激安物件

利回りアップが望めますよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。花粉の季節ですね💦目がかゆくてたまらんす！毎年桜の時期だけこうなります（笑）桜が散ると収まるのが不思議なんですけど・・・さて、本日のご紹介物件は・・・松戸市の劇安な一棟アパートです。1500万円＋仲介手数料再建築できるんですけど・・激安です。でも賃料も激安（笑）土地の積算は低いです（笑）500万円位土地値の相場では1000万円は超えると思います。4部屋中3部屋貸し出し中な

典型的な訳あり物件です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。一部で噂になっていた4号特例の廃止問題なんですが・・新築そっくりさん以外は今までとあまり変わらないみたいです。構造に影響を及ぼす通し柱や階段をいじらなければ、通常のリフォームに関しては申請の必要が有りません。取り合えず良かったです。4月1日以降は役所も観覧するでしょうから、もう少し経緯を見守りたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・増築未登記の3階建て住宅・・・なんと８ＤＫ元々は平屋だったん

住宅確保要配慮支援住宅どうも！訳あり不動産の佐藤です。面白い物件が新規に無くてですね💦本日は内見で物件を見に行ってたんですが・・・戻ってきてからこんな物件見つけました！賃貸のようなマンションなんですが・・・分譲マンションです💦しかも現在14戸中8戸が売りに出されています。尚且つ金額も300万円～490万円とバラバラです💦同じオーナーが売主です💦どういう事なんでしょうか？場所は足立区花畑で陸の孤島です。川越えると埼玉県八潮市です。住宅確保要配慮者支援住宅と

壊すのもったいないです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日、最後の契約を完了しますと本年度の活動が終了します♪正月明けに引き渡し予定の田園調布ハイツから、一昨日一部家具を引きあげてきたのですが・・・エアコンのリモコンをテレビのリモコンと間違えて持って帰ってきてしまいました（笑）ついでに戻しに行ってきます。さて、本日のご紹介物件は・・・・・これも初めてのパターンなんですけど💦事故物件の戸建があるんですが・・・取り壊して更地にして引き渡ししますって案件です。

民泊許可取得済どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は雪でしたね💦三島に行ってきたんですが・・・帰路は危うく通行止め避けられました♪予防的通行止めって何なんですかね（笑）雪降ってないのに山手トンネル通行止めになってましたよ。さて、本日のご紹介物件は・・・民泊業取得している再建築不可の戸建て物件です。昨年の売り上げ実績は602万円だそうです。オーナーは中国の方なんでしょうね。間取り図中国語です（笑）謄本上の床面積は49.56㎡なんですが・・・

病死案件ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は静岡県函南町の天空の別荘の契約書の作成をします。あまり得意ではありません（笑）気合い入れて頑張ります♪さて、本日のご紹介物件は・・・区分のリノベベース物件のご紹介です。場所は最近ありましたけど日吉です。１ＤＫの29㎡（謄本上は26.6㎡）室内で病死されておりますが、死後2日で発見されており特殊清掃もありません。リノベして賃貸物件としてよみがえらせても良いと思います。数年前に大規模修繕をしてお

川崎市平間の戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は契約電子決済です。今後は弊社が売り仲介の場合は電子決済にしていこうと思います。印紙代かからないですし、メリット多いですよね。さて、本日のご紹介物件は・・・暫く売れてない物件です（笑）指値してくださいってことです。最初から価格設定を間違ってます。私ならこんな金額付けません。希望価格：1360万⇒980万円2月末決済条件980万円でもまだ高いと思います（笑）根拠を述べますね。元々の価格設定がお

佐倉城址公園の近所です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。低廉住宅の仲介手数料の改正から最近安い戸建の流通が確実に増えていますが・・・やはり価格が合わないと売れません（笑）価格は市場が決めます。場所の良い民泊物件はすさまじい勢いで値上がりしてますが・・都心以外のファミリー型マンションや戸建ては価格が伸び悩んでいます。これもそんな事例です。2月決済の期間限定ですが・・・アウトレット価格となります♪場所は佐倉市田町17-24京成佐倉駅徒歩16分近くには佐倉

