賃貸経営

今週の日曜日は宅建試験当社では賃貸担当君が受験します私「どう、受かりそう」賃貸担当君「ええ、頑張ってます・・・・」私「この段階で頑張ってるって、それで合格できるの、５点免除も取ってないし、君もそろそろ宅建持たないと・・・・」ああ、賃貸担当君、今年も合格厳しそうだな・・・・・・・・・・私がサラリーマン時代の話しですが（２０年以上前です）、会社での宅建の保有率は低かったです会社の評価は宅建より営業数字が上がる人間でした入社後は仕事がいそがしく、周

兵庫県川西市今回のおススメ【収益不動産】想定利回り驚異の１２％強『りめいく』賃貸物件として稼ぐ４８今回のご提案は、中古住宅を購入し賃貸住宅として貸出これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する入居者が変わるなど世間一

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この「一番手獲得実需さん」がコケて、こっちへ戻って来た出戻りさん『同時に入って来た案件なんで出戻った？』おはようございます！戸建大家ビタミンです！動きが無い時は無いですが、来る時は被って来る「あるある」かも知れませんね😅この案件『いとも簡単に買い負けしました…ameblo.jpせっかくなので進めてみようかとその中で仲介さん経由で「地盤保証書」関連の資料を貰いました。よく見ると・・地盤調査の依頼先の業者が「(自称)きちんとした

賃貸物件の管理でお悩みのオーナー様へ｜賃貸管理は鳳不動産にお任せください！アパートやマンション、戸建てなどの賃貸物件を所有されているオーナー様、日々の賃貸管理について、このようなお悩みはありませんか？「入居者募集をしているけれど、なかなか空室が埋まらない」「入居者様からの問い合わせや設備の不具合への対応が大変」「現在の管理会社に任せているけれど、管理内容を一度見直したい」「相続した不動産を賃貸に出したいけれど、何から始めればよいかわからない」賃貸経営は、物件を所有しているだけで成

３連休、嫁に京都にライブに行くと伝えると嫁「いいやんか、どこに泊まる？」私「えっ、日帰り可能ですが」嫁「こんな季節がいいのに、それにあなたと息子が京都に行ったら私は何をしたらいいのーーーー」ということで１泊することに、ホテル選びをすることにしますがどこも高い嫁の希望は京都のアマンかリッツカールトンかフォーシーズンズ『ようやくですが、フォーシーズンズホテル京都に宿泊のお話』結婚記念日に『フォーシーズンズホテル京都』に宿泊息子は中学生なので大人料金大人3人、１

【市が尾駅徒歩3分・850万円】月額6.5万円で賃貸中！ライオンズマンション市ヶ尾第２のオーナーチェンジ物件をご紹介今回は、不動産投資をご検討中の方にご紹介したい、横浜市青葉区市ケ尾町のオーナーチェンジ物件「ライオンズマンション市ヶ尾第２」をご紹介します。「初めて不動産投資を検討している」「購入価格を抑えながら賃貸経営を始めたい」「駅に近い物件を投資候補として検討したい」そんな方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。詳細はこちらhttps://www.home-adpark.jp/

本日はGLC管理コラムのご紹介です。新築の賃貸物件は、建物が完成する前の段階から入居者募集を始めることで、完成と同時に満室運営を目指すことが可能です。募集を開始する適切な時期や募集開始から入居までの流れ、空室が発生する原因、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。詳しくはこちらから↓新築賃貸はいつから募集する？入居者募集を始める時期と満室にするためのポイント|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ・クリエイト新築の賃貸物件は、建物が完成する前の段階から入居者募集を始め

このニュースに注目１０月大阪・生野区の“倒壊空き家”がさらに崩壊し道路が通行止めにまだ放置しますか？空家『空家・空地所有者限定』台風・大雨対策キャンペーンを開催中まずは、こちらを・・・-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtube.comこちらも・・・-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリ

１０月１０日・１１日、私が大ファンの布袋さんのライブが京都で開催されました（ええ、私は２日とも参加です）その前の出来事私「えええーーー、チケットがチケットがーーー」嫁「なんや、うるさいな～、どうしたの？」私「１日目が１階の最後列、２日目が１〇列目の端っこ・・・、思ったより席がよくない」嫁「そうか？両日ともに１階やろ、悪くないやろ」私「何時もはもっと前なのにーーー古参ファンなのに―――」ファン歴は長いです（３０年以上）、ファンクラブの入会歴も長い一

【市が尾駅徒歩10分】77.84㎡・3SLDKの賃貸テラスハウス！市ヶ尾森ビル七番館B棟をご紹介｜鳳不動産今回は、当社が管理する賃貸物件「市ヶ尾森ビル七番館B棟」を詳しくご紹介いたします。お部屋探しをしていると、こんなご希望はありませんか？駅から徒歩圏内の住まいを探したい。部屋数だけでなく、住まい全体の広さにもこだわりたい。リビングと寝室などを分けて暮らしたい。キッチンや浴室など、毎日使う設備を重視したい。駐車場も含めて住まいを検討したい。契約時にかかる費用を事前にしっかり確

家賃値上げへ動く賃貸オーナー6割超金利上昇で手残り半減の悲鳴家賃値上げへ動く賃貸オーナー6割超金利上昇で手残り半減の悲鳴|ForbesJAPAN公式サイト（フォーブスジャパン）金利上昇の影響が、不動産投資家の賃貸経営にも広がっている。不動産投資サイト『楽待』を運営する楽待株式会社が、不動産投資家ら339人を対象に実施した調査によると、ローン利用者の約8割がこの1年間で金利上昇を経験。賃貸物件のオーナーの6割以上が...forbesjapan.com

兵庫県尼崎市編今回のおススメ【収益不動産】一棟マンションオーナーチェンジ現状利回り１０％強『りめいく』賃貸物件として稼ぐ１６今回のご提案は、中古収益住宅を購入し賃貸住宅としてそのまま運営これでは、他の賃貸管理業者さんと同じです。【かんりす】に賃貸管理を依頼するとここに注目❶【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅【りめいく】にする為、入居者募集する

【新サイト開設のお知らせ】賃貸物件の管理は鳳不動産にお任せください！このたび、弊社ホームページに新しく**「賃貸管理物件を募集するサイト」**を開設いたしました！アパートやマンションなどの賃貸物件を所有されているオーナー様に、弊社の賃貸管理について知っていただき、安心して管理をお任せいただけるよう、新たなご案内ページをご用意しました。賃貸管理物件募集中http://www.oh-tori.com/Chinta-Kanri.html■新しい賃貸管理サイトをぜひご覧ください！「

金利上昇、経費の増大不動産賃貸業は大変厳しい状態ですなんとか賃上げできないか色々と動いていますPM会社にも賃上げ交渉をお願いしてますが・・・・・・・・・・・今年の春頃のお話ＰＭ会社「賃料の交渉を行いましたが、１０月までは何も返事できないと言われました」私「どうしてですか？」ＰＭ会社「会社が買収されて、親会社が変わるので今は何も返答できないと言われました」このパターンあります親会社が変わる以外にも組織が変わるや合併するなどのパターンがあり

おはようございます！戸建大家ビタミンです！連休の最終日、この日もライブイベントへ参加です！大阪府下の堺市で開催される「堺ブルースフェス」へ参加です🎵こちらは昨年の様子ですが、どうしたんでしょう？職業柄、天井のデザインが気になったのか、雨染みでも見付けたのか🤣こちらへは1960年代の米人気バンド「CCR」のコピーバンドで参加です。このバンドとは来月でお別れ予定なので、最後の堺ブルースフェスです。さて本題、ちゃんと大家仕事の話です🫡戸建の入居者さんから入電まだ相当数自主

