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「利回り20%！30%！って見るたびに……なんで私にはできないんだろう。私って大家として弱いのかな……」わかる、その気持ちSNSを開くたびに飛び込んでくる「利回り〇〇%達成！」の文字。正直、うらやましいです。素直に。でも私、一度だけ「これだ！」と高利回り物件を見つけて、実際に現地まで見に行ったことがあるんですよ。電車を乗り継いで1時間以上。「よし、買うかもしれない！」という気持ちで駅を降りたら……シャッター商店街、人通りゼロ、日も暮れかけ。物件の前まで来たけど
RC築9年の物件ですが、おかげさまで、満室稼働をしておりました。ちょっと安心しておりました。正確には、15戸のうち、1戸は、自分の家族のために、自家用として使用しておりますので、14戸が、満室という状況でした。この物件は、この町の玄関口の駅から、徒歩30分、電車3駅目から徒歩3分にあります。そのために、非常に、問合せをいただけています。以前にも、お話ししましたが、このマンションを気に行っていただけている人がお見えでしたので、空室が出たら、連絡をさせていただくことになってお
ウッドデッキ施工スタート。CABINの価値は「建物単体」じゃない。“外とのつながり”で一気に完成度が上がる。今回はしっかり下地から。見えなくなる部分ほど丁寧に。✔趣味スペース✔くつろぎ空間✔賃貸でも差別化ポイントこの一手間で、「ただの箱」→「選ばれる空間」へ。完成が楽しみすぎる。#CABIN#ウッドデッキ#コンテナハウス#山口県#宇部市#不動産投資#賃貸経営#外構工事#Lighthouse#HawaiianVillageYamaguchi
突然ですが、あなたは「自分でできるけど人に頼む」って経験、ありますか？料理はできるけどUberEatsを頼む。掃除はできるけどルンバを買う。そう、人間ってそういうものなんですよね私も3棟目の物件を取得したとき、正直「自主管理でいけるかも」と思っていました。入居者対応も、更新覚書作成も、ある程度は自分でできる。元管理会社出身なので、それなりに知識もあります。でも結果的に、管理会社に委託することにしました。今日はその理由、お話しします。これまでの２棟目ま
４月末、以前書いた岐阜の外壁工事を施工していただいた業者さんと話をしました私「建築資材の件はどうですか？」業者さん「非常にまずいです」色んな部材が受注停止で工事ができない状況に追い込まれてるそうです業者さん「例年、ゴールデンウィークは工事だったんですが、今年は休みになりました」外壁関係だと音の出る工事があります、オフィスビルなどでは店子さんが休みのゴールデンウィークの間に工事をしてしまいますそれが、今年はお休み私「今、動いてる現場はいくつあるんですか？」
3年間でのべ投資額9億に達した道のりを配信した第4話です。不動産投資への道は「癌です。」この一言から始まりました。以前アメブロでも書きましたが、今回詳細にリライトしました。逆境からの再起や資産形成のマインドなどを配信していく予定です。「癌のどん底から未経験者でも3年で9億に不動産投資が達した話」は次回いよいよ終盤に入ります。https://note.com/toshi_320/n/na26b0923ae9b今までの話はこちらで第１話第２話第３話
「管理会社に任せてるから大丈夫！」…そのオーナーさん、ちょっと待って。中の人から、話させて。笑元管理会社スタッフの、ちょっとした告白聞いてほしいのですが。わたし、以前は不動産管理会社で物件の担当スタッフをしていました。で、正直に言うと。遠い物件、あんまり行ってなかったです。…ごめんなさい！！笑だってさ、片道2時間の物件に「ちょっと確認してきます！」とはならないわけよ。行くだけで半日つぶれる。交通費もかかる。頭ではわかってる。でも足が向かない
FromAtsuta-Shintoshrinearound6minutebywalk.Itisstudiorentalapartmentabletotakecareofpets.[FalconAtsuta]Therearesomeemptyroomstorentanytime.＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊[♯３０３]Roomtype：１ＬＤＫSize：４８．６０㎡Rentalcosts：￥８０
ヤフーニュースでこの記事が掲載されてました「人としての一般常識の問題」神戸の老舗うなぎ店実業家が真隣に別のうなぎ店を出店し波紋…店主が打ち明けた“困惑”（女性自身）-Yahoo!ニュース4月28日、兵庫県の神戸・三宮にある雑居ビルに鰻店「鰻川田」がオープンした。それ自体は喜ばしいことなのだが、この店は開業前から波紋を呼んでいた。発端は同店のオーナーであり、YouTubeの人気news.yahoo.co.jp同じビル、入居してるウナギ店の隣に別のウナギ店が出店する話です
