司法書士

実家売却シリーズです。半年前の1月、実家売却の話が進む中、認知症の母が自分の名前を書けなくなり、後見人の相談にまで行ったことがありました。『【実家シリーズ第13章】母がとうとう自分の名前を書けなくなった、この1週間』前回の記事で、ここから連載を再開すると書いていたのですが、『【実家シリーズ第12章】日本帰国、まさかの1ヶ月延長』少し遅くなりましたが、明けましておめでと…ameblo.jp『【実家シリーズ第14章】売却も入所も一気に動いた、この1週間』前回の記事から、あっとい

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。第49回江戸川区民まつりは無事に終了しました。例年であれば、「暑い暑い」と文句を言っていたかも知れませんが、9月が死ぬほど雨続きでしたので、「良い天気で良かった」と感謝の気持が勝っておりました。太陽は素晴らしいです。いやホント。バースデー翌日にピンクのビブス着てボランティア活動というのも悪くはありません。なお、バースデー当日は、慣れぬ一眼レフカメラを携えて、中野にて東京司法書士会共催イベントの広報取材をしておりました。地獄で閻魔大王

本気の譲渡会のホームページが新しくなりました！本気の譲渡会ホームページ本気の譲渡会-猫の譲渡会を主催しています東京都目黒区駒場で開催している猫の譲渡会「本気の譲渡会」の公式サイトです。komaba-honki.okamu.dev見やすくなったと思います！次回の予定など更新していきますのでご活用ください。（ルルでーす）このホームページはミントちゃん改めルルちゃんのパパが作ってくれました。本業なのであっという間に出来ました。ルル＆パパ里親さんの顔出し許可出たの初めてかもしれな

税理士さんから連絡がありまして、相続税の申告が終わったとの事。申告期限ギリギリ…まぁ、申告するだけで納税はないのでね…ホッとしてます。司法書士さんの方も、家庭裁判所から届いた審判書を使って、銀行口座の解約だったり、お金の移動だったり(私の口座へ）、してくれています。あとは登記の変更も。司法書士さんとは、請求書ですったもんだありましたが、(忘れないように非公開記事にする予定）双方納得した形となりました。費用はこれから振込みます…ふぅぅ。

がん団信のおかげで終了した我が家の住宅ローン本日銀行から抵当権に係る書類を受け取りました。これからすべきは、抵当権の抹消手続きです。これをしておかないと、将来自宅を売ったりする場合にひろ君などが困ることになります。自分でやる方法と司法書士に依頼する方法があり、後者だと相場は１万～２万円ぐらい。自分でやれば印紙代1,000円程度。よっしゃ！自分でやって浮いた分はオカリナ資金にしよう！！てなわけで、朝から書類作成開始。これまで指定難病の

こんにちは昨日、息子は、帰宅してから夕飯を先に食べ始めた。おでんは、息子以外の家族の大好物🍢息子は、おでんに限らず､､､炊いてあるおでんが、食べられないと言う💦そんな息子以外の夫や私、娘は、この大阪で言う「大根の炊いたん」が、好きなのだ(^_^;)私は、実家で子どもの頃から、インスタントのおでんの素でつくる母のおでんしか食べた事が、無かった。就職してから、おでんとは、こういう物なんだァ〜！と家の味は、単なるインスタントの調味料の味ばかりで、しょっぱくて、とても私には、食べられなかっ

令和８年１１月２４日、大田都税事務所が移転します。久しぶりに都税事務所に行ったら、移転のチラシが貼ってありました。新しい場所に移転するというよりも、庁舎の建て替えが完了したので、元の場所（蓮沼駅と蒲田駅の間）に戻る、という方が分かりやすいかもしれません。現庁舎へのアクセスがあまり良くなかったので、これからはだいぶ楽になりますね。とても助かります。【新庁舎】大田区西蒲田7-11-1大田合同庁舎5階～7階※令和８年１１月２４日（火）から【現庁舎（仮庁舎）】大田区新蒲

