築古戸建

玄関周りのレンガタイル。紹介してませんでしたが、外灯とインターフォンも場所を変えて新設しました♪この色をどうしても変えたくて、塗装しちゃいます。玄関の左側も。レンガタイルにそのままでは塗れないので・・・まずはパーツクリーナーで脱脂してからミッチャクロンを塗りました。私は普段、スプレーではない缶タイプを使っています。刷毛はいつも使い捨てになるので(水性じゃなく油性だから刷毛を洗うにはシンナーを使う為)ちょっとした小物だったらスプレーの方がお手軽で

こんにちは、ハチドリです岐阜のボロ戸建てを絶賛DIY中なんですが、今回はいさぎよく壁紙を業者さんにおまかせしたので、私がやることといったら主にペンキ塗りがメインとなっておりますダイソーでペンキローラーをマイケル買いし、来るべき決戦に備えました。そんで、今日！塗ってきましたよ、ペンキ。もうこのたびは、とにかくWhiteisJustice!!を合言葉に買ったんですよエコフラット６０２０kg（重い）よっしゃー！これで塗れるとこ全部

和室の襖リメイクが終わり、最後の床柱リメイク完成しました。これこれ、この凸凹がどうしても嫌でなんとかしたかったんです。柱の両脇に凸の高さに合わせて木材を固定。上からベニヤで蓋をしました。ビス跡はパテで埋めて、やすり掛けてからホワイトに塗装。白い柱がちょっと浮いていたので・・・この後、ステンシル入れました。beforeafterものすごく大胆にリメイクした感じですが、色を統一した事で派手過ぎずに馴染んでます。襖を壁紙やめて

おはようございます！戸建大家ビタミンです。築古貸家と建売新築貸家の比較築古戸建を使っての貸家業は技量（仕入れ・企画・改修・客付・管理）が必要一方、建売新築戸建はキャッシュと管理会社が有れば明日から不労チックに始められます。キャッシュ無くても、融資頂ける先が有れば来月からでも始められます。美味しい商売かは別として、敷居は低いかも知れません。でも収益性は低いです、築古戸建や全空集合住宅の再生をした身からすると儲かりません。新築時は新築プレミアムの恩恵が有りますが、２巡目からは

こんにちは、ハチドリです岐阜県の３号物件のDIYを細々と進める傍ら、SUUMOで気になる物件を発見概要はざっくりこんな感じ↓場所：名古屋市内立地：最高（スタバ、スーパー、コンビニ、小中学校が徒歩１０分圏内）間取り：４DK価格：480万円写真では中の様子はわからず、周辺環境が重点的にアピールされています。こういうのって、残置物多めなんだよな…とは思うものの、この立地でこの価格は破格！！事故物件の感じもしないし、いっちょやって

築38年の戸建て住宅をセルフリノベ中です。2Fのお部屋がほぼ終わり、作業は1Fへと移ってます。38年前は今程キッチンの電化製品もなかったとはいえ、ちょっとあまりにも使いにくい間取り。それにコンセントも変な位置で。今の生活には合わない仕様になってます。before勝手口の前に冷蔵庫を置いていたのが、クッションフロアの状態で分かります。コンセントの位置は勝手口の左側の下に2口、アースなし。コンロ台の右下に2口、アースなし。以上です。

都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲

和室の入口、元々は4枚の引き戸だったところに半分壁を作り、残りの2枚の引き戸をリメイクしようとしています。before壁を作って、とりあえず、障子紙を剥がす。とりあえず、横の木をカットする。ずーっと前に自宅(現・ハウススタジオ)の障子をリメイクした時も横の木をカットしました。掃き出し窓の方は下半分はベニヤを貼ったり。画像、ちっちゃいのにしかなくてよく分かりませんが・・・・内側にはモールデングを付けて、塩ビシートを貼って、

↓こちらの続きです。『床の間の砂壁に壁紙を貼る』1F和室の床の間。収納の少ない家という事もあり、床の間として使われることもないと思われる空間です。ここは最初から物入として使えるようにしたいと思います。…ameblo.jp床はこんな感じでした。キッチンで余ったヘリンボーンのCFを貼って、巾木を付けました。【クッションフロア】耐次亜塩素酸住宅用クッションフロアサンゲツフレンチへリン(182cm巾1.8mm厚)*HM-10014HM-10015楽天

ステンレスを剥がしてキッチンパネルにします。剥がして換気扇とフードを付けたところまででした。キッチンパネルは2枚購入。キッチンパネルの価格も上がってる～(ﾟДﾟ;)カットはキッチンパネル用の刃を付けた丸鋸でカット。山真製鋸4534587591256キッチンパネルソー125mmx80PKIT−YSD−125K楽天市場6,473円ちょっと高かったですが、めちゃめちゃ良かったです。最初はアクリルカッターでカットしてましたが、何度も使う予定な

