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こんにちは、つくしです。私は分譲マンションの管理事務所で働いています。(3年目に突入)前職はパート保育士でした。でもそろそろ体力もきついし長く勤められる仕事に転職したいと思っていました。そんな中、分譲マンションの管理事務所の窓口と言う求人を発見!管理人の仕事だったら60歳過ぎてもずっと続けられるかもと応募をしました。そしてなんとか面接にこぎつけめでたく採用~~~。なんと20人くらい応募があったんだとあ
おはようございます。ぽんこつがこのブログを始めるにあたってPCを新調した事を初投稿に書いたのですが、今日はそのPCについてのお話です。スマホという便利な「板」が世の中に出回ってからここ10年ほどはPC離れが甚だしく、専らスマホを友として生活していました。仕事に於いてもその業務上PCより携帯性の良いiPadが中心になりコロナ禍のリモート勤務によって更に拍車が掛かった感じでした。プライベートでの直近のPC遍歴は以下。スマホが幅を利かせる前に海外旅行にも持って行っていた
火曜、昼下がり。干尽から、帰宅。駐車場。ニューソックスが、お出迎えまた、あとでね〜出勤前、見守りカメラ、設定、確認レックス、お留守番、頼むね17時53分、レックスは、お寝ねんね「おさかな家族」タイミングが、よかった!一ヶ月ぶり、鯛しらす茶漬け、ちょっと天ぷら、注文して、五分時間を気にせず、ゆっくり、食事。ごちそうさまでしたただいま〜おかえりなさー
前の理事長決めの時のクソマウント女↓↓↓↓↓『優等生女のクソなマウント』マンションの管理組合の役員がまわってきた。仕方ないと思ってその中から『役職』を決めるのに6人で決めるのに3人しか出席してなかった。その役職決めは長い長い決算報…ameblo.jpこいつがいらん事言ったせいで副理事長になっちまった!くっそー!!今日、前に『役員決め』に来なかった3人がいて理事長さんが『もう来ない人は抜いて今日決めちゃおうか?』って言って私が『そうしましょう。それでお願いします』って言ったの
修繕積立金を2倍とか3倍とか値上げを考える手前で、長期修繕計画上の予定工事内容を見直しをしてほしい。工事周期が短すぎないか?コストが高くないか?売上予定表になっていないか?長期修繕計画の主体は管理組合です。予定工事周期や費用は極めて大切です。建築専門の第三者をいれて考えよう
私の住むマンションの大規模修繕工事がようやく終わろうとしている。最近社会問題化しつつある「老いるマンション」。それは私の住むマンションでも他人事ではなかった。この問題にどう対処するか。ノー天気に好きに生きているような私だが、その裏では終の棲家に対して懸念が進んでいた。近年、いわゆる「老いるマンション(建屋の老朽化、住民の高齢化)」や修繕費積立金不足が社会問題として顕在化されつつある。そんな中、私の住むマンションでも大規模修繕工事の時期を迎えようとしてきた。不具合こそ無いが、築30年を超えるとや
こんにちは!廣田信子です。組合員が、管理組合の文書や資料の閲覧請求をし、そのコピー(謄写)を求める裁判例はいくつかあります。改めて、閲覧・謄写について確認すると、区分所有法では、規約や総会議事録の閲覧を拒んでならない(第33条2項、第42条2項)としています。これは皆さんよくご存じだと思います。ただし、会計資料の閲覧や、謄写についての規定はありません。標準管理規約では、それを補い、以下のような規定になっています。会計帳簿、什器備品台
板橋区のカギ屋、アイロックサービス03-5970-7440090-8849-0020マンションの管理組合から依頼されたRYOBIのフロアヒンジ222の交換へRYOBI222Nは廃盤で交換機種が無いのでメーカー特注で製造してもらいました。なので届くまでに実に1ヶ月も経過してました。1週間ほど前から制御が効かずバタンバタンと盛大な騒音です。先ずは養生してから交換へドアを外しますがトツブヒンジの状態が良かったので比較的楽に外れました。酷い時はトップヒンジの固定棒が動かず切断
築10年のマンションに住むオセアンです。「秀和レジデンス」というマンションを知ってますか?秀和株式会社が1960〜80年台に販売したマンションシリーズ。全国に134棟建設されたうちの30%が東京港区・渋谷区にあります。青い屋根と凸凹の白い壁のレトロな外観が特徴。私は代官山の秀和レジデンスの前をよく通ります。一階に入っているお店もオシャレで素敵なヴィンテージマンションの印象です。しかし......「幡ヶ谷」は不動産界隈では買ってはいけないで有名なほどヤバい物件だったそうで
1ヶ月半前、インターフォンの一斉取り替え工事があった。それまでの受話器を取り上げて答えるタイプ(ものすごく久しぶりに見た)から、タッチパネルで操作が出来、来客者の録画も出来る新しいタイプに変わったのだ。「工事のお知らせ」に「以前のままの形がいい人は申し出て下さい」とあったのには驚いたが、年配の人は確かに新しいものには順応しづらいのだろう。さて、私たちの部屋のインターフォン、段々と調子が悪くなり、10日ほど前から集合玄関からも部屋の玄関からもチャイムを押しても反応せず、お知らせランプ
