抵当権

こんにちは。今年はもうダメ。。。ちょっと前に、やが飛んで来たら写真を撮ってって話を書いたんですが、、、全然見かけません。カナブンや黄金虫もいない、、、見かけたのはカマキリくらい。毎年、副業先で見かけるんですけど、、、何か原因があるはず。名探偵は、推理しました。。。たどりついた結論は、、、後ほど。今日は、民法の先取特権に関する問題をやりたいと思います。それでは、早速。平成１９年度問題３０Ａは、Ｂから建物（以下、本件建物とい

持ち家のローンが終了したので抵当権抹消申請をオンラインでしてみました。＃マイナンバーカード不要派でしたが、この申請をするのに必要だし、保険証の件もあるのでマイナンバーカードを作成しました(笑)。マイナポイント2万円にギリギリ間に合いました。わからないことが多かったので事前相談すれば良いのでしょうが、予約して法務局に行かないと対応してくれないので、時間もなく面倒くさいので、事前に送れるものは添付ファイルで送ってしまい、補正がかかっても再度提出に行くことがないようにする作戦でいくことに

こんばんは♪10年前に夢のマイホーム。無事に完済して、あとは抵当権を抹消するだけ。ってとこからはや３ヶ月。『6/30祝10年&完済』おはようございます♪昨日、ちびのんから届いたオランウータンのさゆりです。我が家、10年前に引っ越してきました。税務署からもらってた年末調整の時に提出する特別控…ameblo.jpついに、本日、抵当権抹消の手続きも完了しました〜㊗️なんだかほっ☺️完済した時に、借りてた銀行から、『忙しいなら司法書士を紹介しましょうか？』って、言われました。『

本ブログでは、何も知らなかった私がどうやって理解に至ったかをメタ認知的に書き綴るものです。時々、あまりにも基本的というか常識的な論点に触れることもありますが、理解の思い出を記事にしているものなのでご了承ください(^^)/【抵当権の被担保債権の範囲】第375条【抵当権の被担保債権の範囲】①抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった最後の2年分についてのみ、その抵当権を行使することができる。ただし、それ以前の定期金についても、満期後に特別の

我が家は持ち家で、住宅ローン支払い中・・・・残りはあと10年で、残債はざっくり1500万円強。ちなみに、離婚するなんて全く考えていなかったので去年の秋に主に外構を250万円かけてリフォーム工事しています。というわけで合わせて1800万円ほどの残債があります。で、この家を離婚の財産分与として私がもらう予定なのですが「残債どうする？」ってなりますよね。この家、夫名義・住宅ローンも100％夫名義。これを私に贈与されるとすると、まずは夫の住宅ローンをチャラ（

超高齢体外受精ブログを書いています。（※最近卒業までの道のりみたいになっています）今まで多く読んでいただいているブログをリンクしています。↓妊活からようなら→もやっとした義母の発言→子供いなくてよかったね→築２年戸建て購入引渡日家の中に驚き不動産屋さんでの引渡し記事↓『やっと家の引渡し』超高齢体外受精ブログになります。(妊活関係ない日常も書いています)今まで多く読んでいただいているブログをリンクします。子供がいない女性の会→悲しいbirth…ameblo.jp12

先日、A金融機関の住宅ローンの仮審査落ちましたとご報告しました。『持ち家（ローン残あり）のこと』我が家は持ち家で、住宅ローン支払い中・・・・残りはあと10年で、残債はざっくり1500万円強。ちなみに、離婚するなんて全く考えていなかったので去年の秋に主…ameblo.jp私の勤続年数が１年にも満たないので無理だろう、、、とは思っていましたが・・・。でも、B金融機関は半年でもOKと書いてあったため、懲りもせず、一応、仮審査に申し込んでみました。する

（前回のおはなし）「ね、ちょっと聞いてみるんだけど」「何」「表題部に所有者欄ってあるじゃん」「ああ」「あそこに書いてある所有者と甲区に書いてある所有者の違いって、何？」「表題部所有者と所有権登記名義人の違いってことね」「そうそう」「オレに聞くの？」「そう」「ちゃんと勉強してるわけじゃないから感覚でしゃべるぞ」「いいよ、ねずみなんだから」「わかった。どちらも所有者に変わりない

🏠住宅ローンも大詰めです司法書士と面談ワクワク💕ドキドキそしてお金もかかります。インターネット申請も何とか終了しました。基本のやり取りは、マイページからのメールです。ついに最終手続き『司法書士と面談』にたどり着きました。面談場所として三択です。私達のアパート・司法書士事務所・喫茶店暑いので喫茶店を選択しました。少し早めに行ってモーニングしようと45分前にコメダ珈琲に入店しました。ちょうど入口側の席に案内されたので、分かりやすいから良かったです。時間近くになり、夫の携帯に