激安な区分マンションどうも！訳あり不動産の佐藤です。明日で今年も営業は終了です。ただしブログは続く・・・年末年始困るのは、情報提供してくれる業者さんが一斉に長期休暇に入っちゃうことです。大手不動産屋さんも冬休み9日間ですしね💦ネタが無いときは他の話題上げてるかもです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・とりあえず安い！駅前区分マンションです！どこの駅かって言いますと・・・北千住の一つ先の東武伊勢崎線「小菅」駅です。徒歩２分ですね。マンション名が良いで

リノベベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。寒い日が続きますが・・・インフルエンザに気をつけましょう。昨日内見した青砥の戸建てに買い付けいただいたんですが・・・その隣も売りに出ました。こちらは完全な違反建築だと思いますが、公道に接道しており再建築は可能です。1階が土間なんですよ。もともとドアもシャッターを改造したものですから、元に戻せば良い訳です。赤い線のところね。↓ちょっと段差があるのでこのしゃおりをどうするかですね💦ここを広げれれば、大きな車が

江戸川区の陸の孤島戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年も最後の物件紹介になりました。いろんな物件がありました。びっくりする物件や思わず笑ってします物件等明日は今年を総括して、訳あり物件オブザイヤーを発表したいと思います（笑）さて、本年最後のご紹介物件は・・・・江戸川区陸の孤島の北篠崎の戸建案件です。重説上は再建築不可ですが・・・但し書き申請で再建築ができる可能威勢が高いです。ＪＲ総武線「小岩」駅も都営新宿線「篠崎」駅も徒歩ですと25分～３０分くらいあります。

民泊候補物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は内見３件あり、１件は時間重複で行けず（笑）ブツモトに動画取ってきてもらいました。墨田区の再建築可能な狭小戸建ですが、昨日買付発動しました！水面下で売却活動して動いていますが、もし購入できるようでしたらブログにアップします。さて、本日のご紹介物件ですが・・・私の大好きな街・・・・清澄白河です！何度もこのブログで紹介していますが・・昭和の匂いのする住宅や倉庫・工場が一杯残されていて、それをリノベしたカフェやレストラ

元工場兼住宅です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は決済と物件の内見に行ってまいります。実は車買いました！何買ったかは秘密（笑）年間3万キロ近く走るので、新車は絶対買いません（笑）あと、車はファッションの一部です。自分の好きな服のセンスとあった車を選びます。でもまともな新車は買いません。そこは訳あり不動産です。さて、本日のご紹介物件は・・・車好きな人に見ていただきたいガレージ住宅です♪大人の秘密基地に変身させましょう！結構大型なガレージです。元板

私の生家の近所でした♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。一時反響が少なくてどうしたんだと思ってたんですが・・・昨日の案件に問い合わせが殺到してます（笑）都心の案件はやはり鉄板ですね。さて、本日のご紹介物件は・・・私の生まれた戸越公園の近くの再建築不可戸建です！面白いのはお隣が空き地！しかもここが買えれば、もしくは一部を買えれば再建築可能になります！赤丸が空き地です↓空き地がこの旗竿から少し飛び出しているのわかりますかね？そのために２ｍなくて再建築不可です。

港区麻布十番の駅前区分マンション！どうも！訳あり不動産の佐藤です。寒いのもこの2日くらいみたいですね♪来週からぐっと暖かくなります。でも花粉が飛ぶそうですよ💦私は花粉症が喘息に代わってしまったので、辛い時期が来ますね💦大体4月の頭では収まるので1か月間は薬を飲んで安静です。あんまりひどくなるとステロイド投与になるんですけど、今年はそうならないように祈ります💦さて、本日のご紹介物件は・・・大幅に指値が効くってことで資産としてお持ちになるのはいかがかなと。麻

