管理組合

母はマンションを2件持っていて最初は自分の家だけだったけれど妹が離婚することになったとき妹と子供が路頭に迷ったらと、心配して妹のマンションを元夫から買い取ってそのまま住まわせました。ちなみに、父が64歳で亡くなってさみしくなった母は妹たちがマンションを買う！と聞いて、一戸建てを売却し同じ新築マンションの妹の家の真上を購入しました。管理費と固定資産税はずっと母が払ってきました。６０代夫婦の二人暮らし。夫は毎日家でテレワーク、今年末退職予定

2026年5月も中旬に入ります。ゴールデンウイークも終わって、いよいよ仕事が本格化します。気候も良いこのタイミングで、管理組合の活動を前進させていきましょう。今回はマンション管理組合の役員（理事・監事）の選任について説明いたします。マンションの役員は理事と監事で構成されており、任期は各マンションの管理規約によって定められております。1年又は、2年ということが多く、報酬を定めているケースもありますが、基本的には無報酬としているマンションがほとんどです。決算期末が3月のマン

こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜日と

こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。遺

築30年の中古マンションは本当に一生住めるのか？2026年に買っていい物件と将来捨て値になる物件の違いを、不動産歴25年以上のプロがやさしく解説。資産価値・管理状態・立地の重要性が分かります。こんにちわ。本気不動産の佐藤です。今回はVoicyでお話しした内容をもとに、「築30年超の中古マンションは一生ものになり得るのか？」そして「2026年に買っていい物件と、将来“捨て値”になってしまう物件の境界線」について、ブログでも分かりやすく整理してみました。■築30年の中古マンション、

隣人の構造伝播音で体調不良でマンションでくつろげず、睡眠不足で外出を繰り返す日々。建物への影響も心配。身体はボロボロ。外出している時の方が暑さもあるが、自宅に居るよりマシ。この異常さ。一方通行の管理会社。そこからAIの指導で撮り始めたデータ。今日の夜の構造伝播音のデータ。(リビング)今回のグラフ（22:35）が示す証拠①低周波の王座「29.1Hz/-26dB」の完全なる固定グラフの左側に、これまでの深夜や朝のデータと全く同じ位置・同じ高さ（-26dB）で、鋭く突き出た山（緑の

昨日から我が家のマンション大規模修繕の一環である、縦排水管の取り替え工事が始まってます。完成から約４０年、住み続ける人間と同じでいろいろと経年劣化が進んできています。３年前に第３回になる外壁等の大規模修繕は終わりましたが、今回は内部の修繕になります。長期修繕計画の基づいての工事ですが、このあと玄関扉と前窓サッシの交換工事が控えてます。洗面所横のパイプスペースの壁をぶち抜いての作業この狭いスペースに入っての作業は大変、おつかれさまです。手前に見える黒い塩

ばついち子持ちの修繕積立金が足りません１億円プレーヤーもーちゃんですもーちゃんが不動産投資を始めるきっかけとなった築古リノベマンション購入から７年経過してここ最近は雨漏りなどもひどくなってきているようで管理組合から補修&外壁の塗り直しを計画しているというお手紙が届きました～もともとこちらのマンションは自主管理の物件でそのマンションの一階に住んでいる方が清掃や補修をボランティアでやってくれていたのですがその方も高齢になってきて管理が難しくなってきたと

こんにちは。マンション管理士のシアレです。これまで基礎講座シリーズでは、管理組合・理事会・管理会社・総会についてお話してきました。今回は、管理会社の「フロント担当」についてご紹介します。理事会や総会で顔を合わせることが多いこの方々、実際にはどんな仕事をしているのでしょうか？その役割は一言では言い尽くせない奥深さがあるため、今回はフロント担当の仕事について概要の説明と、管理組合としてフロント担当者と上手に付き合っていくコツをお伝えします。フロント担当＝管理組合の“窓口役”フロント担

