高利回り不動産

ヘンテコな立地ですが想定利回り１５％越どうも！訳あり不動産の佐藤です。一昨日、ＮＨＫのクローズアップ現代で中国人の経営管理ビザ問題を話してましたね。外国人が日本で事業を起こした場合、ビザが取れる制度なんですけど・・・おもに民泊業の申請をするんですね。会社だけ作ってビザ申請するインチキ会社が出てきているみたいで、そこは問題になっているようです。当然それは制度の悪用ですので、厳しく取り締まられるべきです。新築のマンションを建てて、シェアオフィス化して実体のない会社の住所登記し

オーナーチェンジ戸建！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日、大原の別荘民泊物件を見に行く予定だったんですが、ブツモトの担当者さんから、相続で揉めて一時停止になりましたってことで内見中止になりました💦最近多いんですよ💦このパターン！私がかかわってる案件だけで4件はあります💦理由は価格の問題、兄弟仲が悪い、相続人が多数いて纏まらないとかです💦困ったものですね💦相続税の支払いも始まるので早いとこ売却しなくて良いのかなって思いますけどねえ。色々事情があるんでしょうね💦

金沢区平屋案件が激安！どうも！訳あり不動産の佐藤です。ゴールデンウィークも終わりですね💦不動産業界は７日までお休みですかね。私は９日から動き出します。宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・３月にアップした金沢区の平屋の戸建案件が５００万円を切ったのでいかがかなってことで再アップです♪これね↓☆横須賀市平屋戸建☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ価格が４８０万円＋仲介手数料６４８万円→

鉄板物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は品川プリンスのＣｌｕｂeＸでハワイアンシンガーのライブに行ってきました！KealiiReichel-Maunaleo-YouTube友人の奥様がフラダンスを２０年近くやっていて、この舞台にも参加するってことで行って参りました。フラは笑顔で表現するって、営業にも通じる表現方法だと勝手に思いましたが、たまにはライブも良いものですね。さて、本日のご紹介物件は・・鉄板の足立区の住宅確保要配慮者支援

建替時狭小と事故の訳あり物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はお仕事します（笑）横須賀の戸建の内見に行ってまいります。車混んでますかね？天気急変するって天気予報で言ってるので車で行きますが・・・帰省ラッシュに巻き込まれないよう祈ってます💦さて、本日のご紹介物件は・・川崎市宮前区東有馬の角地にある戸建てです♪東名の川崎インターに近いところですね。結構な住宅街です。場所は東急田園都市線「宮埼台」駅徒歩20分で人気エリアです♪ここ

但し書きで再建築できる可能性あります！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は雨が凄かったですね。行楽地にいかれていた方には、ゴールデンウィークも小休止って感じでお気の毒でした💦本日は私はクライアント様とゴルフに行ってまいります♪さて、本日のご紹介物件は・・・杉並区上萩の一棟アパートです。一応2戸のバルクになっているのですが、実は屋根がつながってます（笑）同左ひてこんな造りになったかよくわからないんですが・・・奥の方は恐らく増築でしょうね。ここがつな

利回り１２％越！どうも！訳あり不動産の佐藤です♪4月にアップしました、三鷹市の再建築不可の一棟アパートの価格が改定されました！☆三鷹市一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ🔶【満室稼働中】利回り良好・再建築不可アパート｜東京都三鷹市｜価格4,080万円→3,750万円東京都三鷹市北野1丁目に位置する、一棟アパートのご紹介です。現在満室稼働中で、安定した家賃収入を確保できる収益物件です。💡物件概要所在地：東京都三鷹

お客様より直接いただいている物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。ゴールデンウィーク3日目。皆様いかがお過ごしでしょうか。3日にライブ行くんですよ♪あんまり知らないハワイのアーティストさんのなんですけど（笑）ＹｏｕＴｕｂｅで調べたらカラパナぽかったんで良いかなと。友人の奥さんがフラ踊ります♪さて、本日のご紹介物件は・・・クライアント様より売却希望の横浜市南区の一棟アパートです♪中村橋の近辺ですね♪伊勢佐木町・関内エリアです。横浜にありがち

仕入れ前ですけどどうも！訳あり不動産の佐藤です。ゴールデンウイーク突入しました！日曜日に茨城方面から常磐道で帰ってきたんですが、やっぱり大渋滞💦大体、守谷あたりから駄目ですね💦食事して下道抜けて6号で帰ってきました。まだまだこれから渋滞との戦いは続く（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・未だ仕入れ前なのでどうなるかわからないんですが・・一応この価格なら考えるって方募集しておきます♪横須賀市の住宅街の中の物件です。駅徒歩18分高低差有あり場所なのでの車は必

満室稼働もしました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。色々ありましたが、本日民泊用戸建契約完了しました。ありがとうございます。新規の物件があんまり良いのがございませんで・・・昨年の8月にアップした一棟アパートなんですが・・・売れずに価格改定したのでご紹介しておきます♪あれから各部屋埋まり、満室稼働中です！以前のブログ↓☆価格改定！住宅確保要配慮者支援アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ２,０００万円＋仲介手数料

