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マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
マンションの管理組合があったので、帰りが夕方になり、今夜は外食しました。駅ビルの中華です。久し振りに坊主も在宅でしたので、3人で!牛バララーメンとろとろの牛肉で。ございます。私はこれだけ!旦那も、坊主も酢豚やら油淋鶏やら、チャーハンやら食べてましたが、余りの長丁場の管理組合で、食欲も失せました。トロトロのお肉が、とても美味しかったです。大規模修繕費が足りなくなって、値上げの話し合いでした。闇雲に値上げしても、滞納世帯が出ると、数年前のように、裁判、競売、立ち退きになりますから、慎重
何年か前に、あるマンションの相談を受けました。管理会社から「そろそろ大規模修繕工事です」と見積書が提出されたそうです。管理組合からの相談は、「管理会社の見積金額が、今ある修繕積立金よりかなり多いのです。お金が足らないのでどうすればよいでしょうか?」という内容です。・・・私は、大規模修繕の相談を受けるときは必ず「長期修繕計画を用意しておいてください。できれば修繕履歴もお願いします」と事前にいいます。見せていただいた長期修繕計画は、国土交通省の標準様
おはようございます♪今日は、令和6年4月20日の日記です♪ーーーーーこんばんはー♪現在17時49分です。室温は22、0度。湿度は48%です。夕食後から英作文に時間を取っていましたので、この時間です💦今朝は5時50分くらいからサニー警固店にお買い物がてら、15分ほど散歩をしました。今朝は曇り空のようですので、、ちょっと薄暗いですね。。これは、四季咲きの薔薇です。しかし、やっぱりこの季節が一番美しく花を咲かせますね。。それから。。どことなく良い香りが漂って来ます〜〜
「マンション管理適正化診断サービス」とは、日本マンション管理士会連合会(日管連)が無料でマンション管理組合に提供する事業です。■メリット1:マンション管理士がマンションの管理状況全般を診断日管連では、診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士を管理組合に派遣し、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供します。このサービスでは、診断マンション管理士が以下のことを行います。・管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマ
マンションは、快適に住み続けるために、定期的に大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性や機能性を向上させる工事です。大規模修繕を行うには、以下のステップが必要です。〇劣化診断マンションの現状を調査し、どのような劣化が生じているかを把握します。〇計画策定劣化診断の結果をもとに、どのような工事をいつ行うかを決めます。この際、管理組合の合意形成が必要です。〇設計コンサルタントの選定工事の設計や監理を委託する専門家
矢野経済研究所によれば、マンション管理業界は、2020年には前年比2.4%増の7,831億円となり、安定的に拡大しているそうです。このブロクでは、この業界の現状と将来の見通しについて、以下の3点に分けて考えます。1.マンション管理費等市場の動向2.大手マンション管理会社の業績3.マンション管理費等全体の展望まず、マンション管理費市場の動向についてです。マンション管理費等市場は、管理費ベースと共用部修繕工事の工事金額ベースの2つに分けられます。管理費ベース
築40年超の高経年マンションは、建物の老朽化と居住者(区分所有者)の高齢化という「二つの老い」に直面しています。これに対応するため、「区分所有法」の改正が行われてきました。また、現在開会している国会でも「区分所有法」の改正が審議されています。如何に建て替えしやすい区分所有法にするかが課題ですが、建て替えやすい法律になっても、マンションの終末期になればいろいろな問題が発生します。中でも建て替えたい派、建て替えたくない派などの果てしない抗争が繰り返し行われます。
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都
分譲マンションの理事会の役員は、輪番制、専門委員会の委員は、立候補が一般的だろうと思います。「理事や監事になった」「修繕委員になった」というからには、一定の責任を背負っていることを分かっていなければなりません。しかし、理事や監事、各委員は、普通に倫理観を持って役目を務めれば問題はありません。管理会社との関係自主管理ではない管理組合では、管理会社に管理業務を委託しています。管理会社は、理事会や各委員会が責任を全うできるように適切なアドバイスをしなければなりませ
