賃貸経営

管理会社「ちょっと、悪いというか嫌な話なんですが・・・」私「まあ、大体の悪い話は耐性があるんで大丈夫ですよ」話を聞くと、当社所有の大阪市内のとあるビル、隣が店舗当社と店舗の間でボヤが発生、原因はタバコのポイ捨て（幸いなことにボヤですんでます）店舗が防犯カメラを確認するとタバコのポイ捨てした人物が当社ビルに出入りをしてたなんとかしろと店舗からクレームが来る私「それで」管理会社「どうしましょうか？」さて、どうしましょうか大阪では１月２７日から路

管理会社に新入社員さんが入ったようです新人さん「マンションに不法駐輪・バイクがあります、処理の見積もりとります」状況は以前にも載せたこの写真この時、相手が新人さんとは知らなかったので（写真では消してますが、ナンバープレートが付いています）私「まずは、警察に連絡して盗難届がでてるか確認してください」とお願いします、すると新人さん「盗難届はでてませんでした、処分進めていいですか」私「次は、警告の貼り紙をしてください」その間にナンバープレートから所有者

少しだけ、昨日のブログの終わり方と関連してますとある日、嫁と2人きりのとき、嫁から話しかけられます嫁「少しお願いがあるんだけど」私「はて？なんでしょうか」嫁のお願いはこわい事が多いですが、この日のトーンは少し抑え気味嫁「息子との会話の時間をもっと取って欲しいんだけど」私「えっ、足りてなかった？」毎日会話をしてます、可能な時は一緒に出掛けてますが嫁「あの子と話してると自己肯定感が低くて、どうせ俺はとか、別にそんな事できなくてもとか言うのが心配で」

以前、書いたこの話『管理規約で書いてるけど、法ではどうなの？のお話』土曜日なので、緩い話を以前書いた事がありますが、複数の区分建物の理事会に参加しています（参加してる理由は持分が多いから）私は自転車を乗る機会は少ないです…ameblo.jp大きな区分建物で管理費を滞納してる人がいるとある建物の理事会で管理会社「管理規約に記載があるので、滞納が続けば電気をとめます」この報告に対して私「そもそも、法律があって管理規約があると思います、その管理規約の条文は法律

息子の中学受験の話ですが、いろんな反響がありました受験を通じての私の感想を少しだけ・・・・・・・同志社香里は受験結果を送ってくれます今回、５校受験しました昔は、結果を確認するのに学校に行って番号を探す方法でしたが今はネットで合否がわかりますそんな中、受験が終わって私「あれ、同志社香里さんから書留が」中を開けると不合格通知と受験の点数の結果を送っていただきました今回受験したなかで採点結果まで送っていただいたのは１校だけでした私「しか

息子の中学受験シリーズ、結論編です私立中学の受験をした息子第一志望は不合格、滑り止めとして受験した２校に合格１校は大学付属の中学、もう１校は中堅の進学校偏差値は中堅の進学校の方が上です入学金の支払期日は１月１７日と１８日、入学説明会は１月２０日嫁は結論がだせないと言って、両校に入学金を支払いました（行かない方の学校に入金したお金は返ってきません）お金で時間を買いました・・・・・・嫁「ああああ、結論がだせない」嫁が凄く悩みます、各校の進

土曜日なので、緩い話を以前書いた事がありますが、複数の区分建物の理事会に参加しています（参加してる理由は持分が多いから）私は自転車を乗る機会は少ないです前回参加したとある建物で、こんな話にビックリしましたこの建物、地上階に自転車の有料駐輪所があります理事会で有料駐輪所の話になった時に管理会社「有料駐輪所を設置して放置自転車がかなり減りました、以前は月に多くの放置自転車があり苦労してました」へぇ～と思って聞いてました、処分したときに多い時は３００台の不法

