大規模修繕

管理会社の説明不足――「確認します」で止まる会話修繕に関する重要な資料を求めても、管理会社から返ってくるのは「確認します」「担当が不在で…」その繰り返し。住民説明会に向けて必要な情報が揃わず、訳の分からない予算、内容が間違いだらけの報告書では、委員会も理事会も判断ができない。そして、説明不足のまま進む計画に対して、住民の不安は日に日に高まっていきました。住民の不安の高まり――「本当に大丈夫なのか」修繕工事は、住民にとって生活に直結する大きな出来事です。・工事

管理会社変更の準備が進む一方で、もうひとつの問題が静かに、確実に表面化していました。大規模修繕委員会の混乱。本来なら、住民の代表として修繕計画を検討し、理事会と協力しながら進めていくはずの委員会。理事会は報酬を受け取れるのですが、理事会意見がまとまらず報酬なしで無料奉仕です。しかし、修繕委員への報酬は５０００円支払っていました。報酬を支払っているので専門性を持ち、しっかりやっていただけているだろうと信じていました。しかし、その実態は、理事会の想定とは大きく異な

昨日、千葉テレビのニュースを見ていたらゴールデンウィーク「後半戦」に入った今日はとの声が発せられました。それを聞いた私はカレンダー通りなら本日からようやく「ゴールデンウィーク」だろう？との念を禁じ得ませんでした。この基準でいけば「ゴールデンウィーク」とは4/25から始まっているのか？とも思ってしまいました。それが正しければ週央に祝日や有給休暇がある週も「ゴールデンウィーク」になるのではないか？とも思えます。4/29から連休に入るにしても、後半は5/3からでは？と思いました

名古屋市内の自宅マンションは現在２回目の大規模修繕新築で購入して早３０年近くが経っている。ここにはオバァが一人暮らし。あま市の実家に私が一人暮らし。娘夫婦たちは名古屋市内の一戸建てを購入し、昨年引っ越した。というわけで、大規模修繕でベランダも塗装しなおしたりしなければならないのでベランダに置かれているいろいろなものを片付けなければならなくなった。ベランダは共用部分なのでホントは大きなものは置いてはいけないのだろうが、物置を置いていた。

超お洗濯日和で、工事も今日はお休みなので、本当に久しぶりに外干ししたのですが…ネットに覆われているバルコニーでも乾くのかな？実験気分です。

まつこです中古マンションを見てきましたキッチン、風呂、トイレ、壁、床、ほぼリフォームしてある築35年のマンションです築35年かぁ…と思いましたが、立地はいいし、価格も安い！！約1,800万円大規模修繕2回目も終わり、維持管理がしっかりされているマンションでした。ゴミ集積所もきれいだし、しかも平面駐車場！高級車停まってる特にリフォームが終わっているのがいい！！と私は結構前向きでしたが、夫が全くノってない…変なリフォームのどこがいいのかわからない…あのマンション買うくらいなら、ず

マンションの大規模修繕始まると足場を組む為に共有スペースであるベランダに置いてある私物などは撤去するように言われるし朝からカンカンドンドン金属音に作業員の方達の声で落ち着かないよねー音に敏感だと大変だろうねぇ引っ越しだぁ急げぇ～

＜大規模修繕を行う前に悪いところを直しておけば、建物は長持ちするし、修繕費用もトータルでかからないはず＞これは三井不動産の社長・会長を22年勤め、三井ホームを設立した坪井東(1915/5/1～1996/7/5)の言葉です。この「大規模な修繕を待たずに、こまめに悪いところを直す」という考え方をビジネスに活かすポイントを、3つの視点でまとめました。1.リスクの早期発見と「小修繕」の習慣化トラブルが大きくなってから対処する「事後対応」は、莫大なコストと時間を奪います。これはプロジ

管理会社変更という大きな決断管理会社を変える――。これは、管理組合にとって最も大きな決断のひとつです。しかし、当時の状況を考えると、「変えない」という選択肢は、もはや現実的ではありませんでした。まず、現管理会社に対して正式に説明を求めました。ところが、返ってきたのは曖昧な回答ばかり。・「担当者が不在で確認できない」・「資料が見つからない」・「前任者の判断なので分からない」そして極めつけは、支払い相手先不明の400万円の見積もり修繕積立金からの支出予定金・・・

昨年から、私たちのマンション管理組合は、30年で例のないほど多くの課題に直面しました。不適切会計の発覚、管理会社の変更、大規模修繕委員会の混乱、そして臨時総会の開催。住民の暮らしを守るために、理事長として何を考え、どう動いたのか。その記録を、ここに残しておこうと思います。昨年から、いえ・・もう少し前から・・・いえ、以前の会社が○○コミュニティという管理会社が吸収されてしまってから、担当者が代わり、私たちのマンション管理組合は静かに、しかし確実に、異変の兆しを見

