激安物件

渋谷も歩けます♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。皆様、ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか？弊社は本日より通常営業いたします。宜しくお願い致します。さて、休み明け一発目の物件は・・・何と渋谷区！恵比寿駅徒歩１２分！渋谷駅徒歩１８分の再建築不可の戸建てであります！別途仲介手数料となります。畏怖黒字になりまして、通路所有者様と契約を結んでいまして、年間5,000円の通行料を支払っております。価格：5,700万円築年月：1981年

来週内見します♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。やっと良い天気になりました♪お出かけには最適ですよ♪お花見は今日が良いそうです♪さて、本日のご紹介物件は・・・未だ内見ができていないんですが・・・台東区橋場の再建築不可戸建てです。場所は浅草病院の隣、スーパーＯＫの近所です♪浅草駅からだと23分かかりますがバスは頻繁に出ています。大分周りの家やアパートがこの時より無くなってます↓地上げされてないのかな💦その辺も聞いてみます。一瞬接道しているように見える

利回りアップが望めますよ♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。花粉の季節ですね💦目がかゆくてたまらんす！毎年桜の時期だけこうなります（笑）桜が散ると収まるのが不思議なんですけど・・・さて、本日のご紹介物件は・・・松戸市の劇安な一棟アパートです。1500万円＋仲介手数料再建築できるんですけど・・激安です。でも賃料も激安（笑）土地の積算は低いです（笑）500万円位土地値の相場では1000万円は超えると思います。4部屋中3部屋貸し出し中な

お互い様なところもあるので多少は気にしないけど夜中や早朝に気を付けていること。そしてそういう気づかいをしてないと実はうるさいってことを動画にしました。動画はこちらから-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtu.be

典型的な訳あり物件です（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。一部で噂になっていた4号特例の廃止問題なんですが・・新築そっくりさん以外は今までとあまり変わらないみたいです。構造に影響を及ぼす通し柱や階段をいじらなければ、通常のリフォームに関しては申請の必要が有りません。取り合えず良かったです。4月1日以降は役所も観覧するでしょうから、もう少し経緯を見守りたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・増築未登記の3階建て住宅・・・なんと８ＤＫ元々は平屋だったん

明後日締め切りどうも！訳あり不動産の佐藤です。明後日締め切りの物件をお願いされたのでアップします。🏠神奈川県藤沢市(4LDK戸建)販売価格1550万円土地値1973万円想定家賃13万円利回り10%🚃最寄り駅東海道本線「藤沢駅」まで徒歩約10分！ギリ接道２ｍなんですけど・・・再建築は可能だそうです♪⭐️ポイント昭和55年築！再建築可能出来なければ白紙解約可能！確定測量やってもらうってことですね。内装は築年数なりです。リフォーム費用くらいひいいて

民泊許可取得済どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は雪でしたね💦三島に行ってきたんですが・・・帰路は危うく通行止め避けられました♪予防的通行止めって何なんですかね（笑）雪降ってないのに山手トンネル通行止めになってましたよ。さて、本日のご紹介物件は・・・民泊業取得している再建築不可の戸建て物件です。昨年の売り上げ実績は602万円だそうです。オーナーは中国の方なんでしょうね。間取り図中国語です（笑）謄本上の床面積は49.56㎡なんですが・・・

再建不ですけど平坦地です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。これから三島に行ってきます。夕方から御殿場で雪が降るらしいので、さっさと帰ってくるつもりです。無事に帰ってこられるようにお祈りしてます（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・横須賀市追浜の平家戸建てです。いつも言うんですが・・・横須賀って聞くだけで、階段100段を想像してしますのですが・・今回は超フラットです♪ただし線路わきなので、多少うるさいかも（笑）細かいこと気にしない人向きです。金額64

価格改定どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日スマホを紛失しました💦やらかしました！本日これから買い替えに行ってきます。午前中は電話は通じません💦宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区の大泉学園の近くなんですが・・・戸建てのオーナーチェンジ物件がありまして、価格改定されて高利回り物件になっているのでお勧めです。駅からは遠いんですけど、駐車場付きですし、賃借人さんは既についてますのでとても良いんじゃないかと思います。駐車場のある再建

中身新築です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日はいまいち体調がよくないので安宅隠して早く寝ようと思います♪本日2回目の投稿です！1昨年の11月にアップした世田谷区鎌田のタイニーハウスなんですが・・・価格が改定されました♪☆このタイニーハウス安くないですか？☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ□価格：1,800万円(税込)＋業務委託手数料６％（税別）□所在：東京都世田谷区鎌田□構造：木造2階建昭

港区麻布十番の駅前区分マンション！どうも！訳あり不動産の佐藤です。寒いのもこの2日くらいみたいですね♪来週からぐっと暖かくなります。でも花粉が飛ぶそうですよ💦私は花粉症が喘息に代わってしまったので、辛い時期が来ますね💦大体4月の頭では収まるので1か月間は薬を飲んで安静です。あんまりひどくなるとステロイド投与になるんですけど、今年はそうならないように祈ります💦さて、本日のご紹介物件は・・・大幅に指値が効くってことで資産としてお持ちになるのはいかがかなと。麻