リビングとキッチンの間の垂れ壁を撤去後、天井の隙間を綺麗に塞ぐために縦に入ってる木材も外そうと頑張ったのですが・・・上部が太い釘数本で複雑に止めてあり、バールを使ってもなかなか外れないので主人にバトンタッチ。(今日はいろいろ用事が重なりましたが、ちょっとだけ手伝ってもらえました！)やっと全部外れましたが・・・真ん中は太い柱が乗ってるだけなんですが、外せそうにないので残してます。最後の1本を抜く時にいきおい余って横の壁をバキッと破損。↑の画像は直した後です。

1F和室の床の間。収納の少ない家という事もあり、床の間として使われることもないと思われる空間です。ここは最初から物入として使えるようにしたいと思います。中も可愛くしてオープン収納を考えてます。床の間の壁は同じく砂壁です。中に棚を作るには、構造用合板が一番良いですが今は高騰しててコストが掛かってしまう。石膏ボードにしようかと思ってましたが、また廃材が出てしまって処分に困る。(今までの廃材はガラ袋に入れて、スタジオの物入で保管中...少量だし、産業廃棄物処理

築38年、キッチンの天井はジプトーンです。塗装で仕上げる予定で途中まで塗って放置してました。続きをローラーで塗り進めます。順調に塗れていたのですが・・・途中からローラーにジプトーンの表面が剥がれて付くように・・・一旦、剥がれかけた塗装を剥がしました。床もこんな状態。一通り、剥がれかかったところは落としたつもり。再度塗ってみたら、今度は剥がれていなかった所も剥がれて来ました。ペンキが乾いてないので、後日乾いてから再度剥がして

玄関の天井仕上げが最後になりそうです。元々、ここの天井は雨漏りしてました。before天井材を剥がして、外壁塗装と雨漏り修繕が終わった後も様子見でしばらく開けてました。大丈夫そうだったので、最後の仕上げです。ベニヤを貼る前に、保険として発泡スチロールの箱を入れました。天井裏の木材に括り付けているので、直接ベニヤには乗っていません。元々大量に雨漏りしていた訳ではありませんが、心配だったので入れときました。さて、この後の天井仕上げをど

2F和室に取り掛かってます。2Fのbeforeは前回の記事です↓『和室のbeforeとリノベ計画』2Fには2部屋あります。1つは和室。まずは、和室のbeforeから。砂壁です。もう、砂壁の傷み具合が酷いです。砂壁は剥がして、アパートのリノベで残っ…ameblo.jp砂壁を剥がすのは初めての挑戦。いろいろ調べてみると、霧吹きでたっぷり水をかけた後スクレーパーで簡単に落とせるそうです。ちょっと試してみました。ホントに面白い位、簡単に剥がせました。で

昨日↓の続きです。『間仕切り壁～骨組み編』前回はキッチンとリビングの垂れ壁をぶち抜いたところまででした。『キッチンとリビングの間の壁抜き』キッチンとリビングの境。間仕切り壁を作る準備で引き戸を撤去…ameblo.jp初めての石膏ボード貼り。カットは大型カッターで切れます。カッターで筋を入れたらバキッと割れます。骨組みへは石膏ボードビスというのを使いました。ビスの頭が、パテがのりやすい形状になってます。TRUSCO(トラスコ)石膏ボードビス

おはようございます。一泊二日で、福井県まで家族旅行にいって参りました。久しぶりの旅行でリフレッシュ子供たちの成長ぶりに、涙腺が緩みそうになったり。育児の大変さを肌で感じ、妻に感謝する旅になりました。帰宅後少し時間があったので、ボロ家に出勤して参りました。本日の作業は、トイレの配管の手直しと、下地作りです。前回、昭和風味のトイレの土間を、かさ上げしたいと思い。排水アジャスターを取ろうとして、排水がバキッっと割れてしまった…割れた排水をキレイに切るには、周りをハツならいと…と、意

和室↓の続きです。『和室の砂壁を剥がしと天井塗装』2F和室に取り掛かってます。2Fのbeforeは前回の記事です↓『和室のbeforeとリノベ計画』2Fには2部屋あります。1つは和室。まずは、和室のbe…ameblo.jp木部が中途半端な色なので、ワトコオイルのエボニーで塗装しました。濃い目のブラウン、塗ると傷が良い感じになります。普段は新しい木材をハンマーで叩いたり傷付けたりしてエイジングしますが、このままいけます。壁はこの後、漆喰で仕上げます。

こんばんは！ブランチです！キッチンパネルカットしていってます寸法間違えて1センチちょいカット割れないで切れた台形だったところは寸法合わせのためにカンナで削ったりヤスってみたりして合わせました穴開けあまり力を入れないでちょっとゆっくりめの方がいいのかな？両面テープを貼ってみたけど施工説明書をよく読んでなくて端から２，３センチ内側って書いてあったので最初だけ貼りなおし

