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本日は午前中にマンション管理組合の臨時総会が開催され、今期副理事長の私ももちろん出席して理事会側の席に座り、5つの議案を１つずつ審議して、それぞれ無事可決されてホッとしました。今期は２回目の大規模修繕工事が予定されているのですが、修繕積立金が不足しており、１番はその不足分を補うための修繕積立金の値上案件でした。もし可決されなければ、借入の案も議案に入れていましたが、無事値上案が可決されたので、借入案は廃案となりました。その他にも色々意見交換もできて、有意義な総会となりまし
マンションも高経年なものになると、そこに住んでいる人も高齢化し、代替わりを行う家庭も増えていきます。相続して住み続ける、リフォームして売買するなど、代替わりをスムーズに進めることは、古いマンションが抱える大きな課題です。高経年でも魅力的なマンションを目指すには、老朽化によるデメリットを減らすことが必要です。マンションの高経年化に当たって備えるべきポイントを考えます。マンション老朽化で修繕積立金の不足も？高経年マンションの備えとは|KENSOマガジンマンションも高経年なものになると、住んで
今年も残り21日（本日含む）。さて、長々続きましたが、これがラストの駐車場問題。『公平とは？マンション駐車場問題で揉めた話』今年も残り22日（本日含む）。昨日の続きです。『自分が恩恵を受けられない時、人は何を思うのか』今年も残り23日（本日含む）。一昨日、コストコのガスステ…ameblo.jpそもそも我が家は、入居当初から機械式の真ん中の段を契約していました。普段は地下に潜っているので、入出庫は面倒なものの、「車が汚れない」「夏は暑くない」「冬は霜が降りない」というメ
今年も残り22日（本日含む）。昨日の続きです。『自分が恩恵を受けられない時、人は何を思うのか』今年も残り23日（本日含む）。一昨日、コストコのガスステーションで給油したら、軽油は１ℓ120円！暫定税率廃止を前にした「段階的補助金」、ありがたみ実感～～…ameblo.jp話し合いの場で中心になって発言したのは、住人Aさん（男性、推定40歳、外部駐車場利用）。この手の会合の時って、みんなあまり強く意見を言わないものですが（少なくともうちのマンションはそういう人が多い
昔から不動産投資をしようと思っていたがなかなか購入まで至らなかった。しかし、今年（2025年）築古戸建てを購入できた。購入の際気を付けている事を書いていきたい。この物件を購入するまで10物件弱は内見したと思う。その中で築年数種別（戸建てか集合住宅か）など考えるべきことは多かった。分譲マンションを内覧し購入のシュミレーション（想定利回り等）をしてた事もあった。しかし、分譲マンションは住人全員で「管理費」と「修繕積立金」を集めて運用してい
応援していただけると励みになります！テーマ動画(区分マンションは最低…私は不動産営業時代に一戸建も分譲マンションも扱ってきました。しかし、分譲マンションは仲介業者にとっては売るのは楽な商品です。しかし、自分が買って住むには最悪の商品だったと言う感想です。その理由はテーマ動画を見れば深く理解できるでしょう。既に50歳以上の方はバリアフリーでオートロックのマンションでセキュリティーも良いと考えるでしょう。しかし、現実は色々と問題が生じて悠々自適の老後生活のハズが共同住宅
親から引き継いだファミリー向けのマンションを所有して管理しています。そこの管理費が…なんと9000円も値上げ！！前々から、修繕積立金の不足で話し合いが行われたことは知っていましたが…このような結論になっていたのは実は把握しておらず…マンションって、本当に管理費がバカにならないですね💦他にも駐車場も借りて貰っているのですが、管理費と駐車場だけでかなりの費用が掛かりそうです…実は他にも値上げが…それは長女の英会話教室ー！来年のクラスから4000円位UPするみたいです。管理費と英会
マンションの資産価値は「最上階・角部屋」だけでは決まりません。管理状態、修繕積立金、駐車場代、共用部の印象など“売れる・売れないを分ける決定的な違い”を本気不動産・佐藤がわかりやすく解説します。こんにちは、本気不動産の佐藤です。本日のVoicyでは、「資産価値アップ！高く売れる家と売れない家の決定的な違い（マンション編）」というテーマでお話ししました。マンションの価値というと、どうしても・最上階・角部屋・立地といった“分かりやすい人気条件”に目が行きがちです。もちろんこれらも
夫はマンションではなく、戸建てを選んだ。一番の理由は、戸建てはその土地が自分の物になるから、だそう。住宅ローンを完済してもマンションであれば、修繕積立費、管理費、駐車場代を払わなければならない。(※戸建ては修繕が必要になったら自分で出す必要があるから、その分はプールする必要があるが)もう一つの理由は「トイレが２つ欲しかった」そう。家族5人いると、朝の忙しい時間に行きたいタイミングでトイレが空いていないのはストレスらしい。戸建ては3LDKや4LDKの2階建てや
