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女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ（4/21）第2部第2部はおとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。さすが！メディアプロデューサーであり演出家とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと真剣に聴講され
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ（4/21）第1部第1部は毎年波の日(7/3)に不動産投資本を出版されること8冊！サーファー不動産会社社長で有名な新川義忠さんが作られた富士企画株式会社セミナールームを新川社長の解説付きで見学させていただきました。海を表現された素晴らしいセミナールームには新川社長の手作り品やこだわって購入された備品や装飾品そして
●千葉大家倶楽部様HP開催スケジュールとアーカイブ│千葉大家倶楽部今後の開催スケジュールをお知らせしますchibaooyaclub.comブログ千葉大家倶楽部賃貸経営、修繕、相続、副業北嶋勇次さんのブログです。最近の記事は「第75回千葉大家倶楽部開催報告です！（画像あり）」です。ameblo.jp
早朝５時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか？」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、２４時間対応してくれる業者に電話して手配します（電気温水器の給水の方で水が漏れました）目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約２億なので納税額は６千数百万です」（２番目
私「今週はなんか細かい事を書いてるな～」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか（この時点で凄く対象者が狭い話）事務所ビルの契約書に修繕の項目があります（マンションでもありますが）実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
こんにちは。ソウパパです。何やら久しぶりになってしまいましたが、近況を。相変わらず宅建試験の学習に勤しんでいる日々です。模試ではようやく30点超えてきたので、あと半年の間に安全合格圏に安定して入れるよう、知識を深めていきたいと思います。それにしても、不動産の知識ってかなり広範囲ですね。不動産投資の勉強にはかなりの時間を費やしてきましたし、本も沢山読んでいますので、そこそこの知識を有していると思っていたのですが、いざ宅建の勉強を始めてみると、不動産の取引にはかなりの多くのルールがあって
こんにちは、コウスケです。『まさかの滞納からの明け渡し訴訟…』こんにちは、コウスケです。管理会社から連絡です。「こちらの部屋の方が3ヶ月滞納しているとのことで、明け渡し訴訟となりました。」保証会社が間に入って…ameblo.jp滞納により明け渡し訴訟になっている方の進捗がありました。いや、進捗ではないのかな？実はこの物件まだ退去にいたってないとのことです。なぜか？？なんと、この方逮捕されているらしく（？）、拘置所？留置所？にいるらしい。なんで逮捕されているかは
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は１０件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
こんにちは、元気ですか(・・?【速報】1ドル＝155円を突破円安止まらず日米金利差「縮まらない」見方から円売り・ドル買い強まる｜TBSNEWSDIG【速報】1ドル＝155円を突破円安止まらず日米金利差「縮まらない」見方から円売り・ドル買い強まる｜TBSNEWSDIG円安が止まらず、先ほど円相場は節目となる1ドル=155円を突破しました。相場が大きく動いたのが、先ほど午後9時すぎです。外国為替市場で円相場は節目となる1ドル=155円を突破し、1990年6月以来およそ34年ぶ
まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング今日は天気もご機嫌ななめ？！厚い灰色の雲に覆われた空から"パラパラ"時には"ザーザァ"雨降る1日になりましたね？空気も少し肌寒く感じられますね。4月も後半戦に、ようやく繁忙期等の季節的な忙しさは、ある程度一段落しましたが、日常の管理運営業務は、さまざまな案件にてより忙しくなっております。そんな中、私はと言いますと、昨日、今日とお休みを頂いております。ちなみに昨日は、プライベートでの私用で終日都内におり、ま
今回は3月退去がありませんでした！更新は２件いただきました。物価高だから動きにくいのもあるのか。うちの周りは家賃が少しあがっていますね。だからといって便乗値上げできない性格。何度も言うけど、つくづく商売向きではない。自分で管理するようになった当初は管理会社からの退去通知におびえ、空室の期間が続くと辛かった。そんな辛い時間を「次の入居者のための準備期間」ととらえられるまでには時間が必要でした。プチDIYリフォームを楽しむ方のブログや大家さん向けの本を読んだりしてい
２１時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん？一度に３つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物！！！あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
４月に３ＬDK一部屋一店舗約１０坪空いてしまった!引っ越しシーズンは過ぎてしまった!早く内見に来てくれませんかね!出来たら事務所で貸したい!✳️✳️❇️❇️✳️❇️❇️❇️ピラティス＆ヨガも無料体験実施中１時間そろそろ身体を動かしませんか❓のんびりゆっくりその人に合わせた指導で好評です!振替制度ありどのクラスの振替も次の月まで🆗です!無料駐車場北久里浜スタジオ２台有手ぶらで🆗です!北久里浜の駅から徒歩９分平作川沿い
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
いつもは土曜日更新ですが、疲れ果ててました日曜日更新です・・・・・・平成２８年不動産価格は上昇傾向結果から先に書きますが、平成２８年で仕入れできたのは１物件だけです入札に参加しますが勝てなくなりますこれまで、利回りは表面１０％以上は当たりまえ、NOIは９％以上は当たりまえでしたがこの基準では購入できなくなっていました仲介「TAIさん、生保の入札物件です」私「福山市？、あまり知らない土地ですね」福山市は広島県で２番目に大きな市、人口は４５