超高齢体外受精ブログを書いてきました。（※妊活卒業卒業までの記事をもたもた行進ひています。）今まで多く読んでいただいているブログをリンクしています。↓妊活からようなら→もやっとした義母の発言→子供いなくてよかったね→日曜日の仕事基本、暦通りの私の勤務ですが、たまに土日の仕事があります。本日日曜日は半日だけの仕事行き帰りの時間も考えると半日だけってコスパ悪くないですかどうせなら１日勤務して代休を１日とれるほうがいいなーと思います。ぼちぼち支度して仕事

第370条【抵当権の効力の及ぶ範囲】抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産（以下「抵当不動産」という。）に付加して一体となっている物に及ぶ。ただし、設定行為に別段の定めがある場合及び債務者の行為について第424条第3項に規定する詐害行為取消請求をすることができる場合は、この限りでない。本条がいっているのは、建物は独立した不動産であるので、土地に設定した抵当権の効力は建物には及ばないが、抵当権の効力は、抵当目的の不動産とその不動産の付加一体物に及ぶということです

昨秋の実家売却で、一番困ったのは、土地の購入価格「取得費」が一切分からなかったことである。登記簿はちゃんと残っていて、農地（畑）を住宅用に造成したのを購入した（昭和47年）ことは分かっているのだが、その価格たるや、道路負担の分も合わせて七千円である。坪当たりとか平米とか言うのではなく、205平米全体の価格である。Ｎ不動産の小川さんも、「登記簿上の価格は取得費にはなりませんね、購入時の契約書が必要です」、とおっしゃていた。結局、国税庁が示すように、〔概算取得費〕売った土地建物が先祖

今日はシトシト雨が降ってて寒かった。そんな中、法務局に行ってきたよ。・住宅ローン完済手続きあなたには言ってなかったけど、入籍する前に住宅ローンを完済したんだよね。この先、どうなるのかわからなかったから、できるだけ身軽にしたかったのと、金利が上がるといわれていたので。結局、身軽にした意味がなくなっちゃったんだけどね。仕事する意味が、減っただけになっちゃた。抵当権と根抵当権の抹消手続きをしてきた。法務局のサイトに説明があるのだけれど、分かりにくい。資料を作成して、念のため法

民法3担保物権(有斐閣ストゥディア)をテキストに。債権の摑取力……民事訴訟法等に基づき、債務者の財産を差し押さえて換価し、配当を受ける力債権は、特定の人にだけ主張できる（相対性）のに対し、物権は、誰に対してでも主張できる（絶対性）債権は、排他性がない（複数の同じ内容の債権が両立し、実現されなかった方が債務不履行になるに留まる）のに対し、物権は、排他性がある（複数の同じ内容の物権が両立することはない）民176……物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、そ

銀行からもらってきた書類の中にある「委任状」委任状の↓ココの記入も忘れてはいけないこんなん知らんだら名前だけ書いてしまいそうなところ…検索してみると、どうやら住所＋氏名を書くらしい銀行からもらってきた書類は全て日付記入欄が空白になっていたので、とりあえずこの書類を受け取った日付を書きました。多分、常識範囲内やったらいつでもええんやと思う登記申請書と収入印紙台紙(白紙)は、ホッチキスで止め、収入印紙2000円分を（例）の通り貼

（前回のおはなし）「信託目録で思い出したのですが、工場抵当法第３条目録ってありますよね？」「うん」「工場抵当法第３条目録って何ですか？」「そうね、工場抵当法第３条によると、『工場ノ所有者カ工場ニ属スル土地又ハ建物ニ付抵当権ヲ設定スル場合ニ於テハ不動産登記法（中略）ニ掲ゲタル事項ノ外其ノ土地又ハ建物ニ備付ケタル機械、器具其ノ他工場ノ用ニ供スル物ニシテ前条ノ規定ニ依リ抵当権ノ

タイトルの通り、抵当権の抹消が完了しました法務局から送られてきた「登記完了書」なぜか同じものが2枚入っていました。1枚は銀行用かな！？まぁ…銀行側もこんなんもらっても困るやろしうちで保管しておこう。。ローンを組み始めた時は、月の支払いが７万円ちょいあり…数年後に土地代のみを完済して月４万円ちょいに。金利10年固定の終了時に変動金利に変更して月の支払いが約37,000円になり…今年やっと０円になりました！今年からパートの

