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新築だったマンションも、築20年。昨年、母が亡くなり、収入面で、大きな変化がありました😢昨年から今年にかけて、初の大規模修繕がありました。お陰で綺麗になりました。分譲マンションは、家賃が要らないのがメリット😊修繕積立金、管理費など毎月の出費、年1回の固定資産税がかかるのがデメリット😭持ち家生活は、賃貸と違い、不具合は、自分の懐から捻出して修理。快適な生活、いつまで続くかなぁー?一人で住むには広いし、お金問題もあるし😅まぁ、ゆっくり考えよう🤗
マンションの大規模修繕工事で起こったこと、知ったこと、感じたことは数多くあるので書き切れない。そんな中でも最大の関心事は、やはりお金のこと。いわゆる「老いるマンション」における修繕積立金不足問題が社会問題化しつつある昨今、私の住むマンションではどうだったのか、いくら掛かったのかその点に触れてみよう。マンションの大規模修繕工事における苦労は多い。例えば、工事用の足場を組む駐車場に停めてある車をどこに移動させるか、ベランダの内側も塗装し直すが、そこに置いてある私物を全て片付けてもらわなければならな
この度、東洋経済オンラインに拙稿「インフレ・金利上昇、マンション購入は急ぐべき?」が掲載されました。インフレや金利上昇などマンション購入を巡って環境変化が起きています。記事では、マンション購入を急ぐべきかどうかという点について解説しています。是非お読みください。<シェア&著者フォローを歓迎します>コンサルティング・研修・講演・執筆のお問合せは下記までhiokicon@gmail.com日沖コンサルティング事務所http://www.hioki-takeshi.com
ばついち子持ちの大規模修繕ですって~1億円プレーヤーもーちゃんですもーちゃんが昨年末に購入したマンションから理事会の議事録が送られてきました~今年夏から秋にかけて大規模修繕があるそうです2000万円近くかけて内外壁塗装工事や防水改修工事を行うそうマンションは12~13年くらい毎に修繕工事をする事が多く今回もーちゃんが購入した物件の場合多分3回目の大規模修繕なのではないかと思われますこの物件を買うときに不動産屋さんの高むーさんが言っていたのは『こ
43歳、独身女子ふにこです。新築マンションを購入しました!あくせく働くのをやめたい。【NLGpc7wP_】を使ってトリマを始めよう!https://mapfan.to/trip-mileメルカリ招待コード→JDKEJVクラシルリワード→HER$O35Aこんにちは、ふにこです。新築マンション生活も、2年目です。大丈夫、まだなんとか綺麗さて、忘れてましたよ、修繕積立金の値上がりよくあるパターンの設定だと思うんですが、最初は安くされてて、だんだんあがるのね。でもた
隣の改修工事が昨日から始まって昨日は解体作業でしたので間仕切りボードとか根こそぎ壊して持って行った感じ。音が相当五月蠅かったけど今日は来てないんだよなぁ・・・駐車場入り口付近のちょっとしたエリアに車を2台縦に置けるのですが、隣の会社用なのかどうか分からないですけどハイエースが置かれててモキタス君のシエンタを置いたらそれが出れなくなるから17時以降まで待つしかない。他の部屋も工事が重なるというかやってるみたい。。。外壁の大型改修工事が終わった今が売り時なのでしょうか。
昨日会社から帰宅すると旦那から書いて欲しい書類があると言われた。何か聞いたら、光熱費とかの名義変更のやつ。どうも6月から私に払わせようとしてるから5月中に出ていくつもりだと思う。が、名義変更は私が旧姓に戻してからだから今はできない。家を出たら、当然住んでる私が払う、とりあえずあなたに。と言ったんだけどその後、LINEがきて「管理費」「修繕積立金」は振り込み用紙を送ってもらう手配済。「電気」「ガス」はなにか手続きが必要。「水道」も振り込み用紙を送っ
それが、ある程度わかっていたとはいえ、高い。土地管理費、建物管理費、温泉基本料、温泉使用料これらが一年分。温泉修繕積立金が三年分。合わせて276109円(内消費税が15240円)。まあ、住めなくなると困るので払いますけど、毎年払わなければいけない管理費とは何なんだろう。別荘とは金のかかる住居。金をむしり取られるようになっているのだろうか。これは、ある程度の仕事をしなければ、老後資金は10年もすれば枯れてしまう。管理費?冬の除雪費用のこと?温泉使用料は仕方がないけど…。浄化槽点検費用、
金曜日。息子、園生活無事二週目が終わりました今日は旦那さんと乾杯の日(水曜、金曜、土曜は晩酌します(笑))それを楽しみに頑張れる私今日の午前中は娘の運動療育に出かけてきました。1ヶ月ぶりとなる教室。今年も昨年度と同じ一つ上のお姉ちゃんと一緒にゆっくり時間をかけて運動を楽しみます。お姉ちゃんは今月から保育園にも通い始め、早速風邪をもらってきたもののとても楽しく通っているとママさんから聞き、微笑ましい気持ちに娘も来年度は年少児。気付けば娘とも平日二人きりで日中
