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私が住まいをマンションに決めたのは、一戸建ての庭の手入れがたいへんなのが大きな要因の一つです。マンションでは、共用部分の清掃を清掃員の方がしてくれるのが一般的です。そこで、転勤をきに51歳で新築マンションを購入しました。・・・近年、建物管理業界では、毎年上がる最低賃金に頭を悩ませているようです。なぜなら、清掃員さんたちの給与は、最低賃金からいくら上乗せできるかの水準です。最低賃金が上がれば、清掃員さんの手取りが増えるという仕組みです。そうなれば、マンション管理委託契約も
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都
矢野経済研究所によれば、マンション管理業界は、2020年には前年比2.4%増の7,831億円となり、安定的に拡大しているそうです。このブロクでは、この業界の現状と将来の見通しについて、以下の3点に分けて考えます。1.マンション管理費等市場の動向2.大手マンション管理会社の業績3.マンション管理費等全体の展望まず、マンション管理費市場の動向についてです。マンション管理費等市場は、管理費ベースと共用部修繕工事の工事金額ベースの2つに分けられます。管理費ベース
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
「マンション管理適正化診断サービス」とは、日本マンション管理士会連合会(日管連)が無料でマンション管理組合に提供する事業です。■メリット1:マンション管理士がマンションの管理状況全般を診断日管連では、診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士を管理組合に派遣し、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供します。このサービスでは、診断マンション管理士が以下のことを行います。・管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマ
マンションは、快適に住み続けるために、定期的に大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性や機能性を向上させる工事です。大規模修繕を行うには、以下のステップが必要です。〇劣化診断マンションの現状を調査し、どのような劣化が生じているかを把握します。〇計画策定劣化診断の結果をもとに、どのような工事をいつ行うかを決めます。この際、管理組合の合意形成が必要です。〇設計コンサルタントの選定工事の設計や監理を委託する専門家
引っ越した格安中古筑古マンションで、換気扇から入ってくるタバコの臭いに悩まされる日々。管理会社も管理組合も何もしてくれません。そこで恐る恐る、右隣りと真下の住人に話を聞いてみました。右隣の人は娘がたまたま話す機会があって、いい人だったということだし、可能性として、真下の部屋が発声元である確率はかなり高いと思われたので。しかし右隣りは「高校生の息子を育てるシングルマザーで喫煙せず、同じく真下の夫婦も吸わないということ。内廊下をはさんで向かい側は90歳ぐらいの老夫婦だし
こんにちは。マンション管理士の三宅ことマン管マー坊です。分譲マンションの議決権行使者は誰?と改めて聞かれたら、答えは登記名義人ですよね!共有の場合はどちらか一人を管理組合に届け出ることになっています。当然、役員も登記名義人の方が資格を有することになります。さて、現場では、理事会を開催するときに登記名義人の方が出席できない場合には、その代わりとして奥さんが出席されていることがありますが、じっさいは規約に定めがなければ代わりが理事会に出ることはできません。その点は慣習で進めているとこ
町内のゴミ出しマナーは、地域によってルールが異なることがありますが、一般的なゴミ出しのマナーをいくつか挙げてみますね。分別:ゴミは指定された分別に従って分けて出しましょう。可燃ごみ、不燃ごみ、資源ごみなど、地域ごとに決まった分別があります。ゴミ出しの日時:地域によって異なりますが、ゴミ出しの曜日や時間帯を守りましょう。夜間や早朝の出し入れは控えるようにしましょう。ゴミ袋の規定:指定のゴミ袋や容器に入れて出しましょう。また、破れや漏れがないように注意しましょう。大型ごみの処理:大型
中古マンションを購入する際、慎重なチェックが必要です。欠陥や問題があれば、後々の修理や費用がかさむ可能性もあります。そこで今回は、中古マンション購入の際に押さえておきたい重要なチェックポイントについて解説します。安心して理想の住まいを見つけるために、チェックポイントをしっかりと押さえてみましょう。中古マンションの重要ポイントを知ろう中古マンションを購入する際、現地見学は重要なステップです。しかし、何を確認すべきか分からずに見学をする方も多いでしょう。そこで今回は、事前にしっか
なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
私は今、怒りに震えながらこれを書いている。繰り返し書いてきたが、内廊下をはさんだ向かい側の部屋は、猫の糞尿臭とタバコ臭を撒き散らす迷惑家族である。うちとしては大枚はたいて購入した終の住処(ついのすみか)で、連日この二つの臭いに悩まされるのだからたまらない。夏には戸が開け放たれ、私は精神的に参ってしまった。戸の開放だけは、管理組合の理事長に話をしてもらって何とか収まった。しかし戸が開閉される度に、猫の猛烈な糞尿臭が廊下に拡散される。でも戸の開閉までは止められない。もう一つ
ある日突然自宅マンションに入れなくなりますた(;´д`)マンション駐車場のゲートリモコンがお亡くなりになってしもて締め出しを喰らいました!!まぁ故障は機械ものに付き物なので冷静に方法を考える。選択肢は1、買い換える2、修理に出す3、自前にて修理と選択肢があります。1、の買い換える→管理組合に問い合わせると13000円掛かるらしい(;´д`)高額すぐる···2、の修理→メーカーに問い合わせた所基本的に受け付けてない(笑)とのこと3、自前にて修理→それはそれで構わんが壊したらど
