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プロが築古マンションを選ぶ理由とは？中古マンションの狙い目築年数や築50年物件の考え方、新耐震・管理・修繕積立金の重要性を不動産歴25年のプロがわかりやすく解説します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「プロがあえて築古マンションを選ぶ理由」そして「中古マンションは築何年が狙い目なのか？」というテーマでお話しします。中古マンションを探していると、「やっぱり新しい方が安心ですよね？」「築50年って大丈夫なんですか？」こういったご質問を本当によくいただきます。結論から言
こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。
受信料1割値下げの代償は巨大！NHKが2025年度、400億円もの巨額赤字に陥る見通しとなった。3年連続の赤字に、高止まりしていた受信料支払率にも陰りが見え始め、なりふり構わぬ徴収強化へと舵を切るNHK。そのターゲットは、セキュリティが堅牢なタワーマンションの住人、そしてテレビを持たない若者たちだ。日銀出身の辣腕会長、稲葉延雄氏が打ち出した大胆な受信料値下げ。その裏で、NHKは2000億円近い積立金を取り崩し、赤字補填に奔走する。しかし、積立金も無限ではない。公平負担の名の下、NHKは新たな徴
2026年版のヨン画は＜明日から公開＞で〜すさて。ニースのマンションは、”床暖房の開始日”を管理組合が決めるんで、年によって日にちが異なるんですが、外気（気温）が暖かいと、かえって、床暖房ONの日が遠くなるねんそんなこともあって（寒がりの）オイラは日本のコタツをニースに持ち込めたら〜〜といつも思っていたのですそんな中〜フランスに戻る１週間前に〜こんな商品を見つけましてンコタツ（ヒーター部分）の”取り替え用”なんで、もともと無理があんねんけど（笑）一かバチか
こんにちは、山内です。今回は、「【決定版】マンションの生活騒音問題」について説明します。マンション関連のブログを見ていると一番多い記事が、生活音に関する問題です。そして、それに続く関連ワードのトップは「管理会社なにもしてくれない。」です。管理組合が建物の共用部分や敷地の維持管理を目的としているのと同様に、管理会社は建物の共用部分や敷地の維持管理を請け負っています。そのため、管理会社が対応できる範囲も（専用使用部分を除いて）建物の共用部分や敷地に限定されます。
マンションの外壁タイルの剥落等による不法行為（施工不良など）に基づく損害賠償請求権には、時効の制限があります。ご質問の核心である「発見時が5年程度前の場合、時効は発見時から考えて良いか」についてですが、その通りです。🏛️不法行為による損害賠償請求権の時効不法行為に基づく損害賠償請求権の時効は、民法第724条に定められており、2つの異なる期間があります。期間の種類期間起算点（カウントが始まる日）短期消滅時効3年間（人の生命・身体の侵害の場合は5年間）被害者が損
マンション管理士の小沼です(こぬま)です。［違うブログでは正直・節約マン(ション)を名乗っています。＜いい年して恥ずかしながら…＞不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得
そうそうパリは思いの外寒かったんです。9月終わりだから、まだ暑いだろうと鷹を括っていたが、とんでもなかった。クローゼットの上に予備の枕と毛布が置いてあったので、2日目から早速使った布団の上に毛布を掛けると保温されるので、快適に眠ることができた。しかし、当然のことながら部屋が寒い暖房装置らしきものがあるので、スイッチを付けたが反応せず。パリのアパルトマンは、セントラル・ヒーティングといって、アパート内に設置された熱源装置から各部屋に設置された端末へ熱湯が送られ、それによ
