激安物件

鶴見区獅子ヶ谷どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は高利回り東寺尾の区分ワンルームマンションの契約＆決済があります。実質利回り１１％でとてもお買い得な案件だと思います。現金即月内決済はほかに取られることなくさすがにすぐ決まりますね♪ありがとうございます。さて、本日のおすすめ物件は・・・鶴見区獅子ヶ谷に再建オーナーチェンジ戸建てなんですが・・・これがすさまじい高利回り！しかも５００万円！間口足らずで再建築不可なんですけど・・賃料８５,０００円で今年の７月

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日アップした富士山ビューにたくさんのお問い合わせいただきましてありがとうございます。アントンがFACEBOOKに動画アップしてます。内見も可能ですが、遠方のため日程調整させてください。よろしくお願いいたします。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市の大型戸建です。特に大きな訳ありが御座いません。価格は安いと思います。リノベして住まわれるのも賃貸で貸し出しても良いかと思います。前面位置指定道路のいちばん奥です。

民泊兼別荘にどうも！訳あり不動産の佐藤です。私は今函館のT９ホテル函館におります。築100年超えの建物をリノベーションしたホテルです。クライアントさんの所有物件ですね。赤レンガ倉庫街にありまして、とても快適ですので皆様も函館のお寄りの際は是非ご利用ください。さて、本日のご紹介物件は・・・リゾート民泊ベース物件なんですけど・・・多少訳ありなんですけど・・・リフォーム履歴ありでの激安なので大変お得な物件かと思います。再建地区の際は赤道を公道との間の赤道を買い取る必

リフォーム履歴ありどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は朝から山中湖と河口湖の物件見てきました。富士山ビュー物件ってあまりないんですよね💦山中湖の物件は富士山ビューで素晴らしかったです。しかも別荘地なのに旅館業取れます♪最強です！今度また富士山ビューの土地見つけてみてきたいと思ってます。引き合いが多いんですよ。さて、本日の気になる物件は・・・JR総武線「小岩」駅徒歩6分の再建築不可戸建てです♪何が良いかってリフォームしてそんなに立ってない物件なのでそのまま

少々訳ありですどうも！訳あり不動産の佐藤です。ここのところ現金がいできるくらいの安くて利回りの取れる物件は動いてます。逆に融資つかう物件は全くダメ（笑）買付入っても融資が通らずが多いっていろんなところで聞きます。これ銀行側が歩み寄るか価格が下がるか以外解決策はなくなってます。当分融資を引く物件は厳しいでしょうね。さて、本日のご紹介物件は・・・大幅に価格改定された宮前区の戸です。再建築可能です。車もおけます。但し水道に不具合があります。工事見積100万円で

チャレンジャー来たれ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし千葉県は本当に災難ですね💦こんなことが起きるんですね。千葉県そこらじゅうで浸水してます💦こうしていると多少高台のほうが良いです。もう豪雨は終わりにして欲しいです。さて、本日のご紹介物件は・・・激安戸建て！とりあえず激安です。平屋の古屋がついてます。建物未登記です。何㎡かわかりません（笑）推定で60㎡くらいかと。価格：198万円＋仲介手数料住所：習志野市実籾5-45-12交通：「京成実籾」

王子駅徒歩6分！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は久々に家から一歩も出ませんでした💦目黒・横浜・横須賀で土砂崩れがあったようです。これでまた擁壁物件売れなくなりますね💦確率は低くても可能性は平地より高いわけで・・・マーケットにも影響が出そうです。さて、本日のご紹介物件は・・・JR京浜東北線「王子」駅徒歩6分の再建築可能な戸建です♪位置指定道路で接道まともです♪で価格は・・・・1100万円！＋仲介手数料建物面積は39.42㎡です。利便性考えたら安

