修繕積立金

かなり久しぶりになってしまった笑マイホーム計画、あれから進めるのやめて、今はとりあえず現状維持を保っています例のマンションはすごく欲しかったけど、管理費と修繕積立金がかなりネック💦近隣の他のマンションも色々探したけど、概ね修繕積立金が高い。40年前後のマンションはやっぱり金額が上がってくるから、かなりネックになるなぁと。管理費と修繕積立金は一生かかってくるから笑今のところ、賃貸でガマンする方向ですが、またまめに更新して記録していくつもり！（たぶん笑）

２０２６年５月１８日（月）の日経「ビジネス２：タワマン３０年の崖」より「タワマン修繕備えに不安は工事費高騰、組合「積立金不足」４割」「新工法や周期延長で対策（負担額８割増、築２０年以上６００棟）」タワーマンションの修繕費の高騰が課題になっている。中東情勢の影響による建築資材の供給不安で修繕工事が停滞する例も出ていた。資金不足を回避するために修繕積立金や工期などを見直す動きが広がっている。「工事費高騰」「工事を進められなくなりました」。東京都内のあるマンションで4月、工事が止

本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■#167安くてもプロは買わない中古マンション｜管理費・積立金で月8万円の落とし穴🏠プロが絶対に買わない中古マンション6選。管理費＋修繕積立金で月8万円以上かかるケースも！不動産歴25年のプロが、見落としがちなNGポイントを本気で解説します！【今回のテーマ】・管理費が高すぎる物件の特徴・修繕積立金の落とし穴・管理意識が低い物件の見分け方【こんな方にオススメ】・中古マンション購入を検討中の方・管理費・修繕積立金が

不動産投資を始める前は、「家賃収入が毎月入る」イメージばかり持っていました。でも実際に複数物件を保有して感じるのは、“持っているだけで発生する固定費”の重さです。特に毎年くる固定資産税。3件合計で年間17万円。さらに、・管理費・修繕積立金・火災保険などもあるため、「家賃＝そのまま利益」ではないと実感しています。今回は、実際の保有状況をもとにリアルな固定費について整理しました。これから不動産投資を考えている人の参考になればと思います👇「年間17万

３月中旬のある日、２月末に退去し、所有権の変更をしたマンションの管理会社から、電話があった。管理費と修繕積立金の支払いは２月分までなのに、２月２７日に、３月分として、自動引き落としにしていた銀行口座から、誤って引き落としてしまったという連絡だった。そこで、所有権の変更に伴う清算処理をした、仲介の不動産会社の担当者とも確認しあって、管理会社から、４月１５日に当該口座へ返金するよう、手続きするということになった。ところが、４月１５日を過ぎて銀行口座を確認しても、誤って引き落と

分譲マンションの修繕積立金について近年高額化しているニュースです。分譲マンション「修繕積立金」10年間で平均5割“負担増”それでも費用が足りず高額な一時金請求も…住民は受け入れるしかないのか？（弁護士JPニュース）-Yahoo!ニュース以前マンション管理士の勉強をしていた時から疑問に思っていた事が現実化しています。修繕積立金の積立方法については国土交通省のガイドラインには「均等積立方式」と「段階積立方式」が示されていますが、ほとんどのマンションが「段階積立方式」を採用している

2026年5月も下旬に入ります。今が過ごしやすいちょうどよい気候ですね。管理組合に山積している懸案事項をこのタイミングで少しでも前に進めていきましょう。今回は大規模修繕工事の長周期化について説明たします。ホルムズ海峡の封鎖によるナフサ不足で工事費用の高騰に拍車がかかっていますので、その点も踏まえよく考えましょう。大規模修繕工事とは、マンションの外側に足場を組む必要がある大掛かりな工事で、長期修繕計画では一般的に10年から15年周期で組まれています。国土交通省の

分譲マンション「修繕積立金」10年間で平均5割“負担増”それでも費用が足りず高額な一時金請求も…住民は受け入れるしかないのか？分譲マンション「修繕積立金」10年間で平均5割“負担増”それでも費用が足りず高額な一時金請求も…住民は受け入れるしかないのか？（弁護士JPニュース）-Yahoo!ニュース資材の高騰が、人々の住宅費用を直撃している。新規購入者だけでなく、すでに“持ち家”のある人も例外ではない。住宅修繕費用が上がっているのだ。特に分譲マンションの場合、これから懸念されるのは修繕

