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りす塾で、記憶教材「りすカード」を使用した講義がスタートしました🎊さて、民法を再度アプローチする際に気を付けておきたい個所を箇条書きで挙げておきます。《物権》第5章抵当権つづき●法定地上権・定義/要件はマスト・法定地上権の個別論点⇒事例問題になっても状況把握/判断が出来るようにしなければ意味なし・建物一括競売⇒登場人物等で惑わされない状況把握力が必要●抵当権設定登記に後れる賃借人・全関係者の同意と同意の登記:登記した賃借権の意味の理解・建物使用者の明渡
賃貸ファミリー始めました9日目マイホーム①号と本日午前中に銀行にてお別れをしました買主、売主(私)、不動産屋さん、こちらの銀行員さん、司法書士さんが集まり各々作業しました。滞りなく進み通帳に見たことない金額を刻みこまれ余韻だけを感じてた1日でした昼からは役場へ転居届、児童手当、児童保険、マイナカード、印鑑証明、、、それぞれの住所を変更しまくり上下水道のやつ忘れててあとはご近所さんに挨拶まわりとハードな1日になりました…賃貸のアンテナレベルが1番高くて〔30〕他は〔0〕とな
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の登記簿謄本とは不動産登記の情報が記載されているものです。※登記簿謄本と登記事項証明書はほぼ同じものと思って下さい登記簿謄本は法務局で管理されていて、お金を払えば誰でも閲覧できます。登記簿謄本には「その不動産が誰のものか」「抵当権が設定されているか」などが記載されています。登
我が家は持ち家で、住宅ローン支払い中・・・・残りはあと10年で、残債はざっくり1500万円強。ちなみに、離婚するなんて全く考えていなかったので去年の秋に主に外構を250万円かけてリフォーム工事しています。というわけで合わせて1800万円ほどの残債があります。で、この家を離婚の財産分与として私がもらう予定なのですが「残債どうする?」ってなりますよね。この家、夫名義・住宅ローンも100%夫名義。これを私に贈与されるとすると、まずは夫の住宅ローンをチャラ(
実家の亡き父名義の不動産…父の持ち分3分の1売るために、名義変更をしないといけません不動産屋さんは名義変更は自分でもできますよ~とおっしゃっていました司法書士に依頼してもどちらでも良いとまぁ、ご想像通り……自分でやるのは面倒だけどお金が最小限で済む司法書士に頼むとお金で解決~楽!はて……どちらを選んだら良いのでしょう……ハァどちらも魅力的で……え、選べない……まーた、これを決断するために時間がかかります…💧常にアタマの片隅に自分?司法書士?自分?司法
おはようございますにっしやんです今日は、誰かのためにする「抵当権の譲渡」「抵当権の放棄」「抵当権の順位の譲渡」「抵当権の順位の放棄」についてです似たようなのばかりで、ややこしく感じちゃいますよね…「抵当権」について、ある程度すでに知っている、というのが条件で説明していきます!先ほど書いたように4パターンありますが、単純に「譲渡」と「放棄」の2パターンに考えれば大丈夫です。「譲渡」と「放棄」の違いを押さえておけば大丈夫です。「抵当権の~」、は抵当権者が他の抵当権者でない者に
🏠住宅ローンも大詰めです司法書士と面談ワクワク💕ドキドキそしてお金もかかります。インターネット申請も何とか終了しました。基本のやり取りは、マイページからのメールです。ついに最終手続き『司法書士と面談』にたどり着きました。面談場所として三択です。私達のアパート・司法書士事務所・喫茶店暑いので喫茶店を選択しました。少し早めに行ってモーニングしようと45分前にコメダ珈琲に入店しました。ちょうど入口側の席に案内されたので、分かりやすいから良かったです。時間近くになり、夫の携帯に
おはようございますにっしやんです今日は昨日の記事「抵当権(の順位)の譲渡」に続いて「抵当権(の順位)の放棄」についてです![放棄]放棄、とはどういうことか、ですが。「譲渡」は、相手に優先的に配当を受け取らせるものですが、「放棄」は、どっちかが優先的に配当をもらうのではなく、公平に分けましょうよ、ということです。本来自分が優先的にもらう権利を放棄します、という意味合いです。ややこしいですね。昨日の例で見てみましょう。例)・XがYの利益のために抵当権を放棄した・Xが通常なら
