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本日も良いお天気です。北関東には黄砂が飛んでくるらしいけれど、こちらにも飛んでくるのかな?さてさて、また古いお話です。実はトイレの換気扇がちょっと前に壊れまして、換気扇を回すと凄い音がするようになってしまったんです。一年前くらいに、換気扇のお掃除をしてもらったばかりなんですが。壊れたものの、どこに修理をお願いすればよいのか?マンションの管理組合経由で修理をお願いすると、どうせバカ高い費用が掛かるのは目に見えている・・・。悩みつつ、放置。マンションのトイレで、窓もない
2023年10月も中旬に入っていきます。涼しく過ごしやすい季節になりました。皆さま如何お過ごしでしょうか?新型コロナウイルスとインフルエンザの同時流行が進行していますので、くれぐれも体調管理には気を付けてください。今回は非居住の区分所有者(外部オーナー)への対応について説明します。区分所有者には居住や非居住(賃貸)に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理費及び、修繕積立金を納める義務・理事又は監事を輪番で引き受ける義務
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
辞書をひくと、利害関係とは、利害が互いに影響し合う関係利害とは、利益と損害。得と損と記されています。YouTubeでは、「利害関係人」とは、です。管理組合、理事会運営を行っていく中で、利害関係人という言葉を耳にすることがあります。その一つが、管理規約を閲覧したい、との要望があった場合です。区分所有法には、同第33条(規約の保管および閲覧)「管理者(規約を保管する者)は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲
区分所有マンションでは車庫証明の承諾書はそのマンションの管理組合から出されることが多いですが、まれに代表者である理事長名が抜けていることがあります。⭐社外登録事務センター自動車手続きを通しての想いの橋渡しオーナーさんの想い販売店さんショップさんの想いを大切にしたいクルマの開眼法要😊しおちゃんです。全国の車庫証明・自動車登録・出張封印にも対応します。『冷泉潮美』なので『しおちゃん』と呼ばれています。本名は『深井勝彦』といいます。普段から、レディー
4連休中ですね。でも、何処にも行かないです。自粛中!さて、中古マンションを検討する場合は重要事項調査報告書と言う書類を管理会社から取り寄せします。大抵の場合は売主仲介が取付けしていますので、「重調をお願いします」と、言ってもらいます。そこには、管理費や修繕積立金のマンション全体の滞納額とか修繕積立金の積立金合計額などが記載されています。6割のマンションの修繕積立金は不足していると言われています。実際に確認するとほぼ合っている気がしますね。先日、某マンシ
【10年保証備蓄用トイレットペーパー】があるしかも長い‼️通常のトイレットペーパーより長さが約4倍200m巻トイレットペーパーなのです。使い心地もいい‼️これが真空パックで衛生的!変色、湿気、カビ、害虫等から守ってくれるのです。本製品1箱の備蓄で、4人家族だと半年分!多いって思う方いますよね。マンションなら管理組合戸建てでしたら、自主防災組織にいいトイレットペーパーがあると伝えましょう。津波の来る地域の方も、水没しても真空パックだから濡れません。品質保証期間は
こんにちは(^∇^)「管理組合の新任理事長が、管理会社を主導する技術」を書いております「たかぽん」と申します。今日もきっと日本のどこかにいる「理事長、理事になってしまってどうしたら良いか分からない」方に向けて、お送りします。今日は「総会と理事会の違いって何ですか?」について書きます。違いについてよく、新任の役員さんより「これは総会の決議事項なの?」ということを聞かれましたので、基本的なところですが、書こうと思いました。総会は「管理組合の意思決定機関」として、マンション内の様々なことを
私たちが「マンションを購入」したり、「注文住宅を発注」したりできることに疑問を持つことはないと思います。また、会社が契約したり、売買したりすることに疑問を持つことはありません。会社は、「法人」だから取引ができることができます。法人とは下記のように定義されています。「一定の社会的活動を営む組織体で、法律により特に権利能力を認められたものをいう。たとえば会社、労働組合、私立学校,神社などが法人である」(コトバンクより引用)法人をもっと簡単に表すと、「人扱いされる組織」です。人扱い