しっかしやすいなぁ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。また台風ですごいことになってますね。今年は雨で悩まされます。台風の動向に注視してしばらくおとなしくしてます。さて、本日の気になる物件です。このビル1800万円！兎に角激安です！土地が128.71㎡建物：208.60㎡鉄骨造1982年3月築（旧耐震かも）1階店舗；ラーメン店2.3階が店舗事務所；空き要リフォームです。この辺りで会社作りたいしとなんかに向いてるんじゃないでしょうか。事務所兼自宅にでき

見に行ってみてくださいどうも！訳あり不動産の佐藤です。今日からシルバーウィークなんですが・・・どうも天気はあまりよくなさそうですね💦皆様お気をつけてお出かけください。さて、本日のご紹介物件は・・・鶴見区駒岡の再建築可能な戸建てです。550万円＋仲介手数料これだけ見ると激安です。もちろんまともな物件ではないわけでして・・・まずはデメリットから・・・バス便ですが駐車場がありません。・階段で上る擁壁物件です。メリットは比較的市区年数が若い（って言って

但し書きで再建築できそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、やっと理解したのは、富裕層マーケットっていうのがあるってことです。現金10億円とか動かせる人ね。こういう人が土地値比率の高い23区内の利回り４％台ののレジデンスを買っているんですね。融資が半分ついて物件価格の上昇も期待出来て、現金10億円を遊ばせているよりは不動産に変えておくって戦略です。さすがにこんな方はほんの一握りだとも思うですが、海外富裕層や利益が莫大に出ている会社の経営者さん、株で億りびとになった

水回り交換してます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。なんか今月入ってから怒涛の物件紹介ラッシュになってるんですけど・・・不動産業者向けの高額物件が多いのでブログにはアップしてませんが、供給がかなり上回ってきてるんじゃないかと感じてます。やはり市況の潮目が変わったのを感じます。資産のある投資家さんにとっては面白い時代になるかもです。さて、本日のご紹介物件は・・・なんか高利回りになりそうな区分マンションを見つけました。借地権のマンションなので売れてないんでしょうか

リフォームが必要です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。物件で出しましたが・・・金額が折り合わないのでなかなか成約していないです。しかし今後はある程度の指値するべき時期に来ていると思います。買付通らなくても懲りないであきらめずに送ってください。さて、本日のご紹介物件は・・・西蒲田の再建築不可戸建て！価格1800万円＋仲介手数料写真ありません。内見はすぐにも可能ですので宜しくお願い致します。戸建で45㎡ですのでリフォーム後賃料15万円くらいかと思います

安いのは安い！どうも！訳あり不動産の佐藤です。新宿区の民泊が危機ですね💦商業地域も現在運営中の民泊まで遡って規制が入るみたいです。180日→120日採算合わないすね。間違いなく。旅館業は大丈夫でしょうか。恐らくさすがに旅館業なら大丈夫でしょうけど・・・今民泊で運営している方々は戦々恐々とされていrに尾ではないでしょうか。続報を待ちたいと思います。さて、本日はネタがないので独り言です（笑）こんな物件見つけました。最近の都内の物件としては秀悦に安いです。

生保の方が入居中です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今年は秋が早いみたいですね。明日の夕方からずっと来週は雨模様みたいで気温も低いです。残暑ばりばりよりよほど良いです♪ところで、巷では年末から来年かけての金利が2度上がるかもって話ですね💦金利上昇により不動産価格は下がるのか！はたまた対して下がらないで推移していくのか。物価と家賃は上がり続けるのか。それに伴って給料は上がるのか！難しい問題です。誰にも分りません。私個人的にはやはり金利上昇の影響は大きく、場所

しかも品川区です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近の傾向で、ワンルーム投資ってあんまりよく言う人いないじゃないですか（笑）特に新築のワンルームは絶対損するって話ですよね。確かに新築はあんまり儲かる気がしないすよね。でも相場の坪単価が上がればワンルームも上がってくる訳でして・・・中古の格安物件はキャピタル取れる可能性がありますよ。今都心の中古ワンルームは実質利回りが基本3～５％前後が多いですかね。でもこの利回りだと融資引いた際返済がギリか赤字覚悟になりますね。税

