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もう大家さんのみなさまは当然知っていることだとは思いますが、メモとして記しておきます。築古戸建(概ね築22年以降)は、建物の減価償却が4年です。この減価償却は購入後4年間の収支において爆発的な節税対策となります。これは得したなぁと数年間は思うのですが、減価償却終了後、そして最終的には売却の時にあららとやられます。売却時は取得費用から減価償却費を除くのですが、これが地方田舎の物件だと建物費用のほうが土地値より全然高くて、取得費用が涙のように少なくなります。譲渡益=売
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『仲介手数料』と題して、仲介手数料の発生するタイミングをお話ししました。今回は、『売却費用』と題して、売却時にはどんな費用が発生するのかというお話しをしていきます。不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。これらの費用を、簡単にご紹介していきます。①仲介手数料依頼を請け、売買契約を成約させた不動産会社は、「成功報酬」として、仲介手数料を支払います。②印紙代売主と買主
お家買うってほんとお金かかる備忘録も兼ねて簡単に内訳です。お家引渡しまでに必要な金額の総額は…¥2,318,121でした‼️①仲介手数料¥1,105,500②登記費用¥286,000③保証料¥479,353④上記手数料¥33,000⑤金融機関手数料¥88,000⑥固定資産税(日割計算)¥75,128⑦火災保険(地震保険込)¥205,940それ以外の現金支出として⑧印紙代¥30,200⑨通帳作成時の入金¥5,000⑩JA組合加入費¥10,000※
貯金が趣味だった私、ふうこお金がなければ稼げばいい!な夫娘2人の4人家族です住友林業でマイホーム建てました🏡2023年3月に引き渡し済み何とかなるの精神でローン返済中マイホームの良かったこと・後悔ポイント子育てのことなど発信していきます私の体験が少しでもお役に立てれば嬉しいです突然ですが30万円の請求書が届きました登記費用です登記費用は住宅ローンで払うのではなく初期費用に含まれるものですが何も言われてなくて、てっきり住宅ローンから払ったもんだと思っていました返送し
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『【7月開催決定】初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓書いてた記事が1日で2回も消えるっていう…ameblo.
おはようございます主人の実家の名義変更の件ですが用意する書類が全て揃ったので法務局に電話予約して行ってきました当日は、予約時間になり呼ばれ担当の方が書類を一通り確認し受理されました。不備があれば連絡があるけど不備がなければ、そのまま名義は変更され書類の原本は最終的に戻ってくるそうです。実家の建物は登記されていないため将来手続きする際に、今回の書類が使えるから大事に保管しておくように言われました。はい、了解しました主人の長年の案件が片付きそうで良かった、良かった速やか
こんにちは、アドキャストです。本日公開のお役立ち無料動画(YouTube)をご紹介します。⇒動画はこちらから≪チャンネル登録&高評価お願いします!≫今回のテーマは「登記費用はいくら?」です。住宅購入時に必ず必要な「登記費用」。登記費用と言っても、実際は何にいくらかかるものなのか分からない方も多いと思います。今回はそんな登記費用について徹底解説!住宅購入を検討中の方は必聴!必須の費用ですのでこちらの動画でしっかり勉強しておきましょう。\無料オンライン相談会実施中!/htt
先日、中古ではあるけれど、新居のための申し込みをした。その後、家に帰り、色々考えてみた。まず、疑問なのが、『仲介料』もしくは、『媒介料』とゆうもの。売却価格にもよります。①200万円以下の物件(5%)②200万円~400万円以下の物件(4%+2万円×消費税)③400万円以上の物件(3%+6万円×消費税)と、3種類あるようです。今回購入した物件は、③に該当します。計算しやすくするため、ちょうど1,000万円とします。計算は、物件価格
ああ、あとは家が出来上がるのを待つばかり・・・と油断していると、建物が完成しない内に、不動産取得税〇〇万円が送られてきたそうだ。ゲーッ!!とあわてる二人。先に土地を購入したからですね。かわいちょwそしてまた、住宅ローンを組む時に、保証料やら登記費用やらで150万ほど取られたあげく、今度は火災保険料が20万位するらしい。建物引き渡しの10日ほど前に、不動産屋が気を利かせて、新居の鍵をくれたそう。引っ越し前に、カーテンや照明やエアコンの準備がありますもんね。そこで二人は張り切