修繕積立金が3倍に！？マンション管理の「不都合な真実」こんにちは！今日は不動産選びで絶対に見落としてはいけない「修繕積立金」のお話です。「今のマンション、修繕積立金が当初の3倍になったんだよね…」そんな悲鳴を耳にすることが増えました。実はこれ、他人事ではありません。特に以下のような物件は要注意です。分譲時の積立金が極端に安い（月額数千円など）長期修繕計画が10年以上更新されていない空き家が増え、管理費の滞納者がいる特に中古マンショ

⚪️人生はチョコレートの箱食べるまで中身はわからない。まさにその通りだろう。⚪️1990年バブル世代として社会に放り出された当時、世はイケイケドンドン、バブル真っ只中•••俺は、ゼネコン社員として分譲マンションの現場に配属となった。最寄駅から徒歩19分（宣伝は10分台、実際は23分）のその分譲マンションは、当時3LDKで8千万円〜1億1千万円だったが、飛ぶように売れた。⚪️2026年その分譲マンション名で検索してみると2千万円前後で売りに出ている。今から購入するなら魅力

Xでの投稿をAIが纏めたものですが1997年の建築基準法改正後、全国に約1,600棟・42万戸のタワーマンションが建設されましたが、建て替え実績はゼロです。専門家は合意形成の難しさ、外国人投資家所有、工事費の高さなどを主な理由に挙げ、1戸あたり1,000万円超の負担が課題となっています。2026年4月の法改正で一部緩和されましたが、修繕積立金不足が37%近くに上り、インフレで費用が当初の2-8倍になるケースも。購入時は積立金残高や管理組合の確認を勧め、人口減社会での資産価値を早

マンションの総会で次期役員が選任されて、私は理事長職からお役御免になった。だが、うかうかしてられない。私んとこのマンションは戸数が少ないうえ、半数が外部所有者で（賃貸して自分では住んでない）、役員はここに住んでる人から選任することになっているのですぐまた順番が回ってくる。奥地に引っ越すまでもう一回くらいはお鉢が回ってきそう。大概のことは管理会社がやってくれるとはいえ、私はなまじ法律職だったから、管理会社が作る議案、議事録の不備が気になってしかたがない。それが予想できたので理事長にはなりたくなかっ

マンション住民「そんな大金は払えない！」突然、1戸あたり220万円を徴収！？臨時総会で怒号が飛び交ったワケマンション住民「そんな大金は払えない！」突然、1戸あたり220万円を徴収！？臨時総会で怒号が飛び交ったワケ|TRILL【トリル】皆さま、こんにちは。マンション管理士の資格を持つ不動産ライターのS.Kです。マンションを所有する方にとって、将来の大規模修繕は避けて通れない一大イベントといえます。しかし、長年計画通りに修繕積立金を蓄えてきたにもかかわらず、いざ工事を目前にして「資金が大幅

今、住んでるマンションから、住み替えるか否か。。元々、中古リノベーションで購入したから、築年数はそこそこ。老朽化していくマンション。いかに修繕しても古くなっていくし、修繕積立金がガーンと上がる前に、次のすみかを探さないとね。幸運なことに立地が最高なので、購入時から値下がりはしていないし、今後も下がることはないだろう。そのまま売却してもよいけど、「部屋を貸してもよいのでは？」という方法もあるな、と。。大体、賃貸相場は15〜20万円/月くらい。ま

バイトは・・・そんなにも疲れなかった・・うちに帰ると義父の遺産相続に関するメールが司法書士さんからきて電話すると義父の姉が遺産を相続するか検討中だという返事が書面できたのでどうする？と遺産分割協議書をいまから作成するにあたっての内容をきめないといけないのに前回お姉さんの旦那さんに連絡したときに了承いただいてたはずなのになんか違う返事で母が今のマンションに住み続けるので遺産を放棄してほしいんですけど・・・マンションの名義が欲しいってことは母が入院

