収益不動産

前回、リモコンタイプのウォッシュレットをつけたお風呂とトイレが一緒になったアパートですが、さらなる進化を遂げるため、タオル置きばとタオル掛けを取り付けました。大手ビジネスホテルの浴室をめざしつつ様子見(*^^*)次回はアパホテルみたいに折り鶴おいてみようかな(^^)/https://www.athome.co.jp/chintai/6981883621/

アマゾン本で「不動産を持とう」を入れると色々良い本が出てきました。無料配布の本もありました。収益不動産の正しい買い方:失敗しないために(不動産を持とう)Amazon（アマゾン）３Dプリンターで作る家:未来の住まいを、今、手に入れる不動産を持とう_3Amazon（アマゾン）ゼロエネルギーマンション:未来の住まい不動産を持とう_4Amazon（アマゾン）5万ドル（約550万円）Boxabl社「折りたたみ式のモジュラー住宅」:イーロンマス

こんにちは。今日は、空き家問題で大変お困りのお客様からご相談ありました。空き家問題は今や国家の問題まで発展しています。しかし、空き家をプロデュースしだいでは収益不動産になってしまいます。解体したいけどどうもお金が・・・とでもう少し先延ばしとなりがちですがそれもまた子孫につけを回す事になり荒れる元になります。では、どうすればいいのか？やり方はあります。今回もいろいろと工夫すれば再生や売買出来てしまいます。市街化調整区域でさえも条件さえ整えれば、活用出来ます。空き家の処分や活用のプロ

ブログ界隈でも多いですよね有料セミナーとか高額の不動産塾とかその中での弱肉強食の金銭トラブルなんかも良く聞きますよねこのブログのジャンクサロンもついに有料に（？）ブログ読者さんは永遠に無料ですのでどうぞクリックを人気ブログランキングうちのジャンクサロンは基本的に無料です（その分内容が薄いのかもww）そして会合時の飲食は皆様の持ち寄りに頼っていますしかし今回ついに有料で開催することになりました！（飲食店への支払いだけですがww）このブログって当初の数年間は週に７回

アメリカ収益不動産を保有するREITのVentas社は、アメリカとカナダで高齢者向け住宅の投資を拡大すると言っています。同社は約1400の収益不動産を保有しており、その1400物件の内、815物件が高齢者向け住宅、409物件が医療ビルで構成されています。アメリカでは80歳以上の人口が2030年までに年平均70万人から80万人、24％以上増加すると予想されています。また、2026年に80歳を迎えるベビーブーム世代がその原動力となる。2010年から2030年の間に、65歳以上の人口が約1,80

障害者福祉のグループホーム‼️収益が出てるところをそのまま事業譲渡で購入‼️本日、書類提出完了💕千葉県庁に行く機会が増えるね〜^o^千葉県庁近くにも富田がある^o^俺の性格だとグループホームとか向いてないんだけど何で買ったの❓実は、雇用と妹の問題‼️三人兄弟で俺と弟は社長‼️妹だけがけっこう大変(T.T)兎に角いろいろあってババを引いた感が強い(T.T)普通なら死んでるくらい酷い目にあってる😅水戸に引き取って一緒にやって来て一番あってるのがグループホームの

マンション購入をご検討中のサラリーマンの皆様！自分の検討エリアで詳細な価格傾向を掴みたくないですか？今回は僕が運営するサラリーマンのための不動産投資スクールWabisabiCollegeで、具体的にどのように価格傾向を把握しているのか？についての内容になります。【マンション】価格傾向の把握の仕方_東京都江東区の場合実際に住む目的でマンションを探している方はもちろん収益不動産を探している方にとっても大切な内容になりますので興味のある方はぜひご覧ください僕が実際に生徒さんにお

