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こんにちは。う~ん、、、青森県勢としても東北勢としても同一県から複数校出場で2校とも初戦突破したのは史上初だったのに。。。そんな日に、開幕したばっかりで二人三脚でやってきた相方さんが、、、解雇とは。騒ぎになってしまったことで大谷さん本人も辛いことでしょうね。成績に影響が出なければいいんですが、、、依存症って怖い。今日の過去問は、令和5年度問45の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題AがBに対して有する貸金債権の担保とし
こんにちは。今日は記述式ですね。言える、説明できるってことを意識して解答をしていると、この辺の力は自然と付いてくるんですが、最初からカッコいい解答が出来る訳ではありません。最初の頃は、なんとなぁ~く、「こんな感じかな。」ってのは出てきても言葉、単語ですね、なかなかマッチするのが出て来ないんですね。これは、やはり、学習することで得られる知識の積み重ねが必要です。学習は説明できることを「意識してやる」これが大切です。今日の過去問は、平成28年度問45の問題をやって
こんにちは!ナツメです🍀30代前半で卵巣嚢腫を摘出したら卵巣がんでした。病気発覚~手術、入院の記録とその後の話。2023.06妊娠&流産2023.08卵巣嚢腫摘出、がん告知2023.09左卵巣摘出、がん寛解2023.12妊娠2024.01流産2024.06妊娠←継続中●自己紹介はこちら●『はじめましてと自己紹介』ごあいさつはじめまして。ナツメと申します。病気とは程遠い生活を送っていましたが、今年卵巣嚢腫が発覚して治療をしました。(ブログでおいおい書い
こんにちは。今日は記述式です。記述式も随分とこなしてきました。ただ、やっているのはあくまでも過去問です。内容を理解することに勤め、いろんなケースで説明できると言うことを意識しながら学習しましょう。これは、多肢選択式も単に○×で解答すると言うことではなく、「○○○だから○」、「○○○だから×」と説明することを意識して学習すると言うことです。過去問の解答を単なる○×でマッチングさせることを目的とする訳ではありませんからね。今日の過去問は、平成22年度問45の
こんにちは。決まったようですね、大統領。野党候補へ、、、政権交代。ただ、与党が議席の過半数を占めているようで、政権運営はなかなか難しそうな雰囲気。韓国がどのように変わっていくかが、近隣国としては興味があるところですね。今日の過去問は、令和3年度問29の問題を○×式でやりたいと思います。物権的請求権に関する次の記述について、民法の規定及び判例に照らし、検討してみましょう。それでは、早速。問題工場抵当法により工場に属する建物とともに抵当権
vol.207/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀個人的な借金と言えば子供の頃、おこずかいの中からクラスメイトに100円貸してあげたことがあります。100円といっても小さい頃は大金でした後日、ちゃ
2023年9月に末梢性T細胞リンパ腫と診断され、10月からCHOP療法が始まりました。がんで住宅ローンがチャラになった後の処理。ローンがあるうちは土地と家に抵当権っていう、借金の担保が設定されている。抵当権の抹消には法務局での手続きが必要で、銀行から抵当権抹消の案内があった。法務局での手続きはmustではないが、何かがあった時には面倒になるらしい。銀行からもらった委任状には有効期限があって、再入手に手間がかかりそうだから、やってしまおうと思う。手続きは司法書士にやってもらるようだが、
話題はちょっと変わって現在進行形のことに。現在我が家は着工して基礎工事中なのですが、ローンの決定はまだ下りていない状態なのです。つまり、お金を本当に借りられるかどうか分からない状態。それならまだ一般的なのですが、M工務店さんの場合、支払いが着工時、上棟時、引き渡し時にそれぞれ1/3ずつ、なんですよね。着工時に1/3。着工時。着工時、とうに過ぎています。無銭建築?一応、M社長には事前にローンが間に合わないかも・・・とは伝えてあるのですが、「まぁ大丈夫
2時より税理士さんと打ち合わせ自宅に来て頂きましたここからが相続税申告の為の調べなどが始ります私がやる事は銀行の事これも代理でやって貰えるらしいのだが銀行の通帳キャッシュカードなど預けなければならないそれ‥‥は‥‥ちょっと抵抗があってあたしゃ無理よだから自分でやるわッ①母の預金の払い戻し手続き②母の死亡日までの残高証明書を銀行にお願いする③計算書は口座ごとに経過利息を付けて下さいと言う事④取引履歴10年分をお願いする↑これらを税