こんばんは。昨日マンションの大規模修繕説明会がありました。調査会社によるマンションの修繕場所と方法の説明です。修繕をどの会社に委託するかは決まっておらず、これから何社か見積もりを取って２社に絞りプレゼンをしてもらうようです。５月には決まるようですから、６月の総会には発表があるのでしょう。しかし、プレゼンに参加できるのは理事のみではないかと思います。希望者も参加できると良いのですがね(-ω-;)結果が出たら知らせが来ると思うので、それまで待ちたいと思います。説明会の後はココ

４月も後半。ゴールデンウィークにはいりますね。新年度でやっと、職場も落ち着き日常に戻ってきたかな。忙しさは変わらないですが。先週は、伯父の納骨で父母と千葉にいってきました。マンション式お墓（自動搬送式納骨堂）でした。駅前で、ICカードで遺骨を自動搬送する現代的なお墓でした。駅近だし、雨天関係なし、墓掃除もない内観も、ホテルのエントランスのようでした。家の近くにもあったらと、思ってしまった。今年は、あちらこちらからたけのこいただきました。たけのこ祭りでした。美味しくいただ

なんと2027年に大規模修繕！時期は詳しくわかりませんが、『種まき』ができません。苗を作っても屋内に入れる必要がありますからね。。ベランダを空けないといけないので、余計な物や劣化した物を捨てねばならぬ。写真は今日買ったお肉たち。適切な画像がなかったので半額で買ったテンション上がる肉ベーションUP画像です。うーん。困肉。（コマ肉と掛けている）というか中東問題で建材の値上げがあって、費用もUPになるんじゃないかしら？

大規模修繕は、業者さんのみならず、住民がやるべきこともたくさんあります。毎日、todolistがポストに入っているのですが、読解力がなくて💦やれていないことがたくさん…💦騒音と言ってはいけないのでしょうが、ビックリするような音が時折聞こえてきて、仕事にならない日もあります。少し疲れました。

タクドラ家が住まうマンションの大規模修繕工事の着手から半月ほど経過しましたこれから約半年、足場が組まれてネットに覆われた日陰の生活が続くのかと当初はげんなりしていましたが『日陰の生活が始まりました』タクドラ家が住まうマンション、ついに大規模修繕が始まりました！築12年…だったかな？足場を組んで黒っぽい網のようなシートで覆われましたこれから半年ほど、日陰の…ameblo.jp半月ほど経過した今、思ったよりも苦じゃない外から見ると黒い網の

朝から雨。お昼前には本格的に降ってきた。大粒の雨。そして、寒い。今日は撮影してないので、懐かしい画像をUP。2025年4月19日撮影。ローズゼラニウムの花。数年間、咲き続けてくれたローズゼラニウム。元はバラの虫よけに買ったのに、先にバラが・・・・・になり、ローズゼラニウムだけが残った。今年、大規模修繕があることは知っていた。だから、昨年秋ごろからお水やりをやめ、自然に枯れるのを待って、今年になってから処分。お花がないバルコニー。寂しいけど、現状では育ちそう

第396回リビングパートナーのブログへお越しいただきありがとうございます株式会社リビングパートナー代表の伊藤雄二(いとうゆうじ）です私がハウスメーカーで住宅営業を始めてから35年これまで150件以上の新築住宅と1,800件以上のリフォーム工事のお手伝いをしてきた経験からあなたのためにあなただけの心地よい住まいを全力でサポートさせていただきます初めてお越しの方は私の自己紹介からお読みください自己紹介はこちらです今日もよろしくお

1日前の開催案内前日に掲示する運営能力不足程度が痴れる4月18日（土）10時00分～議案１通常総会議案議案２会計報告区分所有法改正4月1日以降は改正後の運用となる議案は内容も含めて提案が必要本当にコンプラ違反

わぁ〜バルコニー防水が始まったよ！お天気なのがありがたい！暑く無いのがありがたい！行ってきます！お母さんお留守番宜しくね！

マンション大規模修繕の革新セミナー概要マンションの大規模修繕に赤信号が点滅しています。「工事費の高騰」「修繕積立金の不足」が原因です。しかし、大規模修繕。避けては通れない課題です。この問題解決のために「マンション大規模修繕の革新」と題して、国土交通省が提案している「価格開示方式」を中心に理解していただきます。【こんな方におすすめ】管理会社の担当者管理組合の役員マンション管理士施工業者※上記に該当しない方でも参加いただけます。【セミナー概要】・管理組合による

日本は少子高齢化社会を迎えつつあります。高齢と言っても昔は60歳となるといよいよジジババの仲間入りでしたが、今は60歳では若いですねえ、で済まされちゃう。今の60歳は昔で言うところの45歳くらいの感覚かもです。日本社会は人だけではなく、インフラや樹木も深刻な高齢化を迎えているようです。道路や上下水道、街路樹など、陥没や倒壊などが目立つようになってきました。日本の高度成長時代に創られた橋やトンネル、けっこうやばいんでは？築５０年になる我が家のマンションは管理体制がしっか