ＬＩＮＥ登録お願いします♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はブログに出せる物件がございません💦たまにこんな日があります（笑）こういう日はライン公式アカウントへ物件情報を流しています♪ブログにアップできない物件は結構あるので・・・その場合はライン公式アカウントで一般公開しない形でお送りしております。現在会員数は450名ほどです。弊社ライン公式アカウントにご登録いただければですね・・・ブログ未公開の物件情報がラインで受け取れます。また、物件情報の詳細のやり取

これは面白いです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。変な物件見つけました（笑）登記簿以外資料が全く残っていません。でも場所は一等地です！大森の山王商店街の中です。ＪＲ京浜東北線「大森」駅徒歩7分！50年近く古本屋さんが賃貸されて営業されていた場所です。退去されて所有者さんが売却する意向になりました。これ、民泊にちょうど良いんじゃないかなって思います！用途も店舗居宅です。もちろん大幅なリフォームが必要です。現況の内装はブロックの壁に棚があるだけだそうです（笑

再生してみます？どうも！訳あり不動産の佐藤です。2月って言うのは不動産が動く時期なんですが・・・今年は凄いですね（笑）どの案件やってるのかちゃんと整理しないとごっちゃになります💦TODOリスト必須です♪さて、本日のご紹介物件は・・・一等地のごみ屋敷です（笑）品川区大井京浜東北線の大森駅で品川駅の隣の隣の駅です。品川駅近辺のの開発が半端じゃないので、品川区も最近人気が凄いです♪価格：1500万円！！＋業務委託手数料６％（税抜）滅茶苦茶安いじゃないですか

ハードル高めだけど押上駅徒歩圏！！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は池袋本町のガレージ物件の決済です。☆池袋本町のガレージハウス☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ民泊業者さんに購入頂くことになります。旅館業取得して民泊で収益化するそうです。最近ブログでの民泊物件のご紹介が増えています。増えているのではなく、エリアが広がり、今までと見方が変わったため見過ごしていた民泊可能物件をご紹介するようにしているだけです。人気の場所は

船橋市戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。もう間もなく春です。物件も時期いっぱい出てきますよ！お見逃しなく！さて、本日のご紹介物件は・・・まぁ、まともな戸建てです。千葉県船橋市芝山ネット未公開の物件になります。金額1280万円になります。積算約1900万円になります。車庫あり。高さ1.8ｍ×横3ｍ×奥4.8ｍ残置は売主側で全て撤去致します。内見は2月下旬から可能になります。価格：1280万円１０６㎡の大型住宅です。５ＬＤＫですね。想定賃

佐倉城址公園の近所です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。低廉住宅の仲介手数料の改正から最近安い戸建の流通が確実に増えていますが・・・やはり価格が合わないと売れません（笑）価格は市場が決めます。場所の良い民泊物件はすさまじい勢いで値上がりしてますが・・都心以外のファミリー型マンションや戸建ては価格が伸び悩んでいます。これもそんな事例です。2月決済の期間限定ですが・・・アウトレット価格となります♪場所は佐倉市田町17-24京成佐倉駅徒歩16分近くには佐倉

立川市激安店舗付き戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。民泊用戸建のスピードが凄いですね💦特に人気は新宿区と墨田区の押上です。ここは住居専用地域以外の用途地域の戸建てが出れば3日で無くなってます💦凄まじいですね💦再建築可能な物件でも不可物件でも全部です。宿泊料がほかの場所より取れるからですね。東新宿なんか1泊10万円オーバーで稼働率ほぼ100％です💦正にお宝物件ですね。毎日物件を求めて営業してますが・・・この地域は本当に出てきません。業者さんからご

元工場兼住宅です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日は決済と物件の内見に行ってまいります。実は車買いました！何買ったかは秘密（笑）年間3万キロ近く走るので、新車は絶対買いません（笑）あと、車はファッションの一部です。自分の好きな服のセンスとあった車を選びます。でもまともな新車は買いません。そこは訳あり不動産です。さて、本日のご紹介物件は・・・車好きな人に見ていただきたいガレージ住宅です♪大人の秘密基地に変身させましょう！結構大型なガレージです。元板

人気の京急本線平和島駅！どうも！訳あり不動産の佐藤です。ニッサンとホンダの統合がご和算になりそうな気配ですね💦ホンダの配下に入れって提案が気に食わなかったみたいです。でも、そんな事言ってられるんですかね。ほかの統合先探すんでしょうか。とにかく魅力的な車作ってください！宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・アパート２戸付の併用住宅です。人気の京急本線「平和島」駅徒歩10分です！前面道路が水路で道路認定されておりませんので、再建築はできません💦

