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大規模修繕で屋根などが真新しくなった「穂多木神社」「拓銀」の名をいつまでも―。札幌市中央区の北海道神宮は、境内で旧北海道拓殖銀行の物故功労者をまつる「穂多木（ほたき）神社」を大規模修繕した。老朽化により拓銀OB側は取り壊しも考えたが、開拓時代から道内経済を支えた拓銀の名を残そうと、管理する神宮が費用を負担して残すことに。OB側は恩返しで奉賛金を募る考えだ。同神社は1938年（昭和13年）に拓銀本店屋上に建立され、50年に神宮境内に移った。由来は北海道の「ほ」、拓殖の「た」、銀行の「き（ぎ）
茂原理事長との会話から数日が経った。南辺の心には依然として不安がくすぶっていた。「口座の動きが多い」という指摘が耳に残っている。普段なら言葉少なに話すのだが、あの時はつい快活に応じてしまった。それが逆に理事長の目を引いたのではないか、と頭の中で反芻していた。「今度こそ、完璧に隠さなければ」南辺は、次に架空取引の計上を試した。実際には存在しない業者との取引を記録し、その支払いとして共益費や修繕積立金を横領するという方法だ。もし住民や理事会が取引の詳細を確認しようとしても、架空の業者
先日、マンションの管理組合の総会があり、理事長の任期を全うし、退くことが出来ました。最大の懸案事項だった、修繕積立金の値上げ案を通したので、当面の危機は回避出来ると思います。昨今の建設資材の値上げと人件費の高騰から、8年後の大規模修繕の資金が不足することは明らかだったので、これで一息付けるでしょう。マンションの管理組合の懸案事項は、管理費と修繕積立金の会計だけと言っても過言ではないものの、この値上げを担当するのはなかなか大変です。幸い、うちのマンションは理解がある方ばかりなので、きちんと
大工さんがなかなか来てくれない問題。ご近所の方もぼやいていたのでウチだけではない。昨今、現場に人手が足りないというのも、そのせいで忙しいのもわかっているんだけど。年明けからずっと待っていまして。ちょいちょい小さなメンテでは来てもらっていましてそのたびに「次にきたら外壁防水の見積り出します」と言ってるけど。そういえば先日の作業請求書もきてない。ちょいちょい傷んでるので心配です。大丈夫なのか。小規模工務店さんです。だから作業も時間かかるんでしょう。大掛かりな工事だとやっぱ
マンションの屋上階の角部屋天井で雨漏りが発生で現場へ急行！日本は雨が多い国なのでこればっかりは仕方ありません。しかし、雨が多いからこそ建築の防水技術が世界のどの国よりも発達。雨漏りに対処する職人さんの調査技術も凄いものがある国なんです。雨漏りがあった部屋の上は屋上です。屋上の床や外壁はキレイでどこが原因なのでしょうか？１度「ここではないか？」というところを防水業者さんが工事。しかし、雨漏りは止まらず。管理会社さん・防水業者さんも判らずお手上げ状
ご訪問ありがとうございますマンション大規模修繕中まとめ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨終わる終わる詐欺でしたが、やっと工事が終わりましたよ長かった。11/7からスタートし実に14日間も不便な生活でした。（実際の工事は８日間）では早速ビフォーアフターを。洗面所／ビフォー洗面所／アフター配管工事＆床材変更のみ底冷えする床ではなくなりました。ザラザラしてるから、床に足がべったりつ
ティーパーティーが終わり、蕨一太は自分の部屋に戻ると、すぐに資料を手に取り机に向かった。住民との会話は終始和やかだったが、何かが胸に引っかかっていた。全体的に表面的なやり取りばかりで、修繕積立金に関する具体的な意見が出なかったことに手応えを感じなかった。彼らは気にはしているが、踏み込もうとはしない。住民が重要な話題について、こうしたいという意見を出さなかったことが、不自然に感じられた。関心がないように見せている背後に、隠された問題や恐れていることがあるのではないかと疑った。そこでまずは
