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21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん?一度に3つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物!!!あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
ブログ読者様、サンヨ!!ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪ちょっと前のことですが、数年前に空き家の賃貸仲介をさせてもらった大家さんが来店されまして・・・大家さん「どうも~お久しぶりです」ヒロスケ「どうも!お久しぶりですね!今日はどうされたんですか?」大家さん「もうあの借家に住んでもらって2年が経つと思うんだけど、これは更新ってどうなってますか?」ヒロスケ「ああ、もう2年経つんですね~!当店の契約書
在来工法の浴室。築古戸建ての床は、まず綺麗な事はほとんどありません。又、タイルそのもののデザインが古い事も多く、どうしても古く汚れた感じがぬぐい切れません。そんな事から始まった、浴室床へのシート張り。本来はバスナフローレを張るところですが、値段がどうしても高くなります。普通の浴室でしたら、まず一万円は超えます。バスナフローレお風呂クッションフロア床リフォーム東リ浴室用床シート3.5mm厚182cm幅浴室床材(BNF1101(アイボリー))
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール3歳娘を育てるずぼらなワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円3度の転職とキャリア迷子を経て現在外資系メーカー勤務妻のみの金融資産はもすぐ2,000万円+投資用戸建て1件・子育て・休日のレジャーの過ごし方・仕事やお金のこと等について書くことが多いですプロフィールには現在の私のみの金融資産は、「もうすぐ2,000万円」と記載していますが、昨日確認したら正確には1,965万円ほどでした。なお
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
家賃をまとめて2年分先払いするから①連帯保証人をナシにしてくれ!②保証会社をナシにしてくれ!③敷金をナシにしてくれ!④礼金をナシにしてくれ!残念ながら、ほとんどの交渉はNGとなります。1、2、3について家賃を2年分先払いしても様々なトラブルが起こります例えば、、、夜逃げした他殺、自殺お部屋をゴミ屋敷にしたり、使い方が酷く室内の汚損破損がひどい会社名義で契約したが会社が倒産したこれらのトラブルがあったときに、①、②
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。私は40代で不動産業界未経験で不動産屋を開業しました。宅地建物取引業の免許申請などで時間がかかってしまい、開業できたのは5月上旬でした。その後、数名のお客様も来店してくれましたが……ご希望の物件が見つからず、契約は成立しませんでした。
賃貸マンション経営をしてると高い確率で起こる問題音の問題会社には、どこの部屋がうるさいとクレームの電話がよくかかってきます音を出してる方、音で迷惑してる方どちらが常識がないのか・・・・・・・・・・集合住宅は音がします分譲マンションでも音はします、私の住んでるタワーマンションでも音はします音が全くしない集合住宅はありません音の問題が発展するとAさん「隣の若い奴がうるさい、注意してくれ」電話がかかってきます、音を出してる住人の入居情報
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「犯罪歴があっても部屋は借りられますか?」読者様からDMで頂きました。※掲載に関して本人に許可は取ってあります!この方は犯罪歴がありました。傷害罪です。(現在は執行も終わっています)出所後、賃貸を数件申し込んだが全て審査に落ちたそうです……。結論から書きます。犯罪歴が
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ!!」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの1年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
どーも!!ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです!!こいつをポチっと可愛がってあげてください♪↓<imgheight="150"src="https://blog.with2.net/img/banner/m11/br_banner_alpaca.gif"style="aspect-ratio:150/150;"title="人気ブログランキング"width="150"&
3月16日金曜日は2つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー(ファンクラブ限定)ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日(詳しくはこちらに書いてます)『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール3歳娘を育てるずぼらなワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円3度の転職とキャリア迷子を経て現在外資系メーカー勤務妻のみの金融資産はもうすぐ2,000万円+投資用戸建て1件・子育て・休日のレジャーの過ごし方・仕事やお金のこと等について書くことが多いですプロフィールには現在の私のみの金融資産は、「もうすぐ2,000万円」と記載していますが、不動産購入の初期費用を支払ったので、金融資産は