私達は50代で結婚して元々私と母が住んでいたUR賃貸で暮らしています。夫が今まで住んでいたところから引っ越して来てくれたのですが今ではここの暮らしをとっても気に入ってくれています。結婚した当初、夫は”一生賃貸暮らしで良い”と言っていたのですが私が熱くマンション購入の夢を語っていたら今では購入する気満々になっています。しかし、現実問題として50代からのマンション購入ってどうなんだろう?と最近では私の方に迷いが生じてきました。私たちが住みたいエリア
私は以前、管理会社に勤めていましたが、そのころから孤独死は大きな問題でした。高齢者だけでなく、比較的若い世代も孤独死するケースがありました。しかし、高齢化が進む現在、高齢者の孤独死に対して、管理組合も真剣に取り組まなければならないと感じています。高齢者の孤独死とは、家族やコミュニティとほとんど接触がない状態で、誰にも看取られずに亡くなり、死後長期間経過してから発見されることを指します。孤独死は、高齢者の尊厳を損ねるだけでなく、親族や近隣住民にも精神的・経済的な影
マンション管理会社入社2週間賃借人から直接当社にクレームが入ります●近隣住戸の騒音●自転車置き場に違法駐輪がある●鳩の糞がこまる●天井にネズミがいるようだ弊社は管理組合=区分所有者の団体と委託契約を結んでいますその範囲で業務を遂行し報酬を得ています法外なクレームには対応しない方が良いそもそも委託契約外の賃借人からのクレームは区分所有者から理事会を通してもらうようにする駐輪場の不法駐輪を取り締まること騒音を注意すること鳩対策は委託業務外の仕事です当社社員の全てが
4連休中ですね。でも、何処にも行かないです。自粛中!さて、中古マンションを検討する場合は重要事項調査報告書と言う書類を管理会社から取り寄せします。大抵の場合は売主仲介が取付けしていますので、「重調をお願いします」と、言ってもらいます。そこには、管理費や修繕積立金のマンション全体の滞納額とか修繕積立金の積立金合計額などが記載されています。6割のマンションの修繕積立金は不足していると言われています。実際に確認するとほぼ合っている気がしますね。先日、某マンシ
愛着がなくなりつつある…家の収納2024年4月21日(日)【家に愛着が無くなるって悲しいね】集合住宅の管理組合がまともに機能していない(理事長と元理事長で私物化)。正常な管理組合に戻そうと、夫が正攻法で攻めていったが「住民の無関心」の中では意味がない。こちらが疲労し相手に知恵を与えるだけ…。夫は諦め、集合住宅の将来より自分の将来(健康)を選んだ。結局は悪代官2人の思うつぼ。とうとう5月には「修繕積立金」全てを使われてしまう。そんな
2023年5月も最終週に入ります。Afterコロナの生活様式も定着してきており、管理組合の活動も軌道に乗ってきたころだと思います。マンションの資産価値を守るため、引き続き全力で取り組んでいきましょう。今回は、排水管清掃について説明致します。マンションンの排水管清掃は1年に1回、又は2年に1回程度の頻度で行われております。管理会社が予め実施日を決め、高圧洗浄ポンプ設置の特殊車両を手配して実施します。清掃業者が、マンション各戸(専有部分)に立ち入り、台所、風呂場、洗面所、洗濯機パンの4カ
昨日ニュースで、ナイジェリア出身で現在日本に住むイケンナ・ウェケさん(37)が道端で財布を拾って警察に届けたそうです。多額のお金が入っていたらしく、法労金5~20%頂ける様ですが、辞退したそうです。財布を拾ったイケンナ・ウェケさんは、12歳の時に父親を亡くした苦労人との事で、様々な努力をして、奨学金で筑波大学に進学し、現在に至っているそうです。この行為をご自身がFacebookにアップしたのを、自国の大統領が見て、感動したと報告が有ったそうです。その時に、「ナイジェリアと聞くと、治安が悪い
2024年4月も下旬に入っていきます。新年度がスタートした管理組合も多いと存じます。積み残しの案件はこの機会に解決させましょう。今回は管理委託契約の更新について説明致します。管理会社は大きなトラブルが無い限り、竣工時から変わっていないことが多いと思います。毎年定時総会で、「管理委託契約締結」議案を承認することで、管理委託契約が更新しております。総会の時に「重要事項説明書」が配布されます。重要事項説明書には管理組合と管理会社が締結している管理委託契約の内容が記載されております。
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
