区分マンション

こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら３年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜さて、マンションの総会の日がやってきた売買は終わり、名実共にウチの名義へ移転登記済みです。しかし、そもそも

どーもシーモです！２０１７年から不動産を購入し始めましたが、何事も初めてすることは、怖くて中々難しいですよね。。私も、もちろん怖い！周りに相談できる人もいない！そういう状態でしたが、とにかく始めないと分からない！！失敗しても命が取られるわけではない！！という訳の分からないメンタルで、勢いで購入してしまいましたもちろんだーい失敗！(笑)そんな感じの性格、知識しかなかった人でもコツコツやれば脱サラまで出来るよ！という励みにして頂ければうれしいです【購

言い値で買い付け入れてみてください！どうも！訳あり不動産の佐藤です。この1週間の不思議なバズリも一段落して元に戻りました（笑）本当に何だったんですかね💦さて、昨日下井草の事故区分マンションに行ってきたんですが・・・まぁ大変なことになってました。行ってみてわかったんですが・・・６階建のくせにエレベーターがありません💦びっくりです。新耐震基準のマンションだったのでエレベーターついてるんだとばかり思ってました。これで生活保護の高齢者は無理です。物元の営業

いろいろなところから情報を得てDMが送られてくる不動産を購入したことで登記簿？などから私の名前や住所が閲覧できるようになっている。そのためマンション買い取り業者から「売りませんか？」的なお手紙がちらほらやってくる。初めてきた手紙がこれ。ようやく契約、引渡となったのに売らないって！いろんな営業の仕方があって興味深いですね。検討していたり、お金に困っていたりする人にこんな手紙がきたら、なんとなく聞いてみよっかなと思ってしまうと思う。

2023年から夫婦で区分マンション投資をスタートさせました。夫婦ふたりで合計4部屋からです。自動車購入時に自動車取得税を払うように、不動産を取得するだけで税金がかかるんですね。これが不動産取得税。国は、簡単に取れるところからどんどん税金を吸い上げていきますね。税金の無駄遣いは是非にやめていただきたい。それで、実際いくら支払ったのか。我が家の貯金に相当のダメージを与えて行ったことは紛れもない事実。勝手に思っていた金額は実際の請求額の半分くらいで、精神的ダメージが大きい。マンションには、これ

初めての家賃収入5月15日、初めての家賃収入を得た。金額61,700円也。毎月15日な模様。管理費と修繕積立金は自分で払う？日本財託が管理費と修繕積立金を差し引いてくれて、残金を振り込んでくれるのだろうと「勝手に」思っていた。しかし振り込まれた金額は日本財託の集金手数料3,300円が引かれた金額で、もし管理費と修繕積立金が引かれていると5万円台前半の金額のはず。きっと管理組合の口座に毎月自動送金するような設定を組まなければならないのだと思う。そのため契約時に営業マンから渡さ

こういった物件に手を出してはいけません！どうも！訳あり不動産の佐藤です。任売の案件なんですが・・・完全に詐欺られてる事例なので皆様お気を付けください！サービサーさんからの情報なのですが・・・現在賃貸中のオーナーチェンジのファミリー向け区分マンションの紹介がありました。1400万円目安って言われてるんですけど・・・謄本と賃貸借契約書のみしか送られてきてないので詳細は不明です。第10小倉ハイコーポ207号室現在賃貸中で賃料+管理費で97,000円です。表面利回りで

毎年1回は繰り上げることにした今年から不動産投資（区分マンション）をすることとなり、日本財託にお世話になることにした。ここの会社のキーワードのひとつに「繰上げ返済」がある。入居者と一緒に返済していくことでローンを早期に終わらせ、次の物件に取り掛かっていくスタンスである。我が家も、その流れに乗るべく、いろいろと考え、年1回はまとまった金額で繰上げ返済をすることとした。毎年200万円は繰り上げたいキャッシュで購入した物件、ローンで購入した物件の収支差額は年間約100万円の黒字である。これに

毎年1回は繰り上げることにした昨年から始めた不動産投資（区分マンション）、購入元やその管理を日本財託にお世話になっている。ここの会社のキーワードのひとつに「繰上げ返済」がある。入居者と一緒に返済していくことでローンを早期に終わらせ、次の物件に取り掛かっていくスタンスである。我が家も、その流れに乗るべく、いろいろと考え、年1回はまとまった金額で繰上げ返済をすることとした。とはいえ、はやる気持ちは抑えられない毎年12月に200万円を繰上げ返済したいとしているが、できればそれとは別に繰り上げ