今朝目が覚めてケイタイを確認したら、一般媒介をお願いしている一社からメールが入っていました。スーモからお問い合わがあったようです当マンションも今月で11年目に入りますので、そろそろ1回目の大規模修繕の時期になってきます。ですので、お問い合わせされた方はその辺が気になったのでしょう。大規模修繕の時期やスケジュール。修繕積立金の残高状況や修繕積立金の値上げがあるかどうかなど・・・。色々気になる点はありますよね〜。今回の自宅マンション売却については、反響が鈍いので、こんなお問い合わせでも
高槻支部主催高槻市後援令和6年6月16日(日)開催セミナークロスパル高槻13:30~15:30テーマ「第三者管理者方式を考える」マンション管理準備金と修繕積立金基金とは新築マンション購入時に発生する管理準備金と修繕積立金基金の費用もマンション購入資金計画に盛り込むことです。・管理準備金とは管理準備金とは、新築マンション購入時に管理費を補完するために支払う一時金です。新築マンションでは、設立当初の管理組合に資金がないため、引き渡し後すぐに管理組合が活動を始め
こんにちは。今年も固定資産税の通知書がやってきました。去年の通知書で、減額が終わると記載があったので、ドキドキしながら中身を確認…『固定資産税の季節。来年から上がるらしい。』こんにちは。固定資産税の決定通知書がやってきました。そんな時期でしたね〜開封してみると、来年度から減額・減免等の適用がなくなります。と書いてありました。がーー…ameblo.jp結論から言うと、約1.5倍でした。まぁ、このくらいなら…という額だったのでホッと一息です。でも、住宅ローンが終わったとしても、こ
今国会で区分所有法改正の審議が行われています。マンションの将来には重大な問題が潜んでいます。鉄筋コンクリートのマンションは木造住宅よりも寿命が長いとされていますが、いずれは寿命を迎えます。一棟の建物に多数の区分所有者がいるため、建て替えには煩雑な手続きが必要です。そこで、マンションの長寿命化と建て替え、敷地売却を両立させる方策が模索されています。若い区分所有者にとっても避けて通れない問題です。マンションの長寿命化の一つであるマンション大規模修繕工
「羨望の住まい」「富裕層の砦」などと持て囃されるタワマンだが、築10年を経過したころから、雲行きは一気に怪しくなっていく。初回の大規模修繕の実施時期に重なることで、多くの管理組合はタワマン維持・管理の難しさに直面することになる。初回の大規模修繕工事が終了した直後。しかし、この工事で当初の想定を大幅に上回る費用が発生し、余裕のはずの修繕積立金がスッカラカンに。以後は、将来の定期メンテナンスや大規模修繕に備え、住民たちに修繕積立金の大幅値上げをのんでもらわなければならないという、き
投資を知ろう!保有資産3億円のシロウト投資家・神田川トウシロウです。私は株式投資が中心で、不動産は(自宅以外には)沖縄の軍用地を少し持っているだけです。なので、マンション投資について偉そうなことを言えない立場ですが、でも言わせてもらいます(笑)はっきり言って、普通のサラリーマンがマンション投資に手を出すのは「正気の沙汰ではない」と思っています。なぜなら、マンション投資はあまりにもリスクが大きいからです。代表的なリスクを確認しましょう。①修繕積立金の不足による資産価値の下落多くのマンシ
こんにちは!廣田信子です。修繕積立金の見直しをしていないマンションでは、思い切った値上げが必要になります。先日、お話を聞いた築20年の千葉県のマンションでは、見直しで、30年後まで均等割りにした結果、400円/㎡を超えたと言います。それまでの3倍近い金額です。80㎡の住戸の場合、修繕積立金は3万2千円、管理費を入れて5万円、それに駐車場使用料が加わるので6万円を超える費用になります。それが総会決議されたと聞き、ちょっとびっくりしました。その方は
2024.3.27読売「公示地価3年連続上昇(用途平均)全国2.3%バブル後最高コロナ前水準に回復」「億ション地方のにも拡大住宅地上昇が波及」「商業地再開発で活況公示地価北陸は新幹線延伸効果」「工業地半導体特需4.2%上昇熊本や北海道工場建設進む」「(宮城県)公示地価4.7%上昇全用途平均13年以降で最大仙台駅東口再開発波及」記事の詳細に関しては読売新
団地の管理組合では、いまは来年度の役員を選出する時期です。しかし住民の大半は、管理組合の役員などはやりたくはありません。順番が回ってくるので、仕方なくやられる方が殆どだと思います。団地が平和な時はそれでも組合業務は十分回って行きましたが、そこに悪だくみを考える人間が入り込むと、そんな役員では太刀打ち出来なくなってしまします。長期修繕積立金などの預金が、好き放題に使われてしまう結果になってしまいます。そういう状態にならないためには、少なくとも理事長を始め幹部は、