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。眼鏡の話です。メガネ。そしてあくまで個人の感想です。鼻盛り加工。そんな技術があります。「メガネフレームの鼻あて部分に樹脂などを“盛り足して”高さや幅を調整し、ズレ落ちやフィット感を改善するための加工のことです。」以上、AIによる説明です。最近では、インターネットで検索すると、頼まずとも真っ先にAI回答が出てくるのは何の陰謀でしょうか。セルフレームのメガネの話です。金属フレーム眼鏡の場合、原則的として鼻あてパッド（可動式）が付属

遺言書の作成というものは急いで作りたい状況であることも多い印象です。病状を考えて１日でも早く作りたい。他には、高齢の場合。平均寿命を優に超えている方だと「昨日まであんなに元気だったのに」ということが起こる可能性は高いので１日でも早く作りたい。そんな状況であればまずは自筆証書遺言で書きましょう。それと並行してやはり安心確実な「公正証書遺言」を作成することをお勧めします。私はいつもお願いしている公証人の方が２名います。最初に依頼した方はたま

結局、携帯を変更しました。指定された時間に行き、、、1時間から1時間半くらいかかると言われていたのでそのつもりで行ったのだが、結局、2時間半くらいかかったしまった。原因は、携帯の変更の目的で行ったのに、固定電話やらパソコンの回線がどうだこうだ、まとめるといくら安くなるとか、、、そういういらない説明で1時間近くも使われてしまったこと。すべて一括で１社依頼すると何か安くなるらしいが、月々数百円程度のためにいろいろな手続きが発生するのが面倒でたまらない。なので、お断

先日、「おおた助っ人」の運営に関わる立場として、大田区役所の担当部署の職員の方と情報交換をしてきました。長い間、地域で活動を続けていると、行政との連携の大切さが身に沁みます。おおた助っ人でもみらいエールでも、大田区にはものすごくお世話になっております。地域には地域の事情があり、行政には行政の役割があります。それぞれの活動を知り、必要なときに相談や協力ができる関係を、普段からつくっておくこと、大切です。今回の情報交換では、こちらの疑問点を整理していただき、さらに次の展開に向けて、大田区

【住宅ローンで失敗した7つのこと】約4000万円借りた共働き夫婦が本気で「もっと勉強すればよかった」と思う話こんにちは😊今日は、私が実際に住宅ローンを組んで感じた「後悔」と「反省」について正直に書きます。もちろん、住宅ローンに絶対の正解はありません。変動金利にもメリットがありますし、固定金利にもメリットがあります。この記事は「変動が悪い」「固定が正解」と言いたいわけではなく、実際に経験して感じたことをまとめた体験談です。ちなみに我が家は現在、変動金利から固定金利へ借り換えています。

『稀代の悪法、成年後見制度』認知症の親が増え跋扈する｢成年後見ビジネス｣ある日突然、弁護士が自宅に来て、こう言った。「家庭裁判所によってあなたに後見人が付くことになりました。私が後見…ameblo.jp2025年9月に上記の稀代の悪法、成年後見制度と言う記事をアップしている。この成年後見制度だが、2026年の民法改正で全てではないが、現在の問題点が改善される見通しである。以下はビジネスジャーナルの記事である。25年放置された成年後見制度の欠陥…311億円不正と「終われない仕組

成年後見人等選任申立の書類作成の依頼を受ける事が良くあります。司法書士は裁判所に提出する書類の作成を仕事として受任する事が認められています。（司法書士法第３条第１項第２号）成年後見人等選任申立の書類作成はその一つですが、裁判所に提出する書類なら、民事事件に限らず、家事事件等でも問題ありません。こういった書類作成業務の延長線上に、簡易裁判所の訴訟代理権の仕事があるのだと思っています。そういった中で、成年後見人等選任申立の書類作成の仕事は良く受任します。ただ、この書類作成の仕事を受任した時点

債務者の反論を聴かずに債権者の申立てだけで判断し、２週間後に結論を出すという制度のことを［支払督促］といいます。証拠も不要、法廷に出る必要もありません。請求は［主に金銭の支払い］になります。ただし、債務者が支払督促に異議を述べると、通常訴訟に移行します。それまでに何度請求しても無視して、内容証明郵便を送っても返事すらしないといった開き直った債務者に対して取ることが多い手段であるとされています。支払督促の申立て金額に上限はなく、請求する金額にかかわらず、債務者の住所地を管