初めての退去通知今年から始めた区分マンション投資。恐れていたことが起きた、初の退去である。つまり、退去してしまったら空室となり、空室の間のローン返済は自腹となってしまう。これが長引けば自腹の金額が大きくなってしまう。初めての退去ということで、日本財託からはご丁寧に書面でご案内をいただいた。1枚目の書類には現在の賃料と、募集の際の賃料が記載されている。これまでの賃料より2,000円増額されており、これは日本財託のスタッフが市場調査した内容から賃料アップが見込まれるとして提案された

土地持ち分１７％どうも！訳あり不動産の佐藤です。このパターンの物件のご紹介は初めてだと思います。もともと住まわれていた６世帯がその土地にマンションを建てました。このオリジナル６は持ち分で地主となり、それ以外の部屋は借地権のマンションとして分譲したって物件です。今回の売りはそのオリジナル６のうちの一人の地主さんの相続案件です。名前が良いですね（笑）麻布広尾マンション！広尾駅徒歩１分です♪キラー通り沿いですよ♪これね・・・普通の借地権のマンションなら安くもなんともな

日付指定（わたしの誕生日）で手紙が届きました。メッセージカードには営業マンの直筆のお手紙まで。ここの営業マンは夜遅くまでがんばりすぎ。ちゃんと寝て！って言いたいレベル。そしてきちんとアンケートに答えてQUOカードまでいただきました。わたしはQUOカードを財布に入れて、使える機会を伺うっていうのが苦手だから、グランマに上げてしまいました。個人的にはアマゾンギフト券だとチャージしてカードは捨てられるし、チャージすれば買い物時に自動で使えてしまうから楽なんですよね…。

よく聞くと微妙な感じでした💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。リノベ再販用に田園調布の区分マンションを買うことになりました♪借地権の旧耐震なので激安です。場所が田園調布駅徒歩１２分で超高級住宅街の中にある団地です。値段は秘密です（笑）今月中過ぎに契約で、5月の連休明けに決済予定です。安すぎて人が死んでる系かって思われたんですが・・・告知は無いそうです（笑）２７．７㎡の広めのワンルームなので、いろいろいじって遊ぼうかなと（笑）内装リノベーションのリポートは定期的

孤独死ワンルームマンションです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。杉並区井草のワンルームマンションなんですが、事故物件で価格が安くなりそうなので本日見に行ってきます♪孤独死の内容を物元さんも良く分かっていなくてですね、今日確認に行くことになりました💦死後何日たっているのか、特殊清掃をする必要があるのか、内装の状況はどうなのか。それによって金額が変わってくるものと思われます。マイソクです↓査定です↓場所が良いんですよね。勿論こちらに住宅確保用配慮者さんを

久し振りの見～つけたです競売公告物件の入札妄想をしている中で現在の販売中事例はどうなんだろうと探して見たら見覚えのある間取りのお部屋が販売中となっておりましたなぜその間取りが記憶に残っていたのかと言えば入札を検討した物件だったからなのでした空家で角部屋の区分マンションしか～も基準価額はお安く１５３万円だったのだから開札はちょうど１年前でしたがリフォームされたのは去年の１１月とのことキッチン・トイレ・クロス・フローリング・建具のリフォームらしいです

菱和パレス東池袋どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日これといったネタが届いておりません💦あっ！これがあったじゃん！ってことでご紹介させていただきます。本日ご紹介の物件は・・・とある投資家様より資産組み換えのため、下記物件の売却依頼を頂きました。業者買取価格でＯＫとのことですので、皆様に公開します♪金額：１,６００万円～で入札にします。３階住戸オーナーチェンジ物件賃料：84,000円管理費：12,390円修繕積立費：14,180円計：26,570円現

今回、届いた書類のほとんどはマンションの管理組合に関するものばかりマミーが購入した2件分の区分マンションに関する書類そのほとんどが管理組合に対する届け出であったり、口座振替用紙だった。しれっと司法書士の領収書も入っていた。たしかこれは１件分の領収書だったはず。こうやってみると司法書士の手数料もえぐいはずなのに、マンション価格から考えると霞んで見えてしまう…恐ろしく感じる。

含み益のある区分シリーズです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日２回目の投稿です♪たまにアップさせていただいております”含み益”シリーズの区分マンションです。なんと・・・虎ノ門アドレスです！！！神谷町駅徒歩４分都心のど真ん中！そのファミリータイプが４,０００万円とは💦価格：4,000万円＋業務委託手数料６％（税別）現況１７万円で賃貸中ですが・・・退去後空室で再販した場合は化けるかもしれません♪現在募集中の物件↓↑は１年近く売れてません（笑）本当の