西村博之（ひろゆき）氏がもしマンションの理事長だったら……。あの独特の脱力感と論理攻勢（いわゆる「論破」）が、総会という閉鎖的な空間で炸裂する様子をシミュレーションしてみました。【修繕積立金の値上げについて】​住民A（高齢男性）：「ちょっと理事長！修繕積立金を月5,000円も上げるなんて聞いてないよ。年金暮らしにはキツいんだ。もっと努力で安くできないのか！」​ひろゆき理事長：「えーと、まず『聞いてない』っていうのは嘘ですよね。事前に配付した議案書に書いてますし、読んでないのはそち

マンションの総会で、管理会社の更新の継続が可決されるかどうか心配です。更新が否決されると自主管理になってしまいます。私が会計担当理事になっているので、自主管理に戻ってしまうと支払いを手作業でやらないといけなくなります。管理費等の徴収も管理会社が自動的にやってくれましたが、自分たちでやると大変です。家内が「自主管理できなくなったから管理会社をいれたのじゃない。」と言います。今回、修繕積立金の値上げがあります。説明会に来ていない組合員が半数います。その人たちが、管理会社も費用がかかるか

【マンションの危機】ガラガラの「機械式駐車場」が負の遺産に!?住民を苦しめる恐ろしい維持費と撤去の壁🚗⚠️みなさん、こんにちは！分譲マンションにお住まいの方、敷地内にある「機械式駐車場」はちゃんと使われていますか？実は今、都市部を中心にこの機械式駐車場が「ガラガラの空きだらけ」になり、マンションの財政（修繕積立金）を食いつぶす【負の遺産】として大問題になっているんです。ニュースの調査報道でも取り上げられたこの問題。今回は、なぜ空きが激増しているのか、そして解決を阻む「制度の壁」につい

2026年も５月に入りました。大型連休に入りましたが、皆さま如何お過ごしでしょうか？管理組合にはいろいろな課題があります。連休中に対応策を温め、連休明けの理事会に備えましょう。今回は管理会社の変更（リプレイス）について説明いたします。区分所有者が管理会社に満足できないと、管理会社の変更を検討することになります。実際に変更するか否かに関わらず、一度検討してみるのが良いと思います。一番のポイントは「対価に見合ったサービスを受けているか否か」になります。管理会社との契約は通常

管理会社変更という大きな決断管理会社を変える――。これは、管理組合にとって最も大きな決断のひとつです。しかし、当時の状況を考えると、「変えない」という選択肢は、もはや現実的ではありませんでした。まず、現管理会社に対して正式に説明を求めました。ところが、返ってきたのは曖昧な回答ばかり。・「担当者が不在で確認できない」・「資料が見つからない」・「前任者の判断なので分からない」そして極めつけは、支払い相手先不明の400万円の見積もり修繕積立金からの支出予定金・・・

まつこです２件目は来年竣工予定、150戸の大型マンションですこちらの営業さんは誠実そうないい方です1件目がひどすぎて、よく見えるのかもこちらはほぼ出来ているので、ナフサ不足などの影響はないとのこと。ホントに？？最近のゼッチマンションだそうです。2LDKの中で一番狭い部屋の間取りが好みだったので、空きと金額を聞きました。それでも3,500万円です。その他管理費はまとめて約20,000円💸駐車場が2台で約15,000円くらいかかりそうです以前のように管理費、修繕積立金を安くして

我がマンションの大規模修繕工事、完全にストップしました。その間、足場のリース代などで毎月７７万円のコストがかかります。はい、何の工事もしないのに７７万円が毎月無駄に修繕積立金から無くなっていくのです。工事を今中止して足場を撤去する場合は、な、な、な～んと１２００万！！！！にっちもさっちも動けない状態ですわ。。。そしてこんな混沌とした状態で、来月次の理事へ引継ぎで、いったいどうなるの？状態。そんなこんなでここ数週間、ほぼ毎週理事会、修繕委員会があり、すべて出席して疲弊してお

応援していただけると励みになります！テーマ動画(分譲マンションの闇…)特に大型の区分マンションは積立金の額も大きく悪意のある者に狙われやすく非常に厄介な問題です…まず、不動産は「共有」と言うのがトラブルの元になります。不動産は単独名義の所有である事で無用なトラブルを避けられます。不動産相続でも共有で相続すると非常に面倒な問題に発展しやすいので不動産で相続税対策も良く考えてやらないと円満相続とは程遠い身内間の醜い骨肉争続になります。区分マンションの区分所有法は非常