こんにちは！本日の京都は晴れて暖かかったです昨日はすごい黄砂で山の方を見たら真っ白というかモヤがかかったみたいでした・・・黄砂の経験はあまりないですが、欧州だと時々サハラ砂漠から砂が飛んでくることはあります。黄砂みたいに車とかどろどろになりますさて、昨日夫とあれこれ話していて「そういえば隣の家貸してた時に揉めて裁判になった件その後支払いあったんだったっけ？」という話になりました。『ついに審判下される』こんばんは！本日の北ドイツは雨のち晴。今朝も１・5キロ分のリンゴをジャムにしました
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。3月中旬に健美家ライターである高橋洋子様よりリモート取材を受けました。以前披露した4/1施行の地元条例である外国籍の方向け地元のゴミ出し説明強化の件の他に、ブログ内のこのシリーズの記事に興味を持って頂いたようです。『未経験で不動産屋をやると言うこと。私の場合。PART1』いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚わ
私はプレイヤーであると同時に経営者でもありますもうすぐ４月のお給料支給日賃上げをどうするか悩んでいます・・・・・・その前に定額減税のお話会社に定額減税の案内がきました私「細かい事はわからん、先生これ手続きしておいてください」税理士さん「定額減税ですね、指示しておきます」私「私は年収制限で対象外なんですよ、なんでいつも通りですね」日本はバカの一つ覚えのように年収制限をします（今回の件以外にも色々制限を受けてます）年収制限を受ける層が少な
No.52空き家豆知識1コト消費賃貸アパートの空室が増えています。全国で400万戸以上の空室があります。空室率が30％を超えている地域も少なくありません。空室率30％では賃貸経営は成り立ちません。そんな中でも、満室が続いているアパートもあります。調べてみると満室の理由は立地ではないことに気が付きます。そこに住むことで、できるコトがある部屋は行列ができるアパートです。それをコト消費と言います。空き家再生診断士
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ！！」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの１年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月５，０００円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」２人で買い物や手続き等の用事で色んな場
東京の物件と埼玉の物件の違いと賃貸慣れている人達と初めての賃貸の人なんかこの所色々マーケティングをしている。今まで美容院の店舗でどんどん新店舗を出して行くという時には参加させて貰って色々勉強させてもらったりしてきたけど。やはり貸す大家さんもしっかり物件管理していたりすると自分が信用している業者にしか物件の工事はやらせなかったりしてた。借りる側としてはまずそこで商売が成り立つかマーケティング業者は勿論入って新店舗はオープンするわけだけど実際スタッフの力量とかもあるし、お店的にはスケルトン
まずはクリックを是非お願いします！！人気ブログランキング本日は、爽やかな天気でしたね！！自宅周りの桜はすっかり散り、鮮やかな緑色の新芽が息吹いています！！朝や日影は、まだ少し、”冷や”とする事もありますが、日当、日中は暖かく、時折、シャツが”じわっと”ウェットに？！そう、本日、明日と会社定休日にて、お休みを頂いております。ただ、事業部デスクのレイアウト変更等もあり、午前中は事務所へ。そしてお仕事をしてから午後から都内へ移動。都内某所にて私用をこなしておりまし
今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて？どんな話？」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上１４階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で１０分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます（休みですが仕
レオパレス21が大家さんたちから集団訴訟されています。なぜ、集団訴訟となるのでしょうか。https://diamond.jp/articles/-/122535?display=b
本日はGLC管理コラムのご紹介です。管理会社を変えたいと大家さんが感じる場合、あるいは変えるべきと判断されるケースとはどのようなときでしょうか？管理会社の変更によりこれまでの賃貸管理のありように多少の変化が生まれます。管理会社を変更するには目的がありますが、目的以外の部分で想定外の変化が生じる場合もあり、判断は慎重にしなければいけません。管理会社を変えるべきケースやスムーズに変える方法について紹介します。詳細はこちら↓をクリック！是非ご覧ください。管理会社を変えた
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は物件購入時（例として新築建売アパート）に支出するものについてどのような計上方法があるか解説しています。物件購入したけど会計処理がわからない！という方ぜひご覧ください。内容購入時の支出一覧タックスアンサー№5400減価償却資産の取得価額に含めないことができる付随費用固定資産税清算金に関する注意全部資産計上した場合なるべく費用
分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました（総戸数は３００戸を超えています）分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます（２棟で副理事長・５棟で理事、他にも共有建物も複数所有）仕
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は事務局大野さんのレポートです！【エレガントオーナーズレクリエーション部】YKKAP体感ショールーム見学&エコ窓助成金説明会を開催しました。エレガントオーナーズのメンバーのお一人が「賃貸住宅省エネ改修先行実装事業」助成金の採択を受け、施工をされた中沢硝子建窓さんhttps://www.ngk-glass.com/にお願いをして、品川