ご訪問ありがとうございます工事がおわらん！今日で終わるかと思った工事。終わりかけのときに、なにやら複数人が相談し合う声が聞こえまして。トラブルですか？と聞いたらトラブルでっす！って言われた（旦那の知りあい）結果明日まで延びましたー。あはぁー。がっかりです。何をやらかしたって、キッチンのコンセント部分に余計な開口を一つ作られてました。この黄色い部分。もともとはここにはなく、コンセントと光ファイバーの口で2つだけでし
今日は前日比アゲ、陽線で終わりそうです…？？米株は早くもトランプトレード終了というかんじらしですが、日本は大した恩恵もなく陰線続きでした。といいつつ、トランプ銘柄とされた株がサゲサゲ中、ヤレヤレです…「トランプ・トレード」はらむ矛盾終わりの始まり予感広木隆のザ・相場道-日本経済新聞11月5日の米大統領選挙で、トランプ氏の返り咲きが確定した。今の時期は2025年の相場展望を考えるタイミングであり、いろいろな市場関係者の見通しがこれから出回るのだろう。その多くは恐らく
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第130回エレガントオーナーズ(11/13）今回は品川の日本ペイントホールディングス内ニッペホームプロダクツ株式会社様で株式会社ウォールデザインハラシマ代表の原島信一さんをお迎えして「塗装業だからこそ分かる大規模修繕のイロハ」セミナーと塗装ワークショップを開催させていただきました。第1部のセミナーでは・悪質な塗装業者、チラシや訪問販売の実態・良い会社
ご訪問ありがとうございますマンション大規模修繕中まとめ①②③④⑤⑥⑦⑧今日は最後の仮設ランドリー。先ほど乾燥を取りに行って、ありがとうございました。と一礼して帰ってきました仮設面倒だったけど、助かっていたのは事実～！！！！キッチンは午後の作業がまだ残っていますが、それ以外は完了しました！洗面所と洗濯機は直ったよ！！！カムバックいや～嬉しすぎて、見た瞬間洗濯機に抱き
一昨日の17日日曜午後は、月1定例マンション理事会の日。お天気よくて本当に良かったなぜならこの日は理事会前に測量立ち会いが正直こんな大事な日なのに管理会社の担当さんは不在担当さんとのスケジュール調整あわずこの日しかなかったのだけれど半年以上前から、懸案の話題。マンション近隣目の前の土地を購入したデベロッパーさんが手配した測量会社の方々がきて説明受けながら現況確認。この先どうなるかは、まだ全然わからないけれどまずは土地の境界線をしっかり確認する必要があるらしい。
ご訪問ありがとうございますマンション大規模修繕中まとめ①②③④⑤⑥⑦今日で終わる予定だった工事は果たして終わったのか？終わってませ～ん！！！残念でしたぁ！！！でもトイレは完全復旧して、洗面所の床も張り替えて綺麗になりましたよトイレ（午前中の段階）壁にパテ塗ったあと。後は床材と壁紙を貼るだけです。トイレ（現在）写真は便器の設置前。剥がした部分の壁紙、床材、
雨のたびに壁から水漏れが起きるわけではない。台風など雨風が強い時にだけ水が漏れてくるらしい。。。部屋を見てみると確かに天井が傷んでいる大規模修繕を行ったのは２年弱前。その際に何度も「不具合や気になる箇所は無いか？」アンケート調査をした。アンケートを踏まえ追加工事も検討したのだが、この部屋からは一度も回答が無かった。大規模修繕工事が終わってから、僅か数カ月で水漏れ連絡があったのだけれど話を聞いてみると…かなり前から水漏れはおきていたらしい。入居者も所有者も管理組合の活動には協力し
