ブログ記事82,087件
こんにちは、母ちゃんです。朝から月次ミーティングでした。大雨の中、高速道路事故渋滞。。。。ホンマ渋滞イヤです。ミーティングは民泊の稼働状況、シェアハウスの稼働状況など運営スタッフ報告内容まとめです。インバウンドがこれだけ来てますので、稼働率は良いですが売上的には不動産事業の何十分の一程しかやってません。改めて宿泊業って利益率高い事業だなって思います。経費も高いですが、実質利益が3～4割残りますので他の業種ではこんな高い利益率は残りませ
昨日は地元で売りに出ている収益不動産があり見に行ってきました。場所的なモノは地元なのでよく知っていましたが、駅前再開発があり、そのエリアだけは相当変わっていましたね。価格は２億円程度で、RC造、築24年、利回り7％と言う内容です。長期で融資が引ければ十分にキャッシュフローは廻りますし、リーシングに関してもその街では一番人気のエリアなので大丈夫だと思います。建物が古いのは若干気になりますが、今年になり外壁や防水工事、オートロックの基盤入れ替えなどが済んでいるので、当分は専有
手相家の天道です。自撮り慣れてない笑ってない目明日髪染め直す〜たまにはこんな記事も書いてみようかと。ビジネス・事業が成功するかどうかは、この線が出ているかどうかで分かります。これ。生命線から斜め上方向に上がる線。「太陽線」もしくは「開運線」と言って、個人事業・自営業・会社経営の方ならこの線が出ている「生命線上の年齢」で、人気になって売上が上がったり、商品やサービスがヒット
こんにちは、母ちゃんです。毎月1回、全ての物件のレントロールをまとめてます。銀行資料として直ぐにお出しできる体制を整えておく為と自分自身、どこの物件に空室が多いかを把握しておく為です。先月大規模改修工事が完了したこちらの物件。お陰様で満室になりました！ほんと有難いです！！リノベしたお部屋4室！（原状回復だけして入居した部屋含めると5室）繁忙期ですね～動いてるなぁ～って感じです。賃料はそこまで伸びてません、ほんのり上がったかな？と言う感じ。
【定款の作成、変更】（１）発起設立の場合定款は発起人全員で作成し、必要事項を記載して公証人の認証を受けなければなりません。そして、そもそも定款の作成が発起人全員によるものである以上、その変更も全員でしなければなりません。ただし、３０条２項により発起設立の場合に発起人が定款変更できる内容についてはかなり制限されています。①変態設立事項についての裁判所の変更決定があった場合（３３条Ⅶ）、②発行可能株式総数の定めを設定または変更する場合（３７条Ⅰ）だけです。この場合の定款変更については
お疲れ様です桜井智子です。前回の記事はコチラ『6/8（日）は、トータルビューティーコース④のレッスンでした』お疲れさまです。桜井智子です。前回の記事はコチラhttps://ameblo.jp/raffinelifedesign/entry-12909035376…ameblo.jpブログが空いた間にいろいろなことがあったので、少し書いていこうと思いますその一つには週末のレッスンの後に息子達と会ってご飯を食べました最近飼い始めたわんこクロム君息子は起業していて今、
こんにちは、母ちゃんです。スッキリしないお天気で、梅雨突入でしょうかね？ほぼ1日、ガッツリプラン仕事やってました。最近毎日のように夜の20時過ぎ位から、独立したウチの元スタッフからLINE連絡が入って来て、夜寝る位までChatGPTの話をしてます。元々ガジェットオタク系なタイプではあったのですが最近はChatGPTの使い方をマスター、教えて貰ってます（笑）プロンプトの書き方など、AIの世界をマスターするのはまだまだ時間が掛かりそうですが、そ
こんにちは、母ちゃんです。雨ですね、一日中雨でジメジメします。朝イチから来客は銀行さんでした。事前に決算の着地点をお伝えしてたのですが念の為に前期決算のラブレター（決算報告書）を作成して決算書一式と一緒にお渡ししておきました。個人的にみると前々期が利益率良過ぎて、前期（今の決算分）は一見するとあまり利益率が良くない様に見えます。しかし、決算上は当然黒で終わってます。前期なぜこの利益率になったのか？原因は何なのか？その原因は一過性の物な
