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マンション管理士の小沼です(こぬま)です。違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得
今日は、マンションの共用部分に関するお話です。皆さん、マンションの共用部分が壊れていたので、自分で業者を呼んで修理した場合、その費用を管理組合に請求できると思いますか？例えば、共用部分の配管から水漏れが発生して、自分の部屋にも被害が出ていたとします。「このままだと被害が広がる！」と思って、自分で業者を呼んで修理してもらった。こんな場合、修理代は管理組合に請求できるのでしょうか？これはまず、そもそも共用部分を勝手に修理してもいいのか？ということが問題になってきます。国土交通省の202
三連休はマンション管理士の勉強ばかりしていましたが、思ったより捗って、問題集を一冊コンプリートすることができましたあと１ヶ月と少しありますので、さらにたくさんの問題を解いて、何とか知識の定着をはかっていきたいと思います。加齢とともに、忘れる方が多くなるのはある意味仕方ないのですが…話は変わりますが、数年前からがん闘病記を続けているミミポポさんのブログが一時休止ということで告知されていました。文面では回復途中と記載されていますが、ブログの更新がなくなってからすでに数ヶ月が経過しており、病状が
消防設備士乙種第6類の試験結果が出まして、無事に合格していました。少し心配だった実技試験の得点は75%。自己採点で想定していた通りの点数でホッと一安心です。無事に合格できたので、次は第4類の知識も身につけたいと考えています。ただ、ちょうど新期の理事会がスタートするタイミングでもあり、マンション管理士としてのスキルアップに時間を充実させたいという思いもありました。「少し試験勉強は落ち着こうかな…」「でも、2月の受験に向けて進めるべきか…」と、しばらく迷っていました。しかし、乙6の免
このリーフチョコおいしいのよねー🍫´-母がいつも買ってくれて今年も買ってくれた母に無駄遣いさせたとならないようにしなければ1日一つずつマンション管理士まで
相変わらず忙しい日々が続いており、肝心のマンション管理士の勉強があまり進んでおりませんですが将来のことも考えて自分の得意分野を増やしておきたいと思いますので、何とか合格を目指して頑張りたいと思いますさて、三奈三様のブログが更新されています。この間、hideさまをはじめ三奈三様に関心をお持ちの方と新たな繋がりができましたが、それにともなって三奈三様のブログへの来訪者も増加しているようです。特に闘病記ブログを書いている方は大歓迎とのことですので、ぜひ一度お越しいただければと思います。神山診療
講師からよく言われると思います「去年と同じ（内容、受験生などのレベル）なら今年の合格基準点は35点」と。実際は今年の合格基準点は36点（昨年の管業など）で微妙に違います、なぜでしょうか？去年と同じことが今年あるのかどうかですが、あるか？ないか？なら「ない」のが普通でしょう。例えば日経平均株価を見ても2025年10月9日48000円前後でしたが2026年10月9日は69000円前後です。ではなぜ講師は「去年と同じなら」と言うのでしょうか？それは試験の世界だからです。試験の世界で内容や出題
10月に入って、やっと雨も落ち着き、涼しくなってきましたね。そう、勉学の秋ですよーーとは言うものの・・・私、今年の本命資格である、マンション管理士の勉強はまったく進んでいません。（受験の申し込みだけはしましたよーー）そんなもどかしい思いの中・・・昨日、10月7日、日本赤十字社赤十字救急法基礎講習試験を受講してきました以前からブロ友さんからの紹介もあって、興味を持っていたのですが、なんと私の地元で開催がありまして、参加しました。（自宅から
今日はマンションの修繕積立金についてのお話です。マンションには毎月支払うお金として、「管理費」と「修繕積立金」がありますよ。それでは、もし管理費が不足しそうな時に、「今年は管理費が足りなくなりそうだから、余っている修繕積立金から少し補填しよう！」ということはやってもいいのでしょうか？基本的に管理費と修繕積立金は、そもそも使う目的が違います！管理費は、管理員さんの人件費や共用設備の保守、清掃、管理委託費など、マンションを日常的に管理していくためのお金です。一方、修繕積立金は、大規模修繕
みなさん、こんばんは。今日もパパのブログにお越しいただき、ありがとうございます。長～く資格マニアをやっていますと、ふとこれまでパパが歩んできた資格の変遷を振り返った時にそれぞれの資格に色々な思い出があったりします。大変だと思った資格は、やはり５回も受験したマンション管理士と甲種危険物取扱者になります。それと・・・現在も苦戦中の行政書士試験ですね。前者の２資格は不合格を喰らい続けても、諦めなかった結果ですが、メンタル的にはきつかった。マンション管理士はいっしょ