マンションの管理組合様からのご依頼でした。カバー(プラスチック製)の破損、脱落した器具を交換を機会にLED化しました!交換完了と点灯試験これで工事完了です
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
2024年4月も最終週に入ります。早いものでもうゴールデンウイークですね。管理組合も一休みというところですが、理事会の中で見えてきた課題もいくつかあると思います。連休明け良いスタートが切れるよう準備しましょう。今回は管理組合の役員のうち「監事」についてその役割を解説いたします。「監事」は「理事」と同様、管理組合の役員であり、総会で選任されます。しかし、理事とは役割が異なりますので、その点認識が必要です。監事は総会で行われる「監査報告」の中で、「貸借対照表・収支計算報告書は適
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本命の物件S。積立金が安すぎると心配しています。修繕積立金が安いマンションは将来的に積立金が足りなくなり、マンション自体を維持するのが難しくなる可能性があるらしいいのです(ネット情報)もしくは突然値上がりするとか、突然、一時金を請求されるとか!(これもネット情報)ってことで物件Sがどうしてこんなにも安いのか疑問に思ったので「長期の修繕計画書」を手配いただきましたよ!▽ちなみに相場はこれ
『猿も木から落ちる?!欠陥が報道された財閥系タワマン・・・。』ライオンズシティ恵比寿の玄関から恵比寿通りを渡ったところにあるのが『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産…ameblo.jp欠陥が報道された『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産、施工:西松建設欠陥内容は、大きく二つ。①地下・機械式駐車場の湿気対策不備壁が二重になっていない為に湿気がこもり動かなくなる
持ち家信仰って、国の政策なので、それなりに手厚くフォローされるんだろうけど。マンションを選択した人たちは、どこまで許容できるのかを買う前に話しておかないと大変だよな。(記事抜粋)工事に回せる余剰分が少ないと所有者の支払いが増える。国交省の調べでは、建て替えにかかる1人あたりの平均負担額は1996年までは344万円だった。資材高などによって2017〜21年にはおよそ1941万円と5倍超に膨らんだ。マンション建て替え負担1人1900万円消える老後の蓄え-日本経済新聞
2024年も5月に入りました。ゴールデンウイーク真っ只中ですが、皆さま如何お過ごしでしょうか?連休明け管理組合の活動をスムーズに始められるよう準備を整えておきましょう。今回は理事の役割について説明いたします。理事は「総会での決定事項に基づき業務執行を行う」役割を担っていますが、実際に現場で仕事をするのは、管理会社になります。それを踏まえると業務執行の内容は、同じく総会で選任された監事のチェックを受けながら、「管理会社に適切な指示を行う」ことになります。理事の役割は、管
絶句しました。高層マンションに住んでいる方に「本当にそれでいいのですか?」と聴きたくなりました。驚きです。カセットボンベが危険物だから高層マンションの管理組合から保有を禁止されていると聞いたからです。私は、よくそんなお達しがあってそれを住民として納得したなって驚きました。よくよく考えてみてくださいよ。高層階は、大地震でエレベーターが停止したら物資の入手が困難になるのです。たとえば、1階で炊き出しもやったとしても階段で40階など持ってくるうちに炊き出しのものは冷
こんにちは土曜日は急遽、管理組合の会議。準備時間など当日以外にある訳もない。野球に集合時間に娘を送り、帰ってひたすら資料作成。開始直前に完了。日曜は午前に野球の公式戦(娘は控え)の応援。監督に言われている声出しの促し等。声ヤバい。午後は勧誘イベント。またこっちでも大声。さらに声ヤバいそして昨日は事務作業と授業。声出した。つぶれた。今朝耳鼻科へ。眠い。
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
こんにちは、つくしです。私は分譲マンションの管理事務所で働いています。(3年目に突入)前職はパート保育士でした。でもそろそろ体力もきついし長く勤められる仕事に転職したいと思っていました。そんな中、分譲マンションの管理事務所の窓口と言う求人を発見!管理人の仕事だったら60歳過ぎてもずっと続けられるかもと応募をしました。そしてなんとか面接にこぎつけめでたく採用~~~。なんと20人くらい応募があったんだとあ
マンションにおいて管理組合の頭の痛い問題の1つが、区分所有者の管理組合運営に対する関心の低さです。YouTube本来であれば、年に1回開催される通常総会は、多くの組合員が参加し、意見を交わし、賛否を投じる重要な機会です。最高意思決定機関である総会に、参加者はまばら、というのが多くの管理組合の現状です。議決権行使書であれば、組合員一人一人の意見が反映したものですからまだいいのですが、委任状それも特定の代理人を選任するのではなく議長一任がそれなりの数に上ります。
総務省調査:マンション空き家、500万戸超え半数に調査結果2023年10月時点、全国の空き家は899万5200戸うち、マンション・アパートなどの共同住宅は502万3500戸で過半数共同住宅全体の16.7%が空き家状態内訳:賃貸用394万1100戸、売却用12万9000戸、使用目的未定等84万6800戸5年前と比べて空き家共同住宅は8.6%増加、20年前と比べると1.6倍増加問題点高齢者孤独死後の所有者不明問題管理費・修繕積立金滞納によるマンション運営資金不足老朽化による建
わらび餅、大好きです。伝統的な和菓子で、洋菓子と比べ体に良いのも有難いです。わらび餅を食べる時に、黒蜜ときな粉をどちらを先にかけた方がよりおいしいのか、伝統的にはどちらを先にかけるべきか、ふと悩みました。ネットで調べたら、「くず餅は黒蜜が先、きな粉が後」が正解でした。私がスーパーで購入しているわらび餅は、明日香食品さんの商品です。関西では黒蜜が無いそうです。1パック当り目安、カロリー228kcal、タンパク質1.2g、脂質0.8g、炭水化物53.9g、食塩相当量0.04gとなっています。