今から38年前に初めて就職したのがキンキホームと言う賃貸仲介の不動産会社でした。入社当時は17店舗しかなかったのが、退職する3年半の間で100店舗を超えると言う物凄い勢いのある会社でしたし、あの時の経験が自分には大きな影響を与えてくれています。そんな古巣の思い出深い会社ですが、残念ながら破産申請と言う結果になってしまったのですね。。。当時のキンキホームにはホント色んな方がおられ、連月化け物みたいな数字をあげる人もいましたし、小指がなく背中には刺青を背負った人もいました。社
こんにちは、母ちゃんです。先日東京物件の決済でした。朝イチで飛行機に乗って東京羽田着、東京駅行きのバスに乗り、東京駅到着。タクシー拾って目的地の決済会場へ。この物件の情報を頂いたのは、昔からお友達の大家さん。もう初期の頃から、かれこれ10年以上になるお付き合いです。今は宅建業者さんになり、仲介案件もこなしてる実力派です。最近宅建業者さんになる大家さんは多くても、仲介案件をこなして物件紹介してく大家さんはそんなに多くないですよね。私も同
こんにちは、母ちゃんです。朝イチで工事予定物件の打合せ。戸建格安購入したのは良い物の、ちょっと他が忙しくて1年程放置プレイ中だった戸建、さぁリフォームするで！と蓋を開けて（解体）みたら、まぁ～ヤバい位のシロアリ食い増築されてたベランダ下1階部分です。外壁からの水漏れで白アリさんこんにちは状態。柱はスカスカボロボロ。ここはベランダを鉄骨で組んであるのに、下部は腐食してもはや基礎とくっついてない状態、これはあきません～！仕方なく再販は諦
アラフィフシングルマザーのフォアグラです♪会社の宴でディスられた先日、株主総会が終わり、会社のフォーマルな宴がありました。事業部毎にコメントをしていく宴でした。そこで、私の先輩が、、『フォアグラさんは、適当な所が多いんですけど、頑張ってくれてます』んんん？褒めてる？けなしてる？どっちなのよーーーー！フォアグラは、この先輩から日頃仕事が出来ないって感じの言葉を浴びせられてます。『フォアグラさんは、何ができるの？』などなど、、サラッと流していましたが、最近では同僚に愚痴って
日曜日はみんなで温水プールに行きました。水着は家から着用！幼児用の浅めのプールがあるので足がついてみんな楽しそうで良かったです途中足がもつれて溺れそうになった長男無事で良かった。一応浮き輪持って行ったけどみんなビート板が気に入って浮き輪は使わず〜三男はずっと私の抱っこ。プールはいいんだけど行く前の準備と帰りの洗濯がしんどいですね…でもまた連れて行ってあげよーSWANSスワンズ子供用キッズジュニアスイミングゴーグルSJ-9曇り止め水中メガネ水泳3歳4歳5歳6歳
く先日、占いに行ってきました。昨年の7月に行って、今回で3回目。いつも同じ占い師さんにお願いしています。前回はこちら『占いのこと①』占い師さんに、「旦那さん、仕事変わってからどぉ」と聞かれ、「最悪な状況です。」と現在の事をお話ししました。旦那は、仕事のストレスで精神的に崩壊状態であること。…ameblo.jp『占いのこと②』先日、占いっていただいた方は、ご自宅でされていて、私は2回目です。今回は、悩み事など一斎聞かれず、占い師さんから最近仕事はどう？とか世間話をする感じで始ま…a
本田健氏の心に響く言葉より…これまでの人生をふりかえって、すべての出来事に納得している人はごく少数です。どちらかというと、「？？」という感じで過去を振り返ることのほうが多いかもしれません。それは、ポジティブな意味でもネガティブな意味でも同じです。「なぜ、うまくいかなかったのか？」「どうしてあのタイミングで、助けてもらったのだろう？」「何も努力していないのに、うまくいったのはどうして？」そういった、疑問がいっぱい出てくるものです。けれども