抵当権抹消手続きをネットで読み漁っていたら、ややこしそうで…「もう銀行でやってもらおう…」と、一度諦めかけたんですが…・期限が設けられてない・106万円の壁で時間があるじゃないかっ！てことで、自分でやってみることに。法務局などのHPから書き方を印刷しまくり…私は紙を横に並べて見比べながら作業したいので印刷しまくりましたが、画面見ながら理解できる人は、↓「登記申請書」一枚のみの印刷で済みます↑写真は登記申請書の・記入例・練習

vol.494いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説プレゼンテーション講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀買い物をするときって通常は商品の受け渡しとお金の支払いは同時に行いますよね。もし、どちらか一方が義務を果たさなければお金を支払ってくれるまで商品は渡しませんよ～

こんにちは。ずいぶん秋が深まってきましたね。借地人さんは「借地権の登記」、もしくは「借地上の建物の登記」をすることで法律によって強い保護を受けることができます。もし未登記だった場合ですが、地主さんが底地を第三者に売却してしまうと購入者や抵当権者などにたいして自らの借地権を主張することができなくなり、最悪のケースだと借地権を失ってしまう可能性もありますので、早めに対策を講じることをおすすめします。ここで「借地権の登記」ですが、こちらについては原則として地主さんの承諾が必要になり

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の登記簿謄本とは不動産登記の情報が記載されているものです。※登記簿謄本と登記事項証明書はほぼ同じものと思って下さい登記簿謄本は法務局で管理されていて、お金を払えば誰でも閲覧できます。登記簿謄本には「その不動産が誰のものか」「抵当権が設定されているか」などが記載されています。登

司法書士のヤマゾエです！今日は不動産登記手続のお話です普段あまり疑問にも感じずに執務をしていても、その意味や根拠を聞かれると、回答に困ることがあります。我々が、書類を用意して判子をくださいという場合は、もちろん事前準備のうえ不備のない書類を用意します。一方、依頼者の方が自分で作成してご用意いただく書類の場合、ここを直してもらわないと登記が通りませんと言わないといけない場合があります。しかし、事前に相談なく、すでに判子をついた書類を持って来られますと、誤りのある指摘をして、再度用意しても

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、年金福祉信用保証株式会社の抵当権抹消です。魔法のボタン↓↓↓先日登記資料を見ていたところ抵当権者として年金福祉信用保証株式会社さんという会社が登記されていました秋田のような田舎の場合抵当権者として登場してくる金融機関さん等はおおむね地

【依頼】抵当権の設定者兼（連帯）債務者が死亡した。（連帯）債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者Ａ相続人Ｂ、Ｃ、Ｄ物件甲この事情のもと、Ｂに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を

我が国の法律規定に基づき、公同共有不動産に抵当権を設定する場合、全ての共有者の同意を得る必要があります。この要件は共有者の権益を保護し、個別の共有者が他の共有者の同意を得ずに勝手に抵当権を設定することを防ぐために設けられています。（1）公同共有者全員の同意の要件土地法第34-1条では、公同共有土地に抵当権を設定する場合、持分面積が総面積の3分の2を超えていない限り、全ての共有者の同意が必要であると明確に規定されています。この規定は共有者の同意の重要性を強調し、公同共有財産の処分が大多数の共有

まず、登録免許税法第１３条を引用します。（共同担保の登記等の場合の課税標準及び税率）第十三条一の登記官署等において、同時の申請（官庁又は公署の嘱託を含む。次項において同じ。）により同一の債権のために数個の不動産等に関する権利を目的とする先取特権、質権又は抵当権の保存若しくは設定、移転又は信託の登記又は登録（以下この条において「抵当権等の設定登記等」という。）を受ける場合には、これらの抵当権等の設定登記等を一の抵当権等の設定登記等とみなして、この法律の規定を適用する。この場合において、当

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、共有持分と抵当権設定です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いいたします(^^♪↓↓↓不動産登記は登記の目的と原因に応じて１の不動産ごとに申請書（申請情報）を作成するのが原則ですもっとも例外的に一定の場合は本

vol.207/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀個人的な借金と言えば子供の頃、おこずかいの中からクラスメイトに１００円貸してあげたことがあります。１００円といっても小さい頃は大金でした後日、ちゃ

複数管轄にまたがる不動産を共同担保とする抵当権設定登記において、２箇所目以降の管轄に申請する登記申請については、登録免許税法第１３条第２項（以下、「１３条２項」とします）に定められている証明書を添付すれば、登録免許税が軽減されます。本来の抵当権設定登記の登録免許税は、債権額の０．４％（債権額が1,000万円なら、登録免許税は40,000円）なのですが、この１３条２項を適用すれば１筆1,500円の定額制になります。実務上、２箇所目以降の登記で１３条２項を適用しないケースはほぼ無いと思います。