ご覧いただきありがとうございます住友林業で30坪の平屋を建てました2022.01着工2022.06竣工はるはるかーくんゆーくん家族3人で住むお家です🏠届きました登記費用って結構かかるんですね…【7/2910時00分〜07/3123時59分まで★P2倍!】滑り台バスすべり台室内遊具室内遊具すべりだい屋内家庭用子供キッズ男の子女の子誕生日プレゼント楽天市場9,980円【マネ出来ない品質で10万枚突破】【楽天1位受賞】天然由来の防水
こんにちは。キズナプラスハウス/(株)マサキ工務店新築事業部の井手ですさて、今回は登記費用の目安についてお話します。登記費用の目安建物2,000万円の新築、土地1,000万円2,000万円の住宅ローンを借入の場合。登記種類・・・登録免許税、司法書士等への報酬、印紙税土地の所有権移転登記・・・15万円、4~5万円、なし建物の表題登記・・・なし、8~10万円、なし建物の所有権保存登記・・・16,800円、2万円、なし抵当権設定登記・・・2万円、5~10万円、なし
決済が近づいてきたので、必要書類を確認し、準備をしました。土地買戻し分(法人)司法書士さんからお知らせいただいた、決済時に必要なものは下記でした。・会社実印・登記費用(現金)・個人の身分証明書隣地の土地購入分(個人)・住民票・実印・身分証明書・登記費用(現金)その他土地購入代の残金については、ネットバンキングを利用してPCで振込を行う予定でした。しかし着金確認に時間を要する可能性があるため、売主さんである業者さんは現金の方が良さそうでした。そのため
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!物件を購入する時いろんな費用がかかります!もちろんそうです!いろんな費用がありますが物件購入を検討する際、利回り計算に一切合切入れ込む方がいます特にこれから始めて不動産投資をしてみたいとお考えの方の中で多いんですが・・・気持ちはわかります!わかるんですけど~!そんなことをすると利回り計算がおかしくなりますよ~要するには全て
前回から少し間があいてしまいました。今現在の状況としては間取りや内装をまだまだ打ち合わせしている状況です。そのうち、こだわりポイントをまとめていきます。今回は登記費用の話。注文住宅でかかる登記費用は、以下のように色々あるようです。①所有権移転登記(土地):評価額×2.0%2021年3月31日までに取得した場合に0.5%軽減され、税率は1.5%に。②抵当権設定登記(住宅ローン借入):借入額×0.4%2022年3月31日までに取得した場合に0.
こんばんは、不動産芸人のぺんとはうす・世良です昨日、今日とYouTubeの動画を撮りまくりました早速、本日の夜に新しい動画を公開させて頂いております題して、「マイホーム購入の諸費用を世界一わかりやすくお教えします」ですトータルで13分の動画になってしまったのですが、世界一わかりやすいというくらいであれば、もっと短い動画にすればよかったとりあえず、マイホーム購入に際しての手付金についての認識を間違っている方が多いので、今回の動画をアップしました詳しくは動画を
10月30日は土地の決済日でした。売主さんが現在京都にお住まいの為、こちらが予定を合わせ、有休を取りました。不動産屋さんのすぐそばの福岡銀行で執り行うことになりました。私だけでもいいと言われたのですが、せっかく売主さんが来られるのに、夫がいないのってどうよ売る方だってどんな人が買うのか知っておきたいんじゃないの?夫に伝えると快諾してくれたので二人で伺うことに。我が家が契約した土地の売買価格は350万円。事前に手付金として1割の35万円を支払済み。土地の売買にかかる費用については以
こんばんは😃まさやです!共働き夫婦がタマホームで可能な限りいい家を目指して家づくりをするブログです。はじめましての方はこちら→☆〔プロフィール〕ニックネーム:まさや年齢:30代前半職業:理系サラリーマン(正社員)職種:研究・開発系資格:薬剤師〔家族〕妻:30代半ば(姉さん女房)仕事:会社員(正社員)子供:長女3歳(保育園児)[おすすめ記事]タマホームでもミーレ食洗器を入れよう!大安心の家の標準設備を晒してみた!タマホームのメーカーサービ
今回購入予定の登記簿です。(登記事項要約書というらしい。登記謄本ではないので注意)登記簿は3つの項目からできていて、①不動産を特定する表題部②その不動産は誰のものか(どういう経緯をたどったかもわかる)を特定する権利部(甲区)③その不動産にどういう権利が付いているかを示す権利部(乙区)に分かれています表題部は、土地は必ず誰かのものなのでここが新たに作られることはないのですが1つの土地を分ける複数に分ける【分筆】を行うと新たに地番が増えるのでこの場合は表示登記を行い、表
