間仕切りなら、そんな心配は無用です。オーダーメイドで、あなたの理想の空間を簡単に実現できるんです。この記事では、プレイ

こんばんは！脇田雄太です。私の公式YouTubeチャンネルワッキーチャンネルに、新作動画をアップしました！-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be今回のテーマは、ボロ物件はここまで変わる！というもの。二年ほど前に購入した２棟一括購入のボロ物件を、みちがえるほどキレイにしたリフォームのビフォーアフターを

おはようございます。昨日の地震、マジで怖かった。なんか、昨日相方の加齢臭が気になって付き合った時からしてたけど笑ご飯食べ終わってなんか、ソファに座ってたらますます気になって体調悪いのもあって今日、先に寝るねと先に寝たもののなんか、眠れず…知らぬ間に多分寝ててトイレ行こうかなぁと悩んでたら地震ですアラームなんとなく、やばい地震とそうじゃないのがわかるから、すぐメガネもってリビングへ。いつもの、ワイングラスかけてるとこ行ったけど、違う。立ってられないおさえてる場