焼津さかなセンター横にあります焼津焼肉センターに行ってきました😊珈琲専門やまもとさんとか、ブルズさんとかのっけ家さんが連なる所です。ランチメニューはこんな感じです。店内は清潔感があります。カウンターも1人一台コンロがありました。特上いただきました。この上質なお肉でこの値段はお得感満載🉐卵付きもにくいです♪

奈良県生駒市の物件を見学。生駒駅は乗降車数も多く交通の利便性は良い駅。閑静な住宅街で雰囲気も良い。だけど、坂が多い。さすが生駒山。アパート売れるかな。

●東京の不動産投資が二極化の理由♡姉妹ブログ♡「毎日開運♪」海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。老後の年金の足しとして、不動産投資は人気のようですが上手く行っている人と、そうではない人の二極化している気がします。（イメージ画像）これは、つい最近不動産管理会社の方から聞いた話ですが、上手くいっている人が持っている物件は今でも高騰している人気エリアのものが多いそうです。またやはり駅から近い、などの立地が良い場所も良いそうです。

若い頃は・・・その日1日が楽しければ良いと、刹那主義的に生きていて、30代になってから、将来の事を真剣に考えるようになり、35歳で一番最初の不動産会社に就職したわけです。それで・・・最初に就職した不動産会社は、分譲マンションの販社で、「一戸建てよりマンションでしょ！」と言い続けていたら、マンションが好きになりマンションを買いました。すると・・・分譲マンションの事や住宅ローンの事など、経験者として、濃い説明が出来るようになり、営業成績が向上したわけで、上司や同僚も若く

収益不動産での安定した収入に興味を持っているサラリーマンです「不動産投資で最終的に物件売却のための出口戦略が大切ってよく聞くけど、具体的にはどうすればいいの？？」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。【成功のヒント】不動産投資で物件を高く売却する実践的方法こちらのテーマでは、不動産投資で物件を高く売却する実践的方法について解説をしていきたいと思います。極力端的に大切なポイントを凝縮しますので、ぜひ最後までご覧くださいね。売却時の築年数

新年早々、管理会社から”重要”と赤字で記した郵便が、届きました。居住者の転落事故について昨年暮れに、１階通路に居住者が転落してなくなるという事案が発生したということでした。亡くなられた居住者の方のご冥福をお祈り申し上げます。一棟物でなく、区分所有の物件です。どの部屋の居住者かは、問合せしないとわかりません。今後、賃貸・売買で、心理的瑕疵の物件と開示されます。収益不動産を所有していると、これがありますからね。自然死を含めて、所有物件＆区分部屋で、

2024年初めての3連休は、妻が懸賞で当てたコンサートに行って来ました。日曜日は川井郁子さん＠オーチャードホール、月曜日は古澤巖さん＠昭和女子大人見記念講堂です。両方とも1階席の夫々10,000円と8,000円のチケットが2枚ずつ当たったので、結構得した気分になりました。川井郁子さんのコンサートは、9月のNYリンカーンセンターでの「オーケストラ響」初の海外公演を東京でもそのまま演じたものでした。前半はチャルダッシュやアヴェ・マリアなどの定番クラシックバイオリン曲で、後半は日本伝統の音や文化

セルフィットコーポレーションは、収益不動産（収益物件）を専門に手掛ける評判口コミの良い不動産会社です。セルフィットコーポレーションの事業は、収益不動産に関わる売買、活用相談、管理業務となっていて、専門にしているプロならではのきめ細やかなサービスが評判になっています。本稿では、セルフィットコーポレーションの概要や事業内容、取り扱い物件、評判口コミなどを独自に徹底調査しています。また、調査の過程でわかった収益不動産会社選びのポイントについても詳しく紹介するので、これから収益不動産に投資しよう

簡単な指標で表面利回りで見てみると１６％DOWNとなりました。この％は、大きいですね。また、借入している事業で１６％も下がると返済大丈夫か？返済比率を見てみると収益不動産で助かっている感じですね。このグラフには、入ってませんが代理制御分の入金を加えるとビビたなもんですが、下がる感じです。でわでわ。この内容を見て、借入して太陽光を始めたい方は、いるのかな？にほんブログ村太陽光発電ランキング

