大規模修繕

おはようございます、Kayoです。マンションの大規模修繕って、こんなに大変なものだとは思いませんでしたシンナー臭がものすごくて、喘息がない人間の私でも参ってしまうくらいニオイがつらいとかそんなレベルのものじゃなくて、1日13時間くらいしか在宅していない私でも、肺が苦しくて日に日につらさが増していっていますシンナーの強さのピークは超えたはずなのに、お仕事中で家に居なくても呼吸が苦しい感じがずっと続いていますおとといの夜、ただでさえ常時苦しそうな呼吸の喘息持ちのクルシ

私たち親子が住むこのマンション。ただ今こんな感じでして…はい、4月の頭から始まった大規模修繕工事。予定の工期は6月3日まででしたが、大規模修繕の割に超小規模人数でやってまして、未だ終わらず。隣の奥さんと「6月3日に終わってくれれば、まだ梅雨入り前だからやっと布団が干せますね！」なんて会話をしたのはゴールデンウィークあたりだったか。そんな夢は脆くも崩れ去り…。そもそも私、花粉の季節は布団を干さないので、最後に干したのは1月ごろか…。いや、そんなことよりも最

今日は蒸し暑くて午後からエアコン使っています。冷えるとだるいので下半身はしっかりガードしています。大規模修繕が始まり今週は作業員の事務所ができたり一部足場の工事も始まっていよいよって感じです。ベランダのプランターや道具を片付けたいのですが先週末に腱膜炎で右手の甲がキューピー人形みたいに腫れてしまい痛みがあったので今週は手に負担がある作業はやめました。バンテリンゲルより整形外科でもらったロキソニンの湿布がすごく効きました。腫れはもうないけど動かすとまだ痛いので料理とか

って事で、昨日から支払いが続いておりまして・・・・現金が減っていきます！！固定資産税不動産取得税法人市民税法人税リフォーム資材の資金リフォーム支払いそして、社用車の頭金・・・・。あとは大きく控えているのが・・・・大規模修繕の支払い。火災保険の更新・・・。うむむ。お金が減っていきます！！税金は大きいですね～。この税金があれば家族旅行も豪華に出来るのに、なんて思ってしまいます（笑頑張って空室減らして手取りを増やさないと！！

現在の建設業は好況で大手建設会社の業績はうなぎのぼりです。首都圏では、東京五輪後でもビッグプロジェクトが目白押しと聞きます。ちょっとしたミニバブルの様相ですが、ここに来て、アメリカと中国の貿易戦争が過熱してきました。もしかすると、このミニバブルが崩壊するかもしれません。２０１０年ごろを思い出すと公共工事の低入札のしわ寄せで建設業の職人さんが一番被害を受けました。その当時、日当は最悪の状態でした。２０１２年の東日本大震災をきっかけで、震災復興で人手不足になり、

先週は、職業倫理についてブログしました。マンション大規模修繕工事における職業倫理、企業倫理についての伏線です。かつて、公正取引委員会が建設業の談合について、厳しく取り締まることを宣言しました。それを受けて、２００５年に超大手ゼネコンが脱談合宣言をしました。すべての公共工事で談合をやめるという趣旨です。最近は、大手の建設会社であれば、企業理念や行動指針などをオープンにしています。それでも、公共工事の談合問題が新聞記事になっています。談合は、過去には

誰かに何かを依頼したときに、そこで発生する費用について考えてみると、費用は、「経費（コスト）」と「利益等（フィー）」に分けることができます。この費用を明確にしないままで事が進んでいることをよく見かけます。場合によっては、最低限度必要な費用（コストに相当するものです）でさえも、依頼を受けた側で持ち出しとなっているような場合もあります。逆に、過重な費用を請求されているかも知れません。経費と利益等を明示して何かを依頼する契約を「コストプラスフィー契約」

住宅の中でもマンションは、鉄筋コンクリートですので、手入れを充分にすれば、１００年以上の耐用年数があります。建物の劣化状況は、施工状況、環境などによって異なります。また、建物の部位によっても異なります。それらを正確に把握するためには、専門家による劣化診断が必要です。劣化診断は目的によって実施する範囲や内容が異なります。当然、コストも劣化診断の範囲や内容により異なります。ですからその目的を明らかにすることが重要となります。無償で劣化診断を行うサー

近年、マンション再生の論議が盛んになされています。これらに関する法制度もここ２０年ほどで整備されてきました。「マンション管理適正化法」の制定、「区分所有法」の改正、「建替え円滑化法」の制定・改正など、老朽化したマンションを円滑に更新や維持保全するための法整備です。マンション再生には、更新や維持保全、すなわち「建て替え」と「長寿命化」の二つの考え方があります。例えば、建て替えでは、旧耐震基準で建設された建物で、耐震不足と認定されれば、容積率にボ