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。＜令和８年度司法書士試験筆記試験の結果＞受験者（午前午後双方受験した者）数14,960名筆記試験合格者数726名合格率726/14,960=0.04854.85％です。昨年より下がりました。毎年恒例の受験地別の合格者数一覧を掲載します。あなたが住むエリアに何名の新しい司法書士が誕生するのかご覧ください。＜東京ブロック＞東京163横浜67さいたま61千葉50静岡18＜大阪ブロック＞大阪

先週土曜日に依頼を受けた抵当権抹消登記の続きの話です。抵当権抹消登記は比較的簡単な登記のため、ご自身でされる方も多いと思いますというのは先日のブログにも書きました。しかし、抹消登記に必要な書類を全部紛失した状態でご自身でするのはなかなか難しいと思いますし、紛失したことを抵当権者の銀行に伝えるのも気が引けますから、こういう場合はやはり専門家の司法書士を頼ったほうがいいと思います。それで今日の午前中に取扱店のＫ銀行某支店を訪ねました。事情を説明すると行員から抵当権解除証書と委任状を作成して持っ

この1年の戦略(令和8年度司法書士試験合格体験記)(筆記)私は３年目の試験で合格できました。２年目の合格発表のあと、２年間の勉強で予備校やそのテキストが信用できなくなり、独学で勉強しようと決めました。その際、一週間の勉強計画や自分の方向性の確認のために週に一度15〜30分のモチベーターみたいな人が欲しいと思い、調べていたら木村先生の個別相談を見つけました。体験で面談をしてみたら、木村先生は話を聞いてくれ、一方的に自分の勉強方針を押しつけるようなタイプではなかったので、この先

昨日、司法書士〇山事務所からのハガキが来ました。一見、郵便物みたいなハガキですが、ランダムにハガキ風の印刷物を投げ込んだものです。ハガキもどきの両面印刷チラシですから当然、私の住所や氏名があて名として書かれているののではないです。内容は・・・居住者の方への大切なお知らせ過払いによる還付金の受け取りおよび借金減額有無の適用に伴う電話確認の依頼通知法律に基づく「利息再計算」により、クレジットカードや消費者金融などをご利用された多くの方に払い過ぎたお金が返金され、借金の減

登記事務のコンピューター化に伴って、法務局の閉鎖・統合が行われました。その結果、閉鎖された法務局が管轄していた登記資料は統合後の法務局の管轄に移しました。これを［管轄の転属］といいます。管轄の転属があった不動産の登記簿には、その旨を記載します。この記載は、表題部・甲区・乙区のいずれにも行うことになっています。今、大阪府内には不動産登記を取り扱う法務局が１２カ所あります。私が司法書士の登録をした平成４年３月５日当時は確か２８カ所ありました。最初に勤めた

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。東京国立博物館。通称「トーハク」です。我が家のお気に入りスポットです。東京東部に引っ越して渋谷新宿は遠くなりましたけれども、上野はまあまあ近いです。東京国立博物館にパークインしてまずすること。さて何でしょうか。正解は「コインロッカーに荷物をしまう。」です。コインロッカー枠の確保と申してもよろしいでしょう。トーハクのコインロッカーは無料です。100円玉を入れて施錠する古典的タイプですが、ロッカーを解錠すると硬貨が返却されます。

2026年も一月以上経過したものの、まだまだ後10か月以上残しておりますが、おそらく2026年で一番ショックな出来事になるであろう出来事が早くも発生してしまいました。【カルディコーヒーファームエトモ池上店閉店】東急池上線池上駅の駅ビルエトモ池上内にある、カルディコーヒーファームが2/16に閉店します。正直ものすごくショックです。事務所のコーヒー関連やキャンプメシ、麻婆豆腐関連の食材などなど開店以来ずっとにお世話になってきました。も

ウオッチを続けいている司法書士YouTuberの失敗小僧さん私と同じ肥満型の2型糖尿病最近は糖質制限を解除して甘い物や炭水化物をかなり食していた模様YouTube動画でもその様子をかなりあげていました本日公開のサブチャンネルで最新の血液検査の報告をされていました（2026年1月17日の血液検査の結果）空腹時？血糖値135mg/LHbA1c6.3%前回ははっきりと言ってなかったですが5％台だと自慢していたようなその他たんぱく+2中性脂肪221尿酸7.

