賃貸経営

こんにちはお盆休みも終わり、8月も後半に入りましたまだまだ厳しい暑さが続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。さて、来週に迫ってきましたセミナーの予習を本日はお伝えできたらと思っておりますもし、ご興味持っていただけたら幸いです。「窓」を変えると賃貸住宅はどう変わる？オーナーが知っておきたい窓リノベ今年も暑いです！これだけ暑い日が続くと、エアコンの効きや室内の暑さが気になることも多いと思います。そこで今回注目したいのが、意外と見落とされがちな

不動産投資を続けていくと、避けて通れないのが金融機関との付き合いです。これまで私は、さまざまな金融機関と取引してきました。今回は、それぞれの金融機関について、私自身が実際に取引して感じたことをお話ししたいと思います。もちろん、これはあくまで私が取引した当時の経験です。金融機関の融資姿勢は、時代や景気、支店、担当者、そして借り手の属性によっても変わります。その点は、あらかじめご了承ください。日本政策金融公庫まずは、日本政策金融公庫です。私が不動産投資を始めた頃、日本

美味しいハイボールをつくりたい、飲みたい私だけの話ですが、ハイボールを飲むのはビールを飲んだあと飲む時には既に酔っぱらってます酔ってるのでアルコールだとなんでもいい状態で味がわかってないのかもこんなにハイボールの知識が浅いですが、リッツカールトンのバーに飲みにいきます・・・・・・・・バーに到着、メニュー表を見ます（嫁も一緒）ちなみに嫁はここのバーが大好き、１人でもきます嫁「私はシグネチャーカクテルで、あなたは？」（なんだそれ？）私「山崎１２

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰五十嵐未帆です。第151回エレガントオーナーズ(8/17)毎年恒例！アーバントラストＤＩＹ施工研修会壁紙貼りinサンゲツ品川ショールームを開催しました。今回は壁紙を貼る前の下地用パテの種類、こね方、パテの乗せ方、硬化後の処理無地の壁紙を貼る方法柄物の壁紙を貼るときの柄合わせの方法とジョイントの処理壁紙部分補修の方法を教えていただき２～３人で１グループに分かれて無地の壁紙貼り柄物

相続対策で建てたアパートや賃貸マンションを、親から相続された方へ。「親がやっていたので、詳しいことはよく分からない」「家賃収入はあるけれど、意外に出ていくお金も多いんだな…」そんなことを感じることはありませんか？こんにちは。FPふたむらたけしです。私がこれまで書いてきた「相続アパート経営コラム」について、毎月1回、順番に解説する会を開催しています。第2回は、「相続して初めて気づく、固定資産税などの負担の現実」というコラムについて、補足説明を加えながら、40分程度で分か

おはようございます！戸建大家ビタミンです！世間の相場が上昇しているとのことで、かなり強気での家賃設定した建売戸建募集開始から１ヶ月経過しましたが、反応が芳しく無いので少し下方修正を平行して物件の点検にも走ります。先ずは雑草の点検、さすが土壌向けの顆粒除草剤を親の仇のように撒きまくった効果が有るようで、未だ耐えていますリフォーム屋さんに依頼していた工事の確認裏のフェンスも付いていました写真では分かりにくいですが、敷地の外は崖になっているので、フェンスが無いと危ないです。

家でビールを飲んでだとき（飲むのはアサヒスーパードライ）私「う～ん、なんか味が変わったかな」いつもと違う感じがしますロットが悪かったのか、保管方法が悪かったのかコンビニにビールを買いに行きます、コンビニ分を飲みますが私「あれ、やっぱり思った味と違う」私の味覚が変わったのか、いつもより美味しいと感じなかったお酒と言えば、こんな悩みも・・・・・・・・私「なんでだろう？美味しいハイボールができない」家でウイスキーを飲みますいつも飲むの

