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今日もまだまだ頭の中で幻聴作りお祭り騒ぎで眠気との戦いでもありました今日も自分なりには頑張りました行政書士試験ベンキョ今日も、行政法と民法の復習メインのベンキョです例によって今日もstudyingの講義の視聴です今日は、行政法からスタートしました行政事件訴訟法の取消訴訟の訴訟要件1〜3まで視聴しましたスマート問題集の出来も良くできました珍しく3コマ分とも全問正解できました民法は、物権の続きです今日は抵当権の処分、根抵当権、留置権、先取特権譲渡担
今日も自分なりに頑張りました行政書士試験ベンキョ今日もなんか、ココロの状態がおかしいですうんで、今日のベンキョもstudyingの講義視聴メインのベンキョだす今日は、民法の講義からスタートしました今日も物権の復習です⑼抵当権の内容・効力、⑽法定地上権(11)抵当権消滅請求、共同抵当まで視聴しました昨日だったか書いたと思うけど1日3コマづついうノルマで視聴してますスマート問題集の出来もね今日は、良かったよ3コマとも全問正解できました
こんにちは、おっさんです。4月なのに夏みたいな気温です。1日の中での気温差があり体調管理が難しいですが勉強頑張ります。セレクト過去問集-民法3の結果は、9問中、5問正解でした。AはBに金銭を貸し付け、この貸金債権を担保するためにB所有の土地の上に建っているB所有の建物に抵当権の設定を受けて、その登記を備えた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定および判例に照らし、誤っているものはどれか。1Aの抵当権が実行された場合、抵当権設定時に建物内に置いていたB所有の家
こんにちは。札幌に住む整理収納アドバイザーの渡部夏代です。https://sapporo-kataduke-bz.com/先日法務局に行ってまいりました。抵当権抹消手続きです。住宅ローンを完済すると金融機関から書類が送られてきます。専門の人に頼むか自分でやるか送られてきた書類には司法書士会のホームページの案内も記載されており、代行してくれるサービスがあるようです。そもそもなんのためにどんなことをするのか?まずは検索。法務局の登記手続き一覧https://h
家屋・土地の名義変更は終わった。お次は「抵当権抹消手続き」へと続く。30数年前に完済していて多分書類も送られて来ているはずだが「抵当権」はそのままになっていた。そのままでも完済しているので今の所は問題ないが将来、売却と言う事になったら抵当権は記載してない方が良いらしい。義母に尋ねたら(わからないと思いつつ)義父のせいにしていた。その頃は、食道がんで闘病中。書類を揃えて銀行へ行く。1週間ほどかかる予定。
ご機嫌いかがですか?強風な1日でした。雨も降り、昼からは晴れたものの大変でした。電車は止まり、車で帰ることを呼びなされ、再び辛酸を舐めてますJR止まりすぎ。まぁ、そんな言葉言えてもしょうがないので、この辺にしときます。体調が悪い飲み、ようやく収まり久しぶりに筋トレに行きました。体調不良の原因がよくわかってませんが、おそらく蓄膿から来るだるさだったと思います。ひどい地蓄膿ではなかったのですが、なかなか出せずに正直辛かったです。昨日入浴中にぽろっと、それが出て意外と大きかったのでびっ
昨日は忙しい1日でした💦そんな忙しい1日でしたが、いつもの自宅近くで花見をしました。昨日は朝から強風と土砂降り、"これじゃぁ花が保たないなぁ。。"と思い、余り時間に余裕はありませんが、いつもの私専用の場所へ来てみました😊https://ameblo.jp/sel254/entry-12738311528.html?frm=theme『ステラと最後に…』こちらの画像は、4月4日のものです。自宅から程近い場所。毎年桜が満開になると、"桜のトンネル"が出来る位、桜、桜な場所。今年はここに、あ
抵当権の抹消登記を依頼された件です。一部の登記名義人の氏名、住所が変わっていますので、同時に表示変更登記が必要になります。今日、戸籍と住民票を受け取ったのですが、書類としては十分ではありませんでした。一般の方に必要な書類をお願いするのは、なかなか説明が難しいです。この3月に改正戸籍法が施行されました。ご本人であれば、あちこちの役所に行かなくても、一つの市役所で必要な戸籍が取得できる様になったのですが、司法書士の様な代理人は対象外です。時間が掛かっても良いとの事でしたので、不足している
正しいものは②と③です!1(誤)「登記が完了したとき」ではなく「不履行があったとき」は、その後に生じた抵当権不動産の果実にも抵当権の効力が及びます(民371)。「設定契約時から」でもなければ「金銭を貸し付けたときから」でもない。2(正)抵当権の目的となるのは不動産(民369条1項)、地上権、永小作権(民369条2項)のみなので、対抗力を備えていたとしても賃借権は抵当権の目的にはなりません。永小作権の登記なんて見たことありませんが、抵当権の目的にはなります。3(正)ちょっと引っかけ。原則は転