「テレビを見る」って、何すること?〜TBSの専門家が分析「データからみえる今日の世相」〜【調査情報デジタル】「テレビを見る」って、何すること?~TBSの専門家が分析「データからみえる今日の世相」~【調査情報デジタル】|TBSNEWSDIG2月のカレンダーを見ていたら、2月1日が「テレビ放送記念日」でした。1953(昭和28)年の2月1日午後2時にNHK東京テレビジョン局が行った日本初のテレビ本放送が起源で、今年(2024年)は71年目。法の定めにより、NH…newsdig.tbs.c
最近のマンション価格高騰は、管理費修繕積立金にも。マンションの売買情報を見ていると、管理費と修繕積立金の合計が10万円を超えてる物件がチヤホヤ。家賃並みの管理費修繕積立金が出だしてきた。
マンション問題で今問題になっているのは、修繕積立金の問題でしょう。大規模修繕の本格的な検討に入る前に、まずやらなければならないことは、資金計画です。新築マンションの場合、長期修繕計画の見直しをして、はじめて資金不足が明るみに出たりします。しかし、新築マンションだけではありません。多くのマンションが修繕積立金問題に直前しています。・・・売り主の初期の対応や管理会社のアドバイスに問題があったとして管理会社の変更が議論に出たりすることがあります。また、修繕積立金問題では
昨日も普通の100世帯マンション大規模修繕工事で、戸当たり200万円との情報。壊れたり、故障している場所はほとんどないのに。修繕積立金が不足して、借入れまでしなければ、工事が出来ない模様。今後の修繕積立金値上げ問題が勃発する。
2024年3月中旬に入っていきます。まだ寒い日が続きますが、近年の傾向からすると今月中には桜が開花すると思われます。過ごしやすい季節の到来まであと少しですね。花粉症に悩まされている方も多いと存じますが、もう少しの辛抱です。今回は修繕積立金の設定について説明いたします。【修繕積立金の積立㎡あたりの単価/月】平均積立額181円/㎡(東日本不動産流機構調べ)必要積立額241円/㎡(国土交通省調べ)単純計算で月額60円/㎡(241円-181円)の不足、70㎡の部屋に換算する
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
修繕積立金を2倍とか3倍とか値上げを考える手前で、長期修繕計画上の予定工事内容を見直しをしてほしい。工事周期が短すぎないか?コストが高くないか?売上予定表になっていないか?長期修繕計画の主体は管理組合です。予定工事周期や費用は極めて大切です。建築専門の第三者をいれて考えよう
高槻支部主催高槻市後援令和6年6月〇日(日)開催セミナーはクロスパル高槻13:30~の予定テーマ「第三者管理について」国交省案修繕積立金最終額は均等割の1.1倍以内多くのマンションは、築年数の経過に伴い壁面、防水工事、設備工事等の大規模に修繕をする。修繕費の徴収方法のひとつに段階的に増やす「段階増額積立方式」があります。詳しくはコチラP16をチェック国交省の調査では初期の金額から最終的な増額幅は平均3,6倍で、10倍を超える事例もある。資金不足で修繕工事が延
高齢化、コロナ禍、災害…苦境にあえぐ日本の伝統工芸「総裁」佳子さまのご活動に期待も高齢化、コロナ禍、災害…苦境にあえぐ日本の伝統工芸「総裁」佳子さまのご活動に期待も繊細な技術が連綿と受け継がれてきた日本の伝統工芸。海外でも高く評価されているが、近年は作家の高齢化に加え、感染症や災害の影響もあり、存続が危ぶまれる状況も生じ…www.sankei.com日本発“極薄”太陽電池でエネルギー革命【松岡修造のみんながん晴れ】(2024年2月25日放送)エネルギー危機を打ち破り。明るい未来を切
2024年も3月に入りました。いよいよ春到来ですね。過ごしやすい季節になりますので、これを機に管理組合の活動を積極的に前に進めていきましょう!今回は、本ブログの原点である、「マンションの資産価値」について改めて考えます。資産価値で一番分かり易い指標が、中古販売価格です。築年数や駅からの距離が中古販売価格に影響を与えますが、これらは新築時の分譲価格に織り込まれています。「マンションの資産価値を維持する」とは、築年数が経っても分譲価格を維持することを意味しています。(中古で購入
今日のBGMは、スイング・アウト・シスターの曲にします。SwingOutSisterBetterMakeItBetter今日はクルマの半年点検の為、休暇を取りました。予約は9時半。朝一の時間ですが、かなり余裕のある時間です。点検代は前払いしているし、追加の交換部品も無かったので0円でした。半年点検は1時間足らずで終わり、家に帰って洗濯物を畳みました。あ、そういえば、5合分の飯炊きをしなくてはならないんだった。超めんどくせ~。あと、
高槻支部主催高槻市後援令和6年6月〇日(日)開催セミナーはクロスパル高槻13:30~の予定テーマ「第三者管理について」修繕積立金の積み立て方法は、均等積立方式と段階増額積立方式があり多くのマンションは段階増額積立方式が採用されている。将来に備えて段階増額積立方式から均等積立方式に切り替えるには、総会決議で過半数以上の賛成があれば、切り替えは可能です。均等積立方式:長期間にわたり一定金額で徴収する方法・当初は修繕積立金の額が段階増額積立方式より高くなるが、時間