管理組合

マンションの管理会社となんだかんだと、ありまして。私たち、ちっとも何にも悪いことしてないのに。管理会社が、管理組合のお金をきちんと管理できないのに・・・三行半で、「これ以上関係構築は望めないので、更新は望んでいない」と12月に管理会社の方から言われてしまいました。あり得ない・・・管理費と修繕積立金を管理するのが基幹業務。なのに、遂行できず、不正経理の説明も出来ず、挙句の果ては逃げ出す始末。しかも、自分たちの方から三行半を私たちに突きつけておきながら、管理会社の手続き

築50年マンションは本当に危険？将来コストが爆増する「買ってはいけない特徴9選」と、後悔しない選び方を不動産歴25年のプロが分かりやすく解説。築年数だけで判断しないための実践的な視点を紹介します。こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は「築50年マンションって、正直どうなの？」という、かなり多いご相談をテーマにお話しします。結論から言うと、👉築50年でも“買っていいマンション”はあります。👉ただし、選び方を間違えると将来コストが爆増します。今日は「これは避けたい築50年マ

こんにちは、山内です。今回は、「志免町給水拒否事件と直結増圧方式」についてのお話しです。志免町給水拒否事件は、最判平11.1.21の判決で、結構最近の判決なのですね。水道事業を経営する志免町がマンション分譲業者からの420戸分の給水契約の申込みに対し契約の締結を拒んだことは、当該町が、全国有数の人口過密都市であり今後も人口の集積が見込まれ、認可を受けた水源のみでは現在必要とされる給水量を賄うことができず、認可外の水源から取水して給水量を補っているが当該取水は不安定であり、多額の財

こんにちは、山内です。今回は、「自宅周辺がスクールゾーン！交通違反になる前に」について説明します。自宅周辺にこのような看板を見かけたことはありませんか？例えば、自宅近くに小学校なんかがある場合、このような看板が設置されている可能性が高いです。この看板「日曜日と祝日を除いた、朝7時30分から８時３０分までは歩行者専用道路」となる看板です。この標識の先に自宅がある場合、上記時間帯、車で出勤、帰宅すると、通行禁止違反で反則金７，０００円、違反点数は２点が付与されます。普段、「日曜

『哀しくさせた管理人さん』ウチは大型分譲マンションで、駐車場を２区画借りている。ズレ夫の、、訪問診療、訪問看護、介護関係でその１区画に駐車してもらっていた。何の疑問も持たずに。前々回の…ameblo.jp少し前のこれ⬆️にも書いたように、訪問診療、訪問看護、介護支援関係車両での駐車場問題について、マンション理事会に事のアラマシとウンタラカンタラを、書面で提起していた。理事会経由で管理組合と管理会社に提起書面が上がり、今日、管理会社から電話が来た。「対応が決定しましたので、そのご連絡です

応援していただけると励みになります！テーマ記事(区分所有法の法的な穴)理事長派が過半数に！乗っ取り工作開始、Lマンション理事会の問題【その2】芦沢晃さんの不動産投資コラム121話【健美家】新年明けましておめでとうございます。昨年は、コラムのご愛読、誠に有難うございました。本年も微力ながら、読者の皆様にお役に立てていただける情報を発信させて頂ければと思いますので、何卒、宜しくお願い申し上...。芦沢晃さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.comこれは以前からもあった問題ですが今

こんにちは、山内です。今回は、「マンション内の落とし物」について説明します。マンションの中で落とし物を拾った事はありませんか？その際、①マンション内の管理員室に届けるべきなのか？②管轄の警察署（最寄りの交番、駐在所を含む）に届けるべきなのか？悩みませんでしたか？管理会社は、①、②どちらを案内したらよいのでしょうか？そこで、警察庁丙地発第22号平成19年８月10日警察庁生活安全局長の通達「遺失物法等の解釈運用基準について（通達）」を確認してみましょう。