我が家は持ち家で、住宅ローン支払い中・・・・残りはあと10年で、残債はざっくり1500万円強。ちなみに、離婚するなんて全く考えていなかったので去年の秋に主に外構を250万円かけてリフォーム工事しています。というわけで合わせて1800万円ほどの残債があります。で、この家を離婚の財産分与として私がもらう予定なのですが「残債どうする?」ってなりますよね。この家、夫名義・住宅ローンも100%夫名義。これを私に贈与されるとすると、まずは夫の住宅ローンをチャラ(
持ち家のローンが終了したので抵当権抹消申請をオンラインでしてみました。#マイナンバーカード不要派でしたが、この申請をするのに必要だし、保険証の件もあるのでマイナンバーカードを作成しました(笑)。マイナポイント2万円にギリギリ間に合いました。わからないことが多かったので事前相談すれば良いのでしょうが、予約して法務局に行かないと対応してくれないので、時間もなく面倒くさいので、事前に送れるものは添付ファイルで送ってしまい、補正がかかっても再度提出に行くことがないようにする作戦でいくことに
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の登記簿謄本とは不動産登記の情報が記載されているものです。※登記簿謄本と登記事項証明書はほぼ同じものと思って下さい登記簿謄本は法務局で管理されていて、お金を払えば誰でも閲覧できます。登記簿謄本には「その不動産が誰のものか」「抵当権が設定されているか」などが記載されています。登
先日、A金融機関の住宅ローンの仮審査落ちましたとご報告しました。『持ち家(ローン残あり)のこと』我が家は持ち家で、住宅ローン支払い中・・・・残りはあと10年で、残債はざっくり1500万円強。ちなみに、離婚するなんて全く考えていなかったので去年の秋に主…ameblo.jp私の勤続年数が1年にも満たないので無理だろう、、、とは思っていましたが・・・。でも、B金融機関は半年でもOKと書いてあったため、懲りもせず、一応、仮審査に申し込んでみました。する
こんにちは。今日は日曜日ってことで、今年最後の「アレ問」。令和2年度分までの「アレ問」も残りわずか。と言うことは、、、あと数問の「アレ問」が終わったときに、、、日曜日は、、、う~ん、、、まぁ、たぶん、、、なんとか、、、今日は、民法の過去問をやりたいと思います。それでは、早速。問題A銀行はBに3,000万円を融資し、その貸金債権を担保するために、B所有の山林(樹木の生育する山の土地。本件樹木については立木法による登記等の対抗要件を具備してい
こんにちは。秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、旧農林漁業金融公庫(日本政策金融公庫)の抵当権抹消です。←ボタンですよ~(^^♪1人1日1回クリック(タップ)していただけますぜひともクリック(タップ)で応援お願いたします司法書士をしていると農林漁業金融公庫が抵当権者となっている抵当権の抹消のご依頼をいただくことがあ
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、年金福祉信用保証株式会社の抵当権抹消です。魔法のボタン↓↓↓先日登記資料を見ていたところ抵当権者として年金福祉信用保証株式会社さんという会社が登記されていました秋田のような田舎の場合抵当権者として登場してくる金融機関さん等はおおむね地
(前回のおはなし)「ね、ちょっと聞いてみるんだけど」「何」「表題部に所有者欄ってあるじゃん」「ああ」「あそこに書いてある所有者と甲区に書いてある所有者の違いって、何?」「表題部所有者と所有権登記名義人の違いってことね」「そうそう」「オレに聞くの?」「そう」「ちゃんと勉強してるわけじゃないから感覚でしゃべるぞ」「いいよ、ねずみなんだから」「わかった。どちらも所有者に変わりない
こんばんは♪10年前に夢のマイホーム。無事に完済して、あとは抵当権を抹消するだけ。ってとこからはや3ヶ月。『6/30祝10年&完済』おはようございます♪昨日、ちびのんから届いたオランウータンのさゆりです。我が家、10年前に引っ越してきました。税務署からもらってた年末調整の時に提出する特別控…ameblo.jpついに、本日、抵当権抹消の手続きも完了しました〜㊗️なんだかほっ☺️完済した時に、借りてた銀行から、『忙しいなら司法書士を紹介しましょうか?』って、言われました。『
(前回のおはなし)「信託目録で思い出したのですが、工場抵当法第3条目録ってありますよね?」「うん」「工場抵当法第3条目録って何ですか?」「そうね、工場抵当法第3条によると、『工場ノ所有者カ工場ニ属スル土地又ハ建物ニ付抵当権ヲ設定スル場合ニ於テハ不動産登記法(中略)ニ掲ゲタル事項ノ外其ノ土地又ハ建物ニ備付ケタル機械、器具其ノ他工場ノ用ニ供スル物ニシテ前条ノ規定ニ依リ抵当権ノ
おはようございますにっしやんです今日は、誰かのためにする「抵当権の譲渡」「抵当権の放棄」「抵当権の順位の譲渡」「抵当権の順位の放棄」についてです似たようなのばかりで、ややこしく感じちゃいますよね…「抵当権」について、ある程度すでに知っている、というのが条件で説明していきます!先ほど書いたように4パターンありますが、単純に「譲渡」と「放棄」の2パターンに考えれば大丈夫です。「譲渡」と「放棄」の違いを押さえておけば大丈夫です。「抵当権の~」、は抵当権者が他の抵当権者でない者に