朝、まだウトウトしていた時間←７時３０分くらい夫に「起きろ」と言われ、何かなと思って起きたらいきなり「離婚しよう」と言われ、ビックリ‼️は？何言ってんの？と、当然なりますよねぇ〜。昨夜、色々と私の至らない所を指摘し散々怒られ←主に私の父がやっていた会社の後任の人が、まあ横領していたワケです。それの裁判について。結構時間が経っていたのですが、今年はやらないとダメだね。と昨年末から話していたのです。でも、夫「俺に全部任せておけ」となんとも頼もしいセリフを聞いていたので、夫に従っていまし
社交ダンスが好きな方にとってはピースボートは打ってつけの場所だと思います。船内には毎晩生バンドが演奏するクラブのような場所もありますし、自分たちで愛好会を作って毎日好きなだけ踊ることも出来、時たまあるパーティーでは踊れない人たちの羨望のまなざしを浴びながら素敵な衣装で踊りまくる醍醐味も味わえるからです。私が参加していた社交ダンスのクラスは生徒が男女合わせて大体１００人くらいいて、それを一人の女性の先生が教えていました。男女別に分かれてそれぞれのステップを教えるのですが、時にはベテランの男性
昨夜から会社の幹部と鹿児島に来ています。鹿児島の知覧に行き、自社の事業の目的意義を見直す為にです。当社が事業を通じて成し遂げたいモノとはなんぞや？心からそう思えるモノを考えたくて久しぶりの知覧です。知覧に来れば使命感や志の大切さをいつも感じさせて貰えるので、今回は幹部社員と一緒に来ました。もう何回知覧に来た事でしょう。初めて訪れた知覧は衝撃的でした。人生において初めて覚醒体験した様な感覚になり、もう20回は来ているかも知れません。昨日も鹿児島に着き、夕食時に話していたのは、今の事
1月に、肺扁平上皮癌ステージ4の告知をされた父。その後抗がん剤の治療を始めて4ヶ月が経とうとしています。1月の入院時には、体調はあまり良くなくても、まだ自分が癌だなんて信じられない！というような状態でしたが、流石に70歳過ぎて、抗がん剤の治療をしていると、糖尿病などのもともとの体調の悪さに加えて、抗がん剤の副作用もかなり出ているので、4ヶ月前の父とは別人のようになりました。当初は、抗がん剤治療で痩せこけていく父を想像していましたが、見た目はその逆で、顔が浮腫み、スキンヘッド、癌患者じゃな
最近、病院の経営が危機的な状況になっているとの報道が増えていますね。病院の6団体からの危機を訴える声が上がり、挙ってマスコミもそれを取り上げていますが、そこには医療界の政治力の強さを感じますね。確かに病院経営はひっ迫していると思いますし、これ以上の報酬削減によって地域医療の崩壊を招きかねないとも思いますが、それよりも色々な既得権益や慣習をなくす事が先決ではないかと感じています。例えば医師の給料に関しても今のままで良いのか？病院数や病床数は適正なのか？救急治療も行って
最近、自分の性格と社長としての職業の適正を振り返りながら話す機会が何故か何度かあったのでブログでも書きたいと思います。元々の私の性格が社長をする上で合致したという話です。ではそんな子供の頃からの私の性格はどうだったかと言うと。。。。。めっちゃわがままです笑元来、わがままな性格が功を奏し、社長の仕事を始めてみるとピッタリだったのです笑子供の頃の私は理由もなく、人と同じが嫌でした。服装とか自分の遊び。他にもやることなす事人と同じだとヤル気が無くなります。人と違うものを使ったり、する事に
あるＡＬＳ患者さんが、僕に聞いてきました。「意識はあるが、体ピクリとも動かず、外部とまったく意思疎通できなくなるのが恐ろしい。中野さんは、こんなことは考えませんでしたか?」と。･正直、深く考えたことはないですどうしてかというと人は考えたとおりになるからですしかしこれはＡＬＳ患者が１番恐れることです。ＡＬＳより怖い、ＴＬＳ「トータリー・ロックトイン・ステイト」閉じ込め症候群のことです。ＴＬＳとは、意識は正常なのに全身が完全に動かなくなり眼球も動かなくル状態です。このことで