フランス旅行中の次女週末なので油断して寝ていたら、朝6時くらいから次女のLINE。⇨時差は8時間くらいなので、現地は夜10時くらい…。しまった寝てて、家族LINEに入れなかった〜！8時くらいに起きた時には、もう次女はパリで夢の中😴いろいろ質問したかったのに、残念パリのクリスマス🎄街のイルミネーションがすごい！クリスマスマーケットのホットワインのお店シャネルやディオール素敵です✨（シャネル！ロンドンのハニマカさんも載せてた〜✨✨）【全品P2倍★11/30-12/1】シャネル
おはようございますLaule'a茂子です機械式駐車場問題私の家は分譲マンションかれこれ20年ちょっと前に購入全個数の半分弱の数機械式駐車場がありますわがマンションの機械式駐車場は…1軒に1機械で上下に停めるタイプ※上下は自分の家の車ですその機械が老朽化のため取替えが必要と…それには、見積もりが…なんと２７００万円程かかると…取替工事をすると今後の修繕積立金が減り今後の修繕積立代の徴収が上がる可能性大ということで…今度…全世帯のアンケートが実施される事にな
今日の話題はマンションの修繕費と管理費の爆上げ住宅ローンの金利の上昇が話題です日本銀行はまだまだ金利を上げる予定なんで住宅ローンの金利上昇は今からですしかしもっとやばいのが昨今のマンションの修繕費と管理費の値上げですこの話題は何度も投稿していましたがついに専門家もこのことを指摘するようになってきましたね現在住宅ローンでマンションを購入されて返済中の方現在マンションの購入を検討されている方は修繕費と管理費の爆上げも計算し
マンション購入で後悔しないために必要な「重要書類13項目」を本気不動産の佐藤が徹底解説。管理規約、使用細則、修繕積立金、総会議事録など、必ず確認すべきポイントを具体的にまとめた保存版ガイド。2026年のマンション購入予定者にも必見。こんにちは、本気不動産の佐藤です。今日はマンション購入で絶対に避けたい“後悔”を防ぐための、重要書類の確認ガイドをまとめました。マンションは不動産の中でも説明量が圧倒的に多く、書類一つで良し悪しが大きく変わる世界です。その前に、まずは今回のテーマに関連する
ご覧いただきありがとうございます！都内在住、分譲マンション住み🌸ローン完済🌸30代夫婦、子供(小学生👨・保育園👧)平凡な4人家族です。教育費3000万円貯蓄までの記録をしていきます✍✨よろしくお願いします『【悲報】インフルにかかりました』ご覧いただきありがとうございます！都内在住、分譲マンション住み🌸ローン完済🌸30代夫婦、子供(小学生👨・保育園👧)平凡な4人家族です。教育費3000万…ameblo.jp明日から8時間労働がいよいよ始まる〜勤労感謝の日に感
金利上昇インフレで本当に怖いのは、住宅ローン破綻ではなく管理費、修繕積立金破綻！-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.com
『早く大きくなーれ子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。そして現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の１つとして不動産投資があります。その不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。
自宅マンションはもちろん、投資物件を買う時、お金関係でチェックするのは、毎月支払う管理費、修繕積立金だけではダメなんです。修繕積立金残高はとても重要です何年も前になりますが、横浜市内の1R物件を投資で買おうと内見しました。駅近、建物もまぁまぁそれなりの利回り買い付け出して、手付を払う前重要事項に関わる調査報告書を確認すると、マンション全体の積立金残高があまりにも少なく、ほぼすっからかんこれでは共用部分に何かあった時、修繕費が出せません。もちろん、キャンセルです投資目的
長かった一週間が終わる。今日のショック、修繕積立金が千円値上がり。え？この20年、100円単位で値上がってはいたけれど、いきなり4ケタ…ショック。😱4ケタでの値上がりが今後も続いたら…マンション…住み続けられるのだろうか？不安、老後不安。今週、なかなか忙しかった。新規依頼は余命三ヶ月のがんターミナル。母と同じすい臓がん。母は…うちに帰りたいと言っていた、それを叶えてあげられなかった。全力で向き合おう。本人、家族も余命についての説明を受け、積極的治療は拒否され
先週末トンカツを食べに行きました✨赤味噌の味噌汁が美味しいね、って話になり、（いつもうちは米麹味噌）赤だしのお味噌を買ってみましたサンジルシ蔵出し特選料亭赤だし400g×2Amazon（アマゾン）昨日仕事から帰ったら、夫が買ってきた赤味噌で大量の味噌汁を作ってくれましてごくごく飲みました（多いのよ）たまにはお味噌変えるの良いですね〜✨適量でねマンション大規模修繕のお知らせポストにマンションの大規模修繕と説明会開催のお知らせが入っていました。新築マンションを買っ
マイホーム購入でマンションを選ぶ人は多いんですよねー。でも、マンション選ぶのは難しいんですよ。知ってましたか？マンションは共同住宅ですからね。自分勝手には出来ない！！！「あそこがおかしいのに・・・」「ここ、危ないよなぁ」と、思っても住民の意見が一致していかないと改善しないんですよ。誰かが、反対したら・・・終わり。建替えだって、難しいよ。住民のみなさんがどう思うか。「建替え！もう、年金生活しているんだからさ。必要ないよ」人の考えや事情はそれぞれですから。先日
