抵当権

今日確定申告提出したので、ご褒美おやつ。今回訳ありのため、担保提供云々がわからなくて、提出前に2回も税務署に通ったので、提出できて心晴れ晴れ。法務局で取り寄せた登記事項証明書でFPで勉強した、表題部、権利部（抵当権は乙！）を実際確認できたし、ウチの土地の測量図から間口と奥行きの数値を見て補正率を出し、路線価にかけて資産価値を出す工程を税務署の人に一緒にやって頂き、試験のために勉強したことが生きる場面があって、資格と仕事がマッチするのはいいなとふと思ってしまった。

我が国の法律規定に基づき、公同共有不動産に抵当権を設定する場合、全ての共有者の同意を得る必要があります。この要件は共有者の権益を保護し、個別の共有者が他の共有者の同意を得ずに勝手に抵当権を設定することを防ぐために設けられています。（1）公同共有者全員の同意の要件土地法第34-1条では、公同共有土地に抵当権を設定する場合、持分面積が総面積の3分の2を超えていない限り、全ての共有者の同意が必要であると明確に規定されています。この規定は共有者の同意の重要性を強調し、公同共有財産の処分が大多数の共有

今年はいろんな事を見直し整理還暦過ぎたしいつ星になっても不思議じゃないまぁ、、世間的には終活と言うんだろうなぁー携帯通信会社も変えた妻のスマホも管理する事になったインターネット回線も固定電話も今月末でなくなる抵当権の手続きだったりマイカーもなくなる乗り換えじゃないから普段の足もなくなるまだまだ整理するものがたくさん家計簿も妻がつけないので管理し始めた。無駄なものを見直し家計も少しずつ改善する事だろう。こんな時って一難去ってまた一難なんだよねめげずに根気よく

【区分地上権の意義】第269条の2【地下又は空間を目的とする地上権】①地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。②前項の地上権は、第三者がその土地の使用又は収益をする権利を有する場合においても、その権利又はこれを目的とする権利を有するすべての者の承諾があるときは、設定することができる。この場合において、土地の使用又は収益をする権利を有する者

【共有に関する債権の弁済】第259条【共有に関する債権の弁済】①共有者の一人が他の共有者に対して共有に関する債権を有するときは、分割に際し、債務者に帰属すべき共有物の部分をもって、その弁済に充てることができる。②債権者は、前項の弁済を受けるため債務者に帰属すべき共有物の部分を売却する必要があるときは、その売却を請求することができる。本条における債務負担者は文言上分かるように他の共有者であり、特定承継人でない点が２５４条の場合と異なります。そうだすると、本条の共有に関する

今日も自分なりに頑張った行政書士試験ベンキョ今日はね、まずは苦手な会社法の復習からスタートしました今日は、基本テキストの読み倒しと基本問題集にあたって砕け散りました基本テキストは、第1節会社法総論、第2節設立、第3節株式まで読み倒ししましたんで、関連したとこを基本問題集であたりました会社法７〜18ですでね、どーしても間違えがあります今日は、18の株主名簿で間違えましたあとはねstudyingのセレクト過去問集で民法総則、物権、債権にあ

任意売却のハンコ代とは、不動産を売却する際に必要な印紙代や登記費用などのことです。任意売却のハンコ代の相場は、物件の価格や売却方法によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。任意売却のハンコ代は、売主が負担する場合と買主が負担する場合がありますが、どちらになるかは契約内容によって決まります。この記事では、任意売却のハンコ代について詳しく解説します。▼物件情報が見たい方はこちらをクリック▼加須市の売買一戸建て一覧へ進む任意売却のハンコ代とは何かについて任意売却にお

やっとやっと…2月9日からやってやっと終わりましたこれも災害救助法適用の大雪のせい今回の雪で亡くなった方もいるとか雪が多くて田舎では高齢者が1人で雪かきって多いので若い人戻ってきてぇ〜抵当権が割と苦手でしたが今回は抵当権で1問、根抵当権で1問それだけの被害で済みましたこの後も丁寧に復讐します今日は風強いけどニャンズはぽかぽかみたいふー子さん、そんなに睨まないでぇお昼寝の邪魔しないから