このような記事がネットにでてました釣り具140万円相当「売ろうと思い」ボートから盗む容疑の49歳男を逮捕（京都新聞）-Yahoo!ニュース滋賀県警捜査1課と守山署は21日、窃盗の疑いで、大阪府八尾市、建設作業員の男（49）を逮捕した。逮捕容疑は昨年10月19日、滋賀県守山市のマリーナで保管中のボートから、三重県亀山市の会社役員news.yahoo.co.jp昨年、琵琶湖の湖岸沿いのマリーナから多数の釣り具が盗まれてました私の知り合いの釣りのプロの方も窃盗被害にあって

熱は下がりましたがテンションは下がったままで上がりません色んなトラブルの対応をしていて頭が痛い、調子が悪くて痛いのか精神的な問題で痛いのかわからなくなってます日曜日嫁「今日はどこ行く？」お正月を除いて、今月初めての家族３人の休みの日どこ行く？結構難しい問題、それに私は病み上がりなので遠出はしんどい子供が小さい時は選択肢が多いのですが、中学生になると選択肢は狭まりますわざわざ親と一緒に出掛ける理由があるのか、下手な提案したら家でゲームしたいというと思

こんにちは。昨日一昨日は出張で岡山方面に行っておりました途中の大山や蒜山は雪でしたやっぱり山間部は全然違いますね久しぶりの雪道だったので怖かったです皆さんも雪道の運転には十分気を付けましょう今月も残すところ今日入れて2日ですホント毎月一瞬で過ぎ去っていきますねーお陰様で1月は全部署良い感じでした皆さんに感謝ですそして賃貸はすでに繁忙期並みです週末ともなれば申込ラッシュですこれもまた本当にありがたいことですとにかくこのタイミングでオーナー様からお預かりしている物件を満

体調不良で無理をしたせいか、メンタルがやられています今回の件で熱がでてるのに無理に会社にでると、精神的にしんどくなる事がわかりました嫁「えっ、そんな当たり前の事わかってなかったの？」私「若い時はなんとかなったからな」嫁「ごめん、全然わかってない理由になってないよ」私「・・・・・」そんな状態の時、とある書類をみて不思議に思います管理会社A社から見積もりメール、プリントアウトして確認しますこの見積もりについてる文言『当社に発注をいただける場

ゴミ置き場をカラスに荒らされています３物件、同時進行で対策をしてます、一番ひどい建物の話ゴミ置き場スペースをつくり、ゴミ置き場の移設の相談をしますが行政から場所の駄目だしをされました既存の場所で対策をどうするか仕事きっちりJさんに相談します（たまに、私のブログにでてくる方、色んな事を適切に対処してくれます）Jさん「あそこは通路が狭いので大きなゴミストッカーが置けないですね」私「そうなんですよ」Jさん「こんな商品はどうですか、折りたためますよ」おス

年末、この本を読みました※本読んだシリーズばかりですいません、正月に書き溜めた分ですそらそうやAmazon（アマゾン）私の大好きな作家、「黒川博行」さんのエッセイです悪逆Amazon（アマゾン）著者さんの最近の作品、一気読みしてしまう面白さですなんで、こんな話を書いてるかというとちょうど年末にこんなニュースがありました「何人殺したか覚えていない」…獄中死の“筧死刑囚”が記者に残していた“怖すぎる肉声”「死刑になるのは当然やろ」（デ

私「一緒に映画見に行かない？」嫁「はぁ～？珍しい、何の映画？」私「トワイライト・ウォリアーズ決戦！九龍城砦」嫁「お前は中二のまま止まってるのか！！！九龍城って香港映画やろーーー」映画に誘うと罵声を浴びせられましたちなみに、映画はこんな映画香港映画です、おっさん達がひたすら戦う面白そうな映画ですが・・・嫁「あんた全然成長しないな、まだ香港映画の話をするか」失礼な、私の年代の男性はジャッキーチェン・ブルースリー・ジェットリーなどの香港映画を見て育って