少し前に書いたこのお話『いや、これはあからさまやな、管理組合のお話』当社は区分建物を多数所有していますその関係で複数の管理組合の理事になっており、毎月どこかの理事会に出席してますとある理事会今年度は複数の工事が控えていま…ameblo.jpマンションの修繕工事工事の相見積もりを取得すると全て管理会社の入札額が１番安い相見積もりを仕切ってるのは管理会社あまりにもあからさまな行為で呆れました１項目、当社の出入り業者に見積もりをしてもらいます業者「TAI

アルミバーとは、聞きなれない名前かもしれません。私も知りませんでした。採用している『ベランダの外からの目隠し部分』と説明した方が分かりやすいかもしれません。縦のラインにするのか、何色にするのか悩みました･･･。建物自体が完成していないので、イメージを膨らませて、色を選んでいきます。既製品（建築会社が売りたい建物）だと苦労しませんが、外観がおかしくならないよう、色の選択を間違うわけにはいきません・・・。その点、どっかの土地活用をしませんか？と言ってアパートを建てさせる会社の物件は、デザイン

だれに相談したらいいのかわからへん？うちに相談してまずは、こちらを-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。youtube.comまだ今の管理会社で我慢と余計な出費をしますか?【かんりす】に賃貸管理を変更するキャンペーンを１０月も開催中こちらもご覧下さいまだ今の管理会社で我慢と余計な出費をしますか？【かんりす】に賃貸管理を変更す

おはようございます！戸建大家ビタミンです！連休ですね本日は大阪南港ATCという商業施設でのビートルズコピーバンドの祭典「ビートルズストリート」に出演です🎵１０番手のイエローサブマソソというふざけた名前のバンドで出ます私はボーカル＆ギター、少し先で妻もこのバンドに合流予定です。好天での野外ステージ、楽しんで来ます🎵さて本題（と言う程大した記事では有りませんが💦💦）長男は学校、家人と次女は遅ればせながらの「ちいかわ」を観に行って不在帰宅後、私以外の家族で「ちいかわ考察」をし

こんにちは9月とは変わって10月は晴が続いております。なんなら日中は暑いくらいですね・・・寒暖差が大きいので、体調管理していきましょうさて、そんな今回ですがニュースでも話題になっている光熱費について考察してみたいと思います。光熱費の負担が増える時代、賃貸住宅に求められるものは変わる？夏も終わり、これからは冬に向けて暖房を使う機会が増えていきます。そんな中、最近気になるのが電気・ガスなどの光熱費です。食料品や日用品など、さまざまなものの価格が上昇

おはようございます！戸建大家ビタミンです！この日は定例の点検＆清掃巡回の日です先ずは先日ご入居になった建売９号の様子をチラッと普通に生活しておられるようですねと言うか、入居早々違和感有るようでは困りますねそこからドライブタイムでハイツ１号へなんちゃって裏庭の市有地、なかなか生い茂って来ましたね😮ぼちぼち市役所へ苦情でしょうか・・非武装緩衝地帯へなし崩し的な侵攻が確認されます😮これは看過出来ませんねどこかの政府のように「遺憾の意」「厳重注意」では済みません😡主権

工事業者さんから電話がかかってきます工事業者「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」私「どうしました？」工事業者「この間、現地調査に行ったのですが」同じような話が２件続いたのでブログにしてみます当社はオフィスビルを複数所有してますオフィスビル、色んな工事があります日常の細々とした事はビル管理会社に任せてますが、大きな工事になると相見積もりを取得しますその結果、ビル管理会社でなく当社指定業者（オーナー指定業者）が工事を行う事があります工事業者

子どものごはん、お風呂、寝かしつけ。夜は毎日、時間との勝負。そんなときに、「お湯が出ないんだけど！」給湯器さん、休憩に入るなら事前に相談してほしかった（笑）こんにちは。MIDASCONCEPTです。設備の故障は、入居者様の暮らしに突然やってきます。そして管理会社様も、業者の手配、日程調整、オーナー様への説明で大忙し。一件落ち着くと、別の物件から電話。建物同士で順番を決めているのかと思うほどです。こうした対応を少しでも減らすために、リフォーム会