いよいよ模試を受ける時期になってきました。時間のことや面倒くさいこともたくさんで、今回の交通経路は、シンプルな経路で乗換えが少ない形を選択しました。お金で解決した感じです。いつもは在来線で新幹線料金を浮かせたり新幹線を長野駅から大宮駅の区間だけにするとかの細かい技を使うのですが、今回は行きの新幹線も指定席にして、券売機で帰りの新幹線の指定席も購入しました。私には贅沢な、飯山駅から東京駅というフル区間の往復にしました。特に行きは大宮駅までの自由席にするか迷ったのですが、
昨日は、2つのオンライン動画講座を3時間半かけてじっくり受講しました。8月末に資格試験がひと段落してからは、マンション管理士としてのスキルアップに時間を充てる日々を過ごしています。さらには我がマンションの新期理事会の新理事ネームプレートの作成と通いファイルの作成、理事会の招集通知の配布など、新期理事会の準備で忙しくなってきました。そして今日も、午後から2時間ほどの外部セミナーに参加予定です。ふと気づけば、8月末に受験した試験の合格発表が、いよいよ明日に迫っていました。無事に合格して次の
講師からよく言われると思います「試験は7割前後で合格だから、その問題（単元）は捨て問題で」と。そして50点満点の試験で目標40点、実際41点、でも合格基準点は42点で不合格（昨年のマン管）。彼（女）の何がいけなかったのでしょうか？講師のアドバイスですが、間違いではないでしょう、満点を目指したら能力や時間やお金などいくらあっても足りません、きりがないです。ただ学習の早い段階で「この問題（単元）は捨て問題で」にするとよくないです。おそらく過去問程度はこなすでしょうが、それより難しい問題が出た
株式会社Multiface代表の五反田です。今回は、「マンション共用部の漏水は誰が責任を負うのか」について、2026年の最高裁判例をもとにお話しします。区分マンションを持っていると、避けて通れないのが漏水トラブルです。上階の住戸が原因なら、その所有者に請求すればいい。では、外壁や床スラブ、共用の縦配管といった「共用部分」が原因だったらどうでしょうか。実はこの問い、長年はっきりしない部分がありました。それに今年、最高裁が一つの答えを出しています。
ついに後ひと月とちょっと行政書士受かる気がしないマンション管理士も前より危ういという今の現状だけ記録しておこうでも、一生懸命頑張る毎日勉強生活は何年続くのだろうか
今日はマンションの管理規約に関するお話です。皆さんは、ご自身が住んでいるマンションの「管理規約」を読んだことがありますか？マンションの管理規約は、一言でいうと、マンションで生活したり、管理組合を運営したりするための基本的なルールです。このマンションの管理規約が「マンションを購入した時から、ずっと同じ内容」ということが、多くのマンションで問題となっているんです。管理規約は一度作ったら、そのままずっと使い続ければいいというものではありません。法律や社会情勢、マンションを取り巻く環境な
協議会からメルマガが届きました。プロパティ・マネージャーズ・レポートVol.4のご案内です。目次は以下の通りです。・「二極化時代の空室対策」一律のセオリーは通用しない！・これからの賃貸不動産経営管理士に必要なこと・特別対談AI時代だからこそ高まる「信頼」の価値・現状回復のトラブルを防ぐための法律知識・法人か個人か？賃貸経営の法人化、その判断の目安と税負担の比較・貸主からの一方的な家賃増額は可能？・（一社）賃貸不動産経営管理士協議会からのお知らせさてプロパティ・マネージャ
11月末に実施されるマンション管理士の試験を申し込んだのですが、どうせなら同系統の試験である管理業務主任者試験もダブルで受験しようと思い、本日問題集を購入してきました。世間的にはマンション管理士よりは簡単だという触れ込みだったのですが、実際何問か解いてみましたが同程度に難しいです確かにマンション管理士に比べて異常に捻った問題やテキストに全く載ってない問題は少ない印象はありますが、その分テキストの内容は丸暗記しないと高得点は狙えないという厳しさがありますなんとか同時に合格できるよう頑張りたい
今年も賃貸管理サミット同様、日管協フォーラムが開催されます。2024年のフォーラムのセミナーに家電リサイクル法があって、2024年の本試験に家電リサイクル法が出たことがあります。試験と直接関係ないかもしれませんが、私が気になる2026年のセミナーを以下に書きます。・新資格「賃貸住宅経営アドバイザー」に学ぶ不動産経営分析の意義パンフに「オーナーから選ばれ続ける経営のパートナーになるために」と書かれていますが、今まで何を根拠にオーナーに提案してきたのでしょうか、長年の勘でしょうか？本試験と