2024年4月も下旬に入っていきます。新年度がスタートした管理組合も多いと存じます。積み残しの案件はこの機会に解決させましょう。今回は管理委託契約の更新について説明致します。管理会社は大きなトラブルが無い限り、竣工時から変わっていないことが多いと思います。毎年定時総会で、「管理委託契約締結」議案を承認することで、管理委託契約が更新しております。総会の時に「重要事項説明書」が配布されます。重要事項説明書には管理組合と管理会社が締結している管理委託契約の内容が記載されております。
昨日ニュースで、ナイジェリア出身で現在日本に住むイケンナ・ウェケさん(37)が道端で財布を拾って警察に届けたそうです。多額のお金が入っていたらしく、法労金5~20%頂ける様ですが、辞退したそうです。財布を拾ったイケンナ・ウェケさんは、12歳の時に父親を亡くした苦労人との事で、様々な努力をして、奨学金で筑波大学に進学し、現在に至っているそうです。この行為をご自身がFacebookにアップしたのを、自国の大統領が見て、感動したと報告が有ったそうです。その時に、「ナイジェリアと聞くと、治安が悪い
二人暮らしの夫婦が、中古マンションを購入してリノベーションした記録です。段差だらけの築30年弱のマンションをバリアフリーにするためにネット情報等を勉強、「スケルトン」状態にして床全体を上げるなどフルリフォームしました。リフォーム研究のために読んだ数々のブログへのご恩返しになれば、と書いています。こんにちは、リノベーゼです。今回は、「スケルトン」状態の実例写真と共に、ぃや~、これはマズッた!と後悔している工事時の注意点を書きますね。マンションリフォーム
あなたに代わって商品・サービス・想いを伝えるゴーストライターえりです。今日は、夫にやってきた「役員就任のお願い」が秀逸だったので紹介します。役員✨といってもマンションの管理組合w夫が所有するマンションから、「管理組合役員就任のお願い」という封書が届きました。送付状と添えられた規約などを読むと・役員は輪番制・任期は1年・新年度はあなたの部屋が該当・役員のお仕事内容・集まりは年4回程度・やむを得ない事情があれば就任を2年先まで延ばせる・や
こんにちは。マンション管理士の三宅ことマン管マー坊です。分譲マンションの議決権行使者は誰?と改めて聞かれたら、答えは登記名義人ですよね!共有の場合はどちらか一人を管理組合に届け出ることになっています。当然、役員も登記名義人の方が資格を有することになります。さて、現場では、理事会を開催するときに登記名義人の方が出席できない場合には、その代わりとして奥さんが出席されていることがありますが、じっさいは規約に定めがなければ代わりが理事会に出ることはできません。その点は慣習で進めているとこ
2024年3月も本日を含め残り2日となりました。新しい期もすぐそこにきています。管理組合の活動を積極的に進めて行きましょう。今回はマンションの感染症対策について「考えます。コロナが一段落し、マスクを外して外出する人が増えてきました。世界的にも一巡したようで、コロナを恐れる必要はほぼ無くなったといっても過言ではないようです。しかし、コロナの他にも感染症はあります。いつどのような感染症が発生しても対応できるよう、管理組合として備えを万全にしておく必要があります。感染症が発生し
マンションにおいて管理組合の頭の痛い問題の1つが、区分所有者の管理組合運営に対する関心の低さです。YouTube本来であれば、年に1回開催される通常総会は、多くの組合員が参加し、意見を交わし、賛否を投じる重要な機会です。最高意思決定機関である総会に、参加者はまばら、というのが多くの管理組合の現状です。議決権行使書であれば、組合員一人一人の意見が反映したものですからまだいいのですが、委任状それも特定の代理人を選任するのではなく議長一任がそれなりの数に上ります。
職場で毎日のようにいろいろな事が起こって面白いです。今朝の職場。まだ作業開始時間の25分前。作業着に着替えて今日の予定の確認をしようかと日報に目を通そうとしていたら、オハヨ~と。振り向くとそこには次期理事会に立候補を予定されているとの『噂』の前理事さん。:君ら清掃員には関係ない分野の件になるけど、ちょっと手伝ってもらわれへんかな。話聞いたら、昨夜遅くに住人さんからラインで:共用部分の換気扇が機能してないのでは我が家の家の中の匂いが消えずにいるみたいなんですがー、と。昨