前回、私は、「銀行を自分のチームの一員にすることが重要」という話をしました。今回は、その後、どのように取引する金融機関が増えていったのか。私自身の実体験をお話ししたいと思います。10年で10戸まず、改めて振り返ってみます。私は、日本政策金融公庫とオリックス信託銀行との取引を中心に、約10年かけて10戸の中古区分マンションを購入しました。ワンルームが6戸。ファミリーが4戸。今振り返ると、決して早いペースで不動産を増やしてきたわけではありません。読者の中には、

不動産投資を始めてから、管理会社の担当者と話す機会が増えました。そこで、ふと思うことがあります。「大家さんって、意外と自分で考える人が多いな」と。もちろん、全員がそうだという話ではありません。でも、ゼロから大家になろうとする人って、何かしら「今のままでいいのかな？」という気持ちを持っているんですよね。収入を増やしたい。将来の不安を減らしたい。家族のために資産を作りたい。そして、調べて、悩んで、失敗して、それでもまた考える。私自身もそうでした。

おはようございます！戸建大家ビタミンです！少し前に管理会社の担当さんが「折り入ってお話が」と事務所に来られました用件は「こうしんりょうの件で・・」最近長男も料理に凝り始めて、ウチの調味料棚に色んな香辛料が並んで来ています。家人と嗜好が似ている（親の背中を見ている？）のか、辛い系、エスニック系のものが多くなっています。普通の料理がいつしかエスニック風味になっているんですねそんなことで「こうしんりょう」と聞けば「香辛料」を思い浮かべてしまいましたが、当然賃貸管理の話なので「更新

１０年くらい前の話ですが、とある物件を購入する際仲介「ついでにこの物件を購入していただけませんか」親父「わかった、買う」購入したのは〇〇県のリゾートマンション、価格は１０万円（不便な場所です）所有してる会社さんが合併の予定があり、資産を整理するためにいくらでもいいので購入してくれという状態でしたこの時は何も思わなかったのですが私もだんだん知恵がついてきてリゾート物件の危なさを感じ始めてました・・・・・・・・私「売却するから、カギと権利書をだしてく

夏休み息子「友達５人と映画を見てくる」私「おお、そうか」息子は中学３年生、私立の内部進学なので受験でピリピリはしてません夏休みなので友達と遊びに行くようです私「何を見に行くの？」息子「ちいかわ」私「ちいかわ？」そういうキャラクターがいるのは知ってます私の偏見ですが可愛さを売りにしてる子供が見るアニメのような気があっ、そうか、息子はもう中学３年生ですそういう年齢になったのかも私「それで、５人中、女の子は何人いるの」（デートな

「引っ越しって……こんなに面倒だったっけ？」物件を決めるまでは楽しいのに、いざ契約となると書類、荷造り、ライフライン……。考えるだけで、ちょっと遠い目になりますそんな我が家ですが、ついに引っ越し先が決まりました！次に住むのは、分譲賃貸マンションです。賃貸への引っ越しのきっかけとなった記事『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら思わぬ結果が』「マイホームほしいなぁ…でも高すぎない？」って、ふと思うことありませんか？😢実はこれ、最近の私のリアルな心の声なん

不動産投資を続けていくうえで、避けて通れないのが金融機関との付き合いです。今回は、私が本格的に不動産投資を始めた頃まで話を遡って、どのように金融機関と付き合い、融資を受けながら物件を増やしていったのかをお話ししたいと思います。不動産投資を本格的に始めたのは、2005年頃今から振り返ると、私が不動産投資を始めたのは2005年頃でした。時代は、バブル崩壊後の長いデフレ。いわゆる「失われた30年」と呼ばれる時代の中にありました。そんな頃、私は不動産売買の仲介会社から、「宅地建物取