マンション管理士の小沼です。不動産の売却、購入、マンション管理のことで何かありましたらまずはご相談を承ります。少子高齢化、建物の高経年化のこれからの世の中、長期的視点でアドバイス致します。そのマンションの管理組合が管理会社をリプレイスされているか、されていないか、損害保険会社、その代理店、修繕工事会社、設計コンサル会社を選んだストーリーや、管理意識はどうかなど知り得た情報、改善点等伝達することを心掛けたく。◇ここ何回前かに、彩流社刊岡田豊さん著２０２４年
我が家は今年度、マンション管理組合の理事長をしております今年度のいちばんの検討事項は長期模修繕計画の見直し。国交省のガイドラインでは5年周期で見直すことになっているけど、うちのマンションでは分譲以来まだ1度も見直されていないとか。築20〜30年のマンションで1度も見直されていなかったらさすがにマズイと思うけど、このマンションは来年で築10年だから築5年の時にはまだしなくても良いでしょう…ということでしなかったらしい。昨今の物価上昇や人件
・マンション管理人に仕事用ケータイを持たせたいマンションの理事長から言われた。管理人に携帯電話を持たせたい。管理人室にいないときに連絡がつかず、困っている出入り業者がいるという。理事長もその一人であるともいいます。管理人は、私用のスマホを使いたくない、電話番号を連絡先として掲示するのもイヤ（そりゃそうだ）。管理会社から1台1か月3,000円で借りられるそうで、でも安くしたい。何か案がないか、と言われた。その時、理事長に言われたのは「受電ができればいい」「発信はさせない」とい
夫が亡くなるまで相続の話なんて全く知りませんでした・・・夫のポリシーは保険はかけない（医療保険は少しかけてた）、その分日々の暮らしを楽しく暮らすことにお金は使いたい、クレカも持たない（ニコニコ現金払い）、株なんてもってのほか！と言う、昭和の親父そのママでした。おかげさまで相続税もなく、クレカもないので解約の手続きもなく、銀行も２つだけだったので解約もすぐにできました。だけど・・・自動車の名義変更のことを全く忘れていたわたし。夫
都営住宅の温水洗浄便座の申請書を出すのはjkkですか？管理組合ですか？都営住宅で温水洗浄便座を設置する場合、申請書（「住宅模様替え届」または「温水洗浄便座等設置届」）を提出するのは**JKK東京お客さまセンター**または**管轄の窓口センター**です。管理組合ではなく、都営住宅の管理を行う**東京都住宅供給公社（JKK）**が窓口となります。###まとめ-**提出先**：JKK東京お客さまセンターまたは管轄の窓口センター-**管理組合**：通常は関係ありません（民間マン
こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜
こんにちは、マンション管理士のシアレです。マンション管理の基礎講座、第3回目のテーマは「分譲マンションの管理会社ってなにをしてくれるの？」です。まず誤解されがちなのが…分譲マンションにお住まいの方からよく聞くのが、「管理会社が全部やってくれると思ってました」「マンションは管理会社に任せれば安心ですよね？」…という言葉。確かに、頼れる管理会社はとても心強い存在です。でも、実はこれ、ちょっとした誤解なんです。賃貸マンションとの違い「管理会社」と聞
マンションで子ども用自転車をどこに置くか悩む方へ。駐輪場活用から室内保管の工夫まで具体策を徹底解説！「子どもが自転車に乗り始めたけれど、マンションの駐輪場に置く場所がない」「玄関や廊下に置くと邪魔になるし、ルール違反にならないか心配」都市部のマンションに住むご家庭にとって、子ども用自転車の置き場所は意外にも大きな悩みの種です。限られた共有スペース、使いにくい駐輪場、大型化する電動自転車──こうした環境の中で、どうすれば安全かつ快適に保管できるのでしょうか。この記事では、マンショ
こんにちは、行政書士のななさんです。私は、２０２１年に宅建士を取得、２０２３年に行政書士を取得、２０２５年に特定行政書士、マンション管理士及び管理業務主任者の各試験を受験。そして、２０２６年秋には賃貸不動産経営管理士の試験を受験し、特定行政書士及び不動産資格４冠を合わせて５つの資格を活かして、今後は活動していく予定です。今日は、私の行政書士としての今後の方向性を示していきたいと思います。1.🏡不動産・賃貸経営専門の「顧問行政書士」不動産４冠資格を持っていることで、「不動産問題の