こんにちは。秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、旧農林漁業金融公庫(日本政策金融公庫)の抵当権抹消です。←ボタンですよ~(^^♪1人1日1回クリック(タップ)していただけますぜひともクリック(タップ)で応援お願いたします司法書士をしていると農林漁業金融公庫が抵当権者となっている抵当権の抹消のご依頼をいただくことがあ
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、年金福祉信用保証株式会社の抵当権抹消です。魔法のボタン↓↓↓先日登記資料を見ていたところ抵当権者として年金福祉信用保証株式会社さんという会社が登記されていました秋田のような田舎の場合抵当権者として登場してくる金融機関さん等はおおむね地
vol.207/365いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀個人的な借金と言えば子供の頃、おこずかいの中からクラスメイトに100円貸してあげたことがあります。100円といっても小さい頃は大金でした後日、ちゃ
【依頼】抵当権の設定者兼(連帯)債務者が死亡した。(連帯)債務者が遺言により、本件抵当権にかかる債務を相続する相続人を指定している。なお、前記の債務者に指定された相続人が、本件抵当権にかかる不動産を相続する旨の記載がある。債権者は、その遺言の内容に同意している。【相続】による債務者の変更登記をお願いしたい。【事例】設定者兼債務者A相続人B、C、D物件甲この事情のもと、Bに対し、甲不動産および甲不動産へ設定中の抵当権にかかる債務を
(前回のおはなし)「信託目録で思い出したのですが、工場抵当法第3条目録ってありますよね?」「うん」「工場抵当法第3条目録って何ですか?」「そうね、工場抵当法第3条によると、『工場ノ所有者カ工場ニ属スル土地又ハ建物ニ付抵当権ヲ設定スル場合ニ於テハ不動産登記法(中略)ニ掲ゲタル事項ノ外其ノ土地又ハ建物ニ備付ケタル機械、器具其ノ他工場ノ用ニ供スル物ニシテ前条ノ規定ニ依リ抵当権ノ
vol.494いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生5年生でもわかるように解説プレゼンテーション講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。HPはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀買い物をするときって通常は商品の受け渡しとお金の支払いは同時に行いますよね。もし、どちらか一方が義務を果たさなければお金を支払ってくれるまで商品は渡しませんよ~
こんにちは。う~ん、、、青森県勢としても東北勢としても同一県から複数校出場で2校とも初戦突破したのは史上初だったのに。。。そんな日に、開幕したばっかりで二人三脚でやってきた相方さんが、、、解雇とは。騒ぎになってしまったことで大谷さん本人も辛いことでしょうね。成績に影響が出なければいいんですが、、、依存症って怖い。今日の過去問は、令和5年度問45の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題AがBに対して有する貸金債権の担保とし
こんにちは!mityです。土地の決済日が決まりまして、住宅ローンの金銭消費貸借契約を同日に締結することになります。銀行によっては分割融資やつなぎ融資を行っていない場合もあるかと思いますが、今回私が依頼する伊予銀行は最大4回までの分割融資に対応をしています。なので、初回融資で①土地代金②固定資産税日割り分③不動産仲介手数料④融資手数料、段階金利利用手数料⑤土地の所有権移転登記・抵当権設定登記にかかる登録免許税⑥同じく司法書士報酬⑦古家付土地のため)解体費用⑧建物抹
みなさんこんにちは今回は、物上代位の判例を見ていきましょう。まずポイントとしては、原則登場人物が多い為(3人以上)、必ず図を書くことです。1債権者・抵当権者2債務者・抵当権設定者3抵当不動産の賃借人等(第三債務者)4抵当権者と競合する者(賃料債権の譲受人・一般債権者)抵当権者若しくは抵当権者と競合する者が、賃借人から抵当権設定者に支払う賃料債権をどちらが優先して押さえられるかが重要になります。①物上代位と債権譲渡物上代位権行使の対象となる債権