ご訪問ありがとうございますマンション大規模修繕中まとめ①②③④⑤⑥⑦今日で～最終日～！！！最終日だよね？ねぇ本当に最後だよね？工事のストレスのせいか、最近夫婦間の小競り合いが増えてますいちいち癇に障る言い返しをしてくるんですよね。黙ってハイハイ動けバカヤロー。ちなみに、仮設ランドリーの乾燥時間。乾燥機には1時間ぐらいと書いてあるものの、絶対乾かないんですよね。
若者の車離れや高齢者の免許証の返納などが話題になっている昨今、マンションに付属する機械式駐車場も空きが増加傾向にあるようです。マンションの付属駐車場の賃料はマンション管理組合の収入源です。駐車場の空きが増え続ければ、マンション管理や大規模修繕などの費用が不足するといった問題にもつながりかねません。今回は、機械式駐車場の空き問題解消のポイントを紹介します。マンションの機械式駐車場の空きが増えたら、管理組合がするべき対策は|KENSOマガジン若者の車離れが話題になる昨今、付属の機械式駐車場の空
おはようございます札幌在住還暦おばさんです昨日、自宅に戻ったのは夜２２：３０ザッと着替えて長椅子に座ったらそのまま寝落ちしちゃった（笑）着てた服をハンガーに掛けるのもせずでした（笑）さてさて昨日の最後の投稿はほのかの湯で夜御飯食べた所迄でした『今日はお出掛けほのかの湯、夜御飯食べちゃいました〰〰✧\(oこんばんは札幌在住還暦おばさんです午後の投稿は岩盤浴で一休みでした（笑）『今日はお出掛けほのかの湯、只今岩盤浴で一休み〰〰✧\(oこんにちは札幌在住還暦おば…ameblo.
金額が大きくなるにつれ、単純な電子データの改ざんだけでは南辺会計担当理事の不安は増してきた。理事長の一言が、自分の行動をこれまで以上に危うくしているように思えてならなかった。「このままではリスクが高すぎる」南辺は住民や理事会に気づかれる可能性が高くなると感じ、次なる隠蔽工作を考えた。そこで思いついたのが、口座の複数化と資金移動だった。彼は新たにいくつかの銀行口座を開設し、そこに共益費や修繕積立金を振り分けることで、資金の流れを複雑にしようと考えた。この方法により、誰かが会計を監査
ご訪問ありがとうございますマンション大規模修繕中まとめ①②③④⑤⑥マンション修繕も終盤です。本来、平日の10日間（土日含まず）ほどかかる工事。リノベ済の部屋を購入した我が家は半分に短縮されました。11/7に工事開始してから、今日で10日目（土日は休工）その間、自宅の洗濯機は部屋の隅に追いやられ使えない状態10日ですよ？10日も家の洗濯機を使えない状況って早々ないと思うんですけど。
昨日はマンション管理組合の理事会。なんとハズレな年よ。大規模修繕が終わったと思ったら、今度は駐車場で大きなトラブル発生。その駐車場トラブルが収束しつつあるところに、今度は宅配ボックスで故障が頻発。宅配ボックスに預けられているものが、センサーの不具合で入っていることが認識されず、取り出すことが出来ないらしい。私は遭遇したことがないけど、それは私がラッキーだっただけなのか、不具合に当たった人がアンラッキーだったのか？そんなことが何度か起こったある日、ついに「今日中に必要なものなん
今日も暑かったですね日中27℃11月の半ばですけど長期予報を見たら、12月半ばまで気温高めですってクリスマスやお正月、大丈夫かしら？大規模修繕も終わりました駐車場も、植栽を切って広くなりました新たに別の場所に駐車場が5台と広めの駐輪場もお陰で、庭の木を処分する事に猫の額ほどしか、庭が残らなくなって本当に殺風景になってしまいましたまぁ、みんなの総意なら仕方がないですね新たに宅配ボックスを設置する事になりました最初は要らないかなと思っていたのですが出来て、活用すると、物凄
ご訪問ありがとうございます今日から工事再開～。トイレ、洗面所の排水（竪管）更新なのでキッチンは使える予定。一応朝から豚汁と大根をダシで煮ておきました（梅流し＆おでんにも）9時から工事開始なんですけどね。なかなか朝の挨拶こんな～と思っていたんです。わざわざ鍵を開けに行くのが面倒なので、ピンポン鳴ったらすぐ入ってもらえるように鍵は開けておきました。したら、突然ガチャ。え？ピンポンなし？玄関に行ったら