原因が分かれば対処のしようがあります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の掲載です♪”この物件やりようによっては面白いんですよね♪”って物件をご紹介します！金額1700万円（指値可能）＋仲介手数料東京都葛飾区新小岩4-39-5総武線「小岩」駅徒歩17分総武本線「新小岩」駅徒歩22分土地：35.53㎡建物：1階：25.65㎡2階：25.65㎡3階：23.08㎡計74.38㎡権利：所有権築年月：昭和60年8月用途：第一種住居地域建蔽率：60

外観◎どうも！訳あり不動産の佐藤です。4月から始まる4号特例の変更について・・再建築不可物件のリフォームに関しましては・・大分当初予定から緩和されました。大幅なスケルトンリフォームに関してはやはり確認申請が必要です。しかし、以下のリフォームに関しては特例の対象となりました。【セーフ工事（確認申請が不要な工事）】:屋根の塗装:屋根の塗装は、特例の対象。屋根ふき材のみ（防水層よりも外側）の改修外壁の塗り替え:外壁の塗装は、特例の対象。外壁材のみ（防水紙よりも外

地方戸建て投資どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近、物件についてのご相談を頂いておりましてありがとうございます。物件の売却につきましては、今年の前半が売り時かもしれませんね。金利上昇局面に突入しておりますので、後半が少し怖いです。予感が外れることを期待しています。と言うのは・・・・・最近入ってくる情報で・・・都心の物件の価格の高さに驚きます！こんな物件もあるんですよ！渋谷の円山町のラブホテル（笑）〈物件〉□価格：45,000万円(税込)□所

川崎市平間の戸建どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は契約電子決済です。今後は弊社が売り仲介の場合は電子決済にしていこうと思います。印紙代かからないですし、メリット多いですよね。さて、本日のご紹介物件は・・・暫く売れてない物件です（笑）指値してくださいってことです。最初から価格設定を間違ってます。私ならこんな金額付けません。希望価格：1360万⇒980万円2月末決済条件980万円でもまだ高いと思います（笑）根拠を述べますね。元々の価格設定がお

チャレンジャー来たれ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。もうすぐ2月ですね💦時が経つのは早いです♪ところで八潮の陥没事故は日本の話とは思えませんね💦いまだに運転手さんを救助できないのが残念でなりません。きっと2次被害があるので進まないんでしょうね💦一刻も早い救助を願います。さて、本日のご紹介物件は・・・座間市の劇安1棟ボロアパートです♪🏠神奈川県座間市（1Kアパート1棟）→オーナーチェンジ🔄価格：1598万円＋仲介手数料満室想定賃料：220万円→現況

民泊も可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。冬のピークは過ぎた感じですね♪春の息吹を感じます。今年は早起きしてウォーキングを始めようかなって思ってます。週3くらいでゴルフの練習とウォーキング体鍛えないとですね♪さて、本日のご紹介物件は・・・最近人気の品川区の戸建てです。再建築不可物件の可能性が高いですが・・・価格は安いです。一応告知事項が付いてます💦価格：2690万円＋業務委託手数料６％（税別）お隣で事件があったそうなんですが・・・当該物件

相場の８０％ですね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。フジテレビどうなるんですかね？16時から社長の2度目の会見だそうです。ＡＣジャパンの広告だらけじゃしょうがないですよね（笑）中山きんにくん頭に残ってしょうがないです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・これ多分すぐ売れちゃうんでしょうね💦日興パレセゾン田園調布って言うマンションの1階のワンルームです。600万円世田谷区東玉川１－40-12交通：東急目黒線「奥沢駅」徒歩9分東横線・東急大井町線「自由が丘

病死案件ですどうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は静岡県函南町の天空の別荘の契約書の作成をします。あまり得意ではありません（笑）気合い入れて頑張ります♪さて、本日のご紹介物件は・・・区分のリノベベース物件のご紹介です。場所は最近ありましたけど日吉です。１ＤＫの29㎡（謄本上は26.6㎡）室内で病死されておりますが、死後2日で発見されており特殊清掃もありません。リノベして賃貸物件としてよみがえらせても良いと思います。数年前に大規模修繕をしてお

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今ちょうど裁判やってまして・・・サイコパスな理不尽な言動のある自主管理のワンルームマンションの理事長と戦ってます。詳細話したいけどまだ話せないんですよね（笑）もう少ししたらお話します。なかなか面白いです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・足立区足立の借地の一棟アパートです。幅員３ｍの２項道路に接道しており、再建築可能です。（セットバックあり）価格：２,４４０万円＋業務委託手数料６％（税別）ときわ荘足立区足立

リノベベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。寒い日が続きますが・・・インフルエンザに気をつけましょう。昨日内見した青砥の戸建てに買い付けいただいたんですが・・・その隣も売りに出ました。こちらは完全な違反建築だと思いますが、公道に接道しており再建築は可能です。1階が土間なんですよ。もともとドアもシャッターを改造したものですから、元に戻せば良い訳です。赤い線のところね。↓ちょっと段差があるのでこのしゃおりをどうするかですね💦ここを広げれれば、大きな車が