2026年4月18日土曜日撮影。建設中のマンション。外観がステキやなぁ。38階建で来年3月完成予定とか。今、住んでるマンションの大規模修繕工事中。このタワーマンションの大規模修繕はどうするんやろうって思ってしまう。38階だったら、工事期間も結構長くなるかと。このマンションの大規模修繕は2040年頃かなぁ。その頃にはというより、すでに修理方法はのノウハウはあるんやろうなぁ。それにだんだん技術も進歩するしね。

自宅大規模修繕本格的に始まった〜おつかれさまです！

お家入る？銀次さん。がじゅまるくん。まめ君。木下トリマーにグルーミング頼み。わたくしは、午後。仕上げました。午前中は、片付けていて。大規模修繕が始まる前に。壁に沿って置いていた。植木鉢は。皆まとめて。重かった、、、、。植木鉢は、全部お休み。草取りし、、、。奥も、片したけど。草取りは、途中、、、。奥の隣りの方も、植木鉢大変花が終わりましたら。枝は、誘引して。ご迷惑にならないように、、、。ちょっとお疲れ様で。縁台で。ひと息。相方さん。出張中なので。おひとり

今日もお疲れ様でございます先日ちらっと書いていたんですが我が安賃貸アパートが雨漏りしているって件その後業者から一報が入ったので今日は遅ぇーよ！ってのと知らんがな案件だったってお話しですよかったら寄ってらっしゃい見てらっしゃいです​先日も書いていた通り、雨漏りしちゃってる我が家…『賃貸アパート雨漏りしたんですけどおおおお！』今日もお疲れ様ですいやぁ、ちょっと事件が起きまして…先日なんか床が濡れてるな…子どもが何かこぼしたのかな？とか呑気に考えていたのですが、ふと見上げるとああ

喫茶店で頼むメニューは？▼本日限定！ブログスタンプ真夏でもホットコーヒーです☕すっかり春ですね我が家のクンシランも咲きました実はうちのマンション、只今大規模修繕中でベランダも玄関周りも物が置けないそれで泣く泣くクンシランも先月末に部屋の中に避難しました１年中玄関の門を開けた辺りに置いてるのに部屋に移したので、一気に咲いてしまいました外はこんな感じになってます解り難いですが黒いネットのような物でマンションがすっぽり覆われているのですよ💦晴れてるのか曇っているのか、はたま

アラカンのおけいです立ち寄っていただき、ありがとうございます今朝のブログの続きがありますもう1ヵ所偶然にお見かけして立ち寄ったところがありました生徒さんの作品とご本人のコメントご添えられて展示されてました生徒さん？ええ～すごい！掛け衿のカーブの美しさ、背中心と内揚げの合わさる十字の美しさ、え？皆様素人なんですか？そんな言葉を夫氏と言いながら拝見致しました【横浜】第17回「きるものがたり展'26」〜和裁教室作品展〜着物を自分で縫うなんてとても無理そう思うのは誰でもですでも

建設コンサルタントさんに、設計・監理をお願いするに当たり、考えておかねばならないことの一つが、どの範囲をお願いするかだ。全委託つまりフルコンサルと、部分委託がある。フルコンサルでは、設計管理一式を全てお願いするわけだが、委託する内容は以下のようになる。建物診断（劣化調査）修繕計画の立案設計・仕様書作成施工会社の選定支援（入札・見積精査）工事監理（現場チェック・品質管理）完了検査・引き渡し支援費用は工事費の５～10％程度が目安だそうだ。例：工事費5000万円なら、約250

タクドラ家が住まうマンション、ついに大規模修繕が始まりました！築12年…だったかな？足場を組んで黒っぽい網のようなシートで覆われましたこれから半年ほど、日陰の生活です大規模修繕が始まるまで、質問書や現状調査への回答、事前説明会など何度も開催されました。事前にこういうモノが支給されました溝のお掃除まで手が回っていません窓を開けている時の外部からの侵入防止の鍵？です設置方法が正しいかは分かりません分からないし開けっぱなしにするつもりさないので、ま、いっか開始直前には書面でスケジ

今日もバイトから帰って来て、ソファーに陣取り阪神タイガースの応援をするバンビ宮崎です。皆さんいかがお過ごしでしょうか？連日ニュースでイランとアメリカの戦争報道何があっても戦争は反対です宗教や思想いろいろ隔たりはあるんやろうけどおかげで世界は大混乱そんな折我が家でも影響が！今年予定されていた大規模修繕が中止においおいどーなるんや？早く収まって欲しいもんです音楽で平和を取り戻そう！皆さんの応援お待ちしております