先日、抵当権の債務者変更の依頼がありました。今日、事務所にお客さんが来られて詳しいお話を伺いました。登記の依頼|仲井雅光（dachshund）のブログ依頼者の方は抵当権の登記だけと考えられていた様なんですが、きちんとお話を聞いてみると、所有権の移転の登記も必要なります。ただ抵当権者が（旧）住宅金融公庫（住宅金融支援機構）で、住宅取得促進という目的のためでしょうか、ホームページにも「投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。」「申込ご本人またはご親族の方が実際にお住まいになって

動産の先取特権＆動産質の順位1⃣一般の先取特権（共益費）2⃣不動産の賃貸＝動産質3⃣動産の保存4⃣動産の売買5⃣一般の先取特権（雇用、葬式、日用品）不動産の先取特権＆不動産質の順位1⃣一般の先取特権（共益費）2⃣不動産の保存3⃣不動産の工事4⃣不動産の売買＝不動産質、抵当権5⃣一般先取特権（雇用、葬式、日用品）これが本当に覚えられない。笑まぁ繰り返すしかないのだけれど。。。少しだけまとめると、動産の先取特権は登記ができないから、第三者に動産を譲渡されると、

昨日、電話で登記の依頼がありました。抵当権の債務者変更の登記の依頼のお話でした。登記費用を聞かれたので規定の費用をお伝えしたのですが、今日、もう少し詳しいお話を伺いまして、正式に依頼したいというお話でした。登記簿謄本を取得して内容を確認した所、債務者変更１件の登記では済まない事が分かりました。良くある事ですが。(笑)所有者や債務者の住所等が変わっているため、登記名義人表示変更や債務者住所移転等による抵当権変更の登記が必要で、都合４件の登記になります。当然、登記費用が増加しますが、これは、今

自宅を使って老後資金確保リバースモーゲージ自宅を担保に生活費等を借りるローン普通は借りた金額が減っていくのだかこちらはどんどん借りた残額がふえていくからリバース（逆の）モーゲージ（抵当権）最近は住宅ローンをリバースモーゲージに乗り換える熟年世代も増えたよう返済は生きている間は元本を返済せず利息だけ支払います元本は契約者が亡くなった場合自宅を売却して返済します融資限度額は物件価値の50~60%が上限に設定されることが多く上手く活用すれば老後資金に活用もできますが相

土地契約前に確認すべき事項は、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。まず、契約前にその土地に法的な問題がないかを確認しましょう。例えば、土地に対する抵当権が設定されていないか、他人の権利が付いていないかなどをチェックすることが必要です。これを確認するには、登記簿謄本や公図の取得が有効です。次に、土地の境界線が明確であることを確認することも大切です。境界線が曖昧な場合、隣地とのトラブルが発生するリスクがあります。このため、境界確定測量を行い、境界標が正確に設置さ

司法書士になって３年少し経ちまして、毎年１年分の仕事の件数を司法書士会に１月中に報告しないといけなくて、先日それを済ませました。それで気づいたことですが、登記の補正（修正）となったものの大半が抵当権（根抵当権）の抹消登記でした。抵当権（根抵当権）の抹消登記は難しい部類の登記ではないのですが、なんでこんなに補正になっているか改めて確認したら、１つは債権者の住所入力ミス。同じ債権者を何回もやっていました。最初の申請で間違って入力し、それをコピペしていたのがいけなかったようです。他には登記原因

去年の年末に住宅ローンを完済して先日銀行から書類が届きました。『ローン完済に伴う抵当権抹消(抹消登記)のご案内』が入ってました。銀行が取り次いで司法書士に依頼する方法と自身が法務局で手続きする方法が有るようです。どちらにしますか？というお伺いでしたw抵当権抹消登記に要する費用の相場・抵当権抹消の登録免許税不動産1個につき1,000円・司法書士手数料の相場は1.5万円程度なお…抵当権の抹消登記自体には、法律上の義務はないことになっています。住宅