おはようございます！松江市の有限会社朝日住宅の大西です(^O^)／お知らせです今月、恒例の「不動産勉強会」を開催いたします！【不動産勉強会】日時：8月24日（月）14:00～15:30（受付開始13:45～）会場：朝日オフィス（松江市西津田10丁目13-27）定員：10名（参加無料）今回の勉強会も2部構成となっております第1部（40分）：そのアパート、次の世代に引き継げますか？管理会社に任せる本当のメリット（講師：賃貸事業部管理業務課課長野田敬洋）第

株式会社Multiface代表の五反田です。今回は「不動産投資家が知るべき相続の基本」についてお話しします。収益物件を持つ不動産投資家の方から、「物件をどう子どもに残せばいいのか分からない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか？物件選びや融資には熱心でも、相続の準備は後回しにされがちです。しかし不動産は現金と違って分けにくく、評価の仕組みも独特なため、知識がないまま相続を迎えると、思わぬ税負担や家族間のトラブルにつながります。今回は相続税評価の基本、分割方法

お盆が終わり会社がスタート私は、今回のお盆は大阪にいました旅行などのお出かけはしませんでした理由は、お盆は仕事の電話がかかってきて落ち着かないから今回のお盆も想定通りA「今月末の退去立ち合いの件ですが」B「漏電警報がでてます」C「隣がうるさくて迷惑してる、どうにかしてくれ」D「物件資料をメールで送りました、確認をお願いします」E「家賃の振込先を教えてください」F「虫が大量発生してます、見に来てください」G「どこかでドンドンという音

「不動産投資に興味はあるけれど、何を買ったらいいの？」「地方の物件って、本当に大丈夫なのかな？」「いろいろ勉強したけど、結局よく分からない……」もし今、そんなふうに感じているなら、私は「その気持ち、めちゃくちゃ分かります！」と伝えたいです。なぜなら、私も不動産投資を始めたころ、まったく同じことで悩んでいたから。今でこそ、不動産のことを人に話したり、物件を見たりすることにも慣れましたが、最初から自信満々だったわけではありません。むしろ、「これ、本当に買って

親から相続したアパート。家賃収入があり、家賃保証もある。管理会社にも任せている。親にとっては、長年大切にしてきた財産だったと思います。しかし、その財産を相続した子どもにとっても、同じように「良い財産」になるのでしょうか？こんにちは。FPふたむらたけしです。今回は、「親にとって良い財産でも、子どもにとって扱いやすい財産とは限らない」と、以前に感じたことから、私が現在も大切にしている考え方についてお話ししようと思います。■私自身が、ある投資について考えて気付いたこ

お盆が終わりましたもっと休んでいたかった・・・・・・・・・最近、熊本の地震・台風上陸・千葉の大雨のニュースがありましたニュースをみてると建物に大きな被害がでています該当地域の方は大変な思いをされてると思いますが大阪にいる私の心がざわつきますこれが当社の不動産だったら対応が大変特に多数の物件を所有している大阪でおこることを考えると怖くなります・・・・・・・お盆に大学時代の友人たちと会い酒を飲みましたその中の一人、私より１歳後輩のＨ

賃貸併用住宅の宅配ボックスを壁掛けDIY！使いづらい宅配ボックスを刷新し、傘掛けViKや消火器も壁付け完了。ハウスメーカーの施工費3万を浮かせてタイル掃除が劇的に楽に！☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆都内23区在住大手ではなく地元ハウスメーカーで「3階建」「賃貸併用」の新居が2025年2月に完成しました自己紹介はこちらから☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆今日もブログ訪問ありがとうございます。地震があったり集中豪雨があったり、天災が怖いですね

ここまで55話にわたって、私が経験してきた不動産投資について書いてきました。競売、任売、リフォーム、賃貸、売却。いろいろな経験をしてきましたが、ここで一度、「私は、どのような考え方で不動産を増やしてきたのか。」を整理してみたいと思います。振り返ってみると、私は一つの方法だけで不動産を増やしてきたわけではありません。物件の種類によって、戦略を変えてきました。中古ファミリーマンション私が取り組んできた一つが、中古ファミリーマンションです。基本的な考え方は、駅近・上層階