低価格ベース物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。なかなか蕁麻疹が治りません。昨日ふと気づいたんですが・・・大輪の花を咲かせた仏壇花のユリが原因じゃないかって疑がってます💦昨日撤去したのでこれで治ればこれが原因ですね💦神田愛花さんがユリの匂いで蕁麻疹が出るってネットに出ていたのでめずらしい貴重な人なのかもしれません。薬が切れると全身にかゆみが襲います💦治ってくれよ～！さて、本日のご紹介物件は・・・久々の低価格収益戸建のベース物件です♪〈物件

そろそろ夏向きの物件でもいかがでしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日も蕁麻疹が収まらず再び病院へ💦点滴と抗アレルギー剤を貰って様子見。今のところ回復してます♪やっぱりどう考えても花粉なんだよなぁ💦今の時期は杉ではなくて松の花粉！モスグリーンの車が黄緑になってたくらいなんで、相当吸い込んでるはずなんですよ💦気をつけます！さて、最近物件情報の入りがいまいちです（笑）まぁそういうこともあります。気長に待ちます。ネットサーフィンしていたらこんな物件見

色々ありますが・・・どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日までの3日間高知にゴルフ合宿に行っておりまして、カツオのたたきがやはりうまいことを認識してきました（笑）念願の黒潮カントリーでラウンドすることができて幸せでした♪次は6月の北海道ツアーです。それまでは仕事頑張ります！さて、本日のご紹介物件は・・・何度かアップしておるのですが・・・色々あって融資が付きにくいグループホーム投資の一棟アパ－トのご案内です。実は、運営会社から一括借り上げの要請が来ておりまし

オーナーチェンジ物件どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より3日間出張に行ってきます！メール、ラインのやり取りは可能です。宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・江戸川区篠崎のオーナーチェンジ戸建物件です。前面道路は位置指定道路も持ち分ありです♪概要書ですね↓860万円＋業務委託手数料６％（税抜）賃料72000円利回り１０％投資初心者向けです。再建築のできる物件で都内利回り１０％はなかなか無いです！それでは、また。宜し

高利回り物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今日は真冬ですね💦花冷えってやつですかね💦この冷たい雨の中もこれから出かけます。押上の旅館業ベース物件の内見です♪本当押上は人気ですね！新宿区と墨田区は鉄板です。個人的には大田区がもう少し日が当たっても良いと思うんですがね。民泊で365日できるのはでかいですよ♪羽田空港近いしね♪成田も直通で行けるし。さて、本日のご紹介物件は・・・1棟アパート！今回は満室稼働中です♪利回りも１２％越え！擁壁あ

価格改定されました！どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近20代の経営者さんとの接点が増えてきまして・・民泊であったり、飲食店経営だったりされてるんですよね。そしてちゃんと成功されている。日本の若者も捨てたもんじゃないって感心してます。地方で食を売りにして地域を活性化させているってことを昨日ニュースで見ました。世界には美食家の富裕層が日本の食文化がブームになっているみたいでして・・離島とかにヘリで150万円のランチを食べに行くんだそうです（笑）地方古民家の

もう一息利回り欲しいかな♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。年度末は渋滞がひどくてですね💦移動がほんとうにいやになります（笑）4月に入ると急に通行料が減るんですよね💦不思議なもんです。さて、本日のご紹介物件は・・和光市にある再建築不可な一棟アパートになります。価格：1700万円＋業務委託手数料６％賃料：189700円/月2276400円/年利回り13.39％交通：東武東上線「和光市」駅徒歩14分4室満室稼働中この物件です↓私の個人的な意見ですが（

おすすめ物件です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は30度超えたらしすね💦風が強かったのでと湿度が低かったのでそこまでの暑さは感じなかったんですが異常です💦26年ぶりらしいです。たまに弁護士さん案件が舞い込んでくるんですが・・・今日はこちらをご紹介します。特徴として明確な金額が未定なんですよね💦目線はあるんですが、交渉次第ってことになります。たまに買付け希望者が殺到して入札になり、金額がアップする場合もあるので何とも言えません💦場所は人気の立石

上手く作りましたね♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日より栃木県に来てます。休まず配信してまいります。本日のご紹介物件は・・・赤塚新町のオーナーチェンジ戸建てです。以前、リフォーム前のベース物件の際に見に行ったことがあるんですけど・・・駐車場ついてて広いので、賃料は取れそうだなって思ってたんですが・・なんと・・・昨年の12月から25.8万円で賃貸付けしちゃってます（笑）契約書あります。30代のご家族さんです。車2台入ります。↑小さなお庭もついて

