長期修繕計画

長期修繕計画の見直しは、マンション管理において重要な取り組みの一つです。その時期を見定める際には、一定期間ごとに計画を見直すことが基本とされていますが、特に大規模修繕工事の前後での見直しが鍵となります。このタイミングを見誤ると、資金計画の甘さや不確実性が原因で予期せぬ問題が発生する可能性があります。1.なぜ大規模修繕工事前の見直しが必要か大規模修繕工事前に長期修繕計画を見直すことは、マンションの資金計画を安定させるために非常に重要です。多くのマンションでは、販売当初

このブログでは、大規模修繕工事の実施方式や設計コンサルタントについては触れません。また、大規模修繕工事でよく言われる「談合や不透明なお金の流れなどのネガティブな部分」についても触れません。基本的なことについて、お示しします。管理組合の大事業といえば、なんといっても大規模修繕工事！修繕積立金を原資に10数年に一度行われる大規模修繕工事は、マンションの維持にとって非常に重要です。しかし、その大規模な修繕工事には多くの課題があります。マンション大規模修繕の定義国土交通省では大規模修繕につ

最近、マンション管理会社の管理費の値上げが注目されています。多くの管理会社がコスト増加やサービス向上を理由に管理費を引き上げています。具体的な値上げ率や理由は管理会社によって異なりますが、例えば、東京の一部のマンションでは管理費が約10%から15%値上げされたケースもあります。このような値上げに対して、住民からは不満の声も上がっています。特に、値上げの理由や内容が十分に説明されていない場合、住民と管理会社の間でトラブルが発生することもあります。・・・最近の管理費が上昇する背景には

マンション大規模修繕工事は、住民の生活環境を維持し、建物の資産価値を保つために非常に重要です。これまで、多くの管理組合では１２年ごとに大規模修繕工事を行うことが一般的でした。しかし、国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインが２０２１年９月に改定され、大規模修繕工事の修繕周期が１２～１５年の幅を持たせることとなりました。この変更により、今まで管理会社などから脅迫的に１２年周期と言われていたものが、修繕周期を延ばすことも選択肢の一つとして検討できる根拠となりました。では、修繕周

マンション管理計画認定の新築版「予備認定」があります。既存マンション管理認定制度については、私のブログ『マンション管理計画認定制度』私のマンションが管理計画認定を受けました私が住んでいるマンションが奈良市の管理計画認定を受けることができました。昨年度の理事会が準備し、今年度の理事会で申…ameblo.jpをご覧ください。マンションの適切な管理を行うためには、分譲事業者の初期対応が重要です。分譲時点での管理規約や長期修繕計画の内容も重要です。新制度の背景既存マン