こんにちは。今日は記述式です。行政書士試験を受けようと思った時には、実は、記述式で点を取ることは考えていなかったんですよ。足切をクリアし、択一だけで180点取る気でいましたから。ホント、今、思えば無謀ですよね、そんなに学校の成績も良い方ではなかったのに。。。それをアウトプットを意識しだしてから、考え方も変えることが出来ました。記述は取れます、実際、50/60いただきましたから。。。試験前は、「理解して説明出来ること」を意識しましょう今日の過去問は、
🏠住宅ローンも大詰めです司法書士と面談ワクワク💕ドキドキそしてお金もかかります。インターネット申請も何とか終了しました。基本のやり取りは、マイページからのメールです。ついに最終手続き『司法書士と面談』にたどり着きました。面談場所として三択です。私達のアパート・司法書士事務所・喫茶店暑いので喫茶店を選択しました。少し早めに行ってモーニングしようと45分前にコメダ珈琲に入店しました。ちょうど入口側の席に案内されたので、分かりやすいから良かったです。時間近くになり、夫の携帯に
【依頼】抵当権の設定者兼(連帯)債務者が死亡した。(連帯)債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者A相続人B、C、D物件甲この事情のもと、Bに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を
<問題の所在>民法304条では、動産売買先物特権の目的債権が譲渡されて対抗要件が具備(467条1項)された後では、目的債権を差押えて物上代位することはできないとされている。では、抵当権目的不動産の賃料債権が譲渡された場合も抵当権者は物上代位できないのか。<論証>抵当権に基づく物上代位権行使には差押えが必要とされている(371条、372条、304条1項ただし書)のは、物上代位の対象となった目的債権の債務者(第三債務者)が誰に支払うべきか明確にする点にある。差押えをして「俺に支払え」とい
複数管轄にまたがる不動産を共同担保とする抵当権設定登記において、2箇所目以降の管轄に申請する登記申請については、登録免許税法第13条第2項(以下、「13条2項」とします)に定められている証明書を添付すれば、登録免許税が軽減されます。本来の抵当権設定登記の登録免許税は、債権額の0.4%(債権額が1,000万円なら、登録免許税は40,000円)なのですが、この13条2項を適用すれば1筆1,500円の定額制になります。実務上、2箇所目以降の登記で13条2項を適用しないケースはほぼ無いと思います。
まず、登録免許税法第13条を引用します。(共同担保の登記等の場合の課税標準及び税率)第十三条一の登記官署等において、同時の申請(官庁又は公署の嘱託を含む。次項において同じ。)により同一の債権のために数個の不動産等に関する権利を目的とする先取特権、質権又は抵当権の保存若しくは設定、移転又は信託の登記又は登録(以下この条において「抵当権等の設定登記等」という。)を受ける場合には、これらの抵当権等の設定登記等を一の抵当権等の設定登記等とみなして、この法律の規定を適用する。この場合において、当
こんにちは。ずいぶん秋が深まってきましたね。借地人さんは「借地権の登記」、もしくは「借地上の建物の登記」をすることで法律によって強い保護を受けることができます。もし未登記だった場合ですが、地主さんが底地を第三者に売却してしまうと購入者や抵当権者などにたいして自らの借地権を主張することができなくなり、最悪のケースだと借地権を失ってしまう可能性もありますので、早めに対策を講じることをおすすめします。ここで「借地権の登記」ですが、こちらについては原則として地主さんの承諾が必要になり
担保の性質記述式9問主に平成20~23教材で作成民法のイーガブhttps://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-Pa_2-Ch_8民法のイーガブ民法|e-Gov法令検索電子政府の総合窓口(e-Gov)。法令(憲法・法律・政令・勅令・府省令・規則)の内容を検索して提供します。elaws.e-gov.go.jp_________________________________担保物権の性質や効力クロ
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、建物の増築(リフォーム)と租税特別措置法第75条です。←ボタンですよ~(^^♪クリック(タップ)で応援お願いいたします法務局に登記を申請する場合原則として登記手続にかかる税金を法務局に納めますこれを登録免許税といいますこの登録免許税は