こんにちはあっという間に5月になりますね東京はあまり天気が良くはなさそうですが…お出かけの際はどうぞお気を付けくださいさて、本日の記事ですが分譲マンションの区分オーナーさんに是非知っていただきたい内容となっております。分かりやすく解説してみましたので、ご一読いただけますと幸いです改正区分所有法で何が変わる？マンションオーナーが知っておきたいポイント最近、「改正区分所有法」という言葉を耳にする機会が増えてきました。ただ、実際には「なん
ゴールデンウィークに突入しました何もトラブルがないといいのですが朝の７時３０分に私の携帯に着信入居者「共用部の２階の天井が落ちてますよ」私「えええーーー、確認します」遠方の物件、清掃をお願いしてる業者さんに写真を送ってもらいます（大阪から車で２時間くらい）ああ、これはボードが落ちたというよりどっかから水がまわってますね共用部漏水、その原因の方が問題です大阪の業者に写真を送ります私「こんな感じ」業者「多分、水ですね」本格
私は現在の不動産投資をしていますが、その道のりは「癌です。」この一言から始まりました。以前アメブロでも書きましたが、今回詳細にリライトしました。今回は第3話。ついに不動産投資の世界に飛び込むことになります。「癌」宣告のどん底から未経験者でも3年で9億に不動産投資が達した話＃3｜トシヒロ【「癌」宣告の逆境から資産形成】はじめまして、トシヒロと申します。私は、現在の不動産投資をしていますが、その道のりは「癌です。」この一言から始まりました。その後、知識も経験もゼロから
まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング「物件って、何もしないと、どうなるか考えたことありますか？」その話をする前に、少しだけ別の話を。先日、近所にある“つつじの花がとても綺麗なお寺”に行ってきました。山門には仁王像が構え、歴史を感じる立派なお寺でした。ちょうど見頃のつつじが咲き、多くの人が来られ、賑わっていました。個人的にはこんな居場所があり、とても良い時間を過ごすことが出来ました。ただ、ここでふと思ったんです。この景色は、何もしなくてもこうな
何度か書いてますが、親父が農地で色々とやらかしています対応をしないといけないのですが、本人は８０代ややこしい事はしたくないし、できないし、やる気ないしなので私に尻ぬぐいの役割がまわってきます・・・・・・・親父が農業をしてる行政区親父の農地で測量士さんと待ち合わせ地元の測量士さんに色々と相談に乗っていただいてますこの行政区の大手企業さんから紹介を受けました、しっかりしてて頼りになります測量士さんを待ってる間、親父の畑を見ながら私「ああ、こ
今日は最近じわじわ注目されている「賃貸住宅メンテナンス主任者」について、実際に受験して感じたことをじっくりシェアしていきます✨結論からいうと、この資格はテキストを活用して効率よく合格を目指せる試験です！①テキストを見ながら受験できる？→基本的にテキストや講習内容を参照しながら受験可能です。実際にテキストや動画講習を使って学習し、そのまま試験に活かせる仕組みになっています。受験は自宅などインターネットがある環境でできます。②テキストで合格できるレ
【かんりす】オリジナル差別化した新築戸建賃貸住宅モニターさん募集のご提案です。まずは、こちらを・・・ここが一番訴えたい！新築戸建賃貸住宅『予告』モニターさん募集#新築#賃貸#戸建て投資#モニター募集#関西#中部地方#関東#かんりす#たてコデここが一番訴えたい！新築戸建賃貸住宅『予告』差別化した新築戸建賃貸住宅モニターさん募集モニターさん募集詳細は、４月２８日（火）【かんりす】オフィシャルブログにて発表https://ameblo.jp/kann
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。久しぶりにエレガントオーナーズのyoutube動画を公開しました。今回は、・事務局大野の区分マンションと1棟アパート・五十嵐の1棟アパート2棟のリアル収支を大公開！ぜひご覧いただけましたら嬉しいです💕売上に対してどれぐらいの手残りがあるのか？皆様もご自分の物件で計算してみて下さいね。まだ物件を持っていない方は購入時シミュレーションをするときの参考にし
昨日は友達と名探偵コナンハイウェイの堕天使を観に行った。まず銀行印を作りたいという友達の要望で、天祥堂というハンコ屋さんを13時頃に訪問した。銀行印の書体を印相体オススメして、友達がハンコを発注し、「14時頃に渡せる」との事で駅前のキコーナに移動した。待ち時間をどうするか？で、パチ屋で遊ぶ案とかあったのだが、時間的にタイトロープになってしまうから、昼飯食べようかという事で松の家に移動した。味噌カツ丼を僕は食べて、友達はとんかつ定食を食べた。食事後丁度良い時間帯になったの
昨年の１０月に書いたこの話『みんな大変です、自販機業者さん１本８００円の商品を販売していいですかのお話』私「最近はいかがですか？」業者「いや、経費が上がりすぎて儲からないですよ、価格転嫁なんか進みません」私「そうですよね～」どこも事情は同じようです、この中…ameblo.jp話しを聞いてからビルを訪問した時私「おお、これが１本８００円の商品か」私にはよくわからないですが、世界観がしっかりしてそうな２．５次元アイドルとコラボした商品が売ってましたビルオーナー、賃