おはようございます。戸建大家ビタミンです！知り合い大家さんのブログ記事で、消費税について勉強させて頂きました。その大家さんはそのことで今回大変な目に遭われているので、それを「勉強」とか言うのは気が引けるのですが、知っておくべきことかなと思い記事にさせて頂ければと思います、何卒お許し下さい。それは「特定高額資産の３年縛り」というものです。特定高額資産の３年縛りとは消費税における「高額特定資産の3年縛り」とは、税抜き1,000万円以上の高額特定資産（棚卸資産や調整対象固定資産

とある一部上場企業、売上は１兆円を超えています当社はこの企業に４店舗借りていただいていますこの企業から親父宛てに招待状が届きます『このたび、○○周年を迎えることになりました、日頃お世話になっている皆様をご招待させていただき盛大なパーティーを行います』（こんな内容です）私「う～ん、微妙」会場は名古屋のホテル（東海地方の企業なので）大阪から遠いし親父は８４歳なので行くのを渋るのでは何故、親父に招待状がきたのか、おそらく親父が代表の時に先方の上役と名刺交換し

今日は、副業で働く福祉施設の公休日。逆を言えば、本業である不動産賃貸業の仕事をする日である。毎朝のルーティーンである約８kmのジョギングを終え、朝食、シャワー浴を済ませる。さあ、今日も本業のスタートだ。まずは、９月分の仕訳作業！最初の仕事は、９月分の仕訳作業。妻が作成してくれた手書きの仕訳を整理し、弥生会計に入力する。銀行の通帳と仕訳を一つひとつ照合し、番号を付けていく。最後に、家賃一覧表へ９月分のすべての賃料をExcelに入力する。そして、すべてをプリントアウトして終

不動産、購入意欲のわく物件がないです金利の上昇や所有コストの上昇と今販売されてる物件の利回りがあってません金利の上昇で会社を経営する経費も上がってるので、手持ち資金を少し投資にまわすことにしましたA証券「これなんかおすすめですが」私「そうやね～」会社のお金なので個別株などのリスクは避けておきたい、かといって国債では利回りが低すぎるので日本の企業が外国で発行してる『米ドル建固定利付債』を購入する事にしますA証券「最低ロッドが３０００万です」私「じゃあ

10月7日、水曜日。Amebaの注目キーワードを眺めていたら、「スタバ」「パンプキンスパイスラテ」、そして「値上げ一覧」。秋の味覚を楽しみたい気持ちと、お財布を守りたい気持ちが、画面の中で同居していました。「期間限定は気になるよね」「でも、最近いろいろ高いよね」「……とりあえずメニューだけ見ようか」この「見るだけ」が、なかなか難しいんですよね（笑）こんにちは。MIDASCONCEPTです。リフォームでも、こんなお気持ちはありませんか？「お部屋はきれ

少し前に書いたこの話『美味しい物を少し食べたいと嫁に言ったらのお話』嫁「今日の晩御飯どうする？」私「う～ん・・・」我が家の晩御飯、息子の分は嫁が準備します嫁が仕事が忙しい時は私と息子でウーバーを注文それ以外の時、私の晩…ameblo.jp嫁に少し美味しい物が食べたいと言ったらキャビアを買ってきましたこの話を人にしたらAさん「相変わらずTAIの奥さんはぶっ飛んでますね」と言われましたキャビアを買ってくる嫁は置いといて、サイトを検索してるとこんな商品

本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸経営や物件取得を検討する際、周辺エリアの需要を把握せずに判断すると、想定外の空室に悩まされることがあります。不動産投資家・オーナーが自身の物件周辺の需要を調べる具体的な方法とチェックポイントを紹介します。詳しくはこちらから↓賃貸需要の調べ方とは？空室リスクを避けるための7つのチェックポイントを解説|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ・クリエイト賃貸経営や物件取得を検討する際、周辺エリアの需要を把握せずに判断すると、想定