玄関入ってすぐの引き戸。リビングへ続く引き戸です。のっぺりしてるので、ここも可愛くリメイクしたいと思います。取っ手を外して。くり抜く部分に印を付けたら。丸ノコでカットします。位置合わせが上手く行くと、こんな風に綺麗にカット出来ます。上の部分はポリカーボネート。下もくり抜いてシナ合板を挟もうと思います。引き戸なのであまり表面に厚みが作れません。なので、くり抜いて挟む事で凹凸を作ります。上下くり抜けました。

キッチン計画です。今回、業者さんに依頼する工事。・在来浴室→ユニットバス・外壁塗装・玄関ドア交換・駐車場拡張(現・2台駐車を3台駐車に)っという具合にかなりコストがかかってます。なので、キッチン総入れ替えしたくてもなかなかそこまで出来ません。いろいろ調べたのですが、やはり自分で再生するしかなさそうです。今のキッチンはかなり傷みがあります。before例えば、ここ。ベニヤが劣化して剥がれてます。ぴろーっと引っ張ると、こんな風に上まで剥がれ

浴室、洗面所、キッチンの窓の外に設置してある縦面格子。これが取れてしまってボロボロの状態でした。before所々接着剤や紐で縛ってなんとなく補修したような感じはありましたが、大部分は外れてない状態でした。外れた部品は敷地内にあったので、これを集めて補修しようと思います。元々はリベットで固定されていました。穴が開いてるのでビスで補修出来そうです。4mm軸のビスでは緩かったので5mm軸のビスを使いました。最初、手持ちの左側のビスを使ってまし

なかなかリメイクのイメージが湧かなかった昭和な靴箱。完成しましたので、before→afterです。beforeスリッパ入れが付いた昭和な靴箱。after引き戸は撤去してスリッパ入れの部分は側板と扉を付けました。茶色の部分と白の部分のバランスを考えながら色決めしました。オープン収納が気になるなら突っ張り棒＋リネンの生地とかでも良いかな。私だったら多分そうします。beforeafterモールディングはこの物件を始めた時に使うかも

今日は玄関ドア交換の工事でした。交換するに至った理由は↓こちらです。『玄関ドアの現状』築古住宅にはよくある木製玄関ドア。ぱっと見は塗り替えで大丈夫かな。っという感じですが・・・実はドアクローザーは壊れてます。これは付け替えでなんとかな…ameblo.jpbeforeafter内側beforeafterシンプルなのですっきりしてカッコよくなりました♪今回で3回目の玄関ドアの交換でした。いつもお願いしている(株)中村建硝さん今回も丁

こんばんは！ブランチです！物件の2階の和室の壁珪藻土なのではないかとのことで仕上げをどうしようかと悩んでいました水に弱いのでペンキも塗れない塗らない方がいいのだけど漆喰の方が何かとメンテナンスしやすいよね一旦、剥がして違う仕様にする？多分下地はモルタルモルモルとかひとりで塗れるもんを塗る漆喰を塗るパテしてクロスを貼る石膏ボードを貼ってクロスを貼るベニヤを貼って

和室の天井。1F和室、最初の作業は天井の塗装から。本当はグレー系の色で塗りたいと思ったのですが、手持ちの塗料を使い切りたい気持ちもあり、新たに購入すると、また余って在庫が増えると嫌だなという気持ちもあり・・・(グレーならアクも目立たないし、1度塗りでいけるかも・・・だったんですが)3度塗り覚悟でホワイトで塗り始めました。随分前に自宅の和室の天井をホワイトで塗った事があります。3度塗りしましたが、アクが全く出なかったので綺麗に仕上がった経験があります。軽い

キッチンのシンク台、作業台、コンロ台エリア。完成しましたので、before→afterです。まずはbefore壁にステンレスが貼られたキッチンでした。古いですが、綺麗にお掃除されていました。換気扇カバーはありませんでした。アルミテープを剥がすのに苦労しました。扉もかなり傷んでて。シンク台の下はボロボロ。ボロボロすぎて、シンクの下は解体しました。もう、処分して新しいのに入れ替えレベルですよね。でも、ユニットバス工

ザ・昭和なキッチン。キッチン自体は変えずにリメイクしましたが、かなり変わりました。before→afterです。before使っていなかったと思われる勝手口のあるキッチン。コンロ周りはステンレス貼り、キッチン自体もかなり傷んでました。交換するつもりでいろいろネットで探していましたが、ユニットバス工事で大幅に追加料金がかかった事もありリメイクする事に。上吊り棚とキッチンはリメイク。ステンレスを剥がし、キッチンパネルを貼り、換気扇交換、フードも

キッチンの上吊り戸棚。これ、撤去しようか迷いました。位置が高いんですよね。脚立がないとまず使えない。しかも、キッチンと戸棚の位置がなんか揃ってなくて気になる～。でも、めったに使わないものを収納しておくには便利だし。あーだこーだぐるぐる考えましたが、どうも外しにくそうな事に気付きました。ビスじゃなくて釘で壁に固定されてるんです。しかも絶対長ーい釘。バール必須のやつです。という事で、外すのに苦労して処分するのにも苦労する未来が見えました