KENSOMagazineは管理組合・理事会様はもとより、マンションで暮らす全ての方へ役立つ情報をお届けしたいと思っています。管理組合運営、理事会のお仕事、マンションを取り巻くトラブルや法令改正・規約、滞納・空き家問題、自治会の取組事例、大規模修繕、設備改修、耐震補強、防災力向上、内装リノベーション、バリアフリー、コミュニティー、快適なマンションライフの知恵、終の棲家としてマンションで快適に末永く暮らすためには、合意形成を伴いながら様々な諸問題を自ら解決していかなければいけません。そんなマ

個人向け国債の販売対象については、これまで個人に限定していましたが、国債の安定保有層の拡大を図る観点から、一部の法人等にも拡大します。令和8年12月募集分（令和9年1月発行分）から販売対象を拡大する予定です。それに伴い、商品名を「個人向け国債」から「個人向け国債プラス」に変更します。商品のラインナップ及び基本的な商品性等に変更はありません。販売対象となる法人等（一般投資家）は、たとえば法人です。■非営利法人＜具体例＞一般社団法人、一般財団法人、学校法人、医療法人、管理組合

こんにちは、山内です。今回は、「契約解除！管理会社から断られるマンション急増中（フロントのお仕事について）」について説明します。マンションの管理組合運営についての書籍等を読んだことがありますか？その執筆者について確認しましたか？マンション管理士、1級建築士、大学の先生、経営コンサルタント等々、実に様々な立派な方々が執筆されていることが分かります。執筆者の方々は、管理会社の実務の経験があるでしょうか？もちろん無いでしょう。全国の７４％以上のマンションが全部委託方式で管理会社に管

こんにちは！「本気不動産」の佐藤です。今回は「実は住みにくいマンションの特徴」をテーマに、不動産歴25年のプロが見てきた"住んでから後悔する"マンションの共通点をお伝えします。マンション購入を検討中の方、「買った後に住みにくかったらどうしよう…」と不安に感じている方は、ぜひ最後までお読みください。🏢住みにくいマンション9つの特徴①大型マンション戸数が多い大型マンションは、エントランスから自宅までの距離が遠く、日常の移動だけでストレスになることも。

築50年マンションは本当に危険？将来コストが爆増する「買ってはいけない特徴9選」と、後悔しない選び方を不動産歴25年のプロが分かりやすく解説。築年数だけで判断しないための実践的な視点を紹介します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「築50年マンションって、正直どうなの？」という、かなり多いご相談をテーマにお話しします。結論から言うと、👉築50年でも“買っていいマンション”はあります。👉ただし、選び方を間違えると将来コストが爆増します。今日は「これは避けたい築50年マ

※この原稿は、2014年12月に建装工業が発行した広報誌「MLだよりVol.17」に掲載された記事の内容を再編集したものです。目次1.日本初の複合施設「中野ブロードウェイ」2.複雑な立地環境が持つ問題を解決3.入念な仮設計画が導いた「満足ある結果」複雑な立地環境の歴史ある建物「中野ブロードウェイ」、高評価を得た大規模修繕とは|KENSOマガジン中野ブロードウェイでは、2014年2月から半年をかけ、17年ぶりの大規模修繕工事が行われました。工事は非常に満足できる結果となり、管

こんにちは、山内です。今回は、「マンションから小学生が泥団子を投げた事件と管理組合」について説明します。4月中旬、熊本県熊本市内のマンション駐車場で、男性が落下物の直撃を受け重傷を負った。警察は事件の可能性も視野に捜査を進めていたが、5月16日、落下物は同マンションの高層階に住む小学生が投げた泥団子と判明した。今回は、子供のいたずらという事で管理組合が責任を問われる事は無さそうですが管理組合が責任を問われるような事例は無いのでしょうか？？マンションの共用部分に瑕疵があること

マンション選びに悩んでいる方必見！小規模・中規模・大規模マンションの特徴やメリット・デメリットを本気不動産の佐藤が解説。後悔しないマンション選びのポイントを丁寧に紹介します。こんにちは！本気不動産の佐藤です。今回は「マンションの規模」に注目して、小規模・中規模・大規模マンションそれぞれのメリット・デメリット、そして選び方のポイントを徹底解説していきます！一見すると「どれも同じマンションでしょ？」と思われがちですが、実は規模によって住み心地や管理体制、住民同士の関係性にまで大きな違いがあるん