ゲサラですね😂最高裁判所は📣銀行が抵当権、負債、差し押さえを作成するために法定通貨米ドルを貸し出すことは無効であるだけでなく憲法に違反する詐欺行為であると判決を下しました🔔-みんなが知るべき情報gooブログゲサラですね😂最高裁判所は📣銀行が抵当権、負債、差し押さえを作成するために法定通貨米ドルを貸し出すことは無効であるだけでなく憲法に違反する詐欺行為であると判決を下しました🔔▶銀行ローンの抵当権は憲法違反です❗ローン返済が出来なければ抵当権を付けて競売にかけて資産没収❗あり得ない詐欺行為

【明認方法とは何か】明認方法とは、立木や稲立毛、未分離の果実のように、土地に定着するものについてなされる慣習上の公示方法です。登記ではなく、立札を立てたり等で誰の所有なのかを示す方法です。ちなみに、稲立毛というのは、収穫前の田畑の稲を意味し、一面の稲畑を想定すればよいと思います。なお、明認方法は所有権についてのみ認められることには注意が必要です。抵当権のような複雑な物件については認められないということです。【明認方法が問題になる場合】明認方法が少し難しいのは土地の登記と

抵当権設定の落とし穴？判例から学ぶ不動産取引の注意点抵当権設定とは？抵当権とは、借金（債務）の担保として、不動産に設定される権利のことです。債務者が借金を返済できない場合、債権者はその不動産を売却して、債権を回収することができます。抵当権設定の落とし穴一見、単純に見える抵当権設定ですが、実は様々な落とし穴が存在します。特に、不動産取引においては、以下のような点に注意が必要です。1.二重抵当問題点:同じ不動産に複数の抵当権が設定されること。原因:売主が複数の金融機関から借入を

民法と登記の知識があなたを守る！詐欺行為から資産を守る方法はじめに不動産取引や融資など、人生において大きな決断を伴う場面では、法律の知識が不可欠です。特に、民法と登記に関する知識は、詐欺行為から自分の資産を守るために非常に重要です。今回は、これらの知識を分かりやすく解説し、皆様が安心して取引を行えるようサポートします。なぜ民法と登記の知識が必要なのか？不動産取引の基礎:不動産取引は、高額な取引であり、一生に一度の大きな買い物となるケースも少なくありません。民法は、不動産の所有権や契約

何かを始めるにあたって、1月だとか4月と言うのはとてもキリが良いものですしかし、三日坊主という言葉もあるように、なかなか持続しないのも感じられる季節だと思います習慣ということで言えば、人は21日同じことを繰り返していれば習慣化すると言われています3週間と言うこの期間がとても大切だと思います。さて、皆さんは、この1月に、何か目標を立てられましたでしょうか？どんな些細な目標であっても構わないと思います達成感と言うものは、自分を高揚させ、そして成長させるものだと

昨年は、高校の同窓会を32年ぶりの開催して年末まで、まさかのロスになっていた僕でした。何にもしたくないってこういう事なんですね。オリンピック選手の方々の気持ちがほんの少しだけ分かった気がしました。（もちろん、比較はできないほどの重圧ですけど）さて、そんな仲間の居場所を提供できたと嬉しく思っていた矢先に、早速同級生から相談でした。7年前に、弟さんが親御さんと住むために新築戸建てを購入。2世帯のような形で住んでいたのですが、数年前から弟さんが仕事の都合で、都内へ行

高殿円早川書房2011年5月発行はい、シリーズの2冊目です。前回はこちら『2_トッカン特別国税徴収官』高殿円早川書房2010年6月発行2010年7月再版久しぶりの高殿さん。前回はこちら『139_戒名探偵卒塔婆くん』高殿円角川書店2018年11月発行高…ameblo.jp1冊寄り道しただけで戻りました。さて、今回は・・カバー見返しから引用しますと・・7月の人事異動を経て、新メンバーも加わった京橋中央税務署を揺るがす大事件が発生した。あの、悪質な滞納者

