ブログ記事934件
こんにちは!廣田信子です。修繕積立金の見直しをしていないマンションでは、思い切った値上げが必要になります。先日、お話を聞いた築20年の千葉県のマンションでは、見直しで、30年後まで均等割りにした結果、400円/㎡を超えたと言います。それまでの3倍近い金額です。80㎡の住戸の場合、修繕積立金は3万2千円、管理費を入れて5万円、それに駐車場使用料が加わるので6万円を超える費用になります。それが総会決議されたと聞き、ちょっとびっくりしました。その方は
4連休中ですね。でも、何処にも行かないです。自粛中!さて、中古マンションを検討する場合は重要事項調査報告書と言う書類を管理会社から取り寄せします。大抵の場合は売主仲介が取付けしていますので、「重調をお願いします」と、言ってもらいます。そこには、管理費や修繕積立金のマンション全体の滞納額とか修繕積立金の積立金合計額などが記載されています。6割のマンションの修繕積立金は不足していると言われています。実際に確認するとほぼ合っている気がしますね。先日、某マンシ
マイホームを売りに出していますが、売れません。というわけで、初心に戻って、マイホーム売ったら利益が出るのか?を考えてみました。(利益がでなくても、通勤時間的に引っ越すしか選択肢はないのですが)。結論としては微妙だと思います。例えば、4500万で購入したマンションが5年後、5000万で売れるとします。価格的には1割増しのイメージです。(我が家はこのぐらいのイメージです)。今はマンション価格が高騰しているので、例えば、10年前に購入した物件なら2割増し、
結婚当初に購入した分譲マンションの暮らしから、戸建てに住み替えを夢見ているアラフォーの私、ミドリといいます。備忘録を兼ねてブログをスタートさせました。よろしくお願いします。まずは、マンションから戸建てに住み替えようと思った理由・きっかけ老後は戸建てに住みたいと思っていたファイナンシャルプランナーさんに見てもらったところ、マンションに住み続けるより、戸建てに住んだ方がお金が貯まるという結果が出たことマンションが高騰していること子どもが小学校にあがる前だったこと一番はファイナンシャル
マンションに住みたかった私と、戸建てに住みたかった夫。でも老後は戸建てがいいなぁと夢見てた私。ファイナンシャルプランナーさん(FPさん)の一言で、突然マンション売買計画がスタートしました。売る売らないは、まず査定金額を聞いてからにしようと言うことで、早速不動産屋に依頼。マンション査定でネットサーフィンしたら出てきた一括査定でお願いしてみたら、あちこちの不動産屋から電話の嵐とりあえず早くにかけてくれた2社に査定をお願いすることにしました。そのために大掃除!!家族みんなでがんばりま
初めての家賃収入5月15日、初めての家賃収入を得た。金額61,700円也。毎月15日な模様。管理費と修繕積立金は自分で払う?日本財託が管理費と修繕積立金を差し引いてくれて、残金を振り込んでくれるのだろうと「勝手に」思っていた。しかし振り込まれた金額は日本財託の集金手数料3,300円が引かれた金額で、もし管理費と修繕積立金が引かれていると5万円台前半の金額のはず。きっと管理組合の口座に毎月自動送金するような設定を組まなければならないのだと思う。そのため契約時に営業マンから渡さ
新築だったマンションも、築20年。昨年、母が亡くなり、収入面で、大きな変化がありました😢昨年から今年にかけて、初の大規模修繕がありました。お陰で綺麗になりました。分譲マンションは、家賃が要らないのがメリット😊修繕積立金、管理費など毎月の出費、年1回の固定資産税がかかるのがデメリット😭持ち家生活は、賃貸と違い、不具合は、自分の懐から捻出して修理。快適な生活、いつまで続くかなぁー?一人で住むには広いし、お金問題もあるし😅まぁ、ゆっくり考えよう🤗
こんにちは。ご訪問ありがとうございます。念願だった山小屋購入に向けて、バタバタと契約の準備をしています。🏕さて、今日は購入費用について書き残したいと思います。今回の購入時に物件の代金以外に払う費用の内訳がこちら【税金】・登録免許税約5万円・契約書貼付印紙代1.000円・固定資産税、都市計画税清算金(約4万円÷365日×日割り日数)※起算日=所有権移転登記前日までが売主負担、当日から買主負担【その他諸費用】・仲介手数料約20万円(税込)・管理費精算金(
ばついち子持ちの大規模修繕ですって~1億円プレーヤーもーちゃんですもーちゃんが昨年末に購入したマンションから理事会の議事録が送られてきました~今年夏から秋にかけて大規模修繕があるそうです2000万円近くかけて内外壁塗装工事や防水改修工事を行うそうマンションは12~13年くらい毎に修繕工事をする事が多く今回もーちゃんが購入した物件の場合多分3回目の大規模修繕なのではないかと思われますこの物件を買うときに不動産屋さんの高むーさんが言っていたのは『こ
43歳、独身女子ふにこです。新築マンションを購入しました!あくせく働くのをやめたい。【NLGpc7wP_】を使ってトリマを始めよう!https://mapfan.to/trip-mileメルカリ招待コード→JDKEJVクラシルリワード→HER$O35Aこんにちは、ふにこです。新築マンション生活も、2年目です。大丈夫、まだなんとか綺麗さて、忘れてましたよ、修繕積立金の値上がりよくあるパターンの設定だと思うんですが、最初は安くされてて、だんだんあがるのね。でもた