親父が３００万坪の山林を買うから、お金を用意しろといいます私「絶対反対」親父「いいから、購入しろ」山林の購入は融資がつかえません購入資金は納税が終わったあとの会社の資金（会社を経営されてる方だとわかると思いますが、自由に使える価値あるお金です）また、山林を購入しても減価償却がないので節税効果もないです誰もいらなくて将来的に困るもののために会社の資金を数千万使う親子といえども譲れない線はあります私「会社の資金の使い道は決まってる、山林を購入する金は

前回、無事に競売物件の引き渡しを受けた私。しかし、まだ終わりではありません。まずは、競売の申立人であるマンションの管理会社へ、買受人として連絡をしました。目的は、特定承継人として私が支払うべき金額を確定することです。競売物件には、前所有者が滞納していた管理費や修繕積立金などがありました。一方で、マンションの維持管理とは関係のない水道料金や、別途契約書が存在する駐車場代については、私が承継して支払うものではないことも確認しました。管理会社と内容を確認し、最終的に私が支払うべき

株式会社Multiface代表の五反田です。今回は、「賃貸借契約書」で必ず確認すべき３つのポイントについてお話しします。賃貸経営において、契約書は「入居時に交わして終わり」の書類ではありません。退去時のトラブルの多くは、実は契約時点で条項の意味を正しく理解していなかったことが原因です。管理会社に作成を任せきりにしているオーナーも多いですが、内容を理解しないまま署名すると、いざトラブルが起きたときにオーナー自身が不利な立場に立たされることもあります。今回は、契約書の中で

借りている住宅ローンの金利が上がる案内が自宅に届きました個人での借入は３物件で残債が７８００万（１億を超えてた時期もあったので少なくなりました）金利負担が増えます個人の固定費がジワジワと上がっていきます、自由に使えるお金が少ない個人で一番の支出は住宅関係、次に嫁に渡している生活費、次が各銀行からお願いされた金融商品積み立て（住宅ローン、管理費、修繕、固定資産税、光熱費は私の負担）あれ、まてよ息子は来年から高校生、確か２０２６年から高校生の授業料無償だったよ

8月12日（水）～8月16日（日）までの5日間お休みになります。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願い致します。

九州に入りましたが、観光に来ているわけでもなくお仕事。来たついでに温泉なども行きましたがメインはそれではありません。ですが温泉街など活気のある地方の状況を見ると嬉しく思います。また活気の無いエリアも存在し、空き家になっているお家も多く見かけます。それを見るといびつで、バランスが取れないものかと感じますね。活気ある場所ではいろんな商売が見受けられ、栄えており、お金の動きも見える。ですが活気無いエリアでは劣化だけ見える感じ。そういうの何とかならないのかな

私のお盆休みは８月１１日から１６日まで色んな人に聞くと長い人は先週の金曜日から休んでる人もいますブログを書いてる８月１０日を休みにしてる人も多く９連休取得されてます、いいな～・・・・・・ただ、金融機関などは動いていますお正月のように皆が休む期間ではなく、職種によって休みかどうか変わりますなので、例年お盆休みは電話がかかってきます金融機関「あっ、駄目もとで電話したんですが、TAIさんお休みでなかったですか」会社の電話は全て私に転送されます、駄目

初めて入札した競売物件を、170万円余りで落札することができました。「物件を買えた！」そう思った私ですが、競売は普通の不動産売買とは違います。これから色々と諸手続きが進みます。しばらくすると、裁判所から一通の書類が届きます。「代金納付期限通知書」そこには、残代金を納付する期限が記載されています。私は、その書類を持って銀行の窓口へ行き、記載された残代金を振り込みました。そして、払込の領収書を持って、再び裁判所へ。そこで必要な手続きを行い、後日、裁判所から受領証が届きます。