マンションの管理会社から修繕積立金の改訂について書面が来た。それを見てビックリ！現状１万円弱だったものが来年50％、それ以降毎年10％ずつ2033年まで上がり続けて３万円くらいまで上がるらしい。もちろん資材や人件費の高騰によるものだがそれにしても値上がり幅がえげつない。うちは新築だけど狭い物件を35年ローンで買ってるので月の支払いはローン返済+管理費+修繕積立金で10万いくかいかないかぐらい。でも定年後は収入がかなり減るので圧迫されそう。60歳のときに退職金が出るはずなのでそれで残債を減ら
🏠50年ローンの罠──マンションは“資産”ではなく“消耗品”になる理由住宅ローンの最長期間が「50年」に延びたことで、若い世代を中心に長期ローンでマンションを購入する人が増えています。しかし、よく考えるとこれは非常に非合理的な選択です。■鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は「47年」国税庁の定めによると、鉄筋コンクリート造（RC造）の建物の法定耐用年数は47年。つまり、50年ローンを完済する頃には、建物は法的にも物理的にも寿命を迎える計算になります。たとえ丁寧に修繕を行っても、実際の寿
ご覧いただきありがとうございます！都内在住、分譲マンション住み🌸ローン完済🌸30代夫婦、子供(小学生👨・保育園👧)平凡な4人家族です。教育費3000万円貯蓄までの記録をしていきます✍✨よろしくお願いします先日、学校からインフルエンザで学級閉鎖をすると連絡がありました幸い隣のクラスだったので良かったものの…流行はすぐそこまで来ている我が家はちょうど先週、インフルエンザ予防接種してきました本当は10月末に打つ予定だったけど子供の体調不良で延期に…この時期は
ご覧いただきありがとうございます！都内在住、分譲マンション住み🌸ローン完済🌸30代夫婦、子供(小学生👨・保育園👧)平凡な4人家族です。教育費3000万円貯蓄までの記録をしていきます✍✨よろしくお願いしますiDeCo申し込みましたNISAは5年前からやっていたのですがiDeCoはやっていなかった…なぜならいつまで正社員を続けられるか自信がなかったから本音は今すぐ仕事辞めたいiDeCoのデメリットは１回始めるとやめられない60歳まで引き出せないこと仕事
ご覧いただきありがとうございます！都内在住、分譲マンション住み🌸ローン完済🌸30代夫婦、子供(小学生👨・保育園👧)平凡な4人家族です。教育費3000万円貯蓄までの記録をしていきます✍✨よろしくお願いします週初めが嬉しく感じる私です3連休疲れた…この3連休は特に出かける予定はなく家事と育児ばかりしていました長男は1人で習い事に行けるようになり暇さえあれば友達と遊んでいるので親は楽になりましたしかし、5歳の娘はまだまだ手がかかるこの連休はいつもに増してか
目次１．払っているのは「家賃」じゃない！それは「究極のフットワーク料」だ！🕺２．「壁に穴を開ける自由」は、結局「自己負担のリスク」だ！💔３．「修繕積立金」という名の、終わらない出費マラソン！🏃♀️４．分譲派への、優しさ溢れる「スマート・メッセージ」💡皆さん、こんにちは！「不動産は借りるもの、縛られるのは御免だ！」でおなじみ、宅建FP太郎です！💪さあ、前回の分譲派の皆さんの熱い主張、聞かせてもらいましたよ！「自分の城だ！」「資産形成だ！」って。🏰気持ちはわかります。で
デフレからインフレに日本もなり、今後大規模修繕工事費は値上がりし続けることは想定しておかなければならない。ただし、長期修繕計画のグラフではその値上げは考慮されてなくて、５年毎の見直しで対応することとなっているつまりそれだと値上げは必須。私の考えとしては株を含めたリスク資産での運用は避けて通れないと思ってる。（外部収入の道もあるけど。）ただ、問題は株怖い（良く知らんけど）みたいなのがマジョリティな組合にどう説得するか。私の案としては、１．近年の資材や建設労働者の値上げが激しいことを
2025年も11月に入りました。早いもので、今年も残すところ1ヵ月余りとなります。皆さま如何お過ごしでしょうか？管理組合の積み残し案件については是非、今年中に解決させましょう。今回は複合用途型（マンションと商業施設）の区分所有建物における注意点について説明いたします。（低層階が商業施設で、中高層階にマンションになっている建物）全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合（区分所有法第14条１項）をベースに管理規約で定められています。マンションと商業
来期予算案を管理会社からもらって見直してるんだけど、リプレイスも有って過渡期の状態の予算なんだけど、通年にならしてみて、駐車場使用料が（修繕積立金会計に回すので）ゼロになっても、プライマリーバランスはプラスになりそう。まぁ小修繕費をいくらにするかという裁量的な部分もあるので、その金額次第ではあるんだけれども。あと、長期修繕計画を見直す前はキツキツだったので管理費会計の残高を修繕積立金会計に振り替えようかとも思ってたけど今は長計の黒字に目途がついたので、その残高は宅配ボックスとかに支出しよ