こんにちは。ずいぶん秋が深まってきましたね。借地人さんは「借地権の登記」、もしくは「借地上の建物の登記」をすることで法律によって強い保護を受けることができます。もし未登記だった場合ですが、地主さんが底地を第三者に売却してしまうと購入者や抵当権者などにたいして自らの借地権を主張することができなくなり、最悪のケースだと借地権を失ってしまう可能性もありますので、早めに対策を講じることをおすすめします。ここで「借地権の登記」ですが、こちらについては原則として地主さんの承諾が必要になり
まず、登録免許税法第13条を引用します。(共同担保の登記等の場合の課税標準及び税率)第十三条一の登記官署等において、同時の申請(官庁又は公署の嘱託を含む。次項において同じ。)により同一の債権のために数個の不動産等に関する権利を目的とする先取特権、質権又は抵当権の保存若しくは設定、移転又は信託の登記又は登録(以下この条において「抵当権等の設定登記等」という。)を受ける場合には、これらの抵当権等の設定登記等を一の抵当権等の設定登記等とみなして、この法律の規定を適用する。この場合において、当
行政書士試験、宅建試験の皆さん、こんにちは。いきなりですが、知識の定着には、繰り返しが重要です。再度、抵当権について、復習していきましょう。がんばっていきましょう!大橋睦宅建・行政書士・公務員担保物権・抵当権①行政書士・公務員・宅建受験生のみなさんと、法学の基礎を確認していきます。(レック東京リーガルマインドで、「行政書士講座」を担当しております)チャンネル登録者数1000人を目指しております!応援、よろしくお願いいたします!こちらも、よろしくお願いいたします。ライセンスくんのひとり
司法書士のヤマゾエです!今日は不動産登記手続のお話です普段あまり疑問にも感じずに執務をしていても、その意味や根拠を聞かれると、回答に困ることがあります。我々が、書類を用意して判子をくださいという場合は、もちろん事前準備のうえ不備のない書類を用意します。一方、依頼者の方が自分で作成してご用意いただく書類の場合、ここを直してもらわないと登記が通りませんと言わないといけない場合があります。しかし、事前に相談なく、すでに判子をついた書類を持って来られますと、誤りのある指摘をして、再度用意しても
夫が家のローンを完済しました(夫名義)それで抵当権の抹消手続きを銀行に任せるか、自分でやるかという選択がありました。抵当権とは住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のことです。住宅ローンを完済した場合、土地・建物に設定してある抵当権を抹消する手続きが必要となります。抹消しないと登記簿上抵当権が設定されたままの状態となり、その住宅を売却するときなどに支障が出てしまう事があります。(↑ネットより)夫にやってみる?と言われてネットで
(前回のおはなし)「ね、ちょっと聞いてみるんだけど」「何」「表題部に所有者欄ってあるじゃん」「ああ」「あそこに書いてある所有者と甲区に書いてある所有者の違いって、何?」「表題部所有者と所有権登記名義人の違いってことね」「そうそう」「オレに聞くの?」「そう」「ちゃんと勉強してるわけじゃないから感覚でしゃべるぞ」「いいよ、ねずみなんだから」「わかった。どちらも所有者に変わりない
【第3問】下記の(問6)~(問8)について解答しなさい。問6建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。1.180㎡2.1,080㎡3.1,200㎡解答:2解説:前面道路が12m以下の場合、指定容積率で求めた計算値と前面道路に対する法定乗数で計算した値の小さい方が容積率の最高限度となります。指定容積率での最
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、金融機関の代表取締役頭取の退任と不動産登記です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いします↓↓↓司法書士は登記申請人から依頼を受けて登記申請の代理を行う業務が主な仕事になりますこの場合通常登記申請は登
<問題の所在>民法304条では、動産売買先物特権の目的債権が譲渡されて対抗要件が具備(467条1項)された後では、目的債権を差押えて物上代位することはできないとされている。では、抵当権目的不動産の賃料債権が譲渡された場合も抵当権者は物上代位できないのか。<論証>抵当権に基づく物上代位権行使には差押えが必要とされている(371条、372条、304条1項ただし書)のは、物上代位の対象となった目的債権の債務者(第三債務者)が誰に支払うべきか明確にする点にある。差押えをして「俺に支払え」とい