「保証委託契約」と「求償債権」――登記原因の書き分け方住宅ローンの抵当権設定登記で必ず出てくる、協同住宅ローン(株)や信用基金協会を権利者とする抵当権。①求償債権のみを担保する場合保証会社が保証人となる際、保証料・手数料をすでに支払済みで、これらを被担保債権に含めないケースです。登記原因：年月日保証委託契約による求償債権年月日設定登記原因証明情報：「保証委託契約から生ずる求償債権を担保するため……」②求償債権＋その他一切の債権を担保する場合保証料・手数料債権なども含めて広く担保

こんばんは。気づいたらもう10月半ばに入りますね…。朝晩過ごしやすくなってきました😊この3連休は、土日2日間は、とある資格の検定試験を受験しておりました…。もう、これの準備が本当に大変で大変で😭初夏の頃からずっと勉強していましたが、胃の痛くなる試験でした。あまり自信はないですが、合格できたら良いなぁと思っています😊そして、この検定試験の1週間前から、先延ばしできる仕事はすべて先延ばしにしていたため、月曜日は朝から溜まったお仕事をひたすら捌いておりました💦笑笑なので、全然3連休は休ん

皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。7月21日は、LEC東京リーガルマインド司法書士講座のエース講師であった丹波悦子先生の命日です。2010年7月21日から随分と年月が経ちました。もしよろしければ。縁（ゆかり）のある方は献杯していただけますよう。銀座は歩行者天国でした。夏です。三枝りょう皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。司法書士試験は楽な試験ではありません。しかし、短期合格することは可能です。まずは過去問を丁寧に読みましょう。プロ講師歴22年、

タイトルだけでは、何の話か分からない方がほとんどでしょう。実は、最高裁サイトに、主要判例が紹介されています。裁判例検索www.courts.go.jpまあ、法律関係の文章は、何やら難しいので、一般の方がここを見ることは少ないとは思います。さて、そこに昨日、驚くべき判例が掲載されました。裁判例結果詳細www.courts.go.jp事件番号令和7(マ)244事件名離婚等請求事件裁判年月日令和8年1月28日法廷名最高裁判所第一小法廷裁判

先日、東京都から、大田都税事務所の移転について発表がありました。新しい庁舎は、大田区西蒲田七丁目11番1号。現在の仮庁舎での業務は11月20日（金）までで、11月24日（火）から新庁舎で業務を開始する予定だそうです。もともと大田都税事務所の古い建物があった場所です。蒲田駅周辺で仕事をされている方や、都税事務所を利用される方にとっては、覚えておきたいお知らせですね。ただ、今回の新しい建物、実は大田都税事務所だけが入るわけではありません。大田区の施設案内などを確認すると、1・2階には蒲田

オンライン申請をするときの添付情報に電子署名をすることがあると思います。例えば本人確認情報を提供する場合などですね。登記手続に添付することが可能な署名方法には２つの種類があります。提出可能な添付ファイル情報|登記・供託オンライン申請システム登記ねっと供託ねっと登記・供託オンライン申請システムにおいて提出可能な添付ファイル情報を掲載しています。www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp一つは「電子署名付きPDFファイル」です。拡張子は「.pdf

皆様こんばんは！今日は、数百人のオーナー様を支える賃貸管理会社様で、相続対策の勉強会を開催させていただきました。私たち不動産会社には、日頃から相続に関するご相談が寄せられます。その際、税理士や司法書士などの専門家をご紹介し、その後の対応をお任せするケースも多く見受けられます。もちろん、専門家のお力は欠かせません。そのうえで、不動産を所有するオーナー様に対して、私たち不動産のプロだからこそお役に立てることがたくさんあります。日頃からオーナー様の不動産やお悩みをよく知る