船橋市戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。もう間もなく春です。物件も時期いっぱい出てきますよ！お見逃しなく！さて、本日のご紹介物件は・・・まぁ、まともな戸建てです。千葉県船橋市芝山ネット未公開の物件になります。金額1280万円になります。積算約1900万円になります。車庫あり。高さ1.8ｍ×横3ｍ×奥4.8ｍ残置は売主側で全て撤去致します。内見は2月下旬から可能になります。価格：1280万円１０６㎡の大型住宅です。５ＬＤＫですね。想定賃

地方戸建て投資どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、物件についてのご相談を頂いておりましてありがとうございます。物件の売却につきましては、今年の前半が売り時かもしれませんね。金利上昇局面に突入しておりますので、後半が少し怖いです。予感が外れることを期待しています。と言うのは・・・・・最近入ってくる情報で・・・都心の物件の価格の高さに驚きます！こんな物件もあるんですよ！渋谷の円山町のラブホテル（笑）〈物件〉□価格：45,000万円(税込)□所

内見者募集します！どうも！訳あり不動産の佐藤です。訳あり不動産って言いますと・・・一般の方は事故物件を連想すると思います。実は事故物件比率は１％位しかないです。殆どが再建築不可で違反建築・借地権・元レオパレスやかぼちゃの馬車案件のような融資の付きずらいものになります。事故物件でも・・・殆どが孤独死ですが・・たまに自殺物件が有ったりします。今回はその上を行く白骨化したご遺体が発見された戸建てになります💦🏠埼玉県所沢市(戸建)販売価格298万円＋仲介手数料＋紹

ノンバンクなら融資使えるかもです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は一杯反響いただきましたが、みんな他業者にもっていかれました💦特LINE公式アカウントから一括送信した馬込のマンションは瞬殺です💦私が買うべき案件でした。やらかしましたね💦世田谷区鎌田の物件も速攻で買い付けが入ったとのこと！そしたらこんな物件見つけました。キュートでラブリーなタイニーハウス！昨日紹介した物件と場所が近い世田谷区鎌田のタイニーハウスです。再建築可能で所有権で内装は完ぺきにフ

相場の８０％ですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。フジテレビどうなるんですかね？16時から社長の2度目の会見だそうです。ＡＣジャパンの広告だらけじゃしょうがないですよね（笑）中山きんにくん頭に残ってしょうがないです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・これ多分すぐ売れちゃうんでしょうね💦日興パレセゾン田園調布って言うマンションの1階のワンルームです。600万円世田谷区東玉川１－40-12交通：東急目黒線「奥沢駅」徒歩9分東横線・東急大井町線「自由が丘

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今ちょうど裁判やってまして・・・サイコパスな理不尽な言動のある自主管理のワンルームマンションの理事長と戦ってます。詳細話したいけどまだ話せないんですよね（笑）もう少ししたらお話します。なかなか面白いです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・足立区足立の借地の一棟アパートです。幅員３ｍの２項道路に接道しており、再建築可能です。（セットバックあり）価格：２,４４０万円＋業務委託手数料６％（税別）ときわ荘足立区足立

競争社会で世の中厳しいですね💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日3件目の緊急案件があるんですが・・・実は本日アップした3件まとめて満額の買い付けが中国系の不動産会社からはいるみたいでして(#ﾟДﾟ)そうなると、こちらも少しでも金額増やして対抗しないと持っていかれることになりました💦競争社会なのでしょうがないですが・・・ムカつきますね（笑）私のところでも1件目の南長崎は買い上げで買い付けが入りましたが、先ほどアップした墨田はまだ入っていませんので宜しくお願い

駐車場2台分付きどうも！訳あり不動産の佐藤です。今年の商いは本日の契約と決済で終了な感じです♪物件のお問い合わせ等は365日24時間受け付けております。今年も色々変な物件がいっぱいありました💦年末31日は訳あり物件オブザイヤーの発表をしたいともいます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県野田市の駐車場付き戸建です！激安です！□価格：200万円＋業務委託手数料６６万円□所在：千葉県野田市木間ケ瀬738-17そこまでぼろい訳ではありませ

