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先週、金利上昇の話を書きましたそのせいか私「ああ、新規の仕入れの話がまったくないーーーー」情報はきますが、販売価格が高すぎて取り組むまでにいたりません気がつけば、全然新規案件をやってません※新規案件をやると、レントロールの分解や資料の読み込む、市場調査をおこないます更に私「稼働率が９４％まできた、空き区画少なくなってきたーーーー」更なる稼働率アップは目指していますが空室がかなり少なくなってきました９０％を切ってる時は色々動いていましたが、ある
さて、何を書こうかなと思ってます頭の中にはテーマはありますが文章にするのが少し難しいテーマです・・・・・・・最近、気にしてるニュース『金利の上昇』と『非上場株の相続評価額の見直し』当社の経営に大きな影響を与える大きな項目です２０２６年６月に日銀が利上げを決定しました８月から借り入れ金の金利が上昇してます私「う～ん、金利負担が・・・」残債が５億超残ってるローンがあります８月の返済から金利が上昇、利払いが１０万以上増えています当社の借
おはようございます！戸建大家ビタミンです！今年の６月から入居の戸建の入居者さんからメールが入居日のガス開栓時に「プロパンなのに都市ガス給湯器を付けていた」が発覚しての騒動が有った戸建貸家です。『入居開始日にやってもたトラブルがエネルギー会社の嫌がらせ？解決編』おはようございます！戸建大家ビタミンです！『入居開始日に「やってもた」トラブルが・・』おはようございます！戸建大家ビタミンです！最終点検を終えて賃貸借契約…ameblo.jp入居者さんからの用件ウォシュレットのノ
日曜日の夕方外は暑いので家の中で本を読んでると嫁「心斎橋大丸に行こう」私「大丸？俺は何も買うものないで」嫁「荷物持ちでついてきて」私「息子を連れて行けばええがな」嫁「あの子は宿題でいそがしいから駄目」まあ、本を読んでるだけなので時間はありますう～ん、どうするかそういえば、大丸の地下に「日本橋古樹軒」が入ってたな～古樹軒公式サイトふかひれ姿煮(冷凍フカヒレ)と中華食材・中華総菜の専門店kojuken.co.jp最近はダイエットで脂
不動産投資をしていると、大家仲間との雑談からいろいろな話を聞きます。その中でも、意外と多いのが管理会社の担当者についての話。「お願いしたことがなかなか進まない」「言ったことと違うことをされる」「できない理由をずっと説明される」「こっちは物件を良くしたいのに、話がかみ合わない……」なんていう話です。私は幸い、今まで「もう無理！」と思うような担当者に当たった経験はありません。＼関連記事／『見落としがちな盲点！収益を伸ばす不動産管理会社の選定術』「管理会
老後の住まいとして注目されるUR賃貸住宅。本当に安心なのか？不動産歴25年・売買1200件超のプロが、UR賃貸の入りやすさの裏にあるデメリットや注意点、向いている人・向かない人をわかりやすく解説します。終の住処選びで後悔しないための実務的な視点を紹介。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「老後の住まいとしてUR賃貸は本当にアリなのか？」というテーマでお話しします。私は不動産業界に入って25年、売買仲介は1200件以上、査定や相談は4000件を超えてきました。最近、「老後はU
日曜日の夕方嫁さんに心斎橋大丸に行こうと連れ出されたら、行先が高級時計店でした時計を購入する意欲はありますがまだ、時期ではないと思ってる私に嫁「見ないとわからないでしょーーーーーー(#ﾟДﾟ)」とお店に入るように言われますが・・・・・・・・・・お店の前で嫁「ちょっとこれみてみ、めっちゃ可愛いやん」お店は路面店、道路を歩く人向けに時計がディスプレイされています嫁、その時計をみて目を輝かせますランナーズハイのように、ウォッチハイにな
賃貸担当君より電話がかかってきます賃貸担当君「〇〇ハイツの〇〇〇号室の方が亡くなりました」私「部屋で？」賃貸担当君「病院です」入居者さんが亡くなられるのはよくある事、今回は亡くなったのが病院なので後の問題も少ないです入居者さんの死亡の報告だけかなと思ってましたが賃貸担当君「相続人を名乗る方から連絡がありました、その件で相談があります」私「はて？」通常であれば、相続人さんに部屋の片付け、家賃の精算をしていただき明け渡しの流れです賃貸担当君の話で
８月２７日、朝起きると嫁さんが嫁「実家にレベル5大雨特別警報がでてる」私「えっ」嫁の実家は中能登町テレビとネットを確認すると嫁の実家一体に警報がでてます天気予報の雨雲レーダーを確認嫁の実家あたりは線状降水帯で絶えず大雨が降ってる状態私「実家は大丈夫か」嫁「電話してみる」ネットで情報を集めてると私が通ったことのある羽咋市の道路が冠水してる画像が見つかります嫁の実家に近いところ、大丈夫なのか不安がよぎります嫁「もしもし・・・うん・・・
「資金が足りない…」その時に現れた新しい選択肢今月のしあわせ大家の会フォローアップセミナーは、非常に興味深いテーマでした。「物件は買えた。でも、リフォーム資金までは用意できなかった…」そんな経験をされた大家さんも多いのではないでしょうか。せっかく良い物件を手に入れても、再生資金が不足しているために、空室のまま時間だけが過ぎていく。そんな悩みを解決する一つの方法として紹介されたのが、**株式会社ブロードエンタープライズが展開する「BRO-ZERO（ゼロリフォームシステム）」**です。
新物件のお知らせです地下鉄南北線『中の島』徒歩３分！！メイゾン東和６階建て２階部分のお部屋を取得しました！南西向きにつき陽当り良好現時点での間取はこんな感じです工事完成をお楽しみに物件名／メイゾン東和価格／未定間取／３ＬＤＫ交通／地下鉄南北線「中の島」駅徒歩３分所在地／札幌市豊平区中の島１条１丁目２－１９構造／ＲＣ造６階建２階部分総戸数／調査中専有面積／７６．２５㎡バルコニー面積／３．６３㎡管理費／１４，０００円修繕積立金／１０，０００円駐車
先日、かなり空室が続いている1号物件(愛称：ディアたん)に、やっと入居申込が入りましたしかし、喜んだのも束の間、1社目の保証会社は不承認😨滞納歴は無かったようですが、管理会社さん曰く、昨今は保証会社の審査が以前より厳しくなっている感じとの事😰気を取り直して、2社目の保証会社に申込数日待った後、無事に承認がおり、管理会社さんの方で契約手続に入ろうとしたところ、仲介会社さんからまさかのキャンセルの連絡が…😱事情が変わり、引越予定が延期になったんだとか…保証会社の審査通過後にキャンセルにな
【かんりす】オリジナル差別化した新築戸建賃貸住宅モニターさん募集のご提案です。まずは、こちらを・・・ここが一番訴えたい！新築戸建賃貸住宅『予告』モニターさん募集#新築#賃貸#戸建て投資#モニター募集#関西#中部地方#関東#かんりす#たてコデここが一番訴えたい！新築戸建賃貸住宅『予告』差別化した新築戸建賃貸住宅モニターさん募集モニターさん募集詳細は、４月２８日（火）【かんりす】オフィシャルブログにて発表https://ameblo.jp/kann