買付辞退につき急募！どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日アップしました板橋区の一棟アパートの件ですが・・・買付を2枚ほど頂いたのですが、3為業者さんのＡＢ間決済が3月28日の為、この日に決済可能であれば1,648万円＋業務委託手数料６％（税抜）で問題ないのですが・・・その日を超えますと、登記費用と不動産取得税が3為業者さんにかかる為、金額アップの1780万円となります。その為、融資特約付きでの開通毛を頂いておりました関係でご辞退となりました💦ってわけで・・・

土地としての魅力はあります♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。函南町の天空の物件の契約に向けて進めてるんですけど・・・下水道の配管が隣地を通って共有になっておりまして💦これの承諾書を頂かなくてはいけません。先日、函南町に訪問しまして隣地所有者さんにご挨拶に行きました。隣家に入るまでのアプローチの部分をこちらの所有者が持っており、覚書を各条件としてそこの土地を打って欲しいってことを頼まれましたので、個人間売買の契約書を作りまして、その打ち合わせをしたく電話をかけ続けている

建物がまあまあ築浅です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。以前ブログにアップしていた船橋市三山の全空アパートが契約ブレイクで話が戻ってきました♪再び本日内見してきたのですが・・・ほぼ内装は原状復帰済みです。グループホームの運営者様もお連れしたので、うまく一括で借り上げしていただくことが決まりましたら、オーナー様を募集したいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・千葉県八街市のハウスリースバック案件です。市街化調整区

利回り１５％どうも！訳あり不動産の佐藤です。最近のアパートの利回りは信じられないくらい低いです（笑）都内は新築で3～５％中古でも６％くらいなものです💦それに比べますと・・・地方都市の近辺はまだ高利回り物件が残っています。今回はそんな物件です。2800万円千葉市中央区大厳寺ＪＲ京葉線「蘇我」駅徒歩27分京成千原線「大森台」駅徒歩22分土地：291.19㎡建物：183㎡１Ｋ×２１ＤＫ×５２ＤＫ×１計8戸満室稼働中現況利回り１５％

手ごろな価格帯ですが如何でしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は重説・契約書の複数作成に奮闘しておりまして、頭が疲れました💦そうです。この作業が大っ嫌いです（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・手ごろな一棟アパートです。🏠千葉県船橋市(アパート)販売価格：1980万円＋業務委託手数料６％（税抜き）年間賃料：241万円利回り12.1%船橋市三山2丁目🚃京成本線「京成大久保駅」徒歩20分⭐️ポイント再建築可能！2DK✖️4戸！3/4オーナーチ

内装状態も良さそうです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。春は何か新調したくなる季節です。独立してから毎年春先に眼鏡を新調するんですが・・黒・グリーン・クリアって買ってきてるので、今年は鼈甲系にしようかなって思ってます。さて、本日のご紹介物件は・・・京成小岩駅徒歩4分の民泊ベース物件です♪前面道路は但し書きの43条2項道路です。再建築の可能性はありますが重説上は再建築不可です。↑現況はDKと洋室の壁が取り払われてLDKになっています。間取りは十分の広さがあり

明後日締め切りどうも！訳あり不動産の佐藤です。明後日締め切りの物件をお願いされたのでアップします。🏠神奈川県藤沢市(4LDK戸建)販売価格1550万円土地値1973万円想定家賃13万円利回り10%🚃最寄り駅東海道本線「藤沢駅」まで徒歩約10分！ギリ接道２ｍなんですけど・・・再建築は可能だそうです♪⭐️ポイント昭和55年築！再建築可能出来なければ白紙解約可能！確定測量やってもらうってことですね。内装は築年数なりです。リフォーム費用くらいひいいて

高利回りです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。それにしてもトランプは凄いですね💦次々と世の中を変えていってます。昨日の首脳会談決裂ってのも前代未聞で面白いです。ゼレンスキーさんはもう追い詰められましたね。戦争は終結です。トランプゴールドカードって言うのもビジネスマンらしくて面白い発想です。永住権であるグリーンカードを富裕層に向けて金で販売するってことですよね。買いたい中国人いっぱいいそうですよね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・久々の郊外戸建て案件！オ

これはおすすめ！どうも！訳あり不動産の佐藤です。花粉がひどいのか風邪なのかわからなくなってきました。1か月は悩ましい季節の到来ですね💦さて、本日のご紹介物件は・・・板橋区のハウスリースバックで高利回り物件です♪通常ハウスリースバックって７％くらいは相場なんですよ♪かなり安いと思います♪10年入っていただければ勝ちですね♪価格：1400万円＋仲介手数料利回り：14.14％住所：板橋区四葉築年：1964年7月2021年内外装フルリノベーション済み交通：東

価格改定どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日スマホを紛失しました💦やらかしました！本日これから買い替えに行ってきます。午前中は電話は通じません💦宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・練馬区の大泉学園の近くなんですが・・・戸建てのオーナーチェンジ物件がありまして、価格改定されて高利回り物件になっているのでお勧めです。駅からは遠いんですけど、駐車場付きですし、賃借人さんは既についてますのでとても良いんじゃないかと思います。駐車場のある再建

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