これは、誰も悪くないのですが、コミュニケーションミスだなと思う出来事。知人に司法書士さんを紹介していただき、知人割りで手数料を安くしていただけるということで電話で打ち合わせ。その際、13~14万とのことで、相場の30~35万よりだいぶ安いということでお願いすることにところが!!!!お見積りがきておどろき42万!!!!!!!!!!!!!はっ?ということで電話。かなり驚いたことと、混乱しているし話が違うと伝えたところ、この最初話してた13万
こんにちは昨日は記事を書きながら寝落ちしておりましたそのためすごく中途半端な記事を発信しており申し訳ありません昨日の続きを綴っていきます。前回までのおさらいですここに登記費用やら保険やらが加わります登記費用について登記についてはHMあるいは工務店側が段取りつけてくれるので、放っておいてもどんどん話が進みます我が家の登記内容はこんな感じ(間違ってたらすみません)土地の所有権移転登記建物表題登記建物所有権保
結論から云うと、一番の肝は、売り時を間違えない!この一言に尽きる。資産家で土地の有効活用に賃貸物件を建てて経営するとか別ですよ。買って、(運用して)、売るを基本とした不動産投資に置いては、売る時に成否が別れます。そして、これを絶対間違えない投資に参加した。「投資した」ではなく「投資に参加した」です。不動産投資の専門家が募集した投資物件購入の共同購入者として参加したのです。物件選びは当然、この専門家がしています。賃貸貸し出しもこの方がします。一口数十万円で1口参加です。
今日はいよいよ土地の引渡しです。本当はお盆明けに行う予定でしたが分筆作業が遅れていて今日になりました我が家は土地を3つに分筆した内の1つなんですというわけで今月からついにローンがスタートします引っ越しして実際に住むまであと約半年それまでは家賃とダブル建物ができて引渡ししてから土地も一緒に決済だとありがたいんですけどね~仕方ない。そして土地の引渡しに伴って土地の登記をお願いすると思うんですがその件で少しもやもやがありました私には司法書士の友人がおり彼女に登記をお願いす
おはようございます今日は毎週配信しています無料メルマガより、『家具や家電の買い替え費用を住宅ローンに組み込みたいなら!』について紹介させていただきます◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇【家具や家電の買い替え費用を住宅ローンに組み込みたいなら】こんにちは、あなたは、新築と同時に家具や家電を買い替える予定ですか?全てを買い替えると結構な金額になりますよね。そのため、その費用を住宅ローンに組み込みたいと思う方もいま
もみじ不動産・株式会社ファクトビジョンさんより、好評につき、本日に引き続き、明日もオープンハウスのお知らせです〜https://www.factvision.co.jp/もみじ不動産・(株)ファクトビジョン明日8月23日午後1時より、午後4時まで現地オープンハウス開催しております〜完成済みです〜紅白ののぼりが目印です〜箕面市桜井二丁目4ー34価額3,680万円その他、仲介手数料、登記費用等、諸費用がかかります〜気になられた方は、是非現地ご覧くださいもみじ不動産・株式会社ファク
バツイチ子持ちのアラフォーついに大家さんに大手✨1億円プレーヤーもーちゃんです♟️不動産投資の不の字も知らないまま勢いだけで築古ワンルームマンションを買ってみた話ついに本契約~の巻手付金を払って仮契約まで進みまして⬇️1億円プレーヤー売買契約するぞ~②https://ameblo.jp/mo-chan-0110/entry-12612958459.htmlその後不動産やさんがもろもろの手続きを整えてくれるまで待つことしばしいよいよ本契約の日を迎えました
こんにちは😃今日13:30から山の購入と宅地建物の契約を行いました!仮契約は完了していましたが、本日、本契約を行い、現金の受け渡しを行いました!当初は、銀行振込にて対応しようと思いましたが、高齢者のお孫さんも同席されたので、現金での受け渡しにて、売買の完了としました。本日、登記をしてもらい、後日登記完了通知が届くとの事。後は、今年度の固定資産税と行政書士と司法書士に登記費用と手数料を支払うと完了です!残りは水利組合に行って、組合になる必要はありますが、それは、行政書士と一緒にまた行こ
クレバリーホーム和歌山cleverlyhome-wakayama.comクレバリーホーム和歌山店SUMMERCAMPAIGNがスタートします限定5邸(上限100P)解体工事費諸経費サービス(登記費用・敷地調査費・地盤調査費・建築確認費・火災保険料)引越応援(仮住まい費用・引越代金・エアコン2台)太陽光発電(3.48KWor4KW)※当社指定業者に限ります。上記の中で1点お好きなサービスをお選び下さい!建替えご成約