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From:ななころ2024年5月1日楽待コラムより「高金利」+「長期」の融資は、やっかいだということを3回シリーズでお伝えしています。前々回、前回と、コラムでは安易に「高金利」+「長期」の融資を受けるとやっかいな点についてお伝えしてきました。不動産投資1stステージにおいて、ある程度金利が高いことは仕方のないことですが、戦略的に融資を受けていかないとハマります。不動産投資で人生を自由に描くはずが、いつの間にか長期間苦しむことになっているのです。前回は、「高金利」
私はいくつかの不動産を持っています。その失敗を記録しています。皆さんのブログでも続々と投稿されてますが、私にも固定資産税の納税通知書が届きました。全てで364,000円です。不動産の規模に比例して大きくなるので、金額の大小はわかりません。ただ現金のない私にはとってはとーっても重いです。その他にも区分マンションの管理費が年156,000円です。合わせると約50万円現金が無い訳だ。これって黒字倒産に向かっているのでしょうか?やはりモチベーションが下がりますね。
先日、白金の区分マンションを弊社にて仕入れさせていただきました!リフォームを予定しておりますので、キッチンなどの水回りがどのように生まれ変わるのか楽しみにしております。ここに住まわれる方々にとって素敵な内装になるよう試行錯誤して参ります鬼塚株式会社アスリート不動産の買取ご相談承っております03-3427-6000恵比寿プライムスクエアタワー2F渋谷区広尾1-1-39
今週の前回比+16,310円資産内訳~株式~※順番に銘柄コード・銘柄・年間配当額・貰った優待の数、取得時の日経の終値です赤の数字は優待権利月8173上新電機75円3405クラレ50円2730エディオン34400円①277535976ネツレン4800円247907433伯東28000円263866073アサンテ3・96200円③2914JT19400円268902689オルバヘルスケア67000円①265716
From:ななころ2024年4月30日楽待コラムより「金利いくらで借りていますか?」前回のコラムでは、不動産投資1stステージにおいて「高金利」で借りることは、ある程度は仕方が無いということをお伝えしました。「高金利」だけが問題なのではなく、高金利にも関わらず、無闇に30年40年と「長期」で借りるとやっかいなんです。。。静銀、オリックス銀、トラスト、、、サラリーマンに積極的に融資する銀行は、この「高金利」+「長期」のパターンが多いですが、安易に融資を受けて物件を
From:ななころ2024年4月26日楽待コラムより「金利いくらで借りていますか?」年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか?いきなり金利1%台で融資を受けている人はすごい!低くても金利2%前半、一般的には2%後半~4%台の金利からスタートする人が多いのではないでしょうか!?▼毎日3分!不動産投資メモ録#67高い金利
From:ななころ2024年4月25日楽待コラムより新宿まで1時間。交通の便も良く、住環境の良い場所にある賃貸マンションや賃貸アパートの家賃が軒並み2万円台。なかにはJR駅の徒歩5分、外観も綺麗で重厚なマンションタイプの賃貸物件が、家賃1万円台で出ていたりするから驚きです。この周辺の物件は軒並み家賃が下落しており、10年前15年前の半値以下になっている物件もあります。その原因は・・・▼毎日3分!不動産投資メモ録#65定員割れの大学続出...学生向けアパ
From:ななころ2024年4月24日楽待コラムより「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありました。あらかじめ想定できていれば事前に対処しようもありますが、知らないことに対しては対処のしようもありません。情報の価値の重さを知りました。そして、2008年ごろからブログを書くようになり、メルマガを書く
こんにちは越谷蒲生のジーエムハウスです当社ホームページにて、越谷、草加の「一般サイトに公開できない収益/投資不動産」情報を更新しました♪2024.4.29【区分マンション】1595万円/11%東武スカイツリーライン蒲生駅歩4分/埼玉県越谷市■専有56.6㎡、3DK■RC造4階建ての4階、1981年築☆新規リノベーション物件☆高利回り☆駅近☆賃貸中2024.4.29【区分マンション】2080万円/6%東武スカイツリーライン谷塚駅歩6分/埼玉県草加市
From:ななころプライベートオフィスより◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。===質問===新築RC一棟物件のチェックポイントお世話になります。東京在住のあきと申します。■相談内容(できる限り具体的に)新築RC一棟物件のチェックポイントについてみんなさんの意見を頂きたいです。①築古RC一棟物件だと、沈下しているかどうか、亀裂があるかどうか、水漏れしているかどうか、タイルが浮いているかどうか…いろい