借地権ですが激安です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。来年からオリックスの金利が5％超えるらしいです💦融資はもう無理ですね。投資物件は基本現金になります。もしくは利回り10％以上はないと融資利用による取引は不可能になります。さて、価格は下がるんでしょうか。一方で海外ファンドが動いています。海外ファンドは現金買いですので金利は関係ありません。都心の収益物件は相変わらず高値が続くでしょうね。郊外物件は相当価格がこなれるのかなって思ってます。いずれにせよ、厳し

旅館業取得したらいかがでしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。お盆休み最終日です。明日から不動産業界も通常営業になります。資料お待ちの方宜しくお願い致します。さて、本日見つけた面白物件をご紹介しておきます。リゾート地での民泊物件を探している方向けです。まぁまぁの訳あり物件なんですけど・・・激安ではあります。訳ありポイントは家賃滞納者が居住中です（笑）あと・・・旧耐震基準・雨漏れありです💦価格：785万円土地面積：100㎡建物面積：226.17㎡

激安！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日はお盆休みも半ばで台風直撃でしたね。偏西風ってどこ行っちゃたんですかね？東から西へ行く台風なんて今回初めて見た気がします。さて、本日のご紹介物件は・・・船橋市金杉のガレージ付きの戸建です。以前からずっとご提案しているのですが、この物件なら収支合うと思います♪価格：390万円＋仲介手数料住所：船橋市金杉6－16－3交通：京成松戸線「滝不動」駅徒歩18分土地面積：99.00㎡建物面積：86.00㎡築年：

妥当な価格になったと思います♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。４月に一度アップした事のある案件です。アーケード内の店舗ビル物件|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログJR南武線「谷保」駅駅近のアーケードのある商店街にあります。現況空き店舗です。一棟ビルにもなります。地下１階地上２階建です。価格が３,７００万円に下がっております。【物件概要】■所在：国立市富士見台1-8-26■交通：南武線「谷保」駅徒歩5分■土地：

再建築の際はセットバックがありますどうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日小豆島から帰って参りました。とても楽しい旅でした。孫の喜ぶ姿が見れて何よりです。意外と小豆島は広い！そしてそれなりに栄えてます。但し夕食は予約しないと難民にありますのでお気を付けください（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・足立区の人気NO1の北千住駅徒歩圏の戸建てです。狭小住宅になりますけど・・・再建築は可能です。セットバックありです。とりあえずは賃貸用戸建てとしておすすめします

事業用地かマンション用地でしょうかねどうも！昨日はネトフリの”ガス人間”を一気に見てしましました💦これもまた続きがありそうですね。今日小豆島から東京へ戻ります。さて、本日のご紹介物件は・・・土浦の一棟ビルの再生案件です。リノベして貸し出すかマンション用地にしていただくかって感じです。今までは水面下で動いておったのですが・・・価格が最終売り切り価格になったものですからブログでご紹介します。区分じゃないですからね（笑）一棟でこの価格！所有権です！現況空室で

病死されてますが築浅物件ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はXとfacebookでは投稿してますが、香川県の小豆島で配信してます。小豆島って大きな島で・・結構栄えてます♪ケーズデンキもあります（笑）朝のここは別格の気持ちよさ！景色が最高です♪さて、本日のご紹介物件は・・千葉県四街道市物井の事故物件です。💰販売価格：780万円＋仲介手数料📈想定利回り：14.6％🏡想定賃料：95000円／月🏠平成15年築✨🅿️駐車場：敷地内1台有り📐間取り：3LDK