商業用不動産担保証券（ＣＭＢＳ）などを手掛ける米国不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のJERInvestorsTrustは12月29日、連邦破産法11条に基づく会社更生手続きの適用を申請した,とBloombergが言っています。オフィスビル等の収益不動産の不振があらためて浮き彫りとなっています。デラウェア州ウィルミントンの連邦破産裁判所に提出された申請書によれば、JERInvestorsTrustの負債は１億ドル（約141億円）余りであるのに対し、資産は半分の5000万ドル足らずです。

こんにちは！家族信託とは何か？を、シリーズでお伝えさせて頂いております本日はその⑤、昨日の記事の続きとなります『【家族信託とは何か④】』こんにちは！『【家族信託とは何か①】』こんにちは！さて、今日から家族信託の初歩的な事を、すこしづつ分かり易くシリーズでお伝えしていこうと思います！…ameblo.jp家族信託する内容続き●再婚に関するパターン●現代において、離婚・死別に関わらず、再婚される方はとても多いですね

札幌市西区にこのような物件ございます。木造で築年数経っていますが、10年後くらいの売却でまあまあの手残りあるんじゃないでしょうか。↓物件価格→6,100万円自己資金→20％の場合借入金利→2.5物件築年(西暦)→1990年建物構造→木ローン年数→20年満室想定賃料年額→≒600万円BM費用月額→1万円PM管理会社委託費用→5％毎年発生その他費用→≒3万円表面利回り→10.01％NOI利回り→8.13％経費率→21％賃料収入月額(空室控除後)→≒49万円ローン支払

７月末に退去になった１室、申し込みが入ったけどキャンセルになり、その間に駐車場も１台退去になり、、満室で年越せるのか？と思っていましたが、どうやら駐車場はもう決まったらしく、すでに入金ありました、ホッ😢✨️そして先日、法人契約で申し込みありと報告あり、従業員さんが住む感じなので、なんとか契約完了して、入居までして頂きたいところです…神頼み…🙏✨️✨️✨️💨それはさておき、私の幼なじみの話になるので、興味ない方スルーしてください🙇お嬢様の友人から、『来月ドバイ行か

こんばんは！収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。今回は、建ぺい率オーバーの物件紹介です。金利が高くなりますが、表面利回り9.1％取れます！！！只今、5部屋稼働中！！！リフォームして貸出中です。価格：3,300万円住所：東京都葛飾区東堀切1丁目１１－７交通：京成本線お花茶屋駅徒歩８分京成本線堀切菖蒲園駅徒歩９分土地権利：所有権土地面積：公簿100.78㎡専有面積：公簿132.48㎡築年月：昭和５９年１１月構造：木造スレート葺２階建建ぺい率：６０％

答えは「いくらあっても安心はできない」だ。自分がどれだけ生きるかわからないし、生きている間に何が起こるかわからないから。じゃあどうすればいいんだ？となってしまうが、その答えは投資にあって「インカムを生んでくれる資産を持つ」ということだ。いつか尽きる限られた資産を切り崩して生きていくのは精神的にかなりハードだが、終身でインカムを生んでくれる資産があれば耐えられるのではなかろうか。株などの金融資産、収益不動産など、インカムが得られる資産に投資すべきなんじゃないかと思う。例えば、株を1億円買

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。私的、お得感満載の物件と思われます。秋津駅徒歩７分、鉄骨造、表面利回り8.18％！！！只今、満室稼働中！！！下記の高スペックをご参照ください。価格：6,480万円住所：東京都清瀬市野塩５丁目交通：西武池袋線秋津駅徒歩７分武蔵野線新秋津駅徒歩１１分土地権利：所有権土地面積：公簿135.10㎡（40.86坪）専有面積：公簿189.58㎡(57.34坪）築年月：19９９年５月構造：鉄骨造スレート葺３階建