久し振りの見~つけたです競売公告物件の入札妄想をしている中で現在の販売中事例はどうなんだろうと探して見たら見覚えのある間取りのお部屋が販売中となっておりましたなぜその間取りが記憶に残っていたのかと言えば入札を検討した物件だったからなのでした空家で角部屋の区分マンションしか~も基準価額はお安く153万円だったのだから開札はちょうど1年前でしたがリフォームされたのは去年の11月とのことキッチン・トイレ・クロス・フローリング・建具のリフォームらしいです
From:ななころ2024年4月23日楽待コラムより暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は1,671件で、前年比+38.8%と急増しています。暁建設だけの問題ではないのです。さらに、先月3月には楽待新聞でも取り上げていましたが、建設業界大手の清水建設も330億円の赤字を計上。当初は
こんにちは、ypkです私:ミドサー育休中OL夫:アラサーのエリサーくん娘:2023年生まれのかわいい星人地方出身・都内在住。興味のあるトピックは子育てと不動産。これまで買った物件は都内新築を3件↑1件売却済み↑追加で大阪の投資用新築を1件どうぞよろしくお願いいたしますこんにちは。現在我が家は、新築区分マンションを3つ持ってます。(契約中も含む)一つは居住中のマンション。23区内です。これが約7500万円(まあ、許容かな?)2つめは、投資用の区分マンション。エリア
From:ななころ2024年4月22日楽待コラムより子供(6歳、3歳)に発達障害があり、療育のために仕事(看護師)をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり不動産投資が難しくなる。それでは、仕事をやめずに融資を受けて不動産投資すした場合、目標のCFに到達するまでには、どのくらい投資(≒借金)をすればたどり着けるのか????発達障害は早期にきちんと療育すれ
From:ななころ2024年4月19日楽待コラムより2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。利回りは20%以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建てられた公団のような物件です。写真を見ていただくと分かりますが、なかなかの状態です。。。汗前回の記事でお伝えした通り、私のような地方高利回り投資スタイルの場合、「リフォーム費用をどうやって安くおさえるか
From:ななころ2024年4月18日楽待コラムより2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。利回りは20%以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建てられた公団のような物件です。写真を見ていただくと分かりますが、なかなかの状態です。。。汗購入当初から各部屋のリフォームは大きな課題でした。「いくらかけてどこまで直すか・・・」そこで・・・
今週の前回比-369,986円資産内訳~株式~※順番に銘柄コード・銘柄・年間配当額・貰った優待の数、取得時の日経の終値です赤の数字は優待権利月3048ビックカメラ2・81800円⑬8173上新電機75円3405クラレ50円2730エディオン34400円①277535976ネツレン4800円247907433伯東28000円263866073アサンテ3・96200円③2914JT19400円268902689
おはようございます。しがないサラリーマンのタワマンですここ数年は朝起きたらトイレの掃除が日課になっております。この2階のマイトイレ!奥の壁紙にラメを入れてもらい!風水を取り入れ北の壁に面するように配置しました今朝も出勤で、少しだけ聞く読書をしておりますお金お金お金って、お金は大好きですがガッツいている感じではないのですけどこの類の本を読むとお金との付き合い方、お金のコントロールの仕方、お金とは何か?そのような事が分かる感覚でしょうか?そう言いながら月の日銭を稼ぎに満員電車
From:ななころ2024年4月17日楽待コラムより物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。封を開けながら「これで資産家の仲間入り!」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。そして、前回の記事では、「固定資産税額は間違っていることが頻繁にある」ということをお伝えしました。もう役所のスタンスからして、「間違っている前提」なんです。そこで、固定資産税額が間違っていないかチェックしてみたんです。すると・・・
おはようございます都内の区分マンション築古で3DKを2LDKに改装して賃貸に出しています沖縄の分譲マンションと同じような間取りです玄関横にひと部屋あってだから廊下側にひと部屋ベランダ側にリビングともうひと部屋って感じですこの場合ベランダ側の部屋はエアコンの室外機をベランダに置きますね廊下側は廊下にエアコンの室外機を置く事になります沖縄の分譲マンションは廊下に置いたり壁に付けたりでした当アパートは3LDKなので廊下側にふた部屋ありますなので廊下
私が多く本を読むきっかけとなった記事はこちら『[レビュー]株は夢をかなえる道具女子のための株式投資入門』いきなりですが、私は本が大好きです。前職での話になりますが、20代後半にチームリーダを任されるようになってから、色々苦労をしました。一緒にやっている同僚を巻き…ameblo.jpさて、書籍レビューのお時間です。きょうはこちらを紹介したいと思います。今日もガッチリ資産防衛――1円でも多く「会社と社長個人」にお金を残す方法Amazon(アマゾン)${EVEN