今週は、雨が続きそうで、仕事の段取りが、狂いそうです💦お客様から預かっていたマンションの決済が、今日、無事に終える事が出来ました。マンションの仲介をあまりしていなかったので、今回、管理組合の細則など見て色々調べて、重要事項説明書と売買契約書を作成しました。時間かかりました💦区分所有部分、共有部分、駐車場、ペット、エレベーターなど、細かく決まっており、宅地や住宅建築を主にやる当社としては、とても勉強させて頂きました🙇♀️戸建を購入する方とマンションを購入する方は、生活ス
換気扇から入ってくるタバコの臭いに悩まされ、管理会社にも管理組合にも何もしてもらえず。結局、身銭を切って電気工事業者を呼び、調べてもらった結果・・・ふつうは換気扇の奥についている空気ダストがなく、そこにはただ空洞があるだけという衝撃の事実を知った私。とにかく、管理組合の理事長に報告に行きました。理事長は私の話を聞いて「そうですか・・・空洞になっているのか・・・」とポツリ。は?「ご存知なかったですか」と私。「ええ、知りませんでした。恐らく誰も知らないでしょう」そして、
築50年近くになる古い古いマンションに住んでいます。(20年前に格安で購入したマンション、こんなに長く住むとは思っていなかった…大誤算💧)30世帯のミニマムなマンションなので、管理会社は入れず自主管理で組合を運営しています。私の住んでいるマンションは自主管理なので、毎年【組合長】【副組合長(会計・書記兼務)】【会計(書記兼務)】【会計監査】の4名の役員を選出します。毎年春に開かれる管理組合の総会では、子供の学校の保護者会でのPTA役員決めと同じような重たい空気お部屋を賃貸に出してい
元反社の占有者がいる競売物件どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。今回お紹介する競売物件は、落札者は勇気が必要です(笑)事件番号水戸地裁竜ケ崎支部令和4年(ヌ)16号いたって普通のマンションなんですが・・・久々に見る占有者さんです。”現在でも個人的な付き合いは有ります”ってのが、心理的な脅迫ってやつに感じますね💦昔はこんな専有者は普通にいたそうですが・・・最近では見たことがありませんでした。”元妻の名義にしていた”っての
50歳手前で初めての不動産!2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりや、住まいの工夫を備忘録で綴っていますので同じように迷ってる方の参考にどうぞ共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですお疲れ様です。えー、入居して半年ちょっと経ちました・・・↓なぜか早々にマンションの管理組合の役員に選ばれまして『入居半年なのに
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
分譲マンションの理事会の役員は、輪番制、専門委員会の委員は、立候補が一般的だろうと思います。「理事や監事になった」「修繕委員になった」というからには、一定の責任を背負っていることを分かっていなければなりません。しかし、理事や監事、各委員は、普通に倫理観を持って役目を務めれば問題はありません。管理会社との関係自主管理ではない管理組合では、管理会社に管理業務を委託しています。管理会社は、理事会や各委員会が責任を全うできるように適切なアドバイスをしなければなりませ
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
マンションのクロージングが近づいてきました。このマンションはペット可物件ではありますが、管理組合に狂犬病ワクチンの記録を提出しなければなりません。そんなの帰国前にバッチリやってるし〜、楽勝楽勝と考えていたら、有効期限は1年で切れると判明。ギリ、期限切れだし。そこで猫のタビちゃんを動物病院に連れて行き、ワクチンを打ってもらいました。初診料、診察代、ワクチン代で計5400円。安い、安すぎる……。ヌーヨオクの十分の一の値段です。ここどこか、分かります?先月一泊入院して内視鏡で切除し
私は以前、管理会社に勤めていましたが、そのころから孤独死は大きな問題でした。高齢者だけでなく、比較的若い世代も孤独死するケースがありました。しかし、高齢化が進む現在、高齢者の孤独死に対して、管理組合も真剣に取り組まなければならないと感じています。高齢者の孤独死とは、家族やコミュニティとほとんど接触がない状態で、誰にも看取られずに亡くなり、死後長期間経過してから発見されることを指します。孤独死は、高齢者の尊厳を損ねるだけでなく、親族や近隣住民にも精神的・経済的な影