ご訪問ありがとうございます明日からまた工事です月火と作業がなかった我が家は騒音に耐えるだけでしたが、業者が家にいたら昼寝もできない。明日届くであろう荷物も土曜に変更。今日の配達では、上下階の騒音のせいでピンポンに受け答えしても全然聞き取ってくれなくて2回ピンポン押される始末。（分かってるから。すぐ2回目押すな。）束の間の休息でした。昨日今日でアベンジャーズ2.3.4観た前にも観たけど、むしろ何度も観てるけど私としてはアイアンマンが一
酷暑で青息吐息だったユーフォルビアダイヤモンドフロスト・・このところ、涼しくなったせいか、息を吹き返し、ふんわりまん丸に広がり、白い小さな花をつけてとってもかわいいです！まさに、ダイヤモンドフロスト！フラワーデザインで言うところのフィラーフラワー（カスミソウやレースフラワー的な役割）のような感じでガーデンをまとめてくれています💕↑トップの写真から１週間後ですが、さらに大きくなったような・・測ってみたら、直径８０ｃｍ以上ありました。。(^^)↑こちらも、青息
ご訪問ありがとうございます前回記事『洗面所なし生活2日目』ご訪問ありがとうございます工事2日目は14:30に終了しました。土日と月火は休工。水曜に洗面トイレの排水竪管、木曜にキッチンの排水竪管、金月で復旧内装…ameblo.jp工事開始から今日で5日目。マンション修繕もそろそろ折り返し地点です。今日明日はうちの作業はありませんが、洗面所と洗濯機がない生活から早く抜け出したい・・・。最近は8：45頃には洗濯が終わるように朝に洗
こんにちは！日が落ちるのが早くなりましたね～～～🌇実は今年の5月ころからずっと、千祥院の入ったマンションの大規模修繕が行われていたのですが、や～～っと終了しました！外が普通に見えるだけでなんか幸せ‥‥(*^-^*)園田は今年、（人手不足で）マンションの理事会の役員を仰せつかってしまったのですが、皆さん良い方ばかりでとても楽しく、そしてラクをさせて頂いています。なのに、近々、大規模修繕終了ということで打ち上げに参加して下さい、とのことなのです。ほとん
蕨一太は、副理事長の柏との対話を終えた後、次に理事長の茂原にアプローチする必要があると考えた。柏から得た情報によれば、茂原は何かを知っている可能性が高い。理事長という立場を利用して、組合の内部事情を隠蔽しているのだろうか。数日後、蕨は茂原に会う機会を見つけた。マンションのエントランスで、何気なく茂原に声をかける。「茂原さん、お時間ありますか。最近、管理組合の話題について少し聞きたいことがあって」茂原は硬い表情を見せたが、すぐに笑顔を浮かべて答えた。「もちろん、蕨さん。
ご訪問ありがとうございます工事2日目は14:30に終了しました。土日と月火は休工。水曜に洗面トイレの排水竪管、木曜にキッチンの排水竪管、金月で復旧内装で終了の見込み。我が家は他のお宅と違って半分の日程で終わりますが、トイレも洗濯機も自由に使えないのは辛い。昔はもっと不便だったんでしょうね。いい時代に生まれました。今日は仮設トイレ、洗濯、乾燥1回ずつ。朝の洗濯、幼稚園送り〜帰りに乾燥機、仮設トイレ〜乾燥の確認〜幼稚園お迎え。4階〜階段を4往復しましたさてさて、
『引っ越すつもりで断捨離②』『引っ越すつもりで断捨離』やっと涼しい風が✨涼しくなったらやると決めていたおうちの整理まずは処分すべきなのに面倒で放置していたもの↓ちょっと残っているために何…ameblo.jp引っ越すつもりでと思ってやろうとした理由は大規模修繕のためベランダですタイルは敷き詰め、好き勝手に花を植えて遊んだのでね救世主がいましてお庭がとてもとてもすてきな親友男前な感じで我が家の捨てるのは忍びない植木鉢たちを持って行ってくれました感謝大物は今月大型ゴミにだし暖