超高利回りでもリスクあり💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。連日お天気が悪くて嫌になってしましますね💦さて、本日のご紹介物件は激安な成増の区分マンションなんですけど💦訳あり物件なんで・・・メリットとデメリットがあります。メリットは高利回りなことです。上記想定家賃が53,000円になっていますが、高齢者の生活保護の入居者をつけることにより58,700円となります。管理費積立金の地代の合計金額が8,000円ですので年間収益が608,400円実質の利回りが13.87％に

最初の３～４カ月分の管理費、修繕積立金は購入金額に上乗せして支払っている。日本財託から購入したマミーの物件。いよいよマミーの口座から管理費や修繕積立金が引き落とされていきます。購入時に当初３～４ヶ月分の費用はすでに支払っている状況で、「いよいよ」ではないのですが。とはいえ手取りが減るような気持ちがして残念な気持ちも少々。請求の内訳管理費：６，８７０円修繕維持積立金：４，４７０円合計：１１，６７０円この建物は管理費等が安い金額です。これから修繕維持積立金が値上げにな

こんにちは。クレセンです。↓クリック協力お願いします↓不動産投資ランキングへ久しぶりの投稿です。今年も2室の仕込みが完了し、すっかり物件調査も休みぎみになってきました。いかんいかんいつ何時お宝が出るかもわからないので、日々精進しなくてはいけませんね。さて、率直にコロナ下の都内ワンルームの実情はどうなのか、、、。結論から言うと、結構ヤバイ状況です。。。まず、ワンルームのターゲット層のおさらいですが、学生、外国人(留学生)、社会人です。まず、学生ですが、大学や専

先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション（事務所として使用中）の道路隔てたマンション区分（間取り１K）が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件（？）になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都

最近は中古物件も値上がりして、なかなか仕入れも難しい。。先々月久々に物件を買おうと思って築30年越え、駅から10分の大型マンションの１ＬＤＫ、780万を20万ほど値切って、申し込みしたら、買えませんでした。。。ちょうど同じタイミングで満額で申し込みした人がいた、、、ということで、残念、、だったけど何かほかにないかな～～と探してたまたま見つけた物件。今住んでいるところからは、新幹線で15分くらい。駅から4分、30年は越えてる

不動産投資を始めるにあたり、物件の種類を理解することは非常に重要です。物件は大きく「区分」物件と「一棟」物件に分けられ、それぞれにメリットとデメリットがあります。また、建物の「構造」も投資判断において重要な要素となります。この記事では、それぞれの物件の種類と構造の特徴について解説します。物件の種類区分物件:建物内の一部屋を指し、区分マンション、区分店舗、区分事務所などがあります。区分物件のメリットは、物件価格が比較的安価であること、流動性が高いことが挙げられます。しかし、空室

今週の前回比－２３３，６１８円資産内訳～株式～※順番に銘柄コード・銘柄・年間配当額・貰った優待の数、取得時の日経の終値です赤の数字は優待権利月３０４８ビックカメラ2・8１８００円⑬８１７３上新電機７５円３４０５クラレ５０円２７３０エディオン3４４００円①27753５９７６ネツレン４８００円24790７４３３伯東２８０００円26386６０７３アサンテ3・9６２００円③２９１４JT１９４００円26890２６８９

こんにちは。K課長です。先日、自宅でできる簡易コロナ検査キットをまとめ買いしました。割とおすすめです♪しかも安い😊だからオススメします✨Pクリーンハンドジェル500mlアルコールハンドジェルエタノールヒアルロン酸Na保湿成分配合更におまけ付き新型コロナウイルス抗原唾液検査キット（SARS-CoV-2）質的な検出できる研究用検査キッ唾液採取専用研究用日本語説明書付き使用方法簡単在宅迅速検査楽天市場1,980円先日、アルヒ経由でアプラスから融資を受けて

From：ななころプライベートオフィスより◆また1社破産・・・姫路の不動産王こと大川護郎さんが代表のグループ会社がまた1社、破産を申し立てれたと報じられました。負債は推定56億円とのことです。。。汗昨年1月の記事「姫路の不動産王・大川護郎氏、とうとう破産申し立て、負債額246億超」ではグループ会社3社が破産とありましたが、あらたにもう1社も破産となってしまったようです。＝＝＝記事一部抜粋＝＝＝元・ANGELOグループの不動産賃貸業者であった、有限会社FELICEが破産

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！以前に某オーナー様からこんなご相談がありました・・・「居住用で賃貸している戸建で、借主が無断で法人事務所として登記していました！これって違反ですよね？契約解除できますか？」これも良くある話ですね、特に外国籍の方に多いんですが、家族で居住しながら貸主に無断で法人を設立して登記する賃貸してから数か月後に気付くことが多いんですが、まあ区分マンションでし