ご機嫌いかがですか?おはようございます。昨日は、金沢でお客様とお食事。お客様にご馳走になってしまいました。また楽しいお話もしていただき、あっという間の1時間半でした。朝、そのお客様に用意したお土産を持っていき忘れていたので、近くまでお届けし(5時)なか卯で親子丼を食べ、宿に戻り朝風呂に入りました。この健康ランド、とてもリーズナブルで、良質。庶民の私には心地良い空間です。しっかりと食事をし、睡眠を取り、栄養のある朝ご飯をいただいたので、1日がんばっていきます。さて、本日は下記の通り
第3問のメモです法興味ない方は読み飛ばしてください赤木先生の動画と問題文を交互に見ました!第3問にいかにもけしからんあんちゃんがvvvvvわらカモフラージュしてもかんけいあれへん!けしからん。爆抵当権はまた貸ししても設定した当人同士の契約や当人さんが負うものやvvvvv第3問2000万円。。。自分の物件に抵当権設定で借金こさえたあんちゃん誰かにその物件をけしからん感じで貸していても関係ない。抵当権条件は変わらんよ。けらけら
どうもこの感じだと抵当権もやばのだろうか?そもそも、この民法の簡単な根抵当権を間違えてることが問題?もうさ、4月なんだからさ民法の一問一答とか当然に満点で良いのではないのか?なぜ間違えるのか?いやいや、覚えてないんですぅやばいよ、やばいよ…頼みの綱は民法なんだからまだまだ頑張ります‼️
ご機嫌いかがですか?おはようございます。勉強は頑張っています。1日2時間ほどしか取れないので、速度はかなり遅いです。しかし、必ずする事は意識しています。どうしても途中力が入れなかったり、疲れていたり、いろんなことが重なって思うように進まないこともあります。でもそれはそれで素直に受け入れます。そしてそれでも必ずすることを意識しています。特に時間で意識しています。私は朝勉強します。昼は仕事です。夜は筋トレです。体のすべてに負荷とストレッチを与えて持続的に健康的に勉強ができるように、そし
【第3問】下記の(問6)~(問8)について解答しなさい。問6建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。1.180㎡2.1,080㎡3.1,200㎡解答:2解説:前面道路が12m以下の場合、指定容積率で求めた計算値と前面道路に対する法定乗数で計算した値の小さい方が容積率の最高限度となります。指定容積率での最
司法書士の山口です。住宅ローンが払えなくなって、任意売却した。家を売却しても残った住宅ローンの支払い。これはどうしたらよいのか…?が今日のお題です。通常、自宅を売却する場合は、住宅ローン完済が条件になります。つまり、家を売っても住宅ローンが残る自宅の売却(任意売却)は、イレギュラーな方法です。「自宅の価格>住宅ローンの残債」自宅のほうが住宅ローン残債より高い状態。この状態なら、自宅を売ったお金で住宅ローンを清算すれば良し。「自宅の価格<住宅ローンの残債」こ
こんにちは、おっさんです。きょうは、朝から雨が降っていて空気がジトっとして気持ちが悪いです。AI復習問題で90問以上出題される日が続き本番の出題数を考えると少しぞっとしているおっさんです。「A若しくはB又はC」という法律の文言について、「A」と「B又はC」が大きな接続詞である「若しくは」で結ばれ、「B」と「C」が小さな接続詞である「又は」で結ばれている。正解×「又は」と「若しくは」はどちらも、複数のものを「選択的」につなぐ場合に使われるものですが、いずれも使われるレベルが異
今日は「出る順宅建士合格テキスト」を使いながら、前回の勉強で難しさを感じた「抵当権」を精読しています。動画の視聴では流れてしまっていたところも、文章を1文字1文字しっかり読み進めていくと、そういうことだったのね!と理解を深めることができます。昨日の飲み会で睡眠不足気味なのと、連日の雨でなんとなくテンションが上がらないので、今日は程々にして早く寝ます今日も読んでくださり、ありがとうございます。
不動産強制競売手続において抵当権者がする債権の届出と時効の中断土地抵当権設定登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/平成元年(オ)第653号【判決日付】平成元年10月13日【判示事項】不動産強制競売手続において抵当権者がする債権の届出と時効の中断【判決要旨】不動産強制競売手続において催告を受けた抵当権者がする債権の届出は、その届出に係る債権に関する裁判上の請求、破産手続参加又はこれらに準ずる時効中断事由に該当
今日は午後からジムへ行き、一汗かいてから勉強。いま通っているジムは家から最寄りで特に悪いところがあるわけではないのですが、少し離れたところにあるジムが「サウナ」つきで入会キャンペーン実施中に、まんまと釣られて入会手続きを済ませて参りました4月末から新しいジムでトレーニングとサウナを開始する予定で、勉強後(もしくは勉強前)のサウナが楽しみです!さて、本日は「抵当権」について学びました。実は今まで3回(!)家を買ったことがある(そして2回売却)ので、聞いたことがある言葉ではありま