こんにちは。本気不動産の佐藤です。今回は、「昔は住みやすかったのに、老後になってから嫌いになってしまうマンションの特徴」についてお話しします。私は不動産歴25年、売買1200件超、査定相談4000件以上。その中で本当に多いのが、「若い頃は気にならなかったけど、年を重ねてからツラくなった…」というご相談です。本来、住まいは生活スタイルに合わせて“住み替える”もの。ただ今回は、あえて👉住み替えずに“住み続けた場合”に起こりやすい不具合にフォーカスして整理します。老後に後悔

こんにちは、山内です。今回は、「修羅の国こと福岡の暴力団とマンションの管理規約」について説明します。福岡は不名誉にも修羅の国と呼ばれていただけあって、以前の管理規約には、しつこいくらいに「暴力団排除」に関連する条文が多数散見されていました。例）区分所有者は、その専有部分に共同生活環境を侵害する恐れのある者、又は暴力団を居住させ、又はこれらに準ずる親交者を反覆して出入りさせ若しくは暴力団事務所等として使用させてはならない。又自ら暴力団の構成員となってはならない。例）区分

そうそうパリは思いの外寒かったんです。9月終わりだから、まだ暑いだろうと鷹を括っていたが、とんでもなかった。クローゼットの上に予備の枕と毛布が置いてあったので、2日目から早速使った布団の上に毛布を掛けると保温されるので、快適に眠ることができた。しかし、当然のことながら部屋が寒い暖房装置らしきものがあるので、スイッチを付けたが反応せず。パリのアパルトマンは、セントラル・ヒーティングといって、アパート内に設置された熱源装置から各部屋に設置された端末へ熱湯が送られ、それによ

目次美容室消防訓練美容室昨日は2か月ぶりに美容室に行きました。あのブルーインパルスに感動した日↓から2か月が過ぎるのですね。『空を見上げた日』今日は盛り沢山な1日となりました。まず朝9時半の予約で美容室に向かいました。先月の予約を咳の為キャンセルし１ヶ月伸ばしたのですがまさか・・・ブルーインパルス…ameblo.jpそろそろ短くカットしたかったのですがくせ毛の髪にはまだまだ暑さと湿気で過酷な季節。短くすると収拾がつかなくなると言われ今月も代り映えのしない

「タコピーの原罪」見ましたか？ヒロインのシズカちゃんが、クラスメイトから生活保護と言われて、いじめに合うところから物語が始まります。シズカちゃんのお母さんは、１８時くらいから毎日お客とお店に同伴出勤しているので、かなり優秀なホステスさんです。稼働時間２０時～２５時までの５時間×時給2,500円×月20日＝250,000円＋歩合給だとすると、どう考えても生活保護申請できないと世帯だと思いますが、物語の中でもしずかちゃんは下敷きを何度も買いなおしているので、生活保護ではなくネグレクトなの

こんにちは、山内です。今回は、「あなたのマンションの管理員室は大丈夫？熱中症対策義務化」について説明します。築年数の古いマンションに限りませんが、未だに管理員室にクーラーのついていないマンションが一定数存在します。でも、昨今の猛暑の影響でどのくらい危険な状況になるか？知っていますか？私の知っているマンションは、建物部分からエントランスと管理員室の1階部分が突き出している構造（管理員室の真上が屋上になっている構造）になっており、管理員室が狭く容易にクーラーの設置が難しい構造となって

​​住民を悩ます深夜の「トントン」音、発生源は日曜大工の高齢者だった…やめさせるには？「連日、深夜に階下から『トントン、ドンドン』と音がして睡眠障害になりました」。弁護士ドットコムに、このような相談が寄せられています。相談者は購入した分譲マンションの3階に住んでいます。ほぼ連日、深夜1〜5時の時間帯にだけ、下の階の住人が「トントントン」「ドンドンドン」と日曜大工をおこなっているような音がするそうです。連日眠れないため、管理会社に相談をしたところ「張り紙くらいならでき

管理組合ニュースより