2022年7月も中旬に入ります。新型コロナウイルスは新規感染者が再び急増しており、第7波に入ったとも言われております。引き続き基本的対策を心掛けましょう今回は複合型(マンションと商業施設)全体共用部の管理費負担割合について説明致します。全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合(区分所有法第14条1項)をベースに管理規約で定められています。マンションと商業施設の費用負担割合は普段あまり意識されないかもしれませんが、大きなお金が動く大規模修繕のタイミングで問題が
今日も楽しい一日を過ごす事ができました。マドンナさんと引き継ぎの管理人Hさんと私と3人で腹抱えて大爆笑したけども我々3人にしかわからない話だから、ここに書きようがないいや~、笑った笑った~話かわりまして、こちらは職場の入るマンションの共用部の御手洗🚻に設置しているペーパータオル。もちろん、管理組合費で購入したもの。これを管理人Kが私物化しているのではという疑念が持たれるようになったのでこの種の備品の管理を管理室ではなく、我々清掃会社の方でやりましょうかとの話に。清掃員の
完成したら日本一の高さになるタワマン1,000戸以上はあるだろうか?ここに1,000家族が住まう。いろんな年代、いろんな職業、そしていろんな国籍の住民がやって来るだろう。そうなると管理組合の運営はどうなる?全体集会(総会)ともなると1,000人以上が集まるの?まともな運営なんて出来るのだろうか?十数年後大規模修繕工事の話が出ても、きっと積立金は不足するだろう。作業員の労務単価が今年1年(令和5→6年)で5.9%も上昇した。今年4月からの規制もあり、今後もさらに上がり続けると考えら
『猿も木から落ちる?!欠陥が報道された財閥系タワマン・・・。』ライオンズシティ恵比寿の玄関から恵比寿通りを渡ったところにあるのが『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産…ameblo.jp欠陥が報道された『シティタワー恵比寿(2019年3月築)』23階建て(地下2階)310戸分譲:住友不動産、施工:西松建設欠陥内容は、大きく二つ。①地下・機械式駐車場の湿気対策不備壁が二重になっていない為に湿気がこもり動かなくなる
2024年4月も中旬に入ります。早いもので今年の桜も終わり初夏に入っていきます。今回は前回に続いてAfterコロナについて説明します。コロナ禍の生活様式のうち、現代に合うものは残っていきます。管理組合についても例外ではありません。コロナを契機に新しい生活様式を取り入れた管理組合がある一方、ほとんど手を付けていない管理組合も多いと思います。マンションの管理が2極化しているので、その点、留意する必要があります。コロナ対策の生活用式は、管理組合の活動に親和性が高く、新しい生活様式を積
受益者負担という言葉、よく使う機会のある言葉でしょうか?耳馴染みのある言葉でしょうか?この言葉、費用負担を伴う形で実感する場合があったりします。具体的事例としては、公共下水道の整備工事に伴い、建物・土地所有者に求められる「受益者負担金」という場合です。公共下水道への接続は、下水道法で一定の猶予期限はあるものの、義務とされています。「受益者負担の原則」ですが、公共財の整備、ここでは公共下水道の整備になりますが、全てを税金で賄うと、サービスを受ける者と受けない者
なぜか、ここに書いてしまいます。梅雨時から8月にかけては特に暑くてジメジメした日が多いわけですが、そんな時は・・・いや、そんな夜中から明け方にかけてはマンションなどで「火災警報」の誤報がよく発生します。警備会社の人に聞いても管轄エリアの施設・建物で火災警報の誤報に対応することが多いと言います。誤報は火災感知器の誤作動によって起こることが多いのですが、その誤作動の原因はインターネットで検索すれば詳しく説明してくれているところがありますのでここでは割愛します。そもそも一般の人たちにとって火災
今年8月、マンション管理の関電コミュニティはマンション管理適正化法に基づく指示処分を国土交通省より受けました。処分理由は以下の8項目①管理受託契約締結前の重要事項説明会の未開催・説明会1週間前までに区分所有者等全員に交付する重要事項等の記載書面未交付②同説明会に関し1週間前までに示す開催日時・場所の未掲示③複数の管理組合で区分所有者と管理者等への重要事項説明書に事実と異なる記載。④複数の管理組合で同一条件の管理受託契約更新で区分所有者と管理者等への重要事項説明書に事