1月、2月はとても多忙で、風のように去っていった。複数の出張や会社見学の受け入れ、合宿型研修への参加など、なかなか自宅で食事も出来ない日が続いている。そして最近は花粉症。これには閉口させられる。そうこうしている内に先週末2月末の決算（57期）を迎えた。集計はこれからだけど、残念ながら、おそらく増収減益で終わりそう。減益は20％を超えるだろうか。昨年3月に新工場が竣工し、5月から稼働スタートした。この新工場に合わせて多くの設備も導入した。手狭だった福岡営業部も家賃2.5倍の広い場所にお引
やってらんねーーな時の、傷んだ心のケアー方法は、⭐︎冷水風呂に入るシャキッとは、なる。今朝、６時出発だったので、数分、入っただけ。夜も、入ったけれど、冷たくなく、ヌルくて、イマイチ⭐︎⭐︎自然の中を、歩く犬たちと、早朝夕暮れ散歩に。まあまあ、かな⭐︎⭐︎⭐︎自然の中で、食事植物園のカフェで、ピザを。植物園見ながらの、外のテーブルで。お月様が、綺麗だこと。気持ちいい〜けど、寒かった⭐︎⭐︎⭐︎⭐︎酷い目に遭ってる友人と、会う”お互いの状況を比べ合って、酷さ比べし
こんにちは、母ちゃんです。前から約束してたお友達大家さんとのランチへ行って来ました。私より年齢少し上の方なのですが、元不動産会社勤務のバリキャリ不動産会社辞めてから、大家さんになったのだそうです。いつも仲良くして頂いており、年に何度かこうしてランチにお誘い頂けるのを楽しみにしてます。今日はエビ天がそびえ立つエビ天丼にしました。お値段1350円お隣に座ってた方、マグロ三昧定食的な物を頼んでいて凄いボリューム！そしてお値段インバウンド価格3,500
バストサロンは実は２件目です！そんな方は多いのではないでしょうか？出産してからバストの変化に悩んでいたけど、子育てに忙しく過ごしてきた３０代！気がつけば胸への悩みはさらに深くなるばかりこのまま女として諦める。。大丈夫！正しくバストアップする方法があります。京都市右京区西院西三蔵町24-4オリオン３階【阪急西院駅西口から徒歩３分】バスト専門サロンSachi☆女性限定サロン☆【営業時間】10時～17時(最終受付)【不定休】0908527578
やっと引っ越しが終わりました。私立小通学のための引っ越しです。今回は学校の近くでなく、今住んでるエリアの使う駅の近くに引っ越しました。なので８００ｍくらいの引っ越しです。私は子供ができる前は2年おきに引っ越しをしていて、賃貸で更新したことがありませんでした。長男が生まれてからは同じ場所に住んでたので子供ができて初めての引っ越しです。いやーーーーーー都内の家賃爆上がりがすごい・・・・。狭くなるのに、家賃＋５～6万は当たりまえ。夫は高くても広い家
自己紹介carefree-coco夫婦での資産はすでに富裕層レベル達成済み。後は妻1人で億り人になることが目標です！貯める脳からお金持ち脳へ。どのように貯めて、どのように投資するのか。また、プライベートでは、ひとり推し生活、旅行や購入するモノなど。富裕層の思考をブログにしています。フォローして頂けると嬉しいです。やっとここまで来ました会社の閉めると決めた時から、一年近くかけて今回無事清算結了登記まできました。すでに清算終了と思っているので、気分はスッキリまずは、会
24歳まで無職でパチプロ、底辺から成り上がり中の税理士の千賀です。ブログ35回目です。プロフィールにもあるように僕は偏差値40の高校を留年、その後4年間も無職で勉強とは全く縁のない人生でした。そんな僕でも税理士試験に合格できたのはいくつかの要因があります。それは、、、「気合い」と「根性」です！！というのは嘘ではないですが、もう少し具体的に。税理士試験というのは5科目試験を突破して、そこで「完成」となります。1科目あたりの合格率は10%
30年以上の付き合いになる友人T君から「相談したい事がある」と連絡があった。T君はここでも何度か紹介したがマーケティング系の会社を経営している仕事仲間であるし、飲み友達でもある男だ。そういえば１〜２年前だったか、T君と飲んだ時＜5年付き合った婚外彼女と別れた＞そんな話を聞いて、ここで書いた。まあ、きっと覚えている方はいないと思うので、その時のことを再度書くとT君が語った彼女との別れの理由が＜彼女が僕のことを思って心配してくれ