郵便物、そろそろ着きそうな気になる案件があったので、アジトに往復した。１０日ぶり、例によって郵便受けはチラシだらけやねぇ。目的のモノは、どれも来てなかってんけど、ドスンと分厚い封筒が入っていた。んだ？こりゃ。悪い予感しかしないねワタクシの直感、悪いことに関しては結構鋭いねんわぁ。いざ、開封。「修繕積立金改定検討のための長期修繕計画案」やっぱね～。アジトの修繕積立金は、元々が冗談かと思うくらい安かったから、こんなんで続くワケがないとは思っていた。６年ほどかけて３倍

先日、会社に顔を出したとき、社長が「いいね！」と言っていた物件がありました。私はどこを見ていいねと言われているのかさっぱり分かりませんでしたが先輩に解説してもらってへ〜そういうとこ見てるんだ！！と目から鱗が落ちました！その物件は中古マンションで私は、値段、立地、間取りとかを見るのかな〜と思っていたのですが、プロは見ているところが違いました⋯！簡単にご紹介しますね！その1✔️戸数が多いこと正直、戸数なんて、気にしたことなかったです⋯😳でも中古マンションの

令和８年度の固定資産税を支払いました。昨年度と同じ72,000円でした。月割りで計算すると6,000円ですね。管理費と修繕積立金で20,000円強払っているので、住宅費としては、26,000円かかっている訳です。この中古マンションを買ったのは、私が36歳の時です。購入を決める前に、両親も一緒に物件を見てくれました。極寒の２月は観光する気候ではなく、一緒にお昼を食べて当時のアパートでお茶を飲んだだけで、早々に帰って行きました。わざわざ京都まで来てくれた親心を思うと、本当にありがたかったな

昨日はとても良いお天気になったので、シーツの洗濯をしました。マンションの修繕でメッシュシートがかかっていて、ベランダ干しが長くできなかったのでした。マンションの場合は、管理組合が計画的に費用を積み立てて修繕されるのでラクです。一戸建ての場合は、自分で全てをやらないといけないので、大変ですね。風にそよそよと揺れるシーツたちを見ていると、春が来たなと実感して、世界の美しさに見惚れました。↓ランキングに参加しています。ポチッと応援お願いしますにほんブログ村

「マンションを買ったら、毎月の支払いはローンだけ」そう思っていませんか？実は、マンションを購入すると毎月必ずかかるのが「管理費」と「修繕積立金」です。しかも近年、この2つの費用が全国的に値上がりしており、購入後に「こんなはずじゃなかった」と後悔する方が急増しています。■なぜ管理費・修繕積立金は上がるのか？管理費の値上がりには、主に3つの原因があります。まず「人件費の高騰」。管理人やエレベーター点検など、マンション管理に関わる人件費は年々上昇しています。次に「資材価格の上昇」。修繕工事に

管理費・修繕積立金が平均3.6倍に値上げ国土交通省の調査で、衝撃的なデータが明らかになりました。新築マンションの修繕積立金は月額約8,000円ですが、長期修繕計画の最終段階では28,000円超にまで上昇するケースが平均的です。つまり、修繕積立金は平均3.6倍に値上げされるということです。なぜ管理費・修繕積立金は上がり続けるのか？1.人件費・建築コストの高騰管理人の人手不足が深刻化し、人件費は右肩上がり。建築コストの上昇率は30%超に達しています。修繕工事のたびに、当初の見積もりを大

給排水管の工事で、今、話し合っているが、修繕積立金着き３５００円を９倍値上げする案が出ている。月３１５００円+管理費１００００円で月４１５００円の支払いになる。総会で通るかどうかわからない。給排水管の工事をしないと将来住めなくなることは分かっているが、年金生活者や途中から入居された人でローンを組んでいる人は、苦しいだろう。それと、管理会社を入れているのだが、契約更新になるかどうかもわからなくなってきた。契約更新が否決されると自主管理に逆戻りになります。そうすると管理費の管理ができなく