お家や土地の「どうしよう？」に。売る・残す・活かす。相続やお金、暮らしのことまで。こころ不動産には、宅建士をはじめ、社労士・行政書士・マンション管理士・FPなど、さまざまな専門資格の保有者・資格試験合格者が在籍しています。「これ、不動産屋さんに聞いていいの？」そんなことからでも大丈夫。小さな「どうしよう？」も、こころ不動産へ。
今年のシルバーウィークは5連休でしたが、そのうち2日間はマンション管理士としての業務、さらに1日はオンライン研修と、すっかり仕事と学びで埋まってしまいました。さて、今回の業務の中で「居住者名簿」について深く考える機会がありました。ズバリ、「居住者名簿は誰のものなのか？」という問題です。実際の実務では、「居住者名簿は管理会社のものであり、個人情報だから管理組合からの引き渡しには応じられない」といった理由で、引渡しを拒否されるケースが少なくないようです。一見すると「そんなわけがないだろう」と
今日もご覧いただきありがとうございます。理想の間取りは？▼本日限定！ブログスタンプ一応、宅地建物取引士証、管理業務主任者証、賃貸不動産経営管理士証は持っております。マンション管理士証は使いそうもないので、返納しました。来年、たぶんこの３つの証の更新だと思います。使わないから別に登録だけで証で持っている必要性はないのですが・・・。ただ自分の勉強のためにたぶん更新のための講習を受けると思います。どんどん制度が変わっていますからね。時にはこういった機会に勉強しないと。社
資格・検定のブログを見て思うことですが「○○が大事」が「○○がすべて」になっているのでは？です。「基礎が大事」が「基礎がすべて」に、「民法が大事」が「民法がすべて」に、「過去問が大事」が「過去問がすべて」に、です。それでもうまくいけばよいです、しかし令和4年度の賃管や令和7年度の宅建はどうでしょう、うまくいったでしょうか？おそらくうまくいかなかったでしょう。どうしてでしょうか？塾で例えるとわかりやすいです。「英語（数学）は基礎が大事、だから文法（計算）が大事」で文法（計算）ばかり演習し
（1）マンションの修繕工事の中身を知っておこうP:今回は、前回（宅建ｔ14）予告したとおり、マンションの（長期）修繕積立金の中身についてですね？S:はい。マンションの修繕積立金については、国交省がガイドライン（PDF版）を作成していまして、そのページ2に”マンションの修繕積立金について何が問題なのか？”書いてありますので、一部を引用します。※0『マンションの分譲段階では、分譲会社が、長期修繕計画と修繕積立金の額をマンション購入者に提示していますが、マンション購入者は、修繕積立金等
今日はマンションの管理会社に関するお話です。マンションの管理には、管理組合が主体となって管理する方法のほか、管理事務の全部または一部を管理会社へ委託する「管理委託」とう方法があります。管理委託の特徴としては、清掃・会計・クレーム対応など、契約内容に応じてさまざまな管理業務を管理会社へ任せることができるというメリットと、毎月一定の管理委託費（コスト）が発生するため、管理費が高くなる。管理会社や担当者によって対応に差がある、等のデメリットがあります。マンションの販売時には管理会社が決められ
本日は宅地建物取引士資格の取得するメリットをまとめました🌈宅地建物取引士（宅建士）を取得・保有する主なメリットは、以下の通りです💁♂️1.業務上の独占資格（高い専門性の証明）宅建業法により、以下の3つの業務は宅建士の有資格者しか行うことができない独占業務とされています📊重要事項の説明：契約前に、購入者や借主に対して物件や契約条件に関する重要事項を説明する。重要事項説明書（35条書面）への記名：説明内容に間違いがないか確認し、記名する。契約書面（37条書面）への記名：契約締結
令和8年2月、国交省から「不動産業ビジョン2030に基づく取組状況について」が公開されています。その中に「良質な不動産業のコンサルティングの普及・定着」があります。以下、抜粋です。・空き家対策等の多様な領域で不動産コンサルティングの期待が従来に増して高まる中、良質な不動産コンサルティングの普及に向けた課題や対応等について検討するため（公財）不動産流通推進センターに本委員会（委員長は中城康彦氏）を設置することとする。・令和6年6月「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」（通達）を改正し、
8月8日の事例ですがバーナードの組織の3要素（共通目的、貢献意欲、コミュニケーション）で書いても得点はもらえるでしょう。ただ第2問で「誰をリーダーにするか」と尋ねているので別の観点も考えようと気づいてもらえるとありがたいです。この事例は組織図がないので組織文化や組織学習の話になるでしょう。組織文化で解答する場合、「過去問を制する者は本試験を制す」という考えはC社全体の組織文化でしょう、プロジェクトチームでなくて。いきなり変えるのは難しい、今までうまくいっていたのですから、だからプロジェクト