DonaldJohnTrumpトランプ前米大統領と関連企業の不正をめぐる民事訴訟で、ニューヨーク州地裁が巨額の支払いを命じた件で、州がマンハッタンの北に位置するトランプ氏のゴルフコースと私有地を差し押さえる準備をしています。ArthurF.Engoron判決の登録が行われたのは今月6日。その1週間前にはニューヨーク州地裁のアーサー・エンゴロン判事がトランプ氏や息子らに対し、4億6400万ドル(約690億円)の支払いを命じる判決
こんにちは。う~ん、、、青森県勢としても東北勢としても同一県から複数校出場で2校とも初戦突破したのは史上初だったのに。。。そんな日に、開幕したばっかりで二人三脚でやってきた相方さんが、、、解雇とは。騒ぎになってしまったことで大谷さん本人も辛いことでしょうね。成績に影響が出なければいいんですが、、、依存症って怖い。今日の過去問は、令和5年度問45の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題AがBに対して有する貸金債権の担保とし
民法上の担保物権で最後に学習する抵当権は、抵当権までに学習してきた内容が準用されています。六法をひかない受験生はこの事実も知らない。これでは担保物権の知識で溺れても、言葉は悪いけど「でしょうね。」となってしまいます。372条をひくだけで回避できることですから、ひと手間を惜しまないでください。さて、この372条で準用される304条は、先取特権の章で規定されている2項からなる条文で、見出しには(物上代位)と記載されています。これが、抵当権の物上代位の原点です。
抵当権がダメダメみたい記述で出てくればそれはそれで苦手ではないだけど文字で聞かれるとなんだかよくわからない大学で実験、実習は楽しいけど理論はよくわからない感じ???このパートは去年からずーっと48〜70/80あたりを彷徨っていて…離れるとこんな感じになってしまうここはまた明日もやろう今年も合格は難しい↑いや、永遠に無理?だけど午後択一基準点を目指したいですでは少し休憩します
私は今の賃貸物件に10年以上前から住んでいます。ちょうど求職者支援訓練を終えて個人で開業したときです。当時は診断士だったので勤務先を「私経営事務所」で契約書に書いた覚えがあります。不動産屋さん曰はく「入居できるかどうかはオーナーさんが決めるので」私「(当時)預金なら数百万円あります。」不動産屋さん「それは関係ないです」でも契約できました。どうやら私が住む前の1年間、住んでいる人がいなかった様子です。その後、オーナーさんは変わりましたがまだ大丈夫です。
民法が進んでいくると今まで学習してきた知識を使うことが増えてきますね。時効で学習した判例の援用権者の定義「時効により直接利益を受ける者」時効の学習ではとりあえず覚えて、援用権者を覚えていた箇所。抵当権の消滅で、第三取得者、後順位抵当権者は抵当権のみの消滅時効を援用できる。という知識で、後順位抵当権者は、・被担保債権の援用権者ではないが・抵当権の援用権者になるという知識に触れたとき時効で覚えた「時効により直接利益を受ける者」の知識に戻るとその意味がわかり
今回は、民事信託に適さない財産について説明しています。以下のような財産が民事信託(家族信託)には不向きであるとされています。農地:農地の所有権を移転するためには特定の許可が必要であり、特に耕作目的での信託は現実的ではありません。年金の受給権:年金受給権は譲渡が禁止されており、信託の対象にはなりません。預貯金口座:預貯金債権には譲渡制限があるため、信託が困難です。上場株式・有価証券:民事信託(家族信託)対応していない金融機関や証券会社が多く、特定の条件下でのみ可能です。生命保険の受取金
譲渡担保権者及び譲渡担保設定者と目的不動産についての被保険利益保険金支払請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/平成元年(オ)第1351号【判決日付】平成5年2月26日【判示事項】一譲渡担保権者及び譲渡担保設定者と目的不動産についての被保険利益二譲渡担保権者と譲渡担保設定者が別個に損害保険契約を締結し保険金額の合計額が保険価額を超過している場合と各保険者の負担額の決定方法【判決
法務局令和6年4月1日から相続登記が義務化されます:広島法務局houmukyoku.moj.go.jp義父の名義の土地・家屋。登記簿取り寄せたら「抵当権」と言う文字が市の相談室で聞いたら相続するには問題ないが将来的に売買するなら、「外してください」と言われる事もあるとかないとか微妙。今なら動けるので外す方向で動く。銀行に行って相談したら所有者が亡くなっているので、所有者を義母か夫に変更してから申請して下さいとの事。土地相続など面倒なら司法書士を紹介しますと言われたが
身内の恥をさらすようで恥ずかしい話なのですが、うちの会社、もともとは父が創業したんです。当然ながら宅建主任士の資格もあり、50年近く携わってきているんです。で、数年前にくも膜下出血の手術をしたのをきっかけに引退したんですよ。現在は後遺症もなくピンピンしてますけどね。親戚は当然ながら不動産経験者の父か僕を頼ってくるわけですが、ある日その親戚から相談が持ち掛けられました。「娘の旦那(義夫)がだらしがなくて困る。いつもお金を無心してくるんだけどどうにかできないかしら?こ