職場で毎日のようにいろいろな事が起こって面白いです。今朝の職場。まだ作業開始時間の25分前。作業着に着替えて今日の予定の確認をしようかと日報に目を通そうとしていたら、オハヨ~と。振り向くとそこには次期理事会に立候補を予定されているとの『噂』の前理事さん。:君ら清掃員には関係ない分野の件になるけど、ちょっと手伝ってもらわれへんかな。話聞いたら、昨夜遅くに住人さんからラインで:共用部分の換気扇が機能してないのでは我が家の家の中の匂いが消えずにいるみたいなんですがー、と。昨
なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
区分所有マンションでは車庫証明の承諾書はそのマンションの管理組合から出されることが多いですが、まれに代表者である理事長名が抜けていることがあります。⭐社外登録事務センター自動車手続きを通しての想いの橋渡しオーナーさんの想い販売店さんショップさんの想いを大切にしたいクルマの開眼法要😊しおちゃんです。全国の車庫証明・自動車登録・出張封印にも対応します。『冷泉潮美』なので『しおちゃん』と呼ばれています。本名は『深井勝彦』といいます。普段から、レディー
自認書や承諾書のことで、この仕事を始めた当初からずーーーーっとモヤモヤ怒りそういう感情を持っています。販売店の営業スタッフのみなさんを応援します😊全国の車庫証明・自動車登録・出張封印に対応します。このブログではわたしが経験して身に付けてきた、自動車登録・車庫証明・封印とそれに関連する手続きの、心構えとかコツとか気を付けるところとか想いとかまたは、事例とかあるあるとか、そういうことを中心に書いています😊たまに暴走します😅手続きはこっちでやるから、
こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「総会と理事会の違いって何ですか?」について書きます。違いについてよく、新任の役員さんより「これは総会の決議事項なの?」ということを聞かれましたので、基本的なところですが、書こうと思いました。総会は「管理組合の意思決定機関」として、マンション内の様々なことを
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや~、これはマズッた!と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
マンションにおいて管理組合の頭の痛い問題の1つが、区分所有者の管理組合運営に対する関心の低さです。YouTube本来であれば、年に1回開催される通常総会は、多くの組合員が参加し、意見を交わし、賛否を投じる重要な機会です。最高意思決定機関である総会に、参加者はまばら、というのが多くの管理組合の現状です。議決権行使書であれば、組合員一人一人の意見が反映したものですからまだいいのですが、委任状それも特定の代理人を選任するのではなく議長一任がそれなりの数に上ります。
こんにちは。マンション管理士の三宅ことマン管マー坊です。分譲マンションの議決権行使者は誰?と改めて聞かれたら、答えは登記名義人ですよね!共有の場合はどちらか一人を管理組合に届け出ることになっています。当然、役員も登記名義人の方が資格を有することになります。さて、現場では、理事会を開催するときに登記名義人の方が出席できない場合には、その代わりとして奥さんが出席されていることがありますが、じっさいは規約に定めがなければ代わりが理事会に出ることはできません。その点は慣習で進めているとこ
こんにちは!廣田信子です。組合員が、管理組合の文書や資料の閲覧請求をし、そのコピー(謄写)を求める裁判例はいくつかあります。改めて、閲覧・謄写について確認すると、区分所有法では、規約や総会議事録の閲覧を拒んでならない(第33条2項、第42条2項)としています。これは皆さんよくご存じだと思います。ただし、会計資料の閲覧や、謄写についての規定はありません。標準管理規約では、それを補い、以下のような規定になっています。会計帳簿、什器備品台
2023年10月も中旬に入っていきます。涼しく過ごしやすい季節になりました。皆さま如何お過ごしでしょうか?新型コロナウイルスとインフルエンザの同時流行が進行していますので、くれぐれも体調管理には気を付けてください。今回は非居住の区分所有者(外部オーナー)への対応について説明します。区分所有者には居住や非居住(賃貸)に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理費及び、修繕積立金を納める義務・理事又は監事を輪番で引き受ける義務