価格改定どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日スマホを紛失しました💦やらかしました！本日これから買い替えに行ってきます。午前中は電話は通じません💦宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区の大泉学園の近くなんですが・・・戸建てのオーナーチェンジ物件がありまして、価格改定されて高利回り物件になっているのでお勧めです。駅からは遠いんですけど、駐車場付きですし、賃借人さんは既についてますのでとても良いんじゃないかと思います。駐車場のある再建

外観◎どうも！訳あり不動産の佐藤です。4月から始まる4号特例の変更について・・再建築不可物件のリフォームに関しましては・・大分当初予定から緩和されました。大幅なスケルトンリフォームに関してはやはり確認申請が必要です。しかし、以下のリフォームに関しては特例の対象となりました。【セーフ工事（確認申請が不要な工事）】:屋根の塗装:屋根の塗装は、特例の対象。屋根ふき材のみ（防水層よりも外側）の改修外壁の塗り替え:外壁の塗装は、特例の対象。外壁材のみ（防水紙よりも外

建売用地としても利用できます。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は緊急案件3件に多数のお問い合わせと買い付けを頂きありがとうございます。ただし、バルクで3件買付入れないと業者にもっていかれる為、11日まで必死の抵抗をしております（笑）しかしバリューのある物件の破壊力はすさまじいですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・松戸市の馬橋の一棟アパートです。多分違反建築です（笑）敷地延長の土地なんですけど・・・敷地延長の部分が多いため100㎡未満の建物しかたたないみたい

これも民泊に利用できないですかね？どうも！訳あり不動産の佐藤です。朝アップした情報ガセネタでした💦お詫びして訂正し、ブログは削除しました。やはり豊島区でも住居専用区域は旅館業の許可は下りません。ただし民泊（１８０日）は可能です。宜しくお願い致します。さて、改めて別の物件をご紹介いたします。渋谷区本町再建築不可戸建てです。都営大江戸線「西新宿５丁目」駅徒歩８分！２,０００万円＋仲介手数料基本全面リフォームが必要ですね💦新宿駅の近隣でこの価格は安いです！

賃貸に出しても再販しても民泊やっても良し！どうも！訳あり不動産の佐藤です。江戸川区一之江駅徒歩11分の戸建です。金額：780万円（業務委託手数料66万円）現状再建築不可。※位置指定道路が本地まで届いていなくて、但し書き道路になります。再建築は、前面道路所有者14件の承諾が必要の様です。14件中12件は承諾得られているそうです。2件は金銭を要求してきているそうです。金額は不明。判子代出せば再建築できるようになります。しかし碌な奴じゃないですよね(#ﾟДﾟ)

また確定測量やらないってやつ💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ワールドシリーズ終わってなんかドジャースロスしてます（笑）しょうがないので日本シリーズ楽しみたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・以前のブログで書いたことがありますが・・・２mぴったりの接道のくせして確定測量しないってふざけた物件です。逆に言いますと、再建築不可価格（市場価格の1/３）であれば納得します。今回は再建築不可価格なので、ワンチャン再建築できるかもって期待ができる案件ってことでお願いしま

明後日締め切りどうも！訳あり不動産の佐藤です。明後日締め切りの物件をお願いされたのでアップします。🏠神奈川県藤沢市(4LDK戸建)販売価格1550万円土地値1973万円想定家賃13万円利回り10%🚃最寄り駅東海道本線「藤沢駅」まで徒歩約10分！ギリ接道２ｍなんですけど・・・再建築は可能だそうです♪⭐️ポイント昭和55年築！再建築可能出来なければ白紙解約可能！確定測量やってもらうってことですね。内装は築年数なりです。リフォーム費用くらいひいいて