この度、東洋経済オンラインに拙稿「インフレ・金利上昇、マンション購入は急ぐべき?」が掲載されました。インフレや金利上昇などマンション購入を巡って環境変化が起きています。記事では、マンション購入を急ぐべきかどうかという点について解説しています。是非お読みください。<シェア&著者フォローを歓迎します>コンサルティング・研修・講演・執筆のお問合せは下記までhiokicon@gmail.com日沖コンサルティング事務所http://www.hioki-takeshi.com
昨日会社から帰宅すると旦那から書いて欲しい書類があると言われた。何か聞いたら、光熱費とかの名義変更のやつ。どうも6月から私に払わせようとしてるから5月中に出ていくつもりだと思う。が、名義変更は私が旧姓に戻してからだから今はできない。家を出たら、当然住んでる私が払う、とりあえずあなたに。と言ったんだけどその後、LINEがきて「管理費」「修繕積立金」は振り込み用紙を送ってもらう手配済。「電気」「ガス」はなにか手続きが必要。「水道」も振り込み用紙を送っ
フクロウです。明けましておめでとうございます♪2024年も出来る限りブログの更新を頑張っていくので、何卒宜しくお願いいたします。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「スカイタワー41」をご存じでしょうか?スカイタワー41は山形県上山市に建つタワーマンションです。地上41階、総戸数389戸、高さ134mで東北最高層のマンションとなっています。竣工は1
最初の3~4カ月分の管理費、修繕積立金は購入金額に上乗せして支払っている。日本財託から購入したマミーの物件。いよいよマミーの口座から管理費や修繕積立金が引き落とされていきます。購入時に当初3~4ヶ月分の費用はすでに支払っている状況で、「いよいよ」ではないのですが。とはいえ手取りが減るような気持ちがして残念な気持ちも少々。請求の内訳管理費:6,870円修繕維持積立金:4,470円合計:11,670円この建物は管理費等が安い金額です。これから修繕維持積立金が値上げにな
マンションの大規模修繕工事で起こったこと、知ったこと、感じたことは数多くあるので書き切れない。そんな中でも最大の関心事は、やはりお金のこと。いわゆる「老いるマンション」における修繕積立金不足問題が社会問題化しつつある昨今、私の住むマンションではどうだったのか、いくら掛かったのかその点に触れてみよう。マンションの大規模修繕工事における苦労は多い。例えば、工事用の足場を組む駐車場に停めてある車をどこに移動させるか、ベランダの内側も塗装し直すが、そこに置いてある私物を全て片付けてもらわなければならな
今国会で区分所有法改正の審議が行われています。マンションの将来には重大な問題が潜んでいます。鉄筋コンクリートのマンションは木造住宅よりも寿命が長いとされていますが、いずれは寿命を迎えます。一棟の建物に多数の区分所有者がいるため、建て替えには煩雑な手続きが必要です。そこで、マンションの長寿命化と建て替え、敷地売却を両立させる方策が模索されています。若い区分所有者にとっても避けて通れない問題です。マンションの長寿命化の一つであるマンション大規模修繕工
マンション問題で今問題になっているのは、修繕積立金の問題でしょう。大規模修繕の本格的な検討に入る前に、まずやらなければならないことは、資金計画です。新築マンションの場合、長期修繕計画の見直しをして、はじめて資金不足が明るみに出たりします。しかし、新築マンションだけではありません。多くのマンションが修繕積立金問題に直前しています。・・・売り主の初期の対応や管理会社のアドバイスに問題があったとして管理会社の変更が議論に出たりすることがあります。また、修繕積立金問題では
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
こんにちは!廣田信子です。先日、セミナーで強烈な質問(意見表明)がありました。今、管理計画認定制度等で、将来の修繕に必要な修繕積立金を積みたてることの重要性が言われています。それに対して、その積み立てたお金をどうするの?普通預金なんてところに置いていたら価値を下げるだけだ。今、国も、個人には、NISAのような仕組みをつくって、資産を運用するように言っている。修繕積立金も個人の預金替わりなのだから、NISAのようなしくみをつくってくれないと多額
いざ内覧へ週末、マンションの案内をしてくれたのはリノベーション事業で有名な不動産会社でした。この物件は不動産会社からの直接売買。ゆえに、仲介手数料がかからないのも魅力20代とおぼしき営業Aくん。あまり無駄なことは言わず、かと言って頭の回転も速く、ポイントを押さえた説明も加えて絶妙な距離感で話してくれます。若いのに好感度高いぞ!入ってみると日当たりのせいか、写真以上に壁が白く見えて、お風呂もキッチンも洗面台も新品。リノベーションの物件はこれが初めてでしたが、やっぱり新しいって良いね
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