今日は「賃貸住宅メンテナンス主任者って国家資格なの？」という疑問について、実際に受験した私のリアルな体験を交えて書いていきます✨これから受験を考えている方や、不動産業界でスキルアップしたい方の参考になれば嬉しいです！まず結論からお伝えすると…👉賃貸住宅メンテナンス主任者は国家資格ではなく「民間資格」です！この資格は、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）が認定している資格になります。なんだか名前は国家資格っぽですよね😅国家資格になる
兵庫県川西市編今回のおススメ【収益不動産】戸建オーナーチェンジ現状利回り１４%弱『りめいく』賃貸物件として稼ぐ１４今回のご提案は、中古収益住宅を購入し賃貸住宅としてそのまま運営これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入
GLCの管理物件紹介です。本日は東京都武蔵野市関前エリアにある2階建て木造アパート「ノーザンロード武蔵境」をご紹介します。JR中央線「武蔵境」駅から徒歩12分、IHキッチンやモニター付きインターホンも完備された環境です。現在は満室となります。定期清掃やゴミ管理のチェック、消防点検他、当社で巡回し、常にキレイなアパート管理を継続してまいります。＜物件基本情報＞【家賃】72,000円～【管理費】3,000円【構造】木造2階建て【間取り】1K【アクセス】JR中央線/
４月は色々区切りの季節当社でも私「４月での昇給の件やけど」親父「わしが決める」私「・・・・・・」会社の実務、ほとんどは私が仕切ってますが給与については親父が口をはさんできます私が親父の会社に来てから、マンション管理・オフィス運営については私が実務を積み重ねましたが給与の件はなんとなくずっと親父が仕切ってます昇給の前、税理士さんとの会話で私「中小企業の給料は上がってますか？」税理士「上がってますよ」私「そうですよね～」税理士「
賃貸住宅メンテナンス主任者は「意味ない」「取っても使わない」という声もよく聞くこの資格。実際に取得した現役大家が、メリット・デメリットをフラットに解説します。今日は少し踏み込んだテーマ。「賃貸住宅メンテナンス主任者って意味ないんじゃないか？」という疑問に、合格者として正直に向き合います。結論を先に言うと、「誰にとっても意味がある」とは言いません。でも「自分には意味があった」とは確信を持って言えます。その違いを丁寧に説明しますね。
兵庫県尼崎市編今回のおススメ【収益不動産】想定利回７％弱『りめいく』賃貸物件として稼ぐ３６今回のご提案は、中古住宅を購入し賃貸住宅として貸出これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入居者が変わるなど世間一般で必要
現在の不動産投資をしていますが、その道のりは「癌です。」この一言から始まりました。なぜ「癌」を宣告されどん底から不動産投資をすることになったのか？以前アメブロでも書きましたが、今回詳細にリライトしました。第1話はこちらで。第１話今回は第2話！第２話病室での孤独な入院生活です。
アルミバーとは、聞きなれない名前かもしれません。私も知りませんでした。採用している『ベランダの外からの目隠し部分』と説明した方が分かりやすいかもしれません。縦のラインにするのか、何色にするのか悩みました･･･。建物自体が完成していないので、イメージを膨らませて、色を選んでいきます。既製品（建築会社が売りたい建物）だと苦労しませんが、外観がおかしくならないよう、色の選択を間違うわけにはいきません・・・。その点、どっかの土地活用をしませんか？と言ってアパートを建てさせる会社の物件は、デザイン
こんにちは先日、オーナー様向けセミナーを開催いたしました。ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。当日は多くのオーナー様にご参加いただき、非常に有意義な時間となりました。今回はその内容を少し振り返りながら、改めて感じたことをお伝えできればと思います。改めて感じた賃貸経営における「備え」の重要性とは第一講座：リアルトラブル対策第一講座では「自主管理オーナーが直面するリアルトラブル対策講座」として、孤独死火災発生時の対応
税理士「今期の納税見込み額です」私「えええーーーー、おかしいやろーーーーー」・・・・・・税理士さんとの打ち合わせ私「最近、調子のいい業種はなんですか？」税理士さんは色んな会社を見てます、月の１回の面談で聞いてます税理士「質屋業がいいですね」（買取して販売する形態も含んでいます）私「へぇ～、そんなに儲かってますか」税理士「ようは、物価高で生活が苦しくて売りたい人が多いんですね、なので仕入れ価格（買取価格）が下がってます」物価高で困ってる人が不
「賃貸住宅メンテナンス主任者って、どのぐらい勉強すれば受かるの？」この記事では、実際に資格を取得した現役大家がリアルな勉強時間と合格のコツをお伝えします。先日、賃貸住宅メンテナンス主任者の資格を無事取得しました🎉「この資格、名前は知ってるけど勉強時間どのくらいかかるの？」ということについて今日はガッツリ書きます！賃貸住宅メンテナンス主任者とは？賃貸住宅メンテナンス主任者は、建物の維持管理・修繕に関する知識を証明する民間資格です。入居者対応から