予定を大幅に遅れて越後湯沢に到着今回のお宿は、『ナスパニューオータニ湯沢』【越後湯沢温泉ホテル】ナスパニューオータニ公式サイト新潟・湯沢のホテル「ナスパニューオータニ」の公式サイトです。当ホテルNASPAでは越後湯沢温泉をはじめニューオータニならではの美味しいお料理もお楽しみいただけます。スキーやMICEでのご利用も人気です。ホテルのプライベートスキー場（ゲレンデ）もございます。www.naspa.co.jp息子とスキーに行くようになって、軽井沢や越後湯沢に行きますが東

１月１２日の夕方私「あっ、これはやばいかも」体調の変化を感じます、そこからあっという間に３９．９度まで熱があがりましたインフルかコロナか病院にいき検査しましたが、両方ともに陰性発症から２４時間経過しないと陽性がでない場合があるそうですということで、今日はここまでですブログは少し休むかもしれませんよろしくお願いしますよろしければ「いいね」と「クリック」をお願いします不動産ランキング

このブログを書いてるの８月１５日台風が近畿エリアに接近するなか、会社で書いてますしかし、本当は・・・・・・・・８月１１日私「えっ、なにこの予報、台風関西にくるの」当初の予報は中部から関東方面でしたが、８月１１日の予報をみると関西方面がメインにこれはしんどいな～、関西の多くの方は平成３０年の台風２１号の記憶があると思いますあの時は当社の建物に多大な被害がでました（保険請求だけで４千万近くいきました）実は、８月１２日から１５日まで家族で沖縄旅

事務員さん「社長、ちょっとよろしいですか？」私「はい、なんですか？」事務員さんが相談に来られました事務員「ボンゴトラックですが、車検の時期がきてるのですが整備に思ったより費用がかかります、どうしましょうか」当社は瓦業もしています、業務のためにトラックが必要また、自主管理のためゴミの収集などでトラックを使用する機会もあります車検の見積もりを見ると７０万の記載があります、部品の交換が必要なようです私「これは、何時購入したトラックですか」事務員さん「平成

息子の中学進学に悩むなか（１月１９日より前の話）何故か読者の方に人気がある、この人の考えは親父「それで、どんな状況やねん」親父には同志社香里を受験することは言ってましたが、それ以上の状況は伝えてませんでしたここまでの事情を説明します親父「ほんま、お前は駄目なやつや」私「えっ、色々は考えてるで」親父「最初から間違えてる、発想が貧困、目先の事だけ、考え方が貧弱」なんでここまで言われないと私「どういう事」親父「なんで選択肢にイギリスが入って

体調不良が続いて、ちょっと困ってます（風邪の症状がないのに３８度の熱）先週、兄（病院勤務薬剤師）と話をする機会があり兄「今は、インフルよりコロナの方が多いぞ」と言われました、私の体調不良はコロナの後遺症なのか・・・・・・・・・・毎日、碌な事がないです引き渡し前の物件でシャッターの取って部分の損傷がわかったと連絡があったり物件に自転車とバイクが不法投棄されていると連絡があったり他にも、工事の手配をお願いしてた業者さん、店子さんと揉めていると連絡があ

体調を悪くしてます始まりは、１月１２日の夕方この日は嫁が仕事、息子と一緒にご飯を食べてる途中に寒気が襲ってきました私「あかん、これは駄目なやつかもしれない」急いで身の回りの物と水分を持って自室に引っ込みますそこからあっという間に３９．９度まで熱が上がりますこうなるとどうにもなりません、市販の風邪薬を飲んで症状緩和を期待しますが私の期待を裏切る形でドンドンしんどくなりますこれは、コロナかインフルかただの風邪か・・・１月１３日の夕方、この日は祝日