From:ななころプライベートオフィスより◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。===質問===属性の融資について質問とタイミング初めまして、大阪在住の者ですが、属性についての融資についての質問です。初心者なので、言葉、文章が見にくいかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。不動産投資を考えて、築古戸建て(現金決済)相続で借地権築古戸建て所有、住宅ローンで1000万ほどのローンを組んでおり、いまは住宅
東急リバブルと面談です。面談では、他の会社と同じように物件の紹介をしてくれました、アパートについてお話を聞いてみると条件的になかなか難しい事がわかりました。【当時の属性】・20代中盤・1,000名以上の大企業・年収600万・借金なし・資産500万円ほどこの属性だと買えるアパートなどの一棟物件がかなり限られるとのこと。なぜならちょうどこの頃にスルガ銀行・カボチャの馬車など会社員投資家が破産する事件で大騒ぎの頃です。簡単に説明すると個人投資家が年収
From:ななころ2024年4月15日楽待コラムより毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。今回取り上げる質問は「2024.4.8都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け」という相談を取り上げたいと思います。【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投資に特化したQ&Aサービスです。ファーストロジッ
From:ななころ2024年4月12日楽待コラムよりすでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して(?)サービス開始となります。「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった鉄道会社ならでは強みを活かした特典がわんさか盛り込まれており、詳しい内容が気になるところです。また、私たち不動産投資家にとっても、JR東日本が銀行に参入することによって、どんな恩恵があるのか興味が湧
From:ななころ2024年4月11日楽待コラムより連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略<エリア戦略編>」シリーズパート5です。最終回となります。当時は(今でも?)、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかったので、私にとってしまむらのエリア戦略は実に参考になりました。さらに、しまむらの出店戦略はそれだけにとどまりません。しまむらのドミナント戦略にはプラスアルファがあるんです。ここが”ミソ”と言ってもいいかもしれません
応援していただけると励みになります!テーマ動画(区分投資で大失敗の巻)不動産投資のゴールドラッシュ時代も同じでしたが多くの素人サラリーマンが区分マンション投資でドツボに嵌っていました…華の中古一棟アパマン投資ならFIRE出来るのに何をトチ狂ったのか?区分マンションに手を出して投資人生がジ・エンドと言うシナリオです。区分投資は融資が続かなくなる致命的な欠点があります。アベノミクス×黒田バズーカ開始前後から首都圏都心の区分投資をした方は売却による譲渡益がホクホクで、その
今週の前回比+23,842円資産内訳~株式~※順番に銘柄コード・銘柄・年間配当額・貰った優待の数、取得時の日経の終値です赤の数字は優待権利月3048ビックカメラ2・81800円⑬8173上新電機75円3405クラレ50円2730エディオン34400円①277535976ネツレン4800円247907433伯東28000円263866073アサンテ3・96200円③2914JT19400円268902689オ
From:ななころ2024年4月10日楽待コラムより連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略<エリア戦略編>Part.4」シリーズです。前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。しまむらのエリア戦略は、業界No.1の強者ユニクロとは真逆の戦略を取り、地方に根下ろした小商圏での出店です。私のような地方高利回り投資スタイルには絶好のモデリング対象でした。さらに、しまむらの戦略はすごく
From:ななころプライベートオフィスより◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。===質問===都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1件目が買えておりません。■相談内容下記物件について購入を検討しています。融資期間と金利が絶妙に微妙にならざるを得ない物件であると感じていまして、いくつか金融機関に打診はしているのですが、諸先輩方でした