アパートは風呂なしっす💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は小豆島へ朝から車で羽田に向かいます。長女家族と合流岡山で名古屋在住の次女家族と合流レンタカー借りて行きがけ倉敷に寄ってからフェリーで小豆島に向かいます。楽しみです。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区田柄のアパートと戸建てのバルク売り案件です。①戸建②アパート隣じゃないのが面白いですね。↑①21.76坪②17.53坪価格：2200万円＋業務委託手数料６％用リフォームです。特にアパート

リノベ済みです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。この間のカンブリア宮殿で紹介されていたお皿買いました！絶対割れないんだそうです。ARASって皿です。まいにち使える、一生もの。ARAS（エイラス）公式ストアなんかお洒落でしょ？スパゲティー用にどうかなって。老舗の町工場が息子の代になってブランド化させたストーリー性もよいです。東大出の優秀な息子さんなんですが・・・センスもよいです。皆様もぜひ使ってみてください。さて、本日のご紹介物件は・・・池袋駅徒歩10分

平成18年にリノベーション済みどうも！訳あり不動産の佐藤です。5日より10日まで早めの夏休みをいただきます。その間配信は続けます。今年は小豆島に行ってまいります！とても素敵な民泊施設を予約してます。またその物件のツアーもお届けしたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・人気の川崎市中原区！元住吉徒歩20分の激安区分マンションです♪平成18年に一度フルリノベーションしております。想定賃料8万円！管理費積立金が23,000円床面積38.66㎡

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。この時期は反響減りますね。夏休み前で皆様お忙しんでしょう。逆にライバルが少ないので今動いたほうが良いです。さて、本日のご紹介物件は・・・千葉市花見川区の賃貸用の戸建です。京成本線「実籾」駅徒歩２０分市街化地域で再建築可能な物件ですので資産価値はあります。比較的きれいなので、少しだけ手を入れてそのまま貸し出してもよいと思います。未公開物件です♪価格：498万円＋仲介手数料内見は現地キーボックス対応になりま

増築未登記ですがリフォーム済みです。どうも！訳あり不動産の佐藤です。開業してから3年半なんですけど・・・ずっと客付けばかりやっていたんですが・・・徐々に売却のご相談もいただくようになりました。売れない不動産はありません。最良のタイミングで適正価格を見いだし最良の価格で売り切るのが大事です。爪を伸ばしすぎても逆に弱気になりすぎてもいけません。相場観常に理解することが大事です。そのために市場の動向を常に注意する必要がありますね。さて、本日のご紹介物件は・・・オ

足立区関原どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近分かったんですけど・・・基本ブログは収益物件しか載せたことがなかったのでわからなかったんですが・・・価格の安い実需物件には問い合わせがやはり殺到するんですね。最近、物件の売却相談が来るようになりまして、試しにブログに載せてみたところ、意外や意外！投資家さん以外の方も見てくださってたんですね💦今後も売却物件のご依頼も増えると思いますし、若干訳ありでも価格の安い物件に関しては、実需向け物件でもどんどん発信していきたいと思いま

おすすめ訳あり物件すね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。もうすぐ８月ですよ💦今年は夏休み早めにいただきます。６・７・８日に小豆島に行ってきます。孫５人含む総勢９名の旅です。シーフロントのプール付きの民泊に泊まってきます。倉敷にも寄ってジーンズ作ってきます♪それまでお仕事がんばります♪さて、本日のご紹介物件は・・・さいたま市の岩槻の一棟ビルなんですけど・・・激安です！マンシツカドウ地てますし、価格も現k民がいできる人がいっぱいいると思いますのでぜひご検討くだ

狭小連棟式ワンルームすね（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より日ごろお世話になっておりますＲ不動産東京さんのサイトに弊社監修の目黒区のリノベ区分を掲載していただくことになりました。まだレインズに一般公開はしておりません。もし中目黒祐天寺あたりで物件探されているシングルかDINKSの方がいらっしゃればご紹介宜しくお願い致します。https://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=27084さて、本日のご紹介物件は半分ネタ