体調不良前のお話仲介「４億を超える数字が予想されています」私「４億、それはな～」物件は２テナントの１棟ものテナントさんの契約は普通借銀行からの物件評価は４億５千立地がよいので土地評価が高いです賃料収入は、経費を抜いたNOIは１千６百万NOIは賃料収入から、ビル管理費用や固定資産税を抜いた純収益です、返済・利息・修繕費などの費用は除いていませんNOIが１千６百万、入札額が４億だとNOI利回りが４％実際は入札額が４億の場合、別途消費税や登録

先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に３６歳、そして３６歳で収入が半分以下になります（外で世の中を見るには長すぎます）・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが１台もなく書類は全て手書き決算書はあ

事務員「退職を検討してます」私「ええええーーー・・・そうですか」事務員さんが１人退職することになりましたう～ん、困った勤続は２０年以上の方なので、大体の事はわかっていただいてます私「理由はなんですか？」事務員「TAIさん、私は今年で７０歳なんです、ゆっくりしたいなと思いました」あっ、もう７０歳でした、引き留めるのは無理だと思いますいそいで後任の方を探さないといけません・・・・・私「あなたの奥さんはどう？」賃貸担当君「うちですか！！

息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか？冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格５校受験して合格したのは２校でした（同じ中学で２回受験してるのもあります）今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・２日目以降の受験校を滑り止めば

マニアックな？香港映画を見に行く計画を立てます（嫁には一緒に見に行くのを断られます）（昨日とは違うユーチューブを貼り付け）しかし、これがなかなか大変このブログを書いてる週で上映館を検索、大阪で上映してるのは４館だけしかも、午前中や日中でやってる映画館が多い私が言うのもなんですが、この映画を午前から上映して客が集まるのか（ターゲットは４０代から５０代の男性だと思います）上映スケジュールとにらめっこしながら私「最適なのは、ここやな」上映館はTジョイ

税理士「これが決算の予定額です」私「ふむ、なるほど、これで決算数字が揃った」昨年書いたこの話『２０２２年の決算数字と天国に行けるかなのお話』税理士「こちらが、２０２２年の７社合計の経営数字です」私「どれどれ・・・・」税理士「いかがですか？」私「・・・最近思うんだけど、俺って天国に行ける気がす…ameblo.jp私は７社経営してます、１社・１社の状況もありますがグループ全体がどうかを把握しないといけません１２月決算の会社の決算予定数字がきたので昨年と比較してみます

昨日書いた息子の中学受験の話需要があるのかと思いましたが、何時も（不動産のお話）より多くの「いいね」を頂きました関心を持っていただきありがとうございます大学付属の中学に行くか、中堅の進学校にいくか（偏差値は中堅の進学校の方が上です）結論はまだでてません、嫁は２校ともに入学金を振り込みました嫁には、何度か私の意見を言いましたが嫁は考えがまとまらず悩んでいます（私の意見が結論にはなりません、びっくり）そんな議論に疲れた私は私「もう遅いし寝る、夢ででてきた

賃貸担当君「社長、淡路島の賃貸マンションで解約がでました」私「なにーーー、それは本当なのか」賃貸担当君「はい、解約でました」私「何がおこってるんだ・・・」賃貸マンションを経営してると解約がでるのは当たり前ですが、ここは淡路島・・・・・・・・この、淡路島の物件『キャビテーションの途中経過とオキピタスノコギリクワガタのお話』台風が近づいていますちょっと、大きいみたいなので警戒が必要です前回の台風により、淡路島の物件の隣の家の方から最上階の柵が倒れてるとの連絡

息子の中学をどうするか息子の葛藤、嫁の迷走、そして親父の意見・・・１月２０日に入学説明会、このブログを書いてる時点では結論がでていません月曜日にアップします・・・・・・『サラリーマンを退職したけど』シリーズは需要があるのか、平成２６年に６物件の購入します仲介「TAIさん、ちょっと相談ですが」私「なんですか？」この物件の購入の経緯は以前も書いた事がある気がするのですが（いっぱい書いてるとわからなくなります）仲介「生保の営業所の建物なんですが、