7月の収入と支出私がブログを始めたのは4月のこと。『初めまして。』年収1,200万円から専業主婦の道を選んだ、某企業の元管理職です。あるきっかけから、限りある人生の中での優先順位を考え、専業主婦への道を選びました。日本全…ameblo.jp特別支援学校に通う息子の送迎が必要な状況になり、会社員としてフルタイムで働くことが難しくなりました。これまでは、仕事中心で飛び回っていて、家族との時間をあまり持つことができませんでした。これからは、夫と息子を私がささえるぞー!っと役割分担を家族
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産売買の仲介手数料には宅建業法(宅地建物取引業法)という法律で上限額が定められています。※仲介手数料の上限額は物件価格によって異なります◆不動産の売買額が400万円を超えた場合物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税◆不動産の売買額が200万円超~400万円以下の場合物件価格(税抜)×4%+2万円
彼と不動産屋さんに行く前にどんなテイで行く?夫婦じゃないし恋人というのもなんだか恥ずかしいし‥この歳になると難しい。ホテルとかで私の名前が必要な時とか、電話でレストランの予約するときなどに彼の苗字を使うことには慣れている今回は最初は奥様と呼ばれた。でも内見してるうちにこいつら夫婦ではないということはわかったのでろう。内見終わりがけに聞かれて夫婦みたいなものだけど籍は入ってないですと伝えた。緊急連絡先書くところに、どなたかご家族の名前を書いてくださいと言われ彼も悩んだ末に誕
実は当社、不動産賃貸業もしています。きっかけは、15年以上前に出会った強欲でむちゃくちゃな大家。自分は約束を守らない上に、あることないこと文句付けてくる。また、雨漏りして建物も経年劣化してるのに修理もしない上に家賃も下げない。とんでもない奴だった。今の僕ならこんな奴と絶対に付き合わないけど、まだ20代で何も知らない若造だったから場所が良いということで契約してしまった。散々悩まされた結果、店はそこそこ繁盛してたけど大家の横暴に耐えきれず、2年前にその店は撤退。撤退に際
今日も彼の賃貸物件探しの予定だったんだけど昨日一日で決まってしまい『新たな一歩踏み出した』デートから帰るよん♪お昼前に集合して不動産屋さんで4件に絞って内見してきたちなみに条件としては25平米以上10万円くらいまでオートロッククローゼットありくらい…ameblo.jpそのあとのホテルも飲みも行って充実した一日になり、帰ったのは11時。今日のデートはお休みにしてそれぞれお家でゆっくり過ごそうということになった。彼も家の片付けを真面目にしてて転勤転勤で開けることもない段ボールが9箱あるらし
月曜日は息子の小学校の卒業式でした息子の通う小学校は児童数の多いマンモス校コロナ前の運動会は京セラドームで行うくらい児童数がいます卒業式も体育館に入れるのは、親族で1人だけ(大人数のため制限されてます)嫁「あんた入る」私「いや、平日やから仕事の電話がかかってくるから外におる」体育館に入れない関係者は、別の場所でモニターで卒業式を見てました小学校の卒業か・・・・なんだろうか、息子が大きくなった感覚はありますが保育園の卒業式ほどの感動はあり
管理会社さんからメールがきます『敷地内に勝手に駐車してる車があります』画像を確認しますもうね、こういう奴ってどうにかならないですかね管理会社『何度も駐車されています、かなり悪質なのでタイヤロックしていいですか?』気持ちはわかります管理会社さんも都度クレームの電話がかかってきて対応しないといけません家主・管理会社側は何も悪い事してませんただ、タイヤロックしていいかと聞かれると答えは「ノー」になります自力救済にあたる可能性があるので、何かあった
いつもは土曜日更新ですが、疲れ果ててました日曜日更新です・・・・・・平成28年不動産価格は上昇傾向結果から先に書きますが、平成28年で仕入れできたのは1物件だけです入札に参加しますが勝てなくなりますこれまで、利回りは表面10%以上は当たりまえ、NOIは9%以上は当たりまえでしたがこの基準では購入できなくなっていました仲介「TAIさん、生保の入札物件です」私「福山市?、あまり知らない土地ですね」福山市は広島県で2番目に大きな市、人口は45
分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました(総戸数は300戸を超えています)分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます(2棟で副理事長・5棟で理事、他にも共有建物も複数所有)仕
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
ブログ読者様、サンヨ!!ホームメイトFCくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪本日はIREPCOFFEE(アイレップコーヒー)さん出店のお知らせです♪4月23日(火)の10:00~15:30に当店の軒下に来てくれます♪※こんな感じで軒下に出店してもらってます♪最近は色々なところで出店が増えて、毎回来てくれるお客さんも増えてきたようです♪ヒロスケたちもウチにやってきてくれるのとは別で、うりぼうさんに出てる時に買
お友達が空港からさほど遠くない地域にある新築の日本でいうタワーマンションのアパートメントを買いました。これは彼女のアパートメントから見える景色。元々工業エリアだったところなのでヘリテージ(文化財)の建物などがない地域で10数年前からどんどん高層ビルが建ってます。古くからの地域や景観地区は高層ビルなど建てるのが難しいはずなので、工業エリアだった事が幸いしているのでしょう。地域の住人曰く、スイスのドバイ😆30階以上のところに住んでいてグリフィン湖が見えますし遠
先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月5,000円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」2人で買い物や手続き等の用事で色んな場