A)宅建の25年・新基本テキスト選びP:タイトルとは逆に、まず2025年からの新テキストについてですね。S:はい。前回、予告したように、今年は、「出る順宅建士合格テキスト1権利関係」2025年版出る順宅建士合格テキスト1権利関係★翌日発送対象商品-宅地建物取引士-LECオンラインショップ2025年の法改正も、しっかり対応。宅建士対策に定番の『出る順』シリーズ！online.lec-jp.comを使います。P:年末に、書店で見比べた結果、このテキストを選ん

今日は、クリスマスイブなのにココロの状態が不安定です(T.T)んでもって今日の行政書士試験ベンキョはホントにホントの少しだけです今日はですねユーキャンのテキストの読み倒しとメモ取りしました今日も民法の復習です今日は、物権の抵当権と債権の目的・効果の読み倒ししました今日はこんだけクリスマスミサ行けそうにないやふーみん

今日は、もう少しだけガンバれた行政書士試験ベンキョ🧐今日の午後ベンキョは、ユーキャンのテキスト読み倒しとメモ📝取りしました今回は、担保物権総論言うことで抵当権以外の担保物権について学び直ししましたんで、先取特権と担保物権の性質がまだまだあやふやなふーみんさんでした😥一つ一つ丁寧に読み進めていくかなふーみん

ご機嫌いかがですか？【司法試験予備試験】今日の論文対策：農協の員外貸付は無効？民法重要論点を徹底解説！皆さん、こんにちは！今日は司法試験予備試験の論文対策として、少し難易度の高い新作問題にチャレンジしてみました。テーマは「農協の員外貸付」。一見するとマイナーなテーマに見えるかもしれませんが、実は民法の重要論点がギュッと詰まった良問なんです。早速、今日の学習内容をブログ形式で分かりやすく解説していきます！１．今日の問題：農協の員外貸付の謎今回の問題はこんな感じでした。非営利法人であるA農

※宅建Tシリーズと「24年・基本テキスト」については「序章」をご覧ください。25年試験向けの基本テキストについては年末の記事を予定。P:さて、今回は、抵当権者・設定者以外の第三者（複数の場合あり）がいた場合についてですね。S:基本テキスト（24年版：124ページ~）では、①抵当権のついた土地・建物の賃借人と、競売後の落札者との関係②抵当権のついた土地・建物を抵当権設定者から買った人（第三取得者）と、抵当権者との関係③土地のみに抵当権がついていた場合の、抵当権設定者（建物所有者

（住宅資金特別条項を定めることができる場合等）第198条住宅資金貸付債権（民法第500条の規定により住宅資金貸付債権を有する者に代位した再生債権者が当該代位により有するものを除く。）については、再生計画において、住宅資金特別条項を定めることができる。ただし、住宅の上に第53条第1項に規定する担保権（第196条第三号に規定する抵当権を除く。）が存するとき、又は住宅以外の不動産にも同号に規定する抵当権が設定されている場合において当該不動産の上に第53条第1項に規定する担保権で当該抵当権に後れ

タイトルの通り、抵当権の抹消が完了しました法務局から送られてきた「登記完了書」なぜか同じものが2枚入っていました。1枚は銀行用かな！？まぁ…銀行側もこんなんもらっても困るやろしうちで保管しておこう。。ローンを組み始めた時は、月の支払いが７万円ちょいあり…数年後に土地代のみを完済して月４万円ちょいに。金利10年固定の終了時に変動金利に変更して月の支払いが約37,000円になり…今年やっと０円になりました！今年からパートの

こんにちは！ナツメです🍀​30代前半で卵巣嚢腫を摘出したら卵巣がんでした。病気発覚～手術、入院の記録とその後の話。2023.06妊娠&流産2023.08卵巣嚢腫摘出、がん告知2023.09左卵巣摘出、がん寛解2023.12妊娠2024.01流産2024.06妊娠←継続中●自己紹介はこちら●『はじめましてと自己紹介』ごあいさつはじめまして。ナツメと申します。病気とは程遠い生活を送っていましたが、今年卵巣嚢腫が発覚して治療をしました。(ブログでおいおい書い