最近ライドシェアが話題になっていますが、導入されると上手く行くのでしょうか。導入された他国の状況が分からないので何とも言えませんが、考えて見ると、ライドシェアと民泊が似ていますね。どちらも民間と言うか、ライドシェアは2種免許（タクシーの運転免許）を持たなくても、自家用車に人を乗せて運賃を得ることが出来ます。民泊もホテルや旅館ではなく、普通のアパートやマンションを宿泊施設に転用し宿泊料を得ることが出来ます。民泊が許可される前は私も期待して、安い賃貸マンション購入して民泊に

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。今回は、おしゃれなアパートの紹介です。池袋や渋谷までダイレクトに行けます！！！只今、５/６稼働中！！！価格：6,250万円住所：東京都練馬区豊玉３－１３－１２交通：都営大江戸線・西武池袋線練馬駅徒歩10分土地権利：所有権土地面積：公簿56.53㎡建物面積：公簿62.78㎡築年月：平成２２年７月構造：木造合金メッキ鋼板ぶき２階建建ぺい率：８０％容積率：３００％用途地域：近隣商業地域※満室時収入（3,954,0

私が経験してきた中で、相続対策（相続税を少なくするOR相続人間で揉めないようにする）進める中で、一番大切なのは、相続人間で揉めないようにするだと考えます。理由は、紛争性が生じれば、すべての手続きが遅るからです。税金の申告不動産の名義変更預貯金の名義変更どれを取ってもスムーズに行かず、収益不動産がお持ちの場合は、より複雑になります。昨日のblogも参考にしてください。遺産分割協議が成立していな間の家賃収入は、誰のもの？とくに、親が主導して相続対策をする場合は、相続

前回からの続き…現在募集中の部屋、ほったらかし不動産をなんとかしないとと、自分に活を入れ直した矢先、別件で管理会社担当さんと、会うことになりました。会うまでに自分なりに、どうしたらいいか、色々と考えていた結果、、【事業用賃貸】としても、募集してください、となりました❗なぜ！今まで気がつかなかった？確かに法人契約は多かったけど、それは社宅扱いのような居住用でした。周りは商業地です。需要がないわけないのに！友達のオフィスもめっちゃめちゃ、近所にある⭕(私の物件

こんにちは。今回は、本の紹介です。今回紹介する本は、「いちばんやさしく丁寧に書いた不動産の本」です。私は、不動産投資に興味があります。いずれは複数の収益不動産を持って、経営していきたいと思っています。そのため、不動産関連の本をよく読んでいます。この本は、不動産の経営に関することが”総合的に”分かります。・不動産の構造のこと・用途地域の話・登記のこと・融資のこと・賃貸借契約の種類・取引の流れなどなどこの1冊で、かなりの事がわかります。ただ、何か１つのことを

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。今回は、再建築不可で６０坪あるのか？という物件の紹介です。ローン難しく、金利が高くなりますが、表面利回り12％取れます！！！只今、満室稼働中か確認中です！！！修繕関係も問合せ中です。価格：3,990万円（２棟）住所：東京都府中市片町２丁目交通：京王線分倍河原駅徒歩６分府中駅までも、徒歩１２分です。①土地権利：所有権土地面積：公簿198.35㎡建物面積：公簿132.2㎡築年月：昭和４４年８月構造：木造亜鉛メッキ鋼

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産を購入するには、ほとんどの人がお金を借りるつまり銀行融資(ローン)を使いますよね。これは自宅であれ収益不動産であれ、同じです。一度借りたら20～30年の間そのまま返済する場合もあれば、途中で「借り換え」をする方がお得なこともあります。本日は、あなたのローンは「借り換え」をすべきなのか？そのためのタイミングはいつなのか？そして更に